2016年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人價(jià)格制定考試題

2016年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：價(jià)格制定考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、在燃料的燃燒、高溫熔融與化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。A：落塵B：粉塵C：飄塵D：煙塵E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)與行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習(xí)慣B：思想意識C：心理習(xí)慣D：成就感E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、在租約簽訂過程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的工作不正確的是。A：經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開收據(jù)B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應(yīng)該在涂改之處簽字D：合同應(yīng)一式四份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，因虛報(bào)成交價(jià)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案中估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)系電話等內(nèi)容，屬于。A：公示信息B：授權(quán)查詢信息C：市場信息D：網(wǎng)絡(luò)信息E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、核發(fā)土地權(quán)屬證書與地籍檔案的附圖是。A：宗地圖B：地貌圖C：房產(chǎn)圖D：地籍圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、以的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。A：集體所有制企業(yè)B：中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)與外商獨(dú)資企業(yè)C：享受國家優(yōu)惠政策購買D：股份有限公司、有限責(zé)任公司E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括。A：在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊證書B：向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求與建議C：督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：為委托人保守商業(yè)秘密E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場細(xì)分依據(jù)。A：人口統(tǒng)計(jì)因素B：地理因素C：心理因素D：購買行為因素E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列選項(xiàng)中，無需房屋出租獨(dú)家代理人認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。A：物業(yè)的街區(qū)特征B：承租人對承租房屋的實(shí)際使用用途C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人D：出租方的租金優(yōu)惠條件與租金的收取方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、業(yè)主委員會是的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)B：社區(qū)居委會C：業(yè)主大會D：業(yè)主或物業(yè)住用人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，。A：不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償B：作產(chǎn)權(quán)調(diào)換C：不予補(bǔ)償D：由拆遷人選擇補(bǔ)償方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、某建設(shè)項(xiàng)目總投資50000萬元，計(jì)劃2年完工，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：10％B：12％C：12．5％D：13％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行商品房先租后售代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)告知合同當(dāng)事人在房屋租賃合同簽訂后日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。A：15B：20C：30D：45E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更與房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A：15B：30C：45D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：原資質(zhì)審批部門B：城市規(guī)劃管理部門C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D：工商行政管理部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運(yùn)資金，屬于。A：房地產(chǎn)信托基金B(yǎng)：集資信托C：房地產(chǎn)特約信托存款D：房地產(chǎn)普通信托存款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時須提交的文件不包括。A：委托人證明文件B：房屋所有權(quán)證C：書面租賃合同D：當(dāng)事人合法證件E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來確定的。A：傭金B(yǎng)：信息費(fèi)C：銷售收入D：經(jīng)營收入E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、消費(fèi)者的職業(yè)、收入、教育、財(cái)富構(gòu)成了不同社會階層的消費(fèi)者群體，及社會階層相關(guān)的消費(fèi)心理主要種類不包括。A：基于希望被同一階層成員接受的認(rèn)同心理B：基于避免向下的“自保心理”C：基于追求時尚及新穎的心理D：基于向上攀升的“高攀心理”E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是法人C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會的職責(zé)是行政管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對試探型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。A：提供最符合客戶要求的房源B：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等)C：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向D：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的。A：有效期限B：調(diào)動范圍C：市場趨勢D：波動幅度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括。A：商品房預(yù)售許可證B：商品房買賣合同文本C：樓書D：施工許可證E：開盤廣告2、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設(shè)工程實(shí)施管理。A：抽樣檢驗(yàn)B：旁站C：自檢D：巡視E：平行檢驗(yàn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營費(fèi)用分為固定費(fèi)用與流動費(fèi)用，其中固定費(fèi)用包括。A：市場營銷及廣告宣傳費(fèi)B：前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用C：水、電等公共事業(yè)費(fèi)D：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費(fèi)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、下列因素變化中，會引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的有。A：建筑材料價(jià)格上漲B：遷人人口增多C：地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退D：交通管制增多E：房地產(chǎn)保有稅增加5、房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)主要包括。A：交易的對象標(biāo)準(zhǔn)化B：容易出現(xiàn)壟斷與投機(jī)C：較少地受法律、法規(guī)、政策的影響與限制D：交易金額較大，依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持及配合E：交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移6、房地產(chǎn)法律體系中的專門法律包括。A：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B：《物權(quán)法》C：《城市房地產(chǎn)管理法》D：《合同法》E：《土地管理法》7、下列關(guān)于二手房居間業(yè)務(wù)流程的表述中，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過廣告宣傳與公共關(guān)系吸引客戶B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時，經(jīng)紀(jì)人要向客戶告知自己的姓名與身份證號碼C：為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要及交易雙方同時同地簽訂房地產(chǎn)居間合同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買方現(xiàn)場查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)狀況E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記8、由于選擇的基期不同，增長量的分類不包括。A：年距增長量B：逐期增長量C：平均增長量D：累計(jì)增長量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。A：陳某的兒子B：陳某的經(jīng)紀(jì)人C：陳某的繼母D：陳某的女兒E：護(hù)理陳某多年的保姆10、不同的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其具體的經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有。A：現(xiàn)金流量分析B：選擇投資方案C：估計(jì)相關(guān)的現(xiàn)金流量D：計(jì)算有關(guān)的評價(jià)指標(biāo)E：將評價(jià)指標(biāo)及可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評價(jià)結(jié)論

11、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：僅有使用權(quán)的房屋B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋D：已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的12、房地產(chǎn)由于不可移動，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其。A：其他權(quán)益B：所有權(quán)C：地役權(quán)D：使用權(quán)E：占有權(quán)13、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)(包括投保與理賠)及其他損害賠償中，一般采用估價(jià)。A：收益法B：市場法C：成本法D：內(nèi)部替代法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)是。A：各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性與主動性B：職能部門與人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導(dǎo)C：利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策D：利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性與高效率E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才15、常見的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，被稱為判斷抽樣的是。A：抽樣調(diào)查B：重點(diǎn)調(diào)查C：典型調(diào)查D：普查E：全面調(diào)查16、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。A：店面展示標(biāo)準(zhǔn)B：加強(qiáng)規(guī)范管理C：注意自我防范D：重視形象管理E：具有協(xié)作精神17、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)憑借等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動的效益。A：電話銷售B：移動銷售C：代理銷售D：電子商務(wù)E：遠(yuǎn)程銷售18、按反映總體的內(nèi)容不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為。A：實(shí)物指標(biāo)B：數(shù)量指標(biāo)C：價(jià)值指標(biāo)D：質(zhì)量指標(biāo)E：時期指標(biāo)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對賣方的確認(rèn)與說服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。A：對賣方進(jìn)行資格甄別B：了解最終出資人C：明確需求內(nèi)涵D：判斷決策人E：要尊重與利用賣方置業(yè)顧問20、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個人，一般指的是。A：委托人B：受益人C：經(jīng)紀(jì)人D：受托人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境