租賃合同協(xié)議書范本最新

編號：租賃合同甲方： 乙方： 簽訂日期： 年 月 日甲方（出租方）：法定代表人：乙方（承租方）：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)概況1、甲方出租給乙方的物業(yè)座落于 市 廣場綜合樓層室（以下簡稱租賃物業(yè)），該物業(yè)建筑面積為平方米。租賃物業(yè)平面圖見附件。2、 租賃物業(yè)的公用或合用部位的使用范圍、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況按平面圖和交房單。交房單作為甲方向乙方交付租賃物業(yè)，和本合同解除或終止時乙方向甲方返還租賃物業(yè)的驗收依據(jù)。3、 甲方保證對租賃物有處分權(quán)。第二條租賃用途1、乙方向甲方承諾，租賃物業(yè)僅作為 辦公 使用，并遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2、 乙方保證，未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。第三條租賃期限1、租賃期限為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方另行給予乙方 天的裝修免租期，即自 年 月 日起至 年 月 日止為裝修免租期。裝修免租期僅減免租金，其他費用乙方仍應正常繳納。2、 如乙方要求租賃期限屆滿后續(xù)租的，應在租賃期限屆滿三個月前向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。3、 租賃期限屆滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但乙方未在租賃期限屆滿三個月前向甲方書面提出續(xù)租要求的，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)（特殊原因除外）第四條租金及支付方式1、以每平方米建筑面積日租金為計算依據(jù)，具體標準為：人民幣 元/卅.日（以365天為基礎(chǔ)），全年租金為人民幣（大寫） （￥ 元），租金不包含乙方應另行承擔的物業(yè)管理費、水電、電話、網(wǎng)絡、有線電視、空調(diào)、停車位及公用分攤部分費用等其他費用。2、 租金采取先付后用方式，以半年為一期，每半年支付一次。乙方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付第一期 的租金；其后每期租金，在每期開始之前五日內(nèi)付清。甲方應提前七日向乙方開具相應發(fā)票。3、 租金應以人民幣支票或以銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付，支票應送至甲方地址或甲方事先以書面通知的其他地址。指定收款賬號： 開戶行： 戶名： 第五條租賃保證金、裝修保證金和其他費用1、甲乙雙方約定，乙方在支付第一期租金同時，向甲方支付租賃保證金人民幣 萬元整，甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止，在乙方?jīng)]有違約的情況下，甲方收取的租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。2、 乙方在使用過程中損壞租賃物業(yè)的原有結(jié)構(gòu)、安全和附屬設(shè)施的，或違反相關(guān)規(guī)章制度的，經(jīng)甲方通知仍沒有進行整改恢復的，甲方有權(quán)從此保證金中扣除相關(guān)損失賠償費用。3、 租賃期間，乙方使用租賃物業(yè)所發(fā)生的費用，包括但不限于水、電、電話、網(wǎng)絡、有線電視、空調(diào)、停車位等相關(guān)費用，由乙方承擔，按月結(jié)算。乙方在甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司書面通知后的個工作日內(nèi)支付。第六條交付條件、交接手續(xù)1、 乙方已實地察看租賃物業(yè)及內(nèi)部設(shè)施，認可其已經(jīng)滿足約定的交付條件。2、甲方在 年 月 日將租賃物業(yè)交付乙方。在交付、交接的同時，對其他附屬物品進行交接，乙方接收租賃物業(yè)鑰匙即視為雙方交接完成。3、 合同期滿或因其他原因而終止時，乙方應在7個工作日內(nèi)清理相關(guān)物品，負責將租賃物業(yè)恢復至交付時的狀態(tài)，將租賃物業(yè)清理干凈交還給甲方，辦理相應交接手續(xù)，結(jié)清費用，交出進入租賃物業(yè)的所有鑰匙，保持該租賃物業(yè)及其內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂玫臓顟B(tài)（合理損耗除外，但須經(jīng)甲方驗收認可）。乙方逾期交還租賃物業(yè)，經(jīng)甲方書面通知后仍未交還租賃物業(yè)的，視為乙方放棄對租賃物業(yè)內(nèi)所有物品享有的一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行或聘請他人將乙方財物搬出，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，給乙方造成損失的，甲方不承擔任何賠償責任。4、合同期滿或終止時，乙方在搬離財產(chǎn)、拆除裝飾品、設(shè)備的過程中不得對該租賃物業(yè)造成損壞。為使該物業(yè)處于可出租狀態(tài)，乙方應拆除所有相關(guān)裝修，將物業(yè)恢復至交付時的狀態(tài)，（除非甲方同意不拆除。甲方同意不拆除的，乙方對租賃物業(yè)的裝修、改善或增設(shè)，無償贈送給甲方。）第七條裝修及管理使用1、甲方同意乙方對租賃物業(yè)內(nèi)部進行必要的裝修或改善，但乙方裝修不得損害租賃物業(yè)的原有結(jié)構(gòu)及安全。乙方的裝修方案及施工圖紙應符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及甲方關(guān)于租賃物業(yè)的裝修規(guī)定，并且應事先報送甲方及物業(yè)管理公司，經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意后方可實施。乙方的裝修也應服從物業(yè)管理公司的管理，甲方有義務配合乙方進行裝修的各項審批工作。2、乙方應及時清運建筑垃圾，如超過3個工作日仍未清運或政府環(huán)衛(wèi)部門要求立即清運，甲方有權(quán)代為清運，但所需費用應由乙方承擔。上述費用在乙方收到甲方的書面繳費通知書后7個工作日內(nèi)支付。3、甲方授權(quán)人員有權(quán)在裝修期間隨時檢查乙方的裝修工程是否符合國家有關(guān)法規(guī)、本合同及有關(guān)物業(yè)管理公司的規(guī)章制度的規(guī)定。4、租賃期間，甲方保證租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對租賃物業(yè)進行檢查、養(yǎng)護，應提前通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用租賃物業(yè)的影響。若因乙方原因致使該租賃物業(yè)維護不當，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或修理。若因甲方原因致使該租賃物業(yè)維護不當，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或修理。5、如第三方因緊急狀況或配合政府部門的要求而未事先征得乙方同意進入該租賃物業(yè)的，由此給乙方造成的損失與甲方無關(guān)。6、租賃期間，乙方應合理使用并愛護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修或賠償維修的費用。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。若租賃物業(yè)及附屬設(shè)施自然損壞或故障，甲方應負責維修或賠償維修費用。甲方拒不維修或賠償?shù)?，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。第八條雙方的陳述和保證1、甲方保證擁有租賃物業(yè)的合法出租權(quán)，并提供相應的有效法律證明文件的復印件。代表甲方簽訂本合同的人為甲方的授權(quán)代表。2、乙方承諾按期支付租金及相關(guān)費用，在簽訂本合同時將合法經(jīng)營所需的必備文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、銀行帳戶、等（加蓋乙方公章的復印件）報甲方備案，且上述所有證件中乙方的名稱必須與簽訂本合同的乙方名稱一致。乙方如變更上述證照內(nèi)容的，應在變更后的三個工作日內(nèi)提交甲方備案。3、乙方承諾，自行負責租賃物業(yè)內(nèi)的清潔、消防安全、保安等，承擔租賃物業(yè)內(nèi)的一切安全責任。乙方設(shè)計和配備的衛(wèi)生、環(huán)保、安全、消防設(shè)備必須符合國家和地方衛(wèi)生、環(huán)保、公安、消防部門的要求，如發(fā)生火災、治安事件或其他事件，造成甲方或第三方損傷的，由乙方承擔相關(guān)賠償責任。4、乙方租用租賃物業(yè)從事經(jīng)營活動時，保證遵守國家及當?shù)卣贫ǖ囊磺蟹?、法?guī)、規(guī)章和政策，如乙方從事違法、違規(guī)或不道德的活動而給甲方造成的所有直接損失，由乙方賠償。乙方承諾代表乙方簽訂本合同的人為乙方的正式授權(quán)代表。5、租賃物業(yè)的物業(yè)服務由甲方指定的物業(yè)管理公司提供，乙方承諾服從并配合甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司對租賃物業(yè)統(tǒng)一的物業(yè)管理，遵守租賃物業(yè)的《管理公約》等相關(guān)規(guī)章制度。乙方拒絕與甲方指定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務協(xié)議的，甲方有權(quán)要求提前終止本合同。6、在租賃期限內(nèi)，甲方及有意承租人有權(quán)考察租賃物業(yè)，乙方承諾提供必要配合。第九條轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押1、甲方有權(quán)無須征得乙方同意，隨時將本合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給任何第三方，但必須事先書面通知乙方，并保證受讓方應無條件承擔甲方在本合同項下的一切權(quán)利義務作為轉(zhuǎn)讓的前提條件。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。3、在租賃期限內(nèi)，如房屋產(chǎn)權(quán)人將租賃物業(yè)用于抵押給金融機構(gòu)或其他債權(quán)人的，乙方同意按金融機構(gòu)或其他債權(quán)人的要求出具相關(guān)承諾（此承諾以不損害乙方利益為前提），以便于產(chǎn)權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)。如因產(chǎn)權(quán)人抵押而給乙方造成損失的，由甲方賠償。如乙方不同意出具相關(guān)承諾而導致不能辦理抵押手續(xù)的，甲方有權(quán)提前終止本合同。若金融機構(gòu)或其他債權(quán)人要求出具相關(guān)承諾違背雙方協(xié)議或損害乙方利益的，乙方有權(quán)拒絕出具甚至提前終止本合同，收回已支付的剩余租金。4、在租賃期限內(nèi)，如房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)的，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，若第三方出價高于乙方的，甲方應在房屋產(chǎn)權(quán)變更后書面通知乙方并確保本租賃合同能繼續(xù)履行。第十條合同變更、解除或終止1、本合同簽訂后，若乙方辦理或變更新的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)甲方事先同意后，甲方、乙方及乙方注冊變更后的新經(jīng)營方三方應該及時簽署相應的變更協(xié)議，本合同項下的所有乙方權(quán)利義務應全部轉(zhuǎn)由乙方注冊新成立的經(jīng)營方承擔。乙方應為新成立的經(jīng)營方提供連帶責任保證。2、在下列情況下，甲方有權(quán)提前解除本合同，收回租賃物業(yè)，同時甲方有權(quán)不予返還乙方已支付的保證金（包括已支付的租賃保證金、裝修保證金），按照本合同其他條款的相應規(guī)定收取違約金，并要求乙方賠償損失。乙方在收到甲方解除合同的相關(guān)函件后，應在5個工作日內(nèi)將遺留物品清理結(jié)束，交還租賃物業(yè)。乙方逾期交還，經(jīng)甲方書面通知后仍未在限期內(nèi)交還的，甲方有權(quán)自行或聘請他人將乙方財物搬出，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔，給乙方造成損失的，甲方不承擔任何賠償責任。（1）乙方逾期支付租金或其他應繳費用的時間超過30天的；（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃物業(yè)用途的；（4）因乙方裝修（不論是否經(jīng)過甲方或物業(yè)管理公司同意）、使用等原因損壞租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或危及安全，且未按規(guī)定及時完成整改的；或因乙方原因造成租賃物業(yè)部分或全部毀損的；（5）乙方利用租賃物業(yè)從事違法、違規(guī)或不道德的活動的；（6）乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)經(jīng)營活動的許可證的；在下列情況下，乙方可提前終止合同，可收回剩余租金，已支付的保證金（包括租賃保證金、裝修保證金）按照本合同的其他條款的相應規(guī)定收取違約金，并要求甲方賠償損失。1）甲方未按期交付租賃物已達30天；（2）租賃物所有權(quán)存在重大瑕疵，甲方事先未告知乙方，使乙方無法正常使用；（3）租賃物存在重大安全隱患，經(jīng)甲方修復后仍危及人身、財產(chǎn)安全的；3、在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：（1）租賃物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）租賃物業(yè)因社會公共利益被依法征收或征用的；（3）租賃物業(yè)因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（4）租賃物業(yè)毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（5）甲方已告知乙方租賃物業(yè)出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的；（6）地震、戰(zhàn)爭等法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力原因?qū)е碌臒o法履約。出現(xiàn)本款規(guī)定情形之一，如有政府給予賠償，乙方除享有自行裝修部分的賠償外，不得要求任何其他形式的補償。第十一條違約責任1、乙方逾期支付租金及其他款項的，每逾期一日（無論甲方是否正式催款），乙方應向甲方支付應付款總額千分之三的違約金；逾期時間超過15日的（無論甲方是否正式催款），每逾期一日，乙方應向甲方支付應付款總額千分之五的違約金。2、除本合同約定外，在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方提前終止合同，則應提前三個月書面通知對方，并賠償對方相應的經(jīng)濟損失：甲方無正當理由提前解除合同，應退還乙方租賃保證金，支付與租賃保證金相當?shù)倪`約金；乙方無正當理由提前解除合同，租賃保證金不予退還。3、租賃期滿或本合同終止后，如乙方拒不搬出租賃物業(yè)的，乙方應按合同終止前最后一月的租金標準向甲方支付雙倍的租金和其他費用，同時向甲方賠償由此而造成的直接損失（包括但不限于租金、水費、電費等其他費用），同時甲方有權(quán)不予返還乙方的租賃保證金。4、因一方違反本合同任何條款造成另一方遭受損失、損害或責任的，另一方有權(quán)要求其賠償全部損失。守約方因違約方違約而獲得的權(quán)利與救濟在本合同被解除、撤銷、終止或完成后仍應有效。5、甲方逾期交付租賃物的，每逾期一日向乙方支付年租金的萬分之三作為違約金。第十二條不可抗力因素1、因發(fā)生不可抗力或政府行為致使本合同不能履行或中止履行時，發(fā)生不可抗力的一方應及時以書面形式通知另一方。2、因上述原因而提前終止本合同時，甲方須自本合同終止之日起 6個月內(nèi)向乙方退還保證金及已預收相應部分的租金，保證金及預收相應租金的退還不計利息。乙方應按本合同約定將該租賃物業(yè)騰空交還給甲方。因上述原因中止本合同履行時，在中止履行期間，乙方可暫停支付該段期間的租金。第十三條排除條款除非甲方有過錯，否則甲方不因為公共設(shè)施、服務設(shè)施或安全設(shè)施的故障或中斷事件以及火災、洪水和蟲害等事件的發(fā)生而造成的人身或財產(chǎn)的損害而對乙方或任何其他人承擔任何責任，但應協(xié)助乙方進行處理，并且除非上述故障或中斷事件持續(xù)超過48小時，以上事件也不應成為本合同項下乙方交付的租金及其他費用或上述費用的任何部分不付、停付或拒絕支付的理由。如果以上事件持續(xù)超過48小時以上的，甲方同意應按實際影響的時間免去乙方該時間內(nèi)的租金。但如上述故障或中斷因乙方的過錯所造成，不論上述故障、事件持續(xù)的時間有多長，均不能成為乙方不付、停付或拒絕支付租金及其他費用或上述費用的任何部分的理由。第十四條適用法律及糾紛的解決辦法本合同按中華人民共和國法律訂立并受其約束。如產(chǎn)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方可向該租賃物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟。第十五條保密甲、乙雙方應對往來的所有信息保守機密，不得向第三者泄露任何與本合同有關(guān)或因履行本合同而知悉的對方的的信息。如有泄露行為，則應由違約方向守約方作經(jīng)濟賠償。具體數(shù)額視情況而定，但是由于政府有關(guān)部門規(guī)定及雙方因業(yè)務需要而必須提及與對方相關(guān)的信息的情況除外。雙方員工或代理人違反本條款任何約定的，由該方承擔相應的責任。第十六條通知因履行本合同而發(fā)生的一方發(fā)給另一方的通知或信件應是書面的，按本合同內(nèi)所示下列地址發(fā)送。通知或信件應由專人送交或通過郵政局傳遞。派人送交，簽收時生效；如由郵政局傳送，則于送達時