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文檔簡介
《房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識》題庫
一,單選題(每題1分,選項中,只有一個符合題意)
1、(2017年真題)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立(),完善風(fēng)險防范機(jī)制。
A.職業(yè)賠償基金
B.職業(yè)風(fēng)險基金
C.職業(yè)保證金
D.職業(yè)準(zhǔn)入基金【答案】B2、下列不動產(chǎn)登記類型中,不屬于本登記的是()。
A.更正登記
B.預(yù)告登記
C.異議登記
D.注銷登記【答案】B3、資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)的情形不包括()。
A.對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的
B.超越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的
C.違反資質(zhì)審批程序做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計資質(zhì)許可的
D.注冊執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計文件上簽字的【答案】D4、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。
A.設(shè)置水箱的供水方式
B.分區(qū)分壓供水方式
C.直接供水方式
D.水泵水箱的供水方式【答案】C5、(2015年真題)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個人購置住房借款,提供擔(dān)保的方式是()。
A.質(zhì)押
B.一般保證
C.抵押
D.連帶責(zé)任保證【答案】D6、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動源的是()。
A.風(fēng)機(jī)
B.高爐排氣
C.鉚槍
D.風(fēng)扇【答案】C7、根據(jù)保險的近因原則,保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來判斷。
A.投保人與保險標(biāo)的
B.被保險人與保險標(biāo)的
C.保險事故與保險標(biāo)的的損失
D.保險人與保險標(biāo)的的損失【答案】C8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實行全國()。
A.統(tǒng)一大綱
B.統(tǒng)一命題
C.統(tǒng)一組織
D.統(tǒng)一閱卷【答案】A9、人民法院依法對經(jīng)估價機(jī)構(gòu)估價的抵押物拍賣的,拍賣保留價由()參照評估價確定。
A.人民法院
B.估價機(jī)構(gòu)
C.拍賣師
D.競買人【答案】A10、自物權(quán)是權(quán)利人對自己的物享有的權(quán)利,即()。
A.所有權(quán)
B.抵押權(quán)
C.地役權(quán)
D.土地使用權(quán)【答案】A11、下列關(guān)于合理使用征地補償費問題,表述錯誤的是()。
A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展
B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展
C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理
D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支【答案】B12、人民法院在拍賣成交前當(dāng)方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣的情形不包括()
A.案外人提出執(zhí)行異議,人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的
B.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤,需要按審判監(jiān)督程序處理的
C.拍賣機(jī)構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定,但不至于導(dǎo)致拍賣無效的
D.拍賣機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的【答案】D13、投資乘數(shù)理論就是描述()關(guān)系的一種理論。
A.投資變動與國民收入變動之間
B.供給與需求變動之間
C.供給彈性與需求彈性變動之間
D.供給規(guī)律與需求規(guī)律變動之間【答案】A14、我國土地用途管制的核心是()。
A.實行土地有償有限期使用制度
B.經(jīng)營土地有償使用
C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途
D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途【答案】C15、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法,錯誤的是()。
A.GNP=GDP+對外要素收入凈額
B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等
C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動的指標(biāo)
D.本國國民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計入本國的GDP,而不應(yīng)計入本國的GNP【答案】D16、房地產(chǎn)開發(fā)項目自()之日起滿1年未動工開發(fā)的,可以征收土地閑置費。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)【答案】B17、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目,預(yù)計總投資為2億元,其項目資本金應(yīng)不低于()萬元。
A.2000
B.4000
C.6000
D.8000【答案】B18、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度,表述錯誤的是()。
A.有建立在銀行的保證金制度
B.有不少于1000萬元人民幣的實有資本
C.為確保資產(chǎn)的保值增值,經(jīng)營一定的金融業(yè)務(wù)
D.擔(dān)保貸款余額的總額,不得超過其實有資本的30倍【答案】C19、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。
A.設(shè)計
B.建設(shè)
C.施工
D.監(jiān)理【答案】B20、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付()。
A.全部使用權(quán)出讓金
B.部分使用權(quán)出讓金
C.全部土地收益
D.部分土地收益【答案】A21、下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地查看的情形是()登記。
A.預(yù)購商品房預(yù)告
B.房屋轉(zhuǎn)移
C.在建工程抵押權(quán)
D.房屋抵押權(quán)【答案】C22、開發(fā)商向買房人的保修期中,墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏()年。
A.1
B.4
C.2
D.3【答案】A23、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同,向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?。
A.選址意見書
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.施工許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B24、李某購買了其親戚家的一處不動產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定,李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理()。
A.不動產(chǎn)所有權(quán)注銷登記
B.不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記
C.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】C25、不動產(chǎn)拍賣成交一般以()的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。
A.拍賣標(biāo)的物實際占有
B.拍賣標(biāo)的物動產(chǎn)
C.拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)
D.拍賣標(biāo)的物使用權(quán)【答案】C26、下列金融工具中,銀行匯票屬于()。
A.直接金融工具
B.短期信用工具
C.商業(yè)信用工具
D.消費信用工具【答案】B27、2016年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人,售房收入44萬元。
A.土地補償費
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地閑置費
D.房屋拆遷安置費【答案】B28、(2017年真題)房屋征收評估專家委員會選派專家組時,房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的()。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三【答案】A29、耕地占用稅實行()。
A.比例稅率
B.累進(jìn)稅率
C.比例稅率和定額稅率
D.定額稅率【答案】D30、2016年1月,某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項目,總投資2億元,則該項目資本金應(yīng)不低于()萬元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000【答案】A31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時,應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和()。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協(xié)議書
C.商品房銷售意向書
D.商品房銷售委托書【答案】D32、()對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門
C.國務(wù)院人事主管部門
D.國務(wù)院國土資源主管部門【答案】B33、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是()。
A.產(chǎn)品是否具有差別性
B.市場信息是否完全
C.資源流通是否存在障礙
D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少【答案】A34、下列房地產(chǎn)融資方式中,屬于直接融資方式的是()。
A.住房抵押貸款
B.商品房開發(fā)貸款
C.住房公積金貸款
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票【答案】D35、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房,并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約,則應(yīng)返還張某()萬元。
A.48
B.64
C.80
D.96【答案】C36、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,以經(jīng)營管理的()為納稅人。
A.承典人
B.單位和個人
C.房產(chǎn)代管人
D.房產(chǎn)使用人【答案】B37、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2012年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。
A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
B.《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
C.《W省商品房銷售管理辦法》
D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A38、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中,不正確的是()。
A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,可以視為同一抵押物
B.預(yù)購商品房貸款抵押的,商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證
C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)
D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押【答案】D39、(2010年真題)抵押房屋訂立抵押合同前已出租的,原房屋租賃合同()。
A.不受該抵押權(quán)影響
B.應(yīng)當(dāng)解除
C.沒有效力
D.不得對抗抵押權(quán)【答案】A40、在顆粒污染物中,()直徑最大,可以因重力沉降到地面。
A.塵粒
B.粉塵
C.煙塵
D.霧塵【答案】A41、(2013年真題)征收集體土地是國家依法強(qiáng)制取得集體土地()的行為。
A.所有權(quán)
B.使用權(quán)
C.承包經(jīng)營權(quán)
D.地役權(quán)【答案】A42、依法設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是()。
A.競買人
B.委托人
C.拍賣人
D.買受人【答案】C43、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)()的范疇。
A.評估
B.經(jīng)紀(jì)
C.代理
D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】D44、(2013年真題)掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),掛牌時間應(yīng)不少于()個工作日。
A.5
B.7
C.10
D.15【答案】C45、業(yè)主大會議事規(guī)則由()制定并修改。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.政府物業(yè)管理部門
D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】A46、目前,我國房地產(chǎn)業(yè)中()占主體地位。
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
D.房地產(chǎn)估價業(yè)【答案】A47、對于位于某省的非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目,在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入,其預(yù)計利潤率可暫()計。
A.20%
B.15%
C.10%
D.5%【答案】A48、(2014年真題)陳某屬低保戶,擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán),投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公,酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體,并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間,乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。代理該項目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格應(yīng)為()。
A.甲級
B.乙級及以上
C.丙級及以上
D.暫定級及以上【答案】A49、某城市處于平原地區(qū),城中有兩條河流匯集,并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū),地下煤炭資源儲藏豐富,形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成,均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),每幢建筑的進(jìn)深為14m,基底面積均為860m2,共8層,其中一層建筑面積720m2,二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間,乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元,以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元,其中,銷售收入凈額1.58億元,營業(yè)成本0.85億元,銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元,所得稅稅率為25%。
A.18.51%
B.22.94%
C.24.68%
D.53.79%【答案】C50、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法,錯誤的是()。
A.GNP=GDP+對外要素收入凈額
B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等
C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動的指標(biāo)
D.本國公民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計入本國的GDP,而不應(yīng)計入本國的GNP【答案】D51、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由()承擔(dān)。
A.轉(zhuǎn)讓方
B.銷售代理人
C.受讓方
D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】A52、在工程建設(shè)定額中,分項最細(xì)、定額子目最多的是()。
A.概算指標(biāo)
B.概算定額
C.預(yù)算定額
D.施工定額【答案】D53、(2016真題)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是()。
A.公共使用的電梯井
B.值班警衛(wèi)用房
C.獨立使用的地下室
D.變電室【答案】C54、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價2800萬元,確定保留價2300萬元,起拍價1500萬元,成交價3200萬元,事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn),拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。
A.64
B.96
C.160
D.224【答案】C55、下列房地產(chǎn)中,依法可以轉(zhuǎn)讓的是()。
A.已抵押的房地產(chǎn)
B.未依法登記的房地產(chǎn)
C.人民法院查封的房地產(chǎn)
D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A56、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后,應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。
A.1
B.3
C.6
D.12【答案】C57、下列金融工具中,銀行匯票屬于()。
A.直接金融工具
B.短期信用工具
C.商業(yè)信用工具
D.消費信用工具【答案】B58、(2012真題)商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是()。
A.購房人
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)
D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B59、成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上()備案。
A.工商行政管理部門
B.價格主管部門
C.房地產(chǎn)行政主管部門
D.中介行業(yè)協(xié)會【答案】C60、下列關(guān)于合同的履行,表述錯誤的是()。
A.價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地點的市場價格履行
B.質(zhì)量要求不明確的,按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行
C.履行方式不明確的,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行
D.履行地點不明確,給付貨幣的,在交付貨幣一方所在地履行【答案】D61、下列關(guān)于稅收違章處理,表述錯誤的是()。
A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置
B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況
C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為
D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為【答案】D62、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素,表述正確的是()。
A.稅收的附加是對特定納稅人加征
B.稅收的加成是對所有納稅人加成
C.納稅人是實際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個人
D.納稅人稅負(fù)的輕重,并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D63、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在()m2以內(nèi)。
A.30
B.50
C.60
D.90【答案】B64、(2014年真題)某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年,出讓合同約定的使用年限為40年,甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙,乙取得該建設(shè)用地的使用年限為()年。
A.10
B.30
C.40
D.50【答案】B65、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元,該市職工李某上一年度月平均工資為4000元,李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是()元。
A.175
B.250
C.420
D.480【答案】D66、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元,其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付,工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同),每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工,2008年8月底,開發(fā)公司已投入5000萬元,9月1日擬向銀行申請在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實有資本3000萬元,此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同,約定按建筑面積計價,產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%,否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元,其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后,購買該小區(qū)中一套住宅,購買時申請了公積金抵押貸款,擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅,同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下,職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題,而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修,最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。
A.3000萬
B.5000萬
C.3億
D.9億【答案】C67、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目,除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外,實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的()以上。
A.25%
B.30%
C.35%
D.50%【答案】A68、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%,該指標(biāo)稱為()相對指標(biāo)。
A.強(qiáng)度
B.結(jié)構(gòu)
C.比例
D.比較【答案】D69、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地,出讓合同約定容積率≤3.0,建筑密度≤33%,綠地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施,市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房,于2013年1月出租給乙公司,并收到預(yù)付年租金240萬元。同時,甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元,年利率為8%,借款期限為3年,每年年末支付利息,到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元,支出200萬元(含稅費),其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元,約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi),發(fā)生火災(zāi)前,該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定,火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任,火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。
A.保證貸款
B.質(zhì)押貸款
C.自營貸款
D.中期貸款【答案】D70、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租,應(yīng)按租賃所得的()繳納個人所得稅。
A.0
B.3%
C.10%
D.20%【答案】C71、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的()倍。
A.1
B.3
C.4
D.5【答案】B72、土地使用稅的計稅依據(jù)是()。
A.土地上房屋建筑總面積
B.建筑物基地面積
C.納稅人實際占用的土地面積
D.納稅人自己測定的土地面積【答案】C73、下列行為中,不屬于實際違約的是()。
A.先期違約
B.拒絕履行
C.遲延履行
D.部分履行【答案】A74、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。
A.房屋征收決定作出
B.房屋征收決定公告
C.房屋征收補償協(xié)議簽訂
D.房屋征收實施【答案】B75、委托人不得競買自己所委托的拍賣標(biāo)的,也不能委托他人競買,這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)該遵循的()。
A.公開原則
B.公平原則
C.公正原則
D.誠實信用原則【答案】C76、2010年5月27日,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過拍賣方式,按法定最高出讓年限,取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊,并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地,合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限,從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關(guān)費用后,2010年8月17日,該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件,獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日,李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。
A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
B.甲公司在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后,如果延期付款超過60日,經(jīng)B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,土地管理部門有權(quán)解除合同
C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地,出讓人延期交付土地超過60日,經(jīng)甲公司催交后仍不能交付土地的,甲公司有權(quán)解除合同
D.該普通商品住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,自動續(xù)期【答案】A77、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是()。
A.購房人
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)
D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B78、某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書,違法所得為2萬元,最高可被處以()萬元罰款。
A.1
B.2
C.3
D.6【答案】C79、某學(xué)校屬于經(jīng)營性私立學(xué)校性質(zhì),房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時,需要拆除該校部分房屋,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)()。
A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求,進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補償
B.貨幣補償
C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償
D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】C80、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年,負(fù)債總額為3200萬元,資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。
A.30%
B.40%
C.50%
D.100%【答案】B81、下列項目中,不屬于資產(chǎn)負(fù)債表中流動資產(chǎn)的是()。
A.貨幣資金
B.短期投資
C.應(yīng)收票據(jù)
D.投資性房地產(chǎn)【答案】D82、評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定,選派成員組成專家組時,專家組成員應(yīng)為()人以上單數(shù),其中房地產(chǎn)估價師不得少于()。
A.3,1/3
B.5,1/2
C.3,1/2
D.5,1/3【答案】C83、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時,為被征收人謀取不正當(dāng)利益,虛增建筑面積1500m2,致使國家損失1000萬元,該房地產(chǎn)估價師涉嫌()。
A.金融詐騙罪
B.提供虛假證明文件罪
C.侵犯財產(chǎn)罪
D.出具證明文件重大失實罪【答案】B84、如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m,且設(shè)計樓頂標(biāo)高50.000m,則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為()m。
A.38.500
B.68.500
C.88.000
D.88.500【答案】D85、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是()供給。
A.出租
B.出讓
C.劃撥
D.置換【答案】C86、完全競爭市場具備的條件不包括()。
A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者
B.市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的
C.資源完全自由流動
D.信息是不完全的【答案】D87、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述,錯誤的是()。
A.對于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標(biāo)的,不得拍賣
B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣,共有人享有優(yōu)先購買權(quán)
C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣,承租人享有優(yōu)先購買權(quán)
D.產(chǎn)權(quán)人為國有單位時,房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】A88、強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的是指()。
A.被司法機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)
B.被人民檢察院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)
C.被人民公安機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)
D.被人民法院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)【答案】D89、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定,表述正確的是()。
A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押
B.抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的,保險費用由抵押權(quán)人支付
C.抵押合同中,可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容
D.預(yù)購商品房貸款抵押的,商品房開發(fā)項目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】D90、房地產(chǎn)估價師()注冊可由當(dāng)事人申請,也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出。
A.注銷
B.撤銷
C.變更
D.初始【答案】A91、會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動劃分為若干個連續(xù)的、長短相同的期間,又稱()。
A.會計時限
B.會計期間
C.會計內(nèi)涵
D.會計形式【答案】B92、如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m,且設(shè)計樓頂標(biāo)高50.000m,則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為()m。
A.38.500
B.68.500
C.88.000
D.88.500【答案】D93、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,()。
A.按法定稅率的50%征收契稅
B.按法定稅率的80%征收契稅
C.全額征收契稅
D.免征契稅【答案】D94、李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明,其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡,2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告,2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是()。
A.2013年3月8日
B.2015年3月9日
C.2015年4月9日
D.2016年4月9日【答案】D95、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是()。
A.一般居住建筑和公共建筑
B.中級居住建筑和公共建筑
C.高級居住建筑和公共建筑
D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑【答案】D96、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地,出讓合同約定容積率≤3.0,建筑密度≤33%,綠地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施,市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房,于2013年1月出租給乙公司,并收到預(yù)付年租金240萬元。同時,甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元,年利率為8%,借款期限為3年,每年年末支付利息,到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元,支出200萬元(含稅費),其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元,約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi),發(fā)生火災(zāi)前,該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定,火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任,火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。
A.保證貸款
B.質(zhì)押貸款
C.自營貸款
D.中期貸款【答案】D97、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元,該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過()億元。
A.7.50
B.10.00
C.15.00
D.20.00【答案】C98、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是()供給。
A.出租
B.出讓
C.劃撥
D.置換【答案】C99、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目,轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到()備案。
A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門
B.工程建設(shè)主管部門
C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門
D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門【答案】C100、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于()。
A.自律管理
B.行政許可
C.工商登記
D.登記備案【答案】B二,多選題(共100題,每題2分,選項中,至少兩個符合題意)
101、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求,對某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造,征收國有土地上房屋,該市人民政府委托A部門組織征收工作,該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日,A部門作出征收決定,2018年5月7日,作出公告。C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托,進(jìn)行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議,故委托相同等級的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。
A.該市人民政府應(yīng)當(dāng)組織征收工作
B.A部門不可以負(fù)責(zé)征收的組織工作
C.征收具體工作不得委托給開發(fā)企業(yè)
D.房屋征收實施單位不得以營利為目的【答案】CD102、監(jiān)理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中,“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的()。
A.工程進(jìn)度控制
B.工程質(zhì)量控制
C.工程投資控制
D.工程形象控制
E.工程報表控制【答案】ABC103、直接導(dǎo)致市場失靈的原因有()。
A.外部性
B.壟斷
C.排他性物品的生產(chǎn)
D.信息不完全
E.政府對市場的管理和協(xié)調(diào)【答案】ABD104、根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)用益物權(quán)包括()。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.宅基地使用權(quán)
D.地役權(quán)
E.建設(shè)用地所有權(quán)【答案】ABCD105、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目,為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定,開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項,余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。
A.綜合樓
B.住宅
C.水塔
D.配套公建用房【答案】ABD106、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行,以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度,下列表述中正確的有()。
A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
B.該抵押是最高額抵押
C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價款為1.5億元
D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價款為1.2億元
E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力【答案】BD107、2008年,胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房,各項交易稅費為18萬元。2011年,胡某將該住房以240萬元價格出售,其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元,正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中,剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年,胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險,并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元,2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元,全年累計賒銷收入為28000萬元,平均存貨為320萬元。2011年2月,甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司,經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同,并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款,余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊,不能及時從銀行取得貸款,也不能采取其他方式籌集資金支付。
A.墻承重結(jié)構(gòu)
B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)
C.大空間結(jié)構(gòu)
D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】ACD108、下列關(guān)于財務(wù)分析目的說法中,正確的有()。
A.通過對企業(yè)的財務(wù)報告等會計資料進(jìn)行分析,可以了解企業(yè)資產(chǎn)的流動性、負(fù)債水平以及償還債務(wù)的能力
B.資產(chǎn)的管理水平直接影響到企業(yè)的收益
C.獲得利潤是企業(yè)的主要經(jīng)營目標(biāo)之一
D.資產(chǎn)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)資源
E.只有企業(yè)的經(jīng)營管理者關(guān)注企業(yè)的發(fā)展趨勢【答案】BCD109、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定,在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為5年的有()。
A.屋面防水工程
B.裝修工程
C.有防水要求的衛(wèi)生間
D.給排水管道
E.外墻面的防滲漏工程【答案】AC110、2018年3月1日,甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū),2018年6月1日,甲企業(yè)將在建的1~3號樓抵押給乙銀行,并辦理了抵押登記,2018年12月1日,甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同,購買一套建筑面積90m2的住宅,單價為20000元/m2,并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后,實測面積為95m2。
A.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征印花稅
B.經(jīng)濟(jì)適用住房可以保本微利原則出售
C.經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為80元/件
D.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】ABD111、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項目,應(yīng)繳納的稅費有()。
A.增值稅
B.耕地占用稅
C.土地增值稅
D.城市維護(hù)建設(shè)稅
E.教育費附加【答案】ACD112、政策保險一般可以分為()。
A.農(nóng)業(yè)保險
B.信用保險
C.輸出保險
D.巨災(zāi)保險
E.準(zhǔn)入保險【答案】ABCD113、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月,以該在建工程抵押向甲銀行貸款,未辦理登記。2012年10月,該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款,辦理了抵押登記,11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月,無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套,2014年3月該項目竣工交付。5月,該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月,該企業(yè)到期不能償還債務(wù),甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。
A.應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請登記備案
B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、乙銀行同意
C.該租賃關(guān)系不得對抗Z銀行的抵押權(quán)
D.該租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響【答案】AC114、在宗地面積測算中,不能計入用地面積的范圍有()。
A.已明確使用權(quán)屬的間距地
B.市政管轄的道路、街道用地
C.公共使用的排污溝
D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的市政用地
E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地【答案】BCD115、房地產(chǎn)行政法規(guī)包括()。
A.《物業(yè)管理條例》
B.《商品房銷售管理辦法》
C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
D.《不動產(chǎn)登記暫行條例》
E.《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》【答案】ACD116、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。
A.都是融資工具
B.都是流通證券
C.持有者享有相同權(quán)利
D.都具有償還性
E.都可以為投資者帶來收益【答案】AB117、成套住宅中,不能出租供人員居住的部分有()。
A.客廳
B.臥室
C.廚房
D.衛(wèi)生間
E.封閉陽臺【答案】CD118、建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。
A.孔隙率
B.抗?jié)B性
C.抗凍性
D.彈性和塑性
E.耐磨性【答案】BC119、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn),轉(zhuǎn)讓后受讓人欲改變原約定的用途,應(yīng)具備的條件為()。
A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意
B.必須取得所在地建設(shè)行政主管部門的批準(zhǔn)
C.與土地管理部門簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同
D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金E出讓方應(yīng)繳納因改變土地使用性質(zhì)的補償金【答案】ACD120、通過資產(chǎn)負(fù)債表,可以了解企業(yè)的()。
A.償債能力
B.經(jīng)營能力
C.經(jīng)濟(jì)實力
D.現(xiàn)金流量情況
E.經(jīng)營成果【答案】ABC121、下列建設(shè)項目中,可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。
A.廉租住房
B.軍事設(shè)施
C.城市公共交通樞紐
D.旅游設(shè)施
E.國家重點扶持的能源設(shè)施【答案】ABC122、成套住宅中,不能出租供人員居住的部分有()。
A.客廳
B.臥室
C.廚房
D.衛(wèi)生間
E.封閉陽臺【答案】CD123、1:10000的比例尺可以用于()。
A.城市總體規(guī)劃
B.區(qū)域布置
C.方案比較
D.城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計
E.城市詳細(xì)規(guī)劃【答案】ABC124、我國民法通則、合同法、物權(quán)法中,都有要求民事主體在進(jìn)行民事活動時應(yīng)當(dāng)尊重社會公德,不得損害公共利益和經(jīng)濟(jì)秩序的內(nèi)容,已經(jīng)具有“公序良俗”的含義,2017年10月1日起施行的民法總則明確規(guī)定“民事主體從事民事活動,不得違反法律,不得違背公序良俗”,從民法基本原則的高度確立了禁止違反公序良俗的原則。這一規(guī)定體現(xiàn)了()。
A.道德為法律提供價值基礎(chǔ)
B.對傳統(tǒng)民法上的公序良俗原則的繼承和發(fā)展
C.法律為道德建設(shè)提供制度保障
D.依法治國和以德治國的有機(jī)統(tǒng)一【答案】ABCD125、房屋征收中給予的補償包括()。
A.被征收房屋價值的補償
B.因征收房屋造成的搬遷的補償
C.因征收房屋造成的臨時安置的補償
D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補償【答案】ABCD126、“橘生淮南則為橘,生為淮北則為枳,葉徒相似,其實味不同。所以然者何?水土異也?!遍儆饣礊殍渍f明了()。
A.事物的發(fā)展變化以時間地點和條件為轉(zhuǎn)移
B.事物的普遍聯(lián)系是通過中介來實現(xiàn)的
C.任何實體事物都是普遍聯(lián)系之網(wǎng)上的一個網(wǎng)結(jié)
D.事物的變化和發(fā)展是一個過程【答案】A127、下列符合房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓條件的有()。
A.取得土地使用權(quán)證書
B.土地出讓金繳納進(jìn)度符合要求
C.土地開發(fā)項目應(yīng)形成工業(yè)用地條件
D.總投資2000萬元,已完成投資達(dá)到400萬元
E.總投資2000萬元,已完成投資達(dá)到600萬元【答案】AC128、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵,其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括()。
A.項目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)
B.項目系統(tǒng)內(nèi)部人員關(guān)系的協(xié)調(diào)
C.項目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)
D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計單位的協(xié)調(diào)
E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會團(tuán)體的協(xié)調(diào)【答案】ABC129、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán),可分別采取()等方式予以處置。
A.國有土地出讓
B.國有土地轉(zhuǎn)讓
C.國有土地租賃
D.國有土地作價出資(入股)
E.保留劃撥土地使用權(quán)【答案】ACD130、臨時使用土地的時間可以為()。
A.3個月
B.9個月
C.20個月
D.27個月E32個月【答案】ABC131、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括()。
A.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的人員協(xié)調(diào)
B.項目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)
C.項目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)
D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計單位的協(xié)調(diào)
E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會團(tuán)體的協(xié)調(diào)【答案】AD132、城市詳細(xì)規(guī)劃包括()。
A.城市居住區(qū)規(guī)劃
B.城市分區(qū)規(guī)劃
C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
D.控制性詳細(xì)規(guī)劃
E.修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】D133、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為()。
A.完全競爭市場
B.完全壟斷市場
C.壟斷競爭市場
D.寡頭競爭市場
E.寡頭壟斷市場【答案】ABC134、下列關(guān)于個人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策,表述正確的有()。
A.個人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅
B.個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅
C.個人銷售住房暫時免征土地增值稅
D.個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房減按1.5%征收契稅
E.個人出租住房,減半征收個人所得稅【答案】ABC135、(2014真題)成套住宅中,不能出租供人員居住的部分有()。
A.客廳
B.臥室
C.廚房
D.衛(wèi)生間
E.封閉陽臺【答案】CD136、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法中,正確的有()。
A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓
B.面額固定
C.期限一般在一年以上
D.不能提前提取現(xiàn)金
E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD137、下列訴訟中,訴訟時效期間為1年的有()。
A.延付或拒付租金的
B.無故不履行合同的
C.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>
D.因環(huán)境污染損害要求賠償?shù)?/p>
E.出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的【答案】AC138、計算個人所得稅時,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費用包括()。
A.土地增值稅
B.印花稅
C.住房裝修費用
D.住房貸款利息
E.手續(xù)費【答案】CD139、下列關(guān)于預(yù)登記敘述正確的有()。
A.預(yù)登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,發(fā)生物權(quán)效力
B.預(yù)登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起兩個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效
C.預(yù)登記具有終局.確定的效力
D.預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益
E.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記【答案】D140、下列建筑材料中,有可能產(chǎn)生甲醛污染的有()。
A.膠合板
B.塑料壁紙
C.鋁合金門窗
D.天然大理石
E.氯化橡膠涂料【答案】AB141、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有()。
A.翻建
B.擴(kuò)建
C.分割
D.抵押E裁決【答案】C142、某城市處于平原地區(qū),城中有兩條河流匯集,并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū),地下煤炭資源儲藏豐富,形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成,均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),每幢建筑的進(jìn)深為14m,基底面積均為860m2,共8層,其中一層建筑面積720m2,二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間,乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元,以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元,其中,銷售收入凈額l.58億元,營業(yè)成本0.85億元,銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元,所得稅稅率為25%。
A.硫氧化物
B.煤渣和粉煤灰
C.工業(yè)廢水
D.放射性輻射污染【答案】BC143、下列氣態(tài)污染物中,對建筑物有腐蝕作用的有()。
A.二氧化硫
B.一氧化氮
C.一氧化碳
D.甲醛
E.碳?xì)浠衔铩敬鸢浮緼144、(2013真題)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括()。
A.房屋評估價值
B.評估對象的構(gòu)成
C.裝飾裝修評估結(jié)果
D.評估對象基本情況
E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果【答案】ABD145、轉(zhuǎn)移土地,房屋權(quán)屬是指下列行為()。
A.國有土地使用權(quán)出讓
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
C.房屋買賣
D.房屋贈與
E.以土地.房屋權(quán)屬抵債【答案】ABCD146、根據(jù)《憲法》,下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。
A.礦藏、森林、草原
B.水流、山嶺、灘涂
C.森林、山嶺、荒地
D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C147、保障性住房包括()。
A.限價商品住房
B.經(jīng)濟(jì)適用住房
C.公共租賃住房
D.老舊存量住房
E.90m2以下商品住房【答案】ABC148、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途地產(chǎn)開發(fā)項目,應(yīng)繳納的稅費有()。
A.營業(yè)稅
B.耕地占用稅
C.土地增值稅
D.城市維護(hù)建設(shè)稅
E.教育費附加【答案】ACD149、下列表述正確的有()。
A.個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅
B.對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅
C.個人銷售住房征收土地增值稅
D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅
E.對于公有住房,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間【答案】AD150、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房,雙方為避稅,在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格,后被有關(guān)部門要求房屋價格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估,助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款,被訴到法院,法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù),此時,趙某虛假評估的事情敗露。
A.繳納契稅、營業(yè)稅
B.如實申報成交價格
C.簽訂房屋買賣合同
D.按3元/m2標(biāo)準(zhǔn)繳納交易手續(xù)費【答案】BC151、關(guān)于訴訟時效的說法,正確的有()。
A.訴訟時效消滅的是一種請求權(quán)
B.超過訴訟時效期間,當(dāng)事人自愿履行的,也要受訴訟時效的限制
C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年
D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年
E.訴訟時效的中止,以前經(jīng)過的時效期間不再計算【答案】AC152、下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度,表述正確的有()。
A.凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
B.權(quán)利人基于事實行為取得物權(quán)的,處分該物權(quán)時,依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力
C.因人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,自人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力
D.房屋買賣自交易發(fā)生時發(fā)生物權(quán)效力
E.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力【答案】ABC153、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批,表述正確的有()。
A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批
B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審批
C.修建性詳細(xì)規(guī)劃必須以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)
D.其他非重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃編制主體為建設(shè)單位
E.控制性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)【答案】ACD154、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目,為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定,開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項,余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。
A.綜合樓
B.住宅
C.水塔
D.配套公建用房【答案】ABD155、2016年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人,售房收入44萬元。
A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定
B.該市人民政府認(rèn)定
C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定【答案】BC156、以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的有()。
A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人,不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為
B.屬于雙務(wù)行為
C.即買賣雙方均享有一定的權(quán)利,并需承擔(dān)一定的義務(wù)
D.屬于單務(wù)行為
E.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)【答案】AD157、“天下大事,不難于立法,而難于法之必行?!狈傻纳υ谟趯嵤?,法律的權(quán)威也在于實施,守法是法律實施和實現(xiàn)的基本途徑。對守法的正確理解是()。
A.守法是遵守憲法和法律
B.守法是行使法定的權(quán)利,履行法定的義務(wù)
C.守法意味著一切組織和個人嚴(yán)格依法辦事的活動和狀態(tài)
D.守法的主體是一切組織和個人【答案】ABCD158、商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有()。
A.已通過竣工驗收
B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書
D.取得建筑工程施工許可證
E.物業(yè)管理方案已落實【答案】A159、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137—2011),下列不屬于城市建設(shè)用地分類中“大類”的有()。
A.廣場用地
B.公共設(shè)施用地
C.道路與交通設(shè)施用地
D.商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地
E.公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地【答案】BCD160、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)中,三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有()。
A.司法鑒定
B.公司上市
C.房屋征收
D.企業(yè)清算
E.在建工程抵押【答案】C161、短期資金市場主要由()等子市場構(gòu)成。
A.同業(yè)拆借市場
B.票據(jù)市場
C.短期債券市場
D.回購協(xié)議市場
E.資本市場【答案】ABCD162、臨時使用土地的時間可以為()。
A.3個月
B.9個月
C.20個月
D.27個月E32個月【答案】ABC163、申請房屋登記時,由當(dāng)事人單方申請的情形有()。
A.合法建造房屋取得房屋所有權(quán)
B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)
C.繼承取得房屋所有權(quán)
D.產(chǎn)權(quán)交換取得房屋所有權(quán)
E.依據(jù)人民法院生效法律文書取得房屋所有權(quán)【答案】ABC164、債券按發(fā)行方式分類,可分為()。
A.附息債券
B.貼現(xiàn)債券
C.公募債券
D.私募債券E長期債券【答案】CD165、下列關(guān)于征地的表述中,正確的有()。
A.根據(jù)《憲法》規(guī)定,集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”
B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費
C.征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有
D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線【答案】AD166、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式是推動科學(xué)發(fā)展的必由之路,是我國經(jīng)濟(jì)社會領(lǐng)域的一場深刻變革,貫穿經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全過程和各領(lǐng)域。在當(dāng)前和今后一個時期,轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的基本思路是,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長()。
A.由主要依靠投資、出口拉動向依靠消費、投資、出口協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變
B.由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動向依靠第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動轉(zhuǎn)變
C.由主要依靠國有企業(yè)推動向依靠國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)協(xié)調(diào)推動轉(zhuǎn)變
D.由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向主要依靠科技進(jìn)步、勞動者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變【答案】ABD167、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下稱甲公司)為境內(nèi)上市企業(yè),注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū),其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米,道路用地面積為10萬平方米,住宅基底總面積為24萬平方米,住宅平均層數(shù)為5層,每層面積相等。當(dāng)年末,該住宅區(qū)一期項目達(dá)到預(yù)售條件,甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可,獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外,2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%,但開發(fā)費用僅增長8%;2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示,其所有者權(quán)益為80649萬元,其中法定公積金16000萬元;負(fù)債為75412萬元,其中借款45000萬元;稅前利潤3800萬元,企業(yè)所得稅率25%。
A.住宅預(yù)售
B.向銀行借款
C.發(fā)行公司債券
D.申請住宅預(yù)售許可【答案】ABC168、2008年6月20號,胡錦濤同志到人民日報社考察工作,并在線與網(wǎng)民直接交流,表達(dá)了黨和政府對網(wǎng)絡(luò)民意的高度重視。近年來,越來越多的政府官員上網(wǎng)搜集民意。這意味著網(wǎng)絡(luò)表達(dá)已成為()。
A.公民政治參與的新途徑
B.反腐倡廉的新通道
C.民主政治體制的新形勢
D.密切干群關(guān)系的新方式【答案】ABD169、《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》,要求進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度,棚戶區(qū)改造的資金來源有()。
A.財政補助
B.銀行貸款
C.群眾自籌
D.市場開發(fā)
E.社會捐贈【答案】ABCD170、我國廉租住房的房源包括()。
A.新建
B.購置
C.改建
D.租賃
E.房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)【答案】ABCD171、征用(),不需國務(wù)院批準(zhǔn)。
A.基本農(nóng)田10公頃以下的
B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的
C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的
D.其他土地不超過35公頃的
E.其他土地超過70公頃的【答案】BD172、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,表述正確的有()。
A.法定評估業(yè)務(wù)的估價檔案保存期不得少于三十年
B.某一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以分設(shè)為兩個二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
C.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名義承攬估價業(yè)務(wù)
D.二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu),應(yīng)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
E.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告,至少有2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章【答案】AC173、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》,不動產(chǎn)登記的范圍有()。
A.海域使用權(quán)
B.國有土地使用權(quán)
C.森林、林木使用權(quán)
D.集體土地所有權(quán)
E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】AD174、保險資金的性質(zhì)主要有()。
A.自有性
B.負(fù)債性
C.相對穩(wěn)定性
D.不穩(wěn)定性
E.社會性【答案】BC175、某城市處于平原地區(qū),城中有兩條河流匯集,并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū),地下煤炭資源儲藏豐富,形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成,均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),每幢建筑的進(jìn)深為14m,基底面積均為860m2,共8層,其中一層建筑面積720m2,二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間,乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元,以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元,其中,銷售收入凈額l.58億元,營業(yè)成本0.85億元,銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元,所得稅稅率為25%。
A.擔(dān)保
B.信用
C.短期
D.自營【答案】AD176、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地,出讓合同約定容積率≤3.0,建筑密度≤33%,綠地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施,市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房,于2013年1月出租給乙公司,并收到預(yù)付年租金240萬元。同時,甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元,年利率為8%,借款期限為3年,每年年末支付利息,到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元,支出200萬元(含稅費),其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元,約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi),發(fā)生火災(zāi)前,該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定,火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任,火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。
A.停止侵害
B.消除危險
C.返還財產(chǎn)
D.賠償損失【答案】BD177、下列屬于《住宅使用說明書》包括內(nèi)容的有()
A.勘察單位
B.結(jié)構(gòu)類型
C.裝修.裝飾注意事項
D.設(shè)計單位
E.配電負(fù)荷【答案】BCD178、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項目,應(yīng)繳納的稅費有()。
A.增值稅
B.耕地占用稅
C.土地增值稅
D.城市維護(hù)建設(shè)稅
E.教育費附加【答案】ACD179、根據(jù)《物權(quán)法》,不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有()房屋。
A.買賣
B.合法建造
C.拆除房屋
D.贈與取得
E.受遺贈取得【答案】BC180、符合資產(chǎn)定義的資源,在同時滿足以下()條件時,確認(rèn)為資產(chǎn)。
A.與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)
B.與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)
C.該資源的成本或者價值能夠可靠地計量
D.該資源的成本或者價值不能可靠地計量
E.與該義務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)【答案】AC181、(2016真題)反映企業(yè)營運能力的財務(wù)分析指標(biāo)有()。
A.流動比率
B.應(yīng)收賬
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