物業(yè)工程管理工作手冊(cè)-物業(yè)品質(zhì)運(yùn)營部

、月電能計(jì)量表區(qū)域上月抄表本月抄表倍率實(shí)用量抄表人：抄表時(shí)間：月用水計(jì)量表區(qū)域上月抄表本月抄表實(shí)用量抄表人：抄表時(shí)間：月煤氣計(jì)量表區(qū)域上月抄表本月抄表實(shí)用量抄表人：抄表時(shí)間：中南物業(yè)公司48、年度檢測(cè)儀表周期比對(duì)校核計(jì)劃№：序號(hào)檢定起止期限檢測(cè)儀表校核使用、安裝地點(diǎn)名稱編號(hào)時(shí)間校核費(fèi)用校核單位1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22中南物業(yè)公司49、檢測(cè)儀表周期比對(duì)校核檢定一覽表序號(hào)名稱型號(hào)/規(guī)格編號(hào)使用安裝地點(diǎn)比對(duì)校核記錄上期校核時(shí)間本期校核時(shí)間校核人標(biāo)簽校核表編號(hào)1234567891011121314151617181920212223注：萬用表、普通壓力表、電接點(diǎn)壓力表檢定周期一年。50、柴油發(fā)電機(jī)設(shè)備巡檢記錄巡查人員：年月日序號(hào)點(diǎn)檢項(xiàng)目檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)檢查情況異常處理結(jié)果備注1主機(jī)無燃油管路滲漏，無冷卻水滲漏油位、油標(biāo)、冷卻水水位達(dá)標(biāo)柴油機(jī)與發(fā)電機(jī)運(yùn)行溫升正常顯示盤各項(xiàng)參數(shù)正常，指示燈完好主機(jī)運(yùn)行無異常聲響雜音、無異常震動(dòng)，無異常氣味運(yùn)行柴油機(jī)排煙顏色正常主機(jī)運(yùn)行頻率、電壓、電流偏差范圍正常，無過載現(xiàn)象主機(jī)運(yùn)行消音效果正常各類螺釘緊固件無松動(dòng)銹蝕回進(jìn)風(fēng)濾網(wǎng)清潔2蓄電池浮充電壓、電流值正常池液比重及液位達(dá)到要求3通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行正常4配電控制箱柜內(nèi)無異味和異常聲響信號(hào)燈顯示正常各接線端頭無過熱燒傷痕跡5標(biāo)識(shí)標(biāo)識(shí)完整清晰，狀態(tài)正確51、公共區(qū)域巡檢記錄表檢查人員：年月日點(diǎn)檢項(xiàng)目檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)檢查情況檢查位置處理結(jié)果1大堂或門廳①出入地坪與排雨水溝完好②大門玻璃幕墻、腰線標(biāo)識(shí)完好無破損③拉手、轉(zhuǎn)頁無松動(dòng)無雜音④地坪、墻面、踏腳線、防滑條、吊頂清潔無破損無粉刷層脫落⑤照明燈、擺設(shè)物品完好⑥空調(diào)室內(nèi)外主機(jī)無異常濾網(wǎng)清潔⑦門禁對(duì)講設(shè)施完好，門磁吸不松動(dòng)2電梯廳①消防設(shè)施齊全完好②各類管道井配電箱鎖閉③消防門無破損閉門器關(guān)開正常④地坪、墻面、踏腳線、吊頂清潔無破損無粉刷層脫落⑤照明燈、擺設(shè)物品完好⑥電梯設(shè)施完好顯示正確3消防樓道①墻面、樓梯踢面、防滑條、扶手清潔無破損無表面脫落②門窗開啟順暢五金件無銹蝕無破損③消防門無破損閉門器關(guān)開正常④照明燈、消防指示燈具完好⑤樓層指示標(biāo)識(shí)完好4公共衛(wèi)生間①衛(wèi)生潔具符合使用要求，沖洗水?dāng)[控放水正常②地漏排無缺損無堵塞③門無破損鎖閉關(guān)、開、顯示正常④照明燈、裝飾物品用具齊全完好⑤指示標(biāo)識(shí)完好5管道井①門無破損鎖閉關(guān)開正常②地坪、墻面清潔，無破損無粉刷層脫落無滲漏③水管道井管道無滲漏無隱患④強(qiáng)弱電道井線路整齊，橋架、電氣箱門無破損鎖閉無異味⑤各類標(biāo)識(shí)完好6屋頂①下水口有濾網(wǎng)暢通，排水溝清潔②防漏隔熱層、伸縮縫完好無破損③各類給水管道防凍措施完好無銹蝕，通氣管道無破損暢通防雨措施完好④避雷設(shè)施無缺損無銹蝕⑤屋頂安裝的照明設(shè)施牢固，線路安全整齊，亮燈符合要求⑥出入門、女兒墻、護(hù)欄安全牢固無破損無表面脫落7屋頂水箱①閥門、管道、附屬設(shè)施完好無銹蝕②頂蓋完好牢固③進(jìn)水正常，進(jìn)水閥工作正常④水箱無外滲漏8公共走廊①地坪、墻面、踏腳線、吊頂清潔無破損無粉刷層脫落②消防設(shè)施齊全完好③照明燈、裝飾物品用具齊全完好④通道無雜物堆放⑤室外走廊護(hù)欄安全牢固無積水52、公共廣場(chǎng)巡檢記錄表檢查人員：年月日點(diǎn)檢項(xiàng)目檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)檢查情況檢查位置處理結(jié)果1路燈庭院燈①亮燈率達(dá)標(biāo)②燈桿牢固不傾斜③接線口、燈頭防水防漏電措施到位，線路絕緣良好④燈罩清潔牢固2道路①道路清潔無破損，窨井蓋安全密封②排水有序暢通③道路無落差高低尖角等安全隱患④道路標(biāo)識(shí)清晰3公共標(biāo)識(shí)①標(biāo)識(shí)字跡清晰無破損無表面脫落②牢固，不傾斜③位置正確無遮攔物阻擋④無腐爛無銹蝕4圍墻①實(shí)體墻清潔無破損無粉刷層脫落②柵欄墻無銹蝕無破損斷裂③圍墻燈全亮無破損④圍墻上設(shè)施牢固無銹蝕⑤圍墻上廣告裝飾圖案完好無亂涂畫無缺損無脫落⑥柵欄門無銹蝕無破損斷裂，鎖具完好5健身兒童設(shè)施①基礎(chǔ)無松動(dòng)，設(shè)施無破損無銹蝕②固定螺栓緊固無松動(dòng)③使用安全提醒標(biāo)識(shí)字跡清晰牢固無破損無表面脫落④安全防護(hù)墊完好，排雨水暢通⑤設(shè)施周圍無尖角雜物等安全隱患6噴泉①水泵啟動(dòng)正常，室外控制箱防水措施良好，絕緣、標(biāo)識(shí)完好②噴嘴暢通無銹蝕，噴水高度大小相同③噴泉池進(jìn)水正常無滲漏，無裝飾磚脫落，排水暢通，水下燈完好④安全提醒標(biāo)識(shí)完好⑤景觀小品無松動(dòng)完好無損7室外廣場(chǎng)①地面及花壇壁石材完好無缺損，無落差高低尖角等安全隱患②室外配電箱防水措施良好，絕緣、標(biāo)識(shí)完好③服務(wù)牌、廣告牌無銹蝕無亂涂畫無缺損無脫落④休閑設(shè)施基礎(chǔ)無松動(dòng)，固定螺栓緊固無松動(dòng)，無破損無銹蝕⑤地面標(biāo)識(shí)清晰53、地下室巡檢記錄表檢查人員：年月日點(diǎn)檢項(xiàng)目檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)檢查情況檢查位置處理結(jié)果1汽車出入坡道①路面清潔無破損，無落差高低尖角等安全隱患②護(hù)墻、雨棚完好無缺損，雨水排水有序③擋水溝清潔排水暢通，擋水有效無流入車庫內(nèi)④集水井排污能力大于集水，排水暢通⑤安全提醒標(biāo)識(shí)完好⑥安防、道閘設(shè)施完好2自行車出入坡道①上下坡道、樓梯踢面、防滑條清潔無破損無脫落②護(hù)墻、雨棚完好無缺損，雨水排水有序③擋水溝清潔排水暢通，擋水有效無流入車庫內(nèi)④內(nèi)通道清潔無破損，無落差高低尖角等安全隱患⑤照明、標(biāo)識(shí)齊全完好3集水井①井坑內(nèi)清潔無雜物，泵濾網(wǎng)無堵物②浮球、泵、排污管道安裝牢固無銹蝕③泵、自動(dòng)、手動(dòng)操作運(yùn)行正常，配電箱運(yùn)行指示燈完好，電氣元件清潔緊固完好，配電箱門鎖閉、標(biāo)識(shí)齊全完好④蓋板無破損、安全密封⑤管道、閥門、接頭安裝牢固無滲漏，排水暢通4消防設(shè)施①管道、閥門無滴、漏現(xiàn)象，閥門操作靈活有效②管道、閥門、接頭安裝牢固③感應(yīng)報(bào)警器、噴淋完好無故障，區(qū)域報(bào)警器工作正常④卷簾門電動(dòng)、手動(dòng)正常，無破損⑤消防門無破損閉門器關(guān)開正常5風(fēng)道①風(fēng)管道無裂縫及支架牢固②風(fēng)閥、軟接、風(fēng)機(jī)、避震桿完好無破損、操作運(yùn)行正常③出風(fēng)百葉清潔完好④消防風(fēng)機(jī)信號(hào)閥完好無故障⑤風(fēng)機(jī)運(yùn)行聲音正常6安防設(shè)施①攝象機(jī)安裝牢固，攝象照明到位、圖象清晰②門禁對(duì)講設(shè)施完好，門磁吸不松動(dòng)7車庫和機(jī)房①墻地面無滲漏無破損，頂面無漏水，地坪無破損無積水排水溝清潔、排水有序②采光棚清潔，無滴漏無破損無銹蝕③機(jī)房門無破損鎖閉、標(biāo)識(shí)齊全完好④車位、道路指示標(biāo)識(shí)清晰齊全完好⑤消防疏散指示齊全完好⑥裸露配電柜安全隔離防護(hù)、提醒標(biāo)識(shí)齊全完好8人防設(shè)施①密閉門、排氣活門無銹蝕無缺損鎖閉關(guān)、開完好②信號(hào)箱、配電箱門鎖閉、標(biāo)識(shí)齊全完好，指示顯示正常③腳踏風(fēng)車、手搖泵無銹蝕無缺損，操作運(yùn)行正常，排風(fēng)排水暢通④通風(fēng)設(shè)備、防暴設(shè)施無缺損無裂縫及支架牢固，操作運(yùn)行正常⑤墻無人為開孔、無滲漏無破損，頂面無漏水，地坪無破損無積水排水溝清潔、排水有序9照明①照明燈無缺少，節(jié)能調(diào)整開啟正常②陰暗角落、機(jī)房操作間有照明亮③開關(guān)配電箱安全鎖閉、標(biāo)識(shí)齊全完好④應(yīng)急照明功能正常54、吊燈安全檢查表№：序號(hào)項(xiàng)目檢查內(nèi)容具體要求是否不確定1規(guī)章制度安全檢查是否落實(shí)建立定期檢查制度，安排人員定期檢查2告知出現(xiàn)安全隱患，是否進(jìn)行安全提示與圍合建立應(yīng)急預(yù)案，人員培訓(xùn)到位，全體人員都能操作3報(bào)修報(bào)修響應(yīng)不超過5分鐘，應(yīng)急處理不超過15分鐘，當(dāng)天完成維修有應(yīng)急維修流程，具備登高工具，當(dāng)值維修工具備應(yīng)急維修流程處理意識(shí)和技術(shù)4日常檢查園區(qū)物管人員每日二次以上查看吊燈目測(cè)：吊燈吊桿上固定架（鋼絲或鏈條）是否有變形、松動(dòng)感，吊桿固定架的鋼絲或鏈條是否脫開、松動(dòng)感，燈罩（吊件或裝飾件）是否破裂、移位、變形松動(dòng)5日常檢查園區(qū)物業(yè)服務(wù)工作人員每日二次以上查看吊燈晃動(dòng)不得超過15°以上，目測(cè)：吊燈晃動(dòng)及產(chǎn)生撞擊異音，應(yīng)及時(shí)減少風(fēng)源，若無法控制風(fēng)源應(yīng)進(jìn)行加固或建議更換6定期維護(hù)園區(qū)物管工程人員每季一次以上維護(hù)吊燈吊燈吊桿上固定架（鋼絲或鏈條）螺釘進(jìn)行緊固，吊桿固定架的鋼絲或鏈條進(jìn)行緊固，燈罩（吊件或裝飾件）進(jìn)行加固、更換。7記錄吊燈日常檢查與定期維護(hù)有記錄吊燈檢查應(yīng)列入管理員、工程、安保日常檢查表內(nèi)，吊燈維護(hù)保養(yǎng)列入工程年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并有維護(hù)保養(yǎng)記錄8意見與建議向開發(fā)公司和施工單位工作聯(lián)系單存檔接管驗(yàn)收中應(yīng)向開發(fā)公司發(fā)吊燈缺陷和無法控制吊燈晃動(dòng)的報(bào)告或工作聯(lián)系單，并存檔，監(jiān)督施工單位維修或養(yǎng)護(hù)應(yīng)書面記錄存檔檢查單位：檢查人：檢查日期：年月日55、設(shè)施設(shè)備安全管理檢查表檢查區(qū)域：檢查時(shí)間：序項(xiàng)目安全管理檢查內(nèi)容抽查情況1消防報(bào)警點(diǎn)報(bào)警器汽車車庫、大堂、樓道、商鋪常用報(bào)警器，使用中是否將外包裝罩除去；報(bào)警器紅燈是否有常亮損壞現(xiàn)象。2手報(bào)手動(dòng)報(bào)警器保護(hù)玻璃是否完好，否則進(jìn)行更換或維修。3層顯區(qū)域（樓層）顯示報(bào)警器應(yīng)顯示巡檢界面，在該區(qū)域或樓層任何報(bào)警器報(bào)警都會(huì)顯示和報(bào)警，報(bào)警后能復(fù)位。4緊急廣播消防緊急廣播能與背景音樂系統(tǒng)在消防緊急情況下任何時(shí)候都能緊急切換；麥克風(fēng)傳聲清晰。5消防主機(jī)主屏主機(jī)顯示報(bào)警點(diǎn)是否及時(shí)修復(fù)；除聯(lián)動(dòng)點(diǎn)在平時(shí)通風(fēng)風(fēng)機(jī)外無報(bào)警點(diǎn)；屏蔽點(diǎn)除預(yù)留點(diǎn)外無報(bào)警點(diǎn)。主機(jī)線路板干凈無塵。報(bào)警地址碼冊(cè)對(duì)應(yīng)點(diǎn)位正確。報(bào)警電子地圖顯示正確。有報(bào)修記錄。各類存在缺陷有記錄，并有向開發(fā)公司或業(yè)主委員會(huì)發(fā)出的有效工作聯(lián)系單。6通信聯(lián)動(dòng)各消防電話與主機(jī)通信清晰，地址顯示正確。聯(lián)動(dòng)按鈕地址標(biāo)識(shí)清晰、正確。對(duì)電梯迫降、卷簾門、消防水泵、進(jìn)排煙風(fēng)機(jī)、門禁進(jìn)行主機(jī)聯(lián)動(dòng)操作正常。有消防聯(lián)動(dòng)演習(xí)記錄。7消防供水消防水箱消防水箱是否正常蓄水，能否進(jìn)補(bǔ)水。8屋頂消防水箱小高層和高層屋頂消防水箱是否正常補(bǔ)水，消防水箱和消防水系統(tǒng)連接閥門開啟。9消防栓園區(qū)最高點(diǎn)與不利點(diǎn)消防栓和各區(qū)域地下室消防栓水壓是否正常。10噴淋消防噴淋壓力是否正常。開啟試驗(yàn)裝置水流指示器報(bào)警11消防泵各類消防泵啟動(dòng)試驗(yàn)，保證其運(yùn)行正常。12風(fēng)機(jī)啟動(dòng)各類消防風(fēng)機(jī)能啟動(dòng)運(yùn)行，保證其運(yùn)行正常。13通風(fēng)地下室消防和平時(shí)通風(fēng)共用風(fēng)機(jī)參照《地下室風(fēng)機(jī)平時(shí)通風(fēng)操作規(guī)程》。14卷簾門啟動(dòng)消防卷簾門定期手動(dòng)試驗(yàn)，保證其運(yùn)行正常。15門消防卷簾門檢查霉變、破損、放下與底面封閉情況。16樓道和門門消防樓道和通道的消防門保證其開啟正常，無破洞。17鎖具消防門嚴(yán)禁增加額外鎖具，另行增加消防鎖具的消防門必須增加現(xiàn)場(chǎng)開門措施。18通行消防樓道和通道不得放置物品阻礙逃生。19其他消防器材現(xiàn)場(chǎng)配置滅火器材不得缺省；不得超過使用周期。20配置配電機(jī)房、水泵房等主要機(jī)房必須配置專用滅火器。21維護(hù)聘請(qǐng)消防專業(yè)公司定期進(jìn)行維護(hù)，有協(xié)議、定期檢查維修、維保記錄。22生活水泵房衛(wèi)生溢水口和排氣口是否用防蟲網(wǎng)包好，水箱加蓋并上鎖，泵房出入門安裝防鼠門檻，及時(shí)關(guān)閉鎖好設(shè)備房門。23浮球閥二次供水水箱浮球閥是否正常供水。24通風(fēng)泵房具備良好的通風(fēng)設(shè)施，定期進(jìn)行通風(fēng)，泵房?jī)?nèi)墻與頂無滲漏、無霉變和霉味。25安防門禁各出入門上門禁的磁塊等附件螺釘是否定期進(jìn)行維護(hù)緊固，門禁門開閉靈活，閉門器或地彈簧開閉復(fù)位到位，戶內(nèi)可視對(duì)講可呼叫開啟，監(jiān)控中心可開啟，刷卡可開啟26維護(hù)聘請(qǐng)安防專業(yè)公司定期進(jìn)行維護(hù)，有協(xié)議、定期檢查維修、維保記錄。27電梯與升降設(shè)備證書電梯應(yīng)具備國家相關(guān)檢驗(yàn)部門的有效年檢證書，并在轎廂內(nèi)粘貼。28救援電梯機(jī)房?jī)?nèi)必須具備電梯困人時(shí)放人救援操作程序和操作工具，平層標(biāo)識(shí)清楚。29監(jiān)控電梯轎廂、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心三方通話系統(tǒng)保持通話清晰。30操作車庫升降設(shè)備出入口有明顯的長(zhǎng)寬高數(shù)據(jù)標(biāo)識(shí)和操作流程。31維護(hù)聘請(qǐng)電梯專業(yè)公司定期進(jìn)行維護(hù)，有協(xié)議、定期檢查維修、維保記錄。32機(jī)房管井配電箱閉鎖管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備機(jī)房、管井道、配電箱等門平時(shí)關(guān)閉鎖好。33檢查各設(shè)備機(jī)房、管道井確保整潔衛(wèi)生。34水系市政河湖標(biāo)識(shí)在親水平臺(tái)、綠化空隙地、水系景觀石、護(hù)欄等位置有明顯安全提醒標(biāo)識(shí)并有相關(guān)防護(hù)或隔離措施。35休閑兒童設(shè)施標(biāo)識(shí)娛樂休閑兒童設(shè)施有使用與安全提醒標(biāo)識(shí)，設(shè)置在明顯位置。36維護(hù)娛樂休閑兒童設(shè)施有無出現(xiàn)尖角、棱角，以及附件螺釘是否緊固；無破損情況。37安全秋千或浮動(dòng)繩橋等懸掛設(shè)施繩索松緊長(zhǎng)度是否合理，接頭有無磨損情況，及有無銹蝕現(xiàn)象。38道路窨井路面道路路面平整無積水情況39窨蓋檢查窨井是否有蓋、破損、松動(dòng)情況。40送風(fēng)管道空氣質(zhì)量按國家相關(guān)規(guī)范對(duì)公共新風(fēng)空調(diào)送風(fēng)管道進(jìn)行清洗，管理區(qū)域應(yīng)定期分期的進(jìn)行清洗并通過國家相關(guān)檢驗(yàn)部門的檢驗(yàn)合格。41濾網(wǎng)新風(fēng)與空調(diào)空氣過濾網(wǎng)必須定期分期的進(jìn)行清洗。42玻璃門窗雨棚防護(hù)玻璃設(shè)施完好無損，如出現(xiàn)裂縫或小洞，必須做好防碎玻璃下落處理或清除更換。43防雷照明年檢防雷設(shè)施定期分期的進(jìn)行國家相關(guān)檢驗(yàn)部門的有效年檢；定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。44照明燈消防樓道、電梯廳、消防通道具有應(yīng)急電源的照明燈必須完好；地下室、通道陰暗角落處應(yīng)有照明；監(jiān)控探頭探視區(qū)域需要照明輔助的必須點(diǎn)亮照明。45節(jié)能照明燈照明節(jié)能，嚴(yán)禁拆除燈具或燈管等；調(diào)整路燈等光照度，需書面報(bào)告開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)，說明原因后調(diào)整。46給排水排水屋頂排水溝與地漏、路面下水梳蓋、地下室出入口擋排水溝、地下室排污集水井、周邊馬路下水窨井梳蓋等防護(hù)完好，無垃圾和阻塞。47用水管理巡查供水系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。48臨時(shí)用電審批用戶或單位需要在管理區(qū)域內(nèi)部臨時(shí)用電的，必須經(jīng)工程主管、區(qū)域服務(wù)經(jīng)理簽字同意之后方可用電，無私拉亂接現(xiàn)象，布裝按規(guī)范操作。49移動(dòng)工具登高梯登高梯和工具在使用前應(yīng)檢查牢固情況；登高梯腳有無采用防滑；雙叉登高梯應(yīng)有牢固的繩連結(jié)；電動(dòng)升降梯的護(hù)欄定位銷及升降梯定位銷完好。50絕緣使用電源的移動(dòng)工具是否有電線與插座破損和絕緣損壞現(xiàn)象，工程人員是否對(duì)電動(dòng)工具進(jìn)行絕緣搖表測(cè)試與維護(hù)。總評(píng)56、噪音測(cè)試表序測(cè)量?jī)x器儀器等級(jí)測(cè)量點(diǎn)測(cè)量環(huán)境時(shí)間實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)測(cè)量人12345678910監(jiān)護(hù)人：驗(yàn)查人：57、設(shè)施/設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單GT-QR-6.3-11№：（）申請(qǐng)部門：申請(qǐng)日期：年月日設(shè)施/設(shè)備名稱設(shè)施/設(shè)備型號(hào)設(shè)施/設(shè)備編號(hào)數(shù)量?jī)?nèi)部診斷結(jié)果要求修復(fù)時(shí)間必須修復(fù)內(nèi)容申請(qǐng)人物業(yè)管理處意見：簽名：年月日工程技術(shù)部意見：簽名：年月日分管領(lǐng)導(dǎo)意見：簽名：年月日58、入存單GT-QR-7.4-05№：（）序號(hào)日期成品名稱單位規(guī)格數(shù)量單價(jià)金額合計(jì)記帳：倉管：采購：59、存放物品月檢表GT-QR-7.4-07№：（）存放點(diǎn)名稱檢查時(shí)間序號(hào)物品名稱規(guī)格單位數(shù)量核查質(zhì)量檢查有效期不合格處理方案結(jié)存量實(shí)有量合格不合格期間超過月檢人員綜合意見：檢查人：年月日部門負(fù)責(zé)人意見：部門負(fù)責(zé)人：年月日目錄TOC\o"1-2"\h\u1總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2建設(shè)單位概況 31.3項(xiàng)目提出的理由與過程 31.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 41.5可行性研究報(bào)告編制原則 41.6可行性研究范圍 51.7結(jié)論與建議 62項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 92.1項(xiàng)目區(qū)基本狀況 92.2項(xiàng)目背景 112.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 113市場(chǎng)分析 143.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 143.2市場(chǎng)供求現(xiàn)狀 163.3目標(biāo)市場(chǎng)定位 173.4市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

174項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 194.1選址原則 194.2項(xiàng)目選址 194.3場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 194.4建設(shè)條件 205主要功能和建設(shè)規(guī)模 225.1主要功能 225.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 266工程建設(shè)方案 276.1設(shè)計(jì)依據(jù) 276.2物流空間布局的要求 276.3空間布局原則 286.4總體布局 296.5工程建設(shè)方案 306.6給水工程 336.7排水工程 356.8電力工程 386.9供熱工程 466.10電訊工程 477工藝技術(shù)和設(shè)備方案 517.1物流技術(shù)方案 517.2制冷工藝技術(shù)方案 678節(jié)能方案分析 738.1節(jié)能依據(jù) 738.2能耗指標(biāo)分析 738.3主要耗能指標(biāo)計(jì)算 748.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 769環(huán)境影響評(píng)價(jià) 839.1設(shè)計(jì)依據(jù) 839.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)應(yīng)堅(jiān)持的原則 839.3項(xiàng)目位置環(huán)境現(xiàn)狀 849.4項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響 849.5項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 849.6項(xiàng)目運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施 8610安全與消防 8710.1安全措施 8710.2消防 8811組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 9211.1施工組織機(jī)構(gòu) 9211.2基建項(xiàng)目部的主要職責(zé) 9211.3運(yùn)營管理 9311.4人員來源、要求及培訓(xùn) 9412工程進(jìn)度安排 9612.1建設(shè)工期 9612.2工程實(shí)施進(jìn)度安排 96HYPE