國際租賃合同(合同版本)

編號(hào):WD-HT-0725國際租賃合同（合同版本）-合同書一CONTRACTDOCUMENT甲方：乙方：日期：---合同系列文字均可修改---合同范本|CONTRACTTEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同有效的營業(yè)執(zhí)照。(b)乙方一直依法從事經(jīng)營活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動(dòng)。(c)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方有約束力的責(zé)任。(d)乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第H條不可抗力11.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分地履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震及其他自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動(dòng)、暴亂及戰(zhàn)爭(zhēng)(不管曾否宣戰(zhàn))以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。11.2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力合同范本|CONTRACTTEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同事件發(fā)生后日內(nèi)以手遞或掛號(hào)空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。11.3不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何1一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么適用本合同8.2(c)關(guān)于合同終止的規(guī)定。第十二條違約責(zé)任12.1甲、乙雙方任何一方不履行本合同項(xiàng)下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接的和可預(yù)見的損失。假設(shè)雙方均有過錯(cuò)的，按雙方各自過錯(cuò)大小來承擔(dān)違約責(zé)任。12.2任何1一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。12.3任何一方在收到對(duì)方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在日內(nèi)不予以書面回答，那么視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在第10頁合同范本|CONTRACTTEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承當(dāng)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。12.4如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用。12.5如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金幣元（大寫:）作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償。12.6如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金幣元（大寫：）作為對(duì)甲方的間接損失補(bǔ)償。乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用甲方不予以補(bǔ)償。12.7乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的%向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過個(gè)月的租金。乙方如拖欠租金達(dá)天以上，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)并追究乙方違約責(zé)任。12.8甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金幣元，但違約金累計(jì)不超過個(gè)月的租金。甲方逾期交付土地使用權(quán)超過天，乙方有權(quán)單第11頁合同范本|CONTRACTTEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同方面解除合同并追究甲方責(zé)任。12.9如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生組紛無法協(xié)商一致解決的，那么違約方應(yīng)承當(dāng)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第十三條合同的解除13.1雙方均有權(quán)解除：(a)雙方同意可以解除本合同；(b)因不可抗力，本合同已無法履行或履行已沒有意義，雙方均有權(quán)解除。13.2甲方有權(quán)解除：(a)乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)；(b)乙方違反合同規(guī)定欠交租金年以上；(c)乙方利用有關(guān)土地進(jìn)行違法活動(dòng)時(shí)。13.3乙方有權(quán)解除：(a)由于本合同生效以后國家有關(guān)立法的變動(dòng)，乙方須提前解除本合同的；(b)由于國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方須提前解除本合同的；(c)甲方違反合同規(guī)定延遲交付土地使用權(quán)年以上的。第12頁合同范本|CONTRACTTEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同第十四條適用法律和爭(zhēng)議的解決本合同應(yīng)適用國法律并應(yīng)根據(jù)國法律解釋。甲、乙雙方如果因履行和解除本合同而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。假設(shè)協(xié)商不成，由哈爾濱仲裁委員會(huì)仲裁解決。第十五條其他規(guī)定15.1除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或局部權(quán)利或義務(wù)。15.2合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項(xiàng)而達(dá)成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。15.3本合同任何一條款成為非法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響本合同其他條款的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性。15.4本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆?dòng)批準(zhǔn)而作出。15.5除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對(duì)這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，而單一或局部行使這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其他權(quán)利、權(quán)力或特第13頁合同范本|CONTRACTTEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同權(quán)的行使。15.6本合同附件是本合同不可分割的組成局部，并與本合同具有同等約束力，視同已被納入本合同。第十六條通訊一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其他通訊應(yīng)采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或至另一方規(guī)定的號(hào)碼，通知被視為已有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定：(a)經(jīng)專人交付的通知應(yīng)在專人交付之日被視為有效。(b)以掛號(hào)郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵(以郵戳日期為準(zhǔn))后第天(假設(shè)最后一天是星期日或法定節(jié)假日，那么順延至下一個(gè)工作日)被視為有效。(c)以形式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于完畢的時(shí)間作出，唯發(fā)件人應(yīng)出示機(jī)就其所發(fā)出的文件而打印的報(bào)告以證明有關(guān)文件已經(jīng)圓滿地傳給對(duì)方。雙方通訊地址和號(hào)碼如下：甲方名稱：乙方名稱：通訊地址：通訊地址：：：第14頁合同范本|CONTRACTTEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同：：假設(shè)一方更改其通訊地址或號(hào)碼，應(yīng)盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。第十七條附那么17.1本合同以文書寫。17.2本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方訂立補(bǔ)充合同，該等補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。17.3本合同附件為本合同不可分割的一局部，與本合同具有同等法律效力。17.4本合同由雙方簽字、蓋章并依法經(jīng)有關(guān)土地管理部門辦理本合同的登記備案手續(xù)之日起生效。17.5本合同一式份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)份，其他文本報(bào)有關(guān)局部備案核查。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：年月日年月日第15頁合同范本|CONTRACTTEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同您可以在此處填寫公司名稱或地址YOUCANFILLINTHECOMPANYNAMEORADDRESSHERE第16頁合同范本|CONTRACTTEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同國際租賃合同（合同版本）說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。本合同由以下雙方在省市簽署甲方：（出租方），系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的企業(yè)。住所：省市路號(hào)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：注冊(cè)地址：乙方：（承租方），系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的公司。住所：省市路號(hào)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：注冊(cè)地址：鑒于甲方已以出讓方式取得本合同所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為年;根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函號(hào)《》，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱〃土地使用權(quán)〃）。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同范本|CONTRACTTEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同合同。第一條土地使用權(quán)租賃范圍.1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地共宗，位于等個(gè)省市，面積平方米（以下稱〃租賃土地〃）。對(duì)該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)本錢合同之一局部。.2甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號(hào)為國土資函號(hào)。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)本錢合同之一局部。.3地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍。1.4甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。第二條租賃期限.1土地使用權(quán)租賃期限為年，自年一月一日起算。.2如果乙方要求延長(zhǎng)租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少個(gè)月以書面形式通知甲方。.3甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何合同范本|CONTRACTTEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同時(shí)候終止租賃本合同項(xiàng)下局部或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前個(gè)月書面通知甲方。第三條租賃用途.1乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。.2在符合3.1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方假設(shè)要依法將租賃土地的局部或全部改作他用時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，那么甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。第四條租賃土地交付使用.1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。4.2乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。第五條租金及稅費(fèi).1乙方每年應(yīng)向甲方支付租金總額（大寫）（幣種：）,（小寫）（幣種：）的租金。.2甲乙雙方同意，對(duì)于按照本合同的規(guī)定終止使用的局部土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)合同范本|CONTRACTTEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同商確定的金額做相應(yīng)減少。.3租賃期間，如遇有國家政策調(diào)整，那么租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。.4本合同所規(guī)定的租金，由乙方按(月/季度/半年/年)向甲方支付,每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的分之一。每一筆租金應(yīng)于每年一月—日月—日月―日、—月一日(前述每個(gè)日期均為〃付款日〃)之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何,第一筆租金額應(yīng)按下述計(jì)算方法計(jì)算并在本合同生效后第一個(gè)付款日支付給甲方：年租金/(合同生效日至合同生效后第一個(gè)付款日的實(shí)際天數(shù))。.5甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用。本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加局部由雙方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每年的一月一日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加局部。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù).1甲方的權(quán)利：(a)甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取相關(guān)的租金。(b)監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意,擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。(c)本合同期滿不再延續(xù)的,甲方有權(quán)收回該土地的土地使用合同范本|CONTRACTTEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同權(quán)。(d)對(duì)于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對(duì)租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。2甲方的義務(wù)：(a)甲方需根據(jù)本合同的約定，及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。(b)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。(c)甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。(d)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。(e)租賃期間，甲方對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得阻礙乙方對(duì)該土地行使正當(dāng)權(quán)利。(f)在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或局部及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方的權(quán)利：(a)乙方有權(quán)按本合同的約定要求甲方完整地向乙方提供租賃合同范本|CONTRACTTEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同土地之土地使用權(quán)。(b)乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。7.2乙方的義務(wù)：(a)乙方有義務(wù)按本合同約定的時(shí)間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。(b)乙方有義務(wù)按照本合同約定的范圍內(nèi)使用土地。乙方如果需要改變土地用途的，應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報(bào)批后，重新訂立合同。(c)乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。(d)租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續(xù)租之局部或全部租賃土地的土地使用權(quán)。(e)乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出該土地。(f)乙方在土地租用期間應(yīng)對(duì)承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否那么應(yīng)承當(dāng)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。第八條合同的變更和終止8.1對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了防止歧義，乙方按本合同要求延長(zhǎng)租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。合同范本|CONTRACTTEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同8.2本合同按以下方式終止：(a)本合同期限后滿，或(b)本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議，或(c)本合同國可一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或(d)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第九條續(xù)租9.1租貨期限屆滿后，在同等條件下，乙方(是/否)享有優(yōu)先承租權(quán)。9.2繼續(xù)使用宗地，應(yīng)在宗地租賃期滿