惠州抵押登記流程

惠州抵押登記流程惠州抵押登記流程惠州抵押登記流程xxx公司惠州抵押登記流程文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度土地使用權(quán)抵押登記指南提交材料清單土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)審批表（抵押人、抵押權(quán)人須經(jīng)法定代表人簽名）；國(guó)有土地使用證（原件）及復(fù)印件；a、地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)證《房產(chǎn)證》（需核對(duì)原件存復(fù)印件）、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件；b、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（需核對(duì)原件存復(fù)印件）（限在建工程）及在建工程抵押登記證書；c、屬空地的需提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖（需核對(duì)原件）；土地使用權(quán)出讓合同及原出讓批文（復(fù)印件）；付清地價(jià)款、規(guī)定稅費(fèi)憑證（原件或復(fù)印件）；土地使用權(quán)抵押合同（原件）；借款合同（原件）；雙方法人有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件需加蓋公章、需看清相關(guān)部門年審日期章）；土地抵押登記雙方法人代表身份證明書（原件）、身份證（復(fù)印件需蓋公章）；10、雙方代理人身份證（原件核對(duì)留復(fù)印件）、雙方法人代表授權(quán)委托書（需法人簽名、注明委托事項(xiàng)、原件）；11、公司章程（工商局復(fù)?。?，股東、董事結(jié)構(gòu)證明書（工商局打?。?，股東、董事簽名樣式（工商局復(fù)?。?，股東、董事身份證復(fù)印件（需加蓋公章）；12、股東會(huì)、董事會(huì)決議書（原件）（限抵押人為股份公司，有限責(zé)任公司，中外合資、合作企業(yè)，外商獨(dú)資企業(yè)）（決議內(nèi)容須注明同意抵押地塊的位置、面積、證號(hào)）；13、房地產(chǎn)權(quán)屬共有人需提供書面同意證明（限權(quán)屬擁有者為個(gè)人的）；14、一宗地分割抵押的，需提供經(jīng)國(guó)土及規(guī)劃部門審核的地塊分割數(shù)字化建設(shè)用地地形紅線圖；15、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，需提交經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的審批意見；抵押人為集體的，需提交集體資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的審批意見；16、多宗土地?fù)?dān)保一筆貸款的，權(quán)利人需提交補(bǔ)充說明（注明各宗地的相對(duì)應(yīng)貸款額等內(nèi)容）（詳細(xì)內(nèi)容見附表一）；17、土地評(píng)估報(bào)告書（須由惠州的評(píng)估公司出具）；18、該宗地位于政府控制范圍的，需政府出具同意抵押文件；19、抵押現(xiàn)場(chǎng)勘查表（限空地，須雙方蓋章確認(rèn)，國(guó)土所去勘查須蓋所章）；20、三來一補(bǔ)企業(yè)土地抵押A、須征得外方同意，并且需外方的董事或執(zhí)行董事（即企業(yè)負(fù)責(zé)人）簽字，境外公司提交的相關(guān)身份證明及其他文件資料應(yīng)由中華人民共和國(guó)駐該國(guó)、該地區(qū)大使館或領(lǐng)事館公證或認(rèn)證，港、澳、臺(tái)地區(qū)應(yīng)由司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞章。B、需到外經(jīng)委備案，由外經(jīng)委提供備案證明。C、到注冊(cè)的工商局出證明，證明中方企業(yè)性質(zhì)，是屬于集體還是私營(yíng)，集體的需要上級(jí)主管部門同意。二、登記程序：1、把資料遞交給惠州國(guó)土土地交易中心審核；2、去沙田國(guó)土所蓋所章，并現(xiàn)場(chǎng)勘查；3、在惠州國(guó)土收文窗遞交資料；4、國(guó)土內(nèi)部審核報(bào)批；5、12個(gè)工作日后（有熟人3個(gè)工作日）可交費(fèi)、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證明書及國(guó)有土地使用證；注：境外人（法人或自然人）提交的有關(guān)身份證明及其他文件資料應(yīng)由中華人民共和國(guó)駐該國(guó)、該地區(qū)大使館或領(lǐng)事館公證或認(rèn)證以上資料應(yīng)以宗地為單位，每宗地各提交一份完整的材料。限制抵押的土地有：政府盤整及控制范圍的土地（須政府同意才可辦理），已確認(rèn)為閑置土地的土地。附注一：補(bǔ)充說明客戶××××××在我行申請(qǐng)貸款××××××萬元，以××××××名下的房地產(chǎn)權(quán)作為抵押擔(dān)保，具體各抵押物相對(duì)應(yīng)的貸款擔(dān)保金額如下：權(quán)屬人房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼位置面積評(píng)估價(jià)值相對(duì)應(yīng)貸款金額××××××惠陽國(guó)用（200×）第××號(hào)××㎡××萬元××萬元××××××粵房地產(chǎn)證字第C××××號(hào)××㎡××萬元××萬元合計(jì)××㎡××萬元××萬元特此說明××××××銀行（蓋章）二00×年×月×日房產(chǎn)抵押登記資料清單(發(fā)布日期：2008-3-3013:55:51)房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)登記，并提供以下材料：1、抵押權(quán)人的證明材料：（每個(gè)證提供一套）（1）授權(quán)人委托書；（2）授權(quán)人的證明材料；（3）被授權(quán)人的身份證復(fù)印件；（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2、抵押人的證明材料：（每個(gè)證提供一套）（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）法人證明書；（3）法人身份證復(fù)印件；（4）法人授權(quán)書；（5）被授權(quán)人的身份證復(fù)印件。3、《借款合同》；4、《抵押合同》；5、《房屋評(píng)估報(bào)告書》；（須由惠州市的評(píng)估公司出具）6、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過；7、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表（每個(gè)證填寫