分布式屋頂光伏電站屋頂租賃協(xié)議模版

分布式屋頂光伏電站屋頂租賃協(xié)議甲方：乙方：二〇一年月分布式屋頂光伏電站屋頂租賃協(xié)議第14頁(yè)，共13頁(yè)屋頂租賃協(xié)議編號(hào)：甲方（出租方）：乙方（租賃方）：在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商各方一致同意如下：租賃屋頂：1.1甲方確認(rèn)并同意由乙方租賃其擁有的建筑物屋頂，同意并支持乙方在該等建筑物屋頂xx【】MWp光伏發(fā)電項(xiàng)目及其配套設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱“電站”或“光伏電站”）。甲方承諾其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的建筑屋頂及屋頂所在建筑具有完全的所有權(quán)和處置權(quán)；1.2甲方確認(rèn)乙方對(duì)屋頂?shù)目墒褂闷谙薏坏陀陔娬菊麄€(gè)設(shè)計(jì)壽命期（不低于電站建成25年）。甲方應(yīng)確保乙方在電站設(shè)計(jì)壽命期內(nèi)的屋頂使用權(quán)不受影響，如因屋頂租賃協(xié)議到期等或者因任何商定或法律、法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)定致使租賃期早于電站設(shè)計(jì)壽命期終止的，如乙方提出續(xù)簽或者重簽屋頂租賃協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)同意并且新協(xié)議的租賃條件應(yīng)與本協(xié)議相同，續(xù)租賃時(shí)間最低應(yīng)滿足電站設(shè)計(jì)壽命期的要求。屋頂概況2.1甲方將坐落于【】的房屋屋頂（建筑面積：【】㎡，使用面積：【】㎡）出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用；2.2房屋法律概況

（1）房屋所有權(quán)證書登記人：【】；（附復(fù)印件加蓋甲方公章）

（2）房屋所有權(quán)證書編號(hào)【】：；（附復(fù)印件加蓋甲方公章）

（3）土地使用權(quán)證書編號(hào)：【】；（附復(fù)印件加蓋甲方公章）（4）規(guī)劃證書信息：【】；（附復(fù)印件加蓋甲方公章）2.3屋頂用途：乙方承租甲方房屋屋頂用于光伏電站項(xiàng)目xx；2.4屋頂建筑結(jié)構(gòu)、電氣系統(tǒng)、載荷要求等施工所需相關(guān)信息和資料文件資料，甲方須在項(xiàng)目開(kāi)展設(shè)計(jì)工作前15天提交給乙方；租金、支付方式與租賃期限3.1甲方同意乙方【】方式（=1\*GB3①以【】元/年/平方米，=2\*GB3②以【】元/MW/年）的價(jià)格租賃上述屋頂（最終以電站實(shí)際使用面積進(jìn)行結(jié)算）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租用協(xié)議屋頂?shù)淖饨?，租期按【】?1\*GB3①?gòu)碾娬静⒕W(wǎng)發(fā)電后，甲方同意乙方在項(xiàng)目xx期間內(nèi)免費(fèi)使用屋頂；=2\*GB3②從乙方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工之日）方式計(jì)算，以后均以方式【】（=1\*GB3①并網(wǎng)發(fā)電時(shí)間=2\*GB3②以首年支付屋頂租金的時(shí)間）作為租金支付節(jié)點(diǎn)；乙方進(jìn)場(chǎng)施工且收到甲方提供的增值稅專用發(fā)票后15日內(nèi)付款。租金支付方式為按年支付，租金支付方式包括：現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等。3.2租賃期限共20年，自光伏電站項(xiàng)目通過(guò)發(fā)改委及電力公司驗(yàn)收且正式并網(wǎng)發(fā)電之日或【乙方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工之日】起20年。租賃期滿，乙方未書面提出不延續(xù)本協(xié)議租賃期限的，租賃期限自動(dòng)延續(xù)5年。租賃期限遇以下情況應(yīng)順延：

1）發(fā)生不可抗力事由的；

2）甲方逾期交付房屋的；

3）非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的；

4）經(jīng)各方協(xié)商一致并書面更改的。3.3租賃期內(nèi)電站運(yùn)營(yíng)期間涉及乙方使用甲方地面情況時(shí)，所使用地面租金價(jià)格與屋面租金價(jià)格相同，按實(shí)際使用面積隨屋頂租金同時(shí)結(jié)算。甲方權(quán)利和義務(wù)：4.1本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格/資質(zhì)證明資料文件，以及對(duì)房屋屋頂擁有合法權(quán)利的證明資料文件原件包括甲方房地所有權(quán)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，并提供蓋公章的復(fù)印件作為本協(xié)議附件。協(xié)議履行期內(nèi)甲方對(duì)本項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)置任何抵押、擔(dān)?；驒?quán)利限制的，應(yīng)事先書面告知乙方，并應(yīng)取得質(zhì)押權(quán)人或?qū)ψ赓U屋頂享有其他權(quán)限的第三方對(duì)光伏電站存續(xù)的書面同意函。如因甲方未提供房屋有效資料文件資料文件資料或未事先告知乙方即設(shè)置擔(dān)保的，或因質(zhì)押權(quán)人或?qū)ψ赓U屋頂享有其他權(quán)限的第三方主張關(guān)于權(quán)利，致使乙方造成或產(chǎn)生任何損失（例如：同期發(fā)電損失等）的，甲方應(yīng)予以賠償。租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將所承租的屋頂轉(zhuǎn)租。4.2根據(jù)乙方要求向乙方提供建筑結(jié)構(gòu)圖、電氣系統(tǒng)圖等涉及光伏電站設(shè)計(jì)或施工設(shè)計(jì)的相關(guān)資料文件資料。紙質(zhì)圖紙至少提供1份，圖紙應(yīng)標(biāo)注清晰，保證資料文件資料內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。設(shè)計(jì)履行后，乙方應(yīng)將圖紙完整的歸還給甲方（甲方同意乙方留存一份復(fù)印件應(yīng)急使用）。4.3按本協(xié)議商定向乙方提供建筑物屋頂，供乙方xx屋頂光伏電站，乙方在甲方屋頂安裝光伏發(fā)電設(shè)備工程開(kāi)工前，甲方應(yīng)在乙方的參加下對(duì)甲方屋頂狀況進(jìn)行全面檢查，進(jìn)行必要的修補(bǔ)和清理，對(duì)于存在隱患的部分屋面（尤其是防水、防漏、加固處理），或其結(jié)構(gòu)或構(gòu)筑物進(jìn)行更換，該檢修或更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方向乙方交付建筑屋頂時(shí)，各方即時(shí)簽訂屋頂租賃物交接清單（標(biāo)明詳細(xì)辦公地址、棟號(hào)、房屋層數(shù)、屋頂面積、屋頂結(jié)構(gòu)形式、屋頂使用情況、屋頂質(zhì)量情況、交接時(shí)間、交驗(yàn)人員等）。4.4甲方（=1\*GB3①免費(fèi)=2\*GB3②收取【】元）為乙方提供光伏發(fā)電設(shè)備安裝所需的其現(xiàn)有的電纜井通道、設(shè)備房、設(shè)備存放區(qū)域、項(xiàng)目所需電氣設(shè)備安裝的空間、配電房、電纜等光伏電站xx配合條件。4.5甲方為乙方的施工及將來(lái)電站運(yùn)行提供必要的條件，如施工用水、用電和臨時(shí)施工場(chǎng)地、道路臨時(shí)占用、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入、通訊及排水通道紅線位置及項(xiàng)目試運(yùn)行或正常運(yùn)行條件等，所發(fā)生的費(fèi)用據(jù)實(shí)統(tǒng)計(jì)，因此造成或產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。4.6甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方履行項(xiàng)目的試運(yùn)行和驗(yàn)收，無(wú)異議后應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)在驗(yàn)收資料文件上簽署建議或意見(jiàn)。4.7在租賃期間，甲方有責(zé)任幫助乙方順利的進(jìn)行相關(guān)維護(hù)、檢測(cè)、修理、后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)項(xiàng)目設(shè)備和設(shè)備的工作，保證乙方可及時(shí)接觸與本項(xiàng)目關(guān)于的設(shè)備和設(shè)備，保證電站安全運(yùn)行。如設(shè)備發(fā)生故障、損毀或丟失，甲方在得知此情況后應(yīng)立即通知乙方，配合乙方對(duì)設(shè)備進(jìn)行修理修繕和監(jiān)管、查明損失原因和處理索賠事宜。4.8在租賃期間，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓建筑物或租賃建筑物的，需提前【】個(gè)月通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的建筑物屋頂?shù)氖褂脵?quán)不受該轉(zhuǎn)讓或租賃行為的任何影響，并確保建筑物的受讓人或承租人認(rèn)可本租賃協(xié)議并同意繼續(xù)履行本租賃協(xié)議；4.9為保障電力安全，租賃期內(nèi)，甲乙各方因履行本協(xié)議發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，在爭(zhēng)議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙乙方光伏電站的正常運(yùn)行、維護(hù)。4.10光伏電站生命周期終止后，甲乙各方可根據(jù)當(dāng)時(shí)實(shí)際情況，商議履行電站出售、完全拆解或部分關(guān)鍵設(shè)備拆解等處置工作，同時(shí)甲方將為乙方開(kāi)展電站拆解工作提供必要的工作協(xié)助。4.11如根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，或者是基于任何有權(quán)的第三方的要求，本項(xiàng)目的實(shí)施必須由甲方向相應(yīng)的政府機(jī)構(gòu)或者其他第三方申請(qǐng)?jiān)S可、同意或者批準(zhǔn)的，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的請(qǐng)求，日/小時(shí)申請(qǐng)?jiān)摰仍S可、同意或者是批準(zhǔn)，并在本協(xié)議期間保持其有效性。甲方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的合理要求，協(xié)助其取得其他為實(shí)施本項(xiàng)目所必需的許可、同意或者是批準(zhǔn)。乙方權(quán)利和義務(wù)：5.1乙方擁有依照本協(xié)議商定合法使用該屋頂?shù)臋?quán)利和義務(wù)；5.2乙方負(fù)責(zé)出資xx屋頂光伏發(fā)電站，所形成的光伏發(fā)電站資產(chǎn)及政策補(bǔ)貼歸乙方所有。5.3乙方租賃屋頂所造成或產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)（包括安裝光伏發(fā)電設(shè)備工程時(shí)及工程竣工后）。5.4乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方提供的建筑物工程、技術(shù)資料文件資料，合理設(shè)計(jì)光伏發(fā)電站，確保不影響甲方建筑物的安全。在光伏發(fā)電站xx和運(yùn)營(yíng)、維護(hù)過(guò)程中，乙方應(yīng)不影響甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.5乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)安全、衛(wèi)生及環(huán)保規(guī)定和甲方已書面告知甲方的內(nèi)部規(guī)章、特殊安全要求，不得造成安全、衛(wèi)生和環(huán)保方面的不良影響；5.6如在電站施工和后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)過(guò)程中，因?yàn)橐曳降脑蛟斐杉追轿蓓斊茐牡?，乙方有義務(wù)進(jìn)行修復(fù)，給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)依照各方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)后評(píng)估后金額進(jìn)行賠償；5.7電站項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買，乙方工作人員的保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買。5.8乙方有權(quán)將電站轉(zhuǎn)移給第三方，需提前3個(gè)月通知甲方，在同等條件下，甲方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。電站轉(zhuǎn)移給第三方后，本協(xié)議下乙方權(quán)利和義務(wù)由第三方承擔(dān)。5.9乙方有權(quán)對(duì)電站資產(chǎn)和附屬權(quán)利進(jìn)行抵押、擔(dān)保、或以其他方式處分，同時(shí)應(yīng)誠(chéng)信遵守本協(xié)議條款，不使甲方權(quán)益受損。屋頂改造其它及問(wèn)題解決（運(yùn)營(yíng)期所占地面部分參照此條處理）：6.1在商定的屋頂租賃期限內(nèi)，屋面型材和屋頂結(jié)構(gòu)因設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)致使的使用壽命限制，甲方應(yīng)【】月/日更換新屋面或修理修繕完畢，必要時(shí)更換新的屋頂結(jié)構(gòu)，以保證甲乙各方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)安全，屋頂改造工作由甲方負(fù)責(zé)，由此造成或產(chǎn)生的屋頂防水等全部修理修繕、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)；6.2甲方應(yīng)接到乙方書面通知后【】日/小時(shí)內(nèi)履行上述屋頂改造義務(wù)，否則由此致使的甲方或任何第三方的人身、財(cái)產(chǎn)損失包括乙方屋頂電站設(shè)備損毀、發(fā)電量減少等損失的，與乙方無(wú)關(guān)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任并進(jìn)行相應(yīng)賠償。6.3乙方有提醒、催告、支持、配合或監(jiān)督甲方及時(shí)進(jìn)行屋頂改造的權(quán)利和義務(wù)，甲方須接受提醒并履行屋頂改造義務(wù)，如甲方經(jīng)乙方催告后仍不履行改造義務(wù)的，乙方有權(quán)自行決定是否拆除屋頂電站并尋找其它屋頂重新安裝，甲方應(yīng)支持配合乙方并溝通協(xié)調(diào)其它廠房屋頂所有人向乙方以本協(xié)議商定的租金出租廠房屋頂，并且由此致使的發(fā)電損失（按實(shí)際影響電站容量的近三【】個(gè)月月均發(fā)電量為計(jì)算依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償）和拆除、運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用損失由甲方承擔(dān)；6.4在商定的屋頂租賃期限內(nèi)，乙方配合甲方的屋頂改造，改造前因拆除屋頂電站以及改造后安裝屋頂電站工作由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)拆除電站以及安裝電站造成或產(chǎn)生的費(fèi)用；6.5租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得隨意將屋頂改造、拆遷和拆除；如確實(shí)需要改造，甲方需提前【】日/小時(shí)通知乙方，并由甲乙各方共同協(xié)商改造費(fèi)用/甲承擔(dān)改造費(fèi)用，但是甲方不得改變屋頂繼續(xù)安裝光伏電站的用途、形式及使用面積；如因?yàn)榧追皆蛐枰鸪?，甲方必須提供其他相同面積的屋頂用于乙方重新安裝光伏電站；甲方修理修繕或更換屋頂前需提前【】日/小時(shí)通知乙方，乙方配合暫且拆除相應(yīng)光伏發(fā)電設(shè)備，但協(xié)議期內(nèi)甲方修理修繕或更換屋頂期間累計(jì)不應(yīng)超過(guò)【】個(gè)月，甲方對(duì)超過(guò)【】個(gè)月的部分對(duì)乙方造成的損失可按實(shí)際影響電站容量的近【】個(gè)月月均發(fā)電量進(jìn)行補(bǔ)償，由于不可抗因素造成，從不可抗因素消除后計(jì)算。如因?yàn)檎蛐枰疬w，拆遷方案必須經(jīng)過(guò)甲乙各方共同認(rèn)定，屋頂電站拆遷由乙方與政府溝通，所有電站相關(guān)補(bǔ)貼、賠償?shù)葯?quán)益歸屬乙方。協(xié)議光伏電站的基本情況7.1協(xié)議光伏電站的xx、安裝、運(yùn)營(yíng)及審批等全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，xx履行后協(xié)議光伏電站及由乙方投資xx的配屬設(shè)備所有權(quán)歸乙方所有。7.2本協(xié)議項(xiàng)下的光伏電站項(xiàng)目所獲的包括但不限于國(guó)家、省、市關(guān)于光伏項(xiàng)目補(bǔ)貼及其他補(bǔ)貼，補(bǔ)貼款皆為乙方享有。甲方應(yīng)為乙方申請(qǐng)前述補(bǔ)貼提供配合與協(xié)助。但根據(jù)政策明確規(guī)定由甲方享有的歸甲方享有。7.3根據(jù)乙方設(shè)計(jì)（數(shù)據(jù)為暫定，以最終實(shí)際并網(wǎng)容量為準(zhǔn)），協(xié)議光伏電站的具體情況如下：7.3.1.裝機(jī)容量：【】MW（萬(wàn)千瓦）7.3.2晶硅電池板數(shù)量：【】晶硅板品牌：【】。光伏電站的xx施工8.1光伏電站的施工方案應(yīng)由乙方或由乙方聘請(qǐng)的第三方承擔(dān)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于工程xx與安全生產(chǎn)方面的法律法規(guī)與操作規(guī)程，遵守甲方對(duì)其廠房的管理規(guī)定，依照施工方案文明施工，并在開(kāi)工前以書面形式將具體開(kāi)工時(shí)間等具體開(kāi)工事項(xiàng)通知甲方。8.2甲方應(yīng)為光伏電站xx、施工提供以下便利條件：8.2.1符合乙方xx電站實(shí)際要求的施工通道；8.2.2無(wú)償提供符合光伏發(fā)電設(shè)備安裝所需的其現(xiàn)有的電纜井通道、設(shè)備房、設(shè)備存放區(qū)域、項(xiàng)目所需電氣設(shè)備安裝的空間、配電房、電纜等光伏電站xx配合條件。8.2.3xx電站期間臨時(shí)用電、用水等能源，但相應(yīng)費(fèi)用應(yīng)按甲方的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并由乙方承擔(dān)；8.2.4xx電站期間存放電站所需關(guān)鍵設(shè)備、材料及工具的符合乙方要求的相關(guān)場(chǎng)所；光伏電站所有權(quán)分界和運(yùn)營(yíng)維護(hù)9.1光伏電站的所有權(quán)歸屬于乙方，除法律法規(guī)或者本協(xié)議另有商定外，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得拆解、移除。因甲方原因致使建成光伏電站及相應(yīng)設(shè)備、設(shè)備故障、損毀的，甲方應(yīng)予以賠償（賠償標(biāo)準(zhǔn)以損毀設(shè)備實(shí)際造價(jià)及影響電站容量發(fā)電量計(jì)算）。本條所述光伏電站包括：太陽(yáng)能電池板、支架、逆變?cè)O(shè)備、輸電線路、計(jì)量設(shè)備等接至電力并網(wǎng)接駁點(diǎn)前的所有所需設(shè)備設(shè)備。9.2甲乙各方所有權(quán)分界點(diǎn)設(shè)在：電網(wǎng)公司指派的配電變壓器高壓側(cè)并網(wǎng)接入點(diǎn)。所有權(quán)分界點(diǎn)電源側(cè)供電設(shè)備所有權(quán)屬于乙方，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理，所有權(quán)分界點(diǎn)負(fù)荷側(cè)供配電設(shè)備所有權(quán)屬于甲方，由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理。除另有商定外，未經(jīng)對(duì)方同意，不得操作和更動(dòng)對(duì)方設(shè)備。如遇緊急情況（當(dāng)危及用電安全或可能造成人身傷亡或設(shè)備損毀）或基于本協(xié)議其他商定而必須操作和更動(dòng)時(shí)，可先操作而后立即通知對(duì)方。9.3甲乙各方對(duì)各自享有所有權(quán)的設(shè)備設(shè)備承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，在供電設(shè)備上發(fā)生的事故引起的法律糾紛致使的法律責(zé)任，甲乙各方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的商定承擔(dān)責(zé)任。9.4乙方負(fù)責(zé)電站的安全及運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理，并承擔(dān)全部費(fèi)用。乙方的運(yùn)營(yíng)維護(hù)方案必須經(jīng)甲方事先書面確認(rèn)后方可實(shí)施。在電站的運(yùn)營(yíng)維護(hù)過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守甲方對(duì)其廠房的管理規(guī)定。違約責(zé)任10.1各方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議的商定，履行各自的義務(wù)和責(zé)任。甲方知悉并確認(rèn)乙方在本協(xié)議商定時(shí)限內(nèi)，延續(xù)使用第一條所述的建筑屋頂是乙方實(shí)施光伏電站投資xx及運(yùn)營(yíng)等的前提和關(guān)鍵。10.2一方違反本協(xié)議商定義務(wù)，造成另一方損失的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行協(xié)議、采取補(bǔ)救措施以及賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失的法律責(zé)任。一方違約后，另一方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，否則未能就擴(kuò)大部分的損失要求賠償。10.3甲方違反本協(xié)議商定致使乙方未能正常使用屋頂?shù)?，甲方?yīng)減收或減免租金，乙方并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議并賠償乙方因此而遭受的所有直接損失。10.4如乙方未依照本協(xié)議的規(guī)定及時(shí)向甲方支付當(dāng)期屋頂租金的，則除應(yīng)付租金外，乙方每天應(yīng)逾期未付租金的【0.01%】向甲方支付逾期利息。不可抗力：11.1因不可抗力造成本協(xié)議無(wú)法履行，各方不承擔(dān)責(zé)任；11.2受影響方必須采取所有合理的措施，以消除或減輕不可抗力事件的關(guān)于影響，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起的5日內(nèi)通知另一方，并向另一方出具相關(guān)部門的不可抗力證明。11.3如因不可抗力的影響致使本協(xié)議中止履行30日或以上時(shí)，乙方