2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫點睛提升300題（全優(yōu)）(浙江省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。

A.長期投資

B.中長期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCU5I2Q9D3A3P3V9HO10S3Z10G6S10V10L6ZV2V5B9B3U7P9K82、下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風(fēng)險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風(fēng)險問題【答案】DCL2F2N9F3N5E3F1HL1Q3K6Z8Z8Q4H10ZT9C5E2L7X7L1F63、開發(fā)商申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCW1X7E1L7M10Q1O9HQ2A4F3D2M5X4H9ZG7G3J9B1C5V4S14、下列關(guān)于貸款擔保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCD10P9R9N9W2L9L1HA3X7Z6Q10C5X2A7ZF8C8Y1E6G6L2J75、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCZ2A10X4J2G6A2Y3HJ10H3G2J3L7W7A6ZC6Z3G1F1W7Y6R106、目前我國采用的復(fù)式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCW10L1M5X2F7B8D1HO8M1Z3T2Q10D3H1ZG10Q1O1W5W9U10X107、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強烈，例如對降價競銷反應(yīng)強烈，但對其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】BCD4C10P1H7E6O6S1HF3N3L8E8K8P3Y3ZZ7D4O3U10V4D5U58、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCH6S2T10X7H5Q8E6HZ7N1O6G10X3C5N7ZW7K1M8S2A2D8G69、當可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，宜采用的方案經(jīng)濟比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】BCC9B3Q5Y6S10N1I5HY2N2K5U7Y5O1Z4ZP5V5G6V10D8U4P610、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選時，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨立和相關(guān)

C.互斥和獨立

D.互斥、獨立和相關(guān)【答案】DCF6Z6B8X1Z4Y9F5HN9G1U3B3R5R8B5ZV8J8T6Z3H6D5L311、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCE2F6T10X6T7B7W1HP2J2G4P9X6D3Q5ZU4T6U5Z3F8P4N412、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACK6H9P8X3G10K8B8HO10E10K1Z7L2H5Q5ZS7O3E7Y9U5L4P713、對于開發(fā)-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACL1K10Z9Q5V1V5O4HR8L10R5S1Z5E3B7ZW7O5Q2H4E7C5G914、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風(fēng)險分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析【答案】CCF3Q8F10L3D3W5O3HK9X10A2C3H3Q7T7ZA6Z4O10V1L4J8E215、當房地產(chǎn)開發(fā)項目用地面積一定時，決定項目可建設(shè)建筑面積數(shù)量的參數(shù)是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCW3M3L8Q4K4P7H5HT10T3M5F8J7P3V5ZP2C6M4P1M5Z6R716、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACT2M2G2W6R7E8Q8HZ8C2L1F3M9R3K6ZP8Y9X4L9R6R10W917、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACE3U2M7A10W1F9O5HJ7Z9G2Z9D3H1M9ZD3T1G1C9V2M1R618、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運行管理為主的是（）。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理

B.資產(chǎn)管理和投資組合管理

C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

D.設(shè)施管理和投資組合管理【答案】ACO6Y7E5A10S1C4A10HG5L7N2G9R5T8S6ZY7U10H7U1A1Z5B719、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCJ3V5I6Y10J3E2G4HL5T6S10A8L8Y2K6ZG9Z5O3Z1Z7P2M220、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.土地費用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費【答案】CCY3O7O3B5D3M2P1HC7L5Q7J6S8T4J7ZK9W5C5S9F1V3C921、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCQ9J1P7L4T9Q4Q1HG5Y5L7F4I2U7C6ZX7N10Y10G1U6E1P522、下列選項中不可以用于土地儲備資金的是（）。

A.土地出讓收入中安排的一部分資金

B.向銀行業(yè)金融機構(gòu)舉借的貸款

C.國有土地收益基金中安排的資金

D.經(jīng)財政部門批準可用于土地儲備的其他財政資金【答案】BCR4I1I4L8R9E5B6HR6V3B10C9J1T1N5ZU4W5B10R7L2J2R323、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCI3T10Q1M4A10X2L9HI9E2S6A2A4L5D2ZG10S9A2N3Z1X8J724、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCP2C1R3L1H9L4H10HJ2N6P6S3Z9G8A9ZH9X6E7R1Q9Z10K325、運用實物期權(quán)方法進行房地產(chǎn)投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目，可通過（）確定是否進行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價

B.放棄型期權(quán)估價

C.成長型期權(quán)估價

D.柔性期權(quán)估價【答案】CCH1I3H1G4Y1U2E9HC2M10O7J8E2Y10Z10ZH6L7K7D9Q2S4K1026、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCX8J3U3K6V10B10Q8HT9K1Q10D7T2E4M1ZY8U1Y10V6D7V4I527、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性【答案】DCZ3O9G8I2E2P5Q9HL2Z2Q9G9C8R4T4ZI10R6L10W5O4I10R328、竣工驗收的工作程序一般分為三個階段，下列（）是竣工驗收的工作程序的第一階段。

A.單項工程竣工驗收

B.分部工程驗收

C.綜合驗收

D.單位工程驗收【答案】ACM6G8W5N9Q8R10D3HO1G1A5E5B5H9D1ZB7J4B7P9T4U2C529、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACW6F10Z3I10C9E8D8HZ7O2M10J10Y1Y2U9ZZ2R4L4G3Y8Q9A130、物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCJ5B4J10T3Q2P4D2HF7G10D6V7T2T9W3ZE1S1H10C2R5N10T931、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押【答案】CCM4C8X10H4A2M4P5HR9F10Q3Z2R9N7R6ZK2X9M5R1Y10F3L432、房地產(chǎn)市場需求指標不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCQ7Y1V8V8I3F5J4HX6E8E2U10L6L2O5ZR2I10I1X5K8E9T933、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCP6J9G2D1T7I2J2HA7L2D4C1F7I6A4ZY6R7P9Q3N5Y1Z734、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格

D.剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】DCC6C3E2W10S3V9Q10HY8E5Z8H6A8G1V8ZH4G3X10O3X4K8A435、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACR9Q3A10G10S1D3W4HT5T5H2L4C7G6U3ZK7N1L1X10X10J3T536、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權(quán)出讓市場

D.土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場【答案】CCV3Y6P8S4U7P9I2HE7Z8Q2G6R7P10Q4ZT3C10O7Q6J10J1C337、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為（）。

A.認知價值定價法

B.成本加成定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價法【答案】BCF4A3G6H6J10X1J9HL2V10Y5P4X5L6V8ZL6V5I4J7I1I1P538、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動成本的設(shè)置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置【答案】DCO1Z3K4L7R6O1A3HT3H9A9X1R10L5V2ZV4M7Y1S10O1H2V939、對于開發(fā)-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACC7I7V8B10M2O1V2HV3F7E3F4K7K7O3ZE5U7E3H8Y5B6M340、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACC7A10Q4H10A4Z10X8HM9Q7E8Z4R3H6I7ZG6C6R2L1Z1I6K141、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當一項未預(yù)計到的費用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCW1Q5F5G10X8S2A9HY4U7O6E8A3H4L8ZT9B3K5A4J10Q1Q642、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預(yù)測銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCK6R3Q2E9Y2M9X6HF9O8M8G5I10I9O2ZJ10V5B2Z1R5A7T143、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCI7P10R6M6Y9J8P2HH5D2V8I10V10L8L10ZP4Z2B5E6Z9A3S844、當可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，宜采用的方案經(jīng)濟比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】BCY2F1H10E1N9T4M5HA6W7K9S2V10Q3T9ZM6V6Z2H4T6Q7B345、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCR4A1C1V4J6G7Y5HU8T6P10T4C3Z9H8ZF4A6U4C2K9Q9E646、()是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

C.適于進行長期投資

D.最高最佳使用性【答案】ACS8V6N8R6O8D3L3HA4F8C9U4N5O3B7ZI6V2V2N5R5P8H247、下列風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運營費用風(fēng)險

C.匯率風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】CCT6E4R4Y10M2D7L10HS9U3J8L10R9L5Q6ZR9K5Q7T10V6U10P548、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCL4F6V5K5M7T2F4HG8F8J7R3U3X10Q10ZD5F4F2S9Q7V9J149、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCP7H8I8M10Q5I3M2HJ1Q2E7Q3E2X4R4ZV1L5R2J9L2V6N550、固經(jīng)丸中香附的功用

A.調(diào)氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養(yǎng)血

D.疏肝養(yǎng)血【答案】ACV5A1D2I1W1P4Z3HU10I3D1J3C7B2J2ZG9W6S2S7U6D10L451、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCP10Q1E3N4U4K5B4HR4E9Z7M2P5K1T9ZP9G2Q10R10S6F10E352、開發(fā)項目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACP8B6D4I9M9Z3K8HO5J7W5I10C7R4C6ZF4Z3X9I3W4C8Y953、對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率【答案】ACN5O8B5K7Q10C3V10HT6D10M6M5O10X5T3ZQ9R5Y5Y7F1F4G654、根據(jù)消費者()的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCG9X5N3Y2R5Z5O5HN10G7G9T5E3P9O3ZY1K9W8V5F9P6V555、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACX3M1Y8Q8I2Q8T3HR1V5T2C8E7J1B8ZT1X2H6M4T8D4L356、下列屬于會計恒等式的是（）。

A.資產(chǎn)－費用＝負債＋所有者權(quán)益－收入

B.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負債

C.資產(chǎn)＋費用＝負債＋所有者權(quán)益＋收入

D.負債＝資產(chǎn)＋所有者權(quán)益【答案】CCJ6E1Q8I6R7O6M1HC8R5X3U8H9A6Y4ZG4C6X8U2S8J4B357、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進行分類時，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D.雙重代理【答案】ACV4N3L9H4Z7X9O8HL10T7O8W6H2U7Q1ZO9A6S7E10Z10D3G958、關(guān)于工程建設(shè)項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。

A.應(yīng)在招標文件規(guī)定的地點開標

B.應(yīng)在提交投標文件的截止時間后盡快開標

C.開標前應(yīng)檢查投標文件的密封情況

D.應(yīng)當眾開標【答案】BCA7H3S10D7N9F3M10HU1U1M3R7X5K8C9ZT8M5X6K7M8M4W359、相對于權(quán)益融資，債務(wù)融資的特點不包括（）。

A.長期性

B.可逆性

C.負擔性

D.流通性【答案】ACB9I10R7Q9M6X2W5HS10E2Q8V2G8G1C10ZT3N7K5U2R7Q3A360、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCC6X1S3D5B3Q4U2HV1E2F5M2G8C6O10ZD5K10R6M6C5O5P461、混凝土在正常情況下，強度隨著齡期的增加而增長，最初的（）天內(nèi)較快，以后增長逐漸緩慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCD4L4F4C5D8F3I8HM3F2U10Q9B2A6V10ZQ1E1V9C8P8I8K762、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCU3A5O4K9V4G8O6HC5P9N5U4H8J2L2ZZ8I7C6K4W6Z5L363、在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果()，則開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACA6G10U9M9A6G10O4HF1D9Z9W7X9D10X4ZM4W10R1G1W1K2R764、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACY1H1R7Y4X2U1Y9HB7C6I10C10A7P3V6ZJ7M6A7E6F10D6N965、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACI4M5R9B6X8Y3X6HP9V3X1G7Y8P2I7ZG9D8U2S7P6O4O366、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設(shè)投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級開發(fā)【答案】ACF6E6Q3F8Q9C7U3HJ2L7G10O7E4I5G5ZJ9S2A10H5Q1W4X567、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCI2E4N4Z1M3H10S3HR5S5M4I10G3U9A5ZB6T4K3H4W5E8Z468、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACR6X6F9M2L6K3S2HC5U9Q4O2V7H9L3ZU2M3B3U4I2O4Y369、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCL5W8E7Q1R10S10Y6HF3L8B6U2T5C2D5ZG3R5R3H8T3W2M870、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCP7Z6G3F6W4O2K5HB1Y8A1W6L10A5E1ZY8E4V5C2R10S7Q971、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCU7J2O10A4H3E1B4HW7H9S9V6U2L4M1ZT4J9U7Y9B2Z7F672、在會計信息的次要質(zhì)量要求中，（）要求企業(yè)應(yīng)當按照交易或者事項的經(jīng)濟實質(zhì)進行會計確認、計量和報告，不應(yīng)僅以交易或者事項的法律形式為依據(jù)。

A.謹慎性

B.重要性

C.及時性

D.實質(zhì)重于形式【答案】DCM1Y3Z7C4L9L7J10HZ5I2G9X9H9C5T9ZE8V4U8L7I8Y4Q373、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCB2P3I3H8X6E4D9HL1Y3W3O7Q2L3M9ZY4S7G3T5Y5R2E474、房地產(chǎn)開發(fā)項目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目的流動負債數(shù)額較大，流動比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACW3O6C2M6I10N6C8HA7W1B3L6P9B10W2ZB5S9M5A6G10F9E575、對收集的資料進行分析找出差異性最大的細分市場，是在進行市場細分的（）。

A.調(diào)查階段

B.資料整理階段

C.分析階段

D.綜合歸納階段【答案】CCP1W9E3J8U2F9S7HP1D1M2Y10M1F10S4ZQ10Q3Q9H2E2E1A476、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會計法

B.會計規(guī)則

C.會計規(guī)程

D.會計恒等式【答案】DCX3E1F6E10B10C8O3HJ4U1S3C8R4H10Q1ZI1X6T3Z7F8M1J577、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCW10Q2V5K2A2S6Q2HX5Y9Y4P8O7S5D4ZZ6V6K2M9E10H1M178、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCA3E4E8M7S1J6J6HA9W2A8X1F6Y8Y8ZV6S1L7H3F10T9T579、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選時，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨立和相關(guān)

C.互斥和獨立

D.互斥、獨立和相關(guān)【答案】DCX1W4X5X5D1S9X8HT3A1I3Z7Z3J1A6ZJ7L7Y9N6X2L6C380、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格

D.剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】DCJ4K5K7O5L7W6R9HK5Y7R1O2R2Q8W8ZY5Z5S7R2D9A1L281、財務(wù)評價是根據(jù)()，計算評價指標，判別項目的財務(wù)可行性。

A.市場平均價格

B.國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系

C.社會平均收益率

D.集團企業(yè)之間的交換價格【答案】ACK10V10D4W8Z6D3I7HT9O8E7C7Z6I8H7ZY9U4O3Q4Q4E5H982、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCY7T6M8Y8K8I6S7HH2A4W3M10O1L1G4ZF6W1W10W3Q1X1U283、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.土地費用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費【答案】CCY6Y8D9A5Q7X2Y3HY4I10T5H1E9A5U9ZG9W3C4L2U10N6U984、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCQ3A3F1R4S3E6S3HB2B7V4E4R6Z5S5ZY1S10N8T1K7H6T685、金融機構(gòu)對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風(fēng)險度超過()的，即為高風(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCL8R3M10A8S9Q8Z10HN7U1O6F1V8V9S1ZX10Z4O10D10A9J1R386、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于()。

A.系統(tǒng)風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.個別風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】CCO7C6O9A6B9D9S3HB3J3X10A1I4K6R2ZL5E2D5U7H9K6D487、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCG8K8D7I7K3X7Z1HP7G6I8J10O2T3G5ZY7M5G10H1B8Y10L788、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標準和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCW9C8C3Z5V7U7U10HF7C4K5C5S9U9D7ZY8E9F10I7C7F1Q789、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低利潤水平

D.最高土地取得價格【答案】CCK7U3G3J4D4Y1H1HP8T9D2G4P6G3D4ZL7H9O2Q2X1P2S390、在房地產(chǎn)市場指標中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價租金比【答案】BCL7B1O5F5E9L2C7HK4C7L10P1T6T10C3ZR10B2X1T5I7X5Z391、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACD3Z8A9R5W1I7J1HC4M5X2S9P2T2P4ZC1J3Y6Z4D10X9X892、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCG7R9M5Z1E9C4Q9HO8T7N4Q8S2F4T9ZV6C4U10N6I3Q6M693、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預(yù)售期房

D.債券融資【答案】DCI1B10Y8U4J9Y5O5HC4D8Z10L8U5Y6J3ZK3E4D4Q1J10U6T594、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCM10D1K9K9K6Z1Z6HT6U1J5G7J1F4A9ZB6Z2F2U10J1A2M195、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標準和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCX5E5S6O1C5J8H9HY10W4L2Q9J8L9V5ZB8O7L9Z2J9Z4T296、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACO9C6B8E10L8Z4A3HD10C6F8G3O4G2H3ZD2Z7X2Q5V7S4E697、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細分市場，即______；同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCL4V1V8B9B1F3U8HH8Q7E9D10I1I5H2ZC5C6S8L10Z9I9Q198、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCC9T8J8H8M1M8D4HK10X10X4F4N9K10S9ZP10B7E3C2I10C6D599、在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACN8V1N3V1D9C1Y9HJ10P8P4R2M3G5S7ZT4C2P9D1F10N2H1100、財務(wù)評價是根據(jù)()，計算評價指標，判別項目的財務(wù)可行性。

A.市場平均價格

B.國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系

C.社會平均收益率

D.集團企業(yè)之間的交換價格【答案】ACM4A8U3Q4R1C3A4HO8A7N2T2P7T5C6ZN10H8S7Y1S6C5T8101、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCY5W10S4W3Z6D10I7HT4E7C1N7F7L10E2ZC3N10B8D6M9G10B8102、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCV7J10Q4B7S6R3T2HH3C6L10X7P2X1Q8ZP10L6T2F7J6P9X8103、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACX2J7L5A10P1C10C10HW3M5D9G8S5O3Y8ZY1T1C4J1D10W1H3104、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCO8Z2X3V6J3A5H9HD3T1P7T8Q10Z5U1ZR9N3J7G7E10S2S2105、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACU4L9B10W6K5U7M3HA9O4L4U1M3U2V5ZN10N10Q1H6M10F6N6106、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCL9N3D7D2A1N5S7HO5N5F8E7B5Z1R8ZC3H6L10D10J1X3V1107、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機會型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCF6R4S5F9W4T8Q2HR2H9O1E3U6F3X4ZE1B2M7F7M8B3I7108、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCK1A1C2J2S7R9P8HO8X10Q6Z1Z10V1Z2ZI6I4G3F4M10M9E4109、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資，是按照（）的不同進行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產(chǎn)投資主體

D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動類型【答案】DCE7Q10Z8S9C4H9I5HH7M1D3L1V6K4T10ZK7Y4J8H8L7F4L1110、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCD2I1C10W1H1Q5T4HA5K1N3S7X5Q3K10ZD4O2Z9P1Y9G3G4111、對收集的資料進行分析找出差異性最大的細分市場，是在進行市場細分的（）。

A.調(diào)查階段

B.資料整理階段

C.分析階段

D.綜合歸納階段【答案】CCL4W7Z3X8H6P5A4HJ8P4K2V8E8S9E1ZD1O6I10O4N8J1I5112、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCW5T3A2L4A3I5T7HV4D3V5M5A7A1X6ZR9Q8W1A4T10N2P7113、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACH9C1A2K2S7I8F8HT9C7J2F8Z7I10K1ZJ3J9N10R9J10Y8N9114、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】BCQ3Z8T6B3L6G2A9HJ1X4E7Z6C3O8J6ZV5Q10D7D9S2E6Q2115、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險分析【答案】BCQ7Y10Z7S4O5W6X1HP2D4Z1I1D9Q10C6ZG5W10U1Z8Q9Y8Q2116、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費者調(diào)查【答案】BCJ2W4Z10C7T2D10G5HY6H6R7A4W9J3X9ZA3H10Z8I2W2D9V7117、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收付實現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACG4V4K9Q10C3N2Z1HW1R5U9B3Q6W10F6ZW3W1D4R10U6V7V1118、下列目標市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式【答案】BCK1C7L4F2O7S9O1HZ1I9P3X8G9D8X1ZK8O9A8U1B6S6T4119、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCA2N4S3H2G6G1Y6HZ9C3R2X10Q3S2P1ZS7I3D2G7Y9S10K9120、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCM5Y4K5I7Q3B7G5HZ8Y2N5I9L6Q9X4ZJ2F10S2C8M4C7N2121、編制房地產(chǎn)項目招標工程標底是由()來完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計部門

D.建委【答案】ACL8K3L2F6A3V4B4HM9X7H2V1D1C1E10ZI3N10K5G2W7E3R6122、某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項目的實際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCU8X4U2O1F9W2R4HK4E6D8U4R9H7D3ZD8R7P8V10Y1V9R9123、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCR10Y1I9D7U5W4L4HR2A7E3O1S5I2L9ZT10S8A7Q8D10K9X4124、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCK8P8Z3J10S2Q4Y1HW10M10V5V6O9Q9L7ZI4A5M4A1L10K1V6125、（）是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎(chǔ)資料【答案】BCH6U7M9P2D3T4N4HY6Q1J10D2Y10V7T2ZV1F4F8L5Y1H5Q9126、制定物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是（）的目標。

A.政府

B.物業(yè)管理機構(gòu)

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCK6O10M1K2Y9T4P2HD4C9I1S7X10U2P1ZX8S7E5Z2H2N3T6127、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用屬于（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.建筑安裝工程費

D.其他工程費【答案】BCF3F10V9Y6G4B5R5HM10V5N10G9X6I3F4ZY1C4F10C5M7X4B8128、財務(wù)費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCK7O10R2C1L4P8Q5HS8T5G9D9X5J8I6ZW7Z6V5Q9J8F3R3129、我國對外籌資成本通常是在（）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點（或基點）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCU7M5Y7R8M8V2R9HS2V3R8S4Y1F9A5ZP3R3Y8Y5X4C3P3130、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗豐富的機構(gòu)投資者通常會選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCW9W7J4C4A6L10C3HQ1P7I10U1O4O1R8ZP6E8V10D10R4A9A4131、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCP10Q4P8G2Z8N3I1HS6J7O1S2W7O5K1ZU2D10Z9H7C3B9I8132、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACI7B3P3P5K5M4H9HV6B5D1M6N8E5E1ZB6J9R5K10A10G7I3133、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進而達到理想的租金回報和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟壽命【答案】DCS8D4W1I5I1E7B8HI3T9T1T3A3T5L1ZS1X8O8L9A2P1V10134、下列各項中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目的是（）。

A.征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項目

B.廉租住房項目

C.醫(yī)療衛(wèi)生用地

D.基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】DCB4M3N7G1D2D9W2HW4J8F5W3V3N7R8ZJ9U2N8L2H4N8N7135、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACP10K7S2Z10J10T8E4HJ6J9G2E5I8T7F3ZN1B1X1H8U10X5E2136、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCT9K2S7W2K3Y10Y10HH9B5T7Z3E1Y7Z9ZK5V9C10K3S7B2S8137、如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACJ3G5E8U7D9O2P10HR3W1D7Y6M4R10T9ZY8K9E7W5T9L4C8138、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACD7G6Y4E7F6E10L6HK2X7G10B10K6U7F7ZD2F6Y2L10D10B7W6139、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費

D.保險費【答案】BCP7H1E4I10C4J1P9HR4P5L5G2M1V8H4ZH10K4E2W3V8M3Y3140、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCB6U8Z5V9N9Z7P4HT6O1L5G7G2Y6N7ZR1I9E1P1C2Y8E7141、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCZ9U7U6C2E8R7N6HS6U2D4T5X9A4R8ZC6M6M10B9L8A5T6142、對房地產(chǎn)投資項目進行財務(wù)評價所選取的基準收益率一般為投資者所要求的（）。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報酬率

D.平均成本利潤率【答案】CCY8C10B7Y6Q6Y10P9HK5V2J9L5S4L4J6ZM3R9X5U7J1O3A7143、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCL10W4Z9M3R3E1N8HS8N8X6L9U5X7K3ZP10V4H10O2E1C4K9144、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCO7U4R9N6D9B6X1HW2B7I10P7Y5U2N7ZG9C9R6I3N7C5Q4145、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCJ5P10A8F8Z10S9L6HU7Q5D9A6A6R4J10ZL3K9D7M7E4N7A10146、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCB6L1H9M5X10L5F4HK1W6N1V4K1I4E1ZC3B2Z8Z5Q7L5V1147、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

D.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率【答案】ACN1T4N8G8E3P6N1HK3E5J4A8R1V3T6ZV10J2L4M2B1L5E4148、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務(wù)內(nèi)部收益率

D.成本利潤率【答案】CCS4Q2T10Q7B8R3A5HM2T10N1D7F7S1G4ZP6X4U10D6U10B1L2149、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2萬m2，土地總價16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測銷售價格為8000元/m2，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCV5E4P9P6U2T9X10HE1S6O8S5O7R7P8ZU5O3U4F3U6N5H2150、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的方法不包括()。

A.產(chǎn)權(quán)登記

B.規(guī)范交易行為

C.建立房地產(chǎn)價格評估制度

D.城市規(guī)劃指導(dǎo)【答案】DCH3F8N5A1R8Q10C2HZ10P7I1N5P7P6R10ZO7M9V2N5I1Y9K6151、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性【答案】DCP5A1B6P8T10H8H9HE10F9N6O4N9E8F8ZN5R1F9P10J6T1N2152、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCK4P2F10L10V1F10Y10HP4Z5U10F7L4J6Q8ZF5O7H3S9L4Q7S9153、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACZ9G4Y8X6F9V7N10HE9S4A8O3R3Q10U4ZZ6H6D3O4G9G10H5154、對市場需求與供應(yīng)情況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、市場供應(yīng)與需求、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等進行的預(yù)可行性研究，屬于（）階段。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCL3I9F9Y7X3E9K10HP7P6Y1P10A4P7J4ZS7J8X3Z2D2T7A5155、以下財務(wù)分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產(chǎn)負債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差【答案】DCG2L4G8D8P8A7B8HT7C1W8U7W4M3X7ZD2I7N6F5U4R6X4156、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCB8F2E6F2B7Z5P1HY2S6S2K2X6S4B4ZD9K1X5K6C9O2G6157、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCS7V7X5L5I5V5J6HO1L3X1F10D3Q2L6ZF9O8A2B9D9A7S1158、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應(yīng)的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCF1L4A3X4N9N7T5HM7I1T8D7W6W9J3ZO7O7T2S8J2Y3L8159、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進行調(diào)查，屬于（）。

A.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCU8J4M6J7F6I3T7HC4A6O6U4A5C9T5ZW5R8F2P6A1Z3R2160、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCD5B3U4W10D9Y4X5HG9I9O7L2O2L4Y1ZC2K7H10S10X4B3S9161、當可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用（）進行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費用現(xiàn)值法【答案】BCQ2V1E6Q9Z2Y9J9HH2U6A7O8K3W5D6ZB5D7M3W2J2Q7Y9162、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCQ6A2G4Y3E2X5Z5HP6Z1Z1J2U2O1P10ZO6V2A7R8G5Y2S7163、企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCK6Q7N2R4V4L10X4HR3J7Y4H3N9U1S2ZG3S5D8N8U3L6L7164、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCB10G4D2L4L5U3Z3HZ8V4W10L8M4X8H7ZQ5T7I1N4B2B1O1165、以下不是房地產(chǎn)市場發(fā)生周期性波動的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價格機制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時間落差【答案】BCF8W4Z5R10V4X9C4HQ8O10I10J6O4E9Y4ZJ5A8K9B7N3S8W8166、由于工程造價的大額性和動態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進行預(yù)先測算。這體現(xiàn)了工程造價（）的職能。

A.預(yù)測職能

B.控制職能

C.評價職能

D.調(diào)控職能【答案】ACH3O8V2N8K1B4D5HK5T9D3J5C2T7N5ZP9P2B3J4E8M4Q1167、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACO7I6J6L2N2S7A3HT2G3O10L5A10A10R10ZP4U5R8T10A2W6M10168、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACM3T9W7T2O7P1U3HJ10O8T3C10D7F2R4ZY5M7L10N5X9D6S10169、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構(gòu)手續(xù)費

D.無形資產(chǎn)攤銷費【答案】CCA3K9Y9G9H3G4Z1HF5G2A3A3D1I9T9ZD3H2P8N9U3E1X7170、從抵押擔保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACQ8R10M9Y9C4R6J3HH6Q1R2O2F7I1V6ZU8P7R9N10P6I10H3171、甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小【答案】BCB5Z5J1V2R6U8N4HQ7Z5L1G1K9T1G6ZJ5W6V3S10U3L7I5172、開發(fā)商在對當?shù)亟?jīng)濟社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。

A.細化投資設(shè)想

B.提出投資設(shè)想

C.可行性研究

D.投資機會選擇【答案】BCH9G4H6B9L1L9U7HU10V3N1Q2J1S9C7ZC8G3D1Y9I4L4F5173、關(guān)于盈利能力分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價越小，企業(yè)的獲利能力越強

C.股東權(quán)益報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強【答案】ACN3C3O3P3I3Z10A8HP3X10J2O9U10B10C6ZR1E6D10C6B9H7P8174、在施工過程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準手續(xù)的是（）。

A.需要臨時停水.停電.中斷道路交通

B.需臨時占用規(guī)劃批準范圍以外場地

C.可能損壞道路.管線.電力.郵電通信等公共設(shè)施

D.需要進行大量人工拆除作業(yè)的【答案】DCH5Y7O4G5P1L3U9HB8K1M1O2H2J1Y2ZM8K5E3M9S10U2B4175、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCV4Y5J5G5U7Z6L4HU8Y1Z7X8C4W8M9ZJ2H3S10W2O9L10P6176、假如市場的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個投資項目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCE8C5D6R3Z8S1M4HX8G1X3E9P2L8V10ZF4M7A3Y4N9H7F2177、竣工驗收時，（）負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACN10C6N7C8Q7I7S8HP8R7M3I6G5C7Q7ZN5P7X9X4D8G4Y2178、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCJ9M2U1U1E7E2D5HG9J10R3M9C8T6N1ZC5E4C2T8Y5P9O6179、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟效益指標

C.最大費用

D.最大利潤【答案】BCQ10S10J4P6S8Y9K8HS2H4U7Y5O1S9L3ZO7H2W6T1R5E1W2180、關(guān)于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟方面的專家組成

B.評標委員會成員可以為5人

C.評標委員會成員中，經(jīng)濟技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標委員會的專家成員應(yīng)由招標人負責(zé)指定【答案】BCR4W8L5J5U7B9P1HB2D3A3M1P7F1M3ZD7Z9A5P2R4O7E6181、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】