預核算知識培訓課件

共建共享共贏預核算知識培訓山西省第一建筑工程公司十分公司2008年8月工程量清單計價規(guī)范的適用范圍：1.0.3

全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設工程應執(zhí)行本規(guī)范。2.0.1工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。預核算知識培訓十分公司工程量清單計價方法：是建設工程招標投標中，招標人或招標人委托具有資質的中介機構編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單，結合企業(yè)自身情況，自主報價的計價方式。預核算知識培訓十分公司工程量清單報價是建設工程招投標工作中，由招標人按國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標人自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價模式。

工程量清單報價的指導原則是：政府宏觀調控、企業(yè)自主報價、市場形成價格、社會全面監(jiān)督。

預核算知識培訓十分公司工程量清單計價實行的是一種由招標單位出具建設項目的工程量清單，投標企業(yè)對照招標單位提供的工程量清單，根據(jù)企業(yè)的管理組織水平的技術能力，充分考慮市場和風險因素，根據(jù)投標競爭策略進行自主報價。在報價過程中，必須通過對單位工程成本、利潤進行分析、統(tǒng)籌考慮、精心選擇施工方案，并根據(jù)企業(yè)定額合理確定人工、材料、機械等要在經(jīng)濟上的投入與配置，優(yōu)化組合，合理控制現(xiàn)場費用的施工技術措施費用，確定投標價。這就要求投標企業(yè)改變過去依賴國家發(fā)布的定額狀況，提高企業(yè)的施工組織管理水平，改善施工技術條件，注重市場信息的搜集和自身信息積累，根據(jù)自身條件編制出自己的企業(yè)定額。預核算知識培訓十分公司工程量清單計價規(guī)范的內容：一個規(guī)范即《工程量清單計價規(guī)范》兩個內容即主則與附錄三個清單即分部分項工程量清單費用+措施項目清單費用+其它項目清單費用四個統(tǒng)一即統(tǒng)一項目編碼、統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一計算單位、統(tǒng)一計算規(guī)則預核算知識培訓十分公司五個專業(yè)即附錄A建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則附錄B裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規(guī)則附錄C安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則附錄D市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則附錄E園林綠化工程工程量清單項目及計算規(guī)則預核算知識培訓十分公司建筑安裝工程費=分部分項工程量清單費用+措施項目清單費用+其它項目清單費用+規(guī)費+稅金1、分部分項工程量清單：是工程實體消耗部分項目，計算的是工程實體部分，由設計圖紙決定。由招標人依據(jù)設計圖紙，按照清單規(guī)范，區(qū)分不同專業(yè)、部位、特征將整個實體工程分解為不同的工程量清單。預核算知識培訓十分公司體現(xiàn)四統(tǒng)一原則：即統(tǒng)一項目編碼、統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一計算單位、統(tǒng)一計算規(guī)則實行三不準原則：即投標人不準修改，不準刪減，不準增加清單內容采用綜合單價報價：包括完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險因素預核算知識培訓十分公司

2.項目編碼不設付碼(如010405001104-1），也不在第四級編碼后和第五級編碼前加橫杠（如：010405001-104）。每個項目的第五級編碼三位阿拉數(shù)字，可容納999個項目，在具體工程上是足夠用了。例子：實心磚墻項目（項目編碼010302001），按其墻的類型分有：內墻、外墻、直形墻、弧形墻、雙面混水墻、雙面清水墻、單面清水墻八種；按磚強度等級分有MU7.5,

MU10,MU20,MU25,MU30六種；砌筑砂漿分有:水泥砂漿和混合砂漿兩種，又各分強度等級M1.0,M2.5,M5,M7.5,

M10五種。理論組合有3000多個項目，但常用項目只有十多個項目，在一個具體工程上也只有幾個項目，為此，大可不必再加付碼。加付碼和在四、五級編碼中加橫杠，都會增加計算機存儲的占位，確屬畫蛇添腳的事情；

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3.第五級項目編碼，由工程量清單編制人自行設置，同一工程不充許出現(xiàn)重碼（如010401001001混凝土C30帶形基礎，010401001001混凝土C25帶形基礎）；不同工程重碼是不可避免的（如某一工程010401001001混凝土C30帶形基礎，另一工程010401001001混凝土C25帶形基礎）；

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4.“計價規(guī)范”第五級編碼應根據(jù)具體工程項目特征，自行設置。在具體操作中，特別注意個別特征不同而多數(shù)特征相同的項目，必須慎重考慮并項，否則會影響投標人的報價質量，或給工程變更帶來不必要的麻煩。如：一個多層磚混住宅，240厚雙面混水墻體，磚強度MU10，混合砂漿M5砌筑，工程量424m3；同工程圍墻，240墻雙面混水墻體，磚強度M10，混合砂漿M5砌筑，工程量162.7m3；同工程窗間墻，240厚單面清水墻體，磚強度MU10，混合砂漿M5砌筑，工程量31.32m3。上述墻體是否能并項，要謹慎考慮

。預核算知識培訓十分公司分部分項工程量清單項目名稱應考慮三個因素：

一、附錄中的項目名稱：計價規(guī)范規(guī)定項目名稱應以工程實體命名。這里所指的工程實體，有些項目是可用適當?shù)挠嬃繂挝挥嬎愕暮唵瓮暾氖┕み^程的分部分項工程，也有些項目是分部分項工程的組合。不論是上述的那一種，項目名稱的命名應規(guī)范，準確、通俗，以避免投標人報價的失誤。

預核算知識培訓十分公司二、附錄中的項目特征：項目特征，是指分項工程的主要特征。該欄目是提示工程量清單編制人，應在工程量清單的項目名稱欄目中描述的項目特征和包括的分項工程，如：磚基礎項目不僅描述基礎類型，埋設深度等，還包括基礎墊層的厚度，寬度或面積，材料種類等等。

預核算知識培訓十分公司三、擬建工程的實際情況：工程量清單編制時，以附錄中的項目名稱為主體，考慮該項目的規(guī)格、型號、材質等特征要求，結合擬建工程的實際情況，使其工程量清單項目名稱具體化、細化，能夠反映影響工程造價的主要因素。預核算知識培訓十分公司特別應該注意的是：附錄清單欄目中未列的項目特征，而擬建工程分項中具有的特征，應在工程量清單“項目名稱”欄內進行補充;附錄清單項目特征欄目中已列的項目特征，而似建工程分項中不具有的特征，在工程量清單“項目名稱”欄目內，不應再列。

預核算知識培訓十分公司工程量計算規(guī)則：是對分部分項工程實物量的計算規(guī)定。招標人必須按該規(guī)則計算工程實物量;投標人也應按同一規(guī)則校核工程實物量。

缺項的補充，必須在該補充項目清單本頁的頁角，對補充項的工程量計算規(guī)則進行描述。補充的工程量計算規(guī)則必須符合下述原則：

1.工程量計算規(guī)則要具有可計算性，不可出現(xiàn)類似于“竣工體積”、“實鋪面積”等不可計算的規(guī)則;

2.計算結果要具有唯一性。預核算知識培訓十分公司工程內容：是工程施工和報價的主要內容，工程內容與項目特征有著對應的關系。如：地面項目，工程特征有：墊層種類、厚度，找平層材料種類、厚度，面層材料品種、規(guī)格、品牌、顏色，對應的工程內容有：墊層鋪設，抹找平層和粘貼面層。預核算知識培訓十分公司

●措施項目清單如何編制

：1.措施項目清單的編制，應考慮多種因素，除工程本身的因素外，還涉及水文、氣象、環(huán)境、安全等和施工企業(yè)的實際情況。措施項目清單以“項”為計量單位，相應數(shù)量為“1”。2.影響措施項目設置的因素太多，因情況不同，工程量清單編制人可作補充。補充項目應列在清單項目最后，并在“序號”欄中以“補”字示之。

預核算知識培訓十分公司3、其他清單項目主要包括有預留金、材料購置費、總承包服務費、零星工作項目費等。這就要求我們投標人由過去的定額計價“控制量、指導價、競爭費”的量價分離模式一下子要達到“政府宏觀控制、企業(yè)自主報價、市場形成價格”清單計價模式。預核算知識培訓十分公司

●其他項目清單的編制

1．工程建設標準的高低、工程的復雜程度、工程的工期長短、工程的組成內容等直接影響其他項目清單中的具體內容。其中：預留金主要考慮可能發(fā)生的工程量變更而予留的金額；總承包服務費包括配合協(xié)調招標人工程分包和材料采購所需的費用。

預核算知識培訓十分公司我們如何進行報價：根據(jù)企業(yè)內部消耗量定額，有綜合單價表子目的按照其進行報價（最好使用企業(yè)內部成果報價，以反映我們企業(yè)的個別成本），可以形成競爭力?；騾⒖棘F(xiàn)行有關定額和相關資料以及市場價情況進行報價。

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參考現(xiàn)行定額報價的利弊：1.參考現(xiàn)行消耗量定額報價的，由于現(xiàn)行有關消耗定額編制過細，難以適應快速報價；

2.參考現(xiàn)行預算定額報價。由于現(xiàn)行預算定額的套價、換算價格比較麻煩，要適應快速報價也有一定困難。

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3.參考綜合單價表報價。一個好的，真正的綜合單價表既可以反映主材消耗量，又帶有價格是企業(yè)真正可以用來報價的依據(jù)。4.計算各項目主材消耗量，并套上各主材市場價格，形成擬建工程主材費用，以主材費用乘以系數(shù)形成報價。該方法能夠適應快速報價，但需要較長時間的資料積累才能實現(xiàn)。我們目前正在積極推廣核使用。

預核算知識培訓十分公司重點：定額計價與清單計價的區(qū)別（12點）：1、項目設置不同：《定額》的項目一般是按施工工序、工藝進行設置的，定額項目包括的工程內容一般是單一的。工程量清單項目的設置是以一個“綜合實體”考慮的，“綜合項目”一般包括多個子目工程內容。預核算知識培訓十分公司2、定價原則不同：定額計價：按工程造價管理機構發(fā)布的有關規(guī)定及定額中的基價計價。清單計價：按照清單的要求，企業(yè)自主報價，反映的是市場決定價格。預核算知識培訓十分公司3、計價價款構成不同：定額計價價款包括：定額子目基價是指完成《綜合定額》分部分項工程項目所需的人工費、材料費、機械費、管理費。子目基價是綜合定額價，它沒能反映企業(yè)的真正水平和沒有考慮風險的因素。工程量清單計價價款是指完成招標文件規(guī)定的工程量清單項目所需的全部費用。即包括：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金；完成每分項工程所含全部工程內容的費；完成每項工程內容所需的全部費用（規(guī)費、稅金除外）；工程量清單中沒有體現(xiàn)的，施工中又必須發(fā)生的工程內容所需的費用；考慮各種風險因素自行編制。預核算知識培訓十分公司4、單價構成不同：定額計價采用定額子目基價，定額子目基價只包括定額編制時期的人工費、材料費、機械費。并不包括管理費、利潤和各種風險因素帶來的影響。工程量清單采用綜合單價，包括人工費、材料費、機械費、管理費和利潤各項費用均由投標人根據(jù)自身的情況和考慮各種風險因素自行編制。預核算知識培訓十分公司5、價差調整的計取方式不同：定額計價：按工程承發(fā)包雙方約定的價格與定額價對比，調整價差，多半考慮施工同期的材料指導價格計價。清單計價：按工程承發(fā)包雙方約定的價格直接計算，除招標文件規(guī)定外，不存在價差調整的問題。預核算知識培訓十分公司6、計價過程不同：定額計價：招標方只負責編寫招標文件，不設置工程項目內容，也不計算工程量。工程計價的子目和相應的工程量是由投標方根據(jù)設計文件確定。項目設置、工程量計算、工程計價等工作在一個階段內完成。清單計價：招標方必須設置清單項目并計算清單工程量，同時在清單中對清單項目的特征和包括的工程內容必須清晰、完整地告訴投標人，以便投標人報價。故清單計價模式由兩個階段組成：1.由招標方編制工程量清單；2.投標方拿到工程量清單后根據(jù)清單報價預核算知識培訓十分公司7、人工、材料、機械消耗量的取定不同：定額計價的人工、材料、機械消耗量按《綜合定額》標準計算，《綜合定額》標準是按社會平均水平編制的。工程量清單計價的人工、材料、機械消耗量由投標人根據(jù)企業(yè)的自身情況或《企業(yè)定額》自定。它真正反映企業(yè)的自身水平。預核算知識培訓十分公司8、工程量計算規(guī)則不同：定額計價：按定額工程量計算規(guī)則。清單計價：按清單工程量計算規(guī)則。9、價格表現(xiàn)形式不同：只表示工程總價，分部分項工程費不具有單獨存在的意義。主要為分部分項工程綜合單價，是投標、評標、結算的依據(jù)，單價一般不調整。預核算知識培訓十分公司10、計價方法不同：根據(jù)施工工序計價，即將相同施工工序的工程量相加匯總，選套定額，計算出一個子項的定額分部分項工程量，每一個項目獨立計價。

按一個綜合實體計價，即子項目隨主體項目計價，由于主體項目與組合項目不同的施工工序，所以往往要計算多個子項才能完成一個清單項目的分部分項工程綜合單價，每一個項目組合計價。預核算知識培訓十分公司11、適用范圍不同：定額計價：可以編制、審核標底，可以用于設計概算，工程造價的鑒定等。清單計價：全部使用國有資金投資或國有資金為主的大中型建設工程。預核算知識培訓十分公司12、工程風險的承擔者不同：工程量由投標人計算和確定，價差一般可調，故投標人一般只承擔工程量計算風險。不承擔材料價格風險。招標人編制工程量清單，計算工程量，數(shù)量不準會被投標人發(fā)現(xiàn)并利用，招標人要承擔差量的風險。投標人報價應考慮多種因素，由于單價通常不調整。投標人要承擔組成價格的全部因素風險。預核算知識培訓十分公司預核算知識培訓十分公司預核算知識培訓十分公司預核算知識培訓十分公司預核算知識培訓十分公司預核算知識培訓十分公司預核算知識培訓十分公司預核算知識培訓十分公司預核算知識培訓十分公司預核算知識培訓十分公司部分預算容易產生誤差子項匯總：1、土石方工程的工程量一般不會超圖紙實際量，如果有超挖部分應結合基槽平、立、剖面圖或實際簽證計算。2、砌體工程中，當每層面積有變化時（如懸挑等）應分層、分內外墻、分墻厚分別統(tǒng)計三線一面。外墻計算工程量時不扣板頭體積，內墻要扣。預核算知識培訓十分公司3、混凝土工程中要注意1）GZ：注意馬牙槎的嵌入量，與1墻交加0.03米，二面墻交加0.06，三面墻加0.09。

2、

圈梁代過梁，按過梁計算，按洞口加0.5米計（以構造柱為分界線不足0.5米不計）

3、

現(xiàn)澆板靠外墻處是與外墻皮澆平，而不是中心線。

預核算知識培訓十分公司4、

腳手架工程：（執(zhí)行05定額的情況）

1）凡懸空的梁，因不能利用砌墻腳手架的，均應計取，這點，許多人做預決算時容易漏算，特別是磚混結構，因砼構件較少，更容易漏算。

2、頂層休息平臺一般應計滿堂腳手架。3、梁腳手架，高為到梁底高，內墻腳手為內墻凈高（凈高除梁所占高度）預核算知識培訓十分公司5、門窗工程：門窗應分內外墻、縱橫墻分別統(tǒng)計。6、建筑面積計算：

柱外圍水平面積不等于頂蓋投影面積，不可把二者