物業(yè)公司住宅小區(qū)節(jié)能環(huán)保管理制度

物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度1/15物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度在住所小區(qū)物業(yè)服務(wù)過程中，建發(fā)物業(yè)以人為本，為小區(qū)創(chuàng)立健康暢快的居住環(huán)境，為了節(jié)能、環(huán)保，更為有效、合理地利用能源，使用資源，特制定本制度。、增強(qiáng)小區(qū)節(jié)能環(huán)保制度的監(jiān)察和落實(shí)。、業(yè)主辦理住所室內(nèi)裝飾裝飾管理登記服務(wù)工作中，依據(jù)國家有關(guān)節(jié)能資料有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，踴躍宣傳使用節(jié)能環(huán)保資料和用具。、業(yè)主在室內(nèi)裝飾裝飾管理活動(dòng)中，要求采納舉措防備破壞房子原有節(jié)能設(shè)備、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險(xiǎn)廢物混入建筑垃圾的行為。、客戶經(jīng)理敦促裝飾人員或業(yè)主將建筑垃圾袋裝化堆放到物業(yè)指定的建筑垃圾堆放點(diǎn)，在已完工交托使用的住所樓宇內(nèi)，十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至第二天八時(shí)，采納舉措防備產(chǎn)生環(huán)境2/15物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度噪聲污染的室內(nèi)裝飾活動(dòng)。、按期抄寫小區(qū)用能計(jì)量表讀數(shù)，并匯總分析用能狀況。、踴躍配合政府有關(guān)部門實(shí)行節(jié)能環(huán)保改造，增強(qiáng)節(jié)能實(shí)行管理。、在管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)設(shè)置節(jié)能環(huán)保宣傳欄，設(shè)置小區(qū)公共設(shè)備設(shè)備環(huán)保表記和宣傳口號(hào)。、水泵房應(yīng)通風(fēng)，每天檢查儀表、指示燈、開關(guān)、電源、電壓、電機(jī)電流；每半年最少檢查一次繼電器、接觸器觸點(diǎn)；每季度檢查所有接線，調(diào)整水位開關(guān)。、每天檢查水泵出入口閥門、泵內(nèi)充水與水泵轉(zhuǎn)動(dòng)狀況、軸承潤滑或油位狀況、水泵有無漏水、水泵出入口壓力、水泵與電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況；每季度最少?zèng)_洗一次管道濾網(wǎng)（器）。、每天檢查閥門開關(guān)地點(diǎn)、管路接頭、3/15物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度壓力表；每季度最少檢查一次管道，沖洗濾網(wǎng)，潔凈減壓閥；每半年最少檢修一次水龍頭；潔凈管井、管道與支架。每年最少檢查一次止回閥。、每周檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防鼠網(wǎng)、密封條、管道、進(jìn)水閥。每年度配合水池沖洗工作，檢查低水位限制浮球、進(jìn)水閘閥、放水閥、溢流閥、進(jìn)水液壓閥、水位控制浮球。、沖洗水箱時(shí)控制好排空水量和消毒藥物使用量；排水時(shí)注意保持排水管道暢達(dá)，防備造成水資源浪費(fèi)，實(shí)時(shí)恢復(fù)供水后，檢查管道、閥門、浮球等設(shè)備部件。、小區(qū)出現(xiàn)管道爆裂等緊迫事件，接報(bào)后立刻報(bào)告供水部門，客服人員并實(shí)時(shí)趕到輔助辦理。、排污設(shè)備設(shè)備資料檔案圓滿，設(shè)備設(shè)備表記規(guī)范齊備，井、池蓋編號(hào)清楚。、供電設(shè)備設(shè)備管理規(guī)定、保護(hù)保養(yǎng)辦4/15物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度法、應(yīng)急辦理方案等規(guī)章制度圓滿，增強(qiáng)機(jī)房通風(fēng)，依據(jù)電網(wǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)電壓的變化實(shí)時(shí)調(diào)整變壓器的分接開關(guān)。多臺(tái)變壓器合理分派負(fù)荷，每臺(tái)變壓器應(yīng)在其最正確負(fù)荷率周邊運(yùn)轉(zhuǎn)。、樓層配電箱每季度最少檢查一次指示燈、電源、電壓、電流，檢查接觸器、繼電器；每年最少檢查一次接地線、接線螺絲緊固狀況。檢查中注意開關(guān)、線路的溫度。、照明設(shè)備每天檢查開關(guān)、電線線路、燈具。改換燈具采納合用的節(jié)能燈具，內(nèi)走道、梯燈采納聲光控或紅外線自動(dòng)開關(guān)。、電梯設(shè)備設(shè)備管理規(guī)定、保護(hù)保養(yǎng)方法、運(yùn)轉(zhuǎn)管理制度等規(guī)章制度圓滿。電梯機(jī)房應(yīng)通風(fēng)?？词仉娞萜髽I(yè)的維保質(zhì)量，檢查曳引機(jī)齒輪箱、導(dǎo)軌降的潤滑狀況。、園林綠化設(shè)備管理規(guī)定、保護(hù)保養(yǎng)方法等規(guī)章制度圓滿。施肥、用藥采納環(huán)保型用品。禁止綠地內(nèi)燃燒物料的行為，修剪的綠化垃圾宜5/15物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度實(shí)時(shí)清運(yùn)。、道路管理規(guī)定、保護(hù)保養(yǎng)方法等規(guī)章制度圓滿。實(shí)時(shí)辦理路面、井蓋等異樣狀況。通道順暢，標(biāo)記齊備，禁止車輛在小區(qū)維涵保養(yǎng)及試剎車行為。、地下室排風(fēng)機(jī)每季度最少檢查一次儀表、指示燈、開關(guān)，每半年進(jìn)行一次潔凈保養(yǎng)，每年檢查電機(jī)風(fēng)機(jī)軸承潤滑狀況。住所小區(qū)節(jié)水管理制度為增強(qiáng)小區(qū)公共節(jié)水工作，提升水資源利用效率，發(fā)揮建發(fā)物業(yè)在建設(shè)節(jié)儉型社會(huì)中的典范作用，減少開銷支出，建設(shè)節(jié)儉型小區(qū)，特制定本制度。1、成立一致臺(tái)賬，增強(qiáng)用水耗費(fèi)統(tǒng)計(jì)工作。統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬登記要全面、正確、實(shí)時(shí)，數(shù)據(jù)要與實(shí)質(zhì)發(fā)生的原始憑據(jù)符合。6/15物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度、重視衛(wèi)生間用水節(jié)儉。增強(qiáng)用水設(shè)備的平常保護(hù)管理，禁止跑冒滴漏，防備出現(xiàn)“長流水”現(xiàn)象；鼎力推執(zhí)行用感覺式節(jié)水龍頭和用具。、重視綠化用水節(jié)儉，小區(qū)內(nèi)部綠地用水盡量使用雨水或重生水，采納噴灌、微灌、滴灌等節(jié)水澆灌方式，禁止使用自來水涌灌。、增強(qiáng)用水設(shè)備檢修。增強(qiáng)對(duì)供水供熱設(shè)備的平常檢修和巡邏，要點(diǎn)檢查管網(wǎng)和預(yù)埋管道，發(fā)現(xiàn)問題實(shí)時(shí)檢修。、按期觀察定量分析。安排專人準(zhǔn)時(shí)、按期抄寫水表，比較分析用量，發(fā)現(xiàn)狀況異樣，立刻進(jìn)行管網(wǎng)檢查。、張貼節(jié)水表記，宣布維修電話。在辦公地區(qū)明顯地點(diǎn)張貼節(jié)水標(biāo)記，設(shè)置溫馨提示，并宣布維修電話。發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏或其余浪費(fèi)狀況及時(shí)向維修部門報(bào)修，對(duì)報(bào)修狀況維修部門要實(shí)時(shí)解決。7/15物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度、實(shí)行分戶計(jì)量。辦公區(qū)與經(jīng)營區(qū)、住所區(qū)、出租區(qū)等非辦公區(qū)要分裝水表。、增強(qiáng)節(jié)水宣傳。運(yùn)用各樣宣傳形式進(jìn)行節(jié)儉用水宣傳教育，提升對(duì)水資源節(jié)儉重要性的認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)節(jié)能責(zé)任心。增強(qiáng)用水管理，利用每年6月份“世界無水日”寬泛張開節(jié)水宣傳活動(dòng)，教育物業(yè)管理人員及業(yè)主在平常工作生活中科學(xué)用水、自覺節(jié)水，節(jié)儉用水人人有責(zé)。、增強(qiáng)水資源循環(huán)利用工作。寬泛張開重生水回收和雨水采集利用工作。、按期張開節(jié)水評(píng)選活動(dòng)。對(duì)在節(jié)水工作中成績明顯的項(xiàng)目和個(gè)人予以表彰獎(jiǎng)賞。、增強(qiáng)用水統(tǒng)計(jì)分析。指定專人負(fù)責(zé)水耗費(fèi)月度和年度統(tǒng)計(jì)匯總和分析報(bào)告工作，每個(gè)月度形成水耗費(fèi)狀況統(tǒng)計(jì)匯總和分析報(bào)告，提出改進(jìn)舉措建議，分析、論證有計(jì)劃改造二次供水系統(tǒng)。8/15物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度住所小區(qū)垃圾管理制度為了增強(qiáng)小區(qū)垃圾管理，改良小區(qū)容顏和環(huán)境衛(wèi)生，特制定本制度1、小區(qū)垃圾按物業(yè)企業(yè)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式和要求將垃圾倒入垃圾桶或收運(yùn)車、垃圾回收留器或指定的場所。、生活垃圾必然袋裝化，按分類寄存在密閉的垃圾容器內(nèi)。、運(yùn)輸垃圾的車輛必然關(guān)閉，保持車容整齊和車況圓滿，運(yùn)輸途中不得拋撒、遺漏。、依據(jù)國家有關(guān)法例進(jìn)行收取裝飾垃圾辦理費(fèi)。、不得將有害荒棄物和建筑垃圾混入生活垃圾，任意傾倒。、按期對(duì)固定式和挪動(dòng)式垃圾容器或垃圾9/15物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度車進(jìn)行消毒，冬天可依據(jù)實(shí)質(zhì)狀況適合降低頻率。、廢舊家具、家電、電池等荒棄物，應(yīng)按物業(yè)企業(yè)的規(guī)定投放在指定的采集場所，不得任意投放。、清掏積水井的污泥、綠化等栽種、修整花木作業(yè)的渣土、枝葉，物業(yè)企業(yè)應(yīng)該實(shí)時(shí)除掉。、暫時(shí)施工工地，必然圍場作業(yè)，出入場路口路面必然硬化辦理，并派專人打掃保潔，做到文明施工。、禁止將有毒、有害、易燃、易爆等荒棄物混入建筑垃圾和生活垃圾清運(yùn)。、不得任意破壞或私自拆掉垃圾采集、辦理的設(shè)備。綠化保養(yǎng)節(jié)能降耗管理規(guī)程10/15物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度一、目的最大限度地節(jié)儉資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為業(yè)主供給健康、合用和高效的使用空間。二、合用范圍合用所有項(xiàng)目的綠化保養(yǎng)工作，各項(xiàng)綠化技術(shù)規(guī)程均以本制度為原則。三、內(nèi)容、綠化用水管理制度1.1.澆水時(shí)間應(yīng)在早晚進(jìn)行，防備正午澆水，減少水分的蒸發(fā)。1.2.小區(qū)應(yīng)盡量使用噴灌設(shè)備進(jìn)行澆水，在噴頭噴灑范圍外的綠地用膠水管噴灑，不得大水漫灌。11/15物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度1.3.城市花園、碧水藍(lán)天、寶湖灣等有水系設(shè)備的小區(qū)，水系換水時(shí)應(yīng)將換出的水抽到水系周邊的綠地內(nèi)。1.4.綠地的內(nèi)微地形、斜坡水分浸透慢，噴水時(shí)，噴頭不該連續(xù)長時(shí)間連續(xù)開動(dòng)，應(yīng)經(jīng)過間歇開關(guān)澆水。1.5.依據(jù)天氣狀況，和土壤濕度確立注水頻率。注水的量應(yīng)依據(jù)注水后浸潤深度來確立，一般深度在10－15cm(以根系深度)為適合。1.6.澆灌前還要注意天氣預(yù)告，能否將要下雨。利用雨量器精準(zhǔn)計(jì)量降雨量。當(dāng)降雨充分時(shí)，可延緩澆灌或減少澆灌量，節(jié)儉用水。1.7.平常注意噴灌設(shè)備有無破壞，發(fā)現(xiàn)破壞實(shí)時(shí)維修，使噴灌設(shè)備保持正常工作及噴灑范圍。1.8.每個(gè)月記錄好各地區(qū)綠化用水量。12/15物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度1.9.踴躍圓滿各地區(qū)噴灌設(shè)備。、農(nóng)藥使用管理制度每次大規(guī)模消殺作業(yè)前3天，綠化班長見告該項(xiàng)目客服部此次消殺工作的時(shí)間、范圍、注意事項(xiàng)等內(nèi)容，客服部依據(jù)綠化部供給的詳盡信息向業(yè)主發(fā)初版面的通知（溫馨提示）。1.2消殺藥品實(shí)行專人專管領(lǐng)用制度，所有藥品由專人保存，領(lǐng)用時(shí)詳盡記錄領(lǐng)用時(shí)間和數(shù)目，未使用完的藥品實(shí)時(shí)交回專人保存。1.3.藥品使用過程中，應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)藥品說明書和技術(shù)員的配比執(zhí)行，控制農(nóng)藥使用量，綠化工不得私自增添用藥量。1.4消殺的藥品種類必然符合國家、地方的使用要求，不得使用違禁或高毒藥品。1.5配置好的液體藥品每次應(yīng)所有使用完成，不留殘留液體。13/15物業(yè)企業(yè)住所小區(qū)節(jié)能環(huán)保存理制度使用完的藥劑空瓶，采集集中辦理。1.7關(guān)于柳樹等高大喬木應(yīng)采納樹干注射的方法預(yù)防消殺戮蟲。、割草機(jī)使用管理制度1.1因割草機(jī)使用時(shí)會(huì)長生很大的噪音，為不影響業(yè)主歇息，綠化部使用割