2022年高校教師資格證考試提分題庫高分通關(guān)300題加解析答案(廣東省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、創(chuàng)“戾氣”說的溫病學(xué)家是

A.吳鞠通

B.葉香巖

C.薛雪

D.吳有性【答案】DCT1N2G1C1Y5W8P5X5R1F10A8V3W7H9T3HS6P9R4J1Y6P4R8U4A1N9Y6Z4W7I5O9ZR3S7W4W5L1H3G2V7C5M6D9C1U7E2U42、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與價格呈同方向變化。這種物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.馬鈴薯【答案】CCT6Y5L2Y1J6Z6A6U1G5L5L9K9W1T5S4HP5O1Z8D2Q6N2H3W6K7V4C9R7P2K2W7ZO3S6D8R1N5T3L4O9H7I2T5Q9F2F7Y23、利用直線趨勢法對某類商品住宅2004～2013年的平均價格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價格，X為時間，且∑X＝0。經(jīng)驗證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測該類商品住宅2014年的平均價格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCJ4P9J7Y4H9M9L5S1Y10P1F8F5W2R6N4HT6G10S6A10X6A1U10Y1I5K1H5Y10L9M5Y9ZQ9E7Y9T3J9L10M9B7V9B8Q5N7B1M1B64、陰維脈與任脈在相會于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.兩眼下部的中央【答案】CCL9M3S10W2P6O2Y6I4X5I3P7G6H9L8W4HX8M5A2I4I9E7B7I4C6A6G6C6F9V6G7ZQ9X8P9E4V6F4L8X8F4H5E8V4E10K10F85、能約束骨骼，有利于關(guān)節(jié)的屈伸運動的是

A.孫絡(luò)

B.別絡(luò)

C.經(jīng)別

D.經(jīng)筋【答案】DCZ8X4R4S4N2K6E5P1V3J7Z10S9W6B8F9HJ9P4K5A6I2Z7E10G8U4R5M2G9K10C9T8ZV10F10T7S8X1C7L3L10A6F10E8L8Y3X6W66、某商品住宅項目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為900萬元，管理費用為50萬元，銷售費用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCW6K10F6Q7B5J9R8J8H6N5O4A2L2K1C8HG10T10I5P10J3X7P3Q4G5N3F7N7Q1C5C3ZE8B7E2W8Z3L10I2U10W6F2F10P9Z7Y2E67、“益火補(bǔ)土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCP4G3A8C3V4Q2X7S10G8W10D4M9Q10F3L4HK8S9M9R10S3Z10N7I6B9W9V5N2Z7I1O9ZO4M5H3F6C1R6A8K10O3M5Q4J3U6N9T48、關(guān)于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。

A.估價師和相關(guān)工作人員不得將估價資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔

C.估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀

D.估價機(jī)構(gòu)終止的，其估價報告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)【答案】CCN10X5B5D1T3L3N10I4S5T7Q8R7M5N3U7HB5Y10A7F2P6G6E9Y2O6D4V1J7O3R7X5ZI7L7Z6J5G8U5N2I4X2D3G10Z1L3D5T69、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機(jī)構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都公平合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預(yù)期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCC7M8K3A2U8B5X5R10J3N7N9T8U6Z3H6HW6C3W9R4M10Y1T6K5U6L3P6C4M3R7T6ZT10Z8O10F5R3X10N1K4H4T10Y10H4N5L2X910、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常負(fù)擔(dān)下的價格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價格為（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCU5O9G10N3J1M5K3Z9U2B7E6A9T2M9E9HH1H6T9E10A10S3J3F2K2X9F1U1O9O5K10ZN8D3Y5G6J3C3J7U9A3T1U1R6Y9Y7K611、以建筑物的各個獨立構(gòu)件或工程的單位價格或成本為基礎(chǔ)來求取建筑物重新購建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】BCK7H9Z1P1T1V7F10Z9O6Z3C2M2O1C4E9HY7W5V1P6Y3L10G4F10L9G1M5C4U1J10G8ZU1H2M4M7J6O7C9B5M8H6D3A6K10J7G612、關(guān)于合同租金低于市場租金時的已出租房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值

B.續(xù)貸抵押估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值

C.房屋征收估價應(yīng)評估完全產(chǎn)權(quán)價值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價應(yīng)評估無租約限制價值【答案】DCT2K1Q10O3P5M3M1I9T3I9Y10P6P6E10E4HS4F5C4C5U8T2Q4N4Z6N7R9F4H5P5J4ZA5X8H8K6G4V7O1O7C7N10A1P10T7Q9L813、關(guān)于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACK1I8B2R7M8N9E8Y9F2U4K8O9Y2L8F8HE9F1B9H3D5F9Y2M8A3M2F3W2J8H1Y10ZR2N5J6M6A7C8Y2Z3G6Y5X1Z2G10M10X1014、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.管理費用

B.銷售費用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費【答案】DCE3S3Z6Q2X5J7B9M1T9F4D8V4G10E3M5HF1Y2Y3A8L7Y4A8J7A4J8U9L8B7X1D9ZS2C9I3M6G7H6J3W4Z10U6Z6I8O1V10Q415、拍賣保留價由人民法院參照（）確定。

A.應(yīng)價

B.評估價

C.成交價

D.起拍價【答案】BCU7B7Q3C8V1M8S6B3W7K10H5A6L4Y8L8HT6O8C3Y4F3I8I7V3J1U7P6I9T4O9B6ZS4L5P3J4L5E7Y3E5Y9O2Y10P1X5B4E216、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽

B.少陽終者

C.少陰終者

D.厥陰終【答案】DCD6I7A6V9G3H7T4A8I7L4S9K7Z8C8Q10HD4M8S7J1O8B10Q1X9D3P3K2N7J3R9K10ZT3W3N4M10K4A9X9C6S1S8X9X7M1Z1B717、下列估價業(yè)務(wù)中，估價機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)

B.估價機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)

C.估價機(jī)構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù)【答案】CCM5R4B1J4F8Z5I10S8C5S1B4M1A9Q7M9HQ10O2M1R9V5N10J10S1L10N8Q5V10W10K10N10ZJ4G6R8H6X8F3O8O1U6O5Y2W1C5N9Y818、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】BCS9W2J3J1A8L10P10L4Y7M5P8A7V4C9C5HG9M3N7B4Q5M4G8Z9J8B8U9F3Q1A9T8ZJ1Y2C1V6G4X1R10Y2I2S9Z1W10S3X7Y919、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運用（）進(jìn)行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCJ2X3X4Y5C8Y1N9R3K10R8C5H3J6E1C3HR9X10Q7G6G9Z1N4K4N5U10Y2U7X6R8I10ZT6T1R8R9V1Q3O8R2W4R9H5I6B5V3V920、最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是（）。

A.全國房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

C.全國同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率【答案】DCO3F6M9D8Y3I9F9S2I10C6Y7U8U6W6K7HA8P5K3N1U6X2S5B5Z9Z10U1H7L7U2O3ZJ8U10X7A6N7N10M5E2Z6F5H4W4U10I5Y621、建筑物實物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCC4A10G7K10K8V6J7D6V2V5C5B2R1J5T9HI8F4E4M5B10I7M9L7Q2X10K8C6S7P7N4ZC4A8Y6L4F1X5V8K5X1D4P4J2R6H2Z622、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項觀念指導(dǎo)下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達(dá)變

D.陰平陽秘【答案】ACN7B1D9P10C7B5A3S9N2W3P1A9G4R2A8HT4H3Z7Q1C5U1Q7G7P5D5V2W1F1X10L10ZP6V6M8J2Z4S3V8G6W8T1Y4R1Z2D1U523、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。ǎ﹥羰找孀鳛楣纼r依據(jù)。

A.類似房地產(chǎn)的客觀

B.類似房地產(chǎn)的實際

C.類似房地產(chǎn)的最高

D.類似房地產(chǎn)的最低【答案】ACP7P7E9K5W7E3K4A2O8B2U2Z4X9A5D1HD9W2I7W7L10W9R6K3E4G3V7O5B1A8P10ZX10Y9Q3X10T7F9L2B2M10M3I9X10Y6K1T724、年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或（）之間關(guān)系的基礎(chǔ)上的。

A.建筑物的歷史價值

B.建筑物的文化價值

C.建筑的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命

D.建筑物的功能是否時興【答案】CCX7W2Y5O10Q2E2L2B7O10O10W8L9D10J7G2HW1W10V10R3T8W8R9Z1M3Q2W3Q1Y4G4B10ZF6M2E5O8O9E2A8U8L9D9H7O3H6G3X325、對于正常商品來說，當(dāng)消費者的收入增加時，就會（）對商品的需求。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCY8A3H2X4R7K10Z8F1Z7V8L1R9Y3W8B5HD3C6Y2J7F8G6X6V5I10F5U6A5B3A1U10ZN7W6M3L5D7V1A1G7I6D8R5J5E2W5B626、與臟腑無直接絡(luò)屬、相互無表里關(guān)系的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】BCV3Q10H8J8F4I2V2C7C7F5Q9C6Y2B7T10HP4D7M9H2E6V6O4N1J4T9Q6M4P1W10A2ZP7P4Q5M4J5D3X10N4V1I2Q4B1E6S5Y727、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCX2N8G1A10C5P1F10O7R7T6V3I1E5O4S7HJ8A3Z5T2L3B10M6B1B10Q2R5D10A9M9Q6ZO4E2I3V7B2C9J3E3J9K3K4D9W10G7C628、塞因塞用針對的病機(jī)是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實

D.真實假虛【答案】CCK2G9K8E9P9V4R6C7U9P6J3D6I5E3J5HY3B7R2A8T2Y2E7O10G9Z7T10G2T1V7C2ZS9S3M4R5B2F3C10P8C3P10B9Y1K9J8S729、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.土地成本

B.銷售費用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費【答案】DCV6U2T10A1L8R4Y3O1R2O9Q7H9K6J7K1HP10O5A2I8G1H10V5W10S9B4Z3X9Z5F10S3ZI1N5A4O4E6P8Q6C10N9U4F2N10I1X3H230、下列與報酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCG6Q10W4Q7Z3L2P10G7Z4J9Y7X3A4S3U4HB2P6I10H5X9T1K1N3I9J9T7A9P7S4Y1ZC1B8P7V7M7D2A2W9J10I9J1X7S4N1Q1031、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCJ1V10P4S9V7Z10C4R2H9I6V4N3F5F2W2HQ6E5E3G3E3V7X4N10V5E7E10W4R2Z8S4ZB5V1X10J9A3R9T3C2Z4S10Z3W9O1Y4X632、在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（）。

A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進(jìn)行調(diào)整

B.應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求，對成本法估價進(jìn)行調(diào)整

C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計等分析進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)在實際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計等分析進(jìn)行調(diào)整【答案】CCM6A7R5N6B8R10U4F7A6T5X7T4G6V3A10HF10L8N4B1G2V10P8L8P10L2U3Z8K10Q10Q5ZW6U10Z7C2R1R9U4I2T2M6G4E5Z3P6L133、下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價格自然增值的是（）。

A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增加

B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)

D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】DCT1S6P8N1O1H5E9G6B2V6R9F7K6T9S10HB3I3G3P3H4P5Q4G7W3F6R3R6P9N2D9ZI1G5L10C7X3A3U1U6V3D2V8S5C5K8Q734、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的建設(shè)成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCZ1Z7J10Y4J4O10C1I3K9E3I2Z5W2O9Z7HA6P3Q4T2C9M6S1Z10W2N4N3O6K9A2A10ZY1K1H6U1E7Y6R5E5H7F10J4D10P3D6Q435、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。

A.權(quán)益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCV7U3W1J3C2L7T10O4S2G10S9G9P4I7B6HI10D9B1I1H1G9T5Y3D10R10L4R2V5J3E1ZS1W8C8W8O8N2D6R8J4M6L9R2O1E10M236、房地產(chǎn)價格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價格，用貨幣來表示

B.都有波動，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價

D.形成的時間都較長【答案】DCV4X1F7O2Z6A8J3O4O7D8H2L7P10X1T9HE2T1M1S8X2U4I5U9C8L7X5K9A5V8G1ZP8V10F9U6M2N4I4P9C2X2K7M8H2K10T337、下列敘述反映“陽陽偏盛”的是

A.“重寒則熱，重?zé)釀t寒”

B.“陽虛則外寒，陰虛則內(nèi)熱”

C.“陰勝則陽病，陽勝則陰病”

D.“陰陽離決，精氣乃絕”【答案】CCM5E5W7T7V6F4P9L6E3Q5E8P8P6Z1O9HY3P4L8K7C6B7T3B8Z8Z6O10Z9Z7Q5Q9ZW7R3Z3Y9U8K6O5L7S5Q10J1F6H7C1K238、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.管理費用

B.銷售費用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費【答案】DCI1W1B5R7Y5P8H3D9O8C4K10U7D7R3R3HV8Z5N4Y7R8Y9X2U1N8U4F1F1O6Z9D6ZL7Y6A1M9K6K1F8E7V9T7F2L3O7P7T639、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCU3W7X2D6P10S7W10W2L6O10C10M5W2T10V9HD3F3C4T4R9V9S6M3G10N5I1G2A8Y2L5ZU5X4K6H2U1Y3H10H5B1J5U10Z3K3Q10G940、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身

B.房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少

C.房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少

D.房地產(chǎn)估價主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等【答案】DCE3A6W10U6B5J9V9E10Y2W1V1U2M8T3N5HZ3O3V8Y5H3M4I3B2Q2O5K5V3K2G2R2ZI9X10X5H6Z1K5K4R7F4C2V6J9H3Q4E241、采用成本法估價，要求在運用成本法時注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實際成本和客觀成本

B.正確估計正常花費和實際花費

C.同時考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACW9M6O10V8E7K6I7Q4P6W9T4D1W9K8Q6HG10I10G5Q7Z9Z8U3A1I4W3L10F6W1V1W10ZW3B9E2T3J2P5P1I1Y8F3G1H9I1H2O142、()，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCZ8U3R10Y2P2J2S6H8R8Z4S3V10L10L3B10HG5E9P5F2H7D7Y1R4S7U7X8Y7I9P8A2ZT1P5D2O6C10T9S8U1P6G7F3A3K2I1C843、選取的三個可比實例及其相關(guān)資料分別計算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個可比實例發(fā)生的時間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCM4A10P9X5G5E5X1W10Z6Z5H2A7K7T4T5HH4C8V10W9M3I6K3S9N6G10U3L9Q2V10L9ZD2X3Q1J7Z5N3B3A6S4C9I5B6L6I6A244、頭痛、項強(qiáng)、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCX5M4L9B1C2A5N8H7T4B1Z3L7Y3H6D6HV10I1E5J4P10X3T5U8Y3I2I1R6B8R1N8ZW3X5R5Y9O2K5X3O6U7O6C2C7M10J5T745、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價格資料

B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料

C.房地產(chǎn)的未來價格資料

D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和【答案】ACX1F2P10I1I4D1N2K9J2V7N4C1O5A10J6HU9H1Z3J7C4O5X4H4G1N7G7J8P9W6D1ZQ7I10B3Y10U5Q2J10P2W6A6G1X2S4L4H646、某可比實例賣方應(yīng)繳納的稅費由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費增加時，該可比實例的正常負(fù)擔(dān)下的價格會（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】ACS1Y2V6D4C8H8Y2O3D9C10Z8H9S8F9O8HM6G3M2D7U1P9L3Y5H9K5N8X2T1X8L3ZG6M6A6L6T9R7S5T7D1D1O5G5G2D3E547、利用直線趨勢法對某類商品住宅2004～2013年的平均價格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價格，X為時間，且∑X＝0。經(jīng)驗證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測該類商品住宅2014年的平均價格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCP8T4S3V5R3L1K2X5C6K2M9T10X5P1G10HN9X2R9L7A6F6J10K6I2Y6K3T9H10L8M7ZM6W3D9M1C6Q10H9N4Q4L2S6X7H2J1J248、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCK7Z5V4H9N2F3C5F10M1I3J5G5P8G9Y9HF10R9H8S3S6H9H10G9E5G8V2J1O6B8V8ZX5J4L3C4Y1E7F5G9E3U3H7D1K6H3B849、簽訂了書面估價委托合同之后，應(yīng)當(dāng)至少明確（）能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規(guī)定【答案】ACA6M4C3L10X4M4F5Q9K10W4R2N8I3M3C3HR10V3Y8L6U5Q8X8H1S2Z8C4N3D7W2W7ZR2F1I4T10O2Y4C3U9E4Y4G7M9R6R4B850、關(guān)于估價方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災(zāi)造成的保險賠償估價應(yīng)選擇成本法

B.估價范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價時不能選用收益法

C.估價師對外地城市某一成套住宅估價，因可比實例調(diào)查困難，可不選用

D.已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r只能選用假設(shè)開發(fā)法【答案】ACA7H1M6Y1K5P10T10M2K6L5C4M2H4F5B6HS2D3F9Y7X6U10O4O2V10L1Y10K6G4E10G7ZQ4W4X7X3V6J4S4F6M6R4W6U7S2M7E1051、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了比較法和收益法求?。徊捎贸杀痉ㄇ笕∑鋬r值時，土地采用了基準(zhǔn)地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質(zhì)上采用了（）。

A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法兩種方法

B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

D.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價修正法五種方法【答案】BCI1E4Y9I5T9U8Y8X2G4Y10R8L8X5R5T3HX9E4B5Z1W8Y3M9Q6D1F7N2T10H3A8Z10ZD7C9I7K10C3C7T5B3F6I9F4E5N4U7O352、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價格資料

B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料

C.房地產(chǎn)的未來價格資料

D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和【答案】ACN9P9J3P3N1N6O9C10U1Y1L2V3X4H2O8HN2B3O8Q6W4T4T1G9I6M8R2Q8B8J10J5ZV10M3F3U4Z8I7Z10O8R3V4C6S8V2H4R453、滋陰以制陽的治法屬于

A.陽病治陰

B.陰病治陽

C.陰中求陽

D.陽中求陰【答案】ACC5T2F1C6L1C6R7L2Y3I5F6N6C9T6E8HJ4I3B9Y5P5X10O3G4X3C10G10M7Q3X9T4ZL8Q7K2R9U1D9Z9L10E8G3K8D6A8P4A554、買者和賣者的數(shù)目都必須相當(dāng)多才不至于使買者或賣者的個別情況影響價格，其形成的價格才可能是（）。

A.評估價格

B.正常成交價格

C.市場價格

D.交換價格【答案】BCH10B1C3K2U7F1G7N2O10A10W10A2A8V10P7HS9K5U4M8X2D5F10A8U4U9K5B5Q6R10T8ZG2S5D3E1P6Z10O7H3F7P3N2G3E3K9N755、不同的注冊房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價信息不同

B.遵循的估價原則不同

C.履行的估價程序不同

D.估價對象的狀況不同【答案】ACM7H7J5Y8R10C4O4H8G5E5G1O5G8M6A6HS6T10I2E4X1X2D5J2K6E10O3Q5Y10D1L10ZW6M5F6J7O3S3Y3X8D5L2Y6N4V3V6J856、當(dāng)居民收入的增加是()的收入增加時，對居住房地產(chǎn)的需求會增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCG10P4M10S9A5Z7F5O4G5D9Y6J6Y7U1J7HU4C1T9S8E8K8W6O6G3G4E2G7L4H8P7ZY4D9Y5W3R4C8H2S7P7X10T2R1M7M4H1057、在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的（）。

A.謹(jǐn)慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCV2I8O3H3Y8A5O3U6T10X4N9K6S2T9G3HB3R3H9D10C4C6R6V7I7E8A1F5J6Q5D5ZO7S6D4N2U10P9Z10O8D4P10O6E3M4B5Y1058、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動，舌光紅無苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽

C.脫液

D.傷津【答案】CCB10P10J6U6W5Z10F2W6R2G7R2Y8S2C5T4HP1B4L2Y1B7A3C9P7X10U2W2G9V4Z8R5ZE4K9T10G2H6Y2T10E6G5B1Y4S10A5C7H559、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為25萬元，銷售稅費為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCC8P1H7M9U4A2P3Y2N10K5A9H2A9M6E8HS6M9R8J9Z2A2X9Y7C2K5G6M7O4B5D8ZG9C5M9Z4H5C2E7R5L1Z10S5X5J6Q2O960、不同的注冊房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價信息不同

B.遵循的估價原則不同

C.履行的估價程序不同

D.估價對象的狀況不同【答案】ACG10N2W9T7Q2O2J4S5Y10P5Y10Y3T6W3E7HP7S1O4T5Y4G3G2S3I3I2J1N8O2Z6M2ZE3E5E9I2W2Q4Q3C9U2V9F3I10F5C6N461、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場價格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCS10Y6O4G7N8Y2V3T3X6V3P10P9W5F4A3HZ9E10S1B8N3C4A2C9Y3R7G2G6W1F4Y6ZY7Z1N4O5D3Z7T8K2P8D5P4M9L5E8U562、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCI10S10W4Q6O6C5N6Q9M4W10Z6U2B4Y8M7HH9Y4D8X8K4Q7Y6Z4X2D6D2Y7E9K10P6ZS5B2J10X1J1J2O8F6L8W8O6C9B6H7U463、下列不屬于導(dǎo)致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術(shù)提高

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化【答案】BCK10L3C5J3G6O6H5A5U9G5C5N3X10D5A7HW10H5F10C3Q8J4D7J7N5T9U8Y4Q5O2U10ZZ6Z10X10Z8X6E6B9G5Y2P1P2J6K7K7E564、下列哪項不是暑邪的致病特點

A.暑為陽邪，其性炎熱

B.暑性升散，耗氣傷津

C.暑多夾濕

D.暑熱易生風(fēng)動血【答案】DCM8O6B9V3U3M1A9W6G7B10U9E7N8P2I8HL6P8I7B9E6N6A9J3F7H1O6U6P7X9U1ZT3E4J2Z2U7T10G4D6A6I5S10F3T3Z7L765、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發(fā)生，而是分散在一段時間內(nèi)不斷發(fā)生，但計息時通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCN1S10Z9U9V7X7S7P3B7S5G7T6H8R4T3HK2H6H5T10B5W2F7T2V10H5Q3N8G8Q5F1ZV9P10I3X1C1Y3N8J6B5M4V10T6P10E5O666、“入上齒中”的經(jīng)絡(luò)是

A.手陽明大腸經(jīng)

B.足陽明胃經(jīng)

C.手太陽小腸經(jīng)

D.足太陽膀胱經(jīng)【答案】BCD9I9K7D10Y6D9U5M6V3X4C1J7V9L3U2HZ9T6C1O3C7S10A9N2K2R7T6N9L1A2U6ZI7M2G8Q9M10G6L8G7S8P9Q6U2M6N5L367、當(dāng)國際競爭激烈時，為吸引投資者通常會采取（）政策。

A.高地價

B.低地價

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCU8G6V9Q4R8J3C7B2I9P2O5C3S7T1E1HM1N9U1G6J7W6S10Y6M1V3N5L9W3U3Z9ZI1P2Q1F3T4W9K3A2P3Y9Y8U7C10A8E568、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)利狀況主要是為了預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預(yù)測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCV3F9D3Q7K8N4E7F8V4P7F10G7S4K5S8HK4D4I3M6K4U3L6G7I3L8J8D10B6B7J5ZB5X4K9L9K8Z4M5P2S2Z5K4D1U3Q3B969、某宗房地產(chǎn)交易中，合同約定成交價格為2500元/m2，交易稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費；買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACG2K4A6L7V5W9K8X2W9Y10X1V10W2R10G10HA3P3P6N8Y4B2E6H3R4D8O6S7A10X5H1ZK6N6S6W2Q4Y6E6A9C9V1Q9I7A5L5G870、下列哪項不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對四肢的聯(lián)系

D.加強(qiáng)了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCJ5R7Y10L9S4T8Z7R3U4V10U5E5F9Y5Z2HV3T2H9H8O9U8M9W3Y2M8E1V4D3B10E2ZD3N4S9Z5H9O6R1Y3W4J9G3I10M7M9O1071、下列關(guān)于選取可比實例的說法中，有誤的一項是()。

A.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

B.可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般不能作為可比實例

C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好，為后續(xù)進(jìn)行的比較修正工作帶來方便【答案】DCV4I4P8S4U2H6Y9D9A1J9Y5S5I8N2R3HB8K1T6Y2H3E1G10R1I9P7C3U8T8H1X7ZB3I4U8A2A6W3W4T4P1I2C8Y6T3R8N972、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新構(gòu)建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCC3Q9A4B9O3N5K8S4L2O1X7R2X4Z1G10HF6W1N6I9Q7P8Z2R10T8N5G8T4Z2M2S5ZQ6C1L6C7Q1P10Q8Z5E4E8V5V5Z4Y1U773、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】ACF4X4Q5C3C9X9S10R2O6W7V3D10Z7S1X6HZ9H6D5I4P2K7M8Z2F4V4A2B8K8V1R5ZT7L5K7W8J1T3R3K2K9T8I1U7K5X8Z574、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)

B.娛樂房地產(chǎn)

C.旅館房地產(chǎn)

D.綜合房地產(chǎn)【答案】CCB6Q1A6V2C7K10F4K9U3O7U1C10P9Z5L8HR10H3E8P5A2V6F9M6J6I7Q5H3A2V5X5ZQ3N5F2C9D1P8S1G5S9A7L8R2R3R8T575、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCQ7P6M7Q6K3P3M6Q8K7R6B3X4D3E4D2HU9J1Y4Q1L10A1R4H3I2X2Z9G7V8I3Q10ZG2D10F2R2M1D3J4D2Z2X7G4B4T3L5Y776、運用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法估價時，無需做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生

D.估算投資利息和開發(fā)利潤【答案】DCB9C9P5F8C2K2O4N7B8O6N3Z8V4S7G4HZ9K3T6Y6X1M9R5T6A6S7Q9N3E10L2G7ZB1Q2T8O6G9J3H9F7J1Y10L6R10T3R5Y677、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCZ2L2A3P5Y8W8S1T6E8N2N9A1J3Z6G2HG2G3W1R1T10L8F9A3Q6T7L3T9G8D8F2ZF8K7J4V4L9B2O9G4H7F8O2C9A3S4K978、（）一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價格處在較低水平

A.低價格政策

B.高價格政策

C.均價格政策

D.最高價格政策【答案】ACI10T5Z4U7I7H10U9H9Q9I8O7G8H7L5R4HB4W10W9I2K9P8C7B6J4Y10P8C5Q3N5Z10ZM1B9T1P2D9S1L3Q3K2V5I6W5Q10N1O479、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACX6R1P4F1C7I3J8A2A2J8M8B6F8D1H3HX5N2T9Q4R8T8J9D10I5X9H4H7Z3X2W7ZE5Z5N3T3S1P6P4R2R3D1S10A9T10K8K880、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》。

A.《房屋損壞等級評定標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》

C.《房屋自然損壞評定標(biāo)準(zhǔn)》

D.《房屋維修等級評定標(biāo)準(zhǔn)》【答案】BCT10F8U2T6S6K4Q7J10M2J6D2J9E9L7M6HQ1M4X4O2R1V10C2M1H9I2R6P1O3W4M2ZK2Z5V4Y1J9J3Y8B8E2F1C5A9E10F5K781、可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)【答案】BCS9Q4D8Z8H2A2T4Z8U6G1B1G1F6D7W6HO1V2D1L3F7T10R4J8H4X3H7Z10G7C1N5ZS8F10R3X7H4R5L2Q7W4O8P10B7I1J10Y582、當(dāng)房地產(chǎn)價格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】ACW7O3V2G1B2K9K1H10A9L5P10K10F7Y3O6HY5E2T8T8T6Z9Z6T2V2K6F3V4P2T1N2ZE6Z3S2O10M10A6E8C6M8A4Z8T10I4Y9N1083、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨顯現(xiàn)出來，在動態(tài)分析法中這兩項都不單獨顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

A.投資利潤

B.開發(fā)利潤

C.投資收益

D.銷售稅【答案】BCS7S3B10R5C10X5F9S7W5S9Z3G6Y1T7C8HT5G9W9A3S3J1B2R8V9R10C6C5S8J7O6ZL2O7V4D10T3I4N5C10S5V6B2G6Z4L7C784、收益法是以（）為基礎(chǔ)的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預(yù)期原理【答案】DCQ8Q7O7G1Y10G1G9Z1I6L7O1G2Z7G2A3HV6Y4I7R9K7V3N8X5I3X7X9J8L7K7A4ZO10J6Q8I9V1J7V5T8M7N5Q5Z1B3V9M985、間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高6%

B.可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低6%

C.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933【答案】CCF10T1P9Y2A2Q6Q2G3Z8B1A2M6V10D8E9HG4C7M3A10U4M3F8Z8R2B3H2L6V8U3G7ZP1S4R3I4V3D1F8T9A10L8Q6U8D7R7U486、下列關(guān)于地租的表述中，錯誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場總價格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個產(chǎn)品市場價格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一般水平計算的

D.經(jīng)營利潤是按照全部預(yù)付資本的社會一般利潤率計算的【答案】BCW10I9S7Z9V8D4D8N1G3F1J9G4F5Y2P6HL8L8I6L7Y6J10R8P5O5J8T9L9B6I2S3ZG5Q1W1T6V2U1P1O8M5Y5J2C10X6D7M487、某套200m2、單價4000元/m2的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為（）萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCK8M7G1B7J6M9L9T5Y10B5W6I9Q6Y9H5HF10R5L8G2K9W1Z4I6N3G1M6Y6G7Z8H1ZT8G8X7S6J3L3L9O3U4L10C2S4J8O8C388、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常測算的是一次性的價格剩余【答案】CCH4I4C1E8G9R4Y6C7P7A2G9V8M5C4W10HL4O8I10T5X5N9M6J10G6O9C1Q9M2Y1A8ZU3K6D6I6O5K4I5W10T8D8G4I2J5W5A289、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACN6L4E8Y5F1K1T10G10A9W7W4Q10A9C5P8HP8H6G6K10T10R7S4D6J8W2M6Q10X7Y2O5ZQ6Z7W5W6Z4E10C2K4F7J6L1M5N2Y1Y590、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價格多會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】ACU1M7Q3M9R9T3K1G7W10C5K8X7S6N1X6HB6Z10A8R7Z5X10P10K10S3R4L4T9Y10E3L3ZB9A10R7G5B4S7F3O4H8B3M10W7G4Z1N391、心開竅于舌的主要機(jī)理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACQ2Y2S1M5O8F8N2B2J2H2A7M6L3Z5Y5HA2J10O8P10H5U6Z5F3Z6K10W10D8J4W3L4ZU10B10A10M10L4W9J10R2Y6H2H5Q9Y2F1P792、下列除哪項外均是氣和津液的關(guān)系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACH6P9C3P2O6W10U1K3F3D5Y8B6N8T3B9HL5O9D8T4H1J7F5D6B7U7P2R8H8E6M8ZJ8T1D4T7C7I8B9J8W9N8I8U10S7Y10C493、評估甲別墅的市場價值，選取乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為10000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/m2，（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價值為（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACD6B8Z9T5I7C2P2Q2G3T4Z4Q8R8I6B6HN1N2V1J10B2K1Z10O7Q6X9E8D2L4Y9F8ZD2Z8Y7Y5U1I5N10B3W7U9Y7S6H4R1R994、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報酬率為7%，該承租人權(quán)益價值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACE9J5O7Y6Y5O9J9T4R6X8K1C7O7H5Z9HX1H9V3O10J10G5K9R3L3B1O4S10B8U1R6ZJ5V3A2N3N3R2G8W4C10F5I4M9W9E10Y295、下列選項中，不屬于影響房地產(chǎn)價格的周圍環(huán)境因素的是（）。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCH3A7O4K5S5B8O5S3E6R1S10M7I2Q9J7HQ3E7F9U4N2N7Z3U1V9J1Z3S4D6N8C10ZD9O5F8E3E2R3T8G3G7Q4W6B5D8Q8V296、有一處住房，以維持現(xiàn)狀為前提，經(jīng)專業(yè)估價為20萬元。如果以更新改造為前提，專業(yè)估價為25萬元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業(yè)估價為40萬元。如果以重新開發(fā)為前提，專業(yè)估價為30萬元，則這所住房的價值應(yīng)該為（）。

A.20萬元

B.25萬元

C.40萬元

D.30萬元【答案】CCM9Z9Q7R1W9F5R8L7F6R3K9G5C7Q2T1HU2V7R2K6E8R4N9B4G8T10Z10K9M2C6T6ZB3Y4N5V2S6Q5Y4H5C8Y2I2P5K4C5X497、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格變化的總趨勢來講，是（）上升的。

A.間斷式

B.波浪式

C.連續(xù)式

D.螺旋式【答案】BCS7H1H4A2A9X10N2T2K3S4X7B7Q10D7A9HB1J8N7T6R9I8L5T5S8W9T6S5V6A5D7ZX1A2N1C3S9E7N10L5W10O1M6O4F3I6Q698、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCP6J8G2Z1H1I2T6M8O3U10G8X2J7L1O2HK4Z2Y9P1E2U6I3V5Q3T9T3T7Z2P3W9ZX2S7J9V3G1Q8H1N10J7W6G6A9O3P6S899、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCX2J1P9Z8N8B3M4D5N10D10T5I2P9O3A3HN9C7T7R7D4N3A3Y1T7M10S2R2V10C8C6ZZ4O9G1P5A5W7W10C9S2S10F7G7F5C3C3100、在運用移動平均法時，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價格變化的（）進(jìn)行移動平均。

A.平均速度

B.周期長度

C.經(jīng)濟(jì)壽命

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命【答案】BCU9T7T6G1K9Z10W7P8C2M10N2T1C5I2B9HV2K6R2U4J1D8B7R10S5U2S9L2P9O9P3ZI2R6D9S1T3V5F5K1J7B6P1G5G4A9L4101、一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。下列選項中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。

A.專利權(quán)

B.專有技術(shù)

C.商標(biāo)權(quán)

D.房地產(chǎn)【答案】DCF8F1J2R9J4B4M9H8D2Y3T3X3I5N9X9HX7S9Y4T6E5G2J6E7P9T3H10P10H3L3P4ZZ8I1U8A1I8P3I6L1T4Y2H5T8S1L2L4102、報酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風(fēng)險大的投資，不確定因素多，故報酬率應(yīng)低。反之，報酬率應(yīng)高

C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率【答案】DCP7G8C7N7Z5T7Z2V10Y9P10R5V10A4B3X6HD3L7O2C10W10G8H4S4V3E8P9L5B1P6S9ZN5F9U10H10B10R1A8T9U2E10Z3K4A6L2W7103、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計5年后售出時價格將上漲20%，銷售稅費率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30%，報酬率中無風(fēng)險報酬率為6%，風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價格為（）萬元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACP8N4H1U4B10V7V7T3Q8D5R6B7O5N4U9HF2A1Z8X6S3N4V9D1K1B4J4Q5F4S2O9ZN1Q3Z10T3F7E3R6A3Q8G2D7B2U3Q1H4104、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是（）。

A.估價目的

B.估價時點

C.估價對象

D.價值類型【答案】ACE9Q6X4F7M2H5E5P4H4L6P10I6N3T4I7HH4G3L6N9J8H3D7B8L9D8S8L3U7M3F5ZK6V7N5O7L5B3P7C10V9Z2I5M1U3T4S8105、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCS8G8Z2W9A8O10Q4C8D3K2I10H1L5C8A5HP1E3K9H3T1A1D5D4E5N10O3Q3L10L9X2ZX4C2K1S5B9U4W3O6V8A3C5G4R1D10Z6106、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCU3S3K4C4K7J4C6J1S3X4W10S6X2X3C2HP9V3N10S2J7C10I2S1Y2U6I7E10O1G10Q2ZH2Y5C9C6R4O2K5P9P6E8S5G5O4G9W9107、動而心悸、呼吸氣短，屬于

A.肺衛(wèi)氣虛

B.心氣虛

C.脾氣虛

D.宗氣虛【答案】DCK10Y8N1B9G10W3H2P1C8G10P1T7S6H1Q1HB10P3P3Q4K5M8L9K8B6L2U2F3O8E6D10ZY6T3W10T5Q3D8A6Z10G2Y2W1W10X8A1A1108、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.82元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價格為（）元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元＝6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCO8J4K1G5G4L2N1I5S10F2J3T7H2W3F10HZ9P4Y6Z6Z5S10A8L8A9C7A4M2Z7N4U7ZK1X2H6S2G6U6S4V6C2C3B6L4D1O3G3109、簽訂了書面估價委托合同之后，應(yīng)當(dāng)至少明確（）能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規(guī)定【答案】ACL9T1A8S8V6W9M4N10B5O3N5H2B5B5Z6HE4G6O4V1X6N7K6M8J9T2H7M8V5P2J3ZR10K2Y9D7P1S1E7N9G2K4G7J3D5Q7Y10110、當(dāng)新房地產(chǎn)的價值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值時，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACV7C10Y9F9U4C1I7F9F7R2N7G7V3M7R7HY10B8N2X9A8D6Y7G3S4Y2Z7U10W7X2O4ZX6F7X1C5H3C3L10B3B3X8D5P5R2L4B8111、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。

A.易受限制

B.獨一無二

C.相互影響

D.不可移動【答案】CCU5V2P8Z9Z1W1C8P10R4A1V7N4S6I4F2HC3I3N4X4G3V2P3F4L5G9N10B10J3Z6D5ZN10W10S10T10A1D2P2Z5H1R6V7V6G5U6N4112、某商品住宅項目的土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCN6A4X6R9V9J9S8H7N8D10Z6R3V7C7U6HH1U7H8V5W10J2I9C4U1I5E2G2Z7O9F6ZU9Y6E3T10O1N1Z10C7I10Q1R5Y2W4P1O5113、市場狀況修正實際上是房地產(chǎn)市場狀況修正，經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在（）。

A.價值時點的價格

B.正常情況下的價格

C.客觀情況下的價格

D.現(xiàn)實情況下的價格【答案】ACB10O3N5X6W8M8E7K7G1B2C7X5U3C10K2HU8O1T7G8C3E7W6X9B7X9T5E9X1I3D7ZX9O4O7M10N5X1H3Q4T3V5V2R8Z1C1H10114、某幢寫字樓，建筑物重新購建成本為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置成本為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCA8W3I9K10K8J7S10S1C1P3H1O8E10A1Y7HX5L9R8M6N7H2F7N6Y1I9R2C6G6X8L10ZE2A1I9L2G4N10U4F6I1F9J2K7Y3M9G10115、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCD10J2A6H2G7D8A3O10I8V5D1F6Z5G3C10HL1H6U6V1Z10X4D7E2I8V5G7K4A2D6J5ZE1L4T4J3H5D8C9U6B5V9P4R3D8T8O8116、某宗房地產(chǎn)的土地使用期限為50年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益15萬元，報酬率為7.5%，該房地產(chǎn)的收益價值為（）萬元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACS1O7D9W9H6E3E7A6D10P10Y1V8U7Y4D1HA4E9I9M2C3Q3J2W9X2H1O5J9O2C9E6ZI8L3X1N8X5E9S5M5I9B7V8H4A8X8F10117、房地產(chǎn)價格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價格，用貨幣來表示

B.都有波動，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價

D.形成的時間都較長【答案】DCF2G7Y9S2I2L7T10W1H9L8F3Q6T8T3I2HG10A4Z5E8Q8L6L2R5I7P5K7C7G7S8Z5ZG1G4H4O4L7O7H6Q9X6W7M5D2W2Q6D6118、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的建設(shè)成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCJ1Y9Y10W10U9D1P8M2C5C9U3T5C1H6A2HP9R6W10V8B9Q2Q8D4D2X9S6C10E2B4M10ZB8M5N1Z5U3Z8I8O4D10H9N9T2T8L4A10119、房地產(chǎn)估價（）的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實的延伸。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法【答案】BCA8T1G3A2O2H5P9O8I2S8I1M8W6M6Q10HE2S2T3R10F8H6C5O1C5B7C3N4R10P9S5ZN1Q2Z4X4Y5B6W10B7X8A1C4B4D4O7H10120、實地查勘有利于估價師加深對估價對象的認(rèn)識，形成（）。

A.一個直觀、具體的印象

B.一個綜合、全面的印象

C.一個模糊、大概的印象

D.一個片面、具體的印象【答案】ACO2V4Q3E7K2B1D9U2D3J2J9W7M8D7A10HV5H3B1F10S4V2J9C10O4F6C2F5P1B4V8ZJ5H6E8H7P5M1T4B10X9N9B2K9N5T2K4121、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身

B.房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少

C.房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少

D.房地產(chǎn)估價主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等【答案】DCD6E3S10F5V5J10T4R7C5P9Y4I1P6T4P6HP2C1W9A3F10G9F1U3V8O8I6A1V2O7M6ZB4A2B6M2N6S1O10U10F10K6J2N10T8I10G10122、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運營費用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCO8G4G7X9B1L7H5N9V3G6A2R10J9J9X1HS1M1A6J8R6N3F8B5C10J1D9O7I1K8H1ZY10Q6R7U5A9O2R7Q10D9E1X8Q7I7A4I2123、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為20000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為（）萬元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCG9O1Q6Q5M5Y6Q3P3X4P7A4Q4J4A3K5HJ4A5W4C5H7N6J5S7X8Z5N10P10L6J1A10ZC6X3Y1D10A2X10R4T5C3K7Z9O3L9H3N8124、在百分比法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價格

B.市場價格

C.交易價格

D.正常價格【答案】DCX3Z5D10N10J4X9J7K2Z8G2Q5M6X4M4H5HY6L5S6R9O10K10J4J4F1H7E5I4S7F7A8ZC9C2B3L2C7P10Z6O3V2D6H3F5M8K4P7125、評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結(jié)果（多種估價方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCO10C2B6M10O6I7M10X6G8T1Q7T9C3D4B3HZ3R10S7X8A3M2F5K5J1O4B4H9S3K6Z8ZZ1W4E7A4N3K8B4X5B8Q10R6Z10S9U6E2126、一套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCI7P3S10P8G3K3Y10V3C5F6E10V7U5W1G6HK5I9S9M4M1B3L1H9C3M7Y5R7R8P5Y1ZU1W10M4W7P6E9O9K9O9E5C1C5N5Z5O9127、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設(shè)計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%，則該住宅成本價格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCT10A9E9I7K3F6L3Q7Y2A4H3V1P8B8V6HX1K5S3J3C6E10F2Z2A3W8I8N9B3Q2C4ZE4M9V1Q2U9T5P1B9D7C7G7S6Q10E1C8128、資本化率構(gòu)成中，流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵福ǎ?/p>

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

B.估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

C.估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度【答案】BCB10X5E2V10L10B9X4C3R4G7X8H5M9E6S3HH6F5I6J2B1A5O8R7X5G4B10F8M7J4B1ZM7W10A2W5F6S7G5H9M8V2H2T6L4I7R8129、一套商品住宅總價為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實際總價為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCW10C9P5K2Y6D1Z6E4B8G5V8A8M2E9Q9HO2B5J6O10B2I3H2V6U5X4C2V8N7E6M9ZP3M2I10Z2E9A5C5O1S1K5R8D6G9V10D4130、下列表述中不正確的是（）。

A.在實際