保稅物流園區(qū)的物業(yè)管理和服務措施

保稅物流園區(qū)的物業(yè)管理和服務措施(GPS稅物流園區(qū)的優(yōu)勢。(GPS稅物流園區(qū)的優(yōu)勢。熟悉的一般物業(yè)(住宅、辦公樓和商業(yè)有著明顯的不同。從理論和實筆者從上海外高橋保稅物流園區(qū)開始建設至今就一直負責保稅物去分析，物流園區(qū)目前存在著以下特點：1、法律法規(guī)不健全商業(yè)、辦公樓和普通工業(yè)廠房的物業(yè)管理。2、產權形式多樣保稅物流園區(qū)內的物業(yè)產權形式有出租、出售、自營和提供給第三方，第三方再將物業(yè)產權進行轉租、轉售、分割等。由于保稅物流園區(qū)存在著物業(yè)產權多樣化的形式，因此，在雙方訂立出租、出售和物業(yè)管理合同中，必須依照國家的《物權法》和《物業(yè)管理條例》及地方政府等法規(guī)加以明確雙方的權利、義務及責任。3、環(huán)境成本高維護較頻繁，加上周期短成本又高。4、設施損耗高保稅物流園區(qū)具備現代化物流的各項功能，各項設施配備齊全(圍網、周界報警、監(jiān)控設備、集裝箱卡車專用道路、集裝箱堆場、堆場照明、海關卡口、待檢區(qū)設備、包括各種吊裝機械等，在日常的使用和運行中損耗較高。5、倉庫維修成本高故障多、損耗也較高，所以倉庫的維修成本更高。6、易燃易爆物多斷提高警惕性，以防為主，細心管理確保安全。7、公共區(qū)域管理難區(qū)外車輛進入保稅物流園區(qū)前必須在待檢區(qū)等待預檢，在這聚集區(qū)域，由于具體管理責任的不明確，經常出現交通堵塞，甚至出現盜竊和斗毆等治安事件的發(fā)生，加上當地人在公共區(qū)域內亂設攤、亂停車等現象嚴重，這對公共區(qū)域的管理帶來很大的難度。8、物業(yè)管理費難以調整還是定在x//9、消防要求高10、人員管理難11、交通出入難便，沒有交通出入園區(qū)，客戶不能順利開展工作，意見很大。12、重要接待多13、客戶知名度高500xxx、xxxxxxx、xxxxx；xxx；xxxxxxxxxxx根據保稅物流園區(qū)的特點，我公司在近幾年的物業(yè)管理和服務中，形成了以下行之有效的管理和服務的措施：1、依據國家和地方政府的法律法規(guī)，結合保稅物流園區(qū)的管理實ISO224100園區(qū)機械設備、強弱電和給排水系統(tǒng)的正常運行。3、通過積極走訪園區(qū)客戶，舉辦客戶聯誼會，建立客戶聯席會議管理和服務的滿意度。4、加強保稅物流園區(qū)的綜合治理，尤其加強預防人員管理出入卡口、貨物檢查、盜竊、偷逃稅和走私案件的發(fā)生;加強整個園區(qū)的監(jiān)/r