2022年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策高分通關(guān)題庫(kù)精品有答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無(wú)效【答案】C2、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】C3、拆遷()不予補(bǔ)償。

A.代管的房屋

B.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

C.已抵押的房屋

D.違章建筑【答案】D4、業(yè)主大會(huì)作出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過(guò)。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】C5、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)()。

A.實(shí)行政府指導(dǎo)租金

B.補(bǔ)繳土地出讓金

C.將租金收入上繳國(guó)家

D.將租金中所含土地收益上繳國(guó)家【答案】D6、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】C7、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國(guó)家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過(guò)成交價(jià)格的（）。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】C8、按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】B9、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)中，()按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)，組織稽查特派員，對(duì)國(guó)家出資的重大建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督檢查.

A.國(guó)務(wù)院發(fā)展改革部門

B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C.國(guó)務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門

D.縣級(jí)以上地方人民政府【答案】A10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】D11、在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定的。

A.社會(huì)

B.民事

C.行政

D.交易【答案】B12、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)

A.增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】C13、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】C14、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)

C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B15、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.擅自變動(dòng)房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D16、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)。

A.全國(guó)人民代表大會(huì)

B.國(guó)務(wù)院

C.國(guó)土資源行政主管部門

D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門【答案】D17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售），下列說(shuō)法正確的是（）。

A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個(gè)附件

B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來(lái)源證明原件，無(wú)需復(fù)印件

C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書

D.簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照【答案】C18、下列不屬于買方購(gòu)買房地產(chǎn)的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投資

D.投機(jī)【答案】A19、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。

A.完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】D20、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】D21、出租共有房屋，應(yīng)提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】B22、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。.

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】B23、城市總體規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護(hù)和控制的主要地表水體，劃定城市()。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.綠線【答案】C24、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營(yíng)房

C.個(gè)人自住的住房

D.百貨公司的商場(chǎng)【答案】D25、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內(nèi)

C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】D26、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】A27、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地【答案】D28、工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】C29、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的()倍。

A.2至3

B.3至4

C.4至6

D.6至10【答案】D30、根據(jù)《廉租住房保障辦法》的規(guī)定，地方財(cái)政要將廉租住房保障資金納人年度預(yù)算安排，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于().

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】A31、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓的特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。

A.拍賣

B.招標(biāo)

C.掛牌

D.協(xié)議【答案】D32、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。

A.變更登記

B.注銷登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】D33、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.行政規(guī)章【答案】B34、第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，()不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任.

A.擔(dān)保

B.抵押人

C.抵押權(quán)人

D.反擔(dān)保人【答案】A35、房地產(chǎn)主管部門向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)()元。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】B36、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德

B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序

C.專業(yè)技能和管理水平

D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】B37、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限是()。

A.該宗土地使用權(quán)已使用年限

B.出讓合同約定的年限

C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權(quán)已使用年限

D.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限【答案】D38、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】C39、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況【答案】B40、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書的行為違反了()的具體規(guī)定。

A.《物權(quán)法》

B.《房屋登記辦法》

C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D.《商品房銷售管理辦法》【答案】B41、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實(shí)踐性合同

C.要式合同

D.單務(wù)合同【答案】A42、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起()內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】B43、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）記載的事項(xiàng)。

A.申請(qǐng)書

B.證明材料

C.房屋登記簿

D.法律文書【答案】C44、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】C45、關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

B.商品房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，以房屋的交付為合同的成立要件

C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實(shí)踐合同

D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門履行登記備案手續(xù)【答案】B46、（一）程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】B47、王某名下有其父母為其購(gòu)買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時(shí)擬申請(qǐng)辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記的是（）。

A.變更登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記【答案】A48、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A.測(cè)繪

B.估價(jià)

C.技術(shù)

D.管理【答案】C49、商品房預(yù)售許可辦理過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料。經(jīng)審查，該企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起()d內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】B50、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（）。(2008年真題)

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)稅率

D.累退稅率【答案】A51、下列選項(xiàng)不屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的是()。

A.非專業(yè)分包

B.專業(yè)承包

C.施工總承包

D.勞務(wù)分包【答案】A52、承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租達(dá)（）個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】C53、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪繳納的費(fèi)用屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由()級(jí)價(jià)格主管部門協(xié)商有關(guān)部門制定.

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】A54、我國(guó)第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】C55、甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】B56、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】C57、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地.

A.掛牌

B.協(xié)議

C.拍賣

D.招標(biāo)【答案】B58、城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實(shí)際占用的土地面積【答案】D59、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。

A.居委會(huì)

B.業(yè)主代表大會(huì)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】D60、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限【答案】C61、國(guó)家對(duì)于（）租賃的管理，側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商業(yè)用房

D.非住宅用房【答案】D62、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)。

A.歸屬于

B.獨(dú)立于

C.從屬于

D.視同【答案】B63、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生問(wèn)、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為()年。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】D64、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】D65、程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】B66、土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地，由()級(jí)以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，甚至無(wú)償收回土地使用權(quán)。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C67、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)【答案】B68、職工可以提取住房公積金的情形是（）。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購(gòu)買商鋪

D.支付物業(yè)管理費(fèi)【答案】B69、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書的行為違反了()的具體規(guī)定。

A.《物權(quán)法》

B.《房屋登記辦法》

C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D.《商品房銷售管理辦法》【答案】B70、下列用地中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。(2012年真題)

A.旅游用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】A71、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（）。

A.可以續(xù)期

B.自動(dòng)續(xù)期

C.申請(qǐng)續(xù)期給予批準(zhǔn)

D.由國(guó)家無(wú)償收回【答案】B72、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓【答案】A73、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人【答案】C74、拆遷()的房屋，必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

A.抵押

B.產(chǎn)權(quán)不明確

C.共有

D.單位自管【答案】B75、（二）李某向F房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】D76、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記【答案】C77、城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報(bào)()審批。

A.城市人民政府

B.上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)

D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府【答案】A78、限價(jià)商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。

A.低房?jī)r(jià)低地價(jià)

B.低房?jī)r(jià)高地價(jià)

C.以房?jī)r(jià)定地價(jià)

D.以地價(jià)定房?jī)r(jià)【答案】C79、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.搜集資料，分析問(wèn)題

C.對(duì)抗要件主義

D.了解情況，明確問(wèn)題【答案】C80、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購(gòu)買。于是李×與×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，該開(kāi)發(fā)公司于2015年10月18將周×所購(gòu)商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司【答案】D81、以下關(guān)于雙側(cè)下頜升支矢狀劈開(kāi)術(shù)，錯(cuò)誤的是

A.適用于下頜前突和下頜后縮

B.術(shù)中需要2塊咬合板分別確定雙側(cè)的咬合位

C.下頜骨的切開(kāi)部位不局限于下頜升支

D.含正中聯(lián)合的下頜骨骨段為遠(yuǎn)心骨段

E.即使是口內(nèi)切口也可能損傷面神經(jīng)，導(dǎo)致面癱【答案】B82、凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，報(bào)建的程序?yàn)?)。

A.向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備

B.交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備

C.領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備

D.進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》【答案】A83、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】A84、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以（）確定違約金數(shù)額。

A.違約造成的損失

B.損失超過(guò)違約金30％為標(biāo)準(zhǔn)

C.違約造成的損失上浮30％

D.約定違約金的2倍【答案】A85、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A.6個(gè)月

B.9個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】C86、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A.董事會(huì)

B.董事會(huì)或者股東大會(huì)

C.股東大會(huì)

D.董事會(huì)和股東大會(huì)【答案】A87、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的()生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理.

A.標(biāo)準(zhǔn)化

B.科學(xué)化

C.智能化

D.現(xiàn)代化【答案】D88、公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是()。

A.農(nóng)村低收入住房困難家庭

B.城市低收入住房困難家庭

C.農(nóng)村中等偏下收入住房困難家庭

D.城市中等偏下收入住房困難家庭【答案】D89、全國(guó)房屋權(quán)屬的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作由()負(fù)責(zé)。

A.建設(shè)部

B.國(guó)土資源部

C.各省自治區(qū)、直轄市人民政府

D.各地房地產(chǎn)管理部門【答案】A90、延付租金要求賠償?shù)?，提起訴訟的時(shí)效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】B91、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.物業(yè)管理師

D.物業(yè)管理代表【答案】C92、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓【答案】A93、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.縣級(jí)人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地

D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地【答案】B94、房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的()，委托人一般都應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的報(bào)酬、傭金。

A.政府行為

B.行政職能

C.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.義務(wù)活動(dòng)【答案】C95、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】D96、自2008年11月1日起，個(gè)人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。

A.住房交易價(jià)1％

B.住房評(píng)估價(jià)1％

C.免征

D.住房交易價(jià)1、5％【答案】C97、既能寧心安神，又能祛痰開(kāi)竅的藥物是

A.柏子仁

B.酸棗仁

C.合歡皮

D.遠(yuǎn)志【答案】D98、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.私立學(xué)校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】C99、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行（）制度。

A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

C.房地產(chǎn)預(yù)售審核

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證【答案】A100、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的()生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理.

A.標(biāo)準(zhǔn)化

B.科學(xué)化

C.智能化

D.現(xiàn)代化【答案】D二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括().

A.對(duì)共有部分的所有權(quán)

B.對(duì)共有部分享有處分權(quán)

C.對(duì)專有部分的所有權(quán)

D.對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

E.對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利【答案】CD102、急性心肌梗死出現(xiàn)以下哪些心律失常提示有發(fā)生心室顫動(dòng)的危險(xiǎn)？（）

A.室性期前收縮超過(guò)5次/分

B.連續(xù)2個(gè)或2個(gè)以上的室性期前收縮（成對(duì)、成串型期前收縮）

C.多源性室性期前收縮落在前一期前收縮的T波上

D.二度Ⅱ型房室傳導(dǎo)阻滯【答案】ABC103、（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購(gòu)房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購(gòu)房合同未對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定

C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案【答案】AC104、（一）2008年8月，馮某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購(gòu)買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

A.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行

B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止

C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.褚某雖無(wú)意購(gòu)買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權(quán)時(shí)，衛(wèi)某不得拒絕【答案】AC105、可以使用集體所有的建設(shè)用地的情況是()。

A.興辦國(guó)有企業(yè)

B.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地

C.農(nóng)村村民建住宅使用本集體所有的土地

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施使用農(nóng)民集體所有的土地

E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地【答案】BCD106、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有（）。

A.職工購(gòu)買自住住房在沒(méi)有還清住房公積金貸款前，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款

B.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)

C.職工享有住房公積金的收益權(quán)

D.單位為職工實(shí)際繳付的住房公積金一律免征個(gè)人所得稅

E.張某2月份購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調(diào)整，應(yīng)自當(dāng)年的8月份按新調(diào)整的貸款利率支付利息【答案】BC107、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。

A.投資額為15萬(wàn)元的工廠廁所

B.建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房

C.投資額為20萬(wàn)元的醫(yī)院自行車庫(kù)

D.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房

E.建筑面積為1000m的博物館庫(kù)房【答案】ABCD108、住房公積金免征所得稅的情形有（）。

A.按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B.超過(guò)規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C.提取存儲(chǔ)的住房公積金

D.住房公積金存儲(chǔ)利息

E.住房公積金購(gòu)買國(guó)債的所得【答案】ACD109、轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房屋時(shí)，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有（）。

A.轉(zhuǎn)讓后難以確定土地用途的

B.房改出售公有住宅的

C.私有辦公用房轉(zhuǎn)讓后用于居住的

D.轉(zhuǎn)讓后用于公益事業(yè)的

E.私有住房轉(zhuǎn)讓后用于辦公的【答案】ABD110、男性，60歲。頭暈、活動(dòng)后心悸、氣促1年。脾肋下1指。血象：白細(xì)胞2.7×109/L，Hb55g/L，血小板72×109/L，分類未見(jiàn)有幼稚細(xì)胞，經(jīng)葉酸、維生素B12治療3周無(wú)效。骨髓象：增生明顯活躍，紅系比例66%，巨幼變，見(jiàn)有小巨核細(xì)胞，原始細(xì)胞2%，環(huán)形鐵粒幼細(xì)胞5%。

A.Hams試驗(yàn)

B.葉酸、維生素B12濃度

C.Coombs試驗(yàn)

D.克隆性染色體核型檢查【答案】D111、《房屋登記辦法》規(guī)定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

A.套

B.幢

C.間

D.層

E.排【答案】ABCD112、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用

E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用【答案】ABCD113、按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》要求，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。

A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

B.轉(zhuǎn)讓后用于商品房開(kāi)發(fā)的

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

D.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅且相應(yīng)土地使用權(quán)可以分割的

E.轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓的【答案】ACD114、最高額抵押權(quán)登記包括（）。

A.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

E.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記【答案】ABD115、房地產(chǎn)業(yè)兼有（）等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

A.經(jīng)營(yíng)

B.監(jiān)督

C.生產(chǎn)

D.管理

E.服務(wù)【答案】ACD116、下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

A.因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)免責(zé)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任

C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期

E.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)【答案】AD117、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅【答案】AD118、下列國(guó)有土地建設(shè)用地中，()的使用權(quán)出讓最高年限相同。

A.居住用地

B.工業(yè)用地

C.旅游用地

D.教育用地

E.科技用地【答案】BD119、從價(jià)值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括（）等行為。

A.房地產(chǎn)贈(zèng)與

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)繼承【答案】BCD120、關(guān)于尿路感染的敘述，正確的是（）。

A.革蘭陰性桿菌為尿路感染最常見(jiàn)致病菌

B.急性腎盂腎炎時(shí)腎小球一般無(wú)形態(tài)改變

C.是已婚婦女的常見(jiàn)病

D.均有膀胱刺激癥狀【答案】ABC121、取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（）。

A.出讓

B.劃撥

C.轉(zhuǎn)讓

D.土地或房產(chǎn)租賃

E.開(kāi)墾荒地【答案】ABCD122、權(quán)利登記制的主要特點(diǎn)是()。

A.在法律上有絕對(duì)的效力

B.登記簿上所載事項(xiàng)，可以對(duì)抗善意第三人

C.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)

D.登記有公信力

E.對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查登記權(quán)利的現(xiàn)狀【答案】ABD123、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.成本價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.評(píng)估價(jià)

D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)【答案】AD124、下列關(guān)于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的敘述正確的有（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利

E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利【答案】ABC125、國(guó)家對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國(guó)家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的宏觀管理，在可行性研究階段，主要是通過(guò)()來(lái)實(shí)現(xiàn)。

A.技術(shù)管理

B.規(guī)劃管理

C.計(jì)劃管理

D.經(jīng)濟(jì)管理

E.法律管理【答案】BC126、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

D.《房屋登記辦法》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD127、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以().

A.拘留

B.沒(méi)收違法所得

C.警告

D.責(zé)令限期改正

E.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款【答案】CD128、《房屋登記辦法》規(guī)定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

A.套

B.幢

C.間

D.層

E.排【答案】ABCD129、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（）。

A.科學(xué)性原則

B.快速性原則

C.真實(shí)性原則

D.合法性原則

E.利潤(rùn)最大化原則【答案】ACD130、成立法人需要具備的條件包括()。

A.依法成立

B.有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)

C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

D.能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

E.有兩個(gè)或兩個(gè)以上的合伙人【答案】ABCD131、擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的()等優(yōu)先受償。

A.稅金

B.保險(xiǎn)金

C.違約金

D.賠償金

E.補(bǔ)償金【答案】BD132、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A.耕地

B.村辦企業(yè)廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)【答案】ACD133、下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)

B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡(jiǎn)化【答案】D134、主動(dòng)脈瓣關(guān)閉不全時(shí)，除典型的舒張期哈氣樣雜音外，其他的體征包括（）。

A.常伴有主動(dòng)脈瓣區(qū)第二心音減弱或消失

B.可伴有Austin-Flint雜音

C.常伴有周圍血管征

D.雙頰潮紅【答案】ABC135、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個(gè)月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，F(xiàn)T440pmol/L，TSH0.01mU/L。

A.TPOAb測(cè)定

B.甲狀腺吸碘率測(cè)定

C.空腹及餐后2小時(shí)血糖測(cè)定

D.TRH興奮試驗(yàn)【答案】D136、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有（）。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.劃撥

D.掛牌

E.協(xié)議【答案】ABD137、下列關(guān)于土地租賃的說(shuō)法中，正確地是()。

A.土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓

B.國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)

C.承租人一經(jīng)承租，就可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押

D.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記

E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效【答案】ABD138、在房屋權(quán)屬登記信息查詢過(guò)程中，對(duì)房屋權(quán)利狀況的查詢包括().

A.房屋的坐落、面積

B.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

C.房屋的使用性質(zhì)

D.司法查封情況

E.所有權(quán)人姓名或名稱【答案】BD139、房地產(chǎn)廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

A.文化教育設(shè)施

B.綠化設(shè)施

C.商業(yè)設(shè)施

D.市政條件

E.交通設(shè)施【答案】ACD140、下列用地中，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有（）。

A.廉租住房用地

B.酒廠用地

C.教育、科技用地

D.文化、體育用地

E.度假村用地【答案】BCD141、城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理主要包括（）。

A.對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書

B.按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察

C.對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.對(duì)違法占地和違法建設(shè)的查處【答案】ACD142、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括()。

A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

B.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期

C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證

E.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書【答案】AB143、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

C.房屋所有權(quán)證

D.商品房預(yù)售許可證【答案】AD144、2008年8月，馮某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購(gòu)買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)

A.個(gè)人所得稅

B.增值稅

C.土地增值稅

D.房產(chǎn)稅【答案】ABD145、原發(fā)性肝癌的并發(fā)癥包括（）。

A.肝性腦病

B.上消化道出血

C.肝癌破裂出血

D.繼發(fā)感染【答案】ABCD146、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的附件內(nèi)容主要有（）。

A.房屋所有權(quán)人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復(fù)印件

B.房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來(lái)源證明復(fù)印件

C.委托出售房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格

D.房屋所有權(quán)人出具的合法的授權(quán)委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）

E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和完成標(biāo)準(zhǔn)【答案】ABD147、隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。

A.藍(lán)線

B.綠線

C.紅線

D.黃線

E.紫線【答案】ABD148、男性，30歲。因眼瞼和下肢水腫5天就診。5年前曾患“急性腎炎”，血壓160/105mmHg，雙踝部輕度凹陷性水腫，尿常規(guī)：蛋白（＋＋），RBC8～10個(gè)/HP，WBC0～1個(gè)/Hp，血Cr106.1μmol/L

A.血液透析

B.腹膜透析

C.優(yōu)質(zhì)蛋白飲食，蛋白攝入量0.6g/（kg·d）

D.呋塞米（速尿）【答案】C149、2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開(kāi)盤售價(jià)每套20萬(wàn)元?！?月，甲擬購(gòu)買某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購(gòu)買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.地基基礎(chǔ)

B.屋面防水

C.電器開(kāi)關(guān)

D.燈具【答案】AB150、下列屬于房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓的情形有()。

A.房地產(chǎn)作價(jià)入股

B.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃

D.房地產(chǎn)繼承

E.房地產(chǎn)贈(zèng)與【答案】D151、《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對(duì)其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括（）。

A.建筑物和其他土地附著物

B.土地所有權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.正在建造的建筑物

E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)【答案】ACD152、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有()、契稅。

A.資源稅

B.土地增值稅

C.房產(chǎn)稅

D.耕地占用稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】BCD153、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為包括（）。

A.以房抵債

B.抵押房地產(chǎn)

C.以房作價(jià)入股

D.房地產(chǎn)贈(zèng)與

E.出租房屋【答案】ACD154、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是()。

A.經(jīng)濟(jì)適用房每平方米3元

B.存量住房每平方米12元

C.新建商品住房每平方米9元

D.存量住房每平方米6元

E.新建商品住房每平方米3元【答案】D155、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.契稅

B.房屋登記費(fèi)

C.公證費(fèi)

D.律師費(fèi)【答案】AB156、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有()萬(wàn)元。

A.160

B.240

C.400

D.640

E.800【答案】ABC157、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】ABD158、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有()。

A.未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書

B.與委托人簽訂委托協(xié)議后，對(duì)外發(fā)布委托人的房源信息

C.采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式營(yíng)造銷售旺盛的氛圍

D.將自己的注冊(cè)證書供給朋友使用

E.以低價(jià)租賃、高價(jià)轉(zhuǎn)租等方式賺取差價(jià)【答案】D159、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.國(guó)務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)

C.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD160、《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括（）。

A.國(guó)防和外交的需要

B.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

C.由社區(qū)委員會(huì)組織的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

D.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

E.增加土地資源儲(chǔ)備的需要【答案】ABD161、關(guān)于房屋評(píng)估爭(zhēng)議的處理，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().

A.被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明

B.被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起7d內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估

C.申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)

D.復(fù)核后，無(wú)論是否改變?cè)u(píng)估結(jié)果，評(píng)估機(jī)構(gòu)均應(yīng)重新出具評(píng)估報(bào)告

E.被征收人對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10d內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定【答案】BD162、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）。(2009年真題)

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售竣工商品房

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返本銷售商品房

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托沒(méi)有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房【答案】BCD163、住房公積金免征所得稅的情形有（）。

A.按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B.超過(guò)規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C.提取存儲(chǔ)的住房公積金

D.住房公積金存儲(chǔ)利息

E.住房公積金購(gòu)買國(guó)債的所得【答案】ACD164、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法實(shí)施條例》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》【答案】AC165、下列行為中，可免征契稅的有（）。

A.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房

B.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的

C.個(gè)人為改善住房條件購(gòu)買他人居住已滿5年的房改住房

D.個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

E.教育事業(yè)單位購(gòu)買用于公益性教學(xué)的房屋【答案】AB166、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書

B.工程施工合同

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC167、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，說(shuō)法正確的是（）。

A.《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途

B.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償

C.抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)

D.對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

E.《物權(quán)法》規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)【答案】ABD168、下列情形中，免征契稅的有（）。

A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓

B.市醫(yī)院購(gòu)置住院部房產(chǎn)

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房

D.法定繼承人繼承房產(chǎn)

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈(zèng)的房產(chǎn)【答案】BCD169、適用變更登記的主要情形包括（）。

A.權(quán)利人姓名或者名稱變更的

B.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的

C.地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的

E.買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的【答案】ACD170、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系包括的內(nèi)容有()。

A.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系

B.獲得建設(shè)用地使用權(quán)

C.開(kāi)發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系

E.在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋【答案】B171、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容一般包括()。

A.房地產(chǎn)周邊配套設(shè)施

B.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)

C.房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間

D.土地宗地號(hào)

E.土地使用權(quán)取得的方式【答案】BCD172、根據(jù)《廉租住房保障辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，廉租住房租賃合同終止的情形主要包括().

A.將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、調(diào)換和轉(zhuǎn)讓廉租住房的

B.承租人已不符合規(guī)定條件的’

C.改變廉租住房用途的

D.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的

E.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的【答案】ABCD173、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有（）。

A.需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同

B.需經(jīng)出租人書面同意

C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過(guò)原租賃合同的終止日期

D.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效

E.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂【答案】BCD174、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.書面租賃合同

B.甲某與乙某的合法身份證件

C.房屋所有權(quán)證書

D.可以證明房地產(chǎn)價(jià)值的資料【答案】ABC175、房地產(chǎn)法律調(diào)整對(duì)象包括（）關(guān)系。

A.物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C.施工管理

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)行政管理【答案】ABD176、房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式，從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的（）權(quán)利。

A.占有

B.收益

C.處分

D.完全

E.使用【答案】A177、《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的()等內(nèi)容。

A.保修范圍

B.保修單位

C.保修期

D.質(zhì)量等級(jí)

E.配電負(fù)荷【答案】ABCD178、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書

B.工程施工合同

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC179、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）。

A.停止侵害

B.沒(méi)收財(cái)產(chǎn)

C.返還財(cái)產(chǎn)

D.賠償損失

E.支付違約金【答案】ACD180、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有（）。

A.不具有完全民事行為能力

B.受行政處罰

C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

D.同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定【答案】AD181、下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有()。

A.臨時(shí)建筑不論是否超過(guò)批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償

B.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)

C.拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用

D.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定

E.房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則【答案】AB182、規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)