社會-房價過高問題課件

房價問題

《蝸居》，一部電視連續(xù)劇，播出后在廣大觀眾中引起了熱議。為什么虛構(gòu)的故事和情節(jié)能產(chǎn)生這么大的現(xiàn)實反響？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了無房族的困惑與無奈。近年來，房價過高的問題越來越引起社會普遍關(guān)注。浦東新區(qū)(25,693元/㎡)

徐匯區(qū)(32,535元/㎡)

普陀區(qū)(23,980元/㎡)

閘北區(qū)(22,145元/㎡)

虹口區(qū)(26,056元/㎡)

楊浦區(qū)(22,797元/㎡)

盧灣區(qū)(42,610元/㎡)

靜安區(qū)(42,893元/㎡)

閔行區(qū)(19,794元/㎡)

寶山區(qū)(17,260元/㎡)

青浦區(qū)(26,442元/㎡)

金山區(qū)(7,091元/㎡)

奉賢區(qū)(11,433元/㎡)

崇明縣(10,593元/㎡上海各區(qū)房價房價上漲的面面觀主講人：田野房價為何居高不下？通脹預(yù)期加大地價猛漲建材價格攀升支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖,地方財政的主要收入來源傳統(tǒng)思想

只應(yīng)買不起房準(zhǔn)女婿暗藏羊角錘行兇在廚房里，她背對著我，近來所有的壓力突然像火山一樣爆發(fā)……我完全失去理智了，從口袋里掏出那把羊角錘，往她頭上敲了下去……--李曉強據(jù)李曉強交代，在案發(fā)前的那一段時間里，他和許多剛剛畢業(yè)的大學(xué)生一樣，經(jīng)歷了找工作不順、考研失敗、考公務(wù)員失利等一系列打擊。心理壓力特別大，因為被他視為全部精神寄托的女友曾婉轉(zhuǎn)地告訴他：“媽媽不同意兩人的事，男朋友起碼得工作穩(wěn)定、在南京買得起房……”一個大學(xué)生無法承受之重庭審結(jié)束后，記者與李曉強簡短地交流了幾分鐘。記者：你不斷說到“壓力”大，你認(rèn)為這些壓力是大學(xué)生畢業(yè)后普遍面臨的嗎？李曉強：是啊。找工作、考研、考公務(wù)員……我和我的同學(xué)還有我認(rèn)識的每一個大學(xué)畢業(yè)生都面臨這樣的壓力。記者：既然是普遍壓力，你為什么要選擇這種極端的方式“爆發(fā)”？李曉強：我覺得與我的性格有關(guān)。從小到大，我都很內(nèi)向，什么都放在心里。走入社會之后，我突然發(fā)現(xiàn)社會和我想象的完全不一樣，我遇到了超出自己承受極限的壓力，但我又不懂得應(yīng)該找人訴說、宣泄出來。進看守所以后，我明白了這些道理，開始有意識地改變自己，故意多和人交流，所以半年下來，人也開朗多了，也明白自己以前有多傻。記者：你覺得走到這一步還跟什么有關(guān)系？李曉強：從小到大，我的成績一直是年級前五名，也一直是父母、老師心目中的好學(xué)生。進了大學(xué)，我也是一門心思看書、考試。對社會上很多情況完全不了解，更沒心理準(zhǔn)備，所以覺得迷茫和不平…對于不少“蟻居”的農(nóng)村大學(xué)生而言，畢業(yè)后的現(xiàn)實讓他們失望：奮斗數(shù)年，卻沒有立錐之地；萌生退意，想要放棄城鎮(zhèn)戶口，重返農(nóng)村，卻發(fā)現(xiàn)同樣困難。這個處于尷尬境況的群體，被稱為“新知青”。公共管理學(xué)專家指出，要想讓“新知青”回村比進城難

2002年，吳屹（化名）考入河南職業(yè)技術(shù)學(xué)院，后又升入河南工業(yè)大學(xué)讀書，他的戶口也隨之“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。對許多當(dāng)?shù)剞r(nóng)民而言，這是一次“鯉魚躍龍門”的機會。但大學(xué)畢業(yè)后，吳屹發(fā)現(xiàn)，他根本無法在鄭州立足。指著腳下的鋼筋水泥，吳屹說：“我覺得自己很難融入這里?！?年前，他在鄭州找到一份工作，月薪1100元，現(xiàn)在漲了，也僅有1800元。最初，他住在城中村里，房租100多元。隨著大規(guī)模的城中村改造，今年年初，他不得不搬到距公司較近的一個小區(qū)，房租一下漲到500元?！八阆聛?，除去房租、水電費、話費和吃飯，我每個月最多只能攢下300元?！眳且僬f，一場病下來，積蓄基本就被掏空了。然而，真正讓他產(chǎn)生回家念頭的，是不斷上漲的房價?！皠硬粍泳土咔г黄椒矫椎姆孔?，這輩子也買不起??！奮斗3年，我既不是城里人，也不是農(nóng)民?！眳且俚脑庥霾⒎巧贁?shù)。網(wǎng)友“豆豆”曾在網(wǎng)上發(fā)帖求助：畢業(yè)后在一家單位工作，轉(zhuǎn)正無望，“而想把戶口轉(zhuǎn)回原籍的農(nóng)村，村里卻進行阻攔?！薄拔覀兪寝r(nóng)村出來的，大學(xué)畢業(yè)后在城市買不起房，想回老家還沒有農(nóng)業(yè)戶口?！庇捎谵r(nóng)村戶口上所附著的各種利益，新村民的遷入不可避免地會分割這塊利益蛋糕，這使得“非轉(zhuǎn)農(nóng)”變得異常艱難。從2004年開始，中央已經(jīng)連續(xù)7年出臺指導(dǎo)“三農(nóng)”工作的中央一號文件。而相繼出臺的各種惠農(nóng)措施，讓多數(shù)農(nóng)民受益。種地有農(nóng)業(yè)補貼，看病有合作醫(yī)療，上學(xué)還有特困生補助。就連購買家電，還可以按照13%的比例進行報銷。更重要的是，農(nóng)業(yè)戶口可以分到土地，還不用為住房煩惱?，F(xiàn)實就是這樣殘酷。年輕人不得不預(yù)支幾十年為現(xiàn)在的高房價買單，所犧牲掉的是現(xiàn)在的生活質(zhì)量，以及暫時擱置的生寶寶的計劃。

過去一年大家都在談《蝸居》，因為對城市中高房價的寫實，引起極大共鳴。一平米的格子間，每日擠公交，中午一個盒飯，每個月幾千元的房貸，《蝸居》敘述的就是城市里小白領(lǐng)光鮮表面背后所承受的高房價壓迫。

奮斗

“商品房”，“房價”這些詞越來越多出現(xiàn)在中國人的生活中，只是最近十幾年的事。新中國成立后很長一個時期，城鎮(zhèn)居民實行的是福利分房制度。雖然名義上是免費住房，但由于“僧多粥少”，人們總體居住條件長期得不到改善，筒子樓，大雜院，三代同居一室的情景，很多人至今還記憶猶新。

為更好滿足人民群眾的住房需求，改革開放后，我國開始探索城鎮(zhèn)住房制度改革。1998年后停止住房實物分配，全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革。此后10多年城鎮(zhèn)住房建設(shè)規(guī)模不斷擴大。1998-2008年新建住房65億平方米；城鎮(zhèn)居民條件顯著改善，人均住房建筑面積達(dá)28平方米，為1978年的4.2倍。

商品住房發(fā)展迅速，城鎮(zhèn)住房主要由市場供應(yīng)的格局基本形成；住房保障初顯成效，到2008年年末已解決800多萬戶城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問題；房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟增長的重要動力，2009年房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的5%。

在住房制度改革取得明顯成效的同時，近年來房價過高的問題十分突出。數(shù)據(jù)顯示，2009年全國住宅平均價格漲幅達(dá)25.1%。大城市更為明顯，今年一季度北京商品房均價達(dá)21880元/平方米，比去年同期上漲了88.4%。央行公布的一份針對全國儲戶的調(diào)查顯示，超過70%的居民認(rèn)為房價“過高，難以接受”。那么，目前房價到底有多高呢？

由于不同國家和地區(qū)的發(fā)展階段、文化、地理環(huán)境等狀況的差異，衡量房價高低還沒有一致認(rèn)可和普遍適用的標(biāo)準(zhǔn)。不少專家學(xué)者在研究房價問題時，大都參考兩個指標(biāo)：指標(biāo)一：房價/收入即住房價格與城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭對住房的支付能力和負(fù)擔(dān)程度，一般認(rèn)為比值應(yīng)在3-6之間，而2009年北京、上海、深圳等城市的此比值都超過了10。

指標(biāo)二：房租/房價指每平方米月租金與每平方米房價的比值，通常認(rèn)為低于1：300就意味著房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，目前我國一些大城市的房價-租金比在1：500左右甚至更低。房價上漲的影響1、對于高漲不下的房價，影響最大的就是廣大百姓。面對著持續(xù)攀升的房價，最痛苦的應(yīng)該是普通百姓了。據(jù)統(tǒng)計，2009年，上海的住房均價17000元/平米，人均收入23623元，人們需要不吃不喝64.7年才足以買房子。當(dāng)今，房奴不可計數(shù)，他們每天都要背著重重的房債壓力。還有，蝸居已成了大城市繁華背后的心酸，住在10幾、甚至幾平方米的小盒子里，能快樂么？2、房價上漲對于經(jīng)濟和地方城市的發(fā)展利弊。房價上漲固然是經(jīng)濟和城市發(fā)展的一個重要支撐，但是房價不可能一直地漲下去，如果不加以治理，高升的房價遲早有一天會突然爆裂，猛地下跌。而接踵而來的是一系列的經(jīng)濟問題，需求下降，通貨緊縮，經(jīng)濟衰退，等，到時就更加難以控制。3、房價上漲引起的政治問題。高漲的房價和房價泡沫正給我們國家的宏觀調(diào)控積累著很大的潛在風(fēng)險，國家必須要盡快出臺一系列有效的政策，既保障民生，又不影響經(jīng)濟。一旦政策出錯了，就會加快危機的出現(xiàn)，這令中央政府背負(fù)著重大的壓力。4、對于金融業(yè)有極大的影響當(dāng)今，房價已和銀行、股市連成一體。銀行利率影響房價，同時房價也影響著股市。房地產(chǎn)作為股市的一個重要構(gòu)成，當(dāng)房價上漲，房地產(chǎn)的股市也就隨之上漲。但是，現(xiàn)在房價的飆升過度，很容易能想象到，當(dāng)房價泡沫破裂時，房價大跌的時候，必然也會影響股市的大跌和銀行的利益受損，十分恐怖。5、房價的上漲多少會引起官場的腐敗。尤其是地方官員，面對著巨大利益的誘惑，就很難做到廉政。他們從高房價中看到了利益，如果房價下跌、地價下降，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房也遲遲不見大動靜。房價繼續(xù)上漲，官員與房地產(chǎn)商的勾結(jié)就越厲害，房價也就更難被壓得住了。中國房價過高的原因房價過高資金推動制度原因地價推動投資推動城鎮(zhèn)化快速發(fā)展投資推動

隨著人們收入增加，投資需求日益旺盛。但目前投資渠道偏少，近年來房價持續(xù)走高，使很多人以為房價只漲不跌，買房只賺不賠，紛紛加入"炒房大軍"，住房消費存在嚴(yán)重的"投資化"傾向。投資過度就是投機，投機性購房之風(fēng)愈刮愈猛，對高房價起到了推波助瀾的作用。

資金推動因為貨幣政策相對寬松，市場流動性充足，也就是說市場流通中的錢過多。2009年我國新增信貸規(guī)模近10萬億元，相當(dāng)于過去三四年的增量。資金充裕必然刺激投資需求，而一些實體經(jīng)濟受金融危機沖擊尚未完全走出低谷，大量資金就涌向房地產(chǎn)市場，必然使房價過快上漲。地價推動近年來，"土地財政"導(dǎo)致的地價上漲成為高房價的一大推力。所謂"土地財政"，就是一些地方政府依靠出讓土地使用權(quán)取得的收入。比如，2009年沿海地區(qū)某市土地出讓金收入達(dá)1200億元，是地方財政收入

520.79億元的2.3倍。由于很多地方政府對"土地財政"過分依賴，對房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長過于倚重，再加上現(xiàn)行土地"招拍掛"(即土地用招標(biāo)，拍賣，掛牌等方式出讓)制度不完善，價高者得，造成"地王"頻出，地價與房價相互影響，交替上漲。制度原因

我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷史只有10多年，體制機制還不健全。比如，由于住房兼具民生和商品雙重屬性，大多數(shù)國家住房既有市場供應(yīng)的商品住房，又有政府支持投資的公共住房，我國在過去10多年較為重視通過房地產(chǎn)市場解決住房需求，面向低收入群體的保障性住房供應(yīng)不足，欠賬過多，造成住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性失衡非常嚴(yán)重。再比如，房地產(chǎn)稅收制度不健全，中國是世界上少有的不征收不動產(chǎn)稅的國家，使擁有或囤積大量住房的成本過低，也助長了投機。同時，房地產(chǎn)市場還存在不少權(quán)利不對等，信息不對稱，競爭不充分的問題。城鎮(zhèn)化快速發(fā)展近年來，城鎮(zhèn)化持續(xù)快速發(fā)展，大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城鎮(zhèn)化發(fā)展及城鎮(zhèn)人口自然增長對住房產(chǎn)生了新的較大需求，住房供應(yīng)問題比較突出。按照

1998—2008年的城鎮(zhèn)發(fā)展速度推算，2015年，我國城鎮(zhèn)化率將提高到52%左右，城鎮(zhèn)人口將超過農(nóng)村人口。今后5年內(nèi)，預(yù)計城鎮(zhèn)每年增加1500萬人，每年新增家庭

500萬戶，其中大城市的人口聚集效應(yīng)更加顯著。同時，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民消費結(jié)構(gòu)加快升級，住房改善需求顯著增加，也加劇了城鎮(zhèn)住房的供需缺口，帶來了住房價格上漲的壓力。房價過高帶來哪些影響影響阻礙發(fā)展兩極分化失業(yè)率高資源浪費人民不滿通貨膨脹資源浪費高房價使房屋的空置率提高，造成社會資源的嚴(yán)重浪費。本來可以售賣的房屋，空置在那里，賣不掉租不出不就是產(chǎn)品的相對過剩。賣出后，對房屋裝修業(yè)、家具生產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)也能形成有力的拉動，難道這些行業(yè)不能產(chǎn)生GDP嗎？不一樣能帶動就業(yè)嗎？不能一樣帶動地方財政收入的增加嗎？人民不滿過高的房價只能加劇老百姓的失望情緒甚至演變成對政府的敵視

。發(fā)展經(jīng)濟的根本目的是什么？不就是“滿足人民日益增長的物質(zhì)需要嗎”？人民的

需要長期得不到滿足，那么這些情緒會發(fā)泄到哪里呢？歸根結(jié)底，要找政府！增加了社會的不穩(wěn)定因素??！通貨膨脹

過高的房價還必然會推高物價，成為通貨膨脹的一大元兇。如，上漲的商鋪租金增加了商戶的成本，會被轉(zhuǎn)嫁給消費者；購買土地建廠房的資金也要分?jǐn)傊廉a(chǎn)品成本中。哪個國家的政府、老百姓都討厭通貨膨脹，它的危害自不必多言！來了容易，送走它可就要花費大力氣嘍！阻礙發(fā)展

高房使得國家拉動內(nèi)需、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的愿望更加難以實現(xiàn)。老百姓都把錢花在房子上，都做了房奴，哪里還有錢去作別的消費呢？何況我們國家的社保和醫(yī)保也還都很不完善

。高房價影響國家的技術(shù)進步和產(chǎn)業(yè)調(diào)整。地方政府和銀行能夠通過房地產(chǎn)業(yè)輕易獲得自己需要的高GDP、地方財政和高利潤，哪里還有積極性去關(guān)心扶持實體經(jīng)濟呢？兩極分化高房價必將使社會的兩極分化更加嚴(yán)重。有錢人不但有自己的住房，還大肆購房炒賣、出租，獲得更高利潤，使其在社會資源分配中處于更加有利的位置，也讓經(jīng)濟條件差的窮人更窮。在人多地少的中國，房子是一種特殊商品，固然可以拿來投資，但是把房子拿來投機，過度炒賣讓有錢人更有錢。房屋更是一種生活資料

，尤其是我們這樣一個人口眾多而又處在城市化進程中的國家，房子關(guān)乎千家萬戶的利益，也關(guān)乎社會的穩(wěn)定、和諧。失業(yè)率增高高房價會增加社會的失業(yè)率。房屋商鋪廠房一樣會隨房價上漲，使得企業(yè)主們的經(jīng)營成本上漲，他們可能會減少雇傭人員來降低成本；同時過高的商鋪價格、租金，讓社會的創(chuàng)業(yè)成本和風(fēng)險增加，影響社會就業(yè),增加了失業(yè)率。房價過高的相關(guān)例子央行：近75%居民認(rèn)為房價過高居民對物價滿意度較上年末有所緩和，當(dāng)期物價滿意指數(shù)升至17.3%。66.9%的居民認(rèn)為物價“高，難以接受”，較上季降7個百分點；31.6%的居民認(rèn)為物價“可以接受”，較上季升6.9個百分點。居民對未來物價上漲預(yù)期減弱，未來物價預(yù)期指數(shù)降至72.8%，較上季下降8.9個百分點。其中，預(yù)測下季物價上漲的居民比例為47.1%，較上季度減少14.3個百分點。對房價預(yù)期與購房意愿結(jié)果反饋:對當(dāng)前房價水平，74.4%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，是僅低于上年末(75.5%)的第二高值。本調(diào)查于2009年1季度起增加了關(guān)于房價的相關(guān)問題，數(shù)據(jù)系列始于2009年1季度。對調(diào)控后房價走勢，33%的居民預(yù)測房價將“保持穩(wěn)定”，另30%持“上升”預(yù)期(包括“上升”或“先降后升”)，近20%持“下降”預(yù)期(包括“下降”或“先升后降”)。未來一季有購房意愿的居民占15.4%，較上年末小幅下降?！翱欣稀爆F(xiàn)象背后的民生調(diào)查“趁還能干動，再拼幾年，怎么地也得給兒子攢夠買房的首付錢……”這是王素梅在北京工作的唯一心愿。幾天前她剛過完45歲生日，在北京做育嬰師工作已經(jīng)5年，每月有近6000元的收入，而每個月要寄給兒子3000元生活費，還要存兩千多元將來給兒子買房。而她只是眾多為孩子而出門打拼的父母之一。都說養(yǎng)兒防老，從某種程度上說，父母對孩子的養(yǎng)育也是種投資，到達(dá)一定階段后就可以收到回報。可時至今日，這一觀念正被前所未有地顛覆著?！翱欣献濉庇捎谪?zé)任心偏差，勤勞、勤儉意識較弱再加上父母溺愛、精英教育思想等原因，使這群年輕人心氣頗高，價值觀出現(xiàn)偏差。雖然暫時離開了父母的保護圈，但每當(dāng)遇到困難與挫折，還是希望回到父母的羽翼下。隨著經(jīng)濟社會快速發(fā)展，房價、物價的上漲給不少年輕人造成生活壓力，造成他們只能向父母伸手。緩解房價問題1、政府必須承擔(dān)起為低收入者提供經(jīng)濟適用房或者廉租房的責(zé)任

各級政府需要盡快承擔(dān)起本來就應(yīng)當(dāng)由政府承擔(dān)的、為低收入者建設(shè)經(jīng)濟適用房和廉租房的職能，以便變目前這種具有一般均衡性質(zhì)的住宅市場為分離均衡的市場。采取這樣的做法，既可以讓低收入階層實現(xiàn)居者有其屋的人權(quán)要求，又可以通過需求的分離來降低快速上漲的房價。2、降低杠桿比率、限制非本地居民進場買房

比如，增加第二套房的首付資金比例、并適當(dāng)提高房貸利息率，那么購房者的杠桿率就會下降、資金成本就會提高，其購買或者投資住宅商品的能力與收益都會隨之下降，從而必將對房價上漲產(chǎn)生積極的遏制作用。3、改善宏觀經(jīng)濟管理、放松產(chǎn)業(yè)管制、創(chuàng)造更多的產(chǎn)業(yè)投資機會

中國房地產(chǎn)價格的迅速上漲在很大程度上是因為有大量本來應(yīng)該投資產(chǎn)業(yè)的資本進入房地產(chǎn)市場炒樓而造成的。為此，就有必要來探討一下大量產(chǎn)業(yè)資本進入房地產(chǎn)市場的原因，以便能夠找到有效解決此問題的方法。

為了控制房價的瘋狂上漲不僅需要采取各種限制性的政策，還需要有引導(dǎo)民間資本重新回歸實體經(jīng)濟、進行產(chǎn)業(yè)投資的疏導(dǎo)性政策。例如：需要進一步改善宏觀經(jīng)濟管理，繼續(xù)采取寬松的貨幣政策和穩(wěn)定的匯率政策，對出口加以補貼的政策，限制產(chǎn)業(yè)壟斷、放松產(chǎn)業(yè)進入管制和積極的產(chǎn)業(yè)開放政策，以及支持民間資本進行產(chǎn)業(yè)投資的信貸政策等。4、積極化解流動性過剩的沖擊

面對這樣的流動性過剩，人們開始呼吁政府采取緊縮性的貨幣政策來預(yù)防可能發(fā)生的通貨膨脹。既然在危機與衰退時期需要有充足的流動性來防止經(jīng)濟走向蕭條，那么解決問題的方法就一定不是緊縮。而是尋找更加可行的渠道把可能流向房產(chǎn)市場的資金引向?qū)?jīng)濟長期增長有利的生產(chǎn)和投資領(lǐng)域。比如鼓勵境內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)到中國的股票市場上市，盡快開放創(chuàng)業(yè)板股票市場等。其他國家的房價飆升情況關(guān)于澳洲房價接下來我們要說的是澳洲的事兒。幾年前人們一年的總收入便可以買下一套房產(chǎn)，但現(xiàn)在的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這一個限度，大家不得不去借貸6、7倍愈年收入的錢來購買房產(chǎn)，這種事情實際上早已司空見慣了。很多人之所以迫不及待的當(dāng)上房奴，只是因為他們想盡快的離開租房市場。大家對于時不時來察看房子的房東，以及變化不定的租賃合同厭煩透頂，因此寧愿負(fù)債