智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)委托書

智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)委托書＜一＞工程背景和前言：該工程開發(fā)商的建設(shè)思想擬將其建設(shè)成為江西省一流的住宅商業(yè)小區(qū)，創(chuàng)建江西第一品牌，定名為“世紀(jì)風(fēng)情”為吸引目標(biāo)客戶，發(fā)展商特聘請(qǐng)國際知名的美國WY國際設(shè)計(jì)顧問公司為其進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，將歐洲學(xué)院派建筑的經(jīng)典元素注入世紀(jì)風(fēng)情；BeltCollins香港貝爾高林為其進(jìn)行地中海風(fēng)格園林景觀設(shè)計(jì)。南昌“世紀(jì)風(fēng)情”小區(qū)智能安防系統(tǒng)工程主要目標(biāo)為在先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及IC卡技術(shù)基礎(chǔ)上，采用系統(tǒng)集成方法，通過有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)及各個(gè)系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向住戶提供安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境。提高居住質(zhì)量和物質(zhì)精神文明水平。＜二＞工程概況：該小區(qū)由中外合資企業(yè)江西世紀(jì)風(fēng)情實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。該住宅商業(yè)區(qū)位于江西省省會(huì)城市南昌市京東旅游開發(fā)區(qū)內(nèi)，分成四個(gè)建設(shè)區(qū)域，四區(qū)域之間依市政道路自然分隔，具體規(guī)劃如下：一區(qū)：北京東路以南，京東大道以西，總用地面積43111.3平方米，建筑面積平方米，由住宅及商辦樓組成，并設(shè)大型地下車庫。住宅建筑面積38424平方米（住戶數(shù)：324戶），辦公建筑面積33990平方米，公建面積5300平方米，另地下車庫面積為14869平方米（停車位：417個(gè)）。其住宅由3棟5~6層多層、2棟6~11層單元式中高層、2棟13?17層單元式高層、商辦樓由3棟25層塔式高層組成；商業(yè)建筑面積24000平方米，為三層商鋪，沿京東大道臨街。二區(qū)：西安路以南，京東大道以西，總用地面積49302.6平方米，建筑面積98954平方米，由學(xué)校、住宅及商業(yè)街組成，并設(shè)大型地下車庫。學(xué)校用地面積11266平方米，建筑面積6000平方米，主要建筑為三層，住宅建筑面積88954平方米，商業(yè)街與公建面積10000平方米，另地下車庫面積為15800平方米（停車位：435個(gè)）。住宅由10棟9~18層單元式高層組成，住戶數(shù)790戶；商鋪為3層，沿西安路及京東大道臨街。三區(qū)：西安路以北，瑤湖大道以西，總用地面積約46.8畝，建筑面積18700平方米，由45棟聯(lián)排別墅及會(huì)所組成。別墅建筑面積13700平方米，會(huì)所與公建面積5000平方米。四區(qū)：西安路以南，京東大道以東，幸福渠以西，總用地面積約231.1畝，建筑面積平方米，由住宅及商業(yè)街組成，并設(shè)大型地下車庫。住宅建筑面積平方米，商業(yè)街與公建面積14500平方米，地下車庫面積約25000平方米。住宅由66棟聯(lián)排別墅、6棟4~6層多層、5棟8~10層中高層、14棟11?18層單元式高層組成，住戶數(shù)1832戶；商鋪為3層，沿西安路及京東大道臨街。總規(guī)劃占地面積約453.9畝，建筑面積約46.5萬平方米，地下車庫面積約5萬平方米。是目前南昌市開發(fā)規(guī)模超大的住宅商業(yè)小區(qū)，其東倚風(fēng)光旖旎的艾溪湖，是一個(gè)大規(guī)模水岸社區(qū)，湖風(fēng)輕撫，藍(lán)天碧水，倘徉其中，充分感受水天一色的浪漫風(fēng)情。該小區(qū)弱電接入條件良好，具體如下：

江西世紀(jì)風(fēng)情實(shí)業(yè)有限公司南昌“世紀(jì)風(fēng)情”智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)委托書江西世紀(jì)風(fēng)情實(shí)業(yè)有限公司南昌“世紀(jì)風(fēng)情”智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)委托書3（1）電信（電話通信、寬帶數(shù)據(jù)）：主管部門為南昌市城東電信分局。（2）有線電視：主管部門為南昌市廣播電視網(wǎng)絡(luò)傳輸中心。以上各區(qū)均有光纖接入點(diǎn)。一區(qū)東側(cè)緊鄰京東大道共有4處接入點(diǎn)；二區(qū)東側(cè)緊鄰京東大道共有3處接入點(diǎn)；三區(qū)東南側(cè)緊鄰西安路共有4處接入點(diǎn)；四區(qū)北側(cè)緊鄰西安路共有2處接入點(diǎn)。＜三＞設(shè)計(jì)范圍：本小區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案重點(diǎn)為：加強(qiáng)小區(qū)安全防范功能；便捷小區(qū)信息通信；優(yōu)化小區(qū)物業(yè)管理水準(zhǔn)。根據(jù)建設(shè)部《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》，本次南昌“世紀(jì)風(fēng)情”智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)范圍包括如下：＜1＞家庭智能配線箱＜2＞信息通信系統(tǒng)⑴小區(qū)與建筑室內(nèi)綜合布線；⑵電話通信系統(tǒng)；⑶有線電視系統(tǒng)；⑷寬帶數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)。＜3＞安全防范系統(tǒng)⑴周界防范報(bào)警系統(tǒng)；第3頁共16頁⑵閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；⑶樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)；⑷家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)；⑸電子巡更管理系統(tǒng)；⑹車輛出入管理系統(tǒng)。＜4＞公共設(shè)施管理系統(tǒng)＜5＞物業(yè)管理系統(tǒng)⑴IC卡“一"卡通”；⑵多功能會(huì)議室；⑶)LED電子公告顯示系統(tǒng)；⑷背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)；⑸物業(yè)計(jì)算機(jī)管理信息系統(tǒng)。＜6＞控制管理中心及系統(tǒng)的防雷、接地＜四＞功能要求：＜1＞家庭智能配線箱：規(guī)范戶內(nèi)弱電系統(tǒng)的布線，符合住戶二次個(gè)性裝修的要求，節(jié)省成本，減少不必要的浪費(fèi)。在每個(gè)住戶及辦公戶內(nèi)各設(shè)一只終端智能配線箱。其要求如下：安裝位置：進(jìn)戶門后或隱蔽的櫥、柜位置后；采用結(jié)構(gòu)化模組托架設(shè)計(jì)，配置靈活；將電話、電腦、視聽產(chǎn)品、有線電視、安防等設(shè)備的信號(hào)線全部集中在該箱內(nèi)，統(tǒng)一布局，統(tǒng)一管理。方便用戶使用及今后功能擴(kuò)

江西世紀(jì)風(fēng)情實(shí)業(yè)有限公司南昌“世紀(jì)風(fēng)情”智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)委托書江西世紀(jì)風(fēng)情實(shí)業(yè)有限公司南昌“世紀(jì)風(fēng)情”智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)委托書5展；箱內(nèi)應(yīng)具有模組托架及設(shè)備安裝背板固定位，并設(shè)有線纜扎線環(huán)；設(shè)備倉安裝可選：有線電視模塊、網(wǎng)絡(luò)模塊、電話模塊、（報(bào)警、對(duì)講）接入弱電模塊；提供一個(gè)設(shè)備區(qū)，用于放置用戶按照自己實(shí)際需求進(jìn)行靈活配置各種設(shè)備（小型電話交換機(jī)、集線器等）；采用標(biāo)準(zhǔn)的DIN導(dǎo)軌及結(jié)構(gòu)，應(yīng)適合于所有標(biāo)準(zhǔn)的導(dǎo)軌式安裝元件；采用嵌入墻內(nèi)安裝的箱體，箱蓋與墻體基本保持平行，外形美觀。注：門衛(wèi)、商鋪等僅設(shè)家庭信息配線箱（有線電視模塊、網(wǎng)絡(luò)模塊、電話模塊）。<2>信息通信系統(tǒng)：⑴小區(qū)與建筑室內(nèi)綜合布線：各種數(shù)據(jù)線纜進(jìn)入家庭必須先接入家庭智能配線箱，然后再引入相應(yīng)房間。小區(qū)電話交接箱和有線電視的前端設(shè)備及小區(qū)寬帶接入的網(wǎng)絡(luò)前端設(shè)備均應(yīng)集中在小區(qū)信息管理中心（預(yù)留VSAT衛(wèi)星通信系統(tǒng)天線及廣播電視衛(wèi)星系統(tǒng)接口）。光纜、線纜通過埋地進(jìn)入各住宅樓宇，交換機(jī)設(shè)置在小區(qū)的信息管理中心或樓宇弱電室內(nèi)（高層設(shè)弱電豎井）。第5頁共16頁⑵電話通信系統(tǒng)：每戶設(shè)兩對(duì)語音線，公共部位設(shè)置多部公用的直線電話和內(nèi)線電話（可實(shí)現(xiàn)智能IC卡付費(fèi)）。住戶及辦公客廳、主次臥設(shè)語音終端，門衛(wèi)及商鋪設(shè)一個(gè)語音終端，物業(yè)及管理中心預(yù)留語音接口。⑶有線電視系統(tǒng)：光纖入小區(qū)，采用光纖和同軸電纜混合網(wǎng)（HFC）組網(wǎng)。設(shè)電視尋址箱，電視線從尋址箱內(nèi)單獨(dú)引出，星形接線方式入各戶家庭智能配線箱。住戶及辦公客廳、主次臥設(shè)視頻終端，門衛(wèi)及商鋪設(shè)一個(gè)視頻終端，物業(yè)及管理中心預(yù)留視頻接口。有線電視接入本地有線電視網(wǎng)，前端設(shè)備設(shè)在小區(qū)信息管理中心（預(yù)留VSAT衛(wèi)星通信系統(tǒng)天線及廣播電視衛(wèi)星系統(tǒng)接口）。⑷寬帶數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)：要求小區(qū)內(nèi)部主干線采用光纖，千兆到小區(qū)，百兆到樓，十兆到戶。可實(shí)現(xiàn)視頻點(diǎn)播、視頻會(huì)議、遠(yuǎn)程股市、遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教育、交互式游戲等功能。為提高系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳送的可靠性，要求按星型連接的布線方式將光纜敷設(shè)到小區(qū)各居民樓宇，又經(jīng)光耦合器接入交換機(jī)。最后用五類雙絞線（UTP）直接與戶內(nèi)家庭智能配線箱信息模塊連接。每戶一根信息線。住戶及辦公的書房、主次臥設(shè)信息終端，門衛(wèi)及商鋪設(shè)一個(gè)信息終端，物業(yè)及管理預(yù)留信息接口。

江西世紀(jì)風(fēng)情實(shí)業(yè)有限公司南昌“世紀(jì)風(fēng)情”智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)委托書江西世紀(jì)風(fēng)情實(shí)業(yè)有限公司南昌“世紀(jì)風(fēng)情”智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)委托書7<3>安全防范系統(tǒng)：對(duì)小區(qū)周界、區(qū)內(nèi)重點(diǎn)部位、住宅樓宇和家庭戶內(nèi)均設(shè)置能快速反應(yīng)、實(shí)時(shí)處理、集中管理和數(shù)據(jù)記錄能力的技術(shù)防范系統(tǒng)，在小區(qū)安保管理中心實(shí)行統(tǒng)一管理。從而有效地建立小區(qū)全面綜合的安保體系，使居民切實(shí)得到“安居”的實(shí)惠，實(shí)現(xiàn)真正無防盜網(wǎng)小區(qū)。⑴周界防范報(bào)警系統(tǒng)：采用主動(dòng)型雙檢紅外對(duì)射探測器報(bào)警方式，小區(qū)安保中心警衛(wèi)室將能顯示任何非法入侵的情況，同時(shí)聯(lián)動(dòng)電視監(jiān)控系統(tǒng)（注：夜間與周界探照燈聯(lián)動(dòng)，報(bào)警時(shí)警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動(dòng)開啟）。功能要求如下：周界須全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角；探測器抗不良天氣環(huán)境，干擾能力強(qiáng)；具有防剪報(bào)警功能；防區(qū)劃分適于報(bào)警時(shí)準(zhǔn)確定位；報(bào)警中心具備語言/警笛/警燈、警言；小區(qū)管理中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)，如誤報(bào)或事故處理完成；夜間與周界探照燈聯(lián)動(dòng)，報(bào)警時(shí)警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動(dòng)開啟；與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，報(bào)警時(shí)，警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動(dòng)在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出；進(jìn)行報(bào)警中心報(bào)警狀態(tài)，報(bào)警時(shí)間記錄及打?。坏?頁共16頁能與住戶聯(lián)網(wǎng)報(bào)警子系統(tǒng)集成統(tǒng)一的報(bào)警處理系統(tǒng)。⑵閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：CCTV閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)采用數(shù)字視頻技術(shù)，并由計(jì)算機(jī)將監(jiān)視的圖像和信息進(jìn)行集中管理工作、記錄和存儲(chǔ)。功能要求如下：CCTV電視以圖像直接監(jiān)視小區(qū)出入口、周界圍墻、公共場所、主要通道、多高層建筑電梯橋廂內(nèi)、主要樓宇出入口、車庫出入口，地下停車場等重要部位設(shè)置圖像監(jiān)視，布以攝像機(jī)；為滿足夜間低照度，攝像機(jī)采用低照度彩色攝像機(jī)，提供系統(tǒng)靈敏度；采用視頻矩陣控制及硬盤錄相機(jī)，實(shí)現(xiàn)圖像的切換和錄像功能;系統(tǒng)可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行圖像跟蹤及記錄。當(dāng)監(jiān)控中心接到報(bào)警時(shí)，監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報(bào)警相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號(hào)；視頻失落及設(shè)備故障報(bào)警；圖像自動(dòng)/手動(dòng)切換、云臺(tái)及鏡頭的遙控。⑶樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)（黑白）：在樓宇入口處裝設(shè)具有電控門鎖的安全防盜門（采用全玻璃鋼門設(shè)計(jì)）和樓宇可視對(duì)講主機(jī)，在住戶單元內(nèi)設(shè)置樓宇訪客可視對(duì)講用戶機(jī)，在小區(qū)安保管理中心配置樓宇訪客可視對(duì)講管理機(jī)。功能要求如下：用聯(lián)網(wǎng)方式建立的樓宇對(duì)講系統(tǒng)，實(shí)施小區(qū)出入口和樓宇單元

江西世紀(jì)風(fēng)情實(shí)業(yè)有限公司南昌“世紀(jì)風(fēng)情”智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)委托書江西世紀(jì)風(fēng)情實(shí)業(yè)有限公司南昌“世紀(jì)風(fēng)情”智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)委托書9出入口的雙重監(jiān)控管理?？蓪?shí)現(xiàn)住戶與訪客、訪客與小區(qū)管理中心可視對(duì)講，住戶與小區(qū)管理中心進(jìn)行語音傳輸；通過室內(nèi)分機(jī)可遙控開啟防盜門電控鎖；電控門鎖需具有鑰匙、密碼及智能IC卡開鎖功能。⑷家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)：必須實(shí)現(xiàn)小區(qū)聯(lián)網(wǎng)，發(fā)生警情時(shí)，由小區(qū)安保中心及時(shí)處理。每戶在進(jìn)戶門邊設(shè)防盜聯(lián)網(wǎng)報(bào)警主機(jī)（暗裝），進(jìn)戶門設(shè)置門磁探測器，主臥室及客廳各設(shè)置一個(gè)微波、被動(dòng)紅外雙鑒入侵探測器，主臥室及客廳各設(shè)置一個(gè)緊急求助按鈕，廚房設(shè)置一個(gè)煤氣泄漏探測器。對(duì)底層及二層住宅，外窗、外陽臺(tái)均應(yīng)設(shè)置雙檢紅外線報(bào)警。另系統(tǒng)需留有進(jìn)一步安保設(shè)防的余地，由住戶選擇附加的安保措施。報(bào)警時(shí)除了在室內(nèi)發(fā)出聲、光信號(hào)外，同時(shí)將報(bào)警信號(hào)傳到小區(qū)安保中心進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、處理和存儲(chǔ)。功能要求如下：①小區(qū)管理中心可實(shí)現(xiàn)：監(jiān)視和記錄用戶向中心發(fā)送的各種事件；同步地圖顯示：在防范地區(qū)地圖上實(shí)時(shí)顯示發(fā)生事件的用戶區(qū)域位置；記錄報(bào)警發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、探頭報(bào)警原因；向上一級(jí)處警單位轉(zhuǎn)發(fā)警情；錄入、修改、打印用戶信息，統(tǒng)計(jì)查詢用戶信息；第9頁共16頁10實(shí)時(shí)維護(hù)用戶的撤布防信息、測試信息；按接警、處警方法、警情性質(zhì)查找統(tǒng)計(jì)各種警情信息。統(tǒng)計(jì)顯示各種報(bào)警及誤報(bào)原因，自動(dòng)計(jì)算誤報(bào)率，輔助中心管理，降低誤碼率。②住戶報(bào)警器：報(bào)警及時(shí)；需適合于住宅使用，性能可靠；布撤防方法簡單；支持主要通訊格式；電池欠壓后自動(dòng)現(xiàn)場語音提示或向中心報(bào)告；自動(dòng)向管理中心發(fā)送布防/撤防報(bào)告。③探測器：適合于住宅使用，性能可靠；防范布置合理，有效；安裝隱蔽性強(qiáng)，不影響住宅環(huán)境。⑸電子巡更管理系統(tǒng)：采用離線式電子巡更管理系統(tǒng)。巡更信息按鈕安放在巡檢點(diǎn)的隱蔽處，巡更人員用巡更棒同信息按鈕接觸后，信息即存入棒內(nèi)，將棒端插入安保中心計(jì)算機(jī)傳輸器，信息即可存入計(jì)算機(jī)，供管理監(jiān)督之用。該系統(tǒng)的軟件則可幫助進(jìn)行巡更路線的確定、巡更數(shù)據(jù)的輸入、保安人員資料的查詢和巡更記錄的維護(hù)、查詢、打印。

江西世紀(jì)風(fēng)情實(shí)業(yè)有限公司南昌“世紀(jì)風(fēng)情”智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)委托書江西世紀(jì)風(fēng)情實(shí)業(yè)有限公司南昌“世紀(jì)風(fēng)情”智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)委托書11功能要求如下：實(shí)現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改；實(shí)現(xiàn)巡更時(shí)間的設(shè)定、修改；在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點(diǎn)；中心可查閱、打印各巡更人員的到位時(shí)間及工作情況；巡更違規(guī)記錄提示。⑹車輛出入管理系統(tǒng)：對(duì)停車場出入口的控制，通過感應(yīng)式智能IC卡完成對(duì)車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理，并將信息實(shí)時(shí)傳到小區(qū)物業(yè)管理中心。功能要求如下：支持多監(jiān)控，多收費(fèi)模式，即停車場的多進(jìn)多出的聯(lián)網(wǎng)控制模式；防砸車，防止車輛跟車出入場，并提供報(bào)警；車輛進(jìn)出及存放時(shí)間的記錄、查詢；外來車輛臨時(shí)收費(fèi)的管理；區(qū)內(nèi)車輛存放的管理；區(qū)內(nèi)車輛：固定卡、貴賓卡、月卡與門禁等系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)一卡通；外來車輛：臨時(shí)卡自動(dòng)計(jì)時(shí)、計(jì)量、計(jì)費(fèi)；圖像監(jiān)控對(duì)比功能：高清晰度彩色視頻信號(hào)，以實(shí)現(xiàn)停車場管理系統(tǒng)的圖像對(duì)比功能。<4>公共設(shè)施管理系統(tǒng)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共照明系統(tǒng)以及電梯等進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)測第11頁共16頁12和控制，從而實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。起到集中管理、分散控制、節(jié)能降耗的作用。功能要求如下：①生活照明（包括小區(qū)周界、道路等）的手/自動(dòng)狀態(tài)、開/關(guān)狀態(tài)的監(jiān)測與開/關(guān)控制；②景觀照明（包括庭院照明、綠化照明、泛光照明、噴泉照明等）的手/自動(dòng)狀態(tài)、開/關(guān)狀態(tài)的監(jiān)測與開/關(guān)控制；③航空障礙燈的手/自動(dòng)狀態(tài)、開/關(guān)狀態(tài)的監(jiān)測與開/關(guān)控制；④電梯運(yùn)行狀態(tài)及故障報(bào)警。<5>物業(yè)管理系統(tǒng)：小區(qū)的物業(yè)管理應(yīng)采取成熟和先進(jìn)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理，為小區(qū)居民提供高效與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。⑴IC卡“一"卡通”：可實(shí)現(xiàn)出入口車輛管理及付費(fèi)，園內(nèi)餐飲業(yè)付費(fèi)，園內(nèi)娛樂業(yè)付費(fèi)，園內(nèi)超市購物付款，物業(yè)管理費(fèi)，園內(nèi)停車付費(fèi)，園內(nèi)路邊電話付費(fèi)，路邊自動(dòng)化飲料付費(fèi)等及門禁系統(tǒng)等一卡通。⑵多功能會(huì)議室：在四區(qū)會(huì)所設(shè)置多功能會(huì)議室，選配桌面型會(huì)議擴(kuò)聲系統(tǒng)及帶有與電腦接口互聯(lián)的大屏幕投影電視系統(tǒng)。⑶LED電子公告顯示系統(tǒng)：各區(qū)主出入口設(shè)置LED電子公告顯示一塊。功能要求如下：

江西世紀(jì)風(fēng)情實(shí)業(yè)有限公司南昌“世紀(jì)風(fēng)情”智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)委托書江西世紀(jì)風(fēng)情實(shí)業(yè)有限公司南昌“世紀(jì)風(fēng)情”智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)委托書13自適應(yīng)/手動(dòng)屏體亮度調(diào)節(jié)功能；自適應(yīng)/手動(dòng)機(jī)內(nèi)溫度調(diào)節(jié)功能；主動(dòng)式溫度、電壓超標(biāo)報(bào)警及關(guān)機(jī)功能（遠(yuǎn)程）；自動(dòng)/手動(dòng)色度調(diào)整及平衡矯正功能；定時(shí)自動(dòng)/手動(dòng)開關(guān)機(jī)功能，啟動(dòng)畫面鎖定；可在線自檢、手動(dòng)檢測設(shè)備運(yùn)行狀況；具有對(duì)顯示屏工作溫度、濕度實(shí)時(shí)監(jiān)控，并有相應(yīng)的降溫與去濕措施；配電系統(tǒng)具有過壓、欠壓、過流、缺相、短路保護(hù)功能，并具備功率因數(shù)補(bǔ)償功能；具有切實(shí)有效的防雷擊措施。⑷背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)：要求在小區(qū)室內(nèi)外公共場所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。功能要求如下：平時(shí)播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知等；支持小區(qū)中心廣場集會(huì)等活動(dòng)語音廣播需求；當(dāng)火災(zāi)或其它緊急事件發(fā)生時(shí)，可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用：系統(tǒng)前端揚(yáng)聲器的造型要求與環(huán)境相配合，外型美觀、大方。例：室外園林內(nèi)揚(yáng)聲器采用防真巖石型或樹樁型等。⑸物業(yè)計(jì)算機(jī)管理信息系統(tǒng):第13頁共16頁14小區(qū)建立智能化信息管理中心，成為小區(qū)信息傳遞和管理的樞紐，它集中小區(qū)安保中心、通信系統(tǒng)的信息交換中心和設(shè)備監(jiān)控與監(jiān)測中心，并建立小區(qū)物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，集成小區(qū)各類信息。實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)資源、相關(guān)文檔及信息資源、小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備、環(huán)境、租戶、業(yè)主以及各種服務(wù)的全面管理。其系統(tǒng)模塊主要有：日常工作管理、物業(yè)基本資料管理、收費(fèi)管理、收款管理、客戶服務(wù)管理、工程設(shè)備管理、治安消防管理、人事行政管理等。＜6＞控制管理中心及系統(tǒng)的防雷、接地：①控制管理中心：應(yīng)有防塵、防靜電措施，室內(nèi)敷設(shè)防靜電地板并在門口設(shè)置門禁管理，采用智能IC卡進(jìn)行身份識(shí)別進(jìn)出。②系統(tǒng)電源、防雷及接地：管理中心應(yīng)配置UPS電源，對(duì)中心設(shè)備及前端的周界探測器、攝像機(jī)進(jìn)行集中供電；在電源箱設(shè)有浪涌保護(hù)；采用TN—S三相五線制接地系統(tǒng)；系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)做等電位接地，并接在共用接地體，接地電阻要求小于1歐姆；通訊線路的屏蔽網(wǎng)要求單點(diǎn)接地方式。＜五＞設(shè)計(jì)原則小