汕頭市設(shè)立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)參考材料

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔市房管局物業(yè)管理業(yè)務(wù)內(nèi)部流程（2007年7月24日汕房產(chǎn)[2007]129號(hào)通知實(shí)施，2009年5月21日修訂）……………三、房管所協(xié)同街道辦事處指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)。（一）指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)操作程序示意圖：房管所收到街道辦事處會(huì)同指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)的函件。房管所查核物業(yè)管理區(qū)域的備案情況。對(duì)沒有物業(yè)管理區(qū)域備案的，房管所督促有關(guān)單位申報(bào)物業(yè)管理區(qū)域備案。房管所收到街道辦事處會(huì)同指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)的函件。房管所查核物業(yè)管理區(qū)域的備案情況。對(duì)沒有物業(yè)管理區(qū)域備案的，房管所督促有關(guān)單位申報(bào)物業(yè)管理區(qū)域備案。對(duì)已經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域備案的，房管所協(xié)同街道辦事處指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組。對(duì)已經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域備案的，房管所協(xié)同街道辦事處指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組。房管所協(xié)同街道辦事處指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。房管所協(xié)同街道辦事處指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。（二）業(yè)主委員會(huì)備案操作程序示意圖：業(yè)主委員會(huì)向所屬轄區(qū)房管所和街道辦事處申報(bào)備案。房管所收件后，初步查對(duì)備案材料，然后報(bào)市局物業(yè)科。（1天）業(yè)主委員會(huì)向所屬轄區(qū)房管所和街道辦事處申報(bào)備案。房管所收件后，初步查對(duì)備案材料，然后報(bào)市局物業(yè)科。（1天）物業(yè)科查對(duì)備案材料，然后報(bào)局主管領(lǐng)導(dǎo)。（1天）物業(yè)科查對(duì)備案材料，然后報(bào)局主管領(lǐng)導(dǎo)。（1天）由市局主管領(lǐng)導(dǎo)簽署備案意見。（1天）物業(yè)科辦理備案回執(zhí)的手續(xù)。（1天）由有關(guān)房管所發(fā)件。（1天）（注：示意圖中標(biāo)注天數(shù)為辦事機(jī)關(guān)工作時(shí)限）注意事項(xiàng)：1、在辦理設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)及備案的過程中，物業(yè)科與各房管所在各個(gè)工作環(huán)節(jié)要按法定程序及規(guī)定的辦事時(shí)限進(jìn)行。2、物業(yè)科要及時(shí)幫助各房管所做好業(yè)主委員會(huì)選舉的各項(xiàng)工作。………”(備注：現(xiàn)公示的2009年5月21日修訂《市房管局物業(yè)管理業(yè)務(wù)內(nèi)部流程》，省略的一、二和四、五、六、七項(xiàng)，其內(nèi)容與汕房產(chǎn)[2007]129號(hào)通知的附件《市房管局物業(yè)管理業(yè)務(wù)內(nèi)部流程》的內(nèi)容相同。)附件：《設(shè)立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)的參考材料》汕頭市房產(chǎn)管理局二○○九年5月31日附件：設(shè)立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)參考材料《設(shè)立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)的程序》《設(shè)立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序的操作要點(diǎn)》汕頭市房產(chǎn)管理局編制二○○九年五月二十一日設(shè)立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)的程序目錄一、業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組二、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)三、業(yè)主委員會(huì)備案及刻印設(shè)立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)的程序一、業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。

已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。

符合前兩款情形之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)會(huì)同物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組。二、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定：召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日前將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見等形式。采用書面征求意見形式的，應(yīng)將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料?！稄V東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)一般由五至十五人的單數(shù)委員組成，每屆任期不超過五年，可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)是否實(shí)行差額選舉以及實(shí)行差額選舉的差額比例由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。

業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。三、業(yè)主委員會(huì)備案及刻印《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：1、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄和會(huì)議決定；3、業(yè)主委員會(huì)委員（候補(bǔ)委員）名單及其基本情況。

物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后五日內(nèi)發(fā)出備案回執(zhí)。

業(yè)主委員會(huì)收到備案回執(zhí)后，應(yīng)將備案情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)書面報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)憑物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的備案回執(zhí)，向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制印章，按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定使用。

設(shè)立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序的操作要點(diǎn)目錄一、由業(yè)主提出籌備和設(shè)立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)的要求（一）業(yè)主書面要求（二）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)和協(xié)助（三）建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助二、業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組（一）業(yè)主大會(huì)籌備組的組成（二）業(yè)主大會(huì)籌備組履行的職責(zé)（三）業(yè)主資料的保密三、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議（一）做好召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的準(zhǔn)備1、業(yè)主大會(huì)的組成2、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的公告3、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的內(nèi)容（二）召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議1、業(yè)主大會(huì)的形式2、可以推選業(yè)主代表和委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3、選票4、如何表決和計(jì)票（三）選舉業(yè)主委員會(huì)的注意事項(xiàng)1、業(yè)主委員會(huì)的組成2、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)3、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)具備的條件4、業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)的終止四、業(yè)主委員會(huì)的備案及刻印（一）備案的材料（二）刻制業(yè)主委員會(huì)印章設(shè)立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)程序操作要點(diǎn)一、業(yè)主提出籌備和設(shè)立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)的書面要求（一）業(yè)主書面要求百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。

已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。

（二）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)和協(xié)助符合（一）的兩款情形之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)會(huì)同物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組。

（三）建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組工作，向業(yè)主大會(huì)籌備組提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑的基本資料（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上、地下的建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地等）、已籌集的專項(xiàng)維修資金清冊(cè)等文件資料，并在物業(yè)管理區(qū)域提供相應(yīng)的人力、場(chǎng)地支持。二、業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組（一）業(yè)主大會(huì)籌備組的組成業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表七至十五人組成，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于首次業(yè)主大會(huì)籌備組人數(shù)的百分之六十。業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

（二）業(yè)主大會(huì)籌備組履行的職責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六個(gè)月內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)籌備組履行下列職責(zé)：=1\*Arabic1、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；=2\*Arabic2、擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；=3\*Arabic3、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；=4\*Arabic4、確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；5、召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款1至4的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告并書面通知全體業(yè)主。

（三）業(yè)主資料的保密業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主資料保密，不得將業(yè)主清冊(cè)等資料用于與業(yè)主大會(huì)籌備無關(guān)的活動(dòng)。

三、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議（一）做好召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的準(zhǔn)備1、業(yè)主大會(huì)的組成業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，依法履行職責(zé)。2、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的公告召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日前將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。

3、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的內(nèi)容首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則進(jìn)行表決，并選舉業(yè)主委員會(huì)。具體是：

（1）管理規(guī)約。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力。

（2）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序，業(yè)主委員會(huì)的組成、成員任期及職務(wù)終止等事項(xiàng)做出約定。

（3）選舉業(yè)主委員會(huì)（具體見三、（=3\*CHINESENUM3三））。（二）召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議1、業(yè)主大會(huì)的形式業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見等形式。采用書面征求意見形式的，應(yīng)將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。

2、可以推選業(yè)主代表和委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議（1）可以推選業(yè)主代表業(yè)主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議三日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。

=2\*GB2⑵可以委托他人參加業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。3、選票選票內(nèi)容主要是已公示過的《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）、《業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單》、《物業(yè)服務(wù)合同》（草案）等。選票應(yīng)該設(shè)計(jì)對(duì)各項(xiàng)內(nèi)容是否同意欄目。應(yīng)該有業(yè)主的住宅幢號(hào)房號(hào)及面積、姓名或業(yè)主代表人及業(yè)主親筆簽名、投票日期等。業(yè)主如果對(duì)表決內(nèi)容有其它意見，可以同時(shí)將書面意見與選票一起上交。要按時(shí)發(fā)出選票和收回選票。選票收回時(shí)應(yīng)該直接投進(jìn)查驗(yàn)過的密封投票箱。密封投票箱開箱及計(jì)算選票時(shí)應(yīng)該邀請(qǐng)、設(shè)定監(jiān)督員。4、如何表決和計(jì)票=1\*GB2⑴表決的方式業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式。

任何人不得偽造業(yè)主選票、表決票、業(yè)主簽名或者書面委托書。選票、表決票和書面委托書應(yīng)當(dāng)妥善保管，以備查詢。

=2\*GB2⑵計(jì)票的辦法業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（如：選舉業(yè)主委員會(huì)委員）面積和人數(shù)按照下列方式確定：專有部分面積，按照建筑面積計(jì)算；建筑物總面積，按專有部分面積之和計(jì)算。

建設(shè)單位已經(jīng)出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一戶按一人計(jì)算；建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計(jì)算。

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)的注意事項(xiàng)1、業(yè)主委員會(huì)的組成業(yè)主委員會(huì)一般由五至十五人的單數(shù)委員組成，每屆任期不超過五年，可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)是否實(shí)行差額選舉以及實(shí)行差額選舉的差額比例由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。

業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。

2、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：=1\*GB2⑴召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；=2\*GB2⑵代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；=3\*GB2⑶及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；=4\*GB2⑷督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問題；=5\*GB2⑸配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作；=6\*GB2⑹法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)，接受業(yè)主監(jiān)督。

3、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)具備的條件業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：=1\*GB2⑴具有完全民事行為能力；=2\*GB2⑵遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力；=3\*GB2⑶遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無損害公共利益行為；=4\*GB2⑷本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企