固鎮(zhèn)縣棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告

PAGEPAGE31固鎮(zhèn)縣老街棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告第一章 總論項目建設背景項目名稱固鎮(zhèn)縣老街棚戶區(qū)改造項目主辦單位固鎮(zhèn)縣住房和城鄉(xiāng)建設局研究編制單位香港天乙國際投資有限公司可研編制依據(jù)1、《中華人民共和國土地管理法》2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3、《中華人民共和國環(huán)境保護法》4、《國有土地上房屋征收與補償條例》5、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》6、《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》7、《住建部等五部委關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》8、《安徽省關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的實施意見》9、《安徽省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》10、《安徽省建設工程概算定額》11、《安徽省產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導目錄》（2006年本）12、《固鎮(zhèn)縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二五年規(guī)劃綱要》13、《固鎮(zhèn)縣城市集中連片棚戶區(qū)改造實施方案》14、《固鎮(zhèn)縣城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定》15、《固鎮(zhèn)縣棚改新區(qū)物業(yè)管理實施意見》16、項目承辦單位提供的相關資料：17、國家有關技術規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，主要有：（；（；（；（；（；（；《電力工程電纜設計規(guī)范》（GB50217-94）等。可研研究范圍研究工作：1、項目的建設背景、必要性；2、項目建設、市場預測及發(fā)展前景；3、項目建設投資及費用的測算；4、項目經(jīng)濟效益的分析；5、項目社會效益的評價等。項目提出的理由與過程（建?！?009〕295號）和安徽省《關于推進城市和國有工（皖政辦〔2010〕8號）文件精神，加快固鎮(zhèn)縣園林、宜居城市。通過固鎮(zhèn)縣老街棚戶區(qū)改造項目的建設，建成一個布局合理、配套齊全、人貌，完善城市基礎設施整體功能，提高縣城服務功能。1、安徽省棚戶區(qū)改造的基本情況改革開放以來，安徽省住宅建設發(fā)展迅速，城市居民的居住水平和居住條件有了明顯的提高和改善。但是，由于安徽省城市人口比重大，歷史欠賬多，部分城市居民的住房困難還沒有從根本得到解決。全省至今還有65萬戶缺房戶，特別是15.4萬戶、53.2萬人仍居住在房屋結構簡單、設施簡陋、陰暗窄小的棚戶區(qū)里，這些棚戶區(qū)的房屋大多已年久失修，成了危房、險房。區(qū)居民的居住水平，將黨和政府的溫暖送到特困人群，建設和諧安徽。2010年2009年開始，用三到1000萬平方米、30萬戶、1005萬平方米以上集中連片棚戶區(qū)改造任務，并把棚戶區(qū)改造作為全省的頭號民心工程。16個市（不含合肥市）共拆除了980120034萬戶、120人的住房條件。2、固鎮(zhèn)縣棚戶區(qū)改造的基本情況80%200920109片棚戶區(qū)列入省集中連片棚戶區(qū)改造計劃。在實施改造中，結合固鎮(zhèn)實際，遵循城市總體規(guī)劃，按照“東進、西連、南跨、北133萬平57302340025萬平方米，新建回遷安置住宅30萬平方米，總投資4.5億元，是固鎮(zhèn)縣城市建設史上規(guī)模最宏大、動遷戶數(shù)量最多的一項工程。固鎮(zhèn)縣在2010年全面啟動固鎮(zhèn)縣老街棚戶區(qū)改造項目，計劃在5年的時間內(nèi)全部完成。通過徹底改造，建成一個布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。項目概況擬建地點建設規(guī)模與目標2011年房地產(chǎn)開發(fā)用地公開出讓計劃（第二批》公告，固鎮(zhèn)縣老城區(qū)澮河路南、黃園路東、澮河壩北、蘭亭巷西地塊用地60（900660240畝70年、502.2以下（0.3，供地情況為凈地。主要建設條件1、有強大的政策支持為了加快固鎮(zhèn)縣老街棚戶區(qū)改造，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償（皖政辦〔2010〕8號）為了做好固鎮(zhèn)縣老街棚戶區(qū)居民新區(qū)物業(yè)管理工作，為小區(qū)居民創(chuàng)造一個整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，妥善安置小區(qū)特困職工，擴大就業(yè)門路，減輕群眾負擔，維護好群眾利益，讓廣大群眾住得上、住得起、住的穩(wěn)、住的安，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條列》，結合固鎮(zhèn)縣實際,制定了《固鎮(zhèn)縣棚改新區(qū)物業(yè)管理實施意見》。參與固鎮(zhèn)縣集中連片棚戶區(qū)改造的開發(fā)建設單位可以享受一定的優(yōu)惠政策，具體包括：1、城市集中連片棚戶區(qū)改造項目免繳交割調(diào)節(jié)基金、河道維護基金、墻改基金、散裝水泥發(fā)展基金。用費、施工合同簽證費、商品房銷售合同簽證費、合同協(xié)議公證費。減半繳納勞動統(tǒng)籌費、土地登記費、施工圖審服務費、征收管理費、房屋質(zhì)量鑒定費、固體垃圾排放管理費、施工占地費、工程定額編制費、工程竣工驗收檔案備案費。2、在不影響其他規(guī)劃控制指標和居住區(qū)設計規(guī)定的情況下，在土地出讓合0.30.3的（0.3）按正常的房地產(chǎn)開發(fā)項目收費（包括土地出讓金）3、民心所向，積極配合房屋征收工作。在棚戶區(qū)改造過程中，政府出臺了大局，積極配合和支持，有力地推進了安置房工程的順利進行。4、資金落實，市場化運作，給開發(fā)商提供了新的開發(fā)取向。為解決棚戶區(qū)本金及征收儲備金協(xié)議書》。項目投入總資金及來源情況項目計劃總投資15億元人民幣，資金來源全部依靠投資方解決。主要技術經(jīng)濟指標表1-1序號項目名稱單位 指標1規(guī)劃總用地面積(含水面)萬平方米602建設用地面積（陸地面積）萬平方米443開發(fā)用地面積（含安置房用地）萬平方米33.54建筑容積率2.25總建筑面積萬平方米73.76小區(qū)綠化率%367建設投資萬元2000008每平方米造價元27149建設期年610銷售收入萬元26280011稅后利潤萬元27567.312投資利潤率%13.813靜態(tài)投資回收期年7.5棚戶區(qū)改造回遷戶安置情況征收補償標準1、產(chǎn)權調(diào)換45平方米以下的（45平方米4535米以上的（28平方米60平方米。4560平方米的（60平方米60平方米。6070平方米的（70平方米80平方米。被征收房屋建筑面積在70平方米以上的，安置的四類標準套型房屋，其建筑面積不小于90平方米。積代建費按多層建筑面積計算，房屋所有權證建筑面積按實際面積計算。組織評估機構按有關規(guī)定評估確認。80平方米以下的（80方米400元；805元。800話；動力電無法恢復的按現(xiàn)行價格補償。征收產(chǎn)生經(jīng)營性房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，原面積按市場評估價格與所安和不可恢復設施補償費按市場評估價支付。15渡。(5)棚戶區(qū)改造內(nèi)集體土地上房屋征收補償標準，按國家有關的法律、法規(guī)執(zhí)行；征地后比照城市房屋征收規(guī)定執(zhí)行。貨幣補償貨幣補償按被征收房屋的市場評估計算。原面積按市場評估補償。特困戶、低保戶的安置補償標準規(guī)定擴大面積部分，減少收取擴大面積代建費。固鎮(zhèn)地區(qū)棚戶區(qū)商品房價格3800（不含樓層差）7000元/平方米。第2章 項目建設的必要性與意義棚戶區(qū)改造有力地推進了建設和諧社會和人與自然之間的和諧。棚戶區(qū)改造縮小了住房差距通過棚戶區(qū)改造，棚戶區(qū)居民人均住房建筑面積達到25平方米，比全省平20.6不同群體之間的住房差距與生活差距，消除了很多社會矛盾。棚戶區(qū)改造改變了城市面貌，促進了城市不同區(qū)域的和諧配套設施建設，新增道路、供水管線、排水管線、燃氣管線，新建幼兒園、醫(yī)療中心、超市等各種配套設施，進一步完善了城市功能。棚戶區(qū)改造改善了城市生態(tài)環(huán)境和居民的生活環(huán)境，促進了人與自然的和諧1094312萬噸，減少污水排放量50萬噸。許多棚改新區(qū)居民反映，現(xiàn)在煙塵少了，河水清了，垃圾少了，環(huán)境美了，人們心情舒暢了棚戶區(qū)改造改善了經(jīng)濟結構，促進了經(jīng)濟和諧發(fā)展20100億元，按照房地產(chǎn)業(yè)1︰6100600億元的效益，有力地人文環(huán)境的和諧發(fā)展。國土、住建、財政、消防、電力等部門都要打破常規(guī)，集中辦理，登門服務，現(xiàn)的是欠帳，建起的是黨和政府在人民群眾中的形象。棚戶區(qū)改造的市場運作，引領房地產(chǎn)業(yè)走出低迷的生產(chǎn)資料和生活等物質(zhì)基礎，兩者的關系是相輔相成、緊密相連的。項目建設與全省的發(fā)展目標和固鎮(zhèn)的規(guī)劃思想一致15年蚌埠招商引資的戰(zhàn)略重點之一是以舊項目建設符合省政府的棚戶區(qū)改造政策該項目的開發(fā)符合皖政辦〔2010〕8號文件規(guī)定的棚改政策，以“居者有其屋”為主要目標，配合國家房改政策精神，本著“多層為主、密度適中、高層點綴、環(huán)境優(yōu)美、有利生產(chǎn)、方便生活”的原則，實現(xiàn)住宅建設小區(qū)化、小區(qū)規(guī)模化。隨著國家改革開放政策的逐漸深入、社會的進步、經(jīng)濟體制與增長方式的項目建設可改觀舊城住房面貌，優(yōu)化人居環(huán)境第3章 市場預測2010年的房地產(chǎn)行業(yè)是政策導向下的執(zhí)行年。在中國房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢下，2010年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說正處在變革的前夜。在住房供應結構調(diào)整、控制房價、加強土地調(diào)控、加強保障企業(yè)的關注重點。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將放緩（將經(jīng)濟增長動力從投資和出口向個人消費方面傾斜重點行業(yè)拉動效應明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴密控制。201115%左右。住房供應結構調(diào)整，普通住房和保障性住房供應將增多200990?70通商品住房，繼續(xù)抑制房地產(chǎn)的投資和投機性需求。2010年的住房供應結構繼續(xù)調(diào)整，普通住房和保障住房供應將增多，高端住房的投資和供給受到限制。土地管理更加嚴格土地增量供應控制更嚴加劇對于存量土地的競爭20065月出臺的“國十五條”中對加大閑置土地的處置力度進行具體標準制定，20069200428年國八條、144號文《關于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價2006能會上收，建設項目用地管理將更加嚴格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，土地成本的提高將是必須面對的現(xiàn)實?？偟膩碚f，土地供給將更加制度化、規(guī)范化、透明化和市場化，房地產(chǎn)行業(yè)“強者恒強”的局面將得到進一步的體現(xiàn)，行業(yè)集中度也將進一步提高。2011年住房供求差距將縮小，價格成為關鍵因素從當前的各類調(diào)控政策來看，改善住房供應結構和穩(wěn)定房價是核心重點，2011年政府宏觀調(diào)控的主要目標之一。從房地產(chǎn)供給的一些先行指標來看，2011年的實際供應量增長有所加快，但是，在政府2012年住房供求差距將進一步縮小，房變革性的，則房地產(chǎn)價格的短期波動將加大。第4章 建設規(guī)模及功能方案規(guī)劃目標1212、依靠科技進步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術，提高住宅功能質(zhì)量水平和小區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)材效果，使小區(qū)和住宅具有較高的科技含量。3、合理組織綠色、交通體系，完善公建布局和高、多層住宅分布，使整個小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)。4、吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點，創(chuàng)造具有本地特色的滿足居住、生活、休閑需要的環(huán)境功能。建設規(guī)模6044萬平方米，水面1633.410.673.72.22︰836%以上，建設項目包括住宅、商業(yè)和公建。功能方案項目建成后，將形成四大功能：居民安置功能高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為縣城的一個亮點工程。房產(chǎn)開發(fā)功能項目擬建部分中、高檔住宅，以經(jīng)濟、美觀、人性化的設計，倡導全新的居住理念，吸引更多的人口前來入住，打造的舒適住宅環(huán)境。商業(yè)貿(mào)易功能絡，又能有效地促進商貿(mào)流通，進而促進全市經(jīng)濟的發(fā)展。4.3.3休閑旅游功能充分利用現(xiàn)有水面，打造優(yōu)美的休閑、娛樂、旅游、環(huán)保的公園式社區(qū)。第5章 建設方案整體規(guī)劃設計原則1、高綠化低密度；2、綜合服務配套設施齊全；3、戶型設計適應“升級換代”居住要求；4、體現(xiàn)小區(qū)獨特的整體建筑風格。項目建設的原則1、項目要貫徹“以人為本”的主題原則。項目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在首要位置，使居民更多地接近自然環(huán)境，營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。2、項目要貫徹“高效便捷”的功能原則。從規(guī)劃到建設，從交通到綠化，合人們對生產(chǎn)生活的需要。3、項目要貫徹“可持續(xù)性”的發(fā)展原則。項目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設計、具體技術的采用都要堅持可持續(xù)發(fā)展要求。4、項目要貫徹“適用經(jīng)濟”的美觀原則。突出地方文化特色，創(chuàng)造建設品牌，成為棚戶改造樣板工程。區(qū)內(nèi)建筑力圖實現(xiàn)精致、典雅，具有美感。建筑方案設計本工程設計涉及建筑、結構、景觀、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明。給排水、通風、燃氣、電氣等各種專業(yè)，設計時需遵循有關的規(guī)范規(guī)定，單體設計時還應符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準的規(guī)定。平面設計1、住宅準各有關規(guī)范要求。2、商業(yè)沿澮河路與黃園路和澮河與東風路的兩個交叉口，設置商業(yè)和酒店綜合體；沿區(qū)內(nèi)河小街設置具有“老固鎮(zhèn)橋”特色的商業(yè)街；沿牛市巷設置步行街。3、公用建筑中心花園廣場、地下設一層車庫，地下車庫的采光、通風、防潮、排水及安全防護措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標準《汽車庫建筑設計規(guī)范》（JGJ100-98）的有關規(guī)定。社區(qū)服務中心、幼兒園、小學、物業(yè)管理會所、配電室、休息廳、活動室等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)形車道、中心廣場庭院綠化帶、建筑小品等；利用4處水面，建設生態(tài)園林公園和高檔別墅。立面設計立面造型設計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮和周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。結構設計根據(jù)地質(zhì)勘察報告和本項目工程初步規(guī)劃，工程基礎和上部結構設計擬采用以下類型：基礎選型及處理并根據(jù)實際地質(zhì)勘探結果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并規(guī)定養(yǎng)護、測量，攪拌樁單樁還應通過試樁確定。上部結構建筑群地上部分由多層住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結構；地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按8度設防。第6章 場址選擇及建設條件場址選擇該項目選址為固鎮(zhèn)縣老街棚戶區(qū)場址建設條件1、地理環(huán)境2小時經(jīng)濟圈。2、氣候特征固鎮(zhèn)屬亞熱帶和熱帶過渡帶，氣候兼有南北之長，四季分明，光照充足，14.90C，8712170在此繁衍生長。3、地勢特點16.0-22.5136362.6105.411111，228。4、縣城規(guī)模3510.5萬人。建設項目場址狀況1、自然條件160813423245戶，特困戶17221612、地物情況要求。其它建設條件1.供電2.供水城市原供水管網(wǎng)可通過場址，其供水量和供水壓力均可滿足項目用水需求。第7章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全衛(wèi)生及綠化環(huán)境保護環(huán)境現(xiàn)狀和自然環(huán)境。項目執(zhí)行標準（GB3095—1996；（GB3096—1996；（GB8978—96；（GB3095—82；（GB18883—2002；項目在施工建設期的污染防治措施廢水項目在施工中主要用清水攪拌，砂漿和噴灑干磚，不能產(chǎn)生廢水不污染環(huán)境。粉塵主要原料裝卸過程中產(chǎn)生少量的粉塵不超標不污染環(huán)境。廢渣少量的建筑垃圾可及時清理沒有工業(yè)廢渣，不污染環(huán)境。噪音85其他配套設施全部達到國家有關規(guī)定和標準，保證做好環(huán)境保護工作。項目建成后的污染防治措施也統(tǒng)一處理，由城市污水排放管道同一排放。不會污染環(huán)境。消防87）建筑及總圖消防56防火分區(qū)2措施。消防給水該項目實施后，消防、生活及商業(yè)用水共用一個系統(tǒng)，采用臨時高壓供水系統(tǒng)，消防時啟動消防加壓泵，涉及水源供應能滿足消防水量水壓的要求。生產(chǎn)防火小區(qū)內(nèi)所有設備設施的供電方面采用雙回路供電交設有自動漏電保護裝置，設備及管道等安裝可靠的防靜電措施。其他員對小區(qū)各處的火情、險情等進行監(jiān)控做好各項安全防范工作節(jié)能（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）相結保溫措施，節(jié)能效果非常明顯。設備節(jié)能大量電能。其他節(jié)能措施閉的方式。供熱管線采用預制保溫管，減少熱能損耗。便池沖洗采取延時控制水閥。安全衛(wèi)生有關規(guī)定，繼續(xù)加強此項工作，主要應注意以下幾點：1.2.小區(qū)內(nèi)所有電器設備、照明等系統(tǒng)要有接地保護裝置，并設置警告標志，物業(yè)管理部門需聘請專業(yè)的電力、電氣設備維修人員，檢查和維修等項應按能源及有關安全用電規(guī)程執(zhí)行。3.24綠化40%，真正的自然共存的綠色家園，讓人們生活在清新自然的綠色環(huán)境中。第8章項目組織方案、機構設置及人員培訓項目組織方案竣工驗收等實行全過程負責，并對項目承擔風險責任和法律責任。1、主辦單位：香港天乙國際投資有限公司2、項目負責人；3、項目領導小組組 長：副組長成 員4、項目法人有關委托事宜，充分發(fā)揮社會中介機構即咨詢、監(jiān)理、法律、設計等部門的監(jiān)督作用。開發(fā)企業(yè)機構設置為適應現(xiàn)代企業(yè)管理制度需要，依照《中華人民共和國公司法》盡力企業(yè)管理機構，實行權責分明，管理科學，激勵和約束相結合的內(nèi)部管理體制，按照市場需求，自主經(jīng)營、自負盈虧，以提高勞動生產(chǎn)率、經(jīng)濟效益和實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值為目標進行生產(chǎn)經(jīng)營管理項目實行總經(jīng)理負責制。機構設置如下圖：董事長董事長總經(jīng)理總經(jīng)理財務部辦公室工程部銷售部后勤部財務部辦公室工程部銷售部后勤部開發(fā)企業(yè)人員培訓現(xiàn)場學習、現(xiàn)場操作、現(xiàn)場培訓，經(jīng)過考試考核合格后方可持證上崗。項目建成后，物業(yè)管理方面需聘用有相關汗液經(jīng)驗的人員，并需對所聘人員進行專業(yè)培訓。特殊崗位人員需聘用有相關從業(yè)資格的裝業(yè)人員。第9章 項目工期即項目招投標建設工期建設工期為6年，項目采取分期開發(fā)，分期建設的方式。項目招投標該項目根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《安徽省招標投標管理辦法》的有關規(guī)定必須進行招標投標。其招標方式為公開招標，通過公開招標，可在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽良好、技術過硬、具有專業(yè)特長及經(jīng)驗豐富的施工單位標。中標通知書、商簽合同、通知未中標人。公開招標按《招標公告發(fā)布暫行辦法（4號）評標專家抽取按照安徽省建設廳關于印發(fā)《安徽省建設工程評標專家?guī)旃芾磙k法》有關規(guī)定執(zhí)行。在中標結果評出十五日內(nèi)，將招投標書面報告和中標人上報固鎮(zhèn)縣發(fā)展改革委備案后，中標通知書由招標人發(fā)出。本項目招標的具體要求詳見下表勘察、設計、監(jiān)理等單項工程總額低于規(guī)定標準可不采用招標方式；設備及安裝工程是指高層建筑的電梯等；重要材料包括在建筑工程之內(nèi)?？辈臁⒃O計、監(jiān)理等單項工程總額低于規(guī)定標準可不采用招標方式；設備及安裝工程是指高層建筑的電梯等；重要材料包括在建筑工程之內(nèi)。建設單位蓋年 月 日招標范圍全部招標部分招標招標組織形式自行 委托招標 招標公開招標邀請招標不采用招標用 備注算金額（萬元）勘察√√√25.3設計√√√230建筑工程√√√100000設備安裝工程√√√√√√790監(jiān)理√√√重要材料其 他情況說明：投資估算依據(jù)場價格估算。建設投資估算該項目總投資為200000萬元，詳見建設投資估算表。100000100000設備購置及安裝費用：790萬元工程建設其他費用：96065.2萬元預備費：1144.8萬元鋪底流動資金：2000萬元資金籌措項目計劃建設投資200000萬元，資金來源由投資方解決銷售收入與營業(yè)稅金估算銷售收入估算262800萬元。銷售稅金及附加估算根據(jù)現(xiàn)行財政制度，項目需繳納5%的營業(yè)稅，城市附加和教育費附加分別按營業(yè)稅的7%和5%征收?？備N售稅及附加為15090萬元。所得稅估算根據(jù)有關規(guī)定，本項目按25%的稅率征收說所得稅9189.1萬元。利潤估計利潤總額為：27567.3銷售利潤率為：10.5%投資利潤率為：13.8%靜態(tài)投資回收期投資回收期=總投資/利潤總額=7.5年。第11章 社會效益分析隨著整個棚戶區(qū)改造工程的結束，將會給固鎮(zhèn)帶來重大社會效益。1、棚戶區(qū)改造有利于拉動固鎮(zhèn)縣投資和消費，加速固鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進2、棚戶區(qū)改造有利于改善固鎮(zhèn)縣低收入家庭和弱勢群體的生活條件。這將黨和政府的特殊關懷。3、棚戶區(qū)改造有利于使固鎮(zhèn)縣城市土地實現(xiàn)集約高效利用，進一步改善固鎮(zhèn)縣城市面貌，完善城市整體功能，提高城市品位，使城市更加美化、亮化、綠化，給城市居民提供更加溫馨、舒適的生活環(huán)境。同時，也有利于增強城市吸引力，為吸引外來投資，擴大招商引資規(guī)模，加快項目建設創(chuàng)造良好的環(huán)境。第12章 結論與建議結論前景。建議1、項目建設過程中要注重與環(huán)境協(xié)調(diào)，達到合理統(tǒng)一。2、項目的征收量較大，牽涉的住戶很多，工程開始時要慎重考慮居民的安置問題，以免拖延建設進度，影響全部施工。附：1、建設投資概算表2、損益表建設投資估算表序號 項目名稱

建筑工程

價值估算設備購置及安裝

其他費用

金