新羅區(qū)西城蘇溪社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(A地塊)可研(定稿)匯編

龍巖市新羅區(qū)區(qū)西城蘇溪社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 --PAGE59-第一章 項(xiàng)目總論項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：龍巖市新羅區(qū)西城蘇溪社區(qū)棚戶區(qū)（一期 地塊）改造項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主單位：龍巖市瑞誠建設(shè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人：（三）項(xiàng)目建設(shè)地址：龍巖市新羅區(qū)西城蘇溪社區(qū)（四）項(xiàng)目總投資及資金來源：總投資：418802188020000（五）項(xiàng)目建設(shè)期限：2016年12月至2018年12月。（六）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：規(guī)劃改造棚戶區(qū)面積25.4畝（約16952平方米，總建筑面積78360平方米。（七）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建（八）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃面積平方米16952總建筑面積平方米78360建筑密度18.2%容積率容積率3.5項(xiàng)目編制依據(jù)(1)《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）⑵國務(wù)院《辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)[2008]131號）⑶國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》建保[2009]295號⑷《龍巖市城市總體規(guī)劃》（2011-2030）⑸《龍巖市新羅區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃2014；⑹開發(fā)建設(shè)相關(guān)基礎(chǔ)資料和其它相關(guān)文件；⑺國家和福建省有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；⑻《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》⑼《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》⑽有關(guān)抗震、采光、節(jié)能等規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。⑾實(shí)地考察所得資料和數(shù)據(jù)，項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料⑿編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的合同書。綜合評價(jià)本項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以加快新羅區(qū)棚戶區(qū)改造，提高居民生活質(zhì)量，提升整個(gè)城市的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)建和諧社會。同時(shí)也有利于加快按規(guī)劃實(shí)現(xiàn)西城蘇溪社區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)，有利于改善和提升蘇溪社區(qū)整體品質(zhì)，提升居住環(huán)境和質(zhì)量，創(chuàng)建宜居、和諧社會，是龍巖市新羅區(qū)委、區(qū)政府落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)和諧社會，為民辦實(shí)事的重要舉措。業(yè)主單位概況龍巖市瑞誠建設(shè)發(fā)展有限公司于2016年3月成立，由龍巖市新羅5000林雯萍。公司注冊住所：龍巖市新羅區(qū)登高中路68號二層201室。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；市政公用工程、房屋建筑工程、園林綠化工程、建筑裝修裝飾工程、地基與基礎(chǔ)工程、土石方工程的施工第二章項(xiàng)目背景和必要性項(xiàng)目背景“十二五”以來的五年，龍巖市牢牢抓住機(jī)遇,勇敢迎接挑戰(zhàn)，發(fā)展優(yōu)勢日益凸顯，經(jīng)濟(jì)社會邁上了加速崛起的快車道。特別是“新古田會議”召開以來，全市上下?lián)屪C(jī)遇謀發(fā)展、戮力同心促跨越，各項(xiàng)事業(yè)成績斐然。產(chǎn)業(yè)發(fā)展有新突破，城鄉(xiāng)建設(shè)有新面貌，民生改善有新進(jìn)展，生態(tài)環(huán)境有新提升，為振紅土地雄風(fēng)、謀跨越式發(fā)展，突破，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量持續(xù)改善。經(jīng)濟(jì)總量、財(cái)政收入得到明顯增長。2011-2014GDP年均增長2014162130.2201595984500015.7%，2014120多層次資本市場建設(shè)成效明顯5家境內(nèi)152015217支合計(jì)67億有力的資金保障；20152實(shí)現(xiàn)“新三板”掛牌零的突破，58家公司列入省、市“新三板”掛牌后備企業(yè)。城市鄉(xiāng)村發(fā)展碩果累累：2012年，龍巖在全省山區(qū)市中率先實(shí)93014日起，贛龍鐵路進(jìn)入聯(lián)調(diào)聯(lián)試階段，年底前開通運(yùn)營；年底前，浦梅鐵路建寧至冠豸山段將開工建設(shè)……現(xiàn)代化綜合交通網(wǎng)絡(luò)已初具規(guī)“十二五”期間，龍巖生態(tài)市建設(shè)全面推進(jìn)，2014年森林覆蓋率77.9%，繼續(xù)保持全省首位。循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、節(jié)能減排、污染綜合整治等各項(xiàng)工作的扎實(shí)推進(jìn)，讓龍巖的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量名列全省前茅。“現(xiàn)代骨、傳統(tǒng)魂、自然衣”的新型城鄉(xiāng)雛形已現(xiàn)。2015年，龍巖市貫徹落實(shí)省委、省政府“三比一看”活動部署20152014-2018基礎(chǔ)設(shè)施提升工程投資完成率等指標(biāo)位居全省首位。加快，體制機(jī)制創(chuàng)新持續(xù)推進(jìn)。10月12日起，龍巖市參與起草的行政服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)正式在全國各地行政（政務(wù)）中心推廣實(shí)施；基層醫(yī)改“長汀經(jīng)驗(yàn)”寫入省委、省政府《關(guān)于深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制綜合改革試點(diǎn)方案》，向全省推廣，這些是龍巖全面深化改革的典型縮影。的全方位開放格局。38188——看民生，我們的社會事業(yè)和諧持續(xù)發(fā)展，扶貧攻堅(jiān)成果持續(xù)顯現(xiàn)，人民生活水平持續(xù)提高。舉辦第一屆全國青運(yùn)會。42721.955.220152014年初我市在冊貧困人口12.8610.22842122.2%，為歷年最高。同時(shí)（汀）連（城）武（平扶貧開發(fā)試驗(yàn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2015-202020158263新羅區(qū)，福建省龍巖市轄區(qū)，位于福建省西南部，介于北緯24°47′02″-25°35′22″，東經(jīng)116°40′29″-117°20′00″新羅區(qū)，福建省龍巖市轄區(qū)，位于福建省西南部，介于北緯24°47′02″-25°35′22″，東經(jīng)116°40′29″-117°20′00″66892685.449.1468.3（2012）。通行閩南方言龍巖話。新羅區(qū)是閩西政治、經(jīng)濟(jì)、文135117000排污設(shè)施不完善，衛(wèi)生環(huán)境差；道路交通不便，沒有消防設(shè)施，存在項(xiàng)目建設(shè)的必要性市的重要舉措本項(xiàng)目位于龍巖市中心城區(qū)，東至體育中心，南至蓮花山公園，西至九一南路，北至西安路。該地塊現(xiàn)狀用地主要以村莊群眾生活住房工業(yè)倉儲用地為主現(xiàn)狀建筑主要為上世紀(jì)60、70年代建的低多層磚混、預(yù)制板結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量較差。 地塊緊鄰城市主干道，對城市景觀影響較大，已列入2016年棚戶區(qū)改造計(jì)劃。市的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。居住環(huán)境和質(zhì)量的需要。本項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以加快新羅區(qū)棚戶區(qū)改造，提高居民生活質(zhì)量，提升整個(gè)城市的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)建和諧社會。同時(shí)也有利于加快按規(guī)劃實(shí)現(xiàn)西城蘇溪社區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)，有利于改善和提升蘇溪社區(qū)整體品質(zhì)，提升居住環(huán)境和質(zhì)量，創(chuàng)建宜居、和諧社會，是龍巖市新羅區(qū)委、區(qū)政府落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)和諧社會，為民辦實(shí)事的重要舉措。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要而迫切的。第三章選址方案和建設(shè)條件選址方案本項(xiàng)目選址是龍巖新羅區(qū)西城街道蘇溪社區(qū)，是城市中心區(qū)，四至范圍為東至體育中心，南至蓮花山公園，西至九一南路，北至西安路。建設(shè)條件自然地理?xiàng)l件新羅區(qū)，福建省龍巖市轄區(qū)，位于福建省西南部，介于北緯24°47′02″-25°35′22″，116°40′29″-117°20′00″66892685.449.1468.3（2012年）。通行閩南方言龍巖話。新羅區(qū)是閩西政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，是閩粵贛邊聯(lián)結(jié)沿海、拓展腹地的重要樞紐，是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要鄰海城市，是全國著名的革命老區(qū)，是新興的工業(yè)城區(qū)，是福建重要的林區(qū)、礦區(qū)，是全國四大高嶺土礦產(chǎn)地之一，是福建主要烤煙產(chǎn)區(qū)、柑橘生產(chǎn)基地之一。新羅區(qū)是河洛文化和客家文化的融合地，民俗文化豐富。有被聯(lián)合國科教文組織收錄的中國民歌“龍巖采茶燈”、有優(yōu)秀民族文化遺產(chǎn)龍巖山歌、龍巖靜板，還有富有地方特色的東肖文化廟會、江山郭公文化節(jié)和適中盂蘭盆盛會等。漳龍鐵路、贛龍鐵路、龍廈鐵路，廈蓉高速公路、莆永高速公路，319國道，203省道、308省道貫穿區(qū)境。20新羅區(qū)因市區(qū)南（老酒廠那）有一眼名泉新羅泉而得名。唐代開奠定了新羅區(qū)的河洛文化屬性。1949911110（19504）1968119198191996199732180068516～201500～1900291閩粵栲、石礫、倉栲、楓香、馬尾松、黃山松、杉木、柳杉、樟木、建柏、三尖杉等，此外檫樹、擬赤楊、泡桐等也零星可見。竹林主要是毛竹。森林下木及灌木主要有：柃木、冬青、烏藥、黃桅子、桃金娘、杜莖山、小葉赤楠、水團(tuán)花、茇葜、烏飯、杜鵑、小果南、燭繼木以及胡枝子等。草本主要有狗脊、中華里白、芒萁等。藤本常見的4585000社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件2014年，全市經(jīng)濟(jì)社會總體保持平穩(wěn)發(fā)展，全社會固定資產(chǎn)投1618192億元，增長4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值87511.75518%；11.9：54.1：34。公共財(cái)261.75%；119.82.2%?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)加快發(fā)展。糧食產(chǎn)量連續(xù)七年增長，全年糧食總產(chǎn)109.941.91202.423711824217.8%。15.44025%；林下經(jīng)濟(jì)841101.6105.8%。漳平五165412.853812.5%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，機(jī)械、有色金屬、煙草、能源精化“四大天王”產(chǎn)業(yè)共974.130020033854.520.6%；新增產(chǎn)值超億元企業(yè)343251373.514.7137家。一批重大工業(yè)項(xiàng)目取得新突破、新進(jìn)展，新龍馬首款微車、新能第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升。由于旅游、商貿(mào)、金融、物流等行業(yè)穩(wěn)548.314.1%。商貿(mào)物流體系日趨完善，新增限6761546216119.516624.5%。古田景區(qū)通過5A13828.6%；貸款余130810.6華夏銀行、浦發(fā)銀行、廈門銀行龍巖分行正在籌建。成立龍巖電商產(chǎn)業(yè)園并入駐企業(yè)472014～20182014～2015年重大投資項(xiàng)目加快實(shí)施，全社會固定資產(chǎn)投資完成159022.42220504.1413.7億元，占全年目標(biāo)的137。全市列入省重點(diǎn)跟蹤管理“三5731282901692562666·18806（27個(gè)，總投資168億元，已開工投產(chǎn)60134央企招商取得重大突破。搶抓機(jī)遇，主動對接，乘“新古田會議”東風(fēng)，積極向總裝備部、總后勤部、武警總隊(duì)等溝通匯報(bào)、取得支持，加強(qiáng)與中國醫(yī)藥、中石化、兵器裝備、兵器工業(yè)、中核建、南車集團(tuán)、北車集團(tuán)、華潤、中核工業(yè)等央企和軍工企業(yè)洽談對接，達(dá)成新龍馬乘用車出口基地、節(jié)能電機(jī)及配套、防恐防爆專用車、軌2813推動南車株機(jī)在廈龍山海協(xié)作經(jīng)濟(jì)區(qū)分期建設(shè)軌道交通裝備制造基地。改革攻堅(jiān)及對外開放有新進(jìn)展。緊緊圍繞市委工作部署，扎實(shí)有序推進(jìn)各項(xiàng)改革，經(jīng)濟(jì)社會事業(yè)20142181.5林業(yè)金融服務(wù)平臺，推行林權(quán)證直接抵押貸款。公車改革方面，全市743037814785.645.7%，繼續(xù)保持全省第一；累2204.92082.798.793.3%。9198.4112.411.524.21417813%。（下稱《發(fā)）研究編制工作，并取得明顯成效69老區(qū)扶貧攻堅(jiān)示范區(qū)；特別是“長連武扶貧開發(fā)試驗(yàn)”等我市提出的（?。ǔ俏洌ㄆ剑┓鲐氶_發(fā)試驗(yàn)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》并報(bào)省里待批。圍繞中央、省資金投向，扎實(shí)做好項(xiàng)目策劃、篩選和申報(bào)工作，得到的扶持資金不斷增加；全市可參照執(zhí)行西部地區(qū)政策項(xiàng)目累計(jì)105396110267城鄉(xiāng)建設(shè)有新面貌。重點(diǎn)推進(jìn)交通基礎(chǔ)設(shè)施、城鎮(zhèn)“三邊三節(jié)點(diǎn)”和特色景觀帶整治建設(shè)、市政設(shè)施提升工程。廈蓉高速龍巖擴(kuò)容紅坊至和溪段全線開工，贛龍鐵路擴(kuò)能、漳永高速、雙永高速龍巖30832118生態(tài)縣（市）48（鎮(zhèn)）獲國57815.3123.2%，持全省首位。中心城區(qū)內(nèi)河水質(zhì)明顯改善，水質(zhì)達(dá)標(biāo)率同比提高45.8%；市級6個(gè)在用集中式地表水、地下水水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為97.2100%；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)90%以上。全市13202445GDP3.8%，主要污染物減排可完成省下達(dá)任務(wù)。社會事業(yè)取得新進(jìn)步。全面完成20261531205511.2%。物價(jià)水平保持穩(wěn)定，全市居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅為1.9%6223.2699.639036321.31.211605累計(jì)22家。精準(zhǔn)扶貧“九到戶”措施得到國家、省里充分肯定；造福工程危房改造完成8300戶3.6萬人。但在發(fā)展過程中，也存在不少困難和問題。主要有：一是部分指標(biāo)與年初增長預(yù)期有差距。與全國、全省一樣，我市正處在經(jīng)濟(jì)增長速度換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、前期刺激政策消化期“三期疊加”特殊階段，2014GDPGDP3GDP1/350交通條路。還有在建的雙永高速公路（縣，通往廣東梅州接廣梅高速公路。鷹廈鐵路的龍漳鐵路；還有已建成通車的龍巖到廈門的高速城際鐵4523供水、供電、通訊條件電信業(yè)務(wù)，信息傳遞和通訊聯(lián)絡(luò)極為便捷。外部條件該項(xiàng)工程符合廣大群眾的利益，領(lǐng)導(dǎo)對此項(xiàng)工作非常重視，群眾要求改善生活環(huán)境的意愿強(qiáng)烈，打通斷頭路，暢通主干道，急需實(shí)施本項(xiàng)目。第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模規(guī)劃改造棚戶區(qū)面積16952平方米（約25.4畝，總建筑面積78360平方米。建設(shè)內(nèi)容總建筑面積7836057820004702000建設(shè)給水、排水、綠化、公共健身活動中心等配套基礎(chǔ)設(shè)施。第五章 建設(shè)方案總平面設(shè)計(jì)總平面布置原則1、主要設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程（《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-200）（GB50009-200（2006版）（GB50010-2002）（GB50007-2002）（GB50011-200（2008修正版）（GB50108-2001）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-2008）（JGJ94-94）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ3-2002）國家和福建省其它的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定2、上級部門的批文與建設(shè)方的設(shè)計(jì)任務(wù)書3、工程合理使用年限本工程合理使用年限為50年。設(shè)計(jì)理念1、強(qiáng)化地方特色，突出主體本項(xiàng)目中心城區(qū)項(xiàng)目，嚴(yán)格控制建筑的高度，力求更好的融入青2、因地制宜，合理設(shè)置標(biāo)高臺設(shè)置標(biāo)高，達(dá)到最優(yōu)的豎向設(shè)計(jì)。3、綠色、陽光、生態(tài)的高品質(zhì)社區(qū)設(shè)計(jì)目標(biāo)及原則1、強(qiáng)調(diào)整體性小區(qū)的用地功能、道路系統(tǒng)、景觀環(huán)境在統(tǒng)一的規(guī)劃理念、道路結(jié)構(gòu)、綠化系統(tǒng)的統(tǒng)率下，充分考慮配套設(shè)施的共享、空間的過渡、綠化資源的均好性以及區(qū)域聯(lián)系的合理性。地塊雖由城市道路分隔，但由經(jīng)東西地塊的小區(qū)內(nèi)部道路有序的連為整體，在有效組織小區(qū)內(nèi)部交通的同時(shí)強(qiáng)調(diào)地塊的整體性。2、注重生態(tài)性充分考慮小區(qū)的自然環(huán)境和生態(tài)特色，從營造高效的生態(tài)環(huán)境的高度出發(fā)，科學(xué)的確定規(guī)劃指標(biāo)和組織多層次的有機(jī)生態(tài)綠地系統(tǒng)，在充分考慮基地實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，塑造生態(tài)型的新型生態(tài)小區(qū)。3、戶型設(shè)計(jì)合理性戶型設(shè)計(jì)人性化，精心安排每一寸的使用空間，戶型合理精致，功能設(shè)施齊全，注重造型和材料的細(xì)節(jié)，營造舒適寫意的生活空間。按照業(yè)主要求合理配置各戶型比例，設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理優(yōu)質(zhì)戶型。戶型設(shè)計(jì)主要為單身公寓、一房一廳、兩房一廳、三房兩廳、四房二廳。4、一切以人為本充分考慮人的活動需求，創(chuàng)造人性化的活動空間。總體布局1、宜居、節(jié)能省地、綠色環(huán)保舒適宜居、節(jié)能省地、綠色環(huán)保，社區(qū)的舒適宜居就得到了有力的保證，使社區(qū)幾乎每一寸土地都成為人們與自然充分親近的場所。延展的中心綠地大大削弱了建筑的壓迫感，居民在社區(qū)內(nèi)生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)都有與自然接觸、交流的可能。2、建筑高度的確定100333、住宅布局住宅。住宅朝向基本上為座北朝南向，采光通風(fēng)良好。4、商業(yè)及公建配套本項(xiàng)目以住宅為主，配套少量的商業(yè)服務(wù)用房。11645642529住宅底層門廳均設(shè)置信報(bào)箱，滿足郵政要求，方便住戶生活需要。5、交通組織864方便快捷停車，充分滿足停車指標(biāo)要求。6、綠化景觀景觀設(shè)計(jì)追求寧靜自然、簡潔淡泊、樸實(shí)無華、風(fēng)韻清新的雅樸風(fēng)格，隔絕城市的喧囂，為小區(qū)住戶提供安靜舒適的居住環(huán)境。人景互動、步移景異：曲線型的步道和“帶狀”景觀帶為進(jìn)入小區(qū)的人們帶來一種動態(tài)的觀賞體驗(yàn)，步移景遷是小區(qū)景觀的一大特點(diǎn)。7、豎向設(shè)計(jì)為了便于施工以及車輛停放，建筑采取場地標(biāo)高均高于周邊道路，以避免場地積水，以利于雨水排放。道路坡度最大為2%，平坡結(jié)合，滿足道路規(guī)范要求。消防設(shè)計(jì)、無障礙設(shè)計(jì)1、總平消防設(shè)計(jì)求。道路坡度最大為2%，平坡結(jié)合，可滿足消防規(guī)范要求。本項(xiàng)目與周邊建筑間距及及建筑之間的間距均滿足消防規(guī)范要求。2、單體消防設(shè)計(jì)建筑主要構(gòu)件和墻、柱、梁、板等材料均滿足二級耐火等級要求。3、無障礙設(shè)計(jì)步行系統(tǒng)實(shí)行無障礙設(shè)計(jì)。住宅單體設(shè)計(jì)1、住宅平面：進(jìn)深的設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了休閑生活的情趣。強(qiáng)調(diào)充分利用每一單元位置的獨(dú)特景觀，主臥室朝南布置，客廳公共梯間管井、戶外空調(diào)機(jī)位及廚房、衛(wèi)生間煙道、通風(fēng)等管道空間盡量集中，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，以不影響空間實(shí)用及立面效果為前提。頂層、小區(qū)內(nèi)考慮了殘疾人坡道等無障礙設(shè)計(jì)的要求。2、立面設(shè)計(jì)扎實(shí)的基座感。3、單體建筑風(fēng)格安全和歸屬感。本項(xiàng)目注重對現(xiàn)代生活價(jià)值的精細(xì)雕刻，本項(xiàng)目建筑通過現(xiàn)代材韻和精髓。住宅設(shè)計(jì)為南方風(fēng)格的和諧宜居型高檔住宅，戶型要求寬敞明和要求。本方案根據(jù)規(guī)劃地塊中住宅的不同位置設(shè)計(jì)了多種不同的住宅頂層單元的變化，使業(yè)主有更多的選擇。建筑設(shè)計(jì)1、總述本工程主要為多層住宅和33層高層住宅。2、設(shè)計(jì)依據(jù)（GB50009-2002006版）（JGJ94-2008）（GB50007-2002）（GB50010-2002）（GB50003-2001）（GB50011-2010）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-2008）《福建省建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)暫行規(guī)定（2008121施）其余現(xiàn)行國家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和有關(guān)規(guī)定基本風(fēng)壓W0=0.35KN/m2地面粗糙度為B6設(shè)計(jì)基本地震加速度0.05g設(shè)計(jì)地震分組為第二組3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)設(shè)計(jì)使用年限：50建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)抗震設(shè)防類別為丙類結(jié)構(gòu)類型：采用框架結(jié)構(gòu)；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級：乙級上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)①本工程結(jié)構(gòu)計(jì)算以電算為主，輔以手算，采用中國建筑科學(xué)院開發(fā)的PKPM系列軟件中SATWE來計(jì)算分析。②控制系數(shù)：最大層間位移角，有效質(zhì)量系數(shù)，結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)最大要求則采取局部加強(qiáng)措施。③結(jié)構(gòu)布置盡量規(guī)則、對稱，減少偏心，力求受力明確，有良考慮業(yè)主靈活多變的特性。采用的主體結(jié)構(gòu)及特殊材料①砼：主體C30~C25，基礎(chǔ)墊層C15。②鋼筋：梁、板、柱及基礎(chǔ)的受力鋼筋采用HRB400。地下室設(shè)計(jì)：地下室結(jié)構(gòu)不設(shè)縫，超長采用后澆帶等做法，選用無收縮水泥攪拌砼，并加強(qiáng)砼的澆筑養(yǎng)護(hù)工作。地下室底板抗浮設(shè)計(jì)：最高地下水位暫定按設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高下0.5米考慮?；A(chǔ)設(shè)計(jì)：本工程尚未有正式的勘察報(bào)告，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級暫定乙級，根據(jù)待提交經(jīng)審查合格的地質(zhì)報(bào)告后確定。公用配套工程設(shè)計(jì)給排水工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)（（GB50015-2002009年版）（GB50016-2006）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-92005年版）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140—2005）（GB50013－2006）（GB50014－2006）其它有關(guān)的國家及地方的相關(guān)規(guī)范。建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通等工種提供的資料、技術(shù)數(shù)據(jù)。2、水源：采用市政自來水為水源，從市政環(huán)狀給水管網(wǎng)上分別引入兩根DN150供水壓力暫定為0.20MPa，并在建筑紅線內(nèi)設(shè)水表進(jìn)行計(jì)量，在水表后設(shè)置低阻力倒流防止器。3、用水標(biāo)準(zhǔn)及用水量：用水標(biāo)準(zhǔn)生活用水：按250L/人·天，小時(shí)變化系數(shù)K=2.0，住宅600020005L／m2計(jì)算。消防用水量：20L/S220L/S240L/S1用水量根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，生活用水每日為2750m3432m31165m32911m37258m32649170m3。4、生活給水設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為高層住宅樓，生活給水系統(tǒng)采用分區(qū)供水方式，一～三層生活用水由市政給水管網(wǎng)直接供給，采用下行上給的供水方式；三層以上采用地下成品水池經(jīng)分區(qū)變頻給水泵組加壓后聯(lián)合供給。室內(nèi)給水干管采用鋼塑復(fù)合管，支管采用PP-R給水優(yōu)質(zhì)國標(biāo)管材，熱熔連接。室外給水管材采用PE給水優(yōu)質(zhì)國標(biāo)管材，絲扣連接。5、消防給水設(shè)計(jì)序消防用水名稱序消防用水名稱消防用水量L/S消防時(shí)間(h)一次性用水量號(m3)1室內(nèi)消火栓消防2021442自動噴淋4011443室外消火栓2021444合計(jì)432消火栓給水系統(tǒng)：本項(xiàng)目室內(nèi)消防給水管由地下室消防水池經(jīng)消防泵房室內(nèi)消火DN100，并由一定數(shù)量閥門分隔，于屋面設(shè)帶壓力顯示裝置試驗(yàn)消火20T18T。自動噴淋給水系統(tǒng)本建筑物設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)用水量為：40L/S。設(shè)置部位：地下室、商場及前室公共部位設(shè)置噴淋系統(tǒng)。本II160m28.0m20.1Mpa。其余按中危險(xiǎn)I級設(shè)詈自動噴水滅火系統(tǒng)，最大作用面積16026.0升／分m0.lMp。鋪設(shè)一圈，管徑DN15015—40mAB滅火器若干。柴油發(fā)電機(jī)房及變配電房采用氣體滅火系統(tǒng)。6、生活排水設(shè)計(jì)（采用雨污分流制）污水1607T/d(300UPVC雨水量按龍巖市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算：1085.02(1+0.5811gP(t+2.954)0.559q= （l/ha·S）室內(nèi)雨水設(shè)計(jì)按降雨重現(xiàn)期P=2年室外雨水設(shè)計(jì)按降雨重現(xiàn)期P=l年1499L/SUPVC電氣工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)有關(guān)國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-88《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2011GB50054-2012GB50034-2004《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》50016-98《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010《建筑電氣常用數(shù)據(jù)》04DX101-1《民用建筑電氣與施工》D800-1~8《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-電氣》(2009年版)《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇-電氣》(2009年版)建設(shè)單位的意見及要求。本公司建筑、給排水等專業(yè)提供資料。2、設(shè)計(jì)范圍：本工程電氣設(shè)計(jì)包含以下內(nèi)容：單體建筑的低壓配電系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)（電視、電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng)；漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。3、負(fù)荷及電源本項(xiàng)目為二類高層居住建筑，所有消防負(fù)荷為二級負(fù)荷；乘客電梯為二級負(fù)荷；其余為三級負(fù)荷。（合）0.9。4、供電電源及計(jì)量方式：10KV10KV/380V500Kw柴油發(fā)電機(jī)，柴油機(jī)組要求15S營管理用計(jì)算機(jī)房設(shè)置了UPS10KV/380V變配電系統(tǒng)由業(yè)主另行委托設(shè)計(jì)。5、導(dǎo)線選擇及敷設(shè)方式：高壓進(jìn)線采用YJV22-8.7/10KVYJV-0.6/1.0KV采用BV–750VWDNH-BV–750V敷設(shè)，分支線采用FPCJDG回路保護(hù)管暗敷時(shí)混凝土保護(hù)層不得小于30mm；所有消防回路耐火電線、耐火電纜暗敷或者明敷采用防火措施后耐火時(shí)間應(yīng)大于3小時(shí)。6、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)：在所有疏散走道和疏散樓梯間均設(shè)置了疏散用應(yīng)急照明系統(tǒng)；所有與消防有關(guān)的設(shè)備用房設(shè)置了火災(zāi)時(shí)滿足工作照度的應(yīng)急照明90min7、防雷和接地系統(tǒng)：本工程低壓接地形式采用TN-SUPS1BV-1*25局部等電位聯(lián)結(jié)。8、弱電系統(tǒng)：本工程設(shè)置了有線電視系統(tǒng)、語音通信系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。CT-190相關(guān)運(yùn)營商提供。9、火災(zāi)自動報(bào)警和漏電報(bào)警系統(tǒng)：本項(xiàng)目為二類高層居住建筑按二級保護(hù)對象設(shè)置了區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)。消控中心設(shè)置在6#二層，統(tǒng)一控制項(xiàng)目的火災(zāi)自動報(bào)警、消防聯(lián)動及漏電報(bào)警系統(tǒng)。在地下一層車庫設(shè)置感溫探測器；設(shè)備用房設(shè)置溫?zé)煆?fù)合探測器；一層商業(yè)及一層以上公共走道部分設(shè)置離子感煙探測器。消防控制室的控制設(shè)備有下列控制及顯示功能：控制消防設(shè)備的啟、停、并應(yīng)顯示其工作狀態(tài)；應(yīng)能手動直接控制。顯示火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警部位；的平面圖或模擬圖等。顯示系統(tǒng)供電電源的工作狀態(tài)。其控制程序應(yīng)符合下列要求：下層；首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層；地下室發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通地下各層及首層；相鄰的防火分區(qū)。消防控制室設(shè)置了總線制消防專用電話總機(jī)和與就近消119并接通警報(bào)裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈。收其反饋信號。消防控制設(shè)備對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)有下列控制、顯示功能：控制消防水泵的啟、停；顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)；顯示啟泵按鈕的位置。消防控制設(shè)備對自動噴水有下列控制、顯示功能：控制系統(tǒng)的啟、停；顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)；顯示水流指示器、濕式報(bào)警閥的工作狀態(tài)。報(bào)裝置，且兩側(cè)應(yīng)設(shè)置手動控制按鈕；疏散通道上的防火卷簾，應(yīng)按下列程序自動控制下降：1.8m；感溫探測器動作后，卷簾下降到底；感煙、感溫火災(zāi)探測器的報(bào)警信號及防火卷簾的關(guān)閉信號應(yīng)送至消防控制室?；馂?zāi)報(bào)警后，消防控制設(shè)備對防煙、排煙設(shè)施有下列控制、顯示功能：饋信號；饋信號；控制擋煙垂壁等防煙設(shè)施。10、電氣消防設(shè)計(jì):消防電源：本工程屬于高層居住建筑，其消防用電按二級負(fù)荷要求設(shè)計(jì)，10KV1*500Kw為消防設(shè)備的應(yīng)急電源。火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：在地下室車庫、各疏散樓梯及其前室、電梯廳及前室、各疏散走道、變配電室、水泵房、風(fēng)機(jī)房、消控中心、電信機(jī)房、電梯機(jī)房以及火災(zāi)時(shí)仍需正常工作的其他房間設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。1m900.5lx，人員密集1.0lx平照度不應(yīng)低于5.0lx?；馂?zāi)自動報(bào)警裝置和消控中心：按一級保護(hù)對象設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，在地下車庫、設(shè)備用房、走道、前室、配套用房及其它公共部位等場所設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警探測器，消控中心設(shè)在地面一層。在消控中心可以采取控制消防水泵、防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)及控制電梯進(jìn)入消防狀態(tài)、切除非消防電源、應(yīng)急照明控制等等聯(lián)動控制措施?；馂?zāi)應(yīng)急廣播：在地下室車庫設(shè)置廣播揚(yáng)聲器，在火災(zāi)時(shí)播放消防廣播，廣播主機(jī)設(shè)于消控中心內(nèi)。消防電話：本工程設(shè)置獨(dú)立的消防專用電話系統(tǒng)，在消控中心設(shè)置專用電11911、安防設(shè)計(jì)專篇//戶內(nèi)安防系統(tǒng)門禁系統(tǒng)：于每單元一層及地下層各出入口處設(shè)置門禁控制火災(zāi)時(shí)應(yīng)能由消控中心聯(lián)動控制門禁控制器打開各疏散門。有報(bào)警功能，主要設(shè)備包括緊急按鈕、燃?xì)鈭?bào)警等防區(qū)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)及周界防越報(bào)警系統(tǒng)：在地下室車庫入口、電梯轎廂、小區(qū)出入口、主要通道、商場營業(yè)區(qū)等處設(shè)置攝像機(jī)進(jìn)行攝像監(jiān)控，監(jiān)控主機(jī)設(shè)于小區(qū)保安中心（與消控中心合并設(shè)置，監(jiān)控中心留有與接處警中心聯(lián)網(wǎng)的接口，保安巡更系統(tǒng)：在保安人員巡更路線上設(shè)置無線式巡更點(diǎn)，確保按時(shí)、順序地進(jìn)行巡更。停車庫管理系統(tǒng)：在地下車庫設(shè)置本系統(tǒng)。包括入口處車位顯示、入口及場內(nèi)通道的行車指示、車牌和車型的自動識別、出入口柵欄門的自動控制、自動計(jì)費(fèi)及收費(fèi)金額顯示、各個(gè)出入口的聯(lián)網(wǎng)管理、發(fā)生意外時(shí)的報(bào)警、安全防落要求等。第六章環(huán)境影響評價(jià)編制依據(jù)《中華人民共和國大氣污染防治法實(shí)施細(xì)則《中華人民共和國水污染防治法實(shí)施細(xì)則《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法253HJ/T2.1-2.3HJ/T2.4-1996《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則（聲環(huán)境環(huán)境影響保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境（GB3095-1996）級標(biāo)準(zhǔn)。水環(huán)境響，會降低其使用功能。聲環(huán)境生態(tài)環(huán)境該項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)主要是保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)的功能和生物境保護(hù)的主要目標(biāo)。環(huán)境影響預(yù)測地表水環(huán)境影響會對地表水環(huán)境產(chǎn)生影響。大氣環(huán)境影響項(xiàng)目施工期車輛運(yùn)輸和機(jī)械施工排放的廢氣和粉塵對施工區(qū)域響有限。聲環(huán)境影響100措施減輕對鄰近居民的影響，對現(xiàn)場施工人員按GB12348-90《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求合理安排作業(yè)時(shí)間。營運(yùn)期在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部和進(jìn)出項(xiàng)目區(qū)的主干道旁種植綠化隔離帶、設(shè)警示牌、禁止機(jī)動車鳴笛等措施，降低營運(yùn)期間的交通噪聲污染。固體廢物圾填埋場填埋處置。生態(tài)環(huán)境影響結(jié)束后應(yīng)采取相應(yīng)的環(huán)境補(bǔ)償措施，搞好景區(qū)內(nèi)部和外緣的綠化工作。項(xiàng)目建設(shè)及營運(yùn)期間環(huán)境治理方案項(xiàng)目建設(shè)期的治理采取降噪措施，對保證周圍環(huán)境的安靜。防止揚(yáng)塵。⑶施工現(xiàn)場及時(shí)清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，對施工人員加強(qiáng)教育，不亂丟廢棄物，保證施工人員工作和生活環(huán)境的質(zhì)量。⑷安排好廢棄物的處理計(jì)劃，運(yùn)輸計(jì)劃，按規(guī)定路線運(yùn)輸，并不定期檢查執(zhí)行計(jì)劃情況。項(xiàng)目建成后治理⑴污水治理匯集后直接排入兩個(gè)不同的管網(wǎng)。⑵固體廢棄物以及生活垃圾的治理對于本項(xiàng)目建成后的廢棄物以及生活垃圾采用集中收集、運(yùn)輸。由專用的垃圾清運(yùn)車收集和運(yùn)送垃圾，以保持區(qū)內(nèi)的環(huán)境整潔。環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論物和固體廢棄物。經(jīng)評價(jià)分析，采用嚴(yán)格的科學(xué)管理和環(huán)保治理手段，可控制環(huán)境污染。在全面落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施的基礎(chǔ)上，從環(huán)保角度來看，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。第七章 節(jié)能、節(jié)水措施節(jié)能、節(jié)水原則（一）合理選擇和利用資源。根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，在利用、重復(fù)利用、分級利用，以減少對資源的消耗量。（二）（三）項(xiàng)目建成后，要大力提倡節(jié)約資源，設(shè)置能源檢測儀表，以控浪費(fèi)，節(jié)約資源。建筑節(jié)能（一）在建筑設(shè)計(jì)上，要盡量設(shè)計(jì)利用自然采光和自然通風(fēng)為原則，以降低對能源的消耗，同時(shí)又可以給保健康復(fù)人群帶來清靜自然的活動空間，從而營造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活環(huán)境。(二)采用合理的建筑體型及窗墻類型，各房間盡可能的合理布適當(dāng)降低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)的耗用能量。（三）項(xiàng)目建設(shè)中要采用新型建筑材料、高效隔熱材料、節(jié)能型門窗等。（四）圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱傳部位應(yīng)采取保溫措施，以保證其表面溫度不低于室內(nèi)空氣溫度，以減少熱傳遞過程中的損失。（五）設(shè)置能源檢測儀表，以加強(qiáng)對能源的計(jì)量和管理。智能化管理節(jié)能技術(shù)節(jié)能1、采用節(jié)能型的機(jī)器、泵和電動機(jī)等通用設(shè)備，選型要合理，止輕載或過載，以節(jié)約能源。2、對空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采曖空調(diào)設(shè)備，合理確保供熱（冷）指標(biāo)。加強(qiáng)管道保溫，改善系統(tǒng)的熱力平衡，提高其運(yùn)行效率和自動化程度，采用雙管采暖系統(tǒng)，并安裝溫控閥和熱量表。3、積極利用自然源（如太陽能等）及可再生能源，重視回收廢的節(jié)能光源和燈具（如采用高壓的鈉燈、金屬鹵素?zé)?，并采用組合節(jié)能的最佳效果。4、對熱力管網(wǎng)系統(tǒng)采取有效的保溫措施。合理利用熱能，盡可能避免能量的不合理轉(zhuǎn)換。56、健全能源管理制度和機(jī)構(gòu),各裝置均安裝能源計(jì)量表計(jì)量,并明確管理責(zé)任,防止水、氣等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。節(jié)水措施（一）應(yīng)采用節(jié)水型設(shè)備和器具，降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。（二）供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。（三）可采用感應(yīng)式出水閥技術(shù)措施，即節(jié)水又衛(wèi)生。項(xiàng)目實(shí)施過程中設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié)能工作，主要任務(wù)是對節(jié)能材料、節(jié)能設(shè)備、節(jié)能工器具的選擇使用和制定相關(guān)規(guī)章制度、節(jié)能措施、監(jiān)督檢查。節(jié)能評估節(jié)能評估測算：按居住2000人計(jì)算，每人每天平均消耗125kg新水、1度電測算。電力：2000人×1kw/日.人×365日=730000kw.h730000kw.h×0.1229kgce/(kw.h)=89.7新水：20000.125t/365=91250t91250t×0.0857kgce/t=7.8噸標(biāo)準(zhǔn)煤。合計(jì)：年耗能97.5噸標(biāo)準(zhǔn)煤。第八章消防、安全生產(chǎn)與職業(yè)衛(wèi)生消防供電電源本項(xiàng)目由城區(qū)供電系統(tǒng)供電，能滿足等一級負(fù)荷、二級負(fù)荷（弱電機(jī)房、生活水泵）的供電要求。配電線路及設(shè)備變配電房選用干式變壓器，高低壓均選用金屬密封配電裝置。事故照明火災(zāi)報(bào)警與控制系統(tǒng)部位進(jìn)行火警廣播。三、消防通信。在所有的手動報(bào)警按鈕處設(shè)有消防電話插孔。在變配電房、泵房、消防電梯機(jī)房及排煙機(jī)房等處設(shè)有消防專用電話，可與消控中心直接通話。在消防控制中心設(shè)置專用119火警外線電話，與就近消防部門聯(lián)網(wǎng)。器,,指揮人員疏散。五、消防聯(lián)動控制。消控中心能自動及手動啟動/停止消防泵、六、接地接零。消控室主機(jī)系統(tǒng)為單獨(dú)專用接地,并與大樓共用同一接地網(wǎng)，其接地電阻不大于1歐。安全生產(chǎn)安全生產(chǎn)管理的依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》《安全生產(chǎn)許可證條例》《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》《中華人民共和國勞動法》影響安全生產(chǎn)的因素分析采用嚴(yán)重危及生產(chǎn)安全的施工工藝，該淘汰的施工設(shè)備仍然繼續(xù)使用。人員缺乏作業(yè)時(shí)必需的安全設(shè)施。施工單位安全生產(chǎn)管理不力，對施工用危險(xiǎn)品的運(yùn)輸、儲保護(hù)措施、警示標(biāo)志。建設(shè)期的安全生產(chǎn)管理本項(xiàng)目建設(shè)中要十分注重勞動安全，實(shí)行施工現(xiàn)場安全標(biāo)準(zhǔn)化是實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的根本措施，是強(qiáng)化安全管理和安全技術(shù)的有效途徑。項(xiàng)目單位應(yīng)針對工程的具體情況制定相應(yīng)的安全技術(shù)防范措施。編制施工現(xiàn)場安全應(yīng)急預(yù)案，以防突發(fā)事件發(fā)生。1、安全生產(chǎn)的一般規(guī)定所有施工人員必須配戴好安全帽并系好帽帶，不得赤腳，設(shè)施，做到封閉施工，建立防洪、防火組織。時(shí)應(yīng)予圍護(hù)。夏季露天作業(yè)，合理安排工時(shí)，防止施工人員中暑。程操作。加強(qiáng)用電管理，做好安全用電。切實(shí)執(zhí)行照明電力線路的按一機(jī)一閘一漏一箱”設(shè)置，確保用電安全。足夠的強(qiáng)度和安全系數(shù)。及具有完備的安全裝置，所有機(jī)具設(shè)備的操作人員必須經(jīng)過嚴(yán)格訓(xùn)練，持證上崗，并嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章作業(yè)。加強(qiáng)焊工的管理，對氧氣瓶與乙炔瓶運(yùn)輸、有效保管、領(lǐng)與乙炔瓶要隔離存放，使用時(shí)應(yīng)隔開至少5m以上，乙炔瓶必須有防止回火的安全裝置。2、臨時(shí)用電和施工機(jī)具的管理使用電動工具（手電鉆、切割機(jī)等）前檢查安全裝置是否電焊機(jī)上應(yīng)設(shè)防雨蓋，下設(shè)防潮墊，一、二次電源接頭處30m3m，且焊把線必須采用銅芯橡皮絕緣導(dǎo)線。配電箱、開關(guān)箱應(yīng)裝設(shè)在干燥、通風(fēng)及常溫場所，不得裝一機(jī)一閘一漏”熔絲不得用其它金屬代替，且開關(guān)箱上鎖編號，有專人負(fù)責(zé)。本項(xiàng)目建成后的運(yùn)營，沒有職業(yè)危害因素。職業(yè)衛(wèi)生建設(shè)期的勞動衛(wèi)生措施GB57412-8并注重飲食衛(wèi)生。發(fā)放工作服、口罩等勞動保護(hù)用品，操作施工機(jī)械器聲大于58dB（A）的施工人員還應(yīng)發(fā)放耳塞，保護(hù)聽力。根據(jù)工作性質(zhì)、作業(yè)條件，按國家有關(guān)規(guī)定給施工人員配備相應(yīng)的個(gè)人防護(hù)用品。強(qiáng)通風(fēng)和防暑降溫措施。運(yùn)營期的勞動衛(wèi)生安全項(xiàng)目運(yùn)營期的安全影響因素主要是用電安全可能會造成的安全隱患。進(jìn)行保養(yǎng)，把安全隱患消滅在萌芽狀態(tài)。第九章 項(xiàng)目招投標(biāo)編制依據(jù)目業(yè)主單位采用議標(biāo)的形式，確定合格的承包人。本項(xiàng)目建設(shè)使用國有資金，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》、國辦2012212012382013480[2013]978[2015]404本項(xiàng)目總投資為41880萬元。評標(biāo)原則依照現(xiàn)行相關(guān)法律、政策規(guī)定等進(jìn)行招投標(biāo)活動，原則上遵循：1、平等、公正、合理、擇優(yōu)的原則。2、公平、公開和有效的原則。3、誠實(shí)信用的原則。4、維護(hù)招標(biāo)、投標(biāo)當(dāng)事人雙方合法權(quán)益的原則。招標(biāo)范圍該項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購。招標(biāo)方案建設(shè)項(xiàng)目主體工程的勘察設(shè)計(jì)、建筑安裝施工、工程監(jiān)理和主要設(shè)備、材料供應(yīng)，按照工程建設(shè)程序，分階段實(shí)施。項(xiàng)目招標(biāo)采取項(xiàng)目法人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理單位代理評標(biāo)和定標(biāo)工作。第十章 項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目的特點(diǎn)，安排建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。建設(shè)總工期預(yù)計(jì)為2201612201812月。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃具體詳見下表。1、前期工作（含初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)等）:2016年9月—2016年12月。2、主體工程：2016年12月--2017年12月3、室外及安裝工程：2018年1月—2018年11月4、竣工驗(yàn)收：2018年11月—2018年12月龍巖市新羅區(qū)區(qū)西城蘇溪社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告龍巖市新羅區(qū)區(qū)西城蘇溪社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE75第十一章 投資估算與資金籌措投資估算估算依據(jù)1、國家發(fā)展和改革委員會與建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》；2、福建省建筑工程（概）預(yù)算定額（2001）；3、福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額（2006）；4、土建工程依據(jù)當(dāng)?shù)氐墓こ虒?shí)際，結(jié)合當(dāng)?shù)亟ú氖袌鰞r(jià)格，參考建筑工程預(yù)算測定。2000》；6、項(xiàng)目單位提供的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；7、根據(jù)本區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，物資的市場價(jià),參考制定出本項(xiàng)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，測算出各工程的投資。投資估算序號 工程或費(fèi)用名稱序號 工程或費(fèi)用名稱單位指標(biāo)單價(jià)（元）或估算價(jià)（萬元）費(fèi)率（%）一工程費(fèi)用19983一） 建筑工程費(fèi)156721土建㎡1600125382裝修㎡ 4003134二） 安裝工程費(fèi)43111 室內(nèi)給排水工程10002弱電系統(tǒng)工程5003電氣照明工程10004綠化、停車場、活動場所等配套設(shè)施1811二工程建設(shè)其他費(fèi)用19581前期工作咨詢費(fèi)102建設(shè)單位管理費(fèi)3003勘察費(fèi)504設(shè)計(jì)費(fèi)5005監(jiān)理費(fèi)3008造價(jià)咨詢費(fèi)2009稅費(fèi)598三土地出讓金19939四總投資估算41880資金籌措總投資：418802188020000融資方案41880218802000011～1。序號資金來源金額（萬元）占總投資項(xiàng)目資金籌措表序號資金來源金額（萬元）占總投資百分比1企業(yè)自籌資金2188052.2%2商業(yè)銀行貸款2000047.8%合計(jì)41880100%本項(xiàng)目企業(yè)自有資金21880萬元，占項(xiàng)目總投資的52.2%，滿足國家發(fā)展與改革委員會關(guān)于各行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目中其他項(xiàng)目的最低資本金比例為20%的要求。20000第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià)評價(jià)依據(jù)及說明（第三版；106.5510%計(jì)算。成本估算1、開發(fā)成本41880的土建裝修成本和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本等。2、其他成本項(xiàng)目建設(shè)及建成后由政府統(tǒng)一安排土地出讓，因此運(yùn)營期間不產(chǎn)生其他成本，建設(shè)期貸款產(chǎn)生的利息由資本金支付。3、償債分析本項(xiàng)目擬向銀行申請貸款2000010110還款資金平衡方式為政府采購。還款方式為等額還本付息。年利率按央行中長期（以上）6.5510%計(jì)。投資收入據(jù)本項(xiàng)目的特殊性，按均價(jià)8500元/平方米進(jìn)行測算，投資收入為57807×0.85=49136萬元；車位按每個(gè)車位20萬元測算，470×20=940025000/2.5=500063536較小。綜合結(jié)論（A4188025.4用。第十三章 社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析編制依據(jù)1[2009]462[2012]2492改革委關(guān)于印發(fā)國家發(fā)展改革委重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會穩(wěn)定3[2013]428家發(fā)展和改革委員會辦公廳關(guān)于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析篇章和評估報(bào)告編制大綱（試行）4[2010]號《中共福建省委辦公廳、省人民政府辦公廳印發(fā)<關(guān)于建立重大5[2013]826發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估暫社會影響分析本項(xiàng)目位于龍巖新羅區(qū)西城街道蘇溪社區(qū)，東至體育中心，南至蓮花山公園，西至九一南路，北至西安路。總建筑面積的比重也比較大，而且低層、多層建筑數(shù)量較大。并且這類建筑存在的突出問題一方面是用地環(huán)境及建筑質(zhì)量互適性分析改善和提升了蘇溪社區(qū)居民居住環(huán)境和質(zhì)量。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是合適的。當(dāng)?shù)卣畬?xiàng)目的態(tài)度當(dāng)?shù)馗骷壵畬?xiàng)目的前期工作非常重視，多次召開相關(guān)部門協(xié)調(diào)會，提出一些很好的建議。不同利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度各部門或組織對項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度相關(guān)部門和組織經(jīng)過當(dāng)?shù)馗骷壵亩啻螀f(xié)調(diào)會，對項(xiàng)目的建設(shè)達(dá)成共識。因此對本項(xiàng)目的建設(shè)大力支持并積極參與。移民安置方案當(dāng)?shù)馗骷壵拖嚓P(guān)部門已對涉及的征地拆遷制定了合理可行的移民安置方案，能夠保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施。項(xiàng)目所在地現(xiàn)有的技術(shù)、文化狀況龍巖市擁有充裕的高素質(zhì)的人力資源，能夠滿足該項(xiàng)目建設(shè)所需的建設(shè)人員和技術(shù)人員，能夠保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的既定目標(biāo)。項(xiàng)目的可接受程度本項(xiàng)目社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估小組對項(xiàng)目周邊群眾和各利益相關(guān)者的態(tài)度和意見調(diào)查情況，匯總?cè)缦拢盒蛱柪嫒后w對項(xiàng)目的態(tài)度1政府部門公共事業(yè)單2序號利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度1政府部門公共事業(yè)單2位、團(tuán)體3企業(yè)政府對項(xiàng)目的建設(shè)表現(xiàn)出極大熱情，表示將積極配合建設(shè)單位做好建設(shè)工作，并提供人力、物力的保證。展，提高資源的配置效率。支持項(xiàng)目建設(shè)，認(rèn)為需采取必要措施保證污染的治理。對項(xiàng)目表示出極大的熱情，認(rèn)為其可帶來足夠的商機(jī)。44 個(gè)體經(jīng)商者5支持項(xiàng)目的建設(shè)，認(rèn)為項(xiàng)目建設(shè)能為其帶來商機(jī)。認(rèn)為項(xiàng)目建設(shè)能改善周邊投資環(huán)境，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升生活質(zhì)周邊居民量，絕大多數(shù)的人員希望項(xiàng)目能早日建設(shè)運(yùn)營，發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益。6被征地的農(nóng)民多數(shù)人員能從大局出發(fā)，積極配合項(xiàng)目建設(shè)。通過上述互適性分析以及針對群眾和各利益相關(guān)者