住宅使用說(shuō)明書(shū)范本樣本

住宅使用說(shuō)明書(shū)尊貴的業(yè)主/住戶：為保證您的居住環(huán)境安全，舒適和整潔，避免您的權(quán)益受違反公約人士所影響，使各位業(yè)主了解所有權(quán)益及所承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)并予以遵守，我們根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》和北京市”建筑裝飾裝修管理規(guī)定”，編印此使用說(shuō)明書(shū)。請(qǐng)您入住前詳細(xì)閱讀，理解本說(shuō)明書(shū)并妥為保存，按照相關(guān)的內(nèi)容指引進(jìn)行住宅的裝修和使用。一、 房屋建造單位建設(shè)單位：南溪縣天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：四川省同舟建筑勘測(cè)設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位：達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司質(zhì)量監(jiān)督單位：北京軍區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站施工單位：四川省第四建筑工程公司二、 房屋結(jié)構(gòu)類型：本工程為中國(guó)人民解放軍66168部隊(duì)一營(yíng)、二營(yíng)、直屬隊(duì)宿舍樓，共三棟建筑，地上4層。單棟建筑面積為4668.88平方米，總建筑面積14006.64平方米。本工程為磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑類別為丙類，耐火等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防裂度為8度。外墻：MU10頁(yè)巖磚磚墻M10水泥砂漿砌筑，厚370內(nèi)墻：給排水系統(tǒng)：本工程生活用水水源為團(tuán)內(nèi)兩口自備水源井，由變頻泵加壓供給。衛(wèi)生間污水經(jīng)立管匯集后排至室外化糞池處理后接至團(tuán)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)。供暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)熱源采用95/70°C的熱水，有區(qū)域鍋爐房提供。采暖系統(tǒng)方式為上供下回跨越式垂直單管系統(tǒng)。室內(nèi)部分戶門(mén)：白色塑鋼窗。地面：鋪地磚地面。墻面：耐水膩?zhàn)庸伟讐γ?。天花：耐水膩?zhàn)庸伟醉斉?。衛(wèi)生間地面：鋪地磚地面。墻面：水泥砂漿拉毛墻面。天花：耐水膩?zhàn)庸伟醉斉锕矘翘蓍g部分地面：高檔?；u。(首層地面為石材地面)內(nèi)墻面：耐水膩?zhàn)庸伟住Ｌ旎ǎ耗退佔(zhàn)庸伟?。公共出入口：高檔石材地面。(4.8#樓二層平臺(tái)為高檔加厚大理石地面)電梯：德國(guó)蒂森電梯電梯。(電梯使用說(shuō)明書(shū)附后)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(1)給水：采有分戶式獨(dú)立設(shè)表，樓道公共表間設(shè)旋翼式水表，變頻式分區(qū)供水系統(tǒng)；廚房、衛(wèi)生間給水管道采用PPR管；室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)；水表嚴(yán)禁拆換；請(qǐng)節(jié)約用水。(2)(3)中水：采用分戶式獨(dú)立設(shè)表，變頻式供水系統(tǒng)。衛(wèi)生間中水管道采用熱鍍鋅管，設(shè)卡式計(jì)量水表一只。中水只供衛(wèi)生間內(nèi)坐便沖洗之用，禁止私自改接管道，不得做飲用水。（4） 供暖：小區(qū)集中供暖，室內(nèi)地板輻射采暖。（室內(nèi)地板采暖說(shuō)明書(shū)有專業(yè)廠家提供并附后）（5） 供電：每戶均設(shè)立獨(dú)立式電表、配電箱（6） 網(wǎng)絡(luò)：五類線入戶，戶內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)及電話插座。（7） 電視：航天有線入戶、衛(wèi)星電視入戶。（使用說(shuō)明書(shū)附后）（8） 消防：公共部分設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)，噴淋滅火系統(tǒng)（9） 排水：排水采用UPVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊及明火；座便器、浴缸、洗盆內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，不得向內(nèi)傾倒腐蝕類酸堿溶液及開(kāi)水等，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及她人的正常使用。遇到堵塞現(xiàn)象請(qǐng)立即聯(lián)系物業(yè)管理中心進(jìn)行處理。三、裝修、裝飾、改造、使用的特別注意事項(xiàng)住宅部位裝修及使用注意事項(xiàng)結(jié)構(gòu)和裝修裝飾本建筑為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，住戶不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)性構(gòu)件，如框架梁、柱、樓板、砼剪力墻、外墻（包括石材幕墻、鋁合金門(mén)窗、空調(diào)洞口等）分戶墻等。不允許拆除設(shè)有暗敷系統(tǒng)專業(yè)管線（包括給水管、電管等）的內(nèi)隔墻，內(nèi)墻面鉆孔打釘應(yīng)注意避讓線管位置。不準(zhǔn)在樓板上局部擺設(shè)其換算等效荷載大于設(shè)計(jì)允許活荷載（不包括裝修荷載100公斤/平方米）的超重設(shè)備和雜物。裝修后的樓板面層（不含結(jié)構(gòu)層）與板底天花（或吊頂）材料標(biāo)準(zhǔn)自重之和不應(yīng)超過(guò)100公斤/平方米。不準(zhǔn)在梁、板、柱等鋼筋砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件上鉆孔、打洞、穿管。所有改變使用功能（包括拆除或改變隔墻，在墻體、梁、板、柱開(kāi)鑿孔洞等）應(yīng)提交改造方案，需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施

住宅部位 裝修及使用注意事項(xiàng)工。進(jìn)戶門(mén)及涉及影響外墻立面的門(mén)窗均不可擅自移動(dòng)位置。注意保護(hù)室內(nèi)空調(diào)檢修門(mén)。所有裝修項(xiàng)目需經(jīng)物業(yè)管理中心同意方可施工。墻面不應(yīng)用錘子敲打，沖擊鉆鉆孔，以免這些部位抹灰層出現(xiàn)空鼓。頂層裝修時(shí)不得使用電動(dòng)工具在屋面板鉆孔，以防打穿屋面防水層。窗外最外側(cè)70啞保溫板，不可踩踏，以免發(fā)生危險(xiǎn)。主體結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）與分戶墻、隔墻（大孔徑輕集料砌塊）的連接不同材質(zhì)的結(jié)合，由于材質(zhì)的物理性狀不同，會(huì)在耐水膩?zhàn)颖韺映霈F(xiàn)不同程度的輕微裂縫。此現(xiàn)象屬于不可避免的建筑通病，而非建筑本身的質(zhì)量問(wèn)題。在業(yè)主/住戶裝修之前，維修部門(mén)會(huì)負(fù)責(zé)修理。承重墻嚴(yán)禁打鑿、拆除承重墻體、梁、柱。防水層衛(wèi)生間為獨(dú)立的防水系統(tǒng)，用戶不得以任何理由在裝修時(shí)破壞衛(wèi)生間等部位的防水層，以免影響整個(gè)防水系統(tǒng)，對(duì)自己及其它用戶造成影響。防水層裝修時(shí)應(yīng)特別注意保護(hù)衛(wèi)生間風(fēng)道和管根周圍的防水。1.1.2.給排水3.4.5.6.1.采暖2匕.3.4.不準(zhǔn)任意更換或拆除安裝于廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等部位的上下水管道，不得隨意修改管道走向和坡向。平時(shí)使用時(shí)應(yīng)注意不向下水道丟棄生活垃圾及不易分解的硬物。每戶的冷、熱水管均為PPR管，嚴(yán)禁改造管路。衛(wèi)生間和洗衣機(jī)處的地漏為水封產(chǎn)品，建議不要更換，否則會(huì)破壞下邊防水層造成漏水。所有改動(dòng)需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施工。采用地板采暖系統(tǒng)，室內(nèi)地面全范圍內(nèi)鋪有供暖熱水管路，禁止任何形式的敲打、沖擊，以免造成管路斷裂、堵塞或破壞保溫層。嚴(yán)禁在地面上、頂板上釘釘子！為了獲得更好的采暖效果，建議地面裝飾采用薄型面層。在地板采暖的地面做法中，中間層有大量地采暖盤(pán)管，采暖盤(pán)管

住宅部位裝修及使用注意事項(xiàng)材質(zhì)為PE-RT,與混凝土墊層不易結(jié)合，可能會(huì)造成地面產(chǎn)生不同程度的細(xì)微裂縫。此現(xiàn)象屬于不可避免的建筑通病，而非建筑本身的質(zhì)量問(wèn)題。請(qǐng)業(yè)主/住戶放心使用，可直接做地面面層，如裂縫過(guò)大，可請(qǐng)維修部門(mén)負(fù)責(zé)修理。供電設(shè)施、配電負(fù)荷1、 裝修前先用塑料保護(hù)膜將電氣開(kāi)關(guān)插座、可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)，配電箱等設(shè)備粘貼封閉，避免電氣設(shè)備、管線淋水或其它液體給您帶來(lái)安全隱患。2、 不準(zhǔn)隨意更改電路走向，如改，必須經(jīng)過(guò)物業(yè)審批，并將線路暗敷，必須敷設(shè)耐火阻燃PVC線管，線中接口處應(yīng)絕緣良好并做好接口處理，防止線管內(nèi)進(jìn)水。完成接線后須請(qǐng)物業(yè)管理中心對(duì)其絕緣性進(jìn)行檢查，合格后方可投入使用。通訊1.有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的布線為專用線路，不得隨意更換、移位，以免影響系統(tǒng)的正常使用，如需墻配或移位時(shí)必須通知相關(guān)單位。安防設(shè)備每戶設(shè)有可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)，設(shè)備運(yùn)行后全部通電，安裝的設(shè)備不能拆除，位置不得隨意移動(dòng)，以免損壞設(shè)備并影響整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行。2、如需移動(dòng)，必須征得物業(yè)管理中心同意后請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍施工。石材幕墻、門(mén)、窗所有門(mén)、窗在遇大風(fēng)、暴雨時(shí)就關(guān)嚴(yán)。用戶不得破壞及改變進(jìn)戶門(mén)、石材幕墻、外保溫及圍護(hù)系統(tǒng)，鋁合金門(mén)、窗戶原設(shè)計(jì)內(nèi)格、樣式及位置。不得以得力碰撞或震動(dòng)幕墻、門(mén)窗，以免引起門(mén)、窗周邊塞縫或脫落，甚至整體變形，其抗?jié)B漏能力將大幅度削弱乃至難以補(bǔ)救。外開(kāi)空調(diào)檢修門(mén)處于可開(kāi)鎖定狀態(tài)。安裝防盜網(wǎng)及防盜門(mén)須按物業(yè)管理中心指定的統(tǒng)一樣式安裝，并不得伸出戶外。外墻裝飾線1.外墻裝飾線作用主要是建筑物外立面美觀，嚴(yán)禁利用它們擺放、懸掛重物，牽繩曬衣以及攀爬，以免發(fā)生意外。小區(qū)智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)包括：可視對(duì)講系統(tǒng)，保安監(jiān)控，電子巡更，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，緊急廣播。住宅內(nèi)設(shè)有可視對(duì)講機(jī)，住戶有客人到訪時(shí)，經(jīng)過(guò)對(duì)講系統(tǒng)確認(rèn)

住宅部位 裝修及使用注意事項(xiàng)訪客身份后進(jìn)入小區(qū)，再經(jīng)過(guò)單元門(mén)口對(duì)講機(jī)與業(yè)主對(duì)話確認(rèn)后，戶內(nèi)可視對(duì)講機(jī)確認(rèn)訪客身體后開(kāi)門(mén)迎接客人。為落實(shí)、貫徹?zé)o障礙設(shè)計(jì)的理念，方便小區(qū)業(yè)主出行，特為4.8#樓出行不方便的業(yè)主設(shè)置感應(yīng)磁卡門(mén)，位置為首層北側(cè)單元門(mén)。車庫(kù)道閘及小區(qū)大門(mén)均設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng)，杜絕未經(jīng)允許人員進(jìn)入，攝像設(shè)備與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)有20個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭做到全面無(wú)死角監(jiān)控。乘客電梯電梯一次限乘重量為1000kg，一旦人多超重請(qǐng)您自覺(jué)等候。使用電梯運(yùn)送裝修材料或大宗家具電梯電器時(shí)，需提前與物業(yè)管理公司聯(lián)系，由物業(yè)管理中心統(tǒng)一安排運(yùn)送，不得私自使用電梯運(yùn)送，以主動(dòng)避開(kāi)用梯高峰時(shí)段和夜間休息時(shí)段為基本原則。用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，細(xì)料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長(zhǎng)料不得超過(guò)2米，寬料不得超過(guò)1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。請(qǐng)不要用電梯運(yùn)送已開(kāi)封的涂料、油漆以及玻璃瓶裝易燃物質(zhì)等易燃物品，所有運(yùn)送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。乘坐電梯中途發(fā)生停車時(shí)，請(qǐng)不要著急，更不要扒門(mén)，請(qǐng)按電梯內(nèi)的緊急按鈕，及時(shí)與物業(yè)人員聯(lián)系解困。乘坐電梯時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況，請(qǐng)通知物業(yè)管理人員。電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、丟廢物。當(dāng)電梯口立檢修指示時(shí)，說(shuō)