2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)自我評(píng)估300題A4版(四川省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資()萬(wàn)元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】CCX7L6X9N1T8W7X5HN3C8O10X5F5Q7V9ZY5D4Q7O5E5Y7E82、不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

A.拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)際占有

B.拍賣(mài)標(biāo)的物動(dòng)產(chǎn)

C.拍賣(mài)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

D.拍賣(mài)標(biāo)的物使用權(quán)【答案】CCA4H10M8V4V2Q8A10HD7D2D8T4G6J3X5ZW10R10M7H5D8N7L93、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是()。

A.住宅

B.娛樂(lè)場(chǎng)

C.賓館

D.體育館【答案】DCZ7S4B1A8M5I4F7HY2G5L7E9L2Q8F4ZD6F5W9G3L1C1X104、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是（）。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求【答案】ACO1Y8H8W5N8T7X1HF5R5U9C10Q5Z1Z1ZR8Q8R7Q5A4L4Y35、固定資產(chǎn)殘值率按（）計(jì)算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCW9N4I8R1M6C5M8HI6N7X6L4Z2C7F6ZL8T5X8S7M6G3S36、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限至少（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】CCW5C7N4J1K9W4B9HN7J3M10C6L10N5B9ZG7M9Z3X4X9D9B47、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e為270m2，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACZ5G6M1X2U10S8H1HB2W8J2K8M5N4J10ZQ9L9B4K5T10O5L108、（2016年真題）下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCL7G2X7Z8Q1L3U9HS3F6P10Q10N7V6L2ZF2N4G5X8I10U8D59、會(huì)計(jì)核算的四個(gè)假設(shè)相互依存，相互補(bǔ)充，確定了會(huì)計(jì)核算空間范圍的是（）。

A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

C.會(huì)計(jì)分期假設(shè)

D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】ACH5K2G1E7B10A1V9HP3U8D10V3O9B9P7ZT10V7J9F8G2K5Y310、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是()。

A.股份

B.股票

C.股單

D.公司債券【答案】CCF4D10L7M3B3B6U2HE10M2Y5G10A4Z3D5ZY4J7Y1J8O2U8H411、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開(kāi)發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬(wàn)元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開(kāi)發(fā)公司訂立住房買(mǎi)賣(mài)合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過(guò)2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開(kāi)發(fā)公司寫(xiě)字樓（現(xiàn)房）。H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)元，其中寫(xiě)字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后，購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)中一套住宅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，而施工單位以已過(guò)裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工

B.可以設(shè)定，因土地投資、開(kāi)發(fā)總投資均符合法定要求

C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件

D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過(guò)法定比率【答案】BCA1A7P8E10I6M10F9HO4D9B1K4P8J4A6ZP8V7T4G9V6Q7J612、被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向（）咨詢。

A.被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)

B.被征收房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)

C.被征收房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)

D.出具報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】DCE2M6Y8X3M9K6V4HA3I2F3B8Y2H8L7ZZ6I4M9Q8C1E5Z813、關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是（）。

A.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅

B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過(guò)15％

C.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日【答案】ACK7X2T6R8Y1A3Z8HF5E1R3Z8Z8G9D9ZV1O8L6Y2L5X9S914、（2011年真題）對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】DCK5N8G10H3G3O4Z1HI2Q9Z6A9A1H5Q5ZM8U1H1F10A1T3U915、電磁波對(duì)人體的危害程度從大到小排序正確的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波

D.超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波【答案】CCZ10I10T10Z6S5V10F9HU3W4D1K4Z3E6L2ZE9Y10U4B3X8U6Q816、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價(jià)值

D.賬面原值加成【答案】CCY3J8D10Z1N9F4E8HL5F1R2E9T4I7M8ZK9V5F7T6Y7P10L417、查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來(lái)源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看()。

A.墻體承重材料

B.竹質(zhì)的家具

C.裝修裝飾材料

D.家用電器【答案】CCM8W6H4C10N2S8X6HJ5V8Y3U6X6V7J4ZG4V3V10I5L6F1A618、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬(wàn)元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保證合同

D.抵押合同【答案】CCV8K10H1U2I10J8E4HD5E2A8X7P7X8M10ZE8C1N3V4A1Y7Z319、關(guān)于中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法正確的是()。

A.人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無(wú)償、委托服務(wù)【答案】BCQ2L1J2R2W10U5T3HZ9K5U1S10I8P7A4ZU7D2H8B8J10B2H920、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACU9U5M1P10O1Y1E3HX7A6D6B2X6T6C9ZQ7A6G4C5W8I10Y321、契稅的課稅對(duì)象為()。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)【答案】DCT2R3I6F3W10A2S9HU9F7L7O4V5O6P7ZU6S8W3P10K6H5K922、根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。

A.療養(yǎng)區(qū)

B.居住區(qū)

C.工業(yè)區(qū)

D.大學(xué)區(qū)【答案】CCB3V3K6E2S4W9K2HY10V5R9Y9F9E4B5ZU7D3T10Z7Y9I1W723、建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。

A.工程投資額在40萬(wàn)元以下且建筑面積在400m2以下

B.工程投資額在30萬(wàn)元以下或建筑面積在300m2以下

C.工程投資額在30萬(wàn)元以上且建筑面積在300m2以下

D.工程投資額在30萬(wàn)元以下或建筑面積在500m2以下【答案】BCT3H3A3W10I7M3Y4HR8D8M4I9S9F8K3ZB10O4Z7Q5R1J7Q824、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是()。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】CCV3N3W6U8N6S8O3HL6U9W1I8Y8L8F3ZA4G5T1T5E10E3I125、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋【答案】BCD3X10Q1Q2I8Q9B1HF8N6E5Y2A5T9W9ZP2D7H6S7H3V2O926、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCZ5B4H3K3V8D10A10HY8K4T6Q3J3A9R1ZQ7Q1A7I3M6K6B1027、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACC3S8G5W10J10X4P9HM8Q3Y8E10L10B7J1ZP7Y9Z6I5J6K8Q328、施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自()之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCQ8L10D5X9N1X7N8HF8U1H4G2F7Q1B2ZH1K9A10E10B1V7V229、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪工作程序的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)測(cè)繪由房地產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)人或利害關(guān)系人申請(qǐng)

B.房地產(chǎn)測(cè)繪需進(jìn)行平面控制測(cè)量

C.一級(jí)檢查是由施測(cè)單位的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查

D.房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制【答案】CCZ8R6M7Q3D6L1G2HI6N3S1J2Q9D5T5ZE3Y1J4U9Q7Q1L130、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，屬于通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表直接計(jì)算的指標(biāo)是()。

A.速動(dòng)比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報(bào)酬率

D.成本費(fèi)用凈利率【答案】ACK10L8U9L7I1K9V2HS7C1I9V7X3P2W3ZE2Q3P3J4A2Z10B331、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCZ9P3J10I3X1R5X10HW4L7P8G8T4M3O3ZR1J6X10F2D6F7N332、契稅的稅率采用()。

A.定額稅率

B.超額累進(jìn)稅率

C.比例稅率

D.各地適用稅率【答案】DCP8B10T4L9P5Z6P1HC4V3F9L2W6Z8Z6ZI2P8B7H10V3Z2O333、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府【答案】ACI10B10R10U1V1O2Y10HY2J7U10U3S7Z7I8ZD2D7S8N9P5B1X534、（2015年真題）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.重置價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.掛牌價(jià)格【答案】CCY4K9G4K4Y5R3N7HH8C5S3S3Y1D10D5ZS1P2M1R9T10W10L435、對(duì)于封閉型基金，開(kāi)放型基金具有的特征是（）。

A.投資風(fēng)險(xiǎn)較小

B.投資變現(xiàn)能力較差

C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營(yíng)

D.不允許持有人向發(fā)行人請(qǐng)求贖回【答案】ACK1J7X5Q4C8C1M6HN1K3X9A9M5U10K10ZS7E9Q7O7F6P3I936、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由（）制定并修改。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.政府物業(yè)管理部門(mén)

D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】ACV9P9T7C2O4C5D1HF8M2Z1V1U2J10Z6ZT2Y7A2C2U8Y3D837、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯(cuò)誤的是()。

A.單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個(gè)獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式

B.總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國(guó)內(nèi)或國(guó)外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C.集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒(méi)有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的【答案】CCN10L4K5R6O9L2G5HA8D7P1L6A9F6A2ZO2S9Z4B1H1S5B738、通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以()作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】CCG2C2G9W1A5P8W7HY9R6T3C10D6E5M10ZW8J9R5U5Q7I2C739、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)

B.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房

D.購(gòu)買(mǎi)90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCE3Z8L10M6K8P9R8HT6O7M1L10O1G10O3ZO6B2R9N1C2E6F740、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.行權(quán)

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約【答案】CCE7X2O7O10L8A1N10HS8O2W7J9O7W9K4ZN7A10Y9D6H8V3M1041、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCX4J4P1A9P2Z2B6HO8X10W6E8N4S4C2ZK9V7F8B10V1X8J842、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說(shuō)法中，正確的是（）。

A.城市人民政府和縣級(jí)人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)審查同意

B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門(mén)審核后，報(bào)城市人民政府審批

C.城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批

D.縣級(jí)人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報(bào)所在地市人民政府審批【答案】DCE2F4L1J1D8Y2I1HQ10W7I9B8Y5C7C4ZY2W3G5O4Q7R5T143、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACT6J7C6F3S10I3A9HL1B9X1T6P8W6M10ZS6M1I7J5F6R5F344、因合法建造房屋的事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）發(fā)生效力。

A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B.事實(shí)行為成就時(shí)

C.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)

D.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)【答案】BCZ5P6Y8L9L10F10B5HI10G7S1C4V4Z4P6ZY10V7L9J5I5O2P745、人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同【答案】BCV1Z6W6F1Y7J2X2HT7A3A10Y10I3V5O3ZA8V6I6D9J9E10U146、資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的情形不包括（）。

A.對(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人做出工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的

B.超越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的

C.違反資質(zhì)審批程序做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的

D.注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計(jì)文件上簽字的【答案】DCI8L1C3F9U10J1N9HQ7W5A3U9K9W2Y4ZQ8W1K10A6O7M7R1047、暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)提交的預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，由()提供擔(dān)保函。

A.房地產(chǎn)主管部門(mén)

B.建設(shè)主管部門(mén)

C.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體

D.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)【答案】CCB8G5A10M3S7W6H9HH1J5S4T1B3J6U9ZL8B9N5P6B8O6C548、集體土地未經(jīng)依法（）不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準(zhǔn)

D.備案【答案】BCX7F8B7C8L8Q4R8HX2V2H3T4M3S4G5ZI2O5J8K6T9Z6Z849、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCB10B9L3F3Q6R7Q5HC9J3C3V8K4D9U3ZR10O3E3L1R8N10D750、轉(zhuǎn)讓房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開(kāi)發(fā)投資總額的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACA10L10W1J7Q8N3Q4HM2T6O4S5Y5Y7F7ZW8H1B3E8G1P2H351、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCS5E5R7Z7X7T3F1HB4N8U6M9U5V7U9ZW8A1X9K9L5U4Q952、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCL3Z9J2U6O5D6O7HM6K2X3B10C1W2Z3ZZ4I5N6Q6K5L3Z553、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉(cāng)庫(kù)改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)【答案】CCA3Q7D10C6Z2G3N2HT7B1K4A1I1Q5K2ZG8X6Z4R8M6I8H354、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是()。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCG1O3C8U9X5P6C3HU3R2W10Z9B5V7W6ZQ5Y8I9E6Y6P1V955、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月開(kāi)發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2007年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACY3K8X9W1H1P8S9HE2T6B2V5P3M10G6ZS1E5G8E7G10Y8Z356、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.有利害關(guān)系的業(yè)主

D.全體業(yè)主【答案】CCT5T6U8J10A6X10K1HK1R4Q6O9H4A7I9ZM3T7N6B4Z1F5J857、因不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化，或權(quán)利人名稱發(fā)生變化而進(jìn)行的登記，屬于（）。

A.初始登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記【答案】BCW8M8I9T1W6U5J1HZ4P2P5Y1B8J2T6ZB2T5P6D4K2W8O858、2016年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬(wàn)元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬(wàn)元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4【答案】BCB9J6Y5E8W1J9A9HW1N5S4P10C4I9N10ZI6E3I8U3L3H10B359、根據(jù)當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的分擔(dān)方式，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于（）。

A.單務(wù)行為

B.雙務(wù)行為

C.無(wú)償行為

D.有償行為【答案】BCY8J4H8T9V6P7O9HN5G3J5Z7R5X9N9ZU10R4C8E4Q6A10O960、（）對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

C.國(guó)務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)

D.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)【答案】BCW1R8Z5J7D5F10S8HX8U8Z1A10G2H9N7ZD6M10P1K9L3D2U761、乙級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資（）人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A.2億元

B.1億元

C.8000萬(wàn)元

D.6000萬(wàn)元【答案】BCW8A9G8J6D7I6B5HS10R8V7C10I4L10V2ZR4Z4Y10Y7F7G2T362、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCC7X9U10Q9G2K8J7HG5D2R3C3Y3S1J4ZK8Q5Q9E9L5E6H663、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬(wàn)元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬(wàn)元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬(wàn)元，平均存貨為320萬(wàn)元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬(wàn)元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCF8V4Q1X3E6G7J9HE8W10I7F3C4Y9Y1ZF6X7H10S6K7W1F664、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)該以()為基礎(chǔ)。

A.收付一體制

B.收付登記制

C.收付實(shí)現(xiàn)制

D.權(quán)責(zé)發(fā)生制【答案】DCV8P6W5U2Z6M1H1HE5E2L9G8K10C1D2ZN3M2G3X9J3F6N365、下列()項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

A.賓館

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCO3X3R8Y4A1D2G6HA6J3L6N2T7M9J10ZO4S1G6P10X8I5A566、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過(guò)渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCU7X4M3U4R1O5F4HT1T4L5X6B2G9N5ZF1T9Y3I5F8M4N367、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCB6G9G9A2Z10C2J7HZ5F8Y8F3F3M3D8ZO6Y5T4S3V10S8I768、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國(guó)前欲將其房屋贈(zèng)與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有【答案】ACS5Y5L6Q6C7J1P10HS4D4S4S4P3C7O4ZV6Q9L6M2K1J3R369、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.兩邊高中間低

D.中間高兩邊低【答案】BCS7L2F8M6C2G3Z2HX6W1I10U8T5E1S10ZY5N3X9X4P10S3C1070、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的具有瑕疵，買(mǎi)受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)時(shí)，先行負(fù)責(zé)的是（）。

A.拍賣(mài)標(biāo)的的原產(chǎn)權(quán)人

B.拍賣(mài)委托人

C.拍賣(mài)人

D.買(mǎi)受人【答案】CCI5S2T4B3W3G5O5HY4H1F6B6L1B7J10ZA8I6G4D8A5H1K971、某不定值保險(xiǎn)，合同雙方約定的保險(xiǎn)金額限額為500萬(wàn)元，投保時(shí)，保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值為400萬(wàn)元，出險(xiǎn)時(shí)，該保險(xiǎn)標(biāo)的的市場(chǎng)價(jià)值為600萬(wàn)元。由于承保事件造成保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際損失為450萬(wàn)元，則保險(xiǎn)人應(yīng)予賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)金額為（）萬(wàn)元。

A.400

B.450

C.500

D.600【答案】BCY10H3H3C6A4M3G4HO7Q2F10R2Q4K6B5ZC8Y4U1U6K4K7E972、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于()。

A.原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

C.業(yè)主共有

D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有【答案】CCM5X4L10D8M9N8L8HZ6D4L2C3I10W5O10ZW8S1L5T9E4R7M473、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.購(gòu)房?jī)r(jià)款維持不變

B.應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款13.8萬(wàn)元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款5.52萬(wàn)元【答案】DCT3K10X7Z7P5T7J9HB8C4L1V10K3D5S9ZJ2Q4J5Y8T10S3J274、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCO6Q8V1F4Z9J4A7HM6O5U8B2I3O9U2ZR2S9N2U10H10U8S175、關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACJ9A7E6Q1Y6E5S1HT5P3K10A8S1B4H1ZC3J10Q9S4I1C10O776、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是()。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求【答案】ACC4Y8D4M8O1E1T1HY6N6W6I6V8E8I1ZH7E6Q7W7S1F10Q277、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（）。

A.建設(shè)單位

B.居民委員會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)

D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)【答案】ACP6N3O7Q1S7D6T6HD9D8N9I3V9B8Q9ZX9R7S3D2D1V8U1078、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCB3P8Z4Z4P3I9Q2HI8G8E9Q3E1B8I2ZD10E10H8P10E3G9U979、因故不能按期開(kāi)工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限，每次不超過(guò)()個(gè)月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCW5M6S9X2D1L10H8HV8H7N10I9T10Z9J1ZK9O2O10F3Y10M4F580、2016年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACD3B4J2O1L2E4F10HI2L2H5S5Y5D1J4ZV1U5H5F6J1M9B481、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實(shí)際占用的耕地

D.實(shí)際占用的建設(shè)用地【答案】CCB5X4U6T4Y9J4O9HP4H5N10G6G3E2B7ZL8O6R6G7O8B10V282、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，屬于通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表直接計(jì)算的指標(biāo)是()。

A.速動(dòng)比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報(bào)酬率

D.成本費(fèi)用凈利率【答案】ACX7M9Q8F2S8E9T9HA9J4M10A1P10W9R2ZE3Q4I5K10J3Z9D683、(2014年真題)向購(gòu)房人承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）

A.設(shè)計(jì)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】DCM1U9X1H6Z2U3Q7HD4U2C8P7Z6A7W1ZS7J6T3I9I8T7I384、(2017真題)房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCO4I3Q2G4B1H9Z2HB7T8R8W4F4T2E3ZA2Q8A1L5M9I3Z585、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬(wàn)人，居住用地面積10萬(wàn)平方米，住宅用地面積6萬(wàn)平方米，綠化用地面積3萬(wàn)平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCH1T7I1O5B2D2J2HF7J4K7G10A10P8M2ZT3M9V7H4N7Z10I686、保險(xiǎn)損失補(bǔ)償時(shí)，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.人身保險(xiǎn)【答案】ACL9V4O4G2Y3I3I7HK2L8I2G7I10P4I9ZI5T2F7D3J9X8B687、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門(mén)核定的物業(yè)服務(wù)（）成本。

A.社會(huì)最低

B.社會(huì)最高

C.平均先進(jìn)

D.社會(huì)平均【答案】DCY5D8B10M1M10F1R6HT4E3S1P10O2Y7T6ZI4A1H5T5V5I3C388、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收評(píng)估辦法由（）制定。

A.具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.城市房地產(chǎn)主管部門(mén)

C.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】CCW4I10I1M2J10J5M7HW8V9Z8I4K1C7F4ZF2K10S4W1P9E10D589、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2011年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCY8K3P6D5V3C2Y5HV9R4X5E1A3E4X10ZA8O9G8B3N5V8R190、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCG8Z7V10S9F3Y2R2HP1J3R7P1L7C1D1ZS9X3K5R8J9L8Z491、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0【答案】BCS7P10K3K9X1Q1G5HY10J6M3U10F8D7Q5ZR8V7T9H5K6F8M892、下列文書(shū)中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。

A.拍賣(mài)公告

B.中標(biāo)通知書(shū)

C.招股說(shuō)明

D.寄送的價(jià)目表【答案】BCP10O10H3A7P9W3Q10HS6N7S4Z6F3G7X6ZK10V3G1I2W2V5U693、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCQ9R3G9Z7W6H7U10HS1K4V3M4K4T5R1ZY4R1G4E4U10T8F394、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCK3H10B9G6S6A3E3HB1V2W1W10G8S5F9ZF3T6J4O9T1Q2A795、2009年8月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司籌措資金2580萬(wàn)元，完成了土地出讓金交納、前期開(kāi)發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬(wàn)元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬(wàn)元。2010年2月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬(wàn)元。2011年12月，D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過(guò)竣工驗(yàn)收，并公開(kāi)對(duì)外出售。2012年1月，魏某購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買(mǎi)此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購(gòu)買(mǎi)并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

A.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

B.建筑公司

C.D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

D.魏某【答案】ACU10U3U2A4J6N4J7HE2Z5Y6A3O2Y1Y5ZX9E5Y3X10D10V10J196、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房屋權(quán)屬證書(shū)中應(yīng)注明丘號(hào)【答案】CCF1I10X7S5N1I7I3HF7X6U1G3Y8W7W3ZO3T9H5A2A3S1Q197、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.非對(duì)抗要件主義

B.不對(duì)抗要件主義

C.對(duì)抗要件主義

D.成立要件主義【答案】DCF1C9P6T7E2T2D3HW8K4O10W2G9N3A8ZJ8Z5Y4V9V9G8L898、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過(guò)20年的，其房屋租賃合同無(wú)效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意【答案】ACR7M5D10U3O10L2X3HI10J5K1N9F2G2I2ZH2E2A4W9Z4W10M999、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCM7Y8G3E8E3Q2R8HD5Q3Z5T8P5B8J7ZT2P4G9I5J2J8S1100、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCA2O4T1Y8W8W8O8HS8N10R5W4U9P8J5ZP3V4P1P6U4V4O8101、（2013年真題）掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于（）個(gè)工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCE6Z4F10M4O7V10T7HD9G10R10Y3I8K7X1ZY7U3Y5Q5Y7G7K8102、營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬(wàn)元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCE2G3D2F3Y9A4H10HY4G4B1C2T2H2Y3ZU10L1R3B5H9A1V8103、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACD1K7V8U8P6L3E5HX9E2Z8S2X7O5H6ZJ9X6E5U4F9A10J4104、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對(duì)特定納稅人加征

B.稅收的加成是對(duì)所有納稅人加成

C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人

D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】DCO9R10T5R7B4L3C5HU4Z10Q9G9E7E2X7ZB3J9C4T7Q7S2Y4105、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前（）日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCO6I2J2J10L10W3C7HG8W7D1O5V3J3P6ZT10B10B4S10P8B1U10106、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限至少（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】CCN8P10X3O6V1L5H4HR10W6I8L5X8N4Y5ZO4O5C2Z2A10Y1V10107、房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。

A.抵押合同簽訂

B.抵押合同生效

C.抵押權(quán)登記

D.核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)【答案】CCX3L10K4B3D2M6A3HC5G3J2N2G8K2Z9ZZ3M9V6G4S5G9P6108、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記【答案】DCC5K9K5D1B1V3K5HB10C4V9M3M8K5R8ZR6W9V7W7B7A5J5109、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

C.城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

D.自留山和自留地屬于國(guó)家所有【答案】ACO1N6E2Y7Y2C4X5HC4B7P3X2V9L10R4ZF6S7I3S4Q4S8F6110、反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)報(bào)表，是指()。

A.附注

B.現(xiàn)金流量表

C.利潤(rùn)表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCP7H8M2U1Y5H4E10HK2B9D3N2Z7M6F1ZC2T6P9T9C8O5E10111、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】ACF8N5J6G1R8Z6F9HN1H1B9E10K3A7V7ZY2V7D9D4R5L9A9112、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過(guò)20年的，其房屋租賃合同無(wú)效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意【答案】ACF2H9J1N5C3S5Y10HY3T1V6D1M6S4U1ZQ2E3S9L6J9H1N3113、2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCV9M6E10U1E4Z7A8HJ6N1U9J10V2B10O9ZH2U6S3W7W9B3P10114、職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個(gè)人賬戶。繳存基數(shù)是（）。

A.職工本人上一年度月平均工資

B.職工本人上一季度月平均工資

C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資

D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資【答案】ACY6W7G3I2P8X6E5HM8S5T9V10O10D5W7ZV6G2Y8Q5T8L7F6115、某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書(shū)面通知了買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接到通知后未作表示，2個(gè)月后買(mǎi)受人提出退房，按規(guī)定買(mǎi)受人（）。

A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

B.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失

D.無(wú)權(quán)退房【答案】ACP1Q4W8K3S1P4H4HL2Z8F4I2Q8G4I8ZQ5O2L10A6T4G3R2116、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)()。

A.全額返還定金

B.雙倍返還定金

C.三倍返還定金

D.四倍返還定金【答案】BCY5W1Z7A5P8P10C9HW2R5M4V7C6Z9X8ZE4P9P1D1Z4P9Q10117、（2017年真題）營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCY2R1C10A1M6X3H10HS7C6Z8A5R2H7K9ZD6R4I4Y4A9C4F6118、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計(jì)算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度【答案】BCP7O5M2W7B3J6U4HB3O9K2K4L10I7R7ZY5U5Y8U9G5Z3R6119、以工序?yàn)檠芯繉?duì)象編制的工程建設(shè)定額是（）。

A.預(yù)算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標(biāo)【答案】CCM9A2S10M1A6I2R3HG7K1L7J1A9D7M8ZT6Y6X5H6U1S9X7120、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCG9Z8J3B5U5X7I2HU8N4W3I9Y7E4J5ZE8Q10P6M4A4N10X8121、對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCZ2H7V1Q2W7N8D7HL2Q3N6O2N2H7J1ZZ8B1A8R4B3M2O7122、(2011真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCC10N6B5O7Q5J3B8HR4U6B3W10Q2K4Z9ZL10I7V7Y2W3O4D6123、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。

A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定

D.建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益【答案】CCO5K2I10K1O1Y3L4HL10K9Y1H9W8Y8O2ZJ10D2F7M9J9E5X7124、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.有利害關(guān)系的業(yè)主

D.全體業(yè)主【答案】CCT2X5E10W5T7L5X9HE5N9A6L6G5F1S4ZW7L7Y6G5E10V2R4125、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到的行政處罰是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCI3M5D6G5E6R9F7HZ4U8M1G5G5P3I9ZW4K9Q8T7R10C5X3126、下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】BCE5P2E3N5Y10Y7H5HJ3B8K6P3U4N9W10ZZ1K8O1I3M7W6C2127、計(jì)算一半建筑面積的范圍是（）。

A.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算

B.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

C.房屋的天面.挑臺(tái).天面上的花園.泳池

D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】ACJ8N1I6Q6D10R8X3HA3K4B4A7K4U4R9ZJ5X6Q9Y9L7U3B2128、個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整實(shí)行（）。

A.一日一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年內(nèi)分段【答案】CCZ7C3N3R8E3X1Y4HO6A10O9K9G10G3T1ZK10L6M4K4H10X10C9129、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】DCP4J3F2N4C6C9E9HW2V1Q4R1W2C3R4ZV9G9Q7R3X10J3B6130、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)、實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價(jià)款

D.政府優(yōu)先回購(gòu)【答案】CCP6H9D4O9E3G4V8HS9X5H7D9E2B7I3ZN5D7F2T7D10S1Q3131、在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門(mén)規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件【答案】ACT8Z8J2G7Q10M8D10HG10S6A3B2F8B2G2ZH9X9Y7L7X7D9H7132、貨幣包括現(xiàn)金和各種銀行存款，M2表示為（）。

A.第一層次現(xiàn)金流通量

B.第二層次最活躍的貨幣

C.第二層次第二活躍的貨幣

D.第三層次儲(chǔ)幣待購(gòu)的貨幣【答案】DCE9U10I7N5Z10T3E2HA2N9H8B1O7H4H10ZN1K1Q5H5V1W10I10133、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.該市人民政府土地管理部門(mén)

B.該區(qū)人民政府土地管理部門(mén)

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACW10R7S2V6P10U7L8HK3B3N4K7L10G8T6ZT10I7J2Z8X6T3J4134、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的()。

A.負(fù)債業(yè)務(wù)

B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

C.中間業(yè)務(wù)

D.代理業(yè)務(wù)【答案】BCC4B5W8K9X3F2W7HB9Y3I1U9M9Q2H6ZR8C3H7M8P9B10C7135、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由（）承擔(dān)。

A.土地使用權(quán)人

B.房屋所有權(quán)人

C.受托人

D.委托人【答案】DCR6Z8W10T10K7A9W5HT5B8J3S3Z10R9N5ZJ3Q8C8W9N3N6Z8136、(2014年真題)下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門(mén)規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】BCI4E3T9S2I5O1X8HA6V9B8S4V5A2Y8ZB3Z2P6N3L9F9Z1137、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門(mén)

B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.Z市人民政府土地管理部門(mén)

D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)【答案】BCM1S3E8A5V7E2Z2HM5O9O7E4T2W1L9ZJ5F5A3R1C10N8S10138、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運(yùn)營(yíng)4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACY5L9R1U2T10A2I7HP8O4Z8Q2R7A3G7ZQ5B8J5X8X6X6C6139、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批的是()。

A.一級(jí)資質(zhì)

B.一、二級(jí)資質(zhì)

C.一～三級(jí)資質(zhì)

D.一～四級(jí)資質(zhì)【答案】ACI2D8N7C4U3Y7O1HG9U10F5V3K10Z3L7ZB4J8I8E9H3T7P8140、固定資產(chǎn)殘值率按（）計(jì)算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCD2L10B2M7Y2L1U8HV4P6E6Q2W2S8O8ZQ2S4M6E10Z6Y8P7141、(2012年真題)陳某預(yù)買(mǎi)一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，買(mǎi)賣(mài)雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購(gòu)房，則應(yīng)付房款（）萬(wàn)元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCE4T9P3C6L6W10P4HZ8K2Z10X2W3S5D8ZB3N9X8Z10V2S10U8142、（2014年真題）某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCR8T2C3D6K2Z2T3HA6T6Y7Q3X1F1G9ZK8I5C1C2Z7A8T5143、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開(kāi)發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸?/p>

A.H公司應(yīng)繳納增值稅32萬(wàn)元

B.H公司應(yīng)繳納契稅

C.擔(dān)保公司可以為H公司提供1000萬(wàn)元擔(dān)保額度

D.合同對(duì)面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無(wú)效【答案】BCZ1S5T8N10T10M10C6HX9Z5Y10P5Z4I10E5ZU3Z6W3I5D3G6W9144、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標(biāo)稱為()相對(duì)指標(biāo)。

A.強(qiáng)度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCR7S7S6P4X9S5N7HG9U6G7E5L1U3P9ZX8N3L6V9J3B6F4145、不同性質(zhì)的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。

A.國(guó)家博物館

B.大城市火車站

C.普通全日制大學(xué)

D.一級(jí)行政機(jī)關(guān)辦公樓【答案】CCJ2F8G9S8Y7G2X9HQ10J5Y5S9Y3R8V2ZY8I6U5X3G7K5T7146、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A.廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房

D.廉租住房和限價(jià)商品住房【答案】CCB10T1D8B10R3F4V5HO5L6T2J2J8C6X6ZS1V4R3R3U6P4P7147、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無(wú)房屋住的劉某以90萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.應(yīng)當(dāng)首先保護(hù)購(gòu)房人劉某的權(quán)益

B.甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償

C.乙銀行辦理了登記，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償

D.甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】CCS8X10E1H7X4U4O3HO4A9D4Q3L4C5S8ZK9O9S8D9Y8N2Z9148、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCD8K5V6B8T5K9T10HE