房地產(chǎn)企業(yè)會計賬務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)會計賬務(wù)處理房地產(chǎn)企業(yè)會計賬務(wù)處理房地產(chǎn)企業(yè)會計賬務(wù)處理資料僅供參考文件編號：2022年4月房地產(chǎn)企業(yè)會計賬務(wù)處理版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：房地產(chǎn)企業(yè)會計賬務(wù)處理學(xué)以致用，這是我把剛學(xué)到的房地產(chǎn)會計知識加以運用。開發(fā)房地產(chǎn)（住宅）單項會計核算其實也不是很難，但也不是很容易，主要抓住要點，用心去學(xué)就會很快學(xué)會。房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用五證來貫穿1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、2.《.國有土地使用許可證》、3..《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4..《建筑工程許可證》、5.《商品房許可證》。開始建賬時會涉及到這些會計科目和這些成本項目一、首先是各股東的投資：經(jīng)會計師事務(wù)所的注冊會計師驗資確認各股東的出資額。各股東的出資額存入基本賬戶時的會計分錄：借：銀行存款------賬號

貸：實收資本------某某注有多個股東投資要分明細設(shè)賬如有某股東用購買的土地出讓金作投資的會計分錄：借：開發(fā)成本------項目名稱（某花園）-土地出讓金

貸：實收資本-----某某如果經(jīng)股東確認土地評估大過購買價時的會計分錄：借：開發(fā)成本------項目名稱（某花園）-土地出讓金

（評估后的金額）貸：實收資本-----某某

（購買時支付的土地出讓金金額）貸：資本公積

（差額）二、土地征用及拆遷補償費：包括為開發(fā)房地產(chǎn)而取得的土地使用權(quán)支付的土地出讓金，土地征用費，如果是耕地用地還要有耕地占用稅，勞動力安置費及地上、地下折遷補償支出等。如發(fā)生這類成本作如下會計分錄：用銀行存款支付這些費用時（要取得發(fā)票才可以這樣做）的會計分錄：

借：開發(fā)成本-----某花園----土地征用相關(guān)費用

貸：銀行存款---某賬號三、前期工程費：包括設(shè)計規(guī)劃費、測繪費以及“三通一平”支出、臨時用電，排污等。如發(fā)生這類成本作如下會計分錄：用銀行存款支付這些費用時（要取得發(fā)票才可以這樣做）的會計分錄：

借：開發(fā)成本-----某花園----前期工程

------XXXXX

貸：銀行存款---某賬號四、用銀行存款支付代墊工程用材料和土方工程款時的會計分錄：

借：預(yù)付賬款----XXXX

貸：銀行存款-----某賬號取得對方開給發(fā)票時的會計分錄：借：開發(fā)成本----某花園----前期工程

------XXXXX

貸：預(yù)付賬款------

XXXXX

五、開發(fā)間接費用：包括現(xiàn)場管理人員的薪籌、固定資產(chǎn)折舊、辦公費、水電費，通訊費，伙食費.....等如發(fā)生這類成本作如下付分錄：用銀行支付這些費用時（要取得發(fā)票才可以這樣做）的會計分錄：

借：管理費用-----XXXXX

貸：銀行存款-----某賬號六、交當(dāng)年需交稅費的會計分錄：（注：剛開始時只交印花稅、土地使用稅，由于年交的稅費不用預(yù)提）建安合同印花稅按工程項目總額*%、賬本本數(shù)*5元、賬本記載的注冊資金*%，土地使用稅面積*4元.....等

用銀行存款支付各種印花稅時：

借：管理費用----印花稅

貸：銀行存款-----某賬號

用銀行存款支付當(dāng)年要交土地使用稅時的會計分錄：（注：我們那里是按土地使用面積*4元）借：管理費用----土地使用稅

貸：銀行存款-----某賬號

這個階段發(fā)生的會計業(yè)務(wù)基本完成，明細賬、總賬跟其他企業(yè)設(shè)定基本一樣，做完憑證、科目匯總后就可以做報表了，為了便于管理，企業(yè)需要設(shè)什么表就自行設(shè)定了。以上只是代表性的處理，如果還有什么會計業(yè)務(wù)發(fā)生的話，要看這項會計業(yè)務(wù)是屬于什么性質(zhì)的，就要用到什么樣的會計科目了。

七、

接著到了工程準備完工，可以達到預(yù)售階段時，就可以申請《商品房預(yù)售許可證》取得證件后才可以銷售，這時是屬于期房銷售。根據(jù)《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，由于企業(yè)銷售商品不滿足收入條件，當(dāng)收到預(yù)售款時應(yīng)確認為負債，等預(yù)售房屋竣工并交付給購買方時再確認收入。收到期房房款，已存入銀行時的的會計分錄：

借：銀行存款-----某賬號

貸：預(yù)收賬款-----XX樓-XX單元-XX房用銀行存款支付工程進度款和代付工程材料時的會計分錄分錄：

借：預(yù)付賬款-----XXXXXX

貸：銀行存款-----某賬號取得對方開給的建安發(fā)票時的會計分錄分錄：

借：開發(fā)成本---建安工程

貸；預(yù)付賬款----XXXXXX用銀行存款支付銷售部的費用包括人員工資、廣告費，水電費、租金.....等時的會計分錄：

借：營業(yè)費用-----XXXXXX

貸：銀行存款-----某賬號管理費用的會計分錄基本上跟以上的第五項一樣提當(dāng)月稅款時的會計分錄：包括營業(yè)稅5%、城建稅按營業(yè)稅款的7%、教育費附加按營業(yè)稅款的3%、我們這里還有一個地方教育費按營業(yè)稅款的2%(地方自己定的，有差異)、土地增值稅預(yù)繳按收到期房款的1%、（企業(yè)所得稅預(yù)繳按期房款的10%確定成本利潤率-期間費用-稅金）*25%、如當(dāng)年未交的土地使用稅、印花稅、還要補交。借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費----營業(yè)稅

貸：應(yīng)交稅費-----城建稅

貸：其他應(yīng)交款----教育費附加用銀行存款支付稅款時的會計分錄：

借：應(yīng)交稅費----營業(yè)稅

借：應(yīng)交稅費----城建稅

借：其他應(yīng)交款----教育費附加

貸：銀行存款-----某賬號以上所提稅款的會計分錄也按類似營業(yè)稅來做，明細改成所得稅或土地增值稅.....等檢查做完會計分錄無誤后，就可以科目匯總做會計報表了。為了便于管理，企業(yè)需要設(shè)什么表就自行設(shè)定了。

八、

接著又到了竣工結(jié)算階段把房交付給購房者了。由建設(shè)監(jiān)督部門檢查工程質(zhì)量，測算出面積等收到竣工結(jié)算單時的會計分錄：

借：開發(fā)產(chǎn)品----

貸：開發(fā)成本------交付給購房者開票時沖預(yù)收賬款：已掛的預(yù)收賬款轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)收入