商品房銷售管理制度范文優(yōu)秀9篇

Word——15—商品房銷售管理制度范文優(yōu)秀9篇

章銷售代理篇一

其次十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)托付中介服務機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應當是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面托付合同，托付合同應當載明托付期限、托付權(quán)限以及托付人和被托付人的權(quán)利、義務。

其次十六條受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售托付書。

其次十七條受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當照實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)狀況。

受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

其次十八條受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

其次十九條商品房銷售人員應當經(jīng)過專業(yè)培訓，方可從事商品房銷售業(yè)務。

章總則篇二

第一條為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本方法。

其次條商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本方法。

第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。

本方法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

本方法所稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以托付房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房。

第五條國務院建設(shè)行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）根據(jù)職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

章交付篇三

第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)合同商定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當擔當違約責任。

因不行抗力或者當事人在合同中商定的其他緣由，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當準時告知買受人。

第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否全都，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房全都。

第三十二條銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人供應《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房擔當質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出商定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書商定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書商定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失擔當賠償責任。因不行抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不擔當責任。

第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目托付具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其供應的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當幫助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋全部權(quán)登記手續(xù)。

第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定托付工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法擔當賠償責任。

章銷售條件篇四

第六條商品房預售實行預售許可制度。

商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理方法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理根據(jù)《中國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得實行返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得實行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

第十三條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

章廣告與合同篇五

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣揚廣告，應當執(zhí)行《中國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必需真實、合法、科學、精確。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣揚資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中商定。

第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住宅；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方商定的其他事項。

第十七條商品房銷售價格由當事人協(xié)協(xié)商定，國家另有規(guī)定的除外。

第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為自立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，擔當責任。

按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

第十九條按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接商定總價款。

按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的'平面圖。平面圖應當標明具體尺寸，并商定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙全都，相關(guān)尺寸也在商定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不全都或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，合同中未商定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新商定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔當違約責任。

其次十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作商定的，按以下原則處理：

（一)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（二)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

因本方法其次十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

其次十一條按建筑面積計價的，當事人應當在合同中商定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并商定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

其次十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有商定的，從其商定。

其次十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理方法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必需明示《城市商品房預售管理方法》。

其次十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及消失合同當事人商定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔當違約責任。

章廣告與合同篇六

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣揚廣告，應當執(zhí)行《中國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必需真實、合法、科學、精確。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣揚資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中商定。

第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：(一)當事人名稱或者姓名和住宅；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方商定的其他事項。

第十七條商品房銷售價格由當事人協(xié)協(xié)商定，國家另有規(guī)定的除外。

第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為自立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，擔當責任。

按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

第十九條按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接商定總價款。

按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明具體尺寸，并商定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙全都，相關(guān)尺寸也在商定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不全都或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，合同中未商定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新商定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔當違約責任。

其次十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作商定的，接以下原則處理：（一)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（二)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

章法律責任篇七

第三十六條未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定懲罰。

第三十七條未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

第三十八條違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定懲罰。

第四十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成)虎知道○.(果或者需要由其供應的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

（一）未根據(jù)規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；

（二）未根據(jù)規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；

（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

（四）實行售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；

（五）分割拆零銷售商品住宅的；

（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的；

（七）未根據(jù)規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理方法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理方法》的；

（八）托付沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。

第四十三條房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

第四十四條國家機關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法賜予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

章附則篇八

第四十五條本方法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

本方法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在肯定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)