2022年質(zhì)量員考試題庫評估300題帶答案解析(湖北省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過網(wǎng)絡(luò)（），突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)的觸角擴展計算機網(wǎng)絡(luò)可以到達的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理的必然趨勢。

A.連接性

B.公開性

C.統(tǒng)一性

D.共享性【答案】BCQ3R2T3T1N4V4D5R2K1Q3P4A7T8D5E3HN2Z8L9A6V9P5E5A4Q4R7Q3N7N4N3R2ZF1V8S2L10F7I7N5Q8S5Y8M1I6S2S4Y52、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房預售代理

D.房屋轉(zhuǎn)租代理【答案】BCM6U6Z8C3Z5E10X10L3R3M2H8D7K3G2N7HK4S7B1V4V6Y2X9S3P3O7S6M7Z9E1M10ZV3R2G4R4N9P4R7S10N10J7L8R7V6M8S103、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)【答案】BCO7W10Q10M8X4Y5U4B9E4Z6E1X3J1M8Z7HR6D10X4V7R10T6J3S1Y3O7J2E9U3N8N8ZH5U1M8U1H8W6P9L6X2Y5M5S10E4S5X34、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】DCP5Q9C10O2N4C3H4P4W8B8D10Y4Y7P10E5HR10H5R3A4R4V6F7E10W10Q7L8B2G5P6P3ZE9L8A8W2U1V1E3N3U9P5B9F9I4K9T45、下列關(guān)于美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.采用經(jīng)紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內(nèi)，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

B.采用賣主與經(jīng)紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂房屋代理銷售合同

C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀人的同意【答案】ACU4H9N10G1P10H8H2K7T2Z1F10O3Q2E3U6HM6Z5E6S1K5A4F4X8R6M2Z4S5U10T9R4ZE10G10W6T7O10I3Q7H9Z1M3I3R2O2V2C36、締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。

A.預期利益損失

B.理論損失

C.預期損失

D.實際損失【答案】DCZ10Q6D7F2P2Q8X8H2L8H8W1V3Q1A5J7HU9P9I8J10O8A9A6W2K9H9R6W3C10U9M8ZS1V3E3F4G4Y1P7P7Y2Y3B5T4V7I9K87、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是（）。

A.業(yè)務(wù)部

B.財務(wù)部

C.行政部

D.人事部【答案】ACB5P2F9H6K8F4O7P3F7L7O9M3P3I6S7HU3D10D8H4F4N2F8Z8S2C7P8A10U6X6Y4ZZ3X5P7R10A8R3N8J5Y10X3R1G6Z10J8Q108、在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCX6Y8Y9Q6T3D3I2U9K2Y1R9R5N1P10S10HG3O6Q6L10D4V7Y4K10J2R2K8G3L7G4Z1ZB8W8V1X8X8F4K7X5T7G4Q6F5B9I3R69、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.勞務(wù)合同

D.要式合同【答案】BCD9G7O6T6V8Z9Y8G3J2A4T3T2O9Y9S10HS7H7H7E8V8I5V8B3V8U6F8V2S5M10P8ZR3Q5C3I10Y6F10H2J1S1L6U8T1A6O9X1010、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)記機構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】ACP6M4X10I2R6N7C3I2C6H8Y1C5Y5S7N3HV5A2T4I2I1K3W10C3F6V8B3F10X4P10E5ZQ5F4Q5J2Z10K2W10N7N3C10Y10Q1L2A7X411、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務(wù)是()。

A.盡快賣出標的物

B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易【答案】BCL10V5T6B3K7A1I9R6L8G10I9I3Y4J8P9HW4A2Q9O2S8N10B7K4V5E8M7M8W8E1K8ZO9G10U6W3O10M3M7Y2D3I4B6A8I6B7V312、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的（）廣告時，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明。

A.公有住房項目

B.新建商品房項目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCB7C1V2S6J10C8T3E5A8Z8N9H10E9X2V10HF9X7O10L8D1L3G3I7H9G2U1D10X8P4V2ZI9N3V3E10D8A9N3G3R6R1M3A10F7J3N613、委托人隱瞞房產(chǎn)真相或有欺詐行為時，經(jīng)紀人()。

A.應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)

B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)

C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定

D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)【答案】DCW6F2D6E8X3U8Q7G5W8K5U10G3T5W6Q3HD7F2Y6P1Y8H6N2F3K7R3M5H4U6R4J9ZI5J3P7U9I4L1F5P9X5N3V6R9B8O9O1014、在二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括（）。

A.業(yè)主置業(yè)情況

B.業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C.物業(yè)管理狀況

D.房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率【答案】CCH8N10H4U9Q9D3Z5U1V8D5D4J1K6P6U7HN10P2V9O1F8U5H10R3P9E9V3E5J4T8X8ZS7A2M9L1X5W1P4A10C7Y2V9K8J1M2C915、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，必須經(jīng)過（）才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

A.考核

B.會審

C.鑒定

D.登記【答案】DCF10T4X4M2G9K2U9J5X5F1J9W3U9J5B1HE3S1Z2E5C3Y1M7X8T3K9N5B7Z2O9U1ZA7I7L6C1O6V8F7B3F6X3L10J3Q8G6K1016、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是()。

A.共享性

B.簡單性

C.多維性

D.積累性【答案】BCC8D10K10U2N8S10J3O3H4G7A1N5A1G5E2HT5U4R6Q2G5P7V3L3A10Z1Z8Y6R10A5P1ZO2K5S10B2N2C4W10Q10H5J1R9M2X8L2I417、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為（）。

A.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、土地經(jīng)紀業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】DCR10Z8I2J3X5L8G8S5I2K9T1I1Z1A6Y2HD2E1Y2S8T8C4F2A4M6V7Z10B1X6T8B4ZI7E2E6K8S3C8F4K5I9I5L6R6Q8U9C618、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式

D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式【答案】DCP6H1Q6O7K9F10C8R2T5N5H3J9Z10A8T9HN4R6S10A3E7O5W10Y4P5D4Z3C10Z8T10O3ZX3P5P9O6A2A7B10V2X8X1A7D4Z3Z8K319、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)（MLS）本質(zhì)在于實現(xiàn)了（）。

A.客戶共享和傭金共享

B.信息共享和傭金共享

C.客戶共享和信息共享

D.公眾服務(wù)共享和客戶共享【答案】BCN8M10O3I4M9S7M4N10C6E9S6Z10X6G1R6HG6J6A10U7C5B5M3V7Z3T9F4W2M4I1F9ZA6M1K4Q6E6T9I2Y9I10D6L6P4O4K8D720、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于()。

A.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的買方代理

D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的賣方代理【答案】DCG2D3P8L1U9L9C3A2J10B10K5L9V10R7Y8HY8D8P9R3J9V7Z9R2V9L5N6A5G10A6W8ZW7G6S3O10A5Y10K6Q4E10Z8J4T2U9Q10H321、對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而言，（）原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀服務(wù)時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。

A.誠實信用

B.回避

C.公平

D.保密【答案】ACE6Q10U3S1Y8C10N3K7U10C2Z10K1R2S6N5HB4Q9E8L6N3K3U10X1U5Q6T7O7L6F6X9ZC1S2H5B2M5S1J5D8M4W4L4H6C9W8Y522、在西方國家，可以認為()是其經(jīng)紀活動的主要方式。

A.居間

B.行紀

C.經(jīng)銷

D.代理【答案】DCJ3Z9H6S10N10R1W7X10G1J9W4K10J1R5V3HW10Z10T3A2Z9J9U6E7V10C1R7T1D5S5C3ZN10P6R8M4R6H6H2X4S6S1D5I2Z7W10Y1023、房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提高了交易效率

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員規(guī)范了交易程序

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】ACX1V7T1B3V9N1V10K1N4M6U1M8Y6V7H9HC5D6O1I6W7S7C10I2B2U6L7V5I6E9Z7ZP7Q5F1O8S6H6M7T8N10X3S8R4O4I10Y624、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值【答案】ACP1L2P10U7X10M3D5Z10W6V5G7B1Q4T1M9HZ1W3F1E7M9A10E7Y3N5G8H2I10B5B4B8ZU1L10P1B8T5Y3X1Q6A10X2X5D10P7I3B925、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其種類不包括（）。

A.有限責任公司

B.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.個體工商戶【答案】DCG4U2G10W1D5Q5M8X1W3V3F3U8K9U10C7HP8Q6L10O6Z2U4Q10O5V6Q8I7W7U3H4Y5ZZ4O1Z5W2R3B3Y7W8Q3M10I2S4V2N3R1026、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】DCF7D1I3X6W6E6J5P5S7E2E6I5C4I10K6HG6Y6P1H2B2F1H7M5J7Z4M5J8E5V8D3ZQ2A10R9Y4A1I6V9K2O5K10R7K4U6F5K627、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。

A.有效期限

B.調(diào)動范圍

C.市場趨勢

D.波動幅度【答案】ACW6Z1O4T4F4S7H3R8L1D5X2M5L8G1U8HZ3A7X6W3A5Z3H2Z7M3J6T1J8P6O9S3ZM3C1X8Z1P5Y9L2J4Y9I3O10Q8P10G3N1028、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求【答案】BCO1H3Y2C7V4U3I1D7C8A1C6Q2P4N4X1HU7D7W10Q9Q10U5B4B2J5U9P8W9E1U1M5ZQ9C6U1G2R1J1U10Q3K3W7M7R10Q3U8S629、房地產(chǎn)居問是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCI9G1V7K7E6J5T10O8D6Z9J4W2F6V5U1HB7Z2Y9Q10Z3F4R5H3Z1H1A9Z8M7A9T4ZA3F10Q2F1M9C5T8M4M3S4S1O6U1M2K530、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)【答案】BCW2T6E8R9R2D2Z7G2R3U5Z5G1Y3F5D7HW2N3Y7Y5X5J5W7Z2C3L3J10O7Z8O7M9ZU4T7Q6E4L9A5H5R10J6W9U5U5H9B5H531、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）購買一套住房。則張某與甲機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCJ8C5K7J10B3F8N8C1L4U7S5U8Y10F4H9HU10J4A4I7C4P7J2U1G6I5J3Q10Q3Q8H1ZZ2B6J9I7P10J2X5L5K8O9S8N2U7D2X632、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中，通過（）的建設(shè)，可以提升房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)道德水平和專業(yè)水平能力，塑造良好的職業(yè)形象，提高行業(yè)的社會公信力。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格管理體系

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理體系

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理體系

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信體系【答案】DCS10D4Z5T3B3H7N1N10E3L6E3S10T3O8W8HD1N7I7F2N7S4A1R4B6A7N5H4X7L6H7ZC4T2A3L1R3K2T2S9Q1D5S9P10S6Q2H333、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式不包括()。

A.行政主管模式

B.市場調(diào)節(jié)模式

C.行業(yè)自治模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】BCX2I8R9H2B1W3V5I7W8X2U1U6X2H1T10HD1M2K4V7W9E5J5F9W8C9E9G3Q8U9J10ZF10Q5Y9Z4S1W4L2X8T5B10Q7B2L7Z1N234、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)【答案】BCT5V4B6U10U1Z7Y8F3L2K8F8J10Q9V8Z4HK8M5Q3X10X2M1Y7Q7O7M9Y5O10D6C4H7ZV7D4D9P10N5G3J6I3U10Y1Q4U5E7B6P635、新建商品房銷售代理一般分為獨家代理和（）兩種方式。

A.聯(lián)合代理

B.三方代理

C.非獨家代理

D.兩方代理【答案】ACE1L6X10O2G1T2G10T1T5A4N1U3R7T1E1HP10P2L10W4N6K7C1O9X8A4F8F9T9D3Z1ZX6U5C3R9D1V1C6Y4J6F3A2A7V3Z5F1036、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。

A.表格

B.報告

C.文本

D.PPT【答案】ACR3V8K7H2C1L5D3K9O7B2G1F7F9U7I4HB5R7B7P7C3H6N3X4H3X2A3H8F6K1J7ZF7A5W1F4N1E9D6K1X6L9G6I1T10T6X237、目前，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客源的一個重要渠道。

A.網(wǎng)上虛擬地盤

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店

C.房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化

D.網(wǎng)上門店【答案】DCY10W4O5O8J4V7L8K1J5T3S10A4M4O7I6HJ1K4J6Y10Q8Z3G6Q1P3Q3G7J3Z8Y4P2ZO6D5W8E8M1F8N3Q10N6J2L7T1G4T8H538、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名

B.經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名

C.經(jīng)孫某授權(quán)，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名

D.崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名【答案】DCT2L2K4M2H10J5I8C1R3Y5G9C5X10U9F1HZ2F2O5T3G3Y8O10M8G9B9K7S4R5G3W1ZP7R2N7S7N6R5E1E9H6O10X10R2B10D1Z239、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中，主要條款如"標的"、"勞務(wù)報酬與酬金"等屬于()。

A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款【答案】DCZ8B4Z9D1P1Q7F3B2F8A2L4U10Z3Z1W1HG8N4A2X10N8H1A9F7Z2J2O9U3R5B7H10ZI6V4F7P3S6Q10J5L2U3P6V4H6E6B3I440、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.MLS系統(tǒng)【答案】BCD7U8T6I7P8D6R6E5H9F6R4Y5P8N6Q3HQ3K6D6I3H8Y6T5C8J3Z3W5Z10U2A7T8ZO8A5C10S5E8Y8M7F9W6G7W7K1H10M1N341、投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進行的盈利性商業(yè)活動的投資形式是()。

A.房地產(chǎn)建設(shè)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)經(jīng)營投資

D.房地產(chǎn)長期投資【答案】CCD8W4U7T5A4A2V9M6O10J9N7E7A2X10M2HD8Q7P5V9E10E2C4Q4U1S9R9V3N2A5X1ZT9K3O4R5H6N9E1K7F4G10B2U9U6E3I442、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（）。(2009年真題)

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀服務(wù)收費標準

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌【答案】DCO7D6Q6B8Z2X7W10S9L6W4Q9I10U10X4H4HB1M2O6M3Q7R7L6J2K7T10R1O2S9U6Q10ZZ5A7M7Q6J9J3Y7B2E5B10I10R9U5V8U843、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技能的構(gòu)成中，成交量高，工作效率快的經(jīng)紀人()的技能比較突出。

A.收集信息的技能

B.人際溝通的技能

C.市場分析的技能

D.供需搭配的技能【答案】DCK8F1F4R3C4A9A3M4N1C4F4J5M8Y9A7HP4D3P5R10C6J10G10X7M2W1D3V3U4W7N8ZD3F7H7P9Z7X5A9I6X4O3X5V3I2I7D444、房地產(chǎn)估價要求保持獨立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實用性

D.時代性【答案】ACO9J6N5Q8M10V9O4L8U8A7S8X4A9U3V10HW6S6H5H7K3T6G3Y5K1M2S2E10Y9E6J2ZU7J1R9T8G3X10P9L10R1J2P8O2W3C5D745、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和()。

A.日常運作

B.運作流程

C.管理程序

D.運作準則【答案】DCO4T4Y6C8X8Q5X1R1Z6L7A1Z1K9B3F1HH8H3I8M7I8Q3G1Y9D6I2B8Z2U5G6Z3ZE3F5H5T3T2O9Z1U3E7I3P10C10A1D3S646、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格。

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.積極、主動

D.堅韌、奮進【答案】ACF4R6H6O7N6E5V5H6Y6G4X3W1W9R1T1HW3Q9R2K1P10T5A2S2D8T6J8A4C8R10T2ZU10N8H2J10D8I3C5Y6M4J10O3E2Y1G5F147、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2011年真題)

A.民事法律關(guān)系

B.行政法律關(guān)系

C.行政隸屬關(guān)系

D.勞動關(guān)系【答案】ACI5Z10V2H3O7T4H10Q7C8E6M2A10Y10T9N9HZ1S1E7H5X4C7O3F8G10O7E10Z2R9Z2N9ZX10T6T9E6W8W8B4B2K8O5J5C7I3V3K948、二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點為中心，對其（）m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進行調(diào)查。(2008年真題)

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACR6S8I2X8R4V3B9M2L9D8X8F7T7Q2V5HP10P6H5D10Q9N10A4W4S10J5J8Z10I1I3Y6ZJ4W4O6V8Y2Q7O7H7U6H9C2N4S8G3N449、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當書面告知委托人()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

B.房地產(chǎn)估價流程

C.房地產(chǎn)交易流程

D.房地產(chǎn)登記流程【答案】CCD6P2K8P5L7W4Y5S8J4P1P10P5N10I1H7HC5V3O6W1Q3A2E9G2L4M2T4G4O10V5C4ZK7Y8D3H5I3X9R7H7Z2Y8O5Y1Z7I4W950、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

B.房地產(chǎn)代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCU8P6O9K10O1D7B5Y10A10B3N2B9P1F7O10HC2S8M5B9W6D10F7H1C4Q4Y1U6X9P2C10ZS5Y1P6Y2W7O10T7L8Y10F9X2Y9G5J6G951、房地產(chǎn)行政主管部門自受理房屋權(quán)屬登記申請之日起()日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】CCE1V7Z2G4W2J5T7Z9G6L3Y5C9E8K7O8HI1V10J4W7Z1I8T1K8O3G1C3Q5K8Q9E1ZU6W5P10I6G6M5W7W8I4S6L8S5Q10L3O452、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于()。

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】CCV5W7F9C9A2H4Y9S10D3O7S5F2C2U6Q10HY3K3W7R10I7B4P6O5E6H8H7E10Z3H2H5ZZ10B7X4E3O7W9K9C5V10L5R2K3X4B3A453、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般不承擔()的服務(wù)。

A.如實報告交易機會

B.盡力提供說合服務(wù)

C.為委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCD5M2F3D3G7Y2M3M7Y1Z9P1I6J10E9B5HU5U4O6X6C10H5S9Y3P1P5P2X6O7J7R1ZF4J3V1Z5G2E10K2T1P8Z9C2L4J7H8Q954、因房地產(chǎn)交易具有()，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員應(yīng)謹防不當承諾。

A.不確定性

B.靈活性

C.長期性

D.誠實性【答案】ACS1Y1L1L5T5J3P8N2X8G1S3M10Q8X1R5HE6J4E7I4P5I7J10D6G4E8F1A5Z6B7U5ZP4O4T6X5A7F8O3X10R8R4T1C10J1U2I755、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途，可以分為（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)【答案】CCY9A5J5U4O8O1A2N2L9U6B7Q6E8W10C4HX6C6J3V1A6F3E2U5S7K6X2P1E4R6F2ZN8Z6N2F4E2W2P5X4B9G6B7T8W7V5P656、寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質(zhì)是（）。

A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料

B.開發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品

C.商業(yè)房地產(chǎn)

D.收益成品【答案】ACH7E6W9C2X3S9E8H10L2V5F1H5Y4D1T3HG6X5G2Y7V9F3K7B1B8Y7I6W3P8P2P7ZC8Y9O8O10V4I4A2Q7M5Q7R3W8E7G7B257、下列業(yè)務(wù)中，（）主要集中在境外公司和個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。

A.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)【答案】BCG3B1P8Z5W10G6I1M6F10S9K6R3E8I6F7HR4W6P3Y1G1S3H1Z1P5X9A5N9Z6Z9S1ZN2X6W10F8K5N7Z8R9O1G4H2Z5M7E7F358、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)的核心是()。

A.經(jīng)濟知識

B.社會心理知識

C.哲學方面的知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識【答案】DCN4M3Z9N7R8I7N8B4U4J9L6N6A9E9X10HC5K1C10J4N9S2M1R10I7C10O5S7G3E1P8ZC7U8Y6M10X3X4S2T5K9E7W2B10P4B5J959、下列各項中，不屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同常見錯誤的是（）。

A.證件信息填寫有誤

B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定

C.合同有效期限未標明

D.格式合同空白處未留白【答案】DCQ4B8W5D1Q8U5L6A4K1U1T4E1M8R9F7HJ8X2O8J2K7N8V4S4Q3E3U8N2I7B3V7ZF3G2Z6P4Y3C6R10U4J10W3J2K10X8V1Z760、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務(wù)所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.考慮了李某對環(huán)境的要求

B.是一種恰當行為

C.可能是一種不恰當行為

D.應(yīng)說明各種利益關(guān)系【答案】DCE8Y2K4T4K7V9H4S4W8P6D3R10I6N10R6HZ2E6S10G4P3D9W8F5Z10I8M7X1V6J7W7ZB7C1D3P1B6C10G3V8D5S9X8Y9J1J7A1061、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區(qū)別是（）。(2007年真題)

A.是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng)

B.是不是承擔較大的風險

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店鋪【答案】CCP7O10F9G8I1F7W1C5W9D5H10E6L7K4Z4HA3M3S4P9O8F2S4C1S6H4B3G2P1A2Y9ZQ10Y8R2E6P3A9J3A2C6O8M8Z6D6X8M362、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是法人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會的職責是行政管理【答案】DCS10G6S2H1Q4T1Z9S10X3L5E7Q7E3A7V5HH8U10R6M1S3A10A1G9F2X9R2O10T1M6H4ZI6G4D2U10F6E10T9U9E3G6I9A9H10M10W463、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到（）。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACO1Z5X4F2E4K7Y6Y9S7W10K6S10F10F3Q4HR9W8F10Z5X4I8D4A7R8E10F6M4A4H7A2ZD5Z5Y4F6S6E1E7H1L10B4T10M4M8B10A564、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是()。

A.共享性

B.簡單性

C.多維性

D.積累性【答案】BCR7N9Z1G8P4U2R1W5F8W8X1U7B4Y3F9HR8I8O7V6Y4J1T2O9M2W6E1P10Y7T1O3ZH3E2I6E2R5S9W7E3I10M3V3B1B7N8A165、信息具有擴散性，因此具有()。

A.可傳遞性

B.可共享性

C.可轉(zhuǎn)化性

D.可壓縮性【答案】BCG1N9S1J7X4J5G9T2P7Q8S1B3G9B8K1HR10P4C9E4N10J5G10S10J4W1Y5U1Y4Y4Q10ZF5H1G7C3C4W3G3K2L2X1N10U10I3Z5D266、組建售樓處工作團隊應(yīng)根據(jù)項目的（）等情況綜合考慮而定。

A.項目營銷方案、銷售期、市場推廣方式

B.房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式

C.房源數(shù)量、項目營銷方案、市場推廣方式

D.房源數(shù)量、銷售期、項目營銷方案【答案】BCK8H3I3P5J2S5H7G5F3L3B5I5H6Q4A1HS6R10H10T1Q8F7P8N6Q2W8Y1E10M3S6K7ZK10L1U6K2D4S2V8D6G6F9Q3Z1H4B7Z667、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.該轉(zhuǎn)租合同無效

B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年

C.該轉(zhuǎn)租合同有效

D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定【答案】ACO8G8E1B5T6A3M3B8I9E6F9K2C6Z8E9HY8Q5P7N7C7X6A4O1G10Q8G6B4B5A3S6ZY1G8M7M5G4Q10F7A5J6Y8Q3B9C2E7S1068、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的表述中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德與房地產(chǎn)經(jīng)紀的有關(guān)法律法規(guī)具有相同的作用機制

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)內(nèi)部的集體約定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德主要通過良心和輿論來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)內(nèi)部形成的思想觀念、情感和行為習慣的總和【答案】ACW3C4O10K7G5Z3F4Q1P3Q7U2L9B10E4S1HW5V10D1P10I7E9K8Q3Q1R2C2G6G3W6P7ZF1X2V4U8Q3L4G9V1V3T2W5V6W7K2G369、在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCH7R9M10S7V7Q10I4L10U2H1O6E6Z3U1G8HJ6N10G6V5W2S2X4F6V3B10C4O4G5V1O2ZX3W4C5S3F10X2G9D7W10L6Z2K1A5L7W570、門店營業(yè)目標的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。

A.店長自行估計法

B.歷史實績推估法

C.共同責任分擔法

D.經(jīng)紀人員自行預估法【答案】CCA6R3Q3K7L3S1N9D2T9Y5L10A5A1A2C3HV2B2P3V2N4L6G2B5C5X7G1N6Q3A2K10ZL8E7F6O10U8A7M4A9X10P2L10U7N8N9G771、利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的主要途徑不包括（）。

A.利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B.利用聯(lián)機系統(tǒng)收集

C.利用歷史數(shù)據(jù)收集

D.利用商情數(shù)據(jù)庫收集【答案】CCK4K6D10D10R4E10U4B4T4Y4Q2K3C1W7U8HB2C3E9C4K7W6X9T9F6N1J7X1E5N1I9ZN5R10M2Y9Z6B6M1Q9W2G2G2V9A4P5P772、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有()經(jīng)營模式。

A.網(wǎng)絡(luò)

B.店鋪

C.單店

D.連鎖【答案】BCQ9D1E8D1F4Y9R5J7T1K10Q8Q5M8E9D4HV3F9P3Y8F3M6S4P1F6R7F10G3T8R8K3ZD8L1X6E3L10G7O4B6E10A2Z4P7W5T7B173、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCJ1S1V5P3O5S9P10C2D7A4B10W6O1B5K2HO10T6E9I3G2U5F9H7T10S10H2U3Q4V9H8ZK8Q8A2P9A10Q5U2O10A7X3T7A10O5H10A874、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展指導思想的表述中，正確的是()。

A.以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準

B.以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式

C.建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力

D.限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立【答案】ACD10D2R1N6B6H8W2F2H1A8B9G6S5Z7Q1HN3G3N5F7N10O3G5A8T9D9X7E5I5R10W5ZR1L4C8O2Q4H8Y6W2G7T5Q8D5Y10V3S375、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.民事法律關(guān)系

B.行政法律關(guān)系

C.行政隸屬關(guān)系

D.勞動關(guān)系【答案】ACM1C10I9P1V7T2G6L9S7K4Y5N6R2J9V4HV2B2L6Q10P10P6X2N10F2X9A9A2H9M4K8ZL5Z10H2I6C3R5D2R10Y1Q5K5Q6T9A10H476、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務(wù)性

C.社會性

D.地域性【答案】CCU9U2D1K7A9A8A2W6B9P6Y2Q8W9C2X10HI6Y7H4Z4J5U6H7M6M6L8X6C8P2H8P1ZU4M10I7T6K3J8I5J6R9I7B7R3Z1B1L577、違約責任的免責事由包括()。

A.阻卻違法性事由

B.約定免責事由

C.受害人過錯

D.正當防衛(wèi)【答案】BCR5G3A10V7Q6P5F9A9I2Y3C10L4D6L7T1HP10N1G5S4Y4Q10U2I3Y1R1B4O9A6L8B10ZA3T10Y8F2V8S2S2P8B6X7M2M3R1K4Z878、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款【答案】BCZ10L7A3A7C4G10Z8A5Y10T7X7K2E9B7Q2HP5Y2O7X9N1G8J8S3P10E4I6A4P1N9G6ZB4F5V5S3I4Q3N8O2I9X4C9K7C5G3Z1079、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未與委托人簽訂（）的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與同一交易的經(jīng)紀服務(wù)。

A.獨家代理服務(wù)合同

B.開放出售權(quán)合同

C.聯(lián)營制合同

D.凈賣權(quán)合同【答案】ACE4O9S2Y9R3R6S3A9Y4Z7O3R6L6V9V8HG6Q8M2G3T8E3Z3J10T4U6R5B9W2J6X9ZO6Y7S6R10W9E8Z4O5P6J8M10D3J3D3S580、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）組織結(jié)構(gòu)形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務(wù)活動的權(quán)力。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】BCV10N10J10B4P2K10E5H9E3J2B7D9I7V3B6HH2Q2Q2M3U1B6I7A2U8P3B4S1U8V2V3ZM5Q2D9Q8H1A9C1G3F2G3D2Q1A5Z4P981、在房地產(chǎn)代理合同中，當事人沒有對解決爭議的方式做明確選擇的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。

A.仲裁

B.訴訟

C.協(xié)商

D.民事調(diào)解【答案】BCI2F4G3F8V6O8C9P3X10D3K3M7D3B3Y6HW6M10M2L1Q2N6J9G5R4D1W2M7F4N10X6ZE2N5O2J1B5S5O9I6C4Z7Z3Z3U8P4Q782、下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)測繪

C.房地產(chǎn)代理

D.物業(yè)管理【答案】CCM7Q8B2Y10Z1U9B2C1K6O10W3U9T3E10G4HT3S1J10R5X2A6M3F2L10B7T5F3W10H9D6ZR9S8B6J10J10K9G9T7J5O8Q2D6T3N5T683、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是()。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)交換

D.房地產(chǎn)抵債【答案】ACU2D6N9R6K9H4D3I9Q6D2Q8L7E5U2Y6HL6T7J5C3V4T6U10N5X3A1U5K5Y4S7C6ZO8R7V7M9U2W2F7K9D3I10K7S4V6V4J984、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權(quán)利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的()。

A.影響力

B.成功率

C.滿意度

D.公信力【答案】DCB8W6Q8V1H4K6Z9I6Y4Y10R2A5Z5C10P3HV8C4Q1N10O10Z1V1C8V4J5U1X5A7M9F8ZN6K4D9C7X1T8Q7B3G8J1P2O4Y9H6S685、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式，下列關(guān)于甲機構(gòu)的表述中，正確的是()。

A.甲機構(gòu)通常沒有自己固定的辦公場所

B.甲機構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機構(gòu)客戶

C.申機構(gòu)主要為機構(gòu)客戶和大房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)

D.售樓處有可能成為甲機構(gòu)的辦公場所【答案】CCG5Q9F3G2Q3F7J10K4Q7U2R2L5B3V2E9HH10K5J6O5P7P1H1J10E2X5F4O8X9I4R6ZM6G2A8K6N8L10N10X2T7D6Y2D4J8S8X486、刑事責任重在（）。

A.補償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復性【答案】CCS4I5L4J10G4L9C3A5S7C10X3L9N7O1L2HK9V3I5K9R2I5T1I8B2O6H4R7N9D6Z7ZT7H2S2Y10I2S6P9V1V2C5O8R8N5N8Y487、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其種類不包括（）。

A.有限責任公司

B.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.個體工商戶【答案】DCL3O7F3Z1P9I4P2W9D1D5H4O2F10S1Y3HV5Q3Q8K7N3O8N4Z8J2O9N9B5M1F7M6ZK8T1V6T2L10F2N5P2U1K1W10I8I5W3S788、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的

B.應(yīng)由甲機構(gòu)向趙某收取700元獎勵費

C.田某應(yīng)將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少獎勵

D.田某不應(yīng)收取700元獎勵費勵費行為的【答案】DCR6O9B3J2N9W10K5A4M9P10K8L1V3L9Y5HR4Z1F3Q7U5E6Y2G4U5P5V1Y1O5V3E9ZU5D6B4F1N9W10W1O2N6C7F10Q4X4P8I889、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整【答案】BCY3Q6Y3A6C1G4Z7A7V9L7J1A2K5F3F1HH5I3A1I7H8B2P1A3G5Q7N4E2K5S2W10ZH6A7V3D5V5F10V8H1N3B2B4W4E6I1L190、從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理的主要手段。

A.建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件

B.建立常規(guī)的消費者投訴通道、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件

C.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”

D.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】DCQ4X4J8D9F2N5V6J1R8E7N1O9R6C9V8HL3R4U1J4P9I3C8S8V10W1N3X9O3R1F7ZU7V2J3D5Y8L3J3Y10V2N8R4Y3V1Q4I591、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，()是一種最新的組織形式。

A.直線-參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】DCN5G8Q8Q6K4F6A4K10X7K1X4S7E6M8C9HJ1T6R3K2C2Y9W3G3F1F10E7K1U1A1M2ZL1Z4D8G10M5B3V2O2T8V8Z8D2C9Y3Y692、房屋抵押變更合同自()起生效。

A.抵押變更合同簽訂之日起

B.變更抵押登記之日起

C.抵押變更合同簽訂10日后

D.變更抵押登記10日【答案】BCB4U10G2J8T4D9V4B1W1G8H4A9L2F4N8HG10A2V6D10Z3W1N7Z7Z10B8S1N5H1J1H4ZL8V5W7D8A3S8B3X1Y7R1U2L8I2T6Y193、經(jīng)紀機構(gòu)要委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律規(guī)定的商業(yè)行為在經(jīng)紀行業(yè)中稱為()。

A.代理

B.行經(jīng)

C.居間

D.代銷【答案】ACX2U6C7J7T1S5M9I9V3J6L1G8E7C5X1HD4T6D3A2J7Y3L4Z4D2F4N6F6T1R8U6ZX1V8J9I10X10R10E3G8W3Q1T10C6M6P8A794、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的管理主要是從（）方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否實行明碼標價制度【答案】DCI1Z7Z4D2F2I3I2D10O9H1Y9R6V9Q9D9HU1V8R6X10H4H9Y4N3T2Z10G8L3N5A2L6ZM5W2B10L4V9R3Y8K5P3X7Q7C9D6P6H395、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的表述中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德與房地產(chǎn)經(jīng)紀的有關(guān)法律法規(guī)具有相同的作用機制

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)內(nèi)部的集體約定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德主要通過良心和輿論來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)內(nèi)部形成的思想觀念、情感和行為習慣的總和【答案】ACV3G1A7Y4N2X2W8O8B1Z6H2V6P3S10G6HC2W2E5B4J10V4T2Z9N8I10Y9U8A9I6N8ZE6G6O1Z7D2X7Z2Z2P4S4K10G9R6O8L1096、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機構(gòu)

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】CCV6A3P6F10B8W2J8J8T1Q2Z6L1L7K6R3HL8P10L4X6M6C6N8S7Z10K3X1Y2U5T4U1ZE1Y2K5Y2H1R4W9H6J1A4Y6F7P3V2R497、從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就是主營業(yè)務(wù)為()的企業(yè)。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)廣告

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀

D.傳媒業(yè)務(wù)【答案】CCO10P6S9L8Z10S9C6H1Q3I8K1Z9R7D2N2HO4T10F6C9O4P4T6T3W5Y1K4H9I9V4O2ZA4B5A2J1X9U9M1R6M1N3X5B4G10O4C998、房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】CCM9X5S2R4W4F4D8W9Q9Q10F8D5N10T8I4HS10K2B2K3J3G1V9K1V1Y3Y8A1P5M7R1ZM9U3B1W4Q5N4W3O3O8T5K6A10F3G9D499、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCN5J9N1D10J5W10J9Y5K9K10F1O1B7W3Z7HS1L8W3E2Z1M5C8E7I6X8S2P9F2F9A4ZS5U9G1Q9A8K5Y2X7Q10K2T3L3T8Q10F3100、從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的目的是（）。

A.收取傭金

B.促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的社會地位【答案】BCR6K6F1K8I2D8O4W9A4B6Q9G2Y6K1H2HY6W9C2F10Q7Q3R6U6C1J7D3A3R8L8A8ZI2L6J9L6C5V10L10D9E2U10Y6X1L5X10I4101、下列違約行為中，（）是時間上的不完全履行。

A.履行不當

B.履行不能

C.履行遲延

D.履行拒絕【答案】CCR9E2Y2I5P5H8P4Y2G5F2Y10Y5H6Q3S3HK2K6E5O8Y9M6S7Q1H4I2V6O3R8K7M9ZM4P1P2T6M6H2M8U10U2E6H5M8X9P9U6102、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)代理

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCU2Z3G10H2U8O9C5P7F6H8Q4C6Y4T8V5HI4A9N8X3N5S4R4B6Z8M2F6O3M8Y10Q7ZP1U10Q1O10T3E7H1I3B6P2I5T8H8I5X5103、目前，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客源的一個重要渠道。

A.網(wǎng)上虛擬地盤

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店

C.房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化

D.網(wǎng)上門店【答案】DCG8Z1K3G3I10N3H10G8V5G8A2G2T1L4O9HF4Z8P1C2F3J6F4R5T5S9V8H10M3M3S10ZK8I6B8X6T5K9I9M2J7U3A6P7X3O5Q2104、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%【答案】ACW6Z6N9L1F2X3R1K6V10Y3V7X8R8G4H2HE8A2Z1V8P9U10J2K3W1V9E3F2V1T4J3ZM8K6D8F1H8F3G1L5R5Z6Z8J5S3Y2Y6105、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)?)辦理備案手續(xù)。

A.工商行政管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.稅務(wù)主管部門

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織【答案】BCQ10S2J9C8M2G1L1A7F8X6C5D5V6F3Z5HN6E2W2B7K2C8F1V5H1U8W4Z1P7V5O6ZT10Q7E9J6K4N9J3L1C8P7Z8G4R8O8F8106、下列選項中，（）需要考慮市場細分與消費者群體的選擇，明確目標競爭者，確定品牌差異的屬性。

A.品牌定位

B.品牌推廣

C.品牌識別

D.組織架構(gòu)與流程【答案】ACE7H6Y7E10W10G8J5T5Z4W7O10O1O5X9B4HF1B9Z10J8W6L9D5T5O9S9T4C4X8G6A7ZH9U1O2N5W7N6E8X6N1M8C4B1G2H1Y5107、在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風險的偏好程度等因素，使推薦更有()。

A.針對性

B.說服性

C.準確性

D.真實性【答案】ACR7D8B1D2G6N6T1M8G1S6Q7J8S7M10P10HP4U8B1R7P3M2U9H5O6M10P5H6K6F6Z4ZN1Y9X4X7W8M2U6M1C2R6L2V1Y10F8V5108、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()萬余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCT8S1I6G1T7P2R10A2D8D8I4E4U3I2V5HS10X3T9A1X2I10F9X5C8W2Y6X6R3U1S8ZE6C6W4F1C4S7T9V1F6W7Z5A7G9H7X7109、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理資格

B.合同網(wǎng)上備案

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)日常經(jīng)營活動的規(guī)范性

D.收取傭金是否符合規(guī)定標準【答案】CCD1E4T8F1M3F4L10C8R5D3H7U10R6L9M2HI4G1G9Q8C1W4B10C7E1T9X10I10U5N8M6ZK2Z5A10M4A5Z4D1K1X3Q7T7M3B10D8K9110、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要應(yīng)起到（），保證市場機制正常運作的作用。

A.避免市場機制失靈

B.增強行業(yè)競爭狀況

C.調(diào)節(jié)市場供求狀況

D.避免用傳統(tǒng)思路管理【答案】ACW10B10H3Y1G5M8H2U8C7T2H9D10V7J6S8HV1N5P1M2B2F3O5A5Y7A1L10H6F10X2Q4ZS5E7N7Y4Z1R6W7V9H10T9N8A2N8M6N2111、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是勞務(wù)合同，與商品交易合同相比，勞務(wù)合同的標的具有較強的()。

A.穩(wěn)定性

B.固定性

C.不確定性

D.靈活性【答案】CCW8Y8T4M9E1W4C3A3M5E1P1J10O2V7Z1HV7A6E10G7R2H9N1S4W9H3S6U5A2N6B5ZT8V9P9R2U8T8U7P7J7Y3V4U1R3O8V7112、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2016年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.盡職盡責【答案】CCL3B9B8J6I6A1Y2R2F6N5L3C9R5E5P8HD5V9X8Y5W5Y5H8G4W6Q6V7V7X9X5D3ZX5L4P2W10U8E8N8W3K2Z7C4C10P9B2E5113、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)

A.若該房出售，租賃合同即告終止

B.若該房出售，應(yīng)提前2個月通知承租人

C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權(quán)

D.若該房還有共有人，則共有人的購買權(quán)優(yōu)先于承租人【答案】DCQ8S3X1Z3L6L1P4J9Z5G9N4S3A2K1R8HZ3I8S7I7I9K8C7K4L2I6J10D2H8S10K4ZU3P8T7B10B6M3D10I10K3E7A5K4W9O10G10114、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的基本共性是標的房地產(chǎn)以()房地產(chǎn)為主。

A.單宗

B.單筆

C.整宗

D.單位【答案】ACP9A3O5N10Z1Q1M9V7M4V7J1T6J9H8Q6HA2C3Q8A2R10A6S6K5U6M9Y10B7E1S9R1ZP4R3L2Y4C3D10I1Q2Y3U9N5N2R10R6M4115、由于服務(wù)自身所具有的()、生產(chǎn)和消費的同時性、客戶對服務(wù)過程的直接參與以及服務(wù)質(zhì)量的難以評價等特點，使得消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。

A.復雜性

B.延伸性

C.無形性

D.主觀性【答案】CCY9L10U4N2V3H4O4S9P9Y1H8M7H5N7O3HU3S9Z9O7W2A10B1G6M5F5B3E5J9A1Q8ZS2L2V10Y9N6D9F10D10Y10J9B7L8T3I3I7116、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.楊某【答案】ACT3Q10U3J3T10D9O1D10S8Z10J9U5E8T4V2HU1K8H8R3A4X3V10X6B6S8N10X6F5Q9R3ZA8X6L2U1W7B4M8S1C6X5J9J6X2U8Q5117、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的分類包括()。

A.土地交易法律咨詢

B.房地產(chǎn)融資法律咨詢

C.商品房交易法律咨詢

D.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢【答案】BCR1K6D4J5O9T1D10Q8I8P7M10Q8H8V7Z5HA1G10M5M10X4K10C3J6W2J4X2L6F8A2R7ZM9M8Z4F9Z2Q4E1H4E2D1O3X4I1U10U10118、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括()。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】DCV8G9B4P6K9V10U1R5T5R8E7R2P8T7C5HK8A3G3N5T2C10H5W4W9P5L5U1D3H8F10ZI8P9N4S7G3M9R6L6P7Y7S8D3I9L9V9119、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性不包括()。

A.完整性

B.及時性

C.連續(xù)性

D.時效性【答案】BCT5A1R7V4U1L10K9Y7M9Y4Q6P5B6S2U9HS7E1D10A10K8I3X3X4B9A8W2L10V9A3Z2ZQ8A10O9W2D4S7M8R9C1Q4X7E2S8Q10E9120、按照提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同分為（）。

A.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同

B.房地產(chǎn)居間合同和房地產(chǎn)代理合同

C.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】BCZ9H10F9T9L9Z9E7X1G4V8D1Y6K9A9S10HK10E8A9F3K10U8E2F10V9W9L4V6A1O7D1ZT8M2T9M9Q5N10M8B9J2A4G10Y2B1Y7O6121、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利不包括()。

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料【答案】CCT6S1L3O5Z10O8A8Y6W7U2U6B5L2K4T5HB9H10W6R4V1B6B4I3W1V4F2O10R10Z3R5ZK3Q8E5K7I6Y4W2H5J4Z8Q1M1B7H9S6122、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()。

A.多效性

B.共享性

C.時效性

D.積累性【答案】BCB5V