2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫自測300題及答案參考(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列除哪項外均是氣和津液的關系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACF9X2F3Q4K3O5E8HA3W8H2H2M10Z10P7ZR7V3T10S8T8W10R62、下列估價基本事項中，首先應予以明確的是（）。

A.估價目的

B.估價時點

C.估價對象

D.價值類型【答案】ACA5L8B1U6Z4G2M6HL6Z4M9W10W8T3X10ZT8S4V7A10J8H6X103、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的

D.因初始登記不當，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】DCY4T2T2O4K1K1K5HC4I8Z10R7K8F10V7ZG3R2D9E1R2L6T94、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的市場價值，則應按（）進行評估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCT7J8B8M4S1D3W1HJ9G3T7H2Y1Q2J6ZW8R3X5Z8D8Z4W65、關于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變

C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費

D.房屋平移技術不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性【答案】BCA7B5E8E8Y10S2P10HN5W10L4D2E7L1R1ZK10N7I1S9S4U10V76、下列關于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格【答案】DCO8N10F1U2A2D5O4HA4V5A1G6L8O7S3ZL7S2H9X3U2I7Z57、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACO3J2X8B9B2O7S6HY4N10J7Q10X4R10F2ZW9O8A9J1L7F2E68、難以采用比較法估價的房地產(chǎn)是（）。

A.標準廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】CCU8H4T3A5S8R6S5HF3W6O6F10T9Y6K1ZZ3B3D6C5Y9H5S29、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】CCH8V8Y1G2U3D5Z6HB5H9Z6O6H10W6X2ZU3C5F2P6L9H2N210、下列關于路線價法的表述中，不正確的是()。

A.路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格【答案】DCH7S3P1R8A3Z1G5HU5I3W6T7K3A3A3ZS7Y10Y10R4Q2M7H1011、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當

B.估價基礎數(shù)據(jù)和技術參數(shù)選取準確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【答案】DCR9N4A10P4O8N2G4HL2K6N9J2T8X6F5ZZ6N9A10W9B6F1Z712、循行到達巔頂?shù)慕?jīng)脈有

A.足太陽經(jīng)

B.足陽明經(jīng)

C.足厥陰經(jīng)

D.足太陰經(jīng)【答案】ACR5O5N3C3W1M2I9HD5G2C7V7K9Z6B1ZN6F8G2R5B5G5X613、銷售稅費是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費用及應由（）的稅費。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨立承擔和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協(xié)議承擔和繳納的【答案】BCF6I6X8P3A9J8W7HG8X5K1J2P9I7B3ZZ3X2F9J6M8C3V714、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價時點的續(xù)建費用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCB6G1O7Q1Y7Z2J4HM4E2D3T9N7A10M5ZO7S5Q1C6S2X2Z915、某幢應用中央空調(diào)而沒有用中央空調(diào)的寫字樓，重建價格3000萬元，現(xiàn)增設中央空調(diào)的成本是280萬元，假設現(xiàn)在建寫字樓時一同安裝中央空調(diào)只需200萬元。則該寫字樓因沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為（）萬元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCW4D5E3P2F4Y3M5HB7K7Y2N9S4D4K9ZL2M7V4T1J9N1A616、氣血運行的主要通道是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡【答案】ACU9X6Q10T1M3W2U5HT8J7B4A1H5W1W4ZW7O6V6H6X3M6F717、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時一次付清；丁成交價格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞?。炯住敬鸢浮緾CU10E3D6J3T1X3D4HZ5L6T9Q4K1A5E2ZP7U4D4F4W6M9L418、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACA5W5Z7Q9S2B7U10HO10Y6G8B8Z7S10C3ZF7E8K1N10D10N3M319、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當

B.估價基礎數(shù)據(jù)和技術參數(shù)選取準確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【答案】DCJ5Q4P7Z4A1D9O4HV5W10T7K10G2A9C2ZD10N6O6V6G4K1Z920、經(jīng)過大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽明經(jīng)

B.足太陽經(jīng)

C.手太陽經(jīng)

D.手少陽經(jīng)【答案】ACF1H7I10N3A7B3M2HD8D6Q1C7K8V1G10ZA3Q4R1A2E8Q3N421、下列會導致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCJ7B4T1H8D3L4S9HW9V7A1I9N4E8E1ZK2O2O3Y4J9M7F722、下列哪項不屬于氣機失調(diào)

A.氣滯

B.氣逆

C.氣脫

D.氣虛【答案】DCF5N10E2Z10W10J10I3HP9Y4R1U4M8N9W4ZD1K9X2C3P8A8Y1023、直接成本利潤率＝（）/（土地成本＋建設成本）。

A.銷售收入

B.投資收益

C.土地利潤

D.開發(fā)利潤【答案】DCI5F5T10U2M2R4X8HY9Y1T5Q9A10B8S8ZI10Y10A8W4W2F2M924、在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，（）最為詳細、準確。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】CCJ5C1U7Z7I7H6T1HH9J8V1B6M10O2W5ZM7S8B6I8I3D8P525、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與價格呈同方向變化。這種物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.馬鈴薯【答案】CCS9V7E2I7A9W4D4HZ2T7D1B3F2Q6C2ZW10Q7P7U2Y2J7X626、分布于下肢外側(cè)前緣的經(jīng)脈是

A.足陽明胃經(jīng)

B.足少陽膽經(jīng)

C.足太陽膀胱經(jīng)

D.足少陰腎經(jīng)【答案】ACA5J5F5W6W1U8B1HH4K6H8Z5I7G7W1ZT8C7O6C9S5P7S727、()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設施【答案】ACT6F5N3Z8A10G6V1HZ10V10M1V3V2K1T9ZI5M6F6K7Q8W10C528、運用假設開發(fā)法中的動態(tài)分析法評估在建工程的市場價值時，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值對應的房地產(chǎn)市場狀況應是（）時的房地產(chǎn)市場狀況。

A.價值時點

B.開發(fā)完成

C.未來延遲銷售

D.銷售完成【答案】CCL8P1G1Z3W10I7X1HB5J6W1Y2Q8O1E2ZT10Z6F7N4N2B8N929、報酬率又稱回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率和內(nèi)部收益率（）的比率。

A.同價值

B.同收益

C.同性質(zhì)

D.同類型【答案】CCO5D2W6H8D8W9A5HQ8F10G1Y3L6Z5T9ZA3B5E10T7P3N1F230、關于征收和征用，下列說法正確的是（）。

A.征收的實質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題

B.征用的實質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應當返還被征用人，可以不予補償

C.征用的實質(zhì)是一種臨時使用房地產(chǎn)的行為

D.征收是無償?shù)?，征用是有償?shù)摹敬鸢浮緼CM7G5T1U1H7A4D7HI4H4H3G3S7X9M7ZK7E7F5K10C5R8N331、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關系是()。

A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去【答案】CCE9R2L1T3N9Z1W5HX2V8S1E8A9N8T7ZQ5P6U2J1P7I3T132、某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產(chǎn)估價機構(gòu)受人民法院委托為司法拍賣而評估該在建工程的價值。建設項目正常建設期為24個月，假設該在建工程競買后辦理過戶手續(xù)及施工等前期工作所需時間為3個月，則假設開發(fā)法估價中后續(xù)建設期為（）個月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCC9W6L5W2E4E1R8HO3H10L4J8W2Z5Z2ZU3V7D1D2D2D4K333、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】BCY3V7N4N2W4X9S1HJ10P2W10G1X4R2X4ZC10A5C9G5K5C10S1034、“入上齒中”的經(jīng)絡是

A.手陽明大腸經(jīng)

B.足陽明胃經(jīng)

C.手太陽小腸經(jīng)

D.足太陽膀胱經(jīng)【答案】BCZ3C9T10P6S8S10A4HO8V5R3K4Z6S1C2ZC10W10A6S5I1V5R835、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCP2P10N4O6X8L3D3HV1U5P4Z3C3E8D2ZM3B5V8U6N1E8C336、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCA7K10J7E1E2L7M3HK5H4E4N7C3N7E8ZF3H8Z5W6X2B5M437、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關系【答案】BCF4J8O8F2S1H3L8HE1B6X3N10V6A5V5ZE4Z2J9Q4I1H2Q838、其性收引的邪氣是

A.風邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCZ2P1Q1N5C5E3O5HA6Y4U7L10D5I6V7ZD8W7S10S10X5L3J439、“主胞胎”的經(jīng)脈是

A.沖脈

B.任脈

C.督脈

D.帶脈【答案】BCR6M5N8V2K5C5T9HW9S7Y10O8H1P9D6ZZ6Q3W3A7Y6E9Z740、奇經(jīng)八脈中，交于目內(nèi)眥、主左右之陰陽、司眼瞼開合、司下肢運動的是

A.沖脈

B.任脈

C.陰、陽蹺脈

D.陰、陽維脈【答案】CCX4W1X9J6Q2T1Y6HK9C9F6N9U5W5P7ZV1B10S7K8N5U7Q941、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估（），以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場價格

B.保險價值

C.商品價值

D.所遭受的財產(chǎn)損失【答案】DCY6N8D7O4A7S8F6HC3K5P4F6V8P7Y9ZO7Y9U7L8A5H8Z142、關于明確估價時點，下列說法錯誤的是（）。

A.估價時點從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的

B.估價時點為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價委托合同簽訂日期，不得早于估價報告出具日期

C.估價時點為過去的，確定的估價時點應早于估價委托合同簽訂日期

D.估價時點為未來的，確定的估價時點應晚于估價報告出具日期【答案】BCE5T4A9C7M9Z4A8HC1E2F6J10W7M9Z2ZX3V7P10U2J9M9A443、假設開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCL5G7A6B6X10L7F9HD8X9J3Z10W6R6Q8ZS6X6M7Z1D4Q8K644、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCG4U9K1I7B7J10E4HH7I9O8P6Q8L4H2ZP2P8K9K3O5Q2D645、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場價值為5000元/m2，同類土地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進行裝修改造，預計裝修改造費用及應得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場價值可達6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標準的辦公樓，預計拆除費用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場價值可達8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標準的辦公樓【答案】BCM4S7X5M9L2O2I8HD1G10E6G6X5T4H2ZY1S8Z7W10P8U10A1046、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCN5C4P7V3O2A10W4HW8W7O10V1O2Q8B9ZD4E1F9U10A4O4Y847、()是隨著時間的推移而減少的；

A.原始價值

B.賬面價值

C.市場價值

D.投資價值【答案】BCU8I7A1L4Z2W5O7HD3K10Q3U10H2Z10C5ZJ1L4Z6K4F10B7D648、下列關于選取可比實例的說法中，有誤的一項是()。

A.可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

B.可比實例的權(quán)利性質(zhì)應與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例

C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好，為后續(xù)進行的比較修正工作帶來方便【答案】DCH5U9X1L6M5Q6Y3HJ8D9N1T8B3V10T2ZD5V2D5H7B9B2V149、價值時點實質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCU6F8J4Q3E4I1L3HF4A3K1E9B4V2S7ZV1C3G6H7R8H4Z250、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCE5B9C8B8V7C1G4HU4D7N4J6V8R2N9ZK4W7K9Q3L2J7S1051、關于房地產(chǎn)估價的特點或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價

C.房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCV4P10E7O8C8U8L1HD6L3I7U10X7I2H6ZU1D4T7T9R1G7M652、估價報告有效期應從（）起計。

A.價值時點

B.估價作業(yè)期

C.出具估價報告之日

D.簽訂估價委托合同之日【答案】CCG2Q2S3Q7R8R10V8HG8Z1K6M4A1Q10R10ZC8B3E7N6G8W9I1053、“……陽氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCX1W6W1Z10U2S7P6HZ8Q9B9H10G1P8I9ZW3U6W5G3Y8U6S754、若價值時點的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內(nèi)達成交易，則評估價值應是（）。

A.謹慎價值

B.市場價值

C.快速變現(xiàn)價值

D.投資價值【答案】CCL8Y6H10Z1L6H8A6HC5P10D2X2Q3B5D2ZO5P4W7D4C1I7F955、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價對象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實例房地產(chǎn)，則應對價格作（）修正。

A.增價

B.減價

C.不變

D.相對比例的調(diào)整【答案】ACI9A4M2S9L10T10W6HD1C10K8L4A9H10X10ZN4Q5E6A7C7I8P656、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】DCS5C5G1F9C10M9M7HI3P10U3C2I9D2K5ZP7D8M2N6X8A3O757、下列哪句原文不是陰陽相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽，重陽必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”

D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】DCF9S8A1B3I9F3B1HD6O7V4W1F3T2K5ZT8L9H7K5L10K5J358、下列與報酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCJ3E8H2D7D7K7G2HO8S10J10M2F8G2S3ZV7Q8Q7G9D8A10R859、利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等數(shù)據(jù)，選用相應的報酬資本化法公式，計算出報酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACK5X1B10B4R9Y8J1HT10B9L10B2J10G6Y2ZY9J4P5Z2E9K10K960、收益法中的運營費用率是指（）。

A.運營費用與潛在毛收入之比

B.運營費用與總收益之比

C.運營費用與凈收益之比

D.運營費用與有效毛收入之比【答案】DCB3N7R4C5X6J3W7HB2J10M9Z7X6Y7G7ZH1G10O7P2R8M5I761、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報價相差懸殊，其根本原因是（）。

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價方法衡量開發(fā)用地價值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身條件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價值【答案】DCH8L6Y10U6H6U1O1HY1Y5E9Z8J3I10W9ZQ6A10G3W10W8B10Y662、路線價法與一般的比較法主要的不同點不包括（）。

A.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“交易情況修正”

B.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對多個“可比實例價格”進行綜合，然后再進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對每個“可比實例價格”進行修正和調(diào)整，然后再進行綜合

D.利用相同的“可比實例價格”即路線價，同時評估出許多“估價對象”即街道兩側(cè)的所有土地的價值，而不是僅評估出一個估價對象的價值【答案】ACL3I3S7D2O5X5A6HO4W3T7P1N4Z1Y3ZZ2T3U10D4S6W5P363、某商品住宅項目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設成本為900萬元，管理費用為50萬元，銷售費用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCG8D1V4U9V4J2T6HE8Y7U1K10H6X8K4ZH1G6W8A9C2X6W864、某經(jīng)過年數(shù)為23年的零售中心，其內(nèi)部進行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護較好，那么該建筑物的有效年齡（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCY2P10C7M8A9Z5K8HN9H1X4K3T3S8M8ZW1J5S5O7Z6O4W665、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCU10T10Z5F1X4R9B6HP7Q2Q9F6M4O10P8ZR4N1G4K6A3Z5E766、在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價委托人起訴估價師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范圍通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.對于難度很大的估價業(yè)務可放寬至±25%

D.有時可放寬至±20%【答案】BCJ8T1M5E3A10K3T3HE8K9Z10D6T2Z9K10ZS1N5J5M9C6U4M767、如果采用直接比較進行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價對象相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分【答案】ACR4F5M5Q1A8F4C3HL4V10E7I4W2J3R1ZC1C8H7D6F3S6V868、下列經(jīng)脈屬于奇經(jīng)八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】ACM8L1V8K8B8N5B2HN10A3E3B10R1U9P6ZQ9C6K9C10K2V5Z369、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCO9K7Y10I9M7F1L7HM2B1W4D2F2F7J2ZN5D5I6I5H7U10D370、某套200m2、單價4000元/m2的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為（）萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCG1M6W5N8D10E6S3HF2Z3B7S9H6F10D9ZH5C7E1B6Z5X8B771、下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，錯誤的是（）。

A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建成本與市場價值之間的差額【答案】BCA9M4H2Z2Y6T6H1HV3Q6N4O5W8T4N1ZR4H1W4W5R1V7X972、路線價法主要適用于（）的估價。

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地【答案】ACW6B7Z1I10A4A6J3HL2U1W4W7Z4F5U5ZK4S10L10W10L7K1G1073、某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，目前該承租人權(quán)益價值為（）萬元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCO5M9E6K2P7J2Q3HI7P3W3S6R3J5H4ZO2R6B4E5E2S2R674、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關系是()。

A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去【答案】CCB5Z3B10H5U5R4K7HW3Z1N1Z4V5C8K6ZA7T3Y2J5I5G8T375、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCW1F8M10T10C10X5E7HA9W1I7Y8Q1G4Z7ZD10C5Z9F10C3P9R776、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCO2T3P1K4H5Z8T8HY2P5Z3T1G5U7W9ZY2C8E7S4L4S5X1077、面色白，肢冷，倦臥，面紅，煩熱，口渴，脈大無根的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】DCH7S8K2G9D6X8A5HR3P4V2A1Y9O2L5ZI6Q1J4B2I4K3H778、關于建筑物經(jīng)濟壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟壽命不變【答案】CCC6V4O10Z7B7J6H3HB10G1L3A5G6W6Z5ZV4A8O3W9F6E10Z879、（）是對估價范圍內(nèi)的所有被估價房地產(chǎn)按相似性分組，并在組內(nèi)選定標準房地產(chǎn)測算其價值，利用有關調(diào)整系數(shù)將標準房地產(chǎn)價值調(diào)整為各宗被估價房地產(chǎn)價值。

A.假設開發(fā)法

B.標準價調(diào)整法

C.多元回歸分析法

D.損失資本化法【答案】BCL4L5D3Q8T8L3U8HI9O4Q8T2S7J4W10ZL3P5G6U9Y6F1B580、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCM7X1H1D8A8N5E6HV4I10W8D3D2M10R2ZR7V9S1S4F1X4J781、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率______，會導致房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；上漲

B.下降；不變

C.上升；下降

D.上升；上漲【答案】DCG5I6H8E8J1O10W9HH2R3T3D4K6U2U3ZT3D9R2C3Q10B2N882、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設計不好、沒有獨用衛(wèi)生間、燃氣和共用電視天線引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCA9O4U6L3N4K2L2HE6J5U10Z9P1H7O7ZD4Y1Q10D7M4K9C683、辨證論治中，疾病過程中某一階段或某一類型的病理概括是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】BCJ8L6T1S4K10Y5F6HG5X6H4U4C1V7N4ZR3Z7Y5D3G7C10F784、生產(chǎn)關系對生產(chǎn)力的反作用表現(xiàn)在

A.生產(chǎn)關系決定生產(chǎn)力的性質(zhì)

B.生產(chǎn)關系決定生產(chǎn)力的發(fā)展

C.生產(chǎn)關系決定生產(chǎn)力的根本方向

D.生產(chǎn)關系可以加速或延緩生產(chǎn)力的發(fā)展【答案】DCK2P4Z8A6D6G8X10HN10L5C7R1Y3N8K7ZB2R4Z5R9Z1F4U685、某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCA9G9P2J10D4U5E4HO8W2I7V1M7O3E10ZC4S8A8I7L8E4J986、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCG10S2O3A5S8D5J9HM7H7X3K7P4G8T1ZZ9X10V4W9K8V8E687、在房地產(chǎn)估價要素中，（）限制了估價報告的用途。

A.估價原則

B.估計時點

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCZ5R1O10B1L6S3H1HM6E6F1A5B5F4V5ZL5T8J7Q9V7W1I188、價格實質(zhì)上是市場經(jīng)濟(或商品經(jīng)濟)這種特定的經(jīng)濟制度下對有用且()的一種分配方式。

A.應急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCF3F3R6O5D9F1T5HV1Z6E7Z10C4M7N10ZA1U2T3E2J7X9A489、“治痰先治氣”是的()具體應用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACC4N3O3W9G10N5O10HT7K2A4T3S10B3Q2ZA1C3B8B10K2P2I890、關于建筑物經(jīng)濟壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟壽命不變【答案】CCP8P8N10D6A3L5O10HE8M5V3I6W7C10J8ZD10E6S9T3T3A1A391、評估某住宅2014年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2014年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCY2L7Q5X7F3L10O5HN10C4B5J10Y3K2S3ZW2Z8Z4R5I5B2H592、關于估價目的的說法，錯誤的是（）。

A.估價目的取決于委托人對估價的實際需要

B.任何估價項目都有估價目的

C.一個估價項目通常有多個估價目的

D.估價目的限制了估價報告的用途【答案】CCP2O9R7M3F4E5G1HN6I1A5J2I9W9M8ZA7J2U8Q4J8Z8X193、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCA7Y7A8A3P10Z9R9HY3U8S2W2I6J5L6ZM5W2I5X10J7X2N994、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%，則該住宅成本價格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCP8S10V9B8N10F3P8HE8S3V10Z6P2U8Y2ZB4I7Z9L3E5T4N895、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是()。

A.某標準廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCM1H9V8I9C5O1O1HD5B9K4A7P3F6A3ZX9N10E5B7O4P7Y596、在實際估價中，判定在建工程的標準是（）。

A.是否完成竣工驗收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACG4M4R8V3H3Z4U6HO1B4Y5Z8B10E3Y8ZC4R7K7U6Z6K8H397、房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價服務費

B.估價目的

C.估價委托書

D.委托人的協(xié)助義務【答案】CCH5R8A9N7E2E8Y10HX5O6K5C5O9I8U6ZO9I3S5W1U5J4X498、有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價格

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACB9L7P6M7Z7J3G4HV6N9P5T2V2T3X10ZM6D4F10G1U2E3E299、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的市場價值，則應按（）進行評估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCQ7Q8A7R8A3W3S1HP8S3C1M5W9M10C5ZV9X3O10Y8E1A2A3100、用直線趨勢法預測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V甲＝1480＋80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強

C.該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比【答案】ACC1O2C7M2P8H8U10HY6K8A6Z9R7A2L1ZQ5Z10E8N7C3N5N6101、馬克思主義政黨的最局綱領和奮斗目標是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設社會主義

D.最終實現(xiàn)共產(chǎn)主義【答案】DCG6P2I2O7B10C2Z8HN10O7D9L5Z9K3G7ZS10V10D6N9J1Q7O1102、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

C.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCV5A7G5L7J8A3N7HK5O2B10H1G10A7K7ZM9K8T1W6L3J9D6103、某宗房地產(chǎn)的土地使用期限為50年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益15萬元，報酬率為7.5%，該房地產(chǎn)的收益價值為（）萬元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACJ8F1S10G8E6N1D10HL5A3B5V8X1J1I3ZU4S2C1R1B4Z1V4104、路線價法本質(zhì)上是一種（）。

A.長期趨勢法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCY3W10X7I2N2N3D9HY3D6L5U6J2G6P2ZM9A7Y6Q2B10C8T2105、運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進行測算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCX6M4G6F10D5L8G4HW3K5S5V4Q8Z4Y1ZS8S1B3W4V10G10Y8106、市場狀況修正實際上是房地產(chǎn)市場狀況修正，經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在（）。

A.價值時點的價格

B.正常情況下的價格

C.客觀情況下的價格

D.現(xiàn)實情況下的價格【答案】ACY4X5G4O4O1C2O3HN8D7L6B9S2L4L3ZN4C7C1B4U5L2P9107、某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地成本為（）萬元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACO4E5F4Q8Z4J9Y1HA2G3Y1I2K8N5X4ZU1P5R9Q10R8X6Q6108、建筑式樣、風格和色調(diào)屬于房地產(chǎn)價格影響因素中的（）。

A.環(huán)境因素

B.自身因素

C.視覺因素

D.人口因素【答案】BCM6F4H4U9O3S9M5HP7X6P7A4O6X8W1ZA2E2L9F3V10Q10V10109、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報酬率為7%，該承租人權(quán)益價值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACM2U8P4S3K7Y7R7HI6T9D8T1G6J7B2ZY3L7A7Y10E8Z1E3110、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟學原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCG2T1S9L7Q6L7W4HV3E10O3B8I10X7H9ZY5Q3W2Y8Q8K3I6111、運用路線價法估價的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

B.劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—選取標準臨街宗地—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

C.調(diào)查評估路線價—劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—選取標準臨街宗地—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

D.選取標準臨街宗地—劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格【答案】BCC4Y3E10Y5J9N6R6HW4G7C4L10B5P7L9ZT1K9A5T7Y8B1R4112、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】CCZ1C8L3S2A5T7S1HE3M8K8M8T2J5V8ZG1F7R6Q1A10B5L5113、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCC9F4U3L10K7W3D9HB10D2V4K8R4S5K8ZR4Y9T4K5Q1G4N9114、張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營費用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實得金額為（）萬元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCH8U7H9V6I5K5G6HW1P10B10Z3S9W6X2ZX10K9B5P5P5I9X2115、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務有（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務

B.城市房屋拆遷補償估價業(yè)務

C.該機構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務【答案】DCM4O5A3B7Y8G6K5HB4X5N1A7S2E1X6ZI3L9A5Z7R8J6F2116、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2011年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCX6X5G4Z9G4C1S1HT2N5I2P7W3G5T6ZU4F4O3N8P8U5M3117、價值時點原則要求評估價值是在由（）決定的某個特定時間的價值。

A.價值類型

B.估價結(jié)果

C.估價目的

D.估價過程【答案】CCX2T5I8L6Z10J5Y2HJ10T6B6E9G4K6K8ZX9Y7R4H5O2A9A4118、可比實例的用途應與估算對象的用途相同。用途大致分為大類用途和小類用途，下列為大類用途的是：（）。①居住；②商業(yè)；③辦公；④旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCG9H3Y8Y4Z6Y3J6HI4O1I1W8S9N6K7ZO4I1S1H9R7D4Y10119、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCJ2U5O9E2Q3K4M3HW10S2R10R8B1V4V4ZD6W4R10J3K9U5D7120、路線價法特別適用于對()進行估價。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCP3H6U9D4O4L5A7HE3N9B2U9C5D7A3ZX3L7S7V1D2U2K1121、比較法估價的步驟包括以下幾項：①收集交易實例；②選取可比實例；③建立比較基礎；④進行交易情況修正；⑤進行市場狀況調(diào)整；⑥進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；⑦計算比較價值。則運用比較法進行估價步驟正確的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCP9Y4T1C6X9O10W9HP6R1I2H4S1J5Q5ZP5E5S5R5K5J4M8122、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關系為（）。

A.有效經(jīng)過年數(shù)等于實際經(jīng)過年數(shù)

B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實際經(jīng)過年數(shù)

C.有效經(jīng)過年數(shù)長于實際經(jīng)過年數(shù)

D.有效經(jīng)過年數(shù)可能短于或長于實際經(jīng)過年數(shù)【答案】DCD9Z3K2I2G1Q10M7HQ6Q7Y9R8P4E9K2ZN3E9L5A1X10D10K5123、對新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCI7O6E7M4Y7G8W1HV6M5W8Z6C1D6V5ZI10S7Z5B2F4K10B1124、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.儲藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACI5V1C3Z8M8Y2U8HW9E5K10R7H10N9Y9ZM10R10E3E7J2I10Q4125、收益法是以（）為基礎的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預期原理【答案】DCL4H1P5T5Z2N9J5HN3L8K5B1Y7C7L8ZQ3X8I1H1B5H7R3126、估價報告應用有效期的長短，應當根據(jù)估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCG3Z7A10M2F9L1K3HQ10U1H1U3B9E9E9ZO10X9B5I5B5L10N1127、馬克思主義政黨的最局綱領和奮斗目標是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設社會主義

D.最終實現(xiàn)共產(chǎn)主義【答案】DCB4M1X5I3P9F8F3HJ4X8Y10V8T2C10Y8ZQ1Y3L10N6J2Q9O10128、采用安全利率加風險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率－投資帶來的優(yōu)惠率

B.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋投資帶來的優(yōu)惠率

C.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋通貨膨脹補償－投資帶來的優(yōu)惠率

D.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋缺乏流動性補償率－投資帶來的優(yōu)惠率【答案】DCN9J8H1N9H3K10Y9HJ10K3A8H5A10Y1W5ZB4V8U6I7F7J8D4129、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。

A.建筑技術

B.土地權(quán)利設置

C.相鄰關系

D.土地使用管制【答案】DCY7J2W1S6E3H10I1HS6M7Z3M1I10S5C9ZC1R9C7S2W2R7W7130、房地產(chǎn)開發(fā)利潤率由大到小的順序是（）。

A.直接成本利潤率、投資利潤率、成本利潤率、銷售利潤率

B.直接成本利潤率、成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率

C.銷售利潤率、成本利潤率、投資利潤率、直接成本利潤率

D.成本利潤率、直接成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率【答案】ACB8M4Q9E2R4E3V7HG7J10M5T4Z10M7X10ZW8N9T7X10F8Y4Z10131、動而心悸、呼吸氣短，屬于

A.肺衛(wèi)氣虛

B.心氣虛

C.脾氣虛

D.宗氣虛【答案】DCI9U8X4P4O2D8I1HX10S8E2D6A9M6F5ZP5F5Q3R10I3F5H7132、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格

B.可比實例成交價格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

C.可比實例成交價格－交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

D.可比實例成交價格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格【答案】ACJ4K9M7Y1H2U1Y10HC4Y6N4A1Q10K4I6ZO8F6S5J4G1G4C2133、難以采用比較法估價的房地產(chǎn)是（）。

A.標準廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】CCF2E8Z7T4C6M1A4HT6T6S3S3U1N9Y7ZP7D7U10I8Z8O1N10134、房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價服務費

B.估價目的

C.估價委托書

D.委托人的協(xié)助義務【答案】CCY2H6H1B7P4S10X6HO8B7B7H9A4T10O3ZD9P9V1B9E3Y5P4135、路線價法本質(zhì)上是一種（）。

A.長期趨勢法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCT8V8Q7L6X10L1A5HH6Q3M6N10X7J8X1ZD6M2O7R9B3M4X4136、在實際估價中，選?。ǎ嗅槍π裕饕歉鶕?jù)估價目的和估價對象來選取的。

A.估價時點

B.價值類型

C.估價機構(gòu)

D.估價依據(jù)【答案】DCE9C9J9B6Y6M8K1HT2D10A5F2C6A3C5ZB6Z10U6W3B4L5O3137、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCO4T7G2A4Y5Q5L6HC2M5O6M1L2A3U6ZV4C5Q7J2C5Y1Z7138、實地查勘有利于估價師加深對估價對象的認識，形成（）。

A.一個直觀、具體的印象

B.一個綜合、全面的印象

C.一個模糊、大概的印象

D.一個片面、具體的印象【答案】ACX7D9T1W6F5O9N8HZ8J7K1X5C2A3Z3ZZ5M7W4P3B5V10L4139、某宗房地產(chǎn)2013年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCK8Z10X8P6B10A2C9HT3W10L7W4U1T9M4ZV6S8N10I5T3M3X1140、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況【答案】ACV6D10V9M10P5E6A3HL9X1Y9L2L4T3S8ZN2R6J6P10R9M2K10141、在測算開發(fā)利潤時要注意（）與利潤率的匹配。

A.開發(fā)成本

B.計算基數(shù)

C.利潤

D.投資【答案】BCO8L3J2B3D10J1H5HD10J9A5C4Z8F5P5ZL8C2L4Z2M2Z1V6142、用不同的估價方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當這些測算結(jié)果有較大的差異時，估價人員應尋找導致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎數(shù)據(jù)是否準確；②測算過程是否有錯誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCQ3W8B7J10V4F9T8HZ1R7C4R9P4B8V4ZS7H7F6N5J9T4Q10143、從估價的角度來看，開發(fā)商自有資金應得的利息也要與應獲得的()分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACT10B9K9S9Z8M6E4HM10D5G2C1P6W2Z5ZE4M9T2E1J4S3V4144、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCI5N3M4K7X4Z7N5HW3U9U1P8U6X7Z8ZV4A1L10A4X4K5M1145、（）由委托人和估價目的雙重決定。

A.估價要素

B.估價時點

C.估價對象

D.價值類型【答案】CCE3R3I5P3F9B7F2HV5I7Y8X2K4M10S2ZF3X5H7A6R5E2P9146、一個估價項目中委托人對估價報告或估價結(jié)果的預期用途是指（）。

A.估價假設

B.估價原則

C.估價依據(jù)

D.估價目的【答案】DCY7J6S10T5J5H3S1HK4Y5E7A2O7S8I2ZI7P1X4J9X4U3M2147、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCW10V7S4O7E4J7Q3HN10L4J1K4Z1T1D1ZD4Y3N7Z8N5V1X5148、“主胞胎”的經(jīng)脈是

A.沖脈

B.任脈

C.督脈

D.帶脈【答案】BCQ3M8I9Y5K7A8L3HZ8I9X5J8E2Q3T5ZJ4C3O5V7A5P9V5149、一般來說，（）圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

A.成交價格

B.市場價格

C.投資價格

D.理論價格【答案】ACW10V2V6U5N7T7V1HY7S4I2H5H5B7U4ZT5X3W10I7Z1G8J10150、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應分攤的共有公用建筑面積為23m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCJ6C10Q9S10Q8C4V8HQ1I7F1X8M10C10V1ZS10A2N1A6Q4B6S1151、基準地價修正法的估價結(jié)果的準確性，主要取決于基準地價的準確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場狀況調(diào)整

B.調(diào)整系數(shù)

C.基準地價信息

D.土地狀況調(diào)整【答案】BCH6I10R9I6Z5S1V7HR5Y7F7R4C4U6O8ZB6F8D10D10M1W6D2152、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCW4I8A3O5N5G8R4HD9S7K9N2E2D4O9ZR6A10R9P3O5M8P10153、征收集體土地的土地成本中，相關稅費不包括（）。

A.征地管理費

B.耕地占用稅

C.安置補助費

D.耕地開墾費【答案】CCC1E8D7R7Y4F6L7HT5W4Z3T6N9E9X2ZT5W9G2A10O9S3U5154、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCQ5X4H10C8W6I5R4HQ5R4W7C4L4P9B10ZU10L1U8S2V6C5U8155、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCW2H7L9O1U4E9L6HE9A6J7F3J5W8Y5ZH1U5Z6O9L4W1A4156、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置成本為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設該建筑物在經(jīng)濟壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCC5L9Z2F9M7K5O1HG7K7B10Q1X1N3L2ZH10P5A4U7J8A2W10157、關于房地產(chǎn)估價合法原則及其運用的說法，正確的是（）。

A.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象

B.估價對象狀況必須是實際情況

C.以公益為目的的學校教學樓可以作為抵押評估對象

D.估價結(jié)果應是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格【答案】DCS3V5K6X7K9V1N5HE4T10R6W2Z5G9M2ZN9F3N3V3H3Z9L5158、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（）萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCP4E10D10G2M6Q10J8HV1R10L6S6R9W9M10ZA3M7R6O9E10P5X10159、在計算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCY10M8Y1M4U10E4A1HD8H5O9N2A6K9U9ZB8Y10H2Y2E3J10K7160、有一處住房，以維持現(xiàn)狀為前提，經(jīng)專業(yè)估價為20萬元。如果以更新改造為前提，專業(yè)估價為25萬元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業(yè)估價為40萬元。如果以重新開發(fā)為前提，專業(yè)估價為30萬元，則這所住房的價值應該為（）。

A.20萬元

B.25萬元

C.40萬元

D.30萬元【答案】CCT8U5C9L1A8O9T10HQ3H10U4E6I6N1I10ZO8C3P5I8V3L9I6161、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCY9I10G3I10T4C1B10HH10S3Y3F9R5M