2022年9月房地產(chǎn)月報：9月銷量季節(jié)性回升 投資端仍待進一步修復(fù)

9升復(fù)：9處偏水，否房產(chǎn)業(yè)的勢回需續(xù)察價方，手價仍在較下行。9但9持；9計3有所長但交塊以價成為，體價水平持位民拿熱依然高；全”。9放寬分市套房款率；務(wù)局布稅惠，地予費貼旨進一降購。展后，地交政將有推，樓能在年最兩月利入暖通仍觀察高數(shù)據(jù)示0月1日5日0大城單日均品房交套為9套較9月下降0降1然9，。報告正文：一、銷售端：9月全國商品房銷售情況較上月明顯回暖，符合季節(jié)性規(guī)律。但從絕對值水平來看，仍處低水，是為房產(chǎn)行的趨性回需持觀察；價方面二手價格存在大下壓跌。況9月，全國商品房銷售面積和銷售額分別為0萬平方米和8億元，同比分別下降6和1跌較月別小t和t是季性素響二與年同9蹤了09交7降1較8小。為61和0增長28降6降1和28為4和1體，9銷況現(xiàn)轉(zhuǎn)合性，是房行趨性。圖表11-2年9月全國商品房銷售面積：單月值及同比變化：ii誠圖表：1-2年9月0大中城市商品房日均成交套數(shù)（單位：套）i誠現(xiàn)我們跟蹤了0城新建商品住價格數(shù)據(jù)，9月價格環(huán)比下和環(huán)比上漲城市數(shù)量分別為4個和5加4少4房9月0跌0跌8。其中，一城市9月價格環(huán)下跌0，為年內(nèi)首價格下；二三線城市9月價格環(huán)分別下跌0和0續(xù)39宅。圖表-：1-2年9月0城及一二三線城市新建商品住宅價格同比和環(huán)比變化（左圖為同比，右圖為環(huán)比）：ii誠9月0由6至1城由3至80跌2跌9續(xù)4月。能看線市9價度月增連續(xù)2月不二三市9跌0和0跌3和5二。圖表-：1-2年9月0城及一二三線城市二手住宅價格同比和環(huán)比變化（左圖為同比，右圖為環(huán)比）i誠4iFd誠二、投資端：9月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比降幅小幅收窄，但19月累計開發(fā)投資完成額同比增速續(xù)資然于行9共計13完集地動國土面比所增，但交地多以價成為主整體價率平維低位民企地?zé)嵋廊桓撸蝗康禺a(chǎn)開工施工積同維持大負(fù)增開意愿開工力有進一修復(fù)“保樓政策平穩(wěn)。9月房地產(chǎn)開發(fā)資完成額同比降幅小幅收窄，但9月累計開發(fā)投完成額同比增速仍持續(xù)下為0長7降2縮小9降0與8大。圖表：-02年9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額單月值及同比變化數(shù)數(shù)據(jù)來i誠5場9，國地購?fù)撩鏋?平米環(huán)長7同下降0。9月。圖表：-02年9月全國購置土地面積單月值及同比變化iFd誠9了0成9為6較8月降土為21和9為05和1。圖表：1-2年9月0大中城市住宅類用地土地溢價率（單位：%）察9月3括京海、、、、寧杭蘇春州陽，后城為二中，余第集。各現(xiàn)各土冷熱。9的3拍對地終讓期等，看些從上了流而3和漢4城供量過0，圳波州春4的地量為0及以，值的輪供春應(yīng)3地從終讓況，上等61的塊也，輪應(yīng)3地長有1地遇可城市冷。外、、、和等5在開布對地行讓有4。9土場體率，市在?？矗?城有4城整溢過5為4、40和3陽3輪的7了6兩集地績輪應(yīng)0地僅6成第供應(yīng)1地有2流。要注意，一天津本輪集供地首次采了“預(yù)申請方式，低了流拍風(fēng)；二是6宗回爐塊中有3近0以。城地來，分城底有化國是，的度有。看、和圳3一市定熱大房性，乏龍，中3為1除，的0有8成的7競。況9，國地開面為7平米同降6與月幅持；施為8降7小為6平降9大要，。圖表：1-2年9月全國房屋新開工、施工和竣工面積單月同比變化（單位%）iFd誠三、政策端：貸款利率仍是樓市回暖的關(guān)鍵因素之一，9月央行下調(diào)了公積金貸款利率，并針對性的放部分市首住房款利；稅總局布退優(yōu)惠多地予稅補貼旨在一步低購房。城率9/r/