商鋪租賃合同（范本）

PAGE4商鋪租賃合同甲方(出租方)：身份證號碼：聯(lián)系電話：乙方(承租方)：身份證號碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方現(xiàn)就乙方租用甲方商鋪及相關(guān)事項，本著平等自愿、互惠互利的原則，訂立以下合同。第一條租賃內(nèi)容1、甲方將位于綜合樓的商鋪租賃給乙方用于經(jīng)營使用。2、甲方租賃給乙方的商鋪面積為平方米。甲方對所出租的商鋪具有完全的、排他合法產(chǎn)權(quán)。第二條租賃期限租賃期限為年，實際租期自年月日起，至年月日止。第三條租金、保證金及租金交付期限：1、租金：乙方承租商鋪租金為￥元/年（大寫：元/年）整。以上租金不含稅價,如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅、費均由乙方繳納。乙方也可委托甲方代辦上述手續(xù)。2、保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣：￥元整（大寫：元），作為履約保證金（其性質(zhì)為定金）。保證金不用作租金交付，合同期滿后，如乙方?jīng)]有違約且不再續(xù)租，甲方全額退還乙方。3、租金付款時間：租金先付后用，于合同簽訂之日一次性付清。第四條該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、電話使用費、有線電視天線使用費、經(jīng)營中產(chǎn)生的其他等有關(guān)費用，均由乙方負(fù)責(zé)繳交。如由于上述費用未交清而致使甲方被有關(guān)部門（公司）追討滯納金或罰金，則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權(quán)要求乙方補足該保證金的不足部分。同時在該合同期滿且不再續(xù)租時，乙方應(yīng)將經(jīng)營中產(chǎn)生的上述費用繳付完畢。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方(一)甲方保證所出租的商鋪所有權(quán)不涉及第三方權(quán)益，有關(guān)商鋪所有權(quán)糾紛由甲方負(fù)責(zé)清理。如果由于第三方對該商鋪主張權(quán)利給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。（二）在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方不得單方面提高租金，如有發(fā)生，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。（三）對乙方所租賃的商鋪裝修或改造時的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時提出意見。（四）合同期滿，乙方交還商鋪，經(jīng)驗收該商鋪無設(shè)備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費后天內(nèi)，甲方返還乙方所交的保證金。保證金不計利息。2、乙方(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營。乙方的經(jīng)營活動如需辦理治安、消防、工商、稅務(wù)等許可證，乙方必須按照有關(guān)法律及時辦理。(二)保證租賃期間商鋪及室內(nèi)設(shè)施、用具等完好，愛護(hù)并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)及用途；不得利用該商鋪進(jìn)行違法犯罪活動。(三)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、與他人調(diào)換使用該商鋪。（四）承擔(dān)商鋪租用期間管理責(zé)任，負(fù)責(zé)租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。（包括但不限于火災(zāi)，水災(zāi)，人員傷亡、勞務(wù)等糾紛）。（五）負(fù)責(zé)商鋪及設(shè)施使用中產(chǎn)生的設(shè)備或零部件損壞后的維護(hù)并承擔(dān)相關(guān)費用。(六)租賃期間，按合同約定交納租金及其它費用。(七)租賃期間，乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定。第六條商鋪裝修或改造1、乙方如需對所租賃商鋪進(jìn)行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與商鋪有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(乙方的可移動設(shè)施除外)，且甲方不給予乙方任何補償。2、乙方在對所租賃商鋪進(jìn)行裝修或改造時，要嚴(yán)防火災(zāi)、文明施工，嚴(yán)防高空落物或高空墜落造成第三人或所雇用施工人員傷害，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。如有發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或進(jìn)行賠償，甲方概不負(fù)責(zé)。3、乙方對所租賃的商鋪進(jìn)行裝修時，不得破壞商鋪外墻、門窗，商鋪主體結(jié)構(gòu)及承重防震墻體。第七條續(xù)租1、在本合同期滿后，按照市場行情，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在同等條件下將該商鋪租賃給第三人，則甲方應(yīng)賠償乙方扣除折舊費的裝修費用（裝修折舊年限按五年計算）。2、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前月向甲方書面提出，并簽訂新租賃合同。第八條合同解除（一）甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商同意可以解除本合同，乙方所交保證金可按甲乙雙方解除合同原因力的大小，依據(jù)公平原則部分或全部退還。（二）乙方有下列情形之一，屬于乙方違約，甲方有權(quán)不以書面通知形式單方解除合同，且不退還租金與保證金，由此造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償：1、乙方擅自將所租賃商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用的的；2、乙方擅自拆、改所租賃商鋪結(jié)構(gòu)或改變所租賃商鋪用途的；3、乙方利用所租賃商鋪進(jìn)行違法犯罪活動的；4、合同未到期乙方單方面要求終止合同的；5、故意毀壞所租賃商鋪的。（三）合同履行期滿乙方不再續(xù)租或合同解除后，乙方必須日內(nèi)清理商鋪內(nèi)自己的物品及其債務(wù)，并將鑰匙交還甲方。如果遲延交還鑰匙，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同提前終止因國家建設(shè)、政府征收（征用）等行為需提前終止合同，給一方或雙方造成損失的，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力因不可抗力造成商鋪毀損、滅失，給一方或雙方造成損失的，不構(gòu)成違約，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條違約責(zé)任1、甲乙雙方應(yīng)全面、忠實履行該合同，任何一方違反本合同任意一條，除承擔(dān)定金責(zé)任外，造成守約方損失的，還應(yīng)予全額賠償因違約所造成的損失及其他甲方實現(xiàn)權(quán)利之費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等）。2、甲、乙雙方簽訂的商鋪租賃合同。乙方已交納訂金后，甲方未能按期向乙方移交付該商鋪，屬于甲方違約。甲方每天按保證金的‰（大寫千分之）向乙方支付延期違約金。3、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，乙方每天按保證金的‰（大寫千分之）向甲方支付延期違約金。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)本著公平正義，誠實守信的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意向該商鋪所在地人民法院起訴，通過訴訟程序解決。第十四條附則1、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任。2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。3、夫妻雙方