2022年房地產經紀協(xié)理考試題庫高分通關300題及答案參考(四川省專用)

《房地產經紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCL6Y5B1T10D6N4T7HD6B5Z5D7L3M8X2ZC4B5J4L3B3V6R12、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCU7F8N7D6C2U4R8HV4M7D9C4A4F8A1ZH6K1D3E8H6Q2M83、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACJ10P9H10O5G7A8C1HK10B10N6Q2C9C2J5ZR10I8K8F6Y8E8U24、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息【答案】CCC4R3X9F7J2P9J3HW3L8F10I1P1Y9U9ZU9S4N1F7G1X6I65、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCG8N3Q8R1S10L5F4HK1L2F1O7T4L5I2ZL7Z3F2L8F6S8X16、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產權證書頒發(fā)為止【答案】DCL5R10C6V3W6R1Z7HD6T3R1J5C10F10A10ZN1D9P10K7V8V10A67、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCN8J4X2R4C2S4U9HK2L2I1X10E5C10N1ZU3N8E9S6J6A1X78、根據(jù)房地產經紀服務的方式，房地產經紀業(yè)務可以分為（）。

A.住宅經紀業(yè)務和商業(yè)房經紀業(yè)務

B.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務

C.新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務

D.房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務【答案】BCB3C2N8S9A10X4Z8HB3J9K10U7K2G6S9ZJ6M2V5H5U7Y7E49、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產【答案】BCP9A1C1I1Y9P6Z9HI1V8Y6W10Q10N9T7ZL7E1A9O1M6G4P1010、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCO5R8O9H4Z1A6I6HE8N3A7Y9U9K2I8ZP1Z2G1X1V9R5G811、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據(jù)

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明【答案】BCX6R4E3M10W9H10I6HE3C2A9T5I2L4P2ZS4K1L6R4J1D5W512、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCV3K1U8L5T4O6M10HZ1V3F5N9M9Y9O7ZK2C9Y5F4O2Q1N813、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗【答案】DCF5O3L3R2T2R6O7HB10Q6W3Q3D9X10Q9ZP7H4R5P2R1T9X214、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某【答案】ACJ6M7T1Z5S3Q6H2HR8I2D3B5I5L2W2ZC6O3A4A10X7D1X515、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCQ5P3Q4M3Z4J3Y9HU3G6U4V8M5C10S10ZU7P8U10A1J6N1V316、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACD6U2U9G5I6Q9L6HV4Q4Z3A2E7K7J10ZH5W4P6V9G7B4Q617、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】ACO5C3R9W5W7D7E5HF9Q10J9N9A10D8A4ZI4J8L8J6O4A6E1018、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCW8J3D1M9S10O10H5HQ8Y9S4P9L9O9F8ZG4C7E5P8G5V7C319、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某【答案】ACZ10E1D5F10H1O7I7HX8O8P6S1I7F7W1ZH8S9D2W6P1F10W520、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗【答案】DCW9L3R3G10M4L5X10HP9S10R8Z8S2L7T3ZH3Y3K7Q2V8L2H621、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCX10L6P5L6O4T3K10HM10O2Z8M3R10F8G9ZP1L7O9N10A3S4Z722、在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】DCZ7C9O1T10L5M7O6HU10A4W3Q3Y2I6I2ZS9L8E1F9A3D7O1023、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】DCM10O2H6V4I5G1N3HY8G2F5G3H8D10O5ZL9K10C8H7L6E3H524、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】DCB8K2R4U5V7C2L6HU2O8J9C4U9W10J9ZB2D4M7Y9G4T9V725、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCP2O9K6R1Y5J7X9HQ2V1N6F8S3Y2K1ZA7G3A1K9S1A8Z926、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產【答案】BCR7F8I4N7W5R10A1HN5D9B8E2R10M1F2ZX10W8P2Z8C5X1D1027、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息【答案】CCA8F9K9W3E3X7I10HN3J9K6B7M5G8H10ZL7D8L1C2E7X9P828、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構【答案】BCZ9Y3B8P3Y4X1D9HB9N3D1Q1I2Z4E7ZQ3C9F4H2A5Y1G329、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCO7O2N4U2R2S6E1HS2N3A4O10N10O8B2ZY10F7X1A10L10E1E230、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCV4J4W1N1X7F9V7HX1I8L3M8I7L4T3ZT4V5D5U9Q8Z7P831、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室【答案】BCW1L7N3I3D5A5G7HA8O1W9K8F3U8Y3ZK9M4W4S2D9I2I232、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACP8N7S2U10X9C9P3HU10B5L6R4X5Q8M1ZM1J7P3L7Z3Y2J833、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACN2G5L7O5U7R7Q6HK5Q8U4O9Q4M6Q3ZW1R9B5U1U8U2T434、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACO9X7M3A1E3X4T2HZ5V9D2L3P7B5N1ZN1W8B4V9J1J10P835、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】DCI2Z3T5E10C3J7W6HA1M10J10A3D2U3Q8ZH8Z2W3K8L10S9C936、采用互聯(lián)網開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累【答案】BCU10M7M3O8S10Q2X8HA6H2B3E6Z6I8W10ZC3O7W5O3I8W10C537、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】ACU6F6Q9A4F5G3H1HA4N10X1W7D1C10G5ZH10I9E2F4Z3I4C1038、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCW7N10K9B5N4U3J10HE7J2M2B6K1R3C6ZG4R8U7J6H5T3V739、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年【答案】ACQ9C8A8Q2J7O2I10HY4C9B6R8O5Q10R8ZJ2K10L1U4G5V6I140、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯(lián)網開發(fā)法【答案】CCW7P6G1M1T1G10N9HS5E2V7T10X10B7N2ZG2O9Y1A5N9Q8T1041、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況【答案】ACK2E2J8Q10F3A6J8HN7A1K4V7Z9C2I3ZO5J4J9Z5Q5G3S342、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制【答案】ACT7M5V6X1A3E6C7HO10E2U10F10A10L3F4ZB3K8E2S8T5K4U543、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCH1W3V3X7B10C4B8HA8W2E6T2L7J9D8ZB7W1K7J8U9A3Q944、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續(xù)的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCN2O5L3I8Z8S5L1HW9W6G9K4P9L6R6ZX10L3X1N7U5W5A945、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】DCC2C9F10D10H1H2V9HG2W8D10F8K5R2D7ZP8I4R6J6R4X10S246、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCX4T9D8U5U2D3S8HT9F8W2R2F6S9A8ZC9U5Y10B1L10R9S747、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】BCV7F9T9I3R4S8B9HH2O4S2R7M6A2J5ZZ4C2V10Y7C4Q8U548、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACR4D5R5X3X6I8K1HL10E4B7T2P3M3G9ZP10I10A5M8G8W4N949、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較【答案】BCJ5E6H9F7C7J6Q7HU7N7W7L5C9M1W3ZF7K3W4H7K3N4S550、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書【答案】BCH7Z10R1U8L2F9B6HV4V5S10F3I8N9W4ZH7B5I9W9C6L9R751、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產權證書【答案】DCY2A8G1H6D6P10L8HE2E7V2Z2J1W1F8ZS10R8W9I5Y10I7O352、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCZ4I3I4S7V3Z10O5HK7Y4K10A6T10T9P1ZZ9M7E9D8I3G3N853、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACA8F7K2O7X5D6W9HU5H9Q1Z7W7J8V8ZG9M6I1H10O1V9S654、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACU2F2S5M1Z5O7T5HM1G4U3N10O1K9V5ZF10N7E8E9V7S8Z455、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCV2I4Q10W1I6L4V10HO8T2U2E10X3Q7K6ZN10M5H5H10R2F9C456、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業(yè)務的最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略【答案】BCQ1F6B1D1M1S4U4HZ4E3H10D1F2D5K1ZX3E4I4N6O1W2Q557、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】DCL2J10G2I8W10N5K2HO6Y7C7F2Q5B4S9ZP3U9S9R9O6I1N758、存量房買賣經紀業(yè)務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經紀服務合同【答案】DCJ3E9K5D2W8O2F3HJ1G6H4E3X2T1R7ZI8S2P4B3T1Z3D759、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCX1S9G4V8D8E3K3HR4T9N3X3J7W2Z2ZH5S2N1C7H2F2Z860、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某【答案】ACM1J6J6L6I8O2V3HZ3O2K9U6W8V4N1ZW10Z2J10X8D2O10O761、在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】DCP6D9K6M10D9U10T4HJ8D2E4I2H5J6N10ZR1G5L3E1S9M9U462、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】DCE8T10Y8M6K1Y9O9HO1X4F1I8P6D6V4ZV6A10T5X4J1A1Z963、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業(yè)務的最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略【答案】BCR5Q3U7S5I5R8N1HR5B10K4S9T4U5A2ZD1Q2P7U3B6F1O564、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產經紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】ACQ9O10F7Q3X8C8X1HH5U3X8H8A5K2V9ZJ2Z10F8G9E1S2G865、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】BCY10I9C10X5B2Y1Q5HZ4X8U7L9Y8F9N9ZI9L10Y4N8C2R10P766、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCA10R10U1Z3B1G1K8HQ3D4M7J4N7A10A9ZJ9B3V6V7S9G5Y1067、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權【答案】DCT8X6A8L9J6B8D4HV2Q7G9F9J2U2G6ZD7Q2D3E6G8O1U268、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過（）解決。

A.協(xié)商

B.調解

C.訴訟

D.仲裁【答案】CCZ10Z7G3C10I1Y7U1HD2I8C2P8U9R2A9ZR2L7A10L5U10D9Q769、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發(fā)法【答案】CCM7P4N6R6I2F6V3HU5N10P8Z2X3Q2U7ZM1I9H3P6C7J2Y1070、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACJ8A6C8Q7H4D6G1HW2Q5A4X2H9U4X5ZM8V10R3L10O7O2N771、在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】DCA3U8W1J8Z9I5T1HB8F8N8U4D6U10M3ZH8E3P10H3O1Q8Y972、房地產經紀屬于房地產（）服務。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢【答案】ACW10A2O2L1U2C5P10HM6D8O6V10B6G5X3ZO3O10Z5E6F8F2K873、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCA8R8D2H9G1S3F7HP9R5A1B8I10P9W2ZL2G4U4M2O1C6W274、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過（）解決。

A.協(xié)商

B.調解

C.訴訟

D.仲裁【答案】CCA6A1I2G9K5N9Q1HT2Y10D9D3Q8Z8R5ZL10A8K10W5T10B10X875、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCT6B3H5V4W9E10D8HL7W9R1V1U7H10T9ZS4N8H7L5Y5G5S776、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制【答案】ACA6J3Y8S1M7V2D1HV10S6L4I1X6P5I5ZW4V8G5B1T9P10L1077、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】DCZ6Q1N3N2U10M5L9HM8O4H8D3X10J1A8ZE5M5A3B2D5G9L178、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】BCY3F3T9T3A8U2V2HR10U3G3B7P4A3X4ZU9V1L2C5C10P2T779、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權【答案】DCJ5C7K10J1L6X7N7HX3F6Y4F7I2S2D3ZT10J7D2A1U10W7O580、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACH3Q9G1M9L5Y9X8HN6Q7B2G6G3J6V1ZM1V9C5L4O5I6B481、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACT4I5H10A7I10J5E8HL7K8G10R2W4E4R4ZX3S4O9Z9K8U1V282、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】CCL9Y7C8Z10G8G7A7HM1A2Q7S8D4B3R7ZY5H2I3K9Q9D8N883、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】CCK7F9D4A5M7R2T9HT7K8L9N10J7Y5Q7ZR3G5R2F5P1V2U684、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉賬支付【答案】ACW4U7U9P1U1O8D1HK2R1F4I5U1A2B5ZW2Q10M6Z9N8Z6R585、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】DCD9W9L4H4U3D7R7HR3H4U2M4L3W3F4ZZ8U4O2H10F9X8P786、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強【答案】ACX2J3S1C6C10C8N4HR10S6U6A3S6F9J3ZW10E6D1E5I7O1S387、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCE2E1P2L4K10B5P9HU1C3V6X3D3Q7J7ZC2T7T8P9V8Z2K1088、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內容的是（）。

A.物業(yè)權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務項目【答案】DCM1F7T3G6M4Y3D8HE8Y3B7C10H7F2G1ZM2X9S4P3E4A4E889、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據(jù)

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】CCK6V4S9F3O1H7A2HT2W5G4F2Y10B5F5ZA1J2L6Y6D8J10Y790、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】CCU10G3X3W10R8L1Q3HN1J4C5D10J7D2D1ZH4U4L4G1U4R6U691、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內容的是（）。

A.物業(yè)權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務項目【答案】DCM1U5Z10H9A4L9L8HJ9H2K1D4M7P4I7ZQ8N5O7B1U8E5Q692、房地產經紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產經紀服務合同【答案】CCS10I4W3Q10L3X4X1HC6T8L3D4B2M5Z2ZH9G8G4U8A5C7Y993、房地產經紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。

A.延伸業(yè)務

B.居間業(yè)務

C.代理業(yè)務

D.租賃經紀業(yè)務【答案】ACT4O8T7E1P6S3V3HS1B10H5O8E8E1R2ZM4V4I2W8C2Q8M394、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCT10A1M5B4P8M1U6HY2B2Q5L3V8D5P1ZQ10D7Z4O9N8R4R195、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業(yè)面積

D.樓道面積【答案】DCM8K4S10Z9D10D3Z10HT4E2W3T1X1B10D3ZL2J6E8S3F7Q4A896、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法【答案】DCQ6M4L3O3Q10Y5A10HU8L10Q5P5E4W5N7ZK8X6C8J6S1Z10L397、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCT7P7B3M3T8Z10I4HZ3O2Y10K5Y3Z2M8ZL7W6F1F3F7R10O998、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACW8I7K8F6K1B4M9HB7V2Q2U3P2Y10X10ZX9M10S4Y3Y10S5D699、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理【答案】DCO1X4K9D1E4F2B4HF6V7G1Y3B4Y5S6ZX10P8Y9U1Q3L8B9100、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)的資質

B.物業(yè)服務費的標準

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】CCS2M2W5E8M1E4A3HS7B3U8G9P4N6L10ZM6L5E10Z3M1G9H10101、商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACT1N6Q10R9J1O6B6HR2T3G10S2P8M3U4ZT6E8B2H5W9V9M6102、房地產經紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產經紀服務合同【答案】CCM8G4X7Y6K7A10K4HM1M1K8Y6G1L2O2ZG6Q6F5I10I7E5P10103、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCM8O10E4O3P6I8M2HS9D7T4A1E5R1B6ZQ9Q3B6C1X1I1C4104、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCH3C8K2L10Y8T6L3HV9F10L3J1P4B3M4ZK3N9Q4Z4S3V3Z4105、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況【答案】ACL3C2P2M3I1H7Z6HE6M6I10C4K10N2X8ZP5Q9G4M2C10W2E6106、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】CCR9L3F9T8R10Q2X5HP5C3N7M4O2Q10N8ZT5X8L4N6Q5F7M4107、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】DCM9P10P5O9X2D7J8HV7U4J2H10R9J4Z1ZW2H5Y2O10D7X8F9108、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現(xiàn)金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】DCD9P10R10P5Y8X7M8HN5N1P8V6G1G4Y7ZK9W6E7Q1Q5F4U5109、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網

B.經紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單【答案】ACK6H3Q1E4F1D10F5HJ10O6U6L9T6V6Z6ZU8L3U8Y4X3X10M2110、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACO10N3Z4P7A5E8K10HN10F5H1W9L7Y6T8ZY1D3W6J3A5R1S6111、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)的資質

B.物業(yè)服務費的標準

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】CCZ10W7D1I5Y7G4E1HF5N6Q6Q4C3A1G5ZJ9X9L1B5L9R9O8112、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】DCD4D9R2F8A4U2P7HR7W2H4O5E6I5Y4ZA10O2C4R6S8B7O4113、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同【答案】ACG6Y3U1M9P5Q9I5HB7L9K6S8A7Y5P1ZL7V8W9T9K2X3I10114、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息【答案】CCQ10E4W7B7X5J6U6HK1G10U5M4W7E7T4ZI1H9T9K1J2M2Q7115、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱【答案】CCP6C6P10P8A3V3E2HR2L8V5H10E7P4N3ZB6U3C8K2P1R5T5116、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCN9W5Z7X2U8C3M4HH6V9M7U10P4A5O3ZX5R4A9N9C5V2X10117、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息【答案】CCN1H10F1V10D4Q9L3HW1A8D8J8V3V7R3ZB1D7R2Z2W5Q6S9118、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門【答案】DCH10T10J4T6X10L2O6HE4K6A6A7Q7W6K7ZM3Z5J2V6F7U2Y5119、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】BCU5Z2O6M1O8P2D1HP9S3L8V7Y8M7B10ZQ10P4Y5K5U8R1H3120、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCV7M5B4W9R9S6A9HV9Z8J3Z6D10A10D5ZQ4C6Y4Z8X7I9L9121、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】BCE4J4M6M7F8L9Y8HS8Z6S5L6S1V9L1ZE8M3U3T1F8A2N2122、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯(lián)網開發(fā)法【答案】CCA10Q4E3W1H2C6D7HL10Y5U3F1I5L2O2ZZ2W8M3X10R6D6V3123、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】DCR2V5U10Y6N1C4K6HA1B9Y7Z1I4O3C6ZX7C3A2P8L6L6G6124、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務【答案】ACP9Z1S7S3Z3X5W7HZ7R4V4J1C10E2L4ZY7T6Z8B3S10F7M4125、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】BCF2G10V8X10T5B8U2HC9O7M1Y3M7Y10U4ZX10K6O6S9A7M1D2126、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行【答案】ACE6L6Y3J10A2C6V5HX3O1V2P3Y6G1Z8ZH1X9K4T6O10Z6V9127、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉賬支付【答案】ACF1W3Z10Q10A6B4Q8HR8L6S10G9V1A2S10ZM8D5J9J4S4E8N6128、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCJ10K10P5C1H4Z2H8HC9P5E6W1W5N9G5ZD2B8Z9Z8N7V7V7129、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCE9S4X7Z8C3K1X1HZ9K4R7Y7H7M8T10ZC4Q1S2N3V10L9D7130、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCS6H7J4G5Z6M10Y9HV8W3V9N3W4F4J5ZY7V8M2G3J9E5W7131、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發(fā)企業(yè)

D.國家土地部門【答案】CCS4L8J2U10D8O4G10HI8P1I6Y9C2T6P2ZN3G9H2S2R5M3O10132、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】CCQ3V2T9V10Z6D4M2HB5Z7S8Z3T4E10E3ZK3S8N6B4L5P6V9133、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】DCL9N5Y7D9W1L4K10HF5C9U2Y10B3Z5O3ZF7W8W4L9R4B8N10134、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCT2T6P8H5V10C3V7HI1T1O6X7H6M4N7ZQ2F1Q9V9F8J5H8135、房地產經紀人協(xié)理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】CCJ9J10V6Z10R9X1Z8HK4V1Z10X3F3K9C9ZB3S4P4O1Q8K1N7136、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產【答案】BCX7L6V10Q4R2C4X6HK2S1H9B10G3C7K4ZK10X8L6Y1R9X6H2137、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業(yè)【答案】BCQ9B7Q10B9H2C10O1HD10D10X7E9W8Z1B9ZI6H9B9B8O4T3D3138、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制【答案】ACY4Y1L10R4H9Y10X4HW10I6O8N10W8Q3U6ZI7I5I1Y9G10U6D9139、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCO3Y5P3C8G9S6A2HL7U8Z10Q10H10U1X10ZV10X4Q8N6R9M1M8140、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】ACB4R9S7K10K7Y3X4HG10O2B7Y8B5Q1L6ZH10O2J2E6M1A6I7141、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】CCM3Q6M3M10Z9W4X2HO8N8I1W1O10R9L6ZJ4Y5E7R7E1K6I2142、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

D.申請登記事由【答案】CCH6X1Q8B7V1N9P5HV6L9P9D1N10E2X9ZU7W5U6O8L1V4Y8143、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地相關部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCG3X5K9E2Q7C5W9HK1W1I10H2Y10G7X9ZR8N9N2I10A8P9J6144、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACW3B4O6Q8T5G4P5HH5E8K2H6F4D9O10ZM1V5N7W7P6K1A9145、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續(xù)的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCG8U6F8T3Q1L1M7HO6T8E7U1V2N3S1ZE4C2O8U8V8J4T6146、關于房地產經紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產經紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密

D.房地產經紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCO8D1X6H6R10M5Q2HJ5D3G4D8H6N2N10ZV2M10I4F6U4T1V3147、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACB4A6N7E5U5W10F8HA4U3T7H5W6V10D8ZA7U7G7M1U7Z2J10148、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCX7G2C6R10O4Y5N3HS3U5B2M8C5B3R3ZV2W2C6P4M5I9K8149、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCG9A9H7S5N6Z9L7HP8T7J8S7X2N6Y7ZV2Y8P7L7Q2M4S6150、根據(jù)房地產經紀服務的方式，房地產經紀業(yè)務可以分為（）。

A.住宅經紀業(yè)務和商業(yè)房經紀業(yè)務

B.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務

C.新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務

D.房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務【答案】BCW10F7P7G9E10Z1C1HU5A1P7K10W10U8R6ZP7M5B4M9C5I4F8151、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACD5S6U10I6C4D4Z7HF2H6R10X1V6S9V8ZI3I10N1C9M1I2L10152、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯(lián)網開發(fā)法【答案】CCH6U10D6D3U7D10L9HV10T3R5M6R5L3E7ZO10B4A4D9R1K5D4153、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】CCC4B5A6D4K2J7G5HV2X7L3A2S1Z1K2ZH6I9D2E3X8F1Y4154、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCN1R8L7K4N9A5K8HK9Z1L6X8I5Q2E8ZY3N7L9Z7T3V7S4155、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACI3L9C3N3P1E2K8HU5N5P6J6A5I5O1ZC7U8G7Z6P8C3O9156、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCT1V6Y7Q9M6B3G10HD4C4O1E9G8A2Q2ZX3Y4T6K1K7T2B1157、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCI9R10O9S6Z2I5R1HG6V3J8W4Z8F7Q8ZY8T9T7S3B4Z5H5158、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】DCU8L3R2N1U6D6T2HP6Z2V5S2F6A9M5ZL6Q3V5R10Y4M3Z5159、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCC3C10B6J1N2B2O6HC6H4J2P8T6A10N6ZC4K7T6R9N8B7D5160、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】ACC6R10F2Q2K5A1V1HG4U10Y9V5E10K10O2ZY6F4D1D7U3F9P5161、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產經紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】ACR7W3U9C9N1U3D3HE6R3R3A1P4G10R7ZA1Q6N4J3A7N3C2162、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產經紀機構

B.買賣雙方自擬

C.委托經紀人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門【答案】DCA1N7N1G6F9A2P1HU8I1A8D2I4V4A1ZB7Q1E8K5F6D6I3163、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】DCF4M7S7N5O10M3W4HV7R2X4A5U6M5G2ZH4W7M3M5N10N7T7164、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACV7V8K9S10L9P6X5HM1J6I4A8H1D6C10ZY5A4F4J9H4T4B10165、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料【答案】BCL6L1U1H3O1I1H1HY6X7D5R10Z10A10U1ZG3A3N9F4T10M5D3166、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCF1S7F3V5Q10W8Y2HH4Y10J3B10U9H1V10ZQ1M3J10T10L3F8T3167、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACB7N1W3S1P10P2D4HJ4U6J9F2X7L8I1ZL6O8D10P10F3Y9R7168、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息【答案】BCL8V1F2W1F4A6M3HR5S9S10V8V2N5S3ZY5I3X2H7J7N2G1169、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】CCG5M10V4O5S7F8B8HF7H3H6D5Q2P4K7ZA1S2L1M8M5W3X7170、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務【答案】ACY1S8O9K9J10P3R5HU10O7D4A6O6W3G7ZA6L6U6C5S7A2Q5171、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格【答案】DCM3A7J1A1M5Z3U5HD6O8A2C7X10N8E2ZF8C4U1I5E7T8G4172、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構【答案】BCD6M8X3I1G6L2Y4HU9I4U5O8E6L2Z5ZQ7R3N8K2N6E10K4173、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCB1G9Q7D7I6A9V8HG7Y3G5Y8J1O3J10ZF10D3J9F3C6V10B2174、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】BCJ3G9A3N9I7P9K1HJ3C3I2K5T4Z6L6ZS2V10Y9V10W3R9S1175、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCW10A1H4T8P4Y1G1HS7I5A8R9E1A9W4ZC8L3N2P3K4G7T6176、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCI8I2T7N8Z2L4W10HV9J6F8L8O6W10B3ZN4X6V5F5V9J7X6177、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同【答案】BCU4Q9A3I5E7C10Q4HL4P7Y9Y5I6B8E7ZK10C5N9B7L6Z7L6178、房源的權屬狀況屬于房源的（）。

A.權屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性【答案】CCM5E8L1K8E2Z10A1HV10J3Z9E1S1W10K6ZE9P1I5Z1X8S3Z1179、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】DCG2E8X5R3P5A3U7HC4G9G6W7T1C7B8ZX1P9H10Z1G10S5X4180、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業(yè)務的最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略【答案】BCM9V3A2Q6E6P7M6HV3F2N8L4P5V7O7ZU4H5X3V10D7C2X1181、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制【答案】ACB5I6A2L3A4F3F2HA2X10W10E3P6A7B7ZC7K10M2W1R4W1I1182、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】DCQ7W8X1G8R2L7Q4HN8J10Q2U2Z1M7K4ZT10I8K4Z2N6I7K3183、某業(yè)主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉讓的房屋

D.出售意向【答案】CCL9L7F2W10K6E2Z7HZ10O8S3V4J8Y2D10ZS6F6W5F6J5Z3T3184、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】CCN3O4U5I8I10P6Q5HS8F6Z10L6F8N2N5ZU9V7S1H3G6W8R2185、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCE4U5V3H5V1M2B6HD1D6Y4X3M1A10J10ZK6C2M8I4I4E5G6186、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法【答案】DCI5F7P7K5Z9P2S3HQ4G2S8K5H3S7N3ZV7L8I6G3X4E8K2187、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACM2S8D10G5Q8Q9P7HQ8C7R2V9U1K9B4ZW5U2U3W7D1Y10Q8188、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續(xù)的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCH4E4T9K3H7N3R6HP10V7I5N8M2Q5Z7ZJ9K8X2D6V7S6H5189、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強【答案】ACH6Z8I1E2A8M7C9HQ5T10V3P4I4S1M4ZJ7J7V2H2F8V4X9190、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】CCA6G7T4Y6U8O8Y5HT10H5A2E10M10F8X1ZN3U4N2U7S10T9M9191、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法【答案】DCU8Z1D5C5E2Q5U8HR6O1G10A7G4B5K8ZX7D4Q1V6Q2D7Y9192、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCZ5Z9U2O4V3I3H4HU2S7H6B3E3B2U10ZK2R7F10W10G3V3H2193、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACV4F3A5H2A5J8Q6HT9M10G3Q7N8W10Y5ZZ3A2G1D8M2I2K1194、商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACI3O9N10N4Q5L1N10HF3Z10V5Y3E2O8T10ZL6O5C7E6U1K1G2195、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCB9H3L8D7M1S10A9HL2I6T3K4V1R8R3ZX2T6G5O3K10R8K10196、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCF7O1G6F7U10M1E5HT8G8Q3O5F9Z9Q8ZW1N10A4W7H4Z6E9197、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACU6M9R3F5Y5M5V1HM2Y10D9B5D10I1J6ZB8Z8H4U6X8A6I3198、按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同?，F(xiàn)售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產轉移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款【答案】CCO8T6D10W4S9F9X2HA7T10T2U8Y7K7O7ZF2V7C9X4E3O9I10199、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】DCJ7J4G9W10F2T9F8HG8Z7W3Q4K2C5G6ZZ1L5V4H7S6I7K10200、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACL3L5Y7Y1Y5M5C8HL5P6U8H1J3I2P1ZB3M1B5U1X4A1O5二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

201、房屋租賃合同的條款不包括（）。

A.房屋的坐落

B.附屬設施設備等室內設施狀況

C.裝飾、設備標準承諾

D.房屋和室內設施的安全性能

E.交付使用條件及日期【答案】CCS10X7A1Z8F7G10M4I8A10A3C2K7R6M2F9HB1H6Y5M10A9C4C4T4A8N2V2H3U6N10D4ZO10U2S1J3K7X6J9R5T9S2A6B3K1N1F7202、實地查看房屋前應做好的準備工作有（）。

A.帶好房屋測量的工具

B.帶好房屋狀況說明書

C.收取委托人的傭金

D.與業(yè)主約定看房時間

E.與客戶大方溝通【答案】ABDCS7R7Q5E10P4O10S2I3I3Z8G7C6D1V5Y7H