《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資融資問(wèn)題分析的文獻(xiàn)綜述【200字】》

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資融資問(wèn)題分析的文獻(xiàn)綜述前言房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和人民生活息息相關(guān)，但目前我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展問(wèn)題也隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和群眾的需求，問(wèn)題也在不斷的發(fā)生，如房地產(chǎn)“泡沫”經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致的整體企業(yè)發(fā)展歪曲進(jìn)一步影響房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展的損害，房地產(chǎn)企業(yè)要發(fā)展就必須要融資。融資，就是指融通資金，一般地叫法為籌資，即籌措資金。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，是指企業(yè)從自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及資金運(yùn)用情況出發(fā)，根據(jù)企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)策略與發(fā)展需要，經(jīng)過(guò)科學(xué)的預(yù)測(cè)和決策，通過(guò)一定的渠道，采用一定的方式，組織資金的供應(yīng)，以保證企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要的一種經(jīng)濟(jì)行為。房地產(chǎn)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，近幾年，由于我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，使得房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道也多種多樣。正文1國(guó)外研究進(jìn)展縱觀國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)公司，大多數(shù)具備業(yè)務(wù)范疇廣泛、綜合性極強(qiáng)等諸多特征。所以，它主要以資本結(jié)構(gòu)和融資的影響因素為切入點(diǎn)來(lái)研究房地產(chǎn)的融資，進(jìn)而分析確定公司的資本融資戰(zhàn)略。公司資本架構(gòu)也被叫做融資結(jié)構(gòu)，它是由融資模式的視角來(lái)劃分公司資金組成。通過(guò)很長(zhǎng)的發(fā)展階段，西方國(guó)家逐漸構(gòu)建了完善的融資理論體系?，F(xiàn)代融資理論主要包含兩個(gè):一個(gè)是MM理論，另一個(gè)就是權(quán)衡理論。美國(guó)著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Modigliani與Miller（1958）對(duì)外提出了成熟的MM理論，其基于沒(méi)有企業(yè)所得稅、沒(méi)有破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的條件下，分析了公司資本架構(gòu)和公司價(jià)值與綜合資本成本這三者存在的關(guān)系，最終獲得結(jié)果：資本架構(gòu)和企業(yè)價(jià)值與綜合資本成本不存在顯著關(guān)聯(lián)，擁有負(fù)債的公司權(quán)益成本伴隨財(cái)務(wù)杠桿提升而明顯增長(zhǎng)。MM理論是現(xiàn)代企業(yè)融資理論的基石。Hagedorn和Pinkwart（2015)認(rèn)為企業(yè)融資的一個(gè)重要影響因素就是企業(yè)信息的透明化程度。信息的不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致銀行不能及時(shí)地獲取企業(yè)的真實(shí)信息。銀行通過(guò)實(shí)施“信貸配給”的政策解決信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題，根據(jù)不同的企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和信譽(yù)等級(jí)實(shí)行不同的貸款方式，健全信用考評(píng)制度。如果在這個(gè)過(guò)程中，政府為房地產(chǎn)公司實(shí)施信譽(yù)擔(dān)保，必然可以減輕房地產(chǎn)公司面臨的資本籌集壓力，便于公司由金融單位內(nèi)得到所需的資金HagedornA,PinkwartA.TheFinancingProcessofEquity-BasedCrowdfunding:AnEmpiricalAnalysis[M]//CrowdfundinginEurope.StateoftheArtinTheoryandPractice.SpringerInternationalPublishing,2015.。HagedornA,PinkwartA.TheFinancingProcessofEquity-BasedCrowdfunding:AnEmpiricalAnalysis[M]//CrowdfundinginEurope.StateoftheArtinTheoryandPractice.SpringerInternationalPublishing,2015.Catherine和Arin（2017）分析比較了房地產(chǎn)公司的各類(lèi)投融資模式，了解到很多房地產(chǎn)公司為獲得其所需的資金，與商業(yè)銀行簽署了長(zhǎng)期合約。如此一來(lái)，一方面能夠保障房地產(chǎn)公司擁有充足的資金作為支持，另一方面能夠使銀行發(fā)揮作用，對(duì)房地產(chǎn)公司實(shí)施監(jiān)管，起到了雙贏的作用。另外與銀行貸款對(duì)比，信托融資不但可以降低公司的運(yùn)作成本與籌集資本的成本，還在資金利用的持續(xù)性與推動(dòng)房產(chǎn)公司平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展等諸多方面，具備積極效應(yīng)CatherineB,ArinD,KateK.CandifferentiatedcaremodelssolvethecrisisinHIVtreatmentfinancing?Analysisofprospectsfor38countriesinsub-SaharanAfrica[J].JournaloftheInternationalAIDSSociety,2017,20:21648-.。CatherineB,ArinD,KateK.CandifferentiatedcaremodelssolvethecrisisinHIVtreatmentfinancing?Analysisofprospectsfor38countriesinsub-SaharanAfrica[J].JournaloftheInternationalAIDSSociety,2017,20:21648-.RobertLensink和Sterken（2017)對(duì)不同投資組合對(duì)房地產(chǎn)投資的業(yè)績(jī)進(jìn)行分析研究，表明:“借貸人可利用挑選投資時(shí)間，進(jìn)而使收益增長(zhǎng)至最大化，給公司管理層在將來(lái)不明確的背景下實(shí)施戰(zhàn)略決策提供了思路MollaAA,ChiC.WhopaysforhealthcareinBangladesh?Ananalysisofprogressivityinhealthsystemsfinancing[J].InternationalJournalforEquityinHealth,2017,16(1):167.?！盡ollaAA,ChiC.WhopaysforhealthcareinBangladesh?Ananalysisofprogressivityinhealthsystemsfinancing[J].InternationalJournalforEquityinHealth,2017,16(1):167.以上就是國(guó)外學(xué)者們對(duì)企業(yè)融資的研究成果。由于很多國(guó)外國(guó)家都是發(fā)達(dá)國(guó)家，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展促進(jìn)了企業(yè)融資理論的進(jìn)步。因此他們對(duì)融資問(wèn)題的研究比較深入，融資的理念也比較前衛(wèi)。2國(guó)內(nèi)研究進(jìn)展姜妍在(2018)以大量存在融資問(wèn)題房地產(chǎn)企業(yè)為樣本，分析他們?nèi)谫Y難的問(wèn)題，認(rèn)為構(gòu)建多層次的擔(dān)保體系可以解決房地產(chǎn)企業(yè)融資難問(wèn)題這不僅僅推進(jìn)企業(yè)信用體系建設(shè)，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)外部融資環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)管理，還可以緩解企業(yè)自身的融資壓力，提升自身融資能力等姜妍.房地產(chǎn)企業(yè)融資姜妍.房地產(chǎn)企業(yè)融資管理解析[J].長(zhǎng)春金融高等專(zhuān)科學(xué)校學(xué)報(bào),2018(1):87-91.袁雪芬(2017)利用剖析國(guó)有房地產(chǎn)公司的特征，明確指出了擴(kuò)大房地產(chǎn)公司融資規(guī)模的方式、面對(duì)的阻力與應(yīng)對(duì)舉措。其表示，現(xiàn)階段國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)存在過(guò)分依賴(lài)銀行貸款、新型融資工具應(yīng)用不足的問(wèn)題，在拓寬融資方式的過(guò)程中應(yīng)該控制融資風(fēng)險(xiǎn)、選擇合適的融資方式袁雪芬.S房地產(chǎn)企業(yè)袁雪芬.S房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)分析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2017(01):199-200.黃輝(2017)通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)上市企業(yè)進(jìn)行考察調(diào)研，證實(shí)了金融生態(tài)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)公司融資制約具有的影響與對(duì)應(yīng)的作用體制。其指出，公司面對(duì)著很高的融資制約時(shí)，調(diào)節(jié)金融生態(tài)環(huán)境能夠在一定程度上減輕公司的融資制約。因此，國(guó)家可建立平穩(wěn)、有序的金融環(huán)境，這對(duì)解決公司融資困難這一問(wèn)題是極為有利的，能夠推動(dòng)金融資源得到合理分配黃輝.房地產(chǎn)企業(yè)融資黃輝.房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)管控[J].中國(guó)市場(chǎng),2017(25):86-87.劉可、繆紅偉(2017)由投資一現(xiàn)金流敏感性的視角著手，通過(guò)對(duì)2011年至2017年我國(guó)房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在明顯的融資制約。然而伴隨供應(yīng)鏈金融獲得快速發(fā)展，公司面對(duì)的融資制約明顯減輕。為真正的處理好房地產(chǎn)公司面臨的融資困難這一問(wèn)題，政府必須要自覺(jué)的給供應(yīng)鏈金融發(fā)展搭建平臺(tái)，金融單位應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整，給房地產(chǎn)公司提供供應(yīng)鏈金融融資方案馮安安.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資馮安安.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)及其防范研究[J].納稅,2017(3):76-76.結(jié)論總體來(lái)說(shuō)，在筆者看來(lái)，縱觀中外房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，面對(duì)的問(wèn)題有所差別，形成的融資問(wèn)題同樣也有所不同，所以很多學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)公司融資問(wèn)題所做的研究側(cè)重點(diǎn)差距很大。西方國(guó)家的學(xué)者所做的探究側(cè)重于明確融資架構(gòu)、調(diào)整資本架構(gòu)等諸多方面，我國(guó)許多學(xué)者所做的探究更多的是由融資模式與融資工具組合方面入手。盡管?chē)?guó)內(nèi)學(xué)者就融資問(wèn)題所做的探究貼近我國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀，然而很少對(duì)融資理論做深入的探究，并且較少有將理論研究應(yīng)用到實(shí)際案例中。論文利用整合、匯總中外學(xué)者們獲得的探究經(jīng)驗(yàn)與成果，將SK房地產(chǎn)公司作為探究對(duì)象，剖析了其現(xiàn)階段面臨的融資問(wèn)題，基于此提出了行之有效的建議，以期能夠推動(dòng)房地產(chǎn)公司獲得平穩(wěn)快速發(fā)展。參考文獻(xiàn)【1】姜妍.房地產(chǎn)企業(yè)融資管理解析[J].長(zhǎng)春金融高等專(zhuān)科學(xué)校學(xué)報(bào),2018(1):87-91.【2】袁雪芬.S房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)分析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2017(01):199-200.【3】黃輝.房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)管控[J].中國(guó)市場(chǎng),2017(25):86-87.【4】馮安安.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)及其防范研究[J].納稅,2017(3):76-76.【5】王樹(shù)鋒,張馳.上市房地產(chǎn)公司融資風(fēng)險(xiǎn)成因與防范[J].財(cái)訊,2017.【6】王春華.房地產(chǎn)企業(yè)資金籌集的方法和措施[J].廣東經(jīng)濟(jì),2016(2):38-41.【7】邵名童,張丹陽(yáng).房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題研究[J].商,2016(8):152-152.【8】高廣春.房地產(chǎn)融資：回顧與展望[J].銀行家,2016(2).【9】康峰.三四線房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)[J].中國(guó)金融,2016(24):98.【10】丁佳琪.如何降低房地產(chǎn)融資成本[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí),2018.【11】項(xiàng)道銀.新時(shí)期房地產(chǎn)融資新渠道探析[J].經(jīng)濟(jì)師,2016(2):294-295.【12】董永志.新時(shí)期房地產(chǎn)融資新渠道探析[J].住宅與房地產(chǎn),2016(12).【13】張印.拓展我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的策略[J].企業(yè)改革與管理,2016(5):100-100.【14】李建飛,李明東.論中國(guó)房地產(chǎn)融資租賃的可行性——以融資租賃能否解放中國(guó)的"房奴"為例[J].法制博覽,2017(18).【15】龍益敏.關(guān)于房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析與發(fā)展趨勢(shì)展望[J].經(jīng)營(yíng)管理者,2017(27):246.【16】謝曉林.論我國(guó)房地產(chǎn)融資方式的比較、選擇與調(diào)整[J].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì),2017(18):56-57.【17】趙震.房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀與發(fā)展[J].時(shí)代金融,2017(23):268+271.【18】吳加兵.房地產(chǎn)融資管理的困境與融資創(chuàng)新研究——基于雨潤(rùn)集團(tuán)的案例分析[J].中國(guó)經(jīng)貿(mào),2017(16).【19】陳璽明.中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新研究[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí),2017(23):210-211.【20】HagedornA,PinkwartA.TheFinancingProcessofEquity-BasedCrowdfunding:AnEmpiricalAnalysis[M]//CrowdfundinginEurope.StateoftheArtinTheoryandPractice.SpringerInternationalPublishing,2015.【21】CatherineB,ArinD,KateK.CandifferentiatedcaremodelssolvethecrisisinHIVtreatmentfinancing?Analysisofprospectsfor38countriesinsub-Sa