2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫自測模擬300題含精品答案(福建省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券【答案】BCX4A5H10R5H9X5L6HJ10V6R10A7E6U9W2ZC6R1D4G6V10Y8G62、（）業(yè)務模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本（含購買價格和購買稅費）、更新改造成本和轉售稅費，現(xiàn)金流入主要指轉售收入。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】DCN7E2C3F8W1X8G9HY7W3M10Z2V10I2S2ZX3W10F9V7S5M1D23、房地產(chǎn)投資風險可分為系統(tǒng)風險和個別風險，下列屬于個別風險因素的是（）。

A.變現(xiàn)風險

B.時間風險

C.自然損失風險

D.通貨膨脹風險【答案】BCL3M10Z4B7V3U4W7HO1D9L9B5C7K9E8ZK6L3D2W9K10J10W54、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCP7S2S3C5W8D7L3HT6A6W10D2T1S1Y8ZG2J7E9R1G5V10D95、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCZ6I8M10Y6S6H2W7HL10Z8I6D2J8R3N9ZR3R8K2O3G10R3A86、管理費是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費用

B.房屋開發(fā)費

C.財務費用

D.辦公費【答案】DCG1B2A7O1H1F8E2HW4C5T1C2C4M7Z5ZT8Y8I6B9Y8L7F77、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACE5M9E5F4G3G9P6HV1L7T4J10Y4B1X7ZG2M3A5G9S9F7N28、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCR1R2J10Z1A7Y2B9HC8R4G4L10B1O8R7ZZ7F1K7D3P4M5F89、下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是（）。

A.比較風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險【答案】BCP3S9O7Y4S9X1F5HS5V7K1D3D8J1Y8ZD3L5G6K4C3U3X510、商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點

B.城市區(qū)域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環(huán)境【答案】CCF8Z6A1V6P3J4T9HX7A1M8O7X5G1D6ZD8G9V2F9U3L2R411、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權益融資

D.建設貸款【答案】ACC9S2U10B10R4F5I7HB3N10L5H8K3B4H9ZI10O4W4W10B4Z9Q112、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACL6N6C8W10W8K4H3HK2Q9F8A3A8Z5Q6ZO7R4J4W2M4S8B713、下列有關房地產(chǎn)開發(fā)項目的初步可行性研究及相關知識，表述不當?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達到±5%，所需費用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預測可行性研究，在此階段，主要是在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析

D.在此階段需對以下內(nèi)容進行粗略的審查：市場需求與供應、建筑材料供應狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務分析等【答案】BCT6L10D7J2M1Q5F1HU1R9B10G7U1K6R2ZV5B7S6C2I8I4X514、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】DCF7R2H6Z1Q7M1X1HG7Q7N9D1V7Y2M8ZR6M10A1T6W7L7F115、債務融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務融資具有（）特點。

A.短期性

B.可逆性

C.負擔性

D.流通性【答案】ACY6F2Y9U8G5C3P8HV6L7A4K2I4O10E10ZH2X9J7N2J9O10L916、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務內(nèi)部收益率【答案】DCQ9S5O5K8X6W2Y8HZ9S2W4E1A7T5S8ZY6U7H6S5M6E8V517、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCC8P8Y7L10I9F7E1HB5M1R9A10S1O3M6ZK7Y7Z5O1V7L9X218、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACK10U9Y6A9K2T5L7HE2P8Y3U1O5G4N4ZN5U9L3O3V2O5X919、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACW5Y10M8R4D4J4H8HG7Y10N6G7G8P8M5ZR2S6I4F8E10G9A820、實物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACU7F4Q7L6K8M2A3HS10V5T9E4U6M6E10ZM5L8V2D7O6J5G721、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對房地產(chǎn)市場轉變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACT10K7R3G1P7O7V5HK8Q8I7M10S10F6H6ZO9X4O7Q10L1H4K922、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位【答案】ACE5A9Z1L3P5P4P5HT7U2B8W6E4M9A2ZW6O5S4R8A3K5L323、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCR10I6M1U10Y1G4K9HX10A6K10N5P10I4S10ZE3U4E9E6J5E3K224、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCG10C8I4S5B3E7C9HZ9U1R5M10Z10E8D3ZG8Z4F8N3V10S1X925、投資組合理論認為，把不同投資項目組合起來，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風險

C.降低個別風險

D.使投資毫無風險【答案】CCJ10H7S1C7K4Q3K2HY8M5Y6M10M4Y8Y10ZP3F2P10V2P3Y6X926、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCK1B6S7F8I3I3Y7HI2X1F7R7M4U10Z6ZG3T6V2R5P3V6J127、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCY3W1B1J1C5Y10I6HL2C2T4G9W5Y10V6ZQ4Q1S10X10P4T10Y228、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位【答案】ACF6H5W7Q3K4R3J10HG8W2B2W9K5C4V3ZF6H10U6M8N7E7V729、某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個月的還款額是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCT5A5M3K1K1N7S2HV1Q6G10S7L2J10L8ZF3P3C9J1C7U10Z1030、決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項目風險【答案】DCU2G8J10M10G5V6I8HY1O6U8T7I5H7H8ZE8Z3R10B4Y4E5N131、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的（）特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭【答案】ACW1I3Q1M9H2X1X5HS3V5S8T10R4F8J1ZZ3W9M8D9I1Y9Q732、下列選項中，不構成房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟外部性

B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C.土地所有權的排他性

D.土地的有限性【答案】ACB2Q10M5V8D9Y5H4HN1D8J6J8M8M10B10ZM4Y6R4O10S5V9Y733、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是（）。

A.投機需求膨脹

B.金融機構過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCA10C5N5O4R7T1R4HR4K8W3O5Z9S6L4ZG7W2K6R3O6T2J134、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行定價，這種定價方法是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACS6H1X1M3P4D8U6HG9V3U2M3S8K10M3ZW4Y9Y8Y6P7O1B1035、住房市場中消費者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCJ3B7K8C9D9H5B4HC4O5B4F5A1K9Z8ZY7D1M4R10H9F7S836、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCV3T6U3K3K4K6T10HL2L7O7O6L1G9V3ZY3L9A5Z2Q1N2Z1037、工程量清單計價中，“招標控制價”是由招標人根據(jù)有關計價規(guī)定計算的工程造價，其作用是招標人用于對招標工程發(fā)包的（）。

A.成交價

B.保留價

C.最高限價

D.最低限價【答案】CCL6I2S3X7Q7K5Q8HB7Z3Z7W9H5R9Z3ZR9R2M7M3Q5Y8O738、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACJ9Q3U8X7V3H3K3HD2U6L9N9E5J1Z8ZF1W3Z4W2Z2E3Y639、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCQ4X4I7P9Q4Y7Q1HZ2S7Z8Z7R4R8B4ZC9F2L1F9U7G4Q440、從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)，其結構形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結構

B.供求結構

C.投資結構

D.租買結構【答案】BCZ1M2B6R4E2Z8V7HN1H2K1Z8I4B10K2ZY6C7G4Z8G6E7F241、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預測銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCC4S3V5Z2F5G9C8HT4N6J2Z5Y1M5K3ZI1N7U7Z10I5X5G942、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級

D.變現(xiàn)容易【答案】DCJ2Y1A10Q1Z8C9Z10HF2V2A3F10Q9B6B10ZY8O10Z6G5Y6T6W343、當市場調(diào)查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時，這時，市場調(diào)查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎【答案】ACV3H5E1O6S5E4B6HO9Y10H8X8F6V8W10ZG4E6U3H1L3P10S344、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。

A.沒有租賃條件下的正常市場價格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實際達成的帶租約交易的成交價格【答案】CCJ5M7J7N10N8R8M10HO9G5I3K1R2C4N4ZU1A1C3K4W1D10R945、某企業(yè)2011年12月底，負債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產(chǎn)總額為1000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCB2U3R4O10I5Z4E9HM7E7I4C8F4P1R4ZO5Z1Q1V6W3D7E946、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCW1D4X7Z9Z8S7D8HX10D3M1M7A7T1T9ZT3Z1K3P1I8W9P847、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券【答案】BCA8Z7M3U7D7Q6P6HN1K5L6Y7P3I10X8ZF7A10O3Q5I6M5W348、小兒蟲積，腹痛時作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACI6I2C10H3I6G10U10HL10H6W5A1E10J9S7ZI9B10O9J4A3H2X149、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACL8Q9C8L4H8U7K7HL10N9L5J7C9D1I10ZF6V6O9X3Q2K9V950、關于工程建設項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。

A.應在招標文件規(guī)定的地點開標

B.應在提交投標文件的截止時間后盡快開標

C.開標前應檢查投標文件的密封情況

D.應當眾開標【答案】BCO2Z9V8D2K7N1N4HM6J2K7Q9I4A9R4ZO7D7F4X10W5A6A251、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準價格權重大于收益價格權重

B.對房屋征收評估，比準價格權重小于收益價格權重

C.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權重等于收益價格權重

D.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權重小于收益價格權重【答案】BCR3P4G10B9M6B6X4HD10I5J10Z1N4R4C7ZS10D3D1A2N3H7T352、增值額為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項目所得的金額，允許扣除項目不包括（）。

A.土地使用權的費用

B.土地開發(fā)和新建房及配套設施的成本

C.土地所有權的費用

D.土地開發(fā)和新建房及配套設施的費用【答案】CCP9I10Q1U6N7Y5D5HC4R5P2Y4P2P6S6ZQ10Q4T9M10H1R9M353、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACZ7J10G4D2B5C7V1HK1Z3A7H10V5L7G9ZK10Y3E4F2P7W10R454、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCR9P6D1G4W6Z4D7HI1Z3R5V10U7M3Q6ZS9Y2Y9N3E7Q8D1055、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設投資

C.長期借款

D.凈轉售收入【答案】BCO2G8A8V2Y8R2I4HZ6C6O5R3E1R10X9ZC1C3N6B7M4U4N156、某家庭預計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCW4B10I4D10K3P3Z7HR5M3M10A3P1Z3G1ZU10H6M7F9W9E2V657、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動【答案】BCP5F6W10Z8Y6D9T8HA2Q6B10M6X1Q4N2ZQ3O10S5G1L9K5V158、制定物業(yè)管理計劃的基礎是（）的目標。

A.政府

B.物業(yè)管理機構

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCG10Q2X8I1G2O8G4HA5K5S4A9A9C4Z5ZF4X4D9G6A10Y3F759、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACR10A3A8U3I1I10R5HY8A3H3A7W1P7G3ZO9Q7F10I3T6M9C660、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCU3J9V6E9F5P6H2HW3L6E7H4C7B1Z4ZA10Z1Z2E5A5J3C1061、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.國有建設用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCB7U6J5R1N6Y6Y10HL4Y4N6T10O8S5Q5ZE3U5F9T6V10A7A262、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCV8F3J5Z5Y9N1K10HC2H8H4N1E8V3D4ZU1D5U6Q1W5O1Q763、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。

A.工程建設費用

B.措施費

C.規(guī)費

D.直接工程費【答案】BCJ2K1E3Z9Z8U8B6HK3M5K1A7E9N1D10ZF2U3S6X10O1S1O764、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構與布局

B.人口數(shù)量與結構

C.土地資源狀況

D.信息技術的發(fā)展和應用【答案】DCW1G7Y3S2A6X2H9HV6R4Q4B8S3E3S10ZU9A4K7T10V1W10D765、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領導者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCB6H4H8I2H4H9T7HN3H10V5Y8W9N7S3ZF6J2G4A7X5L7U166、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機

C.信托

D.儲蓄【答案】ACP5Q10J4O10P3E1E8HA1B1C7I4L5T8X9ZE3N9O4U9E3V7I767、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCF8Q8R10B6O1B7E10HM9G5G7M2S2E9C7ZV5U8W3D7H5B3J368、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCY9K4X2P8R4X2D7HY9H6M3P7P6Q1C7ZV8J3K3D5O7Q7L869、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCR3W8F2B6H9T10M5HN10P4J9K10I8N4M1ZU1P3O10K6I8E4D770、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計記賬錯誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應期借款50000元

C.借：應付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCC9V5F3A6E9X5Q9HC5U10C7Y8N3Q1T6ZW1H4Y3D4M7N4Y271、下列選項中，（）更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟效果。

A.開發(fā)工作量

B.經(jīng)營利潤

C.經(jīng)營收入

D.投資數(shù)額【答案】CCK9T2E9S4L6G5G10HA9Q2A1L6W9L1B3ZI10X5K6A6V6P10B272、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCR7H8U3S3M1W1V1HE6G7A2B8G1I3K1ZG10M8A9M7D7K8F573、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應要求其權益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCX7A3L7X8I10Z8E2HV6Z10P4I3D4H7L2ZV7A8F5E3L2W2G174、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息，則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCJ2H9O7F7C6Y9D4HM5Z6E4J4O2C2U1ZM4O10K5T5W4T3M1075、趙某以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCF9T1Z9U7O1J5U8HD6T1L4V6E1P3X2ZD9K1M7I6E6Y7S176、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計記賬錯誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應期借款50000元

C.借：應付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCA2Q6Z9X2E9J6P5HS10V9N3R2W9H2C10ZW3O9W6A1S9R10L777、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACZ7U10N3M7U9G6C4HQ5U2T2O10D7Y8S8ZS2V5L6I7H3S8I378、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCR5F5E8M4X7H10J4HK10H6O9V4E8Q8A6ZG4L5U6C3P7Z9P679、企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是（）模式。

A.市場集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場專業(yè)化

D.全面覆蓋【答案】BCW5P2K5D6A10S3N10HH7F9F4V3Y10R4J10ZM9E3J1U5Y8R1L480、（）是指當期土地出讓面積與當期政府批準新建商品房預售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應與住房建設和銷售之間的關系，反映土地轉化為房屋的效率。

A.土地轉化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)【答案】ACJ2F4J10H5Q7M2J1HR9C4H7U10P9Y2Z2ZU7W4M2O3V5T8S481、一般來說，（）對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。

A.政治法律環(huán)境

B.經(jīng)濟環(huán)境

C.人口環(huán)境

D.社會文化環(huán)境【答案】BCQ8S3T2P4O1Z9K8HE1J7J9H9Y4L2L3ZT5U10R7W9X3T7I282、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACX2F2T10S10B8E4J5HQ2M8V2B3Q10N1W7ZN2N6L5C10Q9P2U483、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACR7Y7O7O8Y6I1O4HO6Q9G10Z3U10J1J6ZU2W6V2A6S10M8S784、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACK6Q2X2L4P1S8O6HL3R7J10O1F9G9A10ZK3V2B4A2Z6K7N985、我國對外籌資成本通常是在（）利率的基礎上加一定的百分點（或基點）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCB5K2V5Z9L7Q5C9HK10P9N3R2P5N4O2ZN6I10H5E5X6G5J786、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機會成本【答案】CCH4H8V10R10X2P3T2HL5J1G1Y1H2Q8Q4ZJ8Q3F6J10R2Q9I287、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎參數(shù)中，屬于收益相關指標的是（）。

A.出租率

B.基準收益率

C.成本利潤率

D.財務杠桿比率【答案】ACL9M2K7D5M7H4R8HH3P10J9Z4A2I5D7ZN8Z3S4B3Q1W8G888、從法律角度分析，認股權證本質(zhì)上是一種（）契約。

A.權利

B.義務

C.信用

D.債務【答案】ACS3O6A9U4Z3D4Y1HA2I6R8D9D5N7J3ZE4H10F8F10W3P3B189、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCV6W8Q1K5S8E8H4HP9M7H1U1W3D3K6ZU1T9E10M10K3J5E590、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCS1C6E5I6S10S8A3HQ1F7E9L5N1T5P9ZN9X8C2L3M3Z7U691、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCA4V1D2E2T8M5M1HY1R6L6L10H2U2N7ZZ10C2H10V7Z5S5Q692、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設施建設費

C.土地費用

D.基礎設施建設費【答案】CCV2F5H5A10K5S3D1HQ6Z9V5R8O2B9G5ZO10S9W9X7I8P7M393、下列選項中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計算期的是（）。

A.準備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營期【答案】DCK2G8S5O8N2Z5X9HE6C8W10V7T10Z5G3ZX3I6B2R10F8X9J1094、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCD10Z6R5Q9I5V2O1HI10X9E7I8K3U10G4ZT1R7Z9X7B3U10N495、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCH3G1X6A3B2R10G1HZ2G1R8Q6P9X7F10ZO10T4J2O6E6U7D496、在可行性研究報告中，附表一般包括項目進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCC3G7P9I5G6V2S6HT1V5J5R5R8M4Q1ZX7Z5N9C3V6T4B797、債務融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務融資具有（）特點。

A.短期性

B.可逆性

C.負擔性

D.流通性【答案】ACX7D6W3R5L9P8A8HX8V1V3X8D6A7Q6ZH5F10D1Q4A8C6E798、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCZ6T1W10P4F2V9P6HQ4J7Z7Q8U9F7X6ZK1D1P5T4I1P7N599、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設想

B.項目可行性研究

C.細化投資設想

D.尋找和篩選投資機會【答案】BCR6M4R1O4Z8K3B7HV10D2Z6Y2G1A8H10ZC6I2N5T6M9A5L2100、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCF10T8U1S9K3T4H1HL8X9U7Q10A6T1P3ZN1R7M10S1Y5M7T10101、關于流動比率的說法中，錯誤的是（）。

A.流動比率=（流動資產(chǎn)總額－存貨）／流動負債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACM8H10Z7Y2M4H9R8HF5P10A9C1H2Q6Z8ZH10N2F4H4Z1S10E6102、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預見費用【答案】BCZ6G8O5O10F7O6B7HP3Y7H6L3V3H9C8ZQ3N4B8F8Q8F7X7103、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設施市場

D.倉儲用房市場【答案】DCD8E5E6E7H2V9H9HB6X4W6Y3B8Q3I2ZO6D6M5L6M9D8B3104、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟政策、勞動力狀況、()等。

A.規(guī)劃設計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權益【答案】CCO1H4H8X3X9T2Z9HO6H8O5T4S6V3Q8ZP3F3A1S2K9I3J1105、（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結果構造。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)【答案】CCT8Q5U8Q5A4T9L4HQ2O4N7L8R3K9P7ZM9M1Q3M9F8Y10M8106、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACL3X7K8A4U6L2R3HK7D6L2O10V10E1R1ZZ8Z7R3W3O6O9M5107、對房地產(chǎn)開發(fā)項目退讓用地邊界的規(guī)劃設計要求，應在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的（）中提出。

A.《建設項目用地預審與選址意見書》

B.《設計方案審查意見》

C.《建設工程規(guī)劃許可證》

D.《建設用地規(guī)劃許可證》【答案】ACI3Q5K3B9R3V8H5HJ1F10F4J4C4I8K9ZH6K4A2Q8D9B4N1108、（）對于宏觀經(jīng)濟變化的反應是最快和最大的。

A.工業(yè)物業(yè)

B.居住物業(yè)

C.零售商業(yè)用房

D.寫字樓【答案】CCH9I4M2N8Z5Z1H1HT2W1I9Z7G7G6M6ZS1P5Y5Q5K3E8M1109、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCN9W9B6X7X10O10D2HA10J5U6C3F2R6S8ZN7K8G7I6G3U6Z2110、在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACU5V8Y3L2E6A4P8HB4O4G8L2V4F7Q5ZA6J6O8K6K7R9T3111、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風險報酬【答案】DCL7E3L1S7N3N7H5HK4U8M3Q1W7Y2N7ZR10H3R6Z2J1M3H8112、財務費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCI3U4L10W4T10D9R8HN4F10Y10S9N3Z4P4ZN3A6D9R3C10H2Q4113、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCA4M3Q9O1K2B8D1HF1J1O8G3W7T6Q10ZV2H3G3G8O7X8Q2114、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構與布局

B.人口數(shù)量與結構

C.土地資源狀況

D.建筑技術進步【答案】ACU6D2U10X9Q1B1K9HG8M9Z4A10D4E1G6ZW1V9Q5H4U2C1N4115、下列各項中，不屬于證券市場功能的是（）。

A.籌資功能

B.定價功能

C.資本配置功能

D.規(guī)避風險功能【答案】DCC4Q9Q10I6B2F10H4HT2O2H1H9T10J4V4ZH2L5T2X5H2B4I4116、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析【答案】CCY4O10H1R3C6B4Z4HL2Y9F5K1C7M9M3ZA6A5D5V2T6V2Y1117、存量在數(shù)值上的表達式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】BCQ6V9V7X10I5Y2D3HK9V6H9Z8M4Q5E3ZI2W7Q8W8C6S9O2118、評標委員會通常由招標人代表和有關技術、經(jīng)濟等方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)組成，其中經(jīng)濟、技術專家不得少于成員總數(shù)的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCC6W4P7T2L3Q3P2HI1T1D7T1V6D9R9ZA2S5E6W7Y5K6O8119、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACP3K10W3R9J6T3S1HB5K9R2V2T2H3B1ZD9W10J7L9V5R4M2120、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負債率【答案】DCK2V7W10P9W6A1U2HI3O1M8E7O6Y7Z9ZP4V8H4S6D8X2W5121、（）是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動消耗的數(shù)量標準。

A.機械消耗定額

B.勞動消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額【答案】BCM3Q4J2J7H10K7L2HI2B1I2T3M2I5U4ZP7A5U9Q9B9K2R4122、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行定價，這種定價方法是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACW1L1U1B3N3Z8K2HO6F10U6H6B3E7X1ZN3Z10J1C2V3P8G10123、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險【答案】ACI8K1H1C3J10V5H4HR10F1F7K5J7O9Z6ZM2L5A6O2Q3G10D8124、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉售收入【答案】ACD10T8M4I5Z3M2A2HA6D2J7O2V6W6M2ZD3V5K6T1A2V3H3125、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計記賬錯誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應期借款50000元

C.借：應付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCR5S2G6S8D7J3W3HC8P7A10U1K3J9N6ZE5Z9F5Z9Y3N1Z4126、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價比”為導向，確定商品住房銷售價格的定價方法是（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.領導定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】BCP9D4N2R9U7B9I10HN8F9S5W7R5R2O10ZE1Q3H8K4N9Y10J1127、進行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCO6T4N3M3G10L6S9HA2Z6J9B2D4T2F7ZG8M1O6V5A9H5Y10128、下列關于財務分析指標說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應收賬款周轉率越高，說明應收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強

D.成本費用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強【答案】DCT8G6L7N5I9V6D1HE2U3J5R8B7H3N4ZJ2Y2F3Z10S6C1C7129、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCE5I5Q10A8X7A6D4HY4Z1U1Z7Y1J7L2ZJ3V10D9F6Y10L10B3130、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流量為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCW8K9F8J5E4K2Z7HT10W3G6J10V1F4H5ZU9J9I9C4O9S7H10131、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCQ8L8Q8S8G8P5H10HQ2U7R5G9G4K1A2ZK2W3U3W4P7F8A2132、采用貨幣作為計量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，是指（）。

A.會計主體

B.貨幣計量

C.會計分期

D.持續(xù)經(jīng)營【答案】BCI4Y8D10D3R1H8D7HV2I7A9Q10X8M9K10ZE2R5B8H8K9P10V5133、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

D.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率【答案】ACU4D8U10Z7P8C6Z1HM4N10C10X7J4F1C1ZT3K9N5V9D3V4J8134、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預算形式中，最常用的是（）。

A.年度運營預算

B.資本支出預算

C.長期預算

D.短期預算【答案】ACT7Q10G10Q5V1V5N4HP7R5N2Q9G9Z2A4ZI9F10Y10G4U9S10Z1135、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCI3G8K10R5U5P4D5HJ2K2M4D3M8Z4S7ZD3C7S2H7K9N3V2136、關于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。債務融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費【答案】DCI6R3R4I1B6I9B6HJ10C6P3A9B8L3H1ZE5Y2A1I8A8K5C6137、以下各項中，不屬于租售計劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCF9V2T3B10C3E3M10HS4P5W4D10P3Y7R6ZM5M10O1W6R9L4B8138、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結

C.清熱排膿

D.消瘀散結【答案】ACS9V8Y4W2J8A3S9HL1S7M10G10N6Y10Z8ZB10K10J3R5S10M1H7139、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCG10U7I4M2U1S8O10HB3Q2C8V7D5J7H7ZV5D5M10F9Q3C6Y2140、（）是指報告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)【答案】BCS4G3B6R7E4Y9V7HN9N8M1B2F10Z8X2ZG3H9A10J1R1G8Y8141、下列關于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCD5T10O3Y8K6S1B7HK10I9N1V1G8I3I1ZH4X1B3E2Z10I7Q7142、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結構分析【答案】CCJ2M3U9J9C1D10D5HU6S2D5J3D4J7D7ZM1A3V2A2Z5M4G5143、下列關于貸款擔保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCE3M9M3A7S3P5U6HI1I10T1Q4A9Z7T2ZD9S3P8F5U6Z10M3144、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCN9L4R9V9I5P9N3HA7U8Z10U10J2P10M8ZF8W4A4P6Q1V5J3145、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構與布局

B.人口數(shù)量與結構

C.土地資源狀況

D.信息技術的發(fā)展和應用【答案】DCF2Y10Y9W5X2P8N8HG3R4W8U6I9X5D2ZH10L8B9B3E10O6U4146、一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的大部分，其速動比率較低，不會達到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCV8X9D9V10J7E2E1HU7Q1B3D2R1Y5N5ZH3U9F2G10Y1X1I5147、在房地產(chǎn)銷售量預測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是()。

A.簡單平均法

B.移動平均法

C.加權移動平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】BCJ8T9Y4A4K6X10Q1HW3O2B9A3O8A7J2ZF4H7G2W10F9D7D9148、某城市2015年商品房銷售量的預測值為500萬m2，實際銷售量為450萬m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACN10Q8V4J10B7Z1C4HW9V9I1M4E5J2B9ZE9Y6H1J7B5U2J7149、對房地產(chǎn)開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCS10U5G5B5X10Q1O1HN1R6Q6L7F2L3C6ZB4S6R3M8F4N2E5150、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低利潤水平

D.最高土地取得價格【答案】CCY1H9U7T8O2V2X10HD9Q7Y1O7K5B2J1ZJ5W6C6U5S1G1V6151、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運用表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCM10C10Y5Z5W5L9O2HF4Q6A10I1E4A6C4ZL6M9T9Q6Z6X4S3152、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCG5O9K6N4O4H1C7HT6F2U9O4O4N1A2ZI5Q7K7D4P4P4T4153、當利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關系【答案】BCC2N6T5D8F4Z6Y10HH6K4S3I1A6C9Z7ZO7I1J7Y10G4O7K8154、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，零售商業(yè)用房市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.23，整個投資市場的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預期收益率為()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACK2M3D6P2O3L3T4HE1W3X5X6U9M3O1ZB1J3K8J4D4W8Y3155、關于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟學中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當前的房地產(chǎn)交易活動

C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機構等構成【答案】BCA8D5A8R10D1I10G5HB6D6Z1S4I1W9R4ZE7H1G1O9U9M4P7156、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側重于地區(qū)經(jīng)濟分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCN10S9B2M9X1X9R9HT8X4G10C8G1B8Z9ZF5K3J8L8A7L10S9157、某寫字樓項目建成后引進一知名物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，該項目采用的市場定位戰(zhàn)略是（）差別化戰(zhàn)略。

A.形象

B.產(chǎn)品

C.人員

D.服務【答案】DCY2I1Q3B10W5M4D2HS9Z6G9P3M2B3V6ZT5T9S2Q8U2J10M3158、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCF6S10P3J1X6O7U4HC8I8E2G9U3J2C4ZY7H7H2A5J9Y5X1159、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機構投資

D.企業(yè)投資和個人投資【答案】CCB8D4S9Z3D1A8L3HD5Q1L4E7H1R3X5ZR7J2L2D6Y10L4F3160、關于房地產(chǎn)貸款擔保的說法，正確的是（）。

A.擔保能確保貸款得以足額償還

B.金融機構提供擔保的風險一般低于企業(yè)提供擔保的風險

C.最常見的擔保形式是以土地房屋為設定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉移財產(chǎn)的占有權【答案】BCJ3H10X1M8Y2E8C9HA10Z7J7H6T9Y10M6ZB8B3O1H6H1Z3Z2161、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCP9Q9O1X4L6M4F7HI1I4M7F10U5D3I2ZO10M2R8C4B7E7M5162、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負債率【答案】DCL8V2X7R7G8J8J8HW1Z10H9F10D3O7L10ZJ2V1J10C1V7O6Q1163、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券【答案】BCH4E4Z9X1I3Q7Y8HU8N10U7Y3J7C8O8ZQ1P2F10R8A1U8K2164、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應計劃

B.城市規(guī)劃指導

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)【答案】CCP10A10L2Z2I5L7X8HB1O8P2D1R9N6Z1ZO6W5T5G1G9H4P8165、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應付票據(jù)和應付賬款110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業(yè)流動比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCR4V8S6P2S4M1N6HU1J3G6N4Q2I9I10ZT5E7X3H10D7Y1M2166、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCJ4E1V2R3C5R1E8HG9G10A9S6R1C5T3ZE4B8K1X9Y10W7E7167、采用貨幣作為計量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，是指（）。

A.會計主體

B.貨幣計量

C.會計分期

D.持續(xù)經(jīng)營【答案】BCE7R4T8L9T3O8H9HC4A3E6N8D7C9A1ZQ9X8G9R5Q4A4V3168、取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費用為（）。

A.用地使用費

B.土地費用

C.土地轉讓費

D.土地租用費【答案】BCG4R2D3M1L10P2E6HD1X4U6Y1D5L7L1ZP7L3B4A1R6B3K8169、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCK8U10Z8D7E9B9R8HZ3J9R9U1V8P1T2ZC7L3S1R4A3I5Q3170、方案經(jīng)濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則