2015年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

2015年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、下列對競爭產(chǎn)品的調(diào)查不包括。A：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平與社會信譽(yù)B：競爭產(chǎn)品的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況C：消費(fèi)者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度與接受情況D：競爭產(chǎn)品的市場占有率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項(xiàng)目資金的主要來源與利潤主力，客戶需求較高，可實(shí)現(xiàn)較高市場價值。A：明星產(chǎn)品B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品C：問號產(chǎn)品D：瘦狗產(chǎn)品E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、最終確定并用于銷售的價目表需有開發(fā)企業(yè)的有效蓋章，以作為的價格依據(jù)。A：政府指導(dǎo)B：當(dāng)期交易C：合理交易D：市場定價E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、在物業(yè)管理中，業(yè)主所不具有的權(quán)利是。A：參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)B：選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)C：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D：制定與修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。A：節(jié)約成本B：維持生存C：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序D：保證公司的持續(xù)發(fā)展E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程過程中，看房時首先應(yīng)。A：通過電話介紹大致房屋情況B：及客戶約好看房時間C：及客戶簽訂看房協(xié)議書D：對房源狀況進(jìn)行了解E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。A：固定薪金制B：傭金制C：獎金制D：混合制E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》與《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，對拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員與其他直接責(zé)任人員依法給予。A：行政處分B：吊銷房屋拆遷許可證C：警告D：拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、關(guān)于房屋的修繕責(zé)任，下列說法錯誤的是。A：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定C：房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)及時、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全D：房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的，可以及另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由承租人分期償還E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、為保證風(fēng)險識別的，必須在有關(guān)制度的指導(dǎo)下，進(jìn)行周密、系統(tǒng)的調(diào)查分析，將風(fēng)險進(jìn)行綜合分類，揭示各種風(fēng)險的性質(zhì)及其后果。A：有效性B：準(zhǔn)確度C：及時性D：真實(shí)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，是用來劃分細(xì)分市場的大小與購買力的特性程度，而且是能夠測定的。A：可進(jìn)入性B：可衡量性C：穩(wěn)定性D：贏利性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是。A：醫(yī)院門診大樓B：農(nóng)村宅基地上的房屋C：學(xué)校教學(xué)大樓D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、任意兩個變量值之間取值有限的變量為。A：連續(xù)變量B：隨機(jī)變量C：離散型變量D：固定變量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補(bǔ)償與安置程序，表述不正確的是。A：要認(rèn)定抵押的時效性B：應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行C：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。A：居間B：包租轉(zhuǎn)租C：行紀(jì)D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、下列情形中，不能認(rèn)定為閑置土地的情形是。A：國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之13起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的B：國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之13起滿6個月未動工開發(fā)建設(shè)的C：已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足1／3且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的D：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、下列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策略中，適合于老城區(qū)或市中心開發(fā)的高檔物業(yè)。A：先租后售策略B：售后返租策略C：分割式銷售策略D：拍賣銷售策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、向買方征收的稅收是。A：土地增值稅B：城市維護(hù)建設(shè)稅C：營業(yè)稅D：契稅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、張某貸款50萬元購買了一套價值為80萬元的住房，5年后已擔(dān)保債權(quán)的貸款余額為40萬元，房屋價值經(jīng)評估為100萬元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬元，其貸款價值比為。A：20．00％B：25．00％C：33．33％D：68．00％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本前提與要求是。A：良好的個人形象B：標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀C：掌握5S技巧D：提問技巧E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。A：15B：30C：40D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績分為。A：一級、二級B：甲級、乙級C：一級、二級、三級D：甲級、乙級、丙級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、測定長期趨勢的方法不包括。A：擴(kuò)大時距法B：移動平均法C：平均增長速度D：最小二乘法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：3～5B：4～7C：5～8D：6～10E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某及肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為萬元。A：3．0B：4．5C：7．2D：12．0E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險管理主要通過等～系列活動來規(guī)避與防范風(fēng)險。A：風(fēng)險評價B：風(fēng)險識別C：風(fēng)險駕馭D：風(fēng)險監(jiān)控E：風(fēng)險估計2、企業(yè)品牌管理的意義是。A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力B：通過品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力及輻射力C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展與社會進(jìn)步的一個積極因素D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益E：通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場風(fēng)險3、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運(yùn)行D：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)與更新E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料及其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來4、按照城市的平面幾何形狀，城市可分為等。A：塊狀城市B：放射形城市C：棋盤形城市D：帶狀城市E：星狀城市5、商業(yè)項(xiàng)目的定位依據(jù)有。A：要適合本土化B：要有適度的前瞻性C：堅(jiān)持量力而行原則D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律E：及城市發(fā)展方向一致6、低開高走定價策略的優(yōu)點(diǎn)有等。A：資金回籠速度快B：房地產(chǎn)的“升值”也會給社會留下好的印象C：由于低開高走，價格是先低后高，或者定價高折扣大，消費(fèi)者也會感到一定的實(shí)惠D：如果消費(fèi)者知道了發(fā)展商的這一價格戰(zhàn)略，由于包含了價格上漲空間，因此更容易促進(jìn)成交E：如果實(shí)際銷售比消費(fèi)者的預(yù)期價格低，則會給消費(fèi)者一個經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的感覺7、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境與內(nèi)部條件設(shè)定戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)與實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)、外部力量將這種謀劃與決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過程中進(jìn)行控制的管理過程。A：動態(tài)B：客觀C：宏觀D：逆向E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有的權(quán)利包括。A：有權(quán)制訂行業(yè)規(guī)范B：按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中注冊經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為C：有權(quán)在委托人隱瞞及委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)時，中止經(jīng)紀(jì)服務(wù)D：由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求E：有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求與建議9、需要是機(jī)體對自身與外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點(diǎn)有(A：緊張性B：對象性C：唯一性D：驅(qū)動性E：可控性10、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢有。A：簡單易行B：開發(fā)成本低C：客戶信息準(zhǔn)確度高D：獲取客戶信息多E：不受時間與場地的限制

11、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。A：有固定的服務(wù)場所B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員C：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)D：有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)與經(jīng)費(fèi)E：有自己的法律顧問12、對地面的要求不包括。A：防滑B：防潮C：保溫D：防靜電E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、銷售籌備培訓(xùn)主要包括等方面的內(nèi)容。A：公司背景與目標(biāo)培訓(xùn)B：公司規(guī)范培訓(xùn)C：項(xiàng)目培訓(xùn)D：禮儀培訓(xùn)E：專題培訓(xùn)14、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)包括等方面。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息B：增加房地產(chǎn)的組織管理C：增加消費(fèi)者對產(chǎn)品的需求量D：通過提煉賣點(diǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的差異化特征E：進(jìn)一步強(qiáng)化了房地產(chǎn)價值15、申請人申請房屋租賃合同登記備案一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：單方預(yù)告登記證明B：房地產(chǎn)登記申請書C：當(dāng)事人身份證明D：房地產(chǎn)權(quán)證、其他權(quán)屬證明或者租用公房憑證E：房屋租賃合同16、塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，其中不包括。A：甲醛B：氯乙烯C：乙醛D：苯E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料B：不易燃燒材料C：難燃燒材料D：易燃燒材料E：燃燒材料18、商務(wù)綜合體是以商務(wù)功能為核心，將寫字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類型有機(jī)結(jié)合為一體的綜合物業(yè)類型，其通常以為核心競爭力。A：技術(shù)化B：規(guī)?；疌：多元化D：高端化E：邏輯化19、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。A：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的C：公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置3個月以上的D：故意損壞房屋的E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的20、房地產(chǎn)市場周期中，被描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加