物業(yè)委托管理協(xié)議書

歡迎下載內(nèi)容僅供參考物業(yè)委托管理協(xié)議書來源:東商網(wǎng) 發(fā)布時間:2010-12—7點擊次數(shù)次 文字小：大中小物業(yè)委托管理協(xié)議書委托方： (以下簡稱甲方)受托方： （以下簡稱乙方第一條給排水、房屋的維護、維修管理,上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等；:金修配，疏通下水管道等；第二條供電、用電設(shè)備的管理供電系統(tǒng)的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至源；電梯的維護、運行的管理；節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護；第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔；公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔；第四條綠地、綠化管理所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護與管理；節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;,落實；第五條食堂管理為職工、學生等提供用餐服務(wù)，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務(wù)；第六條非機動車、機動車和車務(wù)管理所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修；用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理；3第七條傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理1．接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記；2．收發(fā)各類郵件、報刊；第八條職工醫(yī)療管理全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù)；協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻血工作；醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購;職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核；代表 參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議，簽訂責任書組織落實；第九條器材供應(yīng)與房屋管理放;各類庫房、劇毒藥品的管理;第十條所區(qū)治安、保安管理門崗值勤、夜間治安巡邏；第十一條居委會的管理1．居委會日常工作的服務(wù)與管理;2．參加各級政府有關(guān)會議并組織落實;第十二條茶爐、浴室的管理提供開水供應(yīng)、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護、維修；第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作；宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修；住宿費等相關(guān)費用的收費工作；職工住宅樓水電及相關(guān)費用,出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單.第十六條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理一、給排水、房屋維修、維護與管理置,保障正常運行；發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場（十分鐘內(nèi)），,一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場；給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標準;電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場安全；二、供電、用電設(shè)備管理24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除（十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場）；接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場;,遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決;時更換;按時辦理電梯年檢事宜；行.三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒,夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無,持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物,空氣流通無異味。四、綠化、綠地管理雜物；無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水；五、食堂管理認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全；食堂炊事人員要三證齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員；食堂服務(wù)人員衣著整潔,遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動；保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣；,蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境.六、車輛、車務(wù)管理優(yōu)先保證所領(lǐng)導、院士、會議用車；遵守交通規(guī)則,;準確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認；辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù);建立、健全機動車檔案；及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象；七、傳達與郵件、報刊管理熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人；電話聯(lián)系被訪者,,方可準其進入工作區(qū)；八、職工醫(yī)療管理為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù)；無重大醫(yī)療事故;嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷;所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的；按時對應(yīng)做計量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄；九、器材供應(yīng)與庫房管理,不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;,件符合公安部門的規(guī)定；全,完好;出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務(wù)處對帳十、所區(qū)治安、保安管理1．門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏；2．引導進所車輛整齊、有序停放；十一、茶爐、浴室管理每天8：00－20：00爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。十二、集體宿舍、學生宿舍的管理樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好；不擅自安排他人入??；根據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴格進行管理；收費清單后交所財務(wù)入帳；十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理1．房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范;;出租合同報甲方一份備案；按時收繳房租等相關(guān)費用，交財務(wù)處入帳；房屋經(jīng)營收入每年不少于 十五、其它管理,務(wù)意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據(jù)，以理服人；對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸,對惡意違反并不聽從規(guī)勸的第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況；審定乙方編制的服務(wù)管理年度計劃；由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進行年度審核；房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意；協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系；審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃；負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同；加的協(xié)調(diào)會，及時解決工作中存在的問題；根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利；根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度；負責編制 房屋、設(shè)備大修和更新年度計劃，經(jīng)甲、乙雙方議定由乙方組織實施；,罰；凡 公用設(shè)施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能；甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉(zhuǎn)托第三方；乙方聘用本所職工以外的人員，應(yīng)遵守 市用工要求,符合國家相關(guān)用工制度,此類人員在工作期間發(fā)生意外事故，責任由乙方承擔；解決。第二十四條在維修中，乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量和安全標準的材料和配件,因使用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔，造成嚴重后果的,要追究當事人責任第二十五條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方整改第二十六條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù),乙方有權(quán)要求甲方改正第二十七條甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的,可報請所務(wù)會裁決，也可到人民法院起訴.第二十八條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等