工程造價(jià)的概述市公開課一等獎(jiǎng)省賽課獲獎(jiǎng)?wù)n件

海南大學(xué)土建學(xué)院建筑工程概預(yù)算工程造價(jià)的概述第1頁李錦華.工程計(jì)量與計(jì)價(jià).北京：人民交通出版社，2008中國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì).建設(shè)工程投資控制.北京:知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社，2007任宏.建設(shè)工程成本計(jì)劃與控制.北京:高等教育出版社，2004全國造價(jià)工程師職業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審委員會(huì).工程造價(jià)確定與控制.北京：中國計(jì)劃出版社，2007孫慧.項(xiàng)目成本管理.北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2005譚大璐.工程估價(jià).北京：中國建筑工業(yè)出版社，2003教材:參考資料:工程造價(jià)的概述第2頁R.MaxWideman,CostControlofCapitalProjectandtheProjectCostManagementSystemRequirements(SecondEdition),BitechPublishersLtd.1999CIOB.CODEOFESTIMATE(theseventhedition)，D.J.Ferry,P.S.Brandon&J.D.ferry.CostPlanningofBuildings（SeventhEdition）《CostControlinBuildingDesign》（RogerFlanagan&BrianTate，1997）《Pre-ContractStudies：DevelopmentEconomics,Tendering&Estimating》(AllanAshworth，)《BuildingDesignCostManagement》（DavidJagger,AndyRoss,JimSmith,PeterLove，）《WholeLifeAppraisalforconstruction》（RogerFlanagan,CarolJewell，）參考資料:工程造價(jià)的概述第3頁1.1.1工程造價(jià)基本概念

1.工程造價(jià)概念工程造價(jià)是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目標(biāo)建造預(yù)計(jì)需要花費(fèi)或?qū)嶋H花費(fèi)全部費(fèi)用。即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向直至建成、完工驗(yàn)收為止整個(gè)建設(shè)期間預(yù)期所支出或?qū)嶋H支出總費(fèi)用，這是確保工程項(xiàng)目建造正常進(jìn)行必要資金。工程造價(jià)主要由工程費(fèi)用和工程其它費(fèi)用組成。工程造價(jià)的概述第4頁（1）工程費(fèi)用

①建筑工程費(fèi)用建筑工程費(fèi)用是指工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍內(nèi)建設(shè)場地平整、豎向布置土石方工程費(fèi)；各類房屋建筑及其從屬室內(nèi)供水、供熱、衛(wèi)生、電氣、燃?xì)?、通風(fēng)空調(diào)、弱電等設(shè)備及管線安裝工程費(fèi)；各類設(shè)備基礎(chǔ)、地溝、水池、冷卻塔、煙囪煙道、水塔、棧橋、管架、擋土墻、廠區(qū)道路、綠化等工程費(fèi)；鐵路專用線、廠外道路、碼頭等工程費(fèi)。②安裝工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)是指主要生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)、公用等單項(xiàng)工程中需要安裝工藝、電氣、自動(dòng)控制、運(yùn)輸、供熱、制冷等設(shè)備、裝置安裝工程費(fèi)；各種工藝、管道安裝及襯里、防腐、保溫等工程費(fèi)；供電、通信、自控等管線纜安裝工程費(fèi)。③設(shè)備及工器具購置費(fèi)用設(shè)備、工器具購置費(fèi)用是指建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍內(nèi)需要安裝及不需要安裝設(shè)備、儀器、儀表等及其必要備品備件購置費(fèi)；為確保投產(chǎn)早期正常生產(chǎn)所必需儀器儀表、工卡量具、模具、器具及生產(chǎn)家俱等購置費(fèi)。工程造價(jià)的概述第5頁（2）工程建設(shè)其它費(fèi)用

工程建設(shè)其它費(fèi)用是指不能列入以上工程費(fèi)用，依據(jù)設(shè)計(jì)文件要求和國家相關(guān)要求應(yīng)支付為確保工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而必須開支各項(xiàng)費(fèi)用。工程造價(jià)的概述第6頁2.建設(shè)項(xiàng)目投資

建設(shè)項(xiàng)目總投資，生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包含建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只包含建設(shè)投資。建設(shè)投資，普通是指進(jìn)行一項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)全部費(fèi)用。與工程造價(jià)概念是一致。建設(shè)投資按是否考慮時(shí)間原因，可劃分為不考慮項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間原因靜態(tài)投資和考慮時(shí)間原因動(dòng)態(tài)投資。

靜態(tài)投資是指按照某一時(shí)點(diǎn)現(xiàn)行價(jià)格估算建設(shè)投資，包含建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備、工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)和預(yù)備費(fèi)中基本預(yù)備費(fèi)。動(dòng)態(tài)投資是指建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和未包含在靜態(tài)投資中國家要求應(yīng)由項(xiàng)目負(fù)擔(dān)稅費(fèi)。工程造價(jià)的概述第7頁項(xiàng)目提議書階段，可行性研究階段，設(shè)計(jì)階段，建設(shè)準(zhǔn)備階段，建設(shè)實(shí)施階段，完工驗(yàn)收階段，后評(píng)價(jià)階段.1.1.2工程建設(shè)程序工程造價(jià)的概述第8頁1.1.3工程造價(jià)計(jì)價(jià)特點(diǎn)

1.單件性計(jì)價(jià)工程建設(shè)產(chǎn)品生產(chǎn)單件性，決定了其產(chǎn)品計(jì)價(jià)單件性。每個(gè)工程建設(shè)產(chǎn)品都有專門用途，都是依據(jù)業(yè)主要求進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)并在指定地點(diǎn)建造，其結(jié)構(gòu)、造型和裝飾、體積和面積、所采取工藝設(shè)備和建筑材料等各不相同。即使是用途相同建設(shè)工程也會(huì)因工程所在地風(fēng)俗習(xí)慣、氣候、地質(zhì)、地震、水文等自然條件不一樣，而使建設(shè)工程實(shí)物形態(tài)千差萬別。所以，建設(shè)工程就不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格、質(zhì)量成批地定價(jià)，只能經(jīng)過特殊程序（編制估算、概算、預(yù)算、協(xié)議價(jià)、結(jié)算價(jià)及最終確定完工決算價(jià)等），就各個(gè)工程項(xiàng)目計(jì)算工程造價(jià)，即單件計(jì)價(jià)。工程造價(jià)的概述第9頁2.屢次性計(jì)價(jià)

建設(shè)工程生產(chǎn)過程是按照建設(shè)程序逐步展開，分階段進(jìn)行。為滿足工程建設(shè)過程中不一樣計(jì)價(jià)者（業(yè)主、咨詢方、設(shè)計(jì)方和施工方）各階段工程造價(jià)管理需要，就必須按照設(shè)計(jì)和建設(shè)階段屢次進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)算，以確保工程造價(jià)確定與控制合理性。其過程如圖1-1-2所表示。項(xiàng)目提議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)協(xié)議實(shí)施完工驗(yàn)收投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算協(xié)議價(jià)結(jié)算價(jià)完工決算價(jià)收工程造價(jià)的概述第10頁提出項(xiàng)目提議書進(jìn)行可行性研究施工圖設(shè)計(jì)完工決算完工驗(yàn)收協(xié)議實(shí)施結(jié)算價(jià)協(xié)議價(jià)招標(biāo)技術(shù)設(shè)計(jì)投資估算施工圖預(yù)算修正總概算設(shè)計(jì)總概算初步設(shè)計(jì)工程屢次性計(jì)價(jià)示意圖工程造價(jià)的概述第11頁（1）投資估算。投資估算是在編制項(xiàng)目提議書和可行性研究階段或稱為投資決議階段，由業(yè)主或其委托含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)咨詢機(jī)構(gòu)，對(duì)工程建設(shè)花費(fèi)進(jìn)行預(yù)先測算文件。投資估算是決議、籌資和控制造價(jià)主要依據(jù)。（2）設(shè)計(jì)概算。是設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)工程造價(jià)文件，是初步設(shè)計(jì)組成部分。與投資估算相比，準(zhǔn)確性有所提升，但要受到估算額控制。（3）修正概算。是指在三階段設(shè)計(jì)中技術(shù)設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)工程價(jià)造價(jià)文件，是技術(shù)設(shè)計(jì)文件組成部分。修正概算對(duì)初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行修正調(diào)整，比設(shè)計(jì)概算準(zhǔn)確，但要受到概算額控制。（4）施工圖預(yù)算。是指在施工圖設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)工程造價(jià)文件，是施工圖設(shè)計(jì)文件組成部分。它比設(shè)計(jì)概算或修正概算更為詳盡和準(zhǔn)確。但一樣要受到設(shè)計(jì)概算或修正概算控制。工程造價(jià)的概述第12頁（5）協(xié)議價(jià)。是指業(yè)主與承包方對(duì)擬建工程價(jià)格進(jìn)行洽商，達(dá)成一致意見后，以協(xié)議形式確定工程承發(fā)包價(jià)格。它是由承發(fā)包雙方依據(jù)市場行情共同議定和認(rèn)可成交價(jià)格。（6）結(jié)算價(jià)。是指在工程結(jié)算時(shí)，按協(xié)議調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定業(yè)主應(yīng)向承包商支付工程價(jià)款額，反應(yīng)該承發(fā)包工程實(shí)際價(jià)格。（7）完工決算。是指在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程完工驗(yàn)收點(diǎn)交后，業(yè)主財(cái)務(wù)部門及相關(guān)部門以完工結(jié)算等為依據(jù)編制而成，反應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程實(shí)際造價(jià)文件。從投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算到招標(biāo)投標(biāo)協(xié)議價(jià)，再到工程結(jié)算價(jià)和最終在結(jié)算價(jià)基礎(chǔ)上編制完工決算，整個(gè)計(jì)價(jià)過程是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺到深，最終確定建設(shè)工程實(shí)際造價(jià)過程。計(jì)價(jià)過程各步驟之間相互銜接，前者制約后者，后者補(bǔ)充前者。工程造價(jià)的概述第13頁

提出項(xiàng)目提議書進(jìn)行可行性研究施工圖設(shè)計(jì)完工決算完工驗(yàn)收協(xié)議實(shí)施結(jié)算價(jià)協(xié)議價(jià)招標(biāo)技術(shù)設(shè)計(jì)投資估算施工圖預(yù)算修正總概算設(shè)計(jì)總概算初步設(shè)計(jì)估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額企業(yè)定額計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜性工程造價(jià)的概述第14頁工程組成分部組累計(jì)價(jià)3.工程結(jié)構(gòu)分解組累計(jì)價(jià)

工程造價(jià)的概述第15頁動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整工程造價(jià)的概述第16頁工程造價(jià)管理發(fā)展方向工程造價(jià)的概述第17頁

工程造價(jià)管理與計(jì)算機(jī)技術(shù)

工程造價(jià)的概述第18頁壽命周期造價(jià)管理工程造價(jià)管理深度與廣度發(fā)展工程造價(jià)的概述第19頁工程造價(jià)管理與工程經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中部分緊密相關(guān)原因互動(dòng)關(guān)系工程造價(jià)的概述第20頁工程造價(jià)管理與社會(huì)經(jīng)濟(jì)各領(lǐng)域相互作用示意圖

工程造價(jià)的概述第21頁基于資源消耗造價(jià)管理模式

工程造價(jià)的概述第22頁基于活動(dòng)與過程造價(jià)管理模式

工程造價(jià)的概述第23頁工程造價(jià)管理基本標(biāo)準(zhǔn)1.3.1全過程管理標(biāo)準(zhǔn)1.3.2全壽命周期管理標(biāo)準(zhǔn)1.3.3可連續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)1.3.4帕雷托法則1.3.5以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，以動(dòng)態(tài)控制為主控制標(biāo)準(zhǔn)1.3.6系統(tǒng)性標(biāo)準(zhǔn)工程造價(jià)的概述第24頁1.3.1全過程管理標(biāo)準(zhǔn)1.全過程成本計(jì)劃原理工程成本是由建設(shè)工程活動(dòng)引發(fā)工程作業(yè)活動(dòng)所采取方法決定了工程成本開展工程活動(dòng)組織方式對(duì)工程成本有很大影響成本科目劃分與設(shè)置也對(duì)成本影響很大工程造價(jià)的概述第25頁2.全過程控制原理能夠降低無效勞動(dòng)能夠經(jīng)過改進(jìn)方法控制成本能夠使活動(dòng)結(jié)果與用戶要求一致能夠及時(shí)產(chǎn)生成本控制所需數(shù)據(jù)和信息工程造價(jià)的概述第26頁1.3.2全壽命周期管理標(biāo)準(zhǔn)1.全壽命周期成本概念2.全壽命周期成本管理標(biāo)準(zhǔn)工程造價(jià)的概述第27頁1.3.3可連續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)1.可連續(xù)發(fā)展概念2.可連續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)在成本規(guī)劃與控制應(yīng)用工程造價(jià)的概述第28頁1.3.4帕雷托法則1.帕雷托法則含義2.帕雷托法則在成本規(guī)劃與控制中應(yīng)用

工程造價(jià)的概述第29頁1.3.5以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，以動(dòng)態(tài)控制為主控制標(biāo)準(zhǔn)

工程造價(jià)的概述第30頁成本實(shí)際值與計(jì)劃值比較偏差分析產(chǎn)生偏差原因,采取糾偏辦法`實(shí)際值搜集實(shí)際支出數(shù)據(jù)工程進(jìn)展有無人力,財(cái)力,物力投入工程造價(jià)控制流程圖建設(shè)工程計(jì)劃成本(目標(biāo)值)事先分析各種產(chǎn)生偏差可能性決議,采取預(yù)防辦法工程造價(jià)的概述第31頁1.3.6系統(tǒng)性標(biāo)準(zhǔn)1.系統(tǒng)概念2.工程造價(jià)規(guī)劃與控制系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)工程造價(jià)規(guī)劃與控制必須服從工程項(xiàng)目標(biāo)整體目標(biāo)工程造價(jià)規(guī)劃與控制必須與其它相關(guān)活動(dòng)相協(xié)調(diào)工程造價(jià)規(guī)劃與控制必須重視內(nèi)部關(guān)系協(xié)調(diào)工程造價(jià)的概述第32頁1.4.1英國工程成本管理模式特點(diǎn)政府適度調(diào)控合理計(jì)價(jià)依據(jù)系統(tǒng)成本信息采集體系市場化動(dòng)態(tài)估價(jià)和控制通用協(xié)議文本國際工程造價(jià)管理模式工程造價(jià)的概述第33頁1.4.2美國工程成本管理模式特點(diǎn)公私項(xiàng)目分別對(duì)待廣泛應(yīng)用價(jià)值工程成本計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)市場化重視專業(yè)人才培養(yǎng)：成本工程師工程造價(jià)的概述第34頁工程造價(jià)相關(guān)執(zhí)業(yè)資格制度發(fā)展變遷1992.6建設(shè)部《監(jiān)理工程師資格考試和注冊(cè)試行方法》1995.3建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行要求》1996.8財(cái)政部《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師執(zhí)業(yè)資格制度暫行要求》1996.8建設(shè)部：《注冊(cè)造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行要求》.12國家法改委《注冊(cè)咨詢工程師（投資）執(zhí)業(yè)資格制度暫行要求》.1建設(shè)部《建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行要求》.10國家質(zhì)監(jiān)局《注冊(cè)設(shè)備監(jiān)理師執(zhí)業(yè)資格制度暫行要求》.2國家法改委《投資建設(shè)項(xiàng)目管理師職業(yè)水平認(rèn)證制度暫行要求》工程造價(jià)的概述第35頁1、注冊(cè)監(jiān)理工程師建設(shè)工程監(jiān)理基本理論與相關(guān)法規(guī)建設(shè)工程協(xié)議管理建設(shè)工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制建設(shè)工程監(jiān)理案例分析工程造價(jià)的概述第36頁2、造價(jià)工程師工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量(土建.安裝)工程造價(jià)案例分析工程造價(jià)的概述第37頁3、注冊(cè)咨詢工程師(投資)工程咨詢概論宏觀經(jīng)濟(jì)政策與發(fā)展規(guī)劃工程項(xiàng)目組織與管理項(xiàng)目決議分析與評(píng)價(jià)當(dāng)代咨詢方法與實(shí)務(wù)工程造價(jià)的概述第38頁4、一級(jí)建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)建設(shè)工程項(xiàng)目管理建設(shè)工程法規(guī)和相關(guān)知識(shí)專業(yè)工程技術(shù)