寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費辦法

寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費辦法寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費辦法寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費辦法資料僅供參考文件編號：2022年4月寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費辦法版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費辦法第一條為進(jìn)一步規(guī)范房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費行為，確保日常維修工作正常運行，根據(jù)《寧波市物業(yè)管理服務(wù)收費辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況，制訂本辦法。第二條普通住宅小區(qū)的普通房屋(包括中層房屋)共有部位和共用設(shè)施日常維修收費，應(yīng)當(dāng)遵循本辦法。第三條物業(yè)管理公司依法對普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施提供日常維修服務(wù)，可按本辦法規(guī)定向房屋所有人收取房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(以下簡稱日常維修費)。第四條房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修是指對房屋共有部位、共用設(shè)施損壞進(jìn)行修復(fù)及日常養(yǎng)護(hù)、檢修，主要包括：屋面防水層、外墻面修補；公用污水管、雨水管、廢水管、空調(diào)落水管的疏通、維修；自來水上下總水管疏通和零件更換、防凍保暖；水箱清洗，水箱內(nèi)壁粉刷、紫銅浮球及零配件更換；樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)共用自行車房(庫)共有部位墻面涂料，樓梯間門窗和樓梯及其扶手的油漆、維修；樓內(nèi)消防、信報箱、電子防盜門等設(shè)施及其管線的養(yǎng)護(hù)、檢修等；垃圾道、煙道、連接井的疏通、維修；化糞池清理等。第五條日常維修費以房屋建筑面積平方米為計費單位。本辦法所稱的房屋建筑面積包括頂層閣樓面積，不包括底層自行車房、汽車庫面積。第六條日常維修費實行政府指導(dǎo)價，由物業(yè)管理公司根據(jù)維修養(yǎng)護(hù)的項目內(nèi)容、房屋新舊程度以及收支情況等因素，與業(yè)主管委會在規(guī)定的基準(zhǔn)價基礎(chǔ)上±20％幅度內(nèi)協(xié)商確定。如無業(yè)主管委會的，按基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)收費。日常維修費基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)分別規(guī)定為：(一)多層(6層及以下)以及無電梯的中層(7至9層)住宅每平方米每年元；

(二)經(jīng)營用房等非住宅以及有電梯的中層住宅每平方米每年元。

第七條日常維修費按年收取，收費年度為當(dāng)年1月1日至12月31日。起始不足一年的，按月折算至12月31日。

第八條新建住宅小區(qū)的日常維修費從小區(qū)交付之日次月起計收。已出售的房屋向購房者收取，尚未出售的房屋向建設(shè)單位收取。

第九條按房改政策出售的房改住房(以下簡稱房改房)，從房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日次月起按上述基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)通過原產(chǎn)權(quán)單位向市住房資金管理中心收取。對房改超標(biāo)準(zhǔn)面積部分，如購房者未繳納房屋共有部位和共用設(shè)施維修基金的，可按確定標(biāo)準(zhǔn)向房屋所有人另行收取。

原按照綜合價或標(biāo)準(zhǔn)價購房，而未按現(xiàn)行房改政策成本價的1％補交房屋共有部位和共用設(shè)施維修基金的，可按住房產(chǎn)權(quán)份額比例和上述基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)分別向房屋所有人收取日常維修費。

第十條1999年6月1日以后，居民住宅(包括房改房)被拆遷的，被拆遷人購買自選安置住宅或直接安置住宅實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，已按《寧波市城市建設(shè)房屋拆遷管理辦法》有關(guān)規(guī)定繳納房屋共有部位和共用設(shè)施維修基金的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芴幨杖∪粘＞S修費。自選安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換直接安置的住宅日常維修費，可安置建筑面積部分按照多層及無電梯的中層住宅類基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)胤抗芴幨杖?；超過可安置建筑面積部分和收費標(biāo)準(zhǔn)超額部分向房屋所有人另行收取。

第十一條房改房上市出售后，原個人繳納的房屋共有部位和共用設(shè)施維修基金不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶，其日常維修收費按本辦法第九條規(guī)定執(zhí)行。

第十二條物業(yè)管理公司不得違背房屋所有人的意愿提前收費，也不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。

第十三條物業(yè)管理公司必須將收取的日常維修費單獨立帳，?？顚Ｓ?，年終結(jié)余，滾動使用。

第十四條物業(yè)管理公司在收費前應(yīng)與業(yè)主管委會簽訂房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)協(xié)議，明確各自責(zé)任，并切實做好房屋共有部位和共用設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)工作。

第十五條房管部門對實施物業(yè)管理外的其他混合產(chǎn)權(quán)的鋼混、磚混結(jié)構(gòu)房屋的日常維修收費，也按照本辦法執(zhí)行。

第十六條本辦法適用于寧波市海曙、江東、江北、甬江新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費。各縣(市)、區(qū)的日常維修收費，由