2022年貴州省房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識提升題型題庫A4版

《房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、（2017年真題）評估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險防范機(jī)制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風(fēng)險基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準(zhǔn)入基金【答案】B2、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】B3、資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)的情形不包括（）。

A.對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

B.超越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

C.違反資質(zhì)審批程序做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的

D.注冊執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計文件上簽字的【答案】D4、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。

A.設(shè)置水箱的供水方式

B.分區(qū)分壓供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】C5、(2015年真題)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】D6、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動源的是（）。

A.風(fēng)機(jī)

B.高爐排氣

C.鉚槍

D.風(fēng)扇【答案】C7、根據(jù)保險的近因原則，保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來判斷。

A.投保人與保險標(biāo)的

B.被保險人與保險標(biāo)的

C.保險事故與保險標(biāo)的的損失

D.保險人與保險標(biāo)的的損失【答案】C8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實行全國（）。

A.統(tǒng)一大綱

B.統(tǒng)一命題

C.統(tǒng)一組織

D.統(tǒng)一閱卷【答案】A9、人民法院依法對經(jīng)估價機(jī)構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由()參照評估價確定。

A.人民法院

B.估價機(jī)構(gòu)

C.拍賣師

D.競買人【答案】A10、自物權(quán)是權(quán)利人對自己的物享有的權(quán)利，即（）。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地使用權(quán)【答案】A11、下列關(guān)于合理使用征地補償費問題，表述錯誤的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支【答案】B12、人民法院在拍賣成交前當(dāng)方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣的情形不包括（）

A.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的

B.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的

C.拍賣機(jī)構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的

D.拍賣機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的【答案】D13、投資乘數(shù)理論就是描述（）關(guān)系的一種理論。

A.投資變動與國民收入變動之間

B.供給與需求變動之間

C.供給彈性與需求彈性變動之間

D.供給規(guī)律與需求規(guī)律變動之間【答案】A14、我國土地用途管制的核心是()。

A.實行土地有償有限期使用制度

B.經(jīng)營土地有償使用

C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途【答案】C15、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯誤的是()。

A.GNP=GDP+對外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動的指標(biāo)

D.本國國民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計入本國的GDP，而不應(yīng)計入本國的GNP【答案】D16、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用權(quán)【答案】B17、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預(yù)計總投資為2億元，其項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】B18、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度，表述錯誤的是（）。

A.有建立在銀行的保證金制度

B.有不少于1000萬元人民幣的實有資本

C.為確保資產(chǎn)的保值增值，經(jīng)營一定的金融業(yè)務(wù)

D.擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍【答案】C19、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】B20、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權(quán)出讓金

B.部分使用權(quán)出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】A21、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地查看的情形是（）登記。

A.預(yù)購商品房預(yù)告

B.房屋轉(zhuǎn)移

C.在建工程抵押權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】C22、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】A23、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B24、李某購買了其親戚家的一處不動產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（）。

A.不動產(chǎn)所有權(quán)注銷登記

B.不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記

C.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】C25、不動產(chǎn)拍賣成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

A.拍賣標(biāo)的物實際占有

B.拍賣標(biāo)的物動產(chǎn)

C.拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)

D.拍賣標(biāo)的物使用權(quán)【答案】C26、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費信用工具【答案】B27、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】B28、（2017年真題）房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】A29、耕地占用稅實行（）。

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.比例稅率和定額稅率

D.定額稅率【答案】D30、2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】A31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書【答案】D32、（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.國務(wù)院人事主管部門

D.國務(wù)院國土資源主管部門【答案】B33、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流通是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少【答案】A34、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。

A.住房抵押貸款

B.商品房開發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票【答案】D35、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】C36、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個人

C.房產(chǎn)代管人

D.房產(chǎn)使用人【答案】B37、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B.《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《W省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A38、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（）。

A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押【答案】D39、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權(quán)【答案】A40、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】A41、（2013年真題）征收集體土地是國家依法強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)【答案】A42、依法設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是（）。

A.競買人

B.委托人

C.拍賣人

D.買受人【答案】C43、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評估

B.經(jīng)紀(jì)

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】D44、（2013年真題）掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】C45、業(yè)主大會議事規(guī)則由（）制定并修改。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.政府物業(yè)管理部門

D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】A46、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)估價業(yè)【答案】A47、對于位于某省的非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，其預(yù)計利潤率可暫（）計。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】A48、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。代理該項目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格應(yīng)為（）。

A.甲級

B.乙級及以上

C.丙級及以上

D.暫定級及以上【答案】A49、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】C50、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯誤的是（）。

A.GNP＝GDP＋對外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動的指標(biāo)

D.本國公民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計入本國的GDP，而不應(yīng)計入本國的GNP【答案】D51、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由（）承擔(dān)。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】A52、在工程建設(shè)定額中，分項最細(xì)、定額子目最多的是（）。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】D53、(2016真題)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室【答案】C54、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。

A.64

B.96

C.160

D.224【答案】C55、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.已抵押的房地產(chǎn)

B.未依法登記的房地產(chǎn)

C.人民法院查封的房地產(chǎn)

D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A56、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】C57、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費信用工具【答案】B58、(2012真題)商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B59、成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會【答案】C60、下列關(guān)于合同的履行，表述錯誤的是（）。

A.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行

B.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】D61、下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。

A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為【答案】D62、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個人

D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D63、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）m2以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】B64、（2014年真題）某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】B65、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】D66、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】C67、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】A68、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標(biāo)稱為()相對指標(biāo)。

A.強(qiáng)度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】D69、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.保證貸款

B.質(zhì)押貸款

C.自營貸款

D.中期貸款【答案】D70、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】C71、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】B72、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】C73、下列行為中，不屬于實際違約的是()。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行【答案】A74、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實施【答案】B75、委托人不得競買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競買，這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)該遵循的()。

A.公開原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠實信用原則【答案】C76、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

B.甲公司在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，如果延期付款超過60日，經(jīng)B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同

C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權(quán)解除合同

D.該普通商品住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期【答案】A77、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B78、某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】C79、某學(xué)校屬于經(jīng)營性私立學(xué)校性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時，需要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)()。

A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補償

B.貨幣補償

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償

D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】C80、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】B81、下列項目中，不屬于資產(chǎn)負(fù)債表中流動資產(chǎn)的是（）。

A.貨幣資金

B.短期投資

C.應(yīng)收票據(jù)

D.投資性房地產(chǎn)【答案】D82、評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】C83、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】B84、如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】D85、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。

A.出租

B.出讓

C.劃撥

D.置換【答案】C86、完全競爭市場具備的條件不包括（）。

A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者

B.市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的

C.資源完全自由流動

D.信息是不完全的【答案】D87、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯誤的是（）。

A.對于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標(biāo)的，不得拍賣

B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)

C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)

D.產(chǎn)權(quán)人為國有單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】A88、強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的是指（）。

A.被司法機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

B.被人民檢察院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

C.被人民公安機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

D.被人民法院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)【答案】D89、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】D90、房地產(chǎn)估價師（）注冊可由當(dāng)事人申請，也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出。

A.注銷

B.撤銷

C.變更

D.初始【答案】A91、會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動劃分為若干個連續(xù)的、長短相同的期間，又稱()。

A.會計時限

B.會計期間

C.會計內(nèi)涵

D.會計形式【答案】B92、如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】D93、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】D94、李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是()。

A.2013年3月8日

B.2015年3月9日

C.2015年4月9日

D.2016年4月9日【答案】D95、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級居住建筑和公共建筑

C.高級居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑【答案】D96、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.保證貸款

B.質(zhì)押貸款

C.自營貸款

D.中期貸款【答案】D97、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】C98、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。

A.出租

B.出讓

C.劃撥

D.置換【答案】C99、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門【答案】C100、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于（）。

A.自律管理

B.行政許可

C.工商登記

D.登記備案【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

A.該市人民政府應(yīng)當(dāng)組織征收工作

B.A部門不可以負(fù)責(zé)征收的組織工作

C.征收具體工作不得委托給開發(fā)企業(yè)

D.房屋征收實施單位不得以營利為目的【答案】CD102、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的（）。

A.工程進(jìn)度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程投資控制

D.工程形象控制

E.工程報表控制【答案】ABC103、直接導(dǎo)致市場失靈的原因有()。

A.外部性

B.壟斷

C.排他性物品的生產(chǎn)

D.信息不完全

E.政府對市場的管理和協(xié)調(diào)【答案】ABD104、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.地役權(quán)

E.建設(shè)用地所有權(quán)【答案】ABCD105、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

A.綜合樓

B.住宅

C.水塔

D.配套公建用房【答案】ABD106、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力【答案】BD107、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.墻承重結(jié)構(gòu)

B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)

C.大空間結(jié)構(gòu)

D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】ACD108、下列關(guān)于財務(wù)分析目的說法中，正確的有（）。

A.通過對企業(yè)的財務(wù)報告等會計資料進(jìn)行分析，可以了解企業(yè)資產(chǎn)的流動性、負(fù)債水平以及償還債務(wù)的能力

B.資產(chǎn)的管理水平直接影響到企業(yè)的收益

C.獲得利潤是企業(yè)的主要經(jīng)營目標(biāo)之一

D.資產(chǎn)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)資源

E.只有企業(yè)的經(jīng)營管理者關(guān)注企業(yè)的發(fā)展趨勢【答案】BCD109、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為5年的有（）。

A.屋面防水工程

B.裝修工程

C.有防水要求的衛(wèi)生間

D.給排水管道

E.外墻面的防滲漏工程【答案】AC110、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征印花稅

B.經(jīng)濟(jì)適用住房可以保本微利原則出售

C.經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為80元/件

D.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】ABD111、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)繳納的稅費有（）。

A.增值稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.教育費附加【答案】ACD112、政策保險一般可以分為（）。

A.農(nóng)業(yè)保險

B.信用保險

C.輸出保險

D.巨災(zāi)保險

E.準(zhǔn)入保險【答案】ABCD113、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請登記備案

B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、乙銀行同意

C.該租賃關(guān)系不得對抗Z銀行的抵押權(quán)

D.該租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響【答案】AC114、在宗地面積測算中，不能計入用地面積的范圍有（）。

A.已明確使用權(quán)屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的市政用地

E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地【答案】BCD115、房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D.《不動產(chǎn)登記暫行條例》

E.《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》【答案】ACD116、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。

A.都是融資工具

B.都是流通證券

C.持有者享有相同權(quán)利

D.都具有償還性

E.都可以為投資者帶來收益【答案】AB117、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺【答案】CD118、建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。

A.孔隙率

B.抗?jié)B性

C.抗凍性

D.彈性和塑性

E.耐磨性【答案】BC119、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后受讓人欲改變原約定的用途，應(yīng)具備的條件為()。

A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須取得所在地建設(shè)行政主管部門的批準(zhǔn)

C.與土地管理部門簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同

D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金E出讓方應(yīng)繳納因改變土地使用性質(zhì)的補償金【答案】ACD120、通過資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的（）。

A.償債能力

B.經(jīng)營能力

C.經(jīng)濟(jì)實力

D.現(xiàn)金流量情況

E.經(jīng)營成果【答案】ABC121、下列建設(shè)項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.廉租住房

B.軍事設(shè)施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設(shè)施

E.國家重點扶持的能源設(shè)施【答案】ABC122、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺【答案】CD123、1:10000的比例尺可以用于（）。

A.城市總體規(guī)劃

B.區(qū)域布置

C.方案比較

D.城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計

E.城市詳細(xì)規(guī)劃【答案】ABC124、我國民法通則、合同法、物權(quán)法中，都有要求民事主體在進(jìn)行民事活動時應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得損害公共利益和經(jīng)濟(jì)秩序的內(nèi)容，已經(jīng)具有“公序良俗”的含義，2017年10月1日起施行的民法總則明確規(guī)定“民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗”，從民法基本原則的高度確立了禁止違反公序良俗的原則。這一規(guī)定體現(xiàn)了（）。

A.道德為法律提供價值基礎(chǔ)

B.對傳統(tǒng)民法上的公序良俗原則的繼承和發(fā)展

C.法律為道德建設(shè)提供制度保障

D.依法治國和以德治國的有機(jī)統(tǒng)一【答案】ABCD125、房屋征收中給予的補償包括（）。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬遷的補償

C.因征收房屋造成的臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補償【答案】ABCD126、“橘生淮南則為橘，生為淮北則為枳，葉徒相似，其實味不同。所以然者何？水土異也?！遍儆饣礊殍渍f明了（）。

A.事物的發(fā)展變化以時間地點和條件為轉(zhuǎn)移

B.事物的普遍聯(lián)系是通過中介來實現(xiàn)的

C.任何實體事物都是普遍聯(lián)系之網(wǎng)上的一個網(wǎng)結(jié)

D.事物的變化和發(fā)展是一個過程【答案】A127、下列符合房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓條件的有（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.土地出讓金繳納進(jìn)度符合要求

C.土地開發(fā)項目應(yīng)形成工業(yè)用地條件

D.總投資2000萬元，已完成投資達(dá)到400萬元

E.總投資2000萬元，已完成投資達(dá)到600萬元【答案】AC128、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括（）。

A.項目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)

B.項目系統(tǒng)內(nèi)部人員關(guān)系的協(xié)調(diào)

C.項目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)

D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計單位的協(xié)調(diào)

E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會團(tuán)體的協(xié)調(diào)【答案】ABC129、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取()等方式予以處置。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉(zhuǎn)讓

C.國有土地租賃

D.國有土地作價出資(入股)

E.保留劃撥土地使用權(quán)【答案】ACD130、臨時使用土地的時間可以為()。

A.3個月

B.9個月

C.20個月

D.27個月E32個月【答案】ABC131、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括（）。

A.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的人員協(xié)調(diào)

B.項目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)

C.項目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)

D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計單位的協(xié)調(diào)

E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會團(tuán)體的協(xié)調(diào)【答案】AD132、城市詳細(xì)規(guī)劃包括()。

A.城市居住區(qū)規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃

E.修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】D133、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為()。

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.壟斷競爭市場

D.寡頭競爭市場

E.寡頭壟斷市場【答案】ABC134、下列關(guān)于個人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。

A.個人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅

B.個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.個人銷售住房暫時免征土地增值稅

D.個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房減按1.5%征收契稅

E.個人出租住房，減半征收個人所得稅【答案】ABC135、(2014真題)成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺【答案】CD136、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法中，正確的有（）。

A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD137、下列訴訟中，訴訟時效期間為1年的有（）。

A.延付或拒付租金的

B.無故不履行合同的

C.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

D.因環(huán)境污染損害要求賠償?shù)?/p>

E.出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的【答案】AC138、計算個人所得稅時，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費用包括（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.住房裝修費用

D.住房貸款利息

E.手續(xù)費【答案】CD139、下列關(guān)于預(yù)登記敘述正確的有（）。

A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起兩個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)登記具有終局.確定的效力

D.預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益

E.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記【答案】D140、下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。

A.膠合板

B.塑料壁紙

C.鋁合金門窗

D.天然大理石

E.氯化橡膠涂料【答案】AB141、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有()。

A.翻建

B.擴(kuò)建

C.分割

D.抵押E裁決【答案】C142、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業(yè)廢水

D.放射性輻射污染【答案】BC143、下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有()。

A.二氧化硫

B.一氧化氮

C.一氧化碳

D.甲醛

E.碳?xì)浠衔铩敬鸢浮緼144、(2013真題)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括（）。

A.房屋評估價值

B.評估對象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評估結(jié)果

D.評估對象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果【答案】ABD145、轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬是指下列行為（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.房屋買賣

D.房屋贈與

E.以土地.房屋權(quán)屬抵債【答案】ABCD146、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C147、保障性住房包括（）。

A.限價商品住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.公共租賃住房

D.老舊存量住房

E.90m2以下商品住房【答案】ABC148、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)繳納的稅費有（）。

A.營業(yè)稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.教育費附加【答案】ACD149、下列表述正確的有（）。

A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅

B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅

C.個人銷售住房征收土地增值稅

D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅

E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間【答案】AD150、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.繳納契稅、營業(yè)稅

B.如實申報成交價格

C.簽訂房屋買賣合同

D.按3元/m2標(biāo)準(zhǔn)繳納交易手續(xù)費【答案】BC151、關(guān)于訴訟時效的說法，正確的有（）。

A.訴訟時效消滅的是一種請求權(quán)

B.超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制

C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年

D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年

E.訴訟時效的中止，以前經(jīng)過的時效期間不再計算【答案】AC152、下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的有（）。

A.凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B.權(quán)利人基于事實行為取得物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力

C.因人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立，自人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力

D.房屋買賣自交易發(fā)生時發(fā)生物權(quán)效力

E.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力【答案】ABC153、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有（）。

A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批

B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃必須以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)

D.其他非重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃編制主體為建設(shè)單位

E.控制性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)【答案】ACD154、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

A.綜合樓

B.住宅

C.水塔

D.配套公建用房【答案】ABD155、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定

B.該市人民政府認(rèn)定

C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定【答案】BC156、以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的有（）。

A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為

B.屬于雙務(wù)行為

C.即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)

D.屬于單務(wù)行為

E.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)【答案】AD157、“天下大事，不難于立法，而難于法之必行?！狈傻纳υ谟趯嵤?，法律的權(quán)威也在于實施，守法是法律實施和實現(xiàn)的基本途徑。對守法的正確理解是（）。

A.守法是遵守憲法和法律

B.守法是行使法定的權(quán)利，履行法定的義務(wù)

C.守法意味著一切組織和個人嚴(yán)格依法辦事的活動和狀態(tài)

D.守法的主體是一切組織和個人【答案】ABCD158、商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有（）。

A.已通過竣工驗收

B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業(yè)管理方案已落實【答案】A159、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137—2011），下列不屬于城市建設(shè)用地分類中“大類”的有（）。

A.廣場用地

B.公共設(shè)施用地

C.道路與交通設(shè)施用地

D.商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

E.公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地【答案】BCD160、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)中，三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押【答案】C161、短期資金市場主要由（）等子市場構(gòu)成。

A.同業(yè)拆借市場

B.票據(jù)市場

C.短期債券市場

D.回購協(xié)議市場

E.資本市場【答案】ABCD162、臨時使用土地的時間可以為()。

A.3個月

B.9個月

C.20個月

D.27個月E32個月【答案】ABC163、申請房屋登記時，由當(dāng)事人單方申請的情形有（）。

A.合法建造房屋取得房屋所有權(quán)

B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)

C.繼承取得房屋所有權(quán)

D.產(chǎn)權(quán)交換取得房屋所有權(quán)

E.依據(jù)人民法院生效法律文書取得房屋所有權(quán)【答案】ABC164、債券按發(fā)行方式分類，可分為()。

A.附息債券

B.貼現(xiàn)債券

C.公募債券

D.私募債券E長期債券【答案】CD165、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有（）。

A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費

C.征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線【答案】AD166、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式是推動科學(xué)發(fā)展的必由之路，是我國經(jīng)濟(jì)社會領(lǐng)域的一場深刻變革，貫穿經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全過程和各領(lǐng)域。在當(dāng)前和今后一個時期，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的基本思路是，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長（）。

A.由主要依靠投資、出口拉動向依靠消費、投資、出口協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變

B.由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動向依靠第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動轉(zhuǎn)變

C.由主要依靠國有企業(yè)推動向依靠國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)協(xié)調(diào)推動轉(zhuǎn)變

D.由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向主要依靠科技進(jìn)步、勞動者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變【答案】ABD167、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.住宅預(yù)售

B.向銀行借款

C.發(fā)行公司債券

D.申請住宅預(yù)售許可【答案】ABC168、2008年6月20號，胡錦濤同志到人民日報社考察工作，并在線與網(wǎng)民直接交流，表達(dá)了黨和政府對網(wǎng)絡(luò)民意的高度重視。近年來，越來越多的政府官員上網(wǎng)搜集民意。這意味著網(wǎng)絡(luò)表達(dá)已成為（）。

A.公民政治參與的新途徑

B.反腐倡廉的新通道

C.民主政治體制的新形勢

D.密切干群關(guān)系的新方式【答案】ABD169、《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，要求進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，棚戶區(qū)改造的資金來源有（）。

A.財政補助

B.銀行貸款

C.群眾自籌

D.市場開發(fā)

E.社會捐贈【答案】ABCD170、我國廉租住房的房源包括（）。

A.新建

B.購置

C.改建

D.租賃

E.房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)【答案】ABCD171、征用（），不需國務(wù)院批準(zhǔn)。

A.基本農(nóng)田10公頃以下的

B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

D.其他土地不超過35公頃的

E.其他土地超過70公頃的【答案】BD172、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，表述正確的有（）。

A.法定評估業(yè)務(wù)的估價檔案保存期不得少于三十年

B.某一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以分設(shè)為兩個二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名義承攬估價業(yè)務(wù)

D.二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

E.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告，至少有2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章【答案】AC173、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的范圍有()。

A.海域使用權(quán)

B.國有土地使用權(quán)

C.森林、林木使用權(quán)

D.集體土地所有權(quán)

E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】AD174、保險資金的性質(zhì)主要有（）。

A.自有性

B.負(fù)債性

C.相對穩(wěn)定性

D.不穩(wěn)定性

E.社會性【答案】BC175、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.自營【答案】AD176、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.停止侵害

B.消除危險

C.返還財產(chǎn)

D.賠償損失【答案】BD177、下列屬于《住宅使用說明書》包括內(nèi)容的有（）

A.勘察單位

B.結(jié)構(gòu)類型

C.裝修.裝飾注意事項

D.設(shè)計單位

E.配電負(fù)荷【答案】BCD178、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)繳納的稅費有（）。

A.增值稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.教育費附加【答案】ACD179、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.拆除房屋

D.贈與取得

E.受遺贈取得【答案】BC180、符合資產(chǎn)定義的資源，在同時滿足以下()條件時，確認(rèn)為資產(chǎn)。

A.與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)

B.與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)

C.該資源的成本或者價值能夠可靠地計量

D.該資源的成本或者價值不能可靠地計量

E.與該義務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)【答案】AC181、(2016真題)反映企業(yè)營運能力的財務(wù)分析指標(biāo)有（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬