河北省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)中介的特點(diǎn)考試題

河北省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介的特點(diǎn)考試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最吻合題意）1、目前，有很多的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都擬定了保護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利益的“看房書”，以防范.A：逃單B:丟單C:棄單D：跳單E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、企業(yè)發(fā)展要獲取員工的支持，管理者必定在組織中間靈便運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。A：傭金制度B：薪酬制度C：激勵(lì)體系D：生涯規(guī)劃E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、違紀(jì)行為與損害事實(shí)之間相關(guān)系，是侵權(quán)行為的組成要件。A：直接B：因果C：假設(shè)D：推測(cè)E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、整體上看，外面環(huán)境主要包括，而對(duì)企業(yè)內(nèi)部條件的解析重視于對(duì)企業(yè)擁有資源和運(yùn)用資源的能力的解析。A：人力資源、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境B:宏觀環(huán)境、人力資源、市場(chǎng)環(huán)境C：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人力資源D：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人依照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)益稱為。A：擔(dān)保物權(quán)B：留置權(quán)C：質(zhì)權(quán)D：抵押權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外面社會(huì)環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售工作初步完成的標(biāo)志是。房地產(chǎn)委托協(xié)議的簽署B(yǎng)：簽署買方確認(rèn)書并繳納定金C：首付房款并簽署買方確認(rèn)書D：房地產(chǎn)合同的簽署及各種款項(xiàng)的支付E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、關(guān)于新建商品房，建筑面積90m，以上的住處，抵押貸款比率最高為。A：30％B：40％C：50％D:70％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中最要點(diǎn)的工作是。A：精選B：整序C：編寫D：研究E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案中估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)系電話等內(nèi)容，屬于。A：公示信息B：授權(quán)盤問信息C：市場(chǎng)信息D：網(wǎng)絡(luò)信息E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托10、成立客戶數(shù)據(jù)資料庫包括等工作。A：營(yíng)銷表單管理、整理解析、數(shù)據(jù)輸出B：信息的輸入與儲(chǔ)藏、營(yíng)銷表單管理、數(shù)據(jù)輸出C：信息的輸入與儲(chǔ)藏、整理解析、營(yíng)銷表單管理D:信息的輸入與儲(chǔ)藏、整理解析、數(shù)據(jù)輸出E:客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、關(guān)于房屋登記限制盤問的信息的說法,正確的選項(xiàng)是。A：相關(guān)的原始登記憑證是限制盤問的信息B：他項(xiàng)權(quán)益的設(shè)準(zhǔn)時(shí)間是限制盤問的信息C：司法查封情況是限制盤問的信息D:任何人都無權(quán)盤問限制盤問的信息E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書工作由負(fù)責(zé)。人力資源和社會(huì)保障部B：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）建設(shè)廳C：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D:所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托13、以下選項(xiàng)中，是指依法成立并到工商登記所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu).A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、以下選項(xiàng)中，是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國(guó)性的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人士和專業(yè)機(jī)構(gòu)組成，依法對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行自律管理.A：同業(yè)公會(huì)B:地產(chǎn)代理商協(xié)會(huì)C：地產(chǎn)代理專業(yè)協(xié)會(huì)D：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、現(xiàn)場(chǎng)勘查是商圈檢查的方法之一，以下關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)勘查的表述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是.A：在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查前，需做好必要的準(zhǔn)備B:現(xiàn)場(chǎng)勘查不得和其他幾種商圈檢查方法共同使用C：在進(jìn)行勘查時(shí)，勘查人員要做到“四多"，即多看、多走、多問、多記D:現(xiàn)場(chǎng)勘查是商圈檢查使用最多的方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、單方預(yù)告登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。A：5B:7C：12D：15E:客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人供應(yīng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本前提和要求是。優(yōu)異的個(gè)人形象B：標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀C：掌握5S技巧D：提問技巧E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、以下房地產(chǎn)產(chǎn)品中,是需要不斷投入以增強(qiáng)其競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)過連續(xù)投資待條件轉(zhuǎn)變后，可發(fā)展為明星產(chǎn)品,實(shí)現(xiàn)較高市場(chǎng)價(jià)值。發(fā)展產(chǎn)品B：瘦狗產(chǎn)品C：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品D:現(xiàn)金牛產(chǎn)品E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、以下選項(xiàng)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推行業(yè)務(wù)與獲取委托，讓公眾知悉、認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲取授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告也許宣告信息的行為過程。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開發(fā)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理E:客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、現(xiàn)在平時(shí)所說的道德，主觀方面是指人們的.道德關(guān)系B:道德理想C：道德質(zhì)量D：道德標(biāo)準(zhǔn)E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則不包括。A：牢固性B：盈利性C：可衡量性D：有針對(duì)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、與一般的商業(yè)服務(wù)業(yè)對(duì)照,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其任職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),其實(shí)不實(shí)質(zhì)占有擁有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品,要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是.A：守B:誠C：信D：責(zé)E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、以下風(fēng)險(xiǎn)中，是指全部企業(yè)都會(huì)碰到的風(fēng)險(xiǎn)，這類風(fēng)險(xiǎn)一般由外面環(huán)境的變化引起，可控性較差，當(dāng)這類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)全部企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)都會(huì)碰到影響。A：整體風(fēng)險(xiǎn)B：不測(cè)風(fēng)險(xiǎn)C：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、影響房地產(chǎn)開銷者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式的是.A：政治法律環(huán)境B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境C：社區(qū)環(huán)境D：社會(huì)文化環(huán)境E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、城鎮(zhèn)土地使用稅推行。A：定額稅率B：比率稅率C：累進(jìn)稅率D：累退稅率E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,最少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng).錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、公民因不測(cè)事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡.A：6個(gè)月B：1年C：2年D：4年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外面社會(huì)環(huán)境不誠信2、讓客戶成為真切的買主或租客，可以縮短進(jìn)度。A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵B：認(rèn)識(shí)受益人C：與律師友好溝通D:認(rèn)識(shí)出資人E:能力判斷3、以下操作風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員也許外面事件以致?lián)p失的是。A：內(nèi)部控制及企業(yè)治理體系的無效或業(yè)務(wù)流程出弊端B：相關(guān)人員能力不足,決策失誤C：相關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障以致貸款不易變現(xiàn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外面社會(huì)環(huán)境不誠信4、對(duì)房屋自己盡量創(chuàng)立有利成交的條件，主若是弱化房屋弊端，增強(qiáng)房屋優(yōu)點(diǎn)，詳細(xì)做法有。A：建議業(yè)主修復(fù)弊端B：通知業(yè)主準(zhǔn)備好土地使用證、室內(nèi)家具清單及客戶違約責(zé)任C：留意通風(fēng)采光,空屋應(yīng)常開窗通風(fēng),防范客戶看房時(shí)呼吸不適D：建議業(yè)主清理家具，破敗的雜物全部拋棄，表現(xiàn)家的溫馨E：建議業(yè)主開銷合適的成本加以整修，甚至裝潢，提升房屋的風(fēng)格5、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題包括等.明確委托責(zé)任B：注意收集客戶的相關(guān)信息資料C:詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)益和義務(wù)D：詳細(xì)說明違約責(zé)任E:明確在代理合同中列明買方對(duì)住所的實(shí)質(zhì)需求、列明付款方式、馬上入住時(shí)間6、城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的項(xiàng)目有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民集體、軍隊(duì)自用的土地B:由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地D:宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地E：直接或間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地7、為使廚房吊頂耐火和不變形，常采用的理想吊頂面層資料是。A：石膏板B：PVC板C:礦棉板D：鋁合金板E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外面社會(huì)環(huán)境不誠信8、對(duì)使用者的分類和特點(diǎn)的研究是成立策劃內(nèi)部條件檢查的要點(diǎn)，它決定.空間的構(gòu)想內(nèi)容B：空間組合比率C：空間主體的使用方式D：空間特點(diǎn)E：空間的基本組成9、風(fēng)險(xiǎn)鑒別應(yīng)該依照的原則包括等。系統(tǒng)化、制度化原則B：一致化、完滿化原則C：全面周詳原則D：綜合察看原則E:量力而為原則10、售樓處選址應(yīng)在售樓處功能要求與項(xiàng)目自己條件拘束之間追求平衡點(diǎn)。詳細(xì)而言,其必定注意的事項(xiàng)包括。保證售樓處的可視性B：保證售樓處的暢達(dá)性C:保證售樓處的空間容納性D：保證售樓處與項(xiàng)目（特別是樣板房)之間的便利性E：保證進(jìn)出售樓處工作人員的安全性11、在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著的關(guān)系.A：互惠互利B：公正、公正C：互為對(duì)價(jià)D:合作、對(duì)峙E：客戶資本代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用。A：淺基礎(chǔ)B：剛性基礎(chǔ)C：柔性基礎(chǔ)D：深基礎(chǔ)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外面社會(huì)環(huán)境不誠信13、居住區(qū)的規(guī)模，平時(shí)以作為主要標(biāo)志.A：用地規(guī)模B:建筑規(guī)模C：交通規(guī)模D:居住人口規(guī)模E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外面社會(huì)環(huán)境不誠信14、信用的基本特點(diǎn)有。A：暫時(shí)性B：償還性C:收益性D：風(fēng)險(xiǎn)性E：轉(zhuǎn)讓性15、購房相關(guān)稅費(fèi)一般包括，以及其他當(dāng)?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費(fèi)．A：土地使用費(fèi)B:契稅C：印花稅D：抵押登記費(fèi)E：房地產(chǎn)交易費(fèi)16、從城市化中心來察看城市的發(fā)展過程，城市化可以分為.A：田野化城市化B：集中型城市化C：逆城市化D：外延型城市化E：分別型城市化17、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主若是為了防范或減少。人為放射性輻射污染B：天然放射性輻射污染C：電磁輻射污染D：受到雷擊的可能性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外面社會(huì)環(huán)境不誠信18、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，客戶開發(fā)的方法包括。A：發(fā)放廣告宣傳單B：展銷會(huì)C：駐守D：陌生拜會(huì)和物業(yè)拜會(huì)E:網(wǎng)絡(luò)開發(fā)19、物業(yè)服務(wù)合同的簽署要點(diǎn)主要有。A：協(xié)商一致的原則B：宜細(xì)不宜粗的原則C：無償奉獻(xiàn)的原則D：不應(yīng)有無償無量期的承諾E：擁有無量期的承諾20、國(guó)有土地的范圍包括.A：城市市里的土地B:宅基地和自留地C：因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體全部的土地D:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體全部的土地E:農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法充公、征收、征購為國(guó)有的土地21、土地增值稅的收稅范圍包括.國(guó)有土地B：地上建筑物C：其他附著物D:經(jīng)過贈(zèng)予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E：經(jīng)過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)22、在商圈研究指標(biāo)中，邊緣商圈主要的研究指標(biāo)有.A：周邊商業(yè)的租金B(yǎng):各種商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)C：主要商業(yè)解析D：交通情況E：常住人口及開銷水平23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公正原則主要表現(xiàn)在。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲取經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)遇同樣B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)益義務(wù)同