房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營-在線作業(yè)-2

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營-在線作業(yè)-2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營-在線作業(yè)-2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營-在線作業(yè)-2xxx公司房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營-在線作業(yè)-2文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準審核制定方案設計，管理制度房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營_在線作業(yè)_2一、單選題1.(5分)對預測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是（）A.額定需求預測法B.有效需求預測法C.假定需求預測法D.線性回歸需求預測法2.(5分)物業(yè)管理市場是房地產(chǎn)市場體系中的一個子市場，所交換的是（）A.無形的服務－物業(yè)管理服務B.有形的服務－物業(yè)管理服務C.無形的商品－房地產(chǎn)產(chǎn)權D.有形的商品－以房屋和土地作為物質(zhì)載體的各種房地產(chǎn)產(chǎn)權3.(5分)（）是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。A.土地使用權的贈與B.土地使用權的出讓C.土地使用權的轉讓D.土地使用權的劃撥4.(5分)根據(jù)《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應不低于開發(fā)項目總投資的（）A.25％B.35％C.30％D.20％5.(5分)已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為4059萬元，存貨平均余額為426萬元，那么存貨周轉天數(shù)為（）A.30B.C.20D.6.(5分)對預測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是（）A.額定需求預測法B.有效需求預測法C.線性回歸需求預測法D.假定需求預測法7.(5分)按房地產(chǎn)產(chǎn)權讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類()。A.銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等B.居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場C.房地產(chǎn)白色市場；黑色市場、灰色市場D.甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場8.(5分)下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）A.土地使用權轉讓B.土地使用權出讓C.房地產(chǎn)抵押D.房屋出租9.(5分)下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是（）A.房地產(chǎn)抵押B.土地使用權轉讓C.土地使用權出讓D.房屋出租10.(5分)事業(yè)部制組織結構最突出的特點是（）A.多頭領導B.結構簡單，權力集中C.高度集中，職責清楚D.集中決策，分散經(jīng)營二、多選題1.(5分)房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（）A.樓宇入伙B.物業(yè)綜合管理C.接管驗收D.物業(yè)經(jīng)營E.早期介入2.(5分)房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個方案的（）指標用分級的方式進行比較。A.安全性B.經(jīng)濟性C.可行性D.適用性E.可靠性3.(5分)按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（）A.成片集中開發(fā)B.小區(qū)開發(fā)C.房屋建設D.單項開發(fā)E.土地開發(fā)4.(5分)根據(jù)《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項目同時必須具備（）A.建設用地規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.國有土地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證E.建設工程規(guī)劃許可證5.(5分)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關系可分為（）A.變動成本B.銷售費用C.原材料成本D.固定成本E.管理費用6.(5分)從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別主要表現(xiàn)為（）A.兩者的主體不完全相同B.兩者對主體的資格要求不一樣C.兩者所指向的行為對象不同D.在房地產(chǎn)項目市場運作過程中所處的階段不同E.隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用會發(fā)生根本性變化7.(5分)按照房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和程度進行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（）A.單項開發(fā)B.新城區(qū)開發(fā)C.成片集中開發(fā)D.舊城區(qū)開發(fā)E.小區(qū)開發(fā)8.(5分)盈虧平衡分析的基本方法是建立（）之間的函數(shù)關系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。A.銷售收入與銷量B.利潤與成本C.銷售收入與費用D.成本與產(chǎn)量E.銷售收入與成本9.(5分)房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權的取得主要有哪幾種基本方式（）A.土地使用權的轉讓B.土地使用