棚戶區(qū)改造項目計劃書

XX市某某小區(qū)棚戶區(qū)改造工程第一章總論第一節(jié)項目概況1.1項目名稱：XX市某某路棚戶區(qū)改造工程1.2項目承辦單位：XX市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司1.3承擔(dān)本建設(shè)項目可行性研究報告的單位：1.4本建設(shè)項目性質(zhì)：棚戶區(qū)改造工程1.5項目地點：1.6建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容XX市某某路棚戶區(qū)改造工程主要拆遷范圍是XX市某某路片區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)，拆遷房屋面積24528平方米，拆遷地塊棚戶區(qū)占地面積共47畝。為被拆遷居民提供2種安置方案（詳見拆遷安置章節(jié)）。22，其22中：，總建設(shè)面積為安置區(qū)總規(guī)劃用地面積為29411m73528mAo總建筑密度m46%住宅53161m20367,商業(yè)、生產(chǎn)用房及綜合配套用房建設(shè)高度24米，容積率2.5，綠地率為30%。1.7本建設(shè)項目總投資及資金來源本項目建設(shè)總資金為14369.4萬元,其中建安工程費10262.4萬元,其他基本建設(shè)費2063.4萬元,基本預(yù)備費萬元,建設(shè)期利息1057.5萬元。資金籌措方式如下：擬向銀行投資固定資產(chǎn)貸款為10000萬元,約占總投資比例的70%,建設(shè)期貸款利息為1057.5萬元；業(yè)主自籌及其他配。30%萬元,約占總投資比例的4369.4套為投資額占總投資備工程及費用名序分比（萬兀1第一部分工程費第二部分其他費23基本預(yù)備4建設(shè)期利5項目總投1.8本項目建設(shè)進度本項目建設(shè)周期為24個月（20XX年09月至20XX年08月），本項目按照建設(shè)進度分為四個階段，即前期工作階段、施工方案設(shè)計階段、工程建設(shè)階段、竣工驗收階段。9項目目的加快城市化建設(shè)，為弱勢、貧困群體提供安居房，為棚戶區(qū)居民提供回遷房，擬建大型農(nóng)貿(mào)市場為數(shù)字化大棚種植反季蔬菜提供銷售渠道，建設(shè)物流服務(wù)中心、加油站，為反季蔬菜提供運輸服務(wù)，總體規(guī)劃XX萬平方米，集銷售、配貨、運輸、住宿、餐飲一體化的商圈形成新的產(chǎn)業(yè)鏈，增加就業(yè)機會，為本地經(jīng)濟做貢獻。第二節(jié)項目研究范圍本項目拆遷某某路棚戶區(qū)總住戶XX戶，共XXXX平方米建筑。按產(chǎn)權(quán)根據(jù)國家有關(guān)部門對建設(shè)項目可行性平方米。XXXXB換，應(yīng)建設(shè)安置房研究內(nèi)容及深度要求，確定項目名稱、性質(zhì)、地點；分析項目的背景情況，研究項目建設(shè)的必要性及可行性；研究確定項目建設(shè)總規(guī)模和主要功能設(shè)置、建設(shè)范圍及內(nèi)容；選定建設(shè)場址，建設(shè)項目的內(nèi)容提出建筑物用地范圍內(nèi)的總體布置，包括建筑物、水、電等設(shè)施在內(nèi)的主要建設(shè)方案；項目建設(shè)及運行中的環(huán)保、消防、安全等物措施方案；項目定員方案；項目實施進度計劃，確定建設(shè)工期；估算工程建設(shè)所需投資額，擬定項目融資方案；對項目社會綜合效益進行分析等。第三節(jié)項目編制依據(jù)3．1指導(dǎo)思想3.1.1依據(jù)XX市某某路拆遷情況，規(guī)劃建設(shè)安置房，配套公共基礎(chǔ)設(shè)施。3.1.2依據(jù)建設(shè)場地現(xiàn)狀地形地貌條件進行布置，并考慮與周圍環(huán)境相適應(yīng)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)。3.1.3為加大房屋安置力度、落實政府統(tǒng)籌和監(jiān)管責(zé)任，使其更好地為經(jīng)濟與社會發(fā)展以及構(gòu)建社會主義和諧社會服務(wù)。3.1.4為加大房屋安置力度、完善拆遷補償評估辦法、落實政府統(tǒng)籌和監(jiān)管責(zé)任，使其更好地為經(jīng)濟與社會發(fā)展以及構(gòu)建社會主義和諧社會服務(wù)。編制原則遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，適應(yīng)項目所在地區(qū)社會、經(jīng)濟發(fā)展的狀況，正確處理現(xiàn)狀與發(fā)展、需要與可能的關(guān)系，做到規(guī)模適宜、功能合理、裝備適度、經(jīng)濟適用、環(huán)境舒適；充分利用現(xiàn)有資源，符合所在地區(qū)城市總體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃的要求，．避免重復(fù)建設(shè)或過于集中，合理利用原有設(shè)施，厲行節(jié)約，避免浪費；堅持從實際出發(fā)，因地制宜，講求實效的方針；堅持以土地的合理利用為目標(biāo)，合理設(shè)計項目的建設(shè)方案，提高土地及其他資源綜合利用水平。合理確定建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足被拆遷家庭住房需要，提高投資效益，促進區(qū)域經(jīng)濟和社會主義和諧事業(yè)健康發(fā)展。第四節(jié)本項目的發(fā)展?fàn)顩r項目的提出XX市城市經(jīng)濟及社會善有了突破性的發(fā)展，XX市舊城改造和新城建設(shè)如火如荼，城市規(guī)模也迅速膨脹，城區(qū)非農(nóng)業(yè)人口由2003年的5萬多人增至目前約8萬人，城市上基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也在逐步完善。XX市正迎著國家大開發(fā)的良好環(huán)境，利用其得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢和自身豐富的旅游資源，以醫(yī)藥、葡萄、旅游業(yè)為優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展藥業(yè)加工和相關(guān)商業(yè)貿(mào)易，并依托豐富的生態(tài)旅游資源為后盾，逐步將XX市建設(shè)成為全國著名的現(xiàn)代化、山水式的優(yōu)秀旅游城市。近年來，XX搶抓機遇、加快發(fā)展，為更好地做好城市擴容工作，已規(guī)劃將新城建設(shè)發(fā)展到XX市大道片區(qū)，而XX大道是城市主干道和高速路的進出口，某某路與XX大道平行，末端與城工大道相接?，F(xiàn)XX大道和城工大道也建成，并投入使用，大道兩側(cè)是用規(guī)劃的商住開發(fā)項目。而某某路整體環(huán)境不容樂觀，基礎(chǔ)設(shè)施配套較差，居民房屋破舊，生產(chǎn)生活污水橫流，城郊“臟、亂、差”的環(huán)境隨處可見，這些都直接影響到了城市整體．環(huán)境和城市形象。特別是XX市某某路內(nèi)存在著大量的民房，區(qū)域內(nèi)部建筑密度大、亂搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重、使用年限久、房屋質(zhì)量差，居住在其中的均為低收入家庭和社會弱勢群體，目前某某路片區(qū)共有110多戶低收入家庭住戶，是城市中典型的棚戶區(qū)。區(qū)內(nèi)居民的生存環(huán)境十分惡劣，消防隱患和環(huán)境衛(wèi)生臟亂差等問題突出。加之居住人員復(fù)雜，社會治安也十分難以整治。XX市某某路棚戶區(qū)的現(xiàn)狀，已嚴(yán)重影響XX市城市整體形象。為徹底貫徹落實黨的十七大和《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）精神，落實全國城市住房工作會議精神和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)V解決城市收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制指導(dǎo)意見＞的通知》（建住房[200708號）的要求。XX市政府提出了《XX市城區(qū)規(guī)劃》，根據(jù)規(guī)劃要求，需要對XX市城郊某某路片區(qū)棚戶區(qū)進行整治，該項目得到XX市政府的高度重視，項目的建設(shè)迫在眉睫。已進行的調(diào)查研究及其調(diào)查成果項目用地：已完成用地選址和土地招拍掛項目工程方案：已確定采用的設(shè)計方案環(huán)境影響：項目建設(shè)、運營中采取措施后均不會對環(huán)境造成不良影響節(jié)能指標(biāo)：本建設(shè)項目符合國家建設(shè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)資金籌措：資金來源于業(yè)自籌，方案可行市城區(qū)XX市的建設(shè)，同時改善了XX社會效益：本建設(shè)項目有利于．的環(huán)境，為被拆遷的居民創(chuàng)造一個優(yōu)質(zhì)、理想的居住環(huán)境。第五節(jié)本項目可靠性研究報告的編制依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》國務(wù)院令第78號《城市房屋拆遷管理條例》（一九九一年一月十八日國務(wù)院第七十六次常務(wù)會議通過）5.3《XX省城市房屋拆遷管理辦法》（2002年修正）5.4《XX市城市總體規(guī)劃》編制可行性研究報告的委托書《可行性研究報告編制指南》國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）國家現(xiàn)行的有關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額等有俾指標(biāo)的規(guī)定第六節(jié)本建設(shè)項目可行性研究的結(jié)論本項目建設(shè)符合科學(xué)發(fā)展觀，項目選址符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，資金籌措和來源落實，自有資金基本到位，建設(shè)條件適宜，設(shè)計方案技術(shù)水平合理，有效貫徹了國家節(jié)能政策，社會及環(huán)境效益顯著，項目經(jīng)濟可行，具備可持續(xù)性發(fā)展，該項目的實施是可行的。．第二章本項目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié)項目提出的背景雖然，近年來XX市建設(shè)和發(fā)展的速度較快，經(jīng)濟和社會各項事業(yè)得到了快速發(fā)展，但是XX市某某路片區(qū)整體環(huán)境不容樂觀，某某路片區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套較差，居民房屋破舊，生產(chǎn)生活污水橫流，“臟、亂、差”的環(huán)境現(xiàn)象隨處可見，這些都直接影響到到了城市整體環(huán)境和城市形象。特別是建設(shè)密度大，使用年限久、房屋質(zhì)量差，居住在其中的均為低收入家庭和社會弱勢群體，區(qū)內(nèi)居民的生存環(huán)境十分惡劣，消防隱患和環(huán)境衛(wèi)生等問題突出加之居住人員復(fù)雜，社會治安也十分難以整治。棚戶區(qū)的現(xiàn)狀，已嚴(yán)重影響XX市城市整體形象。XX市某某路棚戶區(qū)現(xiàn)目前主要建筑大多是自建房。由此可見棚戶區(qū)的建筑年代久遠，建筑多為磚木結(jié)構(gòu)樓房，建筑雜亂無章，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，部分建筑已是危房，安全隱患大。為加快XX市棚戶區(qū)改造步伐，改善人民群眾居住條件，提高城市環(huán)境質(zhì)量，改變城市面貌，改造危舊住房、改善困難家庭住房條件，解決困難家庭住房等系列問題，XX市人民政府，在全市低收入家庭住房摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上，結(jié)合XX市住建房建設(shè)實際，提出來棚戶區(qū)改造項目建設(shè)。因此，XX市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司根據(jù)國家相關(guān)政策和XX城市總體規(guī)劃，提出了XX市某某路棚戶區(qū)改造工程項目建設(shè)。該項目得到XX市政府的高度重視，項目的建設(shè)迫在眉睫。項目建設(shè)的必要性第二節(jié)．2.1項目建設(shè)是推動XX市整個社會經(jīng)濟快速發(fā)展和城市居住設(shè)施發(fā)展的必要及前提條件要加快城市化建設(shè)，推動城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，就必須要滿足城市居民對于居住設(shè)施建設(shè)的需要，并依據(jù)XX市城市建設(shè)的總體規(guī)劃和結(jié)構(gòu)調(diào)整方案，按照市起點、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化、各種公用服務(wù)配套設(shè)施的完善以及現(xiàn)代化生態(tài)化建設(shè)城市的建設(shè)要求進行新區(qū)建設(shè)。本項目正是按照城市發(fā)展，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的總體目標(biāo)要求而進行的城市基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)。項目建設(shè)符合XX市建設(shè)總體規(guī)劃的要求，符合國家關(guān)于城鎮(zhèn)化建設(shè)的有關(guān)政策規(guī)定，符合XX市城市總體規(guī)劃要求，符合XX市十二五社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃綱要精神，適應(yīng)了XX市城市建設(shè)及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的實際需要。因此，從滿足XX市經(jīng)濟發(fā)展，使城市建設(shè)、城郊的改造步伐進一步加快，促進城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)調(diào)整等方面看，建設(shè)本項目是很有必要的。從另一方面看XX市是XX東南部的中心城市之一，屬東北亞經(jīng)濟圈腹地，距沈陽、長春、丹東（港口）、集安（距離較近，要落實整個城市居住設(shè)施的建設(shè)，必然先要對城市弱勢群體居住設(shè)施進行全面建設(shè)，由下至上、從點到面才能推動整個城市居住設(shè)施改善的整體化進程。作為城市硬件的居住設(shè)施得到完善和匹配，才能創(chuàng)造出整個城市投資的良好的環(huán)境，拉動經(jīng)濟穩(wěn)步的快速發(fā)展。因此，本項目建設(shè)是落實XX城市居住設(shè)施建設(shè)的前提和必要條件。2.2項目建設(shè)是完善XX市工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和低收入人民生活水平的必要條件。XX市的經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)正蓬勃發(fā)展，人民生活水平得到顯著的提高。但經(jīng)濟建設(shè)和人民的生活水平的提高所需要依托城市經(jīng)濟適用住房建設(shè)在XX市的發(fā)展還十分薄弱。項目建設(shè)對于改善XX市的人居質(zhì)量和生活水平條件是必要的。項目為城市建設(shè)和發(fā)展起到輔助積極的作用。本項目在XX市城市總體規(guī)劃當(dāng)中，項目建設(shè)有利于加快小區(qū)建設(shè)步伐，使周邊不同區(qū)域之間的聯(lián)系加強，最為重要的是徹底解決了棚戶區(qū)居民及低收入居民住房難的問題。因此，項目的建設(shè)是符合城市總體規(guī)劃總體布局的要求，項目建設(shè)的必要性和意義十分重大。項目的建設(shè)是在對城市棚戶區(qū)住房容量進行預(yù)測前提下依據(jù)城市總體規(guī)劃，對實際問題提出的首要建設(shè)項目和解決方案。項目的提出和建設(shè)具有科學(xué)性、合理性、現(xiàn)實針對性。因此結(jié)合城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃將XX市棚戶□區(qū)房屋改造工程項目的建設(shè)提到先期建設(shè)的日程中，是科學(xué)的、合理的、有現(xiàn)實針對性的。項目的建設(shè)很有必要。根據(jù)市委、政府的安排，將XX市某某路片區(qū)涉及92畝土地出讓土地、修建某某大道等影響到的棚戶區(qū)居民搬遷至某某路安置區(qū)即“某某小區(qū)”。經(jīng)現(xiàn)場核實統(tǒng)計，實施XX市某某路棚戶區(qū)改造工程，需要搬遷居民460人，拆遷房屋24528平方米。提供安置條件是實施居民搬遷的前提，因此，加快實施此項目不僅重要，且迫在眉睫。第三節(jié)項目建設(shè)的有利條件3.1XX市的經(jīng)濟效應(yīng)作用，將帶動XX市經(jīng)濟發(fā)展。XX市發(fā)展的良好XX勢頭是空前的，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展水平的不斷提高、財力逐步增強和市片區(qū)的發(fā)展?fàn)畲?，加上各級各部門對XX市城區(qū)發(fā)展的支持力度不斷加大，XX市城區(qū)和XX市的整體環(huán)境整治及規(guī)劃建設(shè)已具備了很好的條件。必須抓住這一有得時機，采取有力措施進行棚戶區(qū)改造，改善XX市片區(qū)的環(huán)境狀況。3.2XX市政府、市委等各級各部門的高度重視，為XX市某某路棚戶區(qū)改造工程項目提供了政策支持。第三章區(qū)域環(huán)境及建設(shè)條件區(qū)域概況第一節(jié)125°10'~126°44'，北XX省南部，地理坐標(biāo)位于東經(jīng)市位于XX40°52'~43°3'之間。東接白山市，西與遼寧省的本溪、撫順、丹緯東等市相鄰，南與朝鮮民主主義人民共和國的慈江道隔鴨綠江相望，北連區(qū)兩個千米。轄遼源市、XX市。南北長238千米，東西寬108XX區(qū)、XX市兩個縣級市。全縣、XXXX縣、XX縣三個縣，代管XX市、XX市轄區(qū)，省東南部和東北東部最大境幅員XXX平方千米，人口約227.2萬。是XX省第五大城市，是中國醫(yī)藥城、中國葡萄酒城、中國的區(qū)域中心城市，XX鋼鐵城。第二節(jié)區(qū)位發(fā)展環(huán)境分析省東南部長白山區(qū)，南與朝鮮隔江相望，西與遼寧省XXXX市，位于縣XX的本溪、撫順、丹東等市相鄰。轄梅河□、集安兩市，柳河、輝南、三縣，東昌、二道江兩區(qū)和梅河口經(jīng)濟貿(mào)易開發(fā)區(qū)三個省級開發(fā)區(qū)，人口230萬?！菂^(qū)位優(yōu)勢獨特。地處東北亞經(jīng)濟圈腹地，是我國對朝三大口岸之一，邊境線長203.5公里，是國家批準(zhǔn)的邊境開放城市。同朝鮮、俄羅斯、韓國、日本等國家的經(jīng)貿(mào)合作具有比較悠久的歷史和地緣人緣上的優(yōu)勢。XX至沈陽高速公路XX段已竣工通車，XX至丹東、梅河□至沈陽等高速公將成為東XX機場前期工作基本完成，屆時XX路和通丹鐵路已開工建設(shè)，北東部重要的交通樞紐，成為XX省距出?？谧罱某鞘?。二是生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有大小河流千余條，水資源總量65.7億立方米，人均占有量是XX省平均水平的1.8倍。森林覆蓋率63%高于全國平均水平44.8個百分點?；盍δ拘蠓e量7500萬平方米。市區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量二級以上天數(shù)達到295天。渾江穿城而過，山中有城，城中有水，山城[1]相融，山水相依，是一座天然的生態(tài)氧吧。三是物產(chǎn)比較豐富。XX有“綠色立體資源寶庫”之稱，被譽為中國中藥之香、葡萄酒之鄉(xiāng)、人參之鄉(xiāng)、優(yōu)質(zhì)大米之鄉(xiāng)和滑雪之鄉(xiāng)。與云南的西雙版納和四川的峨眉山并稱中國“三大天然藥庫”，現(xiàn)已查明的藥物資源1133種，已開發(fā)利用的僅有90多種，開發(fā)潛力很大。XX是國內(nèi)重要的人參種植基地，產(chǎn)量占有全國的40%XX大米曾為宮廷御用，故有“貢米“之稱。有山野菜、實用菌等綠色食品資源190余種，野生資源100余種。已發(fā)現(xiàn)的礦產(chǎn)資源85種，探明儲量的53種、約24億噸。四是歷史文化悠久。6000多年前就有人類在這里居住，是高句麗文化、滿族薩滿文化的發(fā)祥地。集安高句麗王城、王陵及貴族墓葬是世界文化遺產(chǎn)。全市有各種文化遺址900多處，國家級文物保護單位10余處。XX滿族剪紙是中國三大民族剪紙之一。XX是一個革命老區(qū)，抗日戰(zhàn)爭時期，人民英雄楊靖宇將軍率領(lǐng)東北抗聯(lián)在這里英勇奮戰(zhàn)；解放戰(zhàn)爭時期，陳云、肖勁光等老一輩無產(chǎn)階級革命家在這里指揮了著名的“四保臨江”戰(zhàn)役；建國初期，XX軍民為抗美援朝作出了重要貢獻。目前，XX已連續(xù)六次獲得了全國“雙擁模范城”的稱呼。.級處，其中4A13五是旅游資源得天獨厚。全市有國家A級以上景區(qū)個國家工農(nóng)業(yè)旅游示范點。世界文化個國家森林公園、66景區(qū)3處。有靖宇高句麗遺跡、中國最大的火山口湖群、中國紅色旅游經(jīng)典景區(qū)--遺產(chǎn)陵園以及五女峰等國家級風(fēng)景名勝獨具特色，自然風(fēng)光、文物古跡、冬季冰雪、中朝邊境等特色旅游，深受中外游客的歡迎。所轄的集安市是中國歷史文化名城、中國優(yōu)秀城市。六是發(fā)展基礎(chǔ)較好。全市幅員1.56萬平方公里，建設(shè)用地指標(biāo)充足開發(fā)潛力巨大。水電資源蘊藏量豐富。人力資源充足，全市各類人才占總?cè)丝诘?.2%。地區(qū)生產(chǎn)總值多年保持在18%以上的增長速度，三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整為11：52.8：36.2，綜合實力顯著增強，城市功能日趨完善，人民生活水平逐步提高。第三節(jié)項目區(qū)地質(zhì)環(huán)境條件XX市2/3以上的面積為山區(qū)，屬長白山系。南部是鴨綠江與渾江之間的老嶺山區(qū)，中部是渾江與輝發(fā)河之間的龍崗山，北部為低山丘陵區(qū)，是山地和平原的過渡地帶。地勢由南向北沉降，形成南高北低的地勢地貌。海拔最高的老嶺山脈東老禿頂子為1,589米，最低海拔集安市涼水朝鮮族米。108鄉(xiāng)楊木村為第四章項目現(xiàn)狀XX市棚戶區(qū)目前主要建筑多為磚木結(jié)構(gòu)的自建房。建筑雜亂無章，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，一部分建筑已是危房，安全隱患大。各種線路象蜘蛛網(wǎng)一樣交織在一起，并且容易發(fā)生火災(zāi)，存在極大的安全隱患。（照片）．第五章拆遷安置方案第一節(jié)XX市某某路棚戶區(qū)改造工程拆遷概況根據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃》，搬遷XX市某某路上的棚戶區(qū)，拆遷115戶420人、拆遷建筑面積24528平方米，安置建設(shè)用地44畝。其中：選擇安置房安置的110戶404人，需求安置房221套25052平方米、商業(yè)門市36間213平方米、生產(chǎn)用房61間2899平方米；選擇貨幣安置5戶16人，拆遷面積3722平方米，貨幣安置費198.17萬元。第二節(jié)拆遷政策措施1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題，對已經(jīng)取得產(chǎn)屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。2、破解復(fù)雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡量通過公開招標(biāo)的方式選擇有實力的單位參與建設(shè)，加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點為，并挖掘其潛力第三節(jié)拆遷安置補償方案拆遷安置補償以被拆遷人所持有房屋相關(guān)證件及現(xiàn)場核定的依據(jù)為準(zhǔn)，包括房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、門面面積、住宅面積、合法屬性、室內(nèi)裝修裝飾、其他構(gòu)筑物及附著物。一、拆遷安置方式1、貨幣補償；2、原地就近安置；二、拆遷安置原則拆遷安置實行自愿選擇安置方式，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按簽訂拆遷協(xié)議先后優(yōu)先選擇安置房的原則進行安置。四、房屋征收補償（一）安置房安置1、安置對象為征地方案公告之日在籍的常住農(nóng)業(yè)人口（含現(xiàn)役義務(wù)兵，現(xiàn)在勞改、勞教人員，在校生）。土地征收公告后至市場人民政府批準(zhǔn)征地補償安置方案之日止，依法婚嫁、生育的人口，按有關(guān)規(guī)定可在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織入戶的，享受房屋安置。已享受宅基地安置、聯(lián)建房和貨幣補償?shù)摹⒄鞯厍胺欠ǘɑ橐龌驌狃B(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系遷入且無農(nóng)村承包地的人員及空掛戶口人員，不享受房安置。2、房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)：;元/m框架結(jié)構(gòu)：150@；1400磚混結(jié)構(gòu)：元/m；/m元1300磚22木結(jié)構(gòu)：2；/m土木結(jié)構(gòu)：1200元2。/m簡易結(jié)構(gòu)：600元3、安置房安置標(biāo)準(zhǔn)及價格結(jié)算辦法安置房面積計算方法：以戶為單位（以2005年12月31日戶口為準(zhǔn)），安置房；大于312的，每戶享受312m單戶征收房屋建筑面積小于312m22的，可按實際面積享受安置房。m安置房價格結(jié)算方法：230m款要求的享受安置房的人口每人享受1）每戶按符合本條第12（2結(jié)算；元/m優(yōu)惠面積，優(yōu)惠面積按10002結(jié)算，元1400/m（2）在征收房屋面積以內(nèi)，除優(yōu)惠房以外的面積按22結(jié)算；/m以內(nèi)按1800元超出征收范圍20m22的差額部分按1800,需購足312）征收房屋建筑面積小于（3312mm結(jié)算，其余面積元/m結(jié)算；所購總面積超出20m1800以內(nèi)的仍按元/m按市場價格結(jié)算（市場價以同等地段房價為參考依據(jù)）；的30-50m（4）每戶安置戶可另別外享受安置小區(qū)內(nèi)不臨街的一樓。結(jié)算，22元2000/m生產(chǎn)用房一間。生產(chǎn)用房可不計入安置房面積，價格按若被征收戶要求計入安置房面積，則按安置房價格結(jié)算。4、安置房的規(guī)劃選址，在符合城市規(guī)劃的前提下，原則上經(jīng)被征地集體經(jīng)濟組織2/3以上村民同意后，報市人民政府批準(zhǔn)后實施。安置房應(yīng)包含以下基本設(shè)施：水、電、閉路電視入戶，鋁合金窗，進戶防盜門，室內(nèi)木門，水泥清光地面。（二）貨幣補償安置在土地征收中涉及的農(nóng)村房屋征收補償，本人提出自行解決住房安置的，安置辦法如下：由本人作出“自己解決住房安置，不需安排安置房且自己的提供有房2、磚混結(jié)元/m證明”的書面承諾后，房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)按框架結(jié)構(gòu)22200、簡易結(jié)構(gòu)6001600元、磚木結(jié)構(gòu)1800元/m/m2000構(gòu)元/m、222土木結(jié)構(gòu)2的標(biāo)準(zhǔn)實行一次性貨幣補償。元/m（三）征地戶以戶為單位，可以選擇安置房安置，也可選擇貨幣補償安置，但只能在兩種安置方式中選擇一種。的每100m（四）搬家補助費以戶為單位，被征收補償房屋面積不足2的每戶補助700100m元，）以上不足200m戶補助500元，100m的（含2222以上的每戶補助900元。按兩次計算一次付給。200m（五）周轉(zhuǎn)過渡費：選擇貨幣補償?shù)陌?個月計發(fā)，選擇安置房安置月計算，不足500元//m的按18個月計發(fā)。周轉(zhuǎn)過渡費標(biāo)準(zhǔn)，按5元月2戶時則按500元/戶月計發(fā)。超過18個月的周轉(zhuǎn)過渡費，逾期不滿半年的增加25%，逾期滿半年不足一年的增加50%，逾期滿一年不足二年的增加75%，逾期滿二年以上的增加100%。被征收補償房屋實行一次性搬離住地，并由本人自行解決周轉(zhuǎn)過渡房。（六）在公告規(guī)定搬遷期限內(nèi)簽定房屋征收補償安置協(xié)議，并按紡定時間搬遷騰空點交房屋的（騰空標(biāo)準(zhǔn)：物件騰空、人畜離房、交鑰匙），2的獎勵。/m元15給予每戶按原住房面積2（七）對有70歲以上的老人和生活不能自理的殘疾人的安置戶，自行選擇安置房安置的，經(jīng)村委會提供證明，在選擇安置新房時，可在樓層方面適當(dāng)照顧。第六章項目選址及建設(shè)條件第一節(jié)場址區(qū)域自然狀況地形、地貌情況XX境內(nèi)地形地貌復(fù)雜，是云貴高原向四川盆地過渡地帶，地勢為東南市西北低，海拔高度由東南向西北遞減，最高外海拔1730米，最低處221米。東南部重巒疊嶂，峽谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷開闊平緩。境內(nèi)地層出露有中生代的侏羅系、白堊系和新生代的第四系地層，分屬3統(tǒng)6組，是XX小內(nèi)侏羅系、白堊系地層發(fā)育最好、出露最齊的地區(qū)。安置區(qū)地形高差較小，地勢較為平坦，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001（2008年版）第條：所有建筑應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223確定其抗震類別。第3.1.3條：各抗震設(shè)防類別建筑的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程搞震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》總剛第1.0.2條：本標(biāo)準(zhǔn)適用于抗震設(shè)防區(qū)建筑工程的抗震設(shè)防分類?！督ㄖ拐鹪O(shè)計規(guī)范》GB50011-2001（2008年版）附錄A我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組及XX省地震烈度區(qū)劃圖，本工程設(shè)防烈度為6度。本項目屬山嶺重丘地形，中低山形地貌，地勢起伏不大，適宜建筑工程建設(shè)。2.工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、氣候條件1、地質(zhì)條件地質(zhì)構(gòu)造地勢為東南是云貴高原向四川盆地過渡地帶，境內(nèi)地形地貌復(fù)雜，XX．高西北低，海拔高度由東南向西北遞減，最高處海拔1730米，最低處221米。東南部重巒疊嶂，峽谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷開闊平緩。河流與水文特征境內(nèi)水利資源豐富，有大小河流352條，總長度1255公里，其中流域面積大于20平方公里的河流26條，總長度335公里。全市河網(wǎng)密度達到0.7公里/平方公里。水資源100億立方米，其中地表水資源總量為95億立方米。境內(nèi)有各類水庫、山塘800多處，蓄水總理達3000萬立方米。水能資源蘊藏量33萬千瓦，現(xiàn)已建成大小電站45座，裝機容量5萬千瓦，年發(fā)電量億多千瓦小時。氣候條件XX屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，冬暖春早，夏季炎熱多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多陰雨，立體氣候和地區(qū)差異顯著的氣候特點。年平均氣溫18C（最高氣溫41C，最低氣溫-2C）。年降雨量平均為1268.8毫米，年均相對濕度82%，日照時數(shù)1297.7小時；無霜期340-350天，并隨海拔高度上升而遞減，800米以下地區(qū)無霜期300天左右，800米以上地區(qū)無霜期210-300天期間。第二節(jié)社會環(huán)境條件現(xiàn)狀：安置區(qū)工程建設(shè)條件較好，同時內(nèi)外交通十分方便。安置區(qū)周圍主要為居住用地、工業(yè)用地、對外交通用地、倉儲用地、耕地等用地構(gòu)成。道路兩邊以自建房用地為主。項目區(qū)正面是某某大道，西臨某某路，號公交車和城郊鐵匠爐公交1大道，交通便利，城區(qū)XX連接城工大道和在此設(shè)有站點?；A(chǔ)設(shè)施情況：片區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全，除已建道路的市政配套設(shè)施外，還有即將啟動實施的規(guī)劃道路市政配套設(shè)施外，具有一定規(guī)模的給排水及電力設(shè)施等相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施。交通情況:某某路棚改區(qū)項目所在地周邊的城市道路干線縱橫布局，交通條件四通八達，在某某大道旁邊，間距10米。可接XX大道路，城工大道，市內(nèi)1號公交站點、城郊公交站點設(shè)置于此，項目區(qū)內(nèi)外與整個市區(qū)、市郊、金華辦的聯(lián)系十分方便。公用附屬設(shè)施情況：片區(qū)內(nèi)設(shè)有較齊全的公共服務(wù)設(shè)施，滿足人民居住生活的要求。市政自來水管網(wǎng)已鋪設(shè)至此，水量充足。天然氣管網(wǎng)鋪設(shè)至項目區(qū)，供應(yīng)有保障。本區(qū)域的光纜線路，電信電纜的長途和程控線路，移動、聯(lián)通的信息網(wǎng)的覆蓋面都達到了城市建成區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是電信寬帶網(wǎng)絡(luò)已延伸到此。第三節(jié)項目選址綜述本項目安置區(qū)位于某某大道旁，規(guī)劃總用地面積47畝。建設(shè)范圍內(nèi)地勢起伏較大，規(guī)劃地塊范圍內(nèi)有一個較大的山體，對規(guī)劃帶來一定的難度。但在地塊內(nèi)交通較為方便，環(huán)境優(yōu)美，周邊公共配套設(shè)施齊全，非常適合生活小區(qū)的建設(shè)，地理位置優(yōu)越。1．本項目位于市中辦城郊，屬城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。大道兩側(cè)的高檔住XX商業(yè)區(qū)較近的特點和也距XX本項目有著距離2．宅區(qū)較近，能夠為擬建小區(qū)的居民提供新的就業(yè)和生活的雙重方便。本項目臨近XX二中和XX職業(yè)學(xué)校。附近有銀行、餐飲、移動公司等公共文化設(shè)施較多，是方便子女上學(xué)和家庭生活的絕好地段。．第七章總體規(guī)劃方案第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)建設(shè)單位提供的用地紅線圖和地形圖建設(shè)單位的設(shè)計委托書《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》《住宅設(shè)計規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》《民用建筑設(shè)計通則》第二節(jié)規(guī)劃指導(dǎo)思想整個規(guī)劃以XX市總體規(guī)劃為依據(jù)，以面向廣大群眾需求為出發(fā)點，以推進XX市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展為指導(dǎo)思想，以加快XX市城市化建設(shè)提高居民居住水平為目的，同時根據(jù)XX市生態(tài)大環(huán)境特色與城市的總布局，以對國土的現(xiàn)狀分析為前提，以設(shè)計要求為序，貫徹可行的規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)。本項目定位為優(yōu)質(zhì)、生態(tài)的文化小區(qū)。第三節(jié)規(guī)劃目標(biāo)環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī)劃所倡導(dǎo)的理念，創(chuàng)造最佳的環(huán)境和宜人的空間，尋求人與城市、人與自然的和諧與均衡，建設(shè)綠色社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、文化社區(qū)。環(huán)境與文化是本規(guī)劃主題，本規(guī)劃的總體目標(biāo)是：基于文化、塑造．環(huán)境。（1）結(jié)合市場需求及項目特點，確定以“綠色生態(tài)，健康生活”概念為項目主題。使本小區(qū)成為適合居住的家，追求人與自然、人與人的和諧，社區(qū)環(huán)境營造一種幽雅舒適的居住空間使居住者盡享生活樂趣。（2）本方案體現(xiàn)人與自然和諧共處的做法是接近綠地，親近、熱愛綠地；使居民進一步了解自然，熱愛自然，以便更好的保護自然。另一方面，將綠化賦予人們喜歡的文化品位或藝術(shù)風(fēng)格。最持久的綠化風(fēng)格是自然風(fēng)格，是永遠充滿生機活力使人百看不厭、玩味無窮的自然景象和自然情調(diào)。（3）營造生態(tài)園林，注重綠化氛圍，創(chuàng)造出綠地、漫步小徑等相互搭配而協(xié)調(diào)的新型景觀。在總體布局上，與自然地勢相互協(xié)調(diào)，既考慮滿足日照要求、留足綠地空間，又考慮相互間適當(dāng)?shù)母卟?，形成特色。在戶型設(shè)計上，充分利用環(huán)境特點，使主要空間享有最佳景觀第四節(jié)規(guī)劃方案XX市政府?dāng)M在某某路規(guī)劃片區(qū)內(nèi)。項目總規(guī)劃用地面積為29411平方米，總建筑面積73528平方米，包括住宅建筑面積53161平方米，商業(yè)及公建配套建筑面積20367平方米。具體規(guī)劃方案如下：4.1總體布局規(guī)劃在綜合分析、研究規(guī)劃基地整體概況的基礎(chǔ)上，對建筑區(qū)域進行合理布局，詳見建設(shè)項目總平面圖。在整體規(guī)劃中，項目形態(tài)協(xié)調(diào)對應(yīng)，規(guī)劃，尤其是在空間、形態(tài)和尺度上，項目規(guī)劃具有延續(xù)性。在的整體合理．規(guī)劃中，突出了嚴(yán)重而具有圍合三感的特點，通過公共綠地，與區(qū)域整體的大氣的規(guī)劃尺度相呼應(yīng)，積極地融于整體規(guī)劃的形態(tài)之中。4.2公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃本建設(shè)項目中充分發(fā)的考慮了公共服務(wù)設(shè)施。在項目建設(shè)地塊內(nèi)部考慮了整個小區(qū)為商貿(mào)綜合市場，不僅滿足了周邊居民的日常生活需要，同時解決了棚戶區(qū)內(nèi)居民的就業(yè)問題。小區(qū)內(nèi)還配備了多個垃圾收集點以滿足居民的生活需要，小區(qū)配備完善的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng)。4．3道路交通規(guī)則道路系統(tǒng)是整個項目的骨架，決定基地的總體布局結(jié)構(gòu)。小區(qū)主干路寬3.5-7米，是進出小區(qū)的通道，宅前路寬2.5米,小區(qū)內(nèi)共有三個入口，一個主入口，兩個小區(qū)入口。4空間構(gòu)架整體空間布局依據(jù)設(shè)計要點，居住建筑層數(shù)較為均勻。整體空間是以主入口為中心，橫向兩排房屋以合圍的大空間向矩形發(fā)展的延伸，形成一個合圍明的空間體系。5綠化結(jié)構(gòu)小區(qū)的綠地系統(tǒng)充分利用主要道路景觀為主的基礎(chǔ)上，以住宅布置方向伸展。分散在住宅的周邊，為居民提供舒適的綠化空間和硬質(zhì)鋪裝的活動場所。每個住宅組團配置不同的樹種以區(qū)分不同的組團。4.6規(guī)劃指標(biāo)主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)見下表：，備注數(shù)量單位名稱序號..規(guī)劃用地面積平方米29411735282總建設(shè)面積平方53161平方其住商業(yè)及配套設(shè)平方20367容積5%3建設(shè)密4%46建設(shè)高5246綠化%307518居住戶數(shù)第八章工程設(shè)計方案第一節(jié)建筑設(shè)計1．1主要設(shè)計依據(jù)1．1．1《民用建設(shè)設(shè)計通則》1．1．2《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》1．1．3《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》1．1．4《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》1．1．5《建筑設(shè)計防火規(guī)范》1．1．6《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》1．1．7工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文1．1．8工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)強制性條文1．1．9建筑工程交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)1．2住宅單位設(shè)計1．2．1平面布局在戶型設(shè)計中，將節(jié)約實用作為設(shè)計的重點。在規(guī)范允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個建筑成本大大減少。在戶型布置上，充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，所以盡量采用南向臥室。動靜分區(qū)明確，而且設(shè)計中加上開敞式大陽臺，滿足當(dāng)?shù)厝说纳钚枰?。戶型設(shè)計中盡量做到房間方正，實用，沒有無謂的空間浪費，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。每戶都有良好的朝向、景觀和通風(fēng)。各房間布置緊湊。設(shè)計集中突出合理性、創(chuàng)造性和科學(xué)性。合理性表現(xiàn)為明確的內(nèi)外、．動靜、晝夜分區(qū)；廚房衛(wèi)生間使用、設(shè)備、管線的合理設(shè)計。創(chuàng)新性表現(xiàn)為不同住宅形式的新的探索?？茖W(xué)性表現(xiàn)為高科技和成套產(chǎn)品的應(yīng)用1功能分區(qū)合理，睡眠、活動、就餐等功能區(qū)域明確；還要注意干濕o分區(qū)、動靜分區(qū)，減少相互干擾而又分區(qū)的設(shè)計，以提升樓盤品質(zhì)。戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。廚房入戶門附近，利于日O常用品與食物的運輸。主臥設(shè)置在平面最深處，以給主人一個安靜的休息環(huán)境。其他專業(yè)與建筑專業(yè)對口的配合應(yīng)盡量做到完美。如：結(jié)構(gòu)與建筑O尺寸的差異造成的室內(nèi)凹凸應(yīng)注意，用異型柱代替矩形柱可使過墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管盡量集中布置。建筑設(shè)計應(yīng)盡可能的考慮裝修時的思路，把建筑設(shè)計和裝修設(shè)計更O有機的串聯(lián)起來，使整個戶型的設(shè)計理念達到完美的統(tǒng)一。1．2．2戶型設(shè)計戶型的設(shè)計是決定項目開發(fā)成功與否的關(guān)鍵之一，一定要新穎而合理。應(yīng)采用多陽臺處理，觀光、娛樂、實用面面俱到。1．2．3建筑外立面住宅立面面簡潔大方的設(shè)計方法，運用簡單節(jié)省的建筑語言，創(chuàng)造一個現(xiàn)代，新穎的住宅立面。在色彩上運用淡黃色為基調(diào)，搭配部分白色。在細(xì)部的處理上，力圖將精致，簡潔的細(xì)部構(gòu)件呈現(xiàn)給居民。創(chuàng)造一個優(yōu)美的建筑形象。運用現(xiàn)代的建筑語匯，立面造型以橫向板塊穿插為主，連貫陽臺飄窗及分隔色帶，選擇清晰，硬朗，富有邏輯性的表達方式，將門窗，欄桿等．元素進行整合統(tǒng)一，通過大量的重復(fù)與排列，使立面產(chǎn)生強烈的虛實對比與陰影效果。在建筑的頂部與端部結(jié)合構(gòu)架，退臺以及本身的躍層處理，創(chuàng)造了獨特的空間感受，呈現(xiàn)出的視覺效果。并且與周圍原有建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。第二節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計2．1工程概況1.1本工程為XX市某某路棚戶區(qū)改造工程安置房，建設(shè)地點位于XX市市中辦某某路。項目總規(guī)劃用地面積為29411平方米，總建筑面積73528平方米，包括住宅建筑面積53161平方米，商業(yè)及公建配套建筑面積20367平方米。本項目產(chǎn)要為多層住宅建筑。2.1.2本工程中為底框結(jié)構(gòu)。臨街為底一框，不臨街為底二框。2.2設(shè)計依據(jù)2.2.1本工程主體結(jié)構(gòu)設(shè)計的使用年限為：50年2、地面粗糙度B自然條件：基本風(fēng)壓為0.35KN/M類、基本雪壓為2.2.2，抗震設(shè)防烈度為六度。0.2KN/M2.2.3主要采用設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)2.2.3.1《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)；2.3.2《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001(2006版)；2.2.3.3《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ3-2002)；2.2.3.4《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2002)；；)GB50007-2002(《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》5.3.2.2.2.2.3.6《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》(JGJ94-2008)；2.2.3.7《XX建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(DB22/45-2004)；2．2．3．8《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》(GB50119-2003)；2.2.3.9《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》(GB50204-2002)；2.2.3.10其它現(xiàn)行有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計的規(guī)程及規(guī)范；2.2.3.11采用標(biāo)準(zhǔn)圖集：國標(biāo)03G101-1。2.2.3.11有關(guān)部門批準(zhǔn)通過的報建設(shè)計文件。2.3建筑分類等級2.3.1本工程建筑等級為二級;2.3.2地基基礎(chǔ)設(shè)計乙級;2.3.3建筑的耐火等級為二級;2.3.4地下室防水等級為二級。2.4主要荷載取值2.4.1設(shè)計采用的均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：;2.4.1.1走廊、門廳：2.5KN/M;：商場：3.5KN/M1.4..22;2222.0KN/M：住宅：?1?32.4；3.5KN/M4樓梯（兼做消防疏散樓梯）：12.24..;5上人屋面：2.0KN/M2.4.1.;0.5KN/M1.6不上人屋面：.2.224；5.0KN/M儲藏室：.2.41.7；7.0KN/M機房：8.1.4.2.?；靥畈牧先葜兀篤15KN/M4.1.92.2.5結(jié)構(gòu)22.5.1建筑層數(shù)7層，建筑高度22米；2.5.2建筑結(jié)構(gòu)形式為底二框結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)類別為三類，合理使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為6度設(shè)防；第三節(jié)給排水設(shè)計3．1設(shè)計依據(jù)及原則3．1．1設(shè)計方案任務(wù)書；3．1．2建筑及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料3．1．3《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003；3．1．4《高層建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50045-95；3．1．5《建設(shè)設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；3．1．6《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006；3．1．7《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006；3．1．8《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》CECS5：794。3．2室外部分3．2．1給水：引自城區(qū)自來水管網(wǎng)，為本項目提供居民生活所需用水，要求引入管不小于DN1O0在建設(shè)場地內(nèi)呈環(huán)狀布置。3．2．2排水：排水采用雨污分流。雨、污水分別排至場區(qū)雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。消防：室外消火栓線水與生活供水采用低壓合流制，雙路供水。3．2．3．室外消火栓沒沿消防通道布置，采用地下式，并有明顯的標(biāo)志，消火栓間距不大于120米。3．3室內(nèi)部分3.1給水：本項目供水水源由XX市自來水公司供給。3．3．2排水：排水采用污廢分流制，樓內(nèi)污水匯集排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后，排至市政污水管網(wǎng)。3．3．3消防：住宅樓內(nèi)建筑手提式滅火器。第四節(jié)暖通設(shè)計4．1設(shè)計依據(jù)4．1．1《采用通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》4．1．2《公共建設(shè)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》4．1．3《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（采用居住建筑部分）4．1．4《住宅設(shè)計規(guī)范》1.5《XX小居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)方提供的項目產(chǎn)品定位報告及建筑專業(yè)提供的設(shè)計資料。4.2設(shè)計內(nèi)容本工程設(shè)計包括：通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計。4.3通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計圍繞綠色建筑、節(jié)能建筑等設(shè)計理念，設(shè)計充分考慮利用自然資源，與建筑配合，通過合理的氣流組織，采用自然通風(fēng)方式改善室內(nèi)的空氣品質(zhì)。.第五節(jié)電力設(shè)計1設(shè)計依據(jù)5.1.1《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-925．1．2《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-955．1．3《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-955．1．4《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-985．1．5《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50055-935．1．6《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311-20005．1．7《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-20005．1．8《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-945．1．9《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50198-945．2強電部分5．2．1高、低壓變配電系統(tǒng)供電方案O本工程設(shè)10KV電源由市政道路引入，電源為兩路10KV電纜埋地引入。供配電系統(tǒng)O由于本項目住宅負(fù)荷分散的特點，采用10KV環(huán)網(wǎng)供電。住戶電源交流220/380KV由小區(qū)內(nèi)戶外變電站供電；各棟住宅樓及各配套公共建設(shè)用戶設(shè)低壓配電間，且低壓側(cè)設(shè)計量。線路敷設(shè)O小區(qū)內(nèi)內(nèi)的供配電線采用走電纜溝和直埋敷設(shè)的形式，沿道路一側(cè)的人行道和綠化帶走線。4用電計量O本工程采用低壓計量方式，住宅采用一戶一表。5照明設(shè)計O住宅樓建筑，均按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004設(shè)計。5．2．2弱電系統(tǒng)電視、電話、計算機網(wǎng)絡(luò)、對計系統(tǒng)、消防系統(tǒng)第六節(jié)燃?xì)庠O(shè)計6．1設(shè)計依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（GB50028-932002年版）其它相關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程6．2燃?xì)夥N類本小區(qū)擬供應(yīng)的燃?xì)鉃槌鞘泄艿捞烊粴狻?．3燃?xì)庀到y(tǒng)6．3．1燃?xì)庥嬃?/h考用氣量按5.4按每戶安裝一具雙眼燃?xì)庠詈鸵慌_燃?xì)鉄崴饔嫞?/h的燃?xì)獗硪恢?每戶選用額定流量為4.0其瞬同時使用系數(shù)取慮,0.12.33/h。6.0間最大流量為6．3．2燃?xì)夤芫W(wǎng)3從市政燃?xì)夤芙覦N100燃?xì)夤苤苯咏尤敫髯≌瑔卧?，燃?xì)饬⒐茉诟鞯慕涌凇N20戶廚房明裝，每戶預(yù)留一根.6．4燃?xì)獗碓O(shè)置4.1管道供應(yīng)的燃?xì)庥脩艟桶聪铝幸髥为氃O(shè)置燃?xì)獗?住宅每戶設(shè)置燃?xì)獗恚弧?公共建筑就按每個計量單位設(shè)置燃?xì)獗?；?計費價格不同時，應(yīng)按不同計費系統(tǒng)設(shè)置燃?xì)獗?。?.4.2燃?xì)獗淼陌惭b位置及燃?xì)獗淼拈y門安裝均應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。.第九章節(jié)能節(jié)水第一節(jié)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范．1民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JCJ26-951．2民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB50364-20051．3民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB50176-931．4建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-20041．5建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-20011．6城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范GB50028-931．7民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-921．8公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1.9國家及XX省政府職能部門有關(guān)節(jié)能文件要求第二節(jié)節(jié)能節(jié)水的措施2.1總體規(guī)劃節(jié)能2.1.1良好的朝向——大部分住宅為南北向或按近南北向。2.1.2適宜的間距——最小間距滿足消防要求2.1.3綠化系統(tǒng)——小區(qū)設(shè)置分級綠化，提高了綠地率和綠化率，可起到遮陽、降溫、導(dǎo)風(fēng)的作用，對節(jié)能有利。2.2建筑節(jié)能建筑能耗一般是指建筑物使用過程中的能耗，主要包括建筑采暖、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗。本項目采用的降低建筑能耗的主要措施有：2.2.1利用建筑物本身節(jié)能的方式，大部分樓宇采取南北朝向。在設(shè)計上，注重自然光及自然通風(fēng)，使大部分房間保持很好的采光性及通風(fēng)性。2．2．2體形系數(shù)建筑外形規(guī)則。體形系數(shù)小于規(guī)范要求。2．2．3外墻?Co1.50W/m外墻面采用外保溫，傳熱系數(shù)不大于2.2?4門窗房間門窗面積2盡量控制在規(guī)范要求的范圍內(nèi)，且選用密閉性能高的門窗，2?Co4.7W/m滿足國家規(guī)范對窗戶密閉性的要求級別.會熱系數(shù)不大于2.2.5電氣主要耗電點為居民生活用電和道路照明用電,電線均采用銅電纜,不采用鋁膠線架空的方案,以減少線路損耗;燈具采用高效熒光燈產(chǎn)品高強度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器；樓梯采用聲控開關(guān)及室外路燈用光控和時控雙向控制。2．3節(jié)水措施2．3．1采用節(jié)水措施；2．3．2給水系統(tǒng)根據(jù)用水對象和區(qū)域劃分，分別設(shè)置水表，計量用水量，提高人們的節(jié)水意識；2．3．3市政引水管高設(shè)倒流防止器，防止絨線內(nèi)給水管網(wǎng)的水倒流污染城市管網(wǎng)。.第十章環(huán)境保護評價第一節(jié)環(huán)境場址現(xiàn)狀。47‘中部偏西北、烏江中游鴨池河北岸，東經(jīng)105XX市位于XX°°21-2726'間。地勢西北高，東南低。東北、西北、45-106'26'、北緯西南及南部山巒綿延。東南西三面呈河谷深切，中部為淺洼地、緩丘坡地和丘峰洼池，地勢比較平坦開闊。境內(nèi)最高點海拔1679.3米，最低點海拔760米。第二節(jié)環(huán)境污染分析2．1主要污染源與污染物本項目施工期間產(chǎn)生的污染主要有施工機械產(chǎn)生的噪聲、揚塵、固體廢棄物等。施工期對環(huán)境污染隨施工期結(jié)束而消失。本項目運營期間主要可能的污染源有住宅排放的生活污水、廚房油煙和生活垃圾，除此之外基本無其他污染物排放。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。2．1．1項目施工期間環(huán)境污染因素分析1施工過程中各種施工機械的作業(yè)處、砂石料的運送及存放物料的堆場等O造成的揚塵污染；施工期間產(chǎn)生的生活垃圾和生產(chǎn)固體廢棄物對環(huán)境的影響；O3各種機械施工作業(yè)產(chǎn)生的哭聲污染。O2.1.2項目運營期間環(huán)境污

染因素分析住宅區(qū)建設(shè)主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生，避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響，對上述污染源必經(jīng)采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?。第三?jié)環(huán)境治理措施輸、3．塵、1大氣環(huán)境影響分析及處理措施在施工階段，如平整場地、挖土、材料運裝卸和攪拌等過程都存在著揚污染，施工工地的揚塵主要是汽車行駛揚地面料場的風(fēng)吹揚塵及施工作業(yè)揚塵（混凝土攪拌、水泥裝卸和加料）輸、3．塵、3．1．1汽車揚塵汽車行駛引起的道路揚塵約占場地?fù)P塵總量的50%以上。施工階段需對汽車行駛路面勤灑水（每天4-5次），可以使空氣中降塵量減少70%左右，有很好的降塵效果。同時施工車輛出入場地采取沖洗輪胎。3．1．2攪拌揚塵施工中混凝土的攪拌量相當(dāng)大，應(yīng)定點攪拌，防止攪拌塵污染隨施工處移動而移動。物料及灰土拌合站應(yīng)建在遠離敏感區(qū)的下風(fēng)向100米以外。運輸材料的道路、施工現(xiàn)場尤其是灰土拌合站，采取必要的灑水措施，防止揚塵。對運輸建筑材料的車輛加遮蓋物，減少散落。對易散失物資加強管理，不得裸露堆放。3．2水環(huán)境影響分析及處理措施3．2．1施工人員生活污水建筑施工工人人數(shù)較多，施工營地每天生活污水量相當(dāng)大，如果直接排放，對附近環(huán)境會產(chǎn)生一定的污染，因此應(yīng)集中悼念生活污水將其入市．政污水管網(wǎng)，營運期生活污水經(jīng)處理后的污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)按(GB8978-1996三級后進入市政管網(wǎng)。同時對該項目施工期廢水應(yīng)進行回用，可將廢水沉淀后作為周邊農(nóng)灌，禁止直接排入河流及地下溶洞，以保護河流水質(zhì)。3．2．2施工材料流失建設(shè)期由于建筑材料的堆放，管理不當(dāng)，特別是易沖失的材料如砂石、土方等采用露天堆放，遇暴雨時將被沖刷進入水體，因此對材料的堆放必須對堆場采取防沖刷措施，如在堆場四周設(shè)截流溝，土方應(yīng)及時搬運。防止施工物質(zhì)的流失，減少對附近河道水體的影響。3．3噪聲影響分析及處理措施在施工期間各種作業(yè)機械和運輸車輛產(chǎn)生的施工噪聲，對環(huán)境產(chǎn)生一定影響。因此在施工期間就加強施工管理，在施工設(shè)備必須符合國家規(guī)定噪聲標(biāo)準(zhǔn)的前提下，合理安排高噪聲設(shè)備的作業(yè)時段，主要哭聲源應(yīng)遠離聲環(huán)境敏感區(qū)，嚴(yán)格實施施工程序和作息時間，根據(jù)施工標(biāo)準(zhǔn)在夜間22時至次日凌晨7時嚴(yán)禁使用高噪聲機械，將噪聲影響降到最小。加強設(shè)備維護，保證車輛和施工設(shè)備處于良好的工作狀況，盡量采用低噪聲的施工機械。對強噪聲施工機械采取臨時性的噪聲隔擋措施。料場、拌合場等的選址應(yīng)設(shè)置于距離聲環(huán)境敏感點100米以外。按勞動衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，控制高噪聲機械施工人員的工作時間，對機械操作者及有關(guān)人員采取個人防護措施，如戴頭盔等。3．4固體廢物影響分析及處理措施在施工中產(chǎn)生的固體廢物主要來源于施工人員日常生活生產(chǎn)的生活垃圾和施工過程中產(chǎn)生的廢棄材料及土方，若處理不當(dāng)，遇到降水則會污染水體，從而對農(nóng)田、植被、河流及周邊環(huán)境產(chǎn)生潛在危害。對施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)集中收集，作統(tǒng)一進行填埋處理；或運行垃圾處理填埋場處理。對廢棄的材料及土方及應(yīng)及時清運。3．5結(jié)論該項目為XX市某某路棚戶區(qū)改造工程項目的拆遷安置區(qū)建設(shè)，技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)較為優(yōu)越，對地表生態(tài)環(huán)境影響較小。對該工程可能帶來的一些不利影響，如大氣、水環(huán)境、噪聲、固體廢物等，可以通過上述各項環(huán)境保護措施得到改善和減免。因此，從環(huán)境影響角度看，該項目是可行的。．第十一章水土保持第一節(jié)工程措施工程措施主要包括項目區(qū)河流及市政排水管網(wǎng)等，用于項目區(qū)內(nèi)雨水集蓄和排泄，同時，做好土方的防護措施，使得水土資源不被雨水沖走。第二節(jié)植物措施植物措施包括植樹綠化和植草綠化，配合項目總體布置進行。主要作用是固土保水，保持水土。．第十二章項目組織管理及招投標(biāo)方案第一節(jié)項目組織管理1．1項目設(shè)施的組織程序1.1.1為確保項目的建設(shè)質(zhì)量，本項目建設(shè)單位將遵照《XX省建筑工程建設(shè)管理辦法》進行該項目報建、審批及實施。1.1.2對項目組織管理應(yīng)建立相應(yīng)責(zé)任制，層層落實責(zé)任到人，嚴(yán)格按照基建程序，做好項目建設(shè)前期工作，項目建設(shè)實施招投標(biāo)制，并實行項目監(jiān)理制，確保對工程質(zhì)量、投資和進度的有效控制。1本項目按照《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》以及《招標(biāo)O投標(biāo)條例》等國家有關(guān)法令法規(guī)，結(jié)合本項目的實際情況，對本項目施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備等采購活動依法進行招標(biāo)。2對該項目的建筑工程、建設(shè)監(jiān)理將嚴(yán)格嚴(yán)格按照有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定確O定招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式，報請xx市發(fā)改局核準(zhǔn)后嚴(yán)格遵照執(zhí)行。本項目擬進行委托招標(biāo)，由具備招投標(biāo)資質(zhì)的代理機構(gòu)對該項目的O建筑工程、建設(shè)監(jiān)理實行公開招標(biāo)。通過這種公開、公平、公正的市場經(jīng)濟行為業(yè)選擇條件優(yōu)越都進行項目建設(shè)，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價格和最短的周期來完成該項目。2項目管理制度2.1成本（投資）管理：在預(yù)算費用（成本或投資）范圍內(nèi)完成，盡可能地降低費用消耗，減少資金占用，保證項目的經(jīng)濟性要求。2.2工期管理：在預(yù)定的時間內(nèi)完成項目的建設(shè)，不拖延，及時地實現(xiàn)投資目的，達到預(yù)定的項目總目標(biāo)和要求。1.2.3工程管理：滿足預(yù)定的使用功能要求（包括功能、質(zhì)量、工程規(guī)模等）達到預(yù)定的生產(chǎn)能力使用效果，能經(jīng)濟、完全、高效率地運行，并提供較好的運行條件項目實施按計劃，有秩序地進行，減少變更，不發(fā)生事故或其他損失，較好地解決項目過程中出現(xiàn)的風(fēng)險困難和干擾。1．2．4組織和信息管理：以項目經(jīng)理為中心的管理模式。建立項目組織機構(gòu)和安排人事，更好進行計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制在項目實施過程中出現(xiàn)的各種問題。1．2．5應(yīng)用現(xiàn)代管理方法和技術(shù)手段進行項目管理，如決策技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)、價值工程、系統(tǒng)工程、目標(biāo)管理等方法和手段以保證項目圓滿完成。1．3項目控制XX市某某路棚戶區(qū)改造工程項目的順利實施需要各單位在時間上、空間上協(xié)調(diào)一致。為使項目實施過程不受到干擾或中斷，所以對他們必須有嚴(yán)格的控制。項目實施控制是為了保證按預(yù)定的計劃實施項目，保證項目總目標(biāo)的圓滿實現(xiàn)。1．3．1管理和監(jiān)督項目實施本項目實施控制的首要任務(wù)是監(jiān)督，工程項目實施控制過程，監(jiān)督工作必須保證實時性，必須立足現(xiàn)場。通過經(jīng)常性的監(jiān)督以保證整個項目和各個工程活動按照計劃和合同（預(yù)定的質(zhì)量要求、預(yù)計的花費、預(yù)定的工期）有效地和經(jīng)濟地實施，達到預(yù)定的項目目標(biāo)。．1．3．2跟蹤項目實施過程本項目通過對實施過程的監(jiān)督獲得反映工程實施情況的資料和對現(xiàn)場情況的了解。將這些資料經(jīng)過信息處理，管理都可以獲得項目實施善的報告。將它與項目的目標(biāo)、項目的計劃相比較，可以確定實際與計劃的差距，認(rèn)識哪方面出現(xiàn)偏差。并在項目實施過程中采用動態(tài)控制的方法，階段性地檢查實際值與計劃目標(biāo)值的差異，采取措施糾正偏差，制定新的計劃目標(biāo)值，使項目的實施結(jié)果逐步向最終目標(biāo)接近。1．3．3項目監(jiān)理本項目必須衽項目監(jiān)理，將整個項目管理任務(wù)以合同的形式委托出去，讓其他單位負(fù)責(zé)管理事務(wù)，監(jiān)理工程師作為業(yè)主的代理人為業(yè)主提供專職的，從咨詢、設(shè)計、計劃到工程實施控制，甚至運行管理等全套的咨詢和管理服務(wù)，為業(yè)主承擔(dān)項目管理的大量事務(wù)性工作。以保證項目的順利完成。第二節(jié)招投標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)依據(jù)1、1999年8月30日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過的《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》。2、1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國合同法》。3、1997年第八屆全國人民代表大會常務(wù)會議第十二次會議通過的《中。華人民共和國建筑法》4、建設(shè)部《關(guān)于進一步加強工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法的規(guī)定》，1998年。5、XX省人政府令89號《XX省工程建設(shè)項目招標(biāo)初步方案核準(zhǔn)規(guī)定》6、XX省人民政府令第116號《XX省工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2招標(biāo)投標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)范圍包括：項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理與工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購。招標(biāo)計劃安排1、施工工程招標(biāo)：2011年12月（一期）2、施工監(jiān)理招標(biāo)：2011年12月（一期）招標(biāo)組織形式在本工程實施的各個招標(biāo)階段，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格組織專門機構(gòu)（招標(biāo)人），整體把握，依法辦事，嚴(yán)格控制和調(diào)整招標(biāo)工作，從而保證招標(biāo)工作在公開、公平、公正、透明和有序的原則下進行，必需委托專門的招標(biāo)機構(gòu)進行具體操作。勘測、設(shè)計單位自行招標(biāo)，施工、監(jiān)理等委托招標(biāo)代理機構(gòu)進行公開招標(biāo)。招標(biāo)方式和招標(biāo)程序項目的勘測、設(shè)計采取邀請招標(biāo)，施工、監(jiān)理采取公開招標(biāo)，招標(biāo)程序見《某某小區(qū)項目公開招標(biāo)程序框架圖》。2.6招標(biāo)公告的發(fā)布招標(biāo)公告在XX省招標(biāo)投票管理條例規(guī)定的媒體上發(fā)布。市某某小區(qū)棚戶區(qū)改造項目公開招標(biāo)程序框架圖XX資格預(yù)審文件公開在媒體上刊登招標(biāo)公告招標(biāo)申請招標(biāo)文件編現(xiàn)場勘投標(biāo)文資格預(yù)開標(biāo)前答疑會發(fā)售招標(biāo)文編制與遞談判簽資格預(yù)審?fù)稑?biāo)單位資質(zhì)、資格.72勘測、設(shè)計資質(zhì)為丙級以上，施工在三級以上，監(jiān)理在甲級以上。2.8招標(biāo)組織紀(jì)律1、參與招標(biāo)的工作人員要公正廉潔，自覺接受監(jiān)督。、參與招標(biāo)的工作人員不得接受投標(biāo)單位任何形式的禮金、宴請，2不得私自許愿。、參與招標(biāo)的工作人員，要嚴(yán)格遵守招標(biāo)投標(biāo)法、建筑市場管理條3例，對違法違紀(jì)人員按照陜西省委、省政府《關(guān)于工程建設(shè)違法行為給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分的暫行規(guī)定》執(zhí)行。招標(biāo)內(nèi)容及招標(biāo)方案．29通過公開招標(biāo)方式確定代建設(shè)單位，由代建單位組織建設(shè)工程招投標(biāo)。建設(shè)工程實行招標(biāo)投標(biāo)，是基本建設(shè)管理體制改革的一項重要內(nèi)容，對縮短建設(shè)工程工期，保證工程質(zhì)量，降低工程造價，提高投資效益，發(fā)揮了積極作用。建設(shè)項目的施工發(fā)包必須嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投票法》和《XX省招標(biāo)投標(biāo)管理條例》的有關(guān)規(guī)定進行公開招標(biāo)。招標(biāo)投投需要經(jīng)過招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)與定標(biāo)等程序。按照公開、公正、公平竟?fàn)幍脑瓌t，擇優(yōu)選定承包單位。本項目法人或招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對報名投標(biāo)單位的資質(zhì)條件和財務(wù)狀況，有無承擔(dān)類似工程的經(jīng)驗等進行審查，經(jīng)資格審查合格的方可參加投標(biāo)。招標(biāo)投標(biāo)不受地區(qū)部門行業(yè)的限制，任何地區(qū)、部門和單位不得進行保護。中標(biāo)單位的確定應(yīng)綜合投票者的社會信譽、履約能力、承包經(jīng)驗、技術(shù)水平、已完工程業(yè)績和報價水平等，不應(yīng)單純以投票報價作為評價管定價的依據(jù)。1、加強招標(biāo)投標(biāo)方式確認(rèn)，招標(biāo)公告發(fā)布，招標(biāo)文件備案以及開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)全過程的監(jiān)管工作，嚴(yán)格實行中標(biāo)結(jié)果公示制度，切實防止招投標(biāo)弄虛作假。2、加強對評標(biāo)專家的管理，實行亮證評標(biāo)和資格動態(tài)管理，執(zhí)行專家評標(biāo)公示制，加強對專家評標(biāo)行為的監(jiān)督。、推進工程量清單報價，制定防止低于成本價中標(biāo)的具體方法。3．第十三章項目建設(shè)進度計劃第一節(jié)建設(shè)工期本項目工程計劃建設(shè)周期為二十四個月第二節(jié)項目實施進度安排本項目按照建設(shè)進度分為4個階段，即前期工作階段、施工方案設(shè)計階段、工程建設(shè)階段、竣工驗收階段，之后投入使用。根據(jù)項目現(xiàn)狀和資金籌措情況，項目實施進度計劃安排如下：（1）項目前期手續(xù)的報批：2011年06月—2011年08月（2）項目施工方案設(shè)計：2011年09月—2011年12月（3）項目施工建設(shè)：2012年01月—2013年05月月06年2013）竣工驗收：4（．第十四章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算1．1編制主要依據(jù)1．1．1基礎(chǔ)資料設(shè)計人員提供的設(shè)計方案