2022年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策點(diǎn)睛提升試題庫(kù)及答案下載

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】C2、計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B.契稅

C.開(kāi)發(fā)土地的成本

D.開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用【答案】B3、洋金花的功效是

A.止咳平喘,活血化瘀

B.止咳平喘，降氣化痰

C.止咳平喘,行氣解郁

D.止咳平喘,止痛止痙【答案】D4、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）通過(guò)招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙企業(yè)）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】A5、甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開(kāi)始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)裁決。

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)由甲公司確定

B.拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆除之日

C.估價(jià)結(jié)果必須經(jīng)甲公司同意

D.李某對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，可向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)【答案】D6、（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目。

A.向甲公司收取代理費(fèi)

B.向甲公司、買(mǎi)受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收甲公司代理費(fèi)，向買(mǎi)受人收取手續(xù)費(fèi)

D.甲公司確定銷(xiāo)售基價(jià)，超出銷(xiāo)售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)【答案】A7、從生理上說(shuō)皮片移植幾小時(shí)后即已基本成活

A.24～36

B.48～72

C.36～72

D.24～48

E.12～24【答案】B8、《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是（）；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

A.由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳

B.由房屋交易管理部門(mén)予以收繳

C.處以1萬(wàn)元以下的罰款

D.處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款【答案】A9、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C10、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。

A.直接皮膚血管皮瓣

B.肌皮血管皮瓣

C.動(dòng)脈干網(wǎng)狀皮瓣

D.肌間隔血管皮瓣

E.動(dòng)脈皮瓣【答案】C11、住房公積金不具備的特點(diǎn)是（）。

A.義務(wù)性

B.無(wú)償性

C.互助性

D.保障性【答案】B12、以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米征收耕地占用稅()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30【答案】C13、房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)()而衍生出來(lái)的權(quán)利、利益和收益。

A.配套設(shè)施

B.實(shí)物

C.投資

D.區(qū)位【答案】B14、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是

A.靈芝

B.朱砂

C.琥珀

D.遠(yuǎn)志【答案】D15、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的實(shí)質(zhì)是（）。

A.一定年期國(guó)有建設(shè)用地的出讓價(jià)格

B.向受讓人收取的包括已投入部分的全部?jī)r(jià)款

C.受讓人在使用期末支付的使用期間的地租

D.向受讓人收取的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用【答案】A16、土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地，由()級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，甚至無(wú)償收回土地使用權(quán)。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C17、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買(mǎi)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】D18、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容不包括().

A.住宅的結(jié)構(gòu)、性能

B.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝注意事項(xiàng)

C.保修單位

D.消防設(shè)施配置的說(shuō)明【答案】C19、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)的情形不包括()。

A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的

B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C.因自然災(zāi)害而停止使用土地的

D.因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的【答案】C20、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿(mǎn)前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B21、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng);7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2015年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日【答案】A22、承租人主張對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，必須在出租人履行通知義務(wù)后，在（）天內(nèi)明確表示購(gòu)買(mǎi)該房屋。

A.15

B.10

C.7

D.30【答案】A23、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)審核后，報(bào)（）審批。

A.城市人民政府

B.上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

C.同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)

D.省、自治區(qū)人民政府【答案】D24、土地使用者未如期支付地價(jià)款的，在簽約時(shí)應(yīng)繳一定比例的地價(jià)款作為定金，()日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】D25、自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收（）。

A.房產(chǎn)稅

B.耕地占用稅

C.契稅

D.增值稅【答案】D26、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處（）的罰款。

A.2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

B.3萬(wàn)元以上7萬(wàn)元以下

C.4萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下

D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】D27、關(guān)于商品房銷(xiāo)售中禁止的行為，表述不正確的是()。

A.商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用【答案】D28、集體建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理()手續(xù)。

A.注冊(cè)

B.核準(zhǔn)

C.審批

D.備案【答案】C29、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系【答案】B30、劉某向甲公司購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)

C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B31、房屋租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。(2009年真題)

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效

D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】A32、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】C33、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】B34、建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專(zhuān)有部分所有權(quán)的，其對(duì)共同享有的共有權(quán)利以及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利()。

A.不轉(zhuǎn)讓

B.視為一并轉(zhuǎn)讓

C.可以不轉(zhuǎn)讓

D.由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓【答案】B35、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】A36、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣(mài)該大樓所得的價(jià)款按（）順序清償。

A.貸款合同簽訂的先后

B.貸款數(shù)額的大小

C.各銀行起訴的先后

D.抵押登記的先后【答案】D37、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞?。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案【答案】B38、甲將房屋出租給乙，租賃物出現(xiàn)故障，乙通知甲在合理期限內(nèi)維修。甲因工作太忙未履行維修義務(wù)，于是乙自行維修，共花費(fèi)維修費(fèi)用600元，此維修費(fèi)應(yīng)由()。

A.甲全部負(fù)擔(dān)

B.乙全部負(fù)擔(dān)

C.甲與乙各出300元

D.甲出400元，乙出200元【答案】A39、對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().

A.注銷(xiāo)登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記【答案】C40、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。

A.辦事公開(kāi)

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示【答案】B41、由于出賣(mài)人原因，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，買(mǎi)受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】C42、既能化瘀止血，又可用治血淋藥物是

A.蒲黃

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】A43、除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場(chǎng)交易時(shí)，均可實(shí)行（）。

A.有償、有限期使用

B.有償、無(wú)限期使用

C.無(wú)償、無(wú)限期使用

D.無(wú)償、有限期使用【答案】A44、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日以?xún)?nèi)不起訴，異議登記失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】C45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)編制（）。

A.房屋使用說(shuō)明書(shū)

B.房屋狀況說(shuō)明書(shū)

C.房屋交易說(shuō)明書(shū)

D.房屋保障說(shuō)明書(shū)【答案】B46、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買(mǎi)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】B47、業(yè)主是指()。

A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人【答案】A48、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】D49、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日以?xún)?nèi)不起訴，異議登記失效。(2012年真題)

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】C50、城市總體規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護(hù)和控制的主要地表水體，劃定城市()。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.綠線【答案】C51、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則不包含()。

A.降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯

B.建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作

C.執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度

D.住房公積金管理中心不能向單位或個(gè)人提供擔(dān)保【答案】D52、土地增值稅實(shí)行（）稅率。

A.比例

B.定額

C.超率累進(jìn)

D.超額遞減【答案】C53、無(wú)效合同從其（）時(shí)起沒(méi)有法律效力。

A.被確認(rèn)無(wú)效

B.履行

C.訂立

D.談判【答案】C54、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃是建設(shè)和管理城市的基本依據(jù)

C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的

D.城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能【答案】C55、國(guó)務(wù)院()行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理。

A.咨詢(xún)

B.招標(biāo)

C.建設(shè)

D.規(guī)劃【答案】C56、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書(shū)不包括()。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B.房屋權(quán)屬證書(shū)

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B57、住房租賃手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】B58、房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告中，不是必須載明的事項(xiàng)是（）。

A.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

B.銷(xiāo)售地址

C.代理銷(xiāo)售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)

D.預(yù)售許可證書(shū)號(hào)【答案】B59、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A.6個(gè)月

B.9個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】C60、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地.

A.掛牌

B.協(xié)議

C.拍賣(mài)

D.招標(biāo)【答案】B61、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目。

A.向甲公司收取代理費(fèi)

B.向甲公司、買(mǎi)受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收甲公司代理費(fèi)，向買(mǎi)受人收取手續(xù)費(fèi)

D.甲公司確定銷(xiāo)售基價(jià)，超出銷(xiāo)售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】A62、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是（）。

A.最低學(xué)歷為中專(zhuān)

B.所學(xué)專(zhuān)業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)

C.取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年就可以報(bào)名

D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿(mǎn)1年【答案】D63、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。

A.完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】D64、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，()年以上未動(dòng)工建設(shè)的，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定征收土地閑置費(fèi)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】A65、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓【答案】A66、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。

A.1%

B.3%

C.5%

D.10%【答案】A67、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

A.房屋所有權(quán)

B.房屋占有權(quán)

C.房屋處分權(quán)

D.房屋收益權(quán)【答案】A68、以下僅不屬于限制物權(quán)的是()。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.使用權(quán)

D.質(zhì)押權(quán)【答案】A69、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。蔣某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D70、關(guān)于增值稅納稅地點(diǎn)的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅

B.納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅

C.納稅人銷(xiāo)售、出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅

D.納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅【答案】C71、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買(mǎi)一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的內(nèi)銷(xiāo)商品住宅，周×同意購(gòu)買(mǎi)。于是李×與×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，該開(kāi)發(fā)公司于2015年10月18將周×所購(gòu)商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司【答案】D72、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。

A.更正

B.注銷(xiāo)

C.變更

D.撤銷(xiāo)【答案】C73、我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個(gè)階段，其中不包括（）。

A.試點(diǎn)探索階段

B.快速發(fā)展階段

C.全面推進(jìn)階段

D.深化改革階段【答案】B74、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目委托，錯(cuò)誤的是()。

A.委托方原則上應(yīng)將整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給一個(gè)承接方

B.也可以在保證整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完整性和統(tǒng)一性的前提下，將設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)按技術(shù)要求，分別委托給幾個(gè)承接方

C.委托方將整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)分別委托給幾個(gè)承接方時(shí)，必須自己負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總體協(xié)調(diào)

D.承接部分設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接方直接對(duì)委托方負(fù)責(zé)，并應(yīng)當(dāng)受主體承接方的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)【答案】C75、程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.開(kāi)發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.程某自己【答案】A76、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】D77、全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由()報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

A.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部f3

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府【答案】A78、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】D79、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收()前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

A.3個(gè)工作日

B.7個(gè)工作日

C.3d

D.7d【答案】B80、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C81、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.工會(huì)

B.職工代表大會(huì)

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會(huì)【答案】D82、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的條件不低于()級(jí)資質(zhì)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】D83、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)B）代理出售。同年7月C簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書(shū)面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】C84、2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】D85、如果承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】B86、甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開(kāi)始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)裁決。

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)由甲公司確定

B.拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆除之日

C.估價(jià)結(jié)果必須經(jīng)甲公司同意

D.李某對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，可向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)【答案】D87、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿(mǎn)前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B88、土地使用制度將實(shí)行雙軌制，即()兩種制度長(zhǎng)期并存。

A.土地使用權(quán)無(wú)償出讓和土地使用權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)無(wú)償出讓和土地使用權(quán)劃撥

C.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)抵押

D.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥【答案】D89、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.擅自變動(dòng)房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D90、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】C91、《擔(dān)保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額20%的是（）。

A.損害賠償金

B.保證金

C.定金

D.違約金【答案】C92、商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照()規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

A.國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)

B.工商行政管理部門(mén)

C.中國(guó)人民銀行

D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)【答案】C93、下列關(guān)于還款方式的說(shuō)法正確的是（）。

A.對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力

D.采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C94、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬(wàn)元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】A95、（）不適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶(hù)。

A.契稅

B.增值稅

C.個(gè)人所得稅

D.土地增值稅【答案】B96、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.行政規(guī)章【答案】B97、自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收（）。

A.房產(chǎn)稅

B.耕地占用稅

C.契稅

D.增值稅【答案】D98、劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。(2007年真題)

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)

B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某

C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，劉某商鋪價(jià)值70萬(wàn)元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣(mài)、變賣(mài)商鋪時(shí)，吳某有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)【答案】A99、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說(shuō)法不正確的是()。

A.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則

B.只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記

C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則【答案】C100、若張先生每月工資5000元，按照個(gè)人取得的應(yīng)稅收入減除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額即為應(yīng)納稅所得額。那么張先生每月應(yīng)納稅的所得額為（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】A二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。

A.投資額為15萬(wàn)元的工廠廁所

B.建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房

C.投資額為20萬(wàn)元的醫(yī)院自行車(chē)庫(kù)

D.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房

E.建筑面積為1000m的博物館庫(kù)房【答案】ABCD102、急性二尖瓣關(guān)閉不全的病理生理變化為（）。

A.肺淤血

B.左心房容量負(fù)荷增加

C.左心室舒張末期壓增加

D.左心房壓力增加【答案】ABCD103、城建稅以納稅人實(shí)際繳納的()稅額為計(jì)稅依據(jù)。

A.增值稅

B.消費(fèi)稅

C.契稅

D.營(yíng)業(yè)稅

E.房產(chǎn)稅【答案】ABD104、某一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶(hù)，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過(guò)程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

A.被拆遷房屋的用途

B.被拆遷房屋的朝向

C.被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)形式

D.被拆遷房屋的樓層【答案】ABCD105、申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件有（）。

A.房屋租賃合同

B.房屋租賃當(dāng)事人身份證明

C.房屋所有權(quán)證書(shū)

D.房屋其他合法權(quán)屬證明

E.房屋承租人的工作證明【答案】ABCD106、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，（），導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

A.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人

B.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人

C.故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

D.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)

E.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)【答案】CD107、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系包括的內(nèi)容有()。

A.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系

B.獲得建設(shè)用地使用權(quán)

C.開(kāi)發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系

E.在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋【答案】B108、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有（）。

A.土地增值稅

B.個(gè)人所得稅

C.營(yíng)業(yè)稅

D.契稅

E.印花稅【答案】ABC109、當(dāng)發(fā)生（）時(shí)，會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。

A.房屋使用年限到期

B.房屋所有權(quán)人死亡

C.房屋依法被征收

D.房屋因地震被損毀

E.房屋轉(zhuǎn)讓【答案】BCD110、房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括（）。

A.完全性和整體性

B.恒久性

C.彈力性

D.絕對(duì)性

E.相對(duì)性【答案】ABCD111、土地總登記公告的主要內(nèi)容包括().

A.土地權(quán)利人的姓名或者名稱(chēng)、地址

B.準(zhǔn)予登記的土地坐落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)

C.土地權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)

D.準(zhǔn)予登記的土地使用權(quán)類(lèi)型和使用期限

E.準(zhǔn)予登記的土地所有權(quán)期限及稅金【答案】ABCD112、國(guó)家免征房產(chǎn)稅的情形包括().

A.國(guó)家機(jī)關(guān)營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)

B.人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

C.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)

E.宗教寺廟，公園自用的房產(chǎn)【答案】BCD113、任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢(xún)的房屋權(quán)屬登記信息有（）。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E.房屋原始登記憑證【答案】ABCD114、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無(wú)須交納土地出讓金

B.劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制

C.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予補(bǔ)償

D.無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)【答案】C115、王某2015年購(gòu)得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。

A.增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.印花稅【答案】AB116、關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的說(shuō)法中，正確的是()。

A.居住用地90年

B.工業(yè)用地70年

C.教育、科技用地50年

D.商業(yè)用地50年

E.綜合用地50年【答案】C117、下列屬于擔(dān)保公司設(shè)立條件的有（）。

A.自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)

B.無(wú)須專(zhuān)業(yè)管理人員

C.不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本

D.一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

E.符合《公司法》要求的公司章程【答案】ACD118、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買(mǎi)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣(mài)

D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD119、下列土地中，屬于國(guó)有土地的有（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.已被國(guó)家依法征收的土地

C.依法不屬于集體所有的林地

D.宅基地

E.經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地【答案】ABC120、2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)2000萬(wàn)元，2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)，并按規(guī)定補(bǔ)交了800萬(wàn)元的地價(jià)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程（建筑物的價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

C.商品房預(yù)售方案

D.銀行的同意出售的書(shū)面證明【答案】ABD121、患者，女性，35歲。胸痛、高熱、干咳1周入院。體檢：右下肺叩診濁音，呼吸音減低。胸片提示右下肺均勻致密陰影，上緣呈外高內(nèi)低的弧線影。

A.急性肺膿腫

B.滲出性胸膜炎

C.干酪性肺炎

D.綠膿桿菌肺炎【答案】B122、城建稅以納稅人實(shí)際繳納的()稅額為計(jì)稅依據(jù)。

A.增值稅

B.消費(fèi)稅

C.契稅

D.營(yíng)業(yè)稅

E.房產(chǎn)稅【答案】ABD123、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法實(shí)施條例》

D.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》【答案】AC124、酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.法定稅費(fèi)

D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)【答案】BD125、F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或初步設(shè)計(jì)等資料各土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)

B.縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門(mén)受理申請(qǐng)用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報(bào)上一級(jí)土地管理部門(mén)審查

C.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施

D.征用公告應(yīng)包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容【答案】AB126、下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法，正確的有（）。

A.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外

C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換發(fā)

D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

E.權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料和其他必要材料【答案】ABD127、劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。(2007年真題)

A.營(yíng)業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.印花稅【答案】AB128、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。(2011、2008年真題)

A.已交付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.持有建筑工程規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

E.已通過(guò)竣工驗(yàn)收【答案】BCD129、根據(jù)()，國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記..

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

C.《土地管理法》

D.《土地登記辦法》

E.《物權(quán)法》【答案】CD130、便秘型腸易激綜合征患者可給予下列治療（）。

A.乳果糖

B.甲基纖維素

C.洛哌丁胺

D.替加色羅【答案】ABD131、（四）2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調(diào)整為6％。

A.取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資15％以上的證明

C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.取得《商品房預(yù)售許可證》【答案】ACD132、下列哪些情況屬于不得發(fā)布公告的房地產(chǎn)()。

A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的

B.預(yù)售房地產(chǎn),目已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

D.違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的

E.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)驗(yàn)收不合格的【答案】ACD133、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有()。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度【答案】CD134、（一）程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.有權(quán)退房

B.要求雙倍返還房屋總價(jià)款

C.要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款

D.要求支付房屋價(jià)款差額的利息【答案】AD135、下列關(guān)于結(jié)核性腹膜炎引起腹瀉的原因，正確的是（）。

A.伴有潰瘍型腸結(jié)核引起的腸管內(nèi)瘺

B.不完全性腸梗阻

C.腹膜炎所致的腸功能紊亂

D.并發(fā)潰瘍性結(jié)腸炎所致【答案】AC136、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（）。

A.建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)

B.建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范

C.建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn)

D.有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

E.建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范【答案】ABD137、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，國(guó)有土地包括()。

A.城市市區(qū)的土地

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收為國(guó)有的土地

C.國(guó)家依法征收的土地

D.宅基地和自留地

E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地【答案】ABC138、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明

C.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明

E.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預(yù)售價(jià)格和竣工交付日期【答案】ABC139、房地產(chǎn)業(yè)兼有（）等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

A.經(jīng)營(yíng)

B.監(jiān)督

C.生產(chǎn)

D.管理

E.服務(wù)【答案】ACD140、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有()。

A.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

B.有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員

C.有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)

D.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

E.有自己的法律顧問(wèn)【答案】ABCD141、應(yīng)由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有（）。

A.受刑事處罰的

B.不具有完全民事行為能力的

C.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定的

D.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)12個(gè)月的

E.在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)滿(mǎn)4年的【答案】ABC142、承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以()。

A.轉(zhuǎn)租

B.轉(zhuǎn)讓

C.出讓

D.劃撥

E.抵押【答案】AB143、物業(yè)管理的目的是()。

A.發(fā)展公共利益，提升公共福祉

B.保障和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

C.創(chuàng)建和諧社會(huì)

D.提高城市的現(xiàn)代文明程度

E.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活【答案】BCD144、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括（）。

A.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所及聯(lián)系方式

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱(chēng)和編號(hào)

C.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

D.土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限

E.成交價(jià)格及支付日期【答案】ABCD145、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括（）。

A.開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關(guān)系

B.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系

C.開(kāi)發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

D.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關(guān)系

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系【答案】BCD146、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

B.向規(guī)劃管理部門(mén)提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

C.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【答案】ABC147、主動(dòng)脈瓣關(guān)閉不全時(shí)周?chē)苷靼ǎǎ?/p>

A.水沖脈

B.頸靜脈搏動(dòng)

C.毛細(xì)血管搏動(dòng)

D.點(diǎn)頭征【答案】ACD148、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制計(jì)費(fèi)時(shí)，費(fèi)用構(gòu)成包括().

A.預(yù)算預(yù)收基本費(fèi)用

B.物業(yè)服務(wù)成本

C.預(yù)牧的物業(yè)服務(wù)支出

D.法定稅費(fèi)

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)【答案】BD149、（一）2008年8月，馮某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

A.陳某可以個(gè)人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.陳某必須以甲機(jī)構(gòu)的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容

D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途【答案】BCD150、建設(shè)單位在申請(qǐng)征地時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有()。

A.一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)批準(zhǔn)，不得化整為零

B.分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次征地

C.輸油輸水管線建設(shè)需要征收的土地，必須分段申請(qǐng)批準(zhǔn)

D.鐵路、公路建設(shè)需要征收的土地，可以分段申請(qǐng)批準(zhǔn)

E.分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以先征待用【答案】AD151、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征是()。

A.人員特定

B.自主服務(wù)

C.委托服務(wù)

D.無(wú)償服務(wù)

E.服務(wù)有償【答案】AC152、甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開(kāi)始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)裁決。

A.向市人民政府拆遷管理部門(mén)申領(lǐng)

B.向市人民政府規(guī)劃管理部門(mén)申領(lǐng)

C.提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.提供由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的有拆遷補(bǔ)償安置資金的證明【答案】AD153、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有()。

A.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

B.有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員

C.有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)

D.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

E.有自己的法律顧問(wèn)【答案】ABCD154、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在()等方面.

A.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是管理與被管理的關(guān)系

B.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體

D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)

E.強(qiáng)調(diào)保護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的決策權(quán)不可動(dòng)搖【答案】BCD155、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.業(yè)主

B.物業(yè)使用人

C.物業(yè)服務(wù)的對(duì)象

D.物業(yè)所有權(quán)人【答案】BC156、泌尿系感染可引起（）。

A.腎乳頭壞死

B.腎周?chē)撃[

C.慢性腎功能不全

D.慢性腎小球腎炎【答案】ABC157、F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.向土地管理部門(mén)提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

B.向規(guī)劃管理部門(mén)提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

C.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【答案】BC158、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，以下理解正確的有（）。

A.改善人民的住房條件

B.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資

C.增加政府財(cái)政收入

D.利于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)

E.帶動(dòng)建筑、化工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展【答案】ABC159、業(yè)主的權(quán)利包括（）。

A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

B.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同【答案】ABD160、有下列情形之一的，中止裁決并書(shū)面告知當(dāng)事人()。

A.發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)

B.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

C.作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的

D.因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況

E.發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的【答案】ABCD161、慢性肺心病患者，男，67歲。血?dú)夥治鼋Y(jié)果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。

A.呼吸性酸中毒

B.代謝性酸中毒

C.呼吸性酸中毒合并代謝性酸中毒

D.呼吸性酸中毒合并代謝性堿中毒【答案】C162、我國(guó)民法的基本原則有（）。

A.公序良俗原則

B.權(quán)利公示原則

C.權(quán)利法定原則

D.自愿原則

E.禁止濫用權(quán)利原則【答案】AD163、女性，40歲，出現(xiàn)疲倦、怕冷、嗜睡、顏面水腫4個(gè)月，并體重增加、聲音嘶啞，查FT3、FT4低。

A.血清TSH

B.血清rT3

C.血清TT4、TT3

D.?131I攝取率【答案】A164、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個(gè)月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，F(xiàn)T440pmol/L，TSH0.01mU/L。

A.FT3、FT4

B.攝131I率

C.TRAb

D.基礎(chǔ)代謝率【答案】B165、關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務(wù)的說(shuō)法，正確的有（）。

A.抵押人享有對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)

B.抵押人享有對(duì)抵押房地產(chǎn)的使用權(quán)

C.抵押人可以對(duì)抵押物設(shè)立多個(gè)順位抵押權(quán)

D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租

E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓【答案】ABCD166、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。

A.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

B.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

E.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》【答案】AD167、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買(mǎi)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣(mài)

D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD168、女，18歲，診斷為特發(fā)性血小板減少性紫癜，貧血貌，牙齦出血，兩下肢紫癜，月經(jīng)過(guò)多，肝、脾肋下未及。血紅蛋白100g/L，白細(xì)胞6.9×109/L，血小板12×109/L。

A.輸血小板

B.糖皮質(zhì)激素

C.免疫抑制劑

D.脾切除術(shù)【答案】B169、以下屬于違反城市房屋拆遷管理的行為是()。

A.偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書(shū)》的

B.取得房屋拆遷許可證自行拆遷的

C.委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的

D.擅自延長(zhǎng)拆遷期限的

E.拆遷管理部門(mén)及其工作人員不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的【答案】ACD170、商品房銷(xiāo)售代理過(guò)程中，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明().

A.委托原因

B.被委托人的權(quán)利、義務(wù)

C.委托期限

D.委托人的權(quán)利、義務(wù)

E.委托權(quán)限【答案】BCD171、《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有()。

A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B.拒付租金的

C.向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利，法律無(wú)另外規(guī)定的

D.寄存財(cái)物被丟失的

E.因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的【答案】ABD172、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為().

A.統(tǒng)一登記制

B.契約登記制

C.產(chǎn)權(quán)登記制

D.強(qiáng)制登記制

E.分級(jí)登記制【答案】BC173、某一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶(hù)，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過(guò)程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

A.拆遷方案

B.金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明

C.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】ABCD174、房地產(chǎn)法律調(diào)整對(duì)象包括（）關(guān)系。

A.物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C.施工管理

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)行政管理【答案】ABD175、2002年5月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購(gòu)買(mǎi)了該住宅小區(qū)一套住房。

A.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)行政裁決

B.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法渠道來(lái)解決

C.如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向人民法院提起民事訴訟，訴訟期間，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行

D.若雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁實(shí)行“一裁終局制”【答案】BCD176、下列各項(xiàng)中，可發(fā)生陣發(fā)性暈厥的心臟病有（）。

A.主動(dòng)脈瓣狹窄

B.急性心肌梗死

C.肥厚型心肌病

D.慢性主動(dòng)脈瓣關(guān)閉不全【答案】ABCD177、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。

A.投資額為15萬(wàn)元的工廠廁所

B.建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房

C.投資額為20萬(wàn)元的醫(yī)院自行車(chē)庫(kù)

D.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房

E.建筑面積為1000m的博物館庫(kù)房【答案】ABCD178、教育費(fèi)附加是隨()附征并專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.營(yíng)業(yè)稅

C.所得稅

D.消費(fèi)稅

E.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】ABD179、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有（）。

A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1.2%

B.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次

C.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次

D.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%、60%

E.城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率【答案】AB180、按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向相關(guān)部門(mén)提交的土地、建筑工程證件有（）。

A.土地使用權(quán)證

B.土地所有權(quán)證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建筑工程施工許可證

E.已完建筑工程獲獎(jiǎng)證【答案】ACD181、（一）2008年8月，馮某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

A.陳某可以個(gè)人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.陳某必須以甲機(jī)構(gòu)的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容

D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的用途使