長沙某居住區(qū)洋房高層新中式示范區(qū)方案

【中國國·長沙沙】建發(fā)發(fā)合合豐豐兩兩安安地地塊塊項(xiàng)項(xiàng)目目建建筑筑方方案案設(shè)設(shè)計計二零零一一八八年年四四月月三三十十日日鳥瞰瞰圖圖鳥瞰瞰圖圖沿街街透透視視圖圖沿街街透透視視圖圖高層層南南側(cè)側(cè)透透視視圖圖高層層北北側(cè)側(cè)透透視視圖圖洋房房南南側(cè)側(cè)透透視視圖圖洋房房北北側(cè)側(cè)透透視視圖圖展示示區(qū)區(qū)方方案案一一透透視視圖圖展示示區(qū)區(qū)方方案案一一透透視視圖圖展示示區(qū)區(qū)方方案案一一透透視視圖圖展示示區(qū)區(qū)方方案案一一透透視視圖圖規(guī)劃劃篇篇壹示范范區(qū)區(qū)產(chǎn)品品篇篇目錄錄貳叁【】】1規(guī)劃劃策策略略分分析析壹規(guī)劃篇【】】2規(guī)劃設(shè)計計【】】1規(guī)劃策略略分析規(guī)劃策略略分析營銷定位位：剛需及首首改中端端社區(qū)保證高去化率率突出核心亮點(diǎn)點(diǎn)尋求價值增長長點(diǎn)快銷/貨值最大大化賦予各地地塊最大大溢價，，實(shí)現(xiàn)整整個地塊塊最高溢溢價追求洋房最大大化規(guī)劃策略略落地規(guī)劃：分析現(xiàn)狀狀條件，，嘗試所所有可能能的強(qiáng)排；尋求貨貨值最大大化的最優(yōu)解；追求溢價價：尋求求洋房最大大化；采取單單地塊高低配方式組合合產(chǎn)品：定位快銷銷+50%裝配率——戶型方正，種類精簡追求溢價價：高層層產(chǎn)品競競比周邊邊同類產(chǎn)產(chǎn)品（舒適度OR贈送率OR低總價）洋房產(chǎn)品品兼顧品質(zhì)與舒舒適度【】】2規(guī)劃設(shè)計計規(guī)劃邏輯輯推導(dǎo)強(qiáng)排分析析規(guī)劃重組組基地分析析STEP1STEP2STEP3強(qiáng)排分析析規(guī)劃重組組基地分析析STEP1STEP2STEP3項(xiàng)目地塊塊位于長長沙市雨雨花區(qū)，基地被一一條南北北向規(guī)劃劃路分成成兩塊用用地，北北地塊南南側(cè)為規(guī)規(guī)劃道路路。場地東東部為陽陽光城尚尚東灣，，南部為為合豐安安置小區(qū)區(qū)和新華華都萬家家城，西西鄰京港港澳高速速，北靠靠瀏陽河河。陽光幼兒園二分園聰伶幼兒園小橡樹幼兒園黎托合豐小學(xué)瀏陽河周邊資源源123312生態(tài)建設(shè)設(shè)要求：：1、本項(xiàng)目目需全部采采用裝配配式技術(shù)術(shù)進(jìn)行建建造，且且單體建建筑預(yù)制制裝配率率原則上上不低于于50%規(guī)劃條件件總用地面積：107353.61㎡南地塊建設(shè)用地面積：71025.01㎡北地塊建設(shè)用地面積：36328.60㎡合慶路合興路合陽路規(guī)劃路合豐路京港澳高速京港澳高速輔道19.5M8M15M8M8M15M8M15M8M8M8M8M15M15M15M15M用地性質(zhì)居住用地用地面積(㎡）107353.6計容面積(㎡）268384容積率2.5建筑密度（%）24綠地率（%）40建筑限高（m100規(guī)劃配套套要求：：1、幼兒園園（2500㎡）2、會所/售樓處（1600㎡地上+1000㎡地下））3、商業(yè)（（2000㎡）4、物業(yè)管管理用房房：總建建筑面積積5‰5、社區(qū)用用房：800㎡㎡（不計容容）生態(tài)建設(shè)設(shè)要求：：1、本項(xiàng)目目需全部采采用裝配配式技術(shù)術(shù)進(jìn)行建建造，且且單體建建筑預(yù)制制裝配率率原則上上不低于于50%路名紅線寬度狀況合慶路24m待建規(guī)劃路一24m待建合陽路20m已建合興路24m待建主要人流方向已建道路待建道路日照對基基地影響響分析項(xiàng)目用地地東側(cè)為為高層住住宅，需需考慮日日照影響響，測算算結(jié)果對對本項(xiàng)目目北側(cè)地地塊較大大影響。。黃色區(qū)域域內(nèi)不宜宜建高層層。周邊環(huán)境境條件已建樓盤日照客體范圍線已建樓盤日照主體范圍線合慶路合興路合陽路規(guī)劃路合豐路京港澳高速京港澳高速輔道住宅用地價值等級：>>環(huán)境對土土地價值值影響分分析項(xiàng)目周邊邊沒有景景觀支撐撐，北側(cè)側(cè)雖有瀏瀏陽河，，但是被被北側(cè)小小區(qū)遮擋擋，幾幾乎不可可見，景景觀價值值低。項(xiàng)目西側(cè)側(cè)為京港港澳高速速，噪聲聲較大，，對項(xiàng)目目存在一一定影響響。宜將小區(qū)區(qū)最小戶戶型布置置在沿高高速一側(cè)側(cè)。規(guī)劃條件件總結(jié)現(xiàn)狀總結(jié)結(jié)：1.用地西側(cè)側(cè)臨近京珠高速速，會受受到噪音音的影響響；2.用地周邊邊配套、交通尚不不完善；；3.用地東側(cè)側(cè)高層小小區(qū)對本本案有日日照影響響；4.用地周邊邊有利資資源少，，土地價價值由西西向東遞遞減；對規(guī)劃條條件的運(yùn)運(yùn)用：1.南面地塊塊沿西側(cè)布置低配產(chǎn)品（高高層105㎡）；地地塊東側(cè)側(cè)辟為洋房區(qū)（土地價價值最好好）；2.北地塊高高層沿北北面布置置，南面面為洋房區(qū)（東側(cè)高高層小區(qū)區(qū)的日照照影響））追求洋房最大大化強(qiáng)排分析析規(guī)劃重組組基地分析析STEP1STEP2STEP3所有可能能性展示示北地塊全全高層+南地塊高高層洋房房北地塊全全高層+南地塊全全高層北地塊高高層洋房房+南地塊全全高層北地塊高高層洋房房+南地塊高高層洋房房…貨值計算算基數(shù)設(shè)設(shè)定高層1w/㎡洋房（10%贈送）1.45w/㎡洋房（15%贈送）1.55w/㎡洋房（20%贈送）1.65w/㎡商業(yè)2.5w/㎡從規(guī)劃角角度出發(fā)發(fā)2.5容積率三三大大方向覆蓋所有有組合可可能性思路一北地塊全全高層思路解釋釋洋房集中中布置高層洋房房盡量分分開減少高層層占地盡量多布布置洋房房，提高貨值值思路解釋釋北地塊全全布洋房房追求品質(zhì)質(zhì)思路解釋釋南地塊高高層+洋房思路二北地塊全全洋房南地塊高高層+洋房思路三北地塊高高層+洋房南地塊高高層+洋房

洋房高層洋房N高層洋房洋房高層N高層

洋房N高層思路一北地塊全全高層南地塊高高層+洋房高層

洋房N高層總貨值29.95億多層洋房6.39萬㎡占比23.84%合豐兩安地塊項(xiàng)目指標(biāo)規(guī)劃用地面積107353.61容積率

2.50洋房占比23.84%業(yè)態(tài)類型面積段戶數(shù)分項(xiàng)戶數(shù)戶數(shù)比建筑面積分項(xiàng)面積面積比營銷要求套數(shù)比單價貨值住宅洋房155

68.0

452.015.0%

10,540.00

63,980.016.5%15.0%1.65

17,391.0140204.045.1%

28,560.0044.6%45.0%1.45

41,412.0125112.024.8%

14,000.0021.9%25.0%1.55

21,700.016068.015.0%

10,880.0017.0%15.0%1.65

17,952.0高層102340.0

1,624.020.9%

34,834.03

200,114.017.4%20.0%1

200,114.03120608.037.4%

72,960.0036.5%50.0%124204.012.6%

25,296.0012.6%142472.029.1%

67,024.0033.5%30.0%145

-0.0%

-0.0%合計

2,076.0

264,094.03

264,094.0

298,569.0商業(yè)商業(yè)3901.0

390.00

2.5

975.0配套物業(yè)1300

社區(qū)用房

消控室100合計1400

1400.00

幼兒園幼兒園2500

1.0

2500.00

總計

268384.03

299,544.0北地塊日日照不過過洋房洋房高層N思路二方方向①北地塊全全洋房南地塊高高層+洋房多層洋房6.65萬㎡占比24.76%總貨值30.14億合豐兩安地塊項(xiàng)目指標(biāo)規(guī)劃用地面積107353.61容積率

2.50洋房占比24.76%業(yè)態(tài)類型面積段戶數(shù)分項(xiàng)戶數(shù)戶數(shù)比建筑面積分項(xiàng)面積面積比營銷要求套數(shù)比單價貨值住宅洋房155

70.0

470.014.9%10,850.00

66,450.016.3%15.0%1.65

17,902.5140

210.044.7%

29,400.0044.2%45.0%1.45

42,630.0125

120.025.5%

15,000.0022.6%25.0%1.55

23,250.0160

70.014.9%

11,200.0016.9%15.0%1.65

18,480.0高層100

340.0

1,624.020.9%

32,978.03

197,314.016.7%20.0%1

197,314.03120

608.037.4%

72,960.0037.0%50.0%124

204.012.6%

25,296.0012.8%140

472.029.1%

66,080.0033.5%30.0%145

-0.0%

-0.0%合計

2,094.0

263,764.03263,764.0

299,576.5商業(yè)商業(yè)720

1.0

720.00

2.5

1,800.0配套物業(yè)1300

社區(qū)用房

消控室100合計1400

1400.00

幼兒園幼兒園2500

1.0

2500.00

總計

268384.03

301,376.5洋房洋房高層N思路二方方向②合豐兩安地塊項(xiàng)目指標(biāo)規(guī)劃用地面積107353.61容積率

2.50洋房面積24.53%業(yè)態(tài)類型面積段戶數(shù)分項(xiàng)戶數(shù)戶數(shù)比建筑面積分項(xiàng)面積面積比營銷要求套數(shù)比單價貨值住宅洋房155

72.0

464.015.5%

11,160.00

65,830.017.0%15.0%1.65

18,414.0140210.045.3%

29,400.0044.7%45.0%1.45

42,630.0125110.023.7%

13,750.0020.9%25.0%1.55

21,312.516072.015.5%

11,520.0017.5%15.0%1.65

19,008.0高層100340.0

1,624.020.9%

33,598.03

197,934.017.0%20.0%1

197,934.03120608.037.4%

72,960.0036.9%50.0%124204.012.6%

25,296.0012.8%140472.029.1%

66,080.0033.4%30.0%145-0.0%

-0.0%合計

2,088.0

263,764.03

263,764.0

299,298.5商業(yè)商業(yè)7201.0

720.00

2.5

1,800.0配套物業(yè)1300

社區(qū)用房

消控室100合計1400

1400.00

幼兒園幼兒園2500

1.0

2500.00

總計

268384.03

301,098.5多層洋房6.58萬㎡占比24.53%總貨值30.11億北地塊全全洋房南地塊高高層+洋房

洋房高層洋房N高層思路三方方向向①北地塊高高層+洋房南地塊高高層+洋房合豐兩安地塊項(xiàng)目指標(biāo)規(guī)劃用地面積107353.61容積率

2.50洋房占比26.29%業(yè)態(tài)類型面積段戶數(shù)分項(xiàng)戶數(shù)戶數(shù)比建筑面積分項(xiàng)面積面積比營銷要求套數(shù)比單價貨值住宅洋房155

76.0

488.015.6%

11,780.00

69,360.017.0%15.0%1.65

19,437.0140228.046.7%

31,920.0046.0%45.0%1.45

46,284.0125108.022.1%

13,500.0019.5%25.0%1.55

20,925.016076.015.6%

12,160.0017.5%15.0%1.65

20,064.0高層100340.0

1,620.021.0%

32,900.00

194,494.016.9%20.0%1

194,494.03120606.037.4%

71,620.0036.8%50.0%124204.012.6%

25,296.0013.0%140470.029.0%

64,678.0333.3%30.0%145

-0.0%

-0.0%合計

2,108.0

263,854.03

263,854.0

301,204.0商業(yè)商業(yè)6301.0

630.00

2.5

1,575.0配套物業(yè)1300

社區(qū)用房

消控室100合計1400

1400.00

幼兒園幼兒園2500

1.0

2500.00

總計

268384.03

302,779.0多層洋房6.93萬㎡占比26.29%總貨值30.28億思路三方方向向②合豐兩安地塊項(xiàng)目指標(biāo)規(guī)劃用地面積107353.61容積率

2.50洋房面積24.90%業(yè)態(tài)類型面積段戶數(shù)分項(xiàng)戶數(shù)戶數(shù)比建筑面積分項(xiàng)面積面積比營銷要求套數(shù)比單價貨值住宅洋房155

72.0

462.015.6%

11,160.00

65,670.017.0%15.0%1.65

18,414.0140

216.046.8%

30,240.0046.0%45.0%1.45

43,848.0125

102.022.1%

12,750.0019.4%25.0%1.55

19,762.5160

72.015.6%

11,520.0017.5%15.0%1.65

19,008.0高層100

340.0

1,624.020.9%

33,758.03

198,094.017.0%20.0%1

198,094.03120

608.037.4%

72,960.0036.8%50.0%124

204.012.6%

25,296.0012.8%140

472.029.1%

66,080.0033.4%30.0%145

-0.0%

-0.0%合計

2,086.0

263,764.03

263,764.0

299,126.5商業(yè)商業(yè)720

1.0

720.00

2.5

1,800.0配套物業(yè)1300

社區(qū)用房

消控室100合計1400

1400.00

幼兒園幼兒園2500

1.0

2500.00

總計

268384.03

300,926.5多層洋房6.56萬㎡占比24.90%總貨值30.09億

洋房高層洋房N高層北地塊高高層+洋房南地塊高高層+洋房思路一測試結(jié)果果總貨值29.95億洋房6.39W測試結(jié)果果總貨值30.14億洋房6.65W思路二思路三北地塊日日照不過過方向不成成立高層

洋房N高層北地塊全全高層南地塊高高層+洋房總貨值30.11億洋房6.58W北地塊全全洋房南地塊高高層+洋房洋房洋房高層N高層遮擋擋多洋房品質(zhì)質(zhì)高空間形態(tài)態(tài)差洋房房品質(zhì)高高

洋房高層洋房N高層總貨值30.28億洋房6.93W總貨值30.09億洋房6.56W高層遮擋擋小洋房貨值值高空間形態(tài)態(tài)差洋房房量較低低北地塊高高層+洋房南地塊高高層+洋房測試結(jié)果果強(qiáng)排分析析規(guī)劃重組組基地分析析STEP1STEP2STEP3展示區(qū)影響范圍展示區(qū)影響范圍展示區(qū)影響范圍人流人流人流已建高層的影響思路一思路二在地塊南南部在地塊中中部位置分析析思路三在地塊北北部對地塊內(nèi)內(nèi)周邊建建筑影響響較小位于人流來向向端口，，地理位置置優(yōu)越位置分析析對地塊內(nèi)內(nèi)周邊建建筑影響響較大展示區(qū)入入口與東部地地塊上建建筑山墻墻相對位置分析析對地塊內(nèi)內(nèi)周邊建建筑影響響較小位于人流來向向端口，，地理位置置優(yōu)越基地條件件判斷展展示示區(qū)的位位置選擇擇基地條件件判斷幼幼兒園園的位置置選擇思路一思路二在南地塊塊西南角角位置分析析思路三處于南部部地塊的的消極空間間范圍內(nèi)內(nèi)，能最大程程度的保保證小區(qū)區(qū)產(chǎn)品的的貨值最大大化。位置分析析造成地塊塊不平整影響排房房效率，，不能達(dá)到到貨值最最大化位置分析析離高速公公路較遠(yuǎn)影響排房房效率，，不能達(dá)到到貨值最最大化在南地塊塊東南角角在北地塊塊西南角角展示區(qū)的的位置確確認(rèn)展示區(qū)展示區(qū)展示區(qū)大大小適中中，洋房房面積最最大化通過建筑筑退界與與間距得得出售樓樓處只能能置于綠綠色區(qū)域域，面積積不夠，，而且不不利于展展示區(qū)總總圖布置置洋房量偏偏少，展展示區(qū)占占地過大大，土地地利用浪浪費(fèi)商業(yè)的位位置確認(rèn)認(rèn)由于商業(yè)業(yè)需要獨(dú)獨(dú)立設(shè)置置，為了了最大化化住宅貨貨值，在在不損失失住宅的的情況下下只有紅紅圈位置置能做商商業(yè)。再次提升升溢價——從規(guī)劃方方面增加加洋房產(chǎn)產(chǎn)品面積積結(jié)論：將將地塊面面寬與進(jìn)進(jìn)深用到到極限兩梯四戶戶高層換換成兩梯梯三戶高高層，省省下的面面寬可以以加一個個單元洋洋房略微減少少展示區(qū)區(qū)進(jìn)深，，將局部部6+1洋房換成成7+1洋房合豐兩安地塊項(xiàng)目指標(biāo)規(guī)劃用地面積107353.61容積率

2.50洋房占比28.42%業(yè)態(tài)類型面積段戶數(shù)分項(xiàng)戶數(shù)戶數(shù)比建筑面積分項(xiàng)面積面積比營銷要求套數(shù)比單價貨值住宅洋房155

82.0

538.015.2%

12,710.00

76,270.016.7%15.0%1.65

20,971.5140

246.045.7%

34,440.0045.2%45.0%1.45

49,938.0125

128.023.8%

16,000.0021.0%25.0%1.55

24,800.0160

82.015.2%

13,120.0017.2%15.0%1.65

21,648.0高層100

340.0

1,620.021.0%

5,990.00

187,584.013.9%20.0%1

187,584.03120

606.037.4%

1,620.0038.2%50.0%124

204.012.6%

5,296.0013.5%140

470.029.0%

4,678.0334.5%30.0%145

-0.0%

-0.0%合計

2,158.0

263,854.03

63,854.0

304,941.5商業(yè)商業(yè)630

1.0

630.00

2.5

1,575.0配套物業(yè)1300

社區(qū)用房

消控室100合計1400

1400.00

幼兒園幼兒園2500

1.0

2500.00

總計

268384.03

306,516.5多層洋房7.63萬㎡占比28.24%總貨值30.65億最后的總總圖2T3高層+2T4高層高贈送洋洋房城苑延續(xù)大城城文脈，，融匯園園林氣韻韻“城”的的秩序空空間“苑”的的交流空空間我們旨在在打造總圖概念念城唐長安城城平面圖圖本案總平平面圖“街巷里坊坊”將整個個地塊的的脈絡(luò)梳梳理的層層次分明明；主軸軸（主街街巷），，次軸（（各里坊坊）分明明；將整整體秩序序空間貫貫穿，打打造出一一系列軸軸心節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，很好好的建立立起了城城的秩序序與導(dǎo)向向。城-苑設(shè)計手法——營造總圖概念“苑”為人們們提供了主主要的公共共休憩、交交流空間。。蘇州園林林中苑的滲滲透成為了了人與自然然接觸的場場所。苑城-苑設(shè)計手法——營造留園總圖概念總平面圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)面積分指標(biāo)住宅地上總建筑面積（㎡）263854其中高層187502洋房76352商業(yè)地上總建筑面積（㎡）（≥2000㎡）630配套地上總建筑面積（㎡）（按規(guī)劃條件設(shè)置）4700其中物業(yè)管理用房1300社區(qū)居委會用房（不計容）800社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施用房（不計容）0公廁、消防控制室等100幼兒園（2500㎡）2500技術(shù)性核準(zhǔn)任務(wù)書契合度日照滿足退界滿足戶型配比（±3%）滿足戶型面積段（±3%）滿足任務(wù)書要求的各項(xiàng)其他條件滿足可售戶型配比高層配比戶型編號面積段套數(shù)配比要求面積套數(shù)套數(shù)配比A100-10520%3488434022.4%B120-12550%9039474248.9%C140-14430%6222443628.7%地上總面積187502總套數(shù)1518洋房配比戶型編號面積段套數(shù)配比要求面積套數(shù)套數(shù)配比D155(150-160)15%123828215.2%E125(121-129)25%1600012823.8%F140(136-144)45%3444024645.7%G160（155-165)15%135308215.2%地上總面積76352總套數(shù)538長沙“合豐兩安地塊”項(xiàng)目指標(biāo)分項(xiàng)（含規(guī)劃要求）數(shù)值總指標(biāo)用地面積（㎡）107353.61其中北地塊36328.60南地塊71025.01建筑面積(計容)268384.03其中北地塊66017.33南地塊202366.70容積率(綜合)≤2.52.50其中北地塊≤2.51.82南地塊≤2.52.85總建筑面積（㎡）334084其中地上建筑面積269184其中地上可售面積264484地上不可售面積4700地下建筑面積64900其中機(jī)動車庫面積（含設(shè)備用房）63900非機(jī)動車庫面積0地下會所面積1000地下人防面積9869建筑占地面積25760綠地面積42940建筑密度≤24%24%綠地率≥40%40%住宅總套數(shù)2056其中高層1518洋房538機(jī)動車位個數(shù)（按規(guī)劃條件要求設(shè)置）1985其中地上（約占總車位的10%)198地下1787非機(jī)動車位個數(shù)（按規(guī)劃條件要求設(shè)置）0其中地上0地下0商業(yè)洋房（7~8F）2梯3戶高層(34F)2梯4戶高層(34F)展示區(qū)圖例幼兒園業(yè)態(tài)分布洋房高層140-144㎡高層120-125㎡高層100-105㎡圖例戶型分布戶型分布洋房155㎡洋房140㎡洋房125㎡圖例高層140-144㎡高層120-125㎡高層100-105㎡洋房160㎡樓棟間距圖例39.0039.0039.0039.0039.50單位：米39.5010.0031.5031.5031.5031.5047.0531.5031.5027.7027.7027.7027.7027.7027.7027.7031.5031.5031.509.6019.00間距分析19.50小區(qū)出入口地下車庫出入口圖例高速路城市道路展示區(qū)出入口幼兒園入口小區(qū)出入口口地下車庫出入口地下車庫出入口小區(qū)出入口口展示區(qū)出入入口地下車庫出入口幼兒園出入入口地下車庫出入口交通分析地下車庫出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口幼兒園出入入口圖例消防道路消防登高面消防分析消防出入口口消防出入口口消防出入口口消防出入口口消防出入口口消防出入口口景觀分析組團(tuán)景觀景觀軸線圖例景觀節(jié)點(diǎn)36.0038.0034.0033.0033.5034.0034.0034.0034.0034.0035.5037.00場地標(biāo)高單位：米日照分析日照分析依依據(jù)：《城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范》計算有效時時間：大寒寒日8時至16時日照分析結(jié)結(jié)論通過分析測測算，本項(xiàng)項(xiàng)目住宅建建筑中每套套住宅至少少有一個居居住空間的的滿窗日照照時間不少少于2小時本項(xiàng)目符合合相關(guān)規(guī)范范的日照要要求，不會會對周邊已已建項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)生不利影影響。對有有周邊待建建地塊日照照影響范圍圍在圖中已已標(biāo)示。1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時北地塊面積積20500㎡北地塊車位位490個南地塊面積積44400㎡南地塊車位位1297個總面積64900㎡總車位1787個地下人防面面積9869㎡車位大堂設(shè)備會所地下人防車庫出入口(7M)車庫出入口(4M)地庫分析主車道寬度度6米，次車道道寬度5.5米5.5m5.5m5.5m5.5m6m大堂門離車車道距離大大于4米僅有的盡端端停車位車道柱子軸線柱子軸線與與車開門無無沖突盡端停車位位少車開門位置置地庫分析1234567567567歸家流線回家流線的的設(shè)計體現(xiàn)現(xiàn)一種歸家過程中的美美好體驗(yàn)感感，單元入入戶大堂與與地庫入戶戶大堂實(shí)現(xiàn)現(xiàn)空間共享享，體現(xiàn)““雙大堂”的相互溝溝通，電梯梯廳自然采采光通風(fēng)。。比常規(guī)的回回家路線增增加林蔭大道、、地庫大堂堂的空間節(jié)奏奏，讓住戶切身身體驗(yàn)到回回家的路也也能更高端端、更豐富富的感受。。城市道路林蔭大道小區(qū)入口地庫入口地庫大堂家中歸家流線分分析1234567【】】1策略分析貳產(chǎn)品篇【】】2產(chǎn)品設(shè)計【】】1策略分析產(chǎn)品策略產(chǎn)品：定位快銷+50%裝配率——戶型方正，種類精簡高層產(chǎn)品對對舒適度的的要求可在在總圖邏輯輯需要的前前提下降低低（三開間/邊套局部兩兩開間）追求溢價：：高層產(chǎn)品品競比周邊邊同類產(chǎn)品品（舒適度OR贈送率OR低總價）洋房產(chǎn)品兼兼顧品質(zhì)與舒適適度戶型面積

配比要求戶型

編號贈送后戶型

產(chǎn)權(quán)面積（M2）（除少數(shù)變異戶型外，不應(yīng)突破下列區(qū)間，且不應(yīng)全為上限）贈送比例下限（%）

(僅為下限，鼓勵多做）所占比例（%）

套數(shù)比A2+1房2廳1衛(wèi)100-10510%20%B3+1房2廳2衛(wèi)120-12510%50%C4房2廳2衛(wèi)140-14410%30%

100%戶型面積配比要求戶型

編號贈送后戶型

產(chǎn)權(quán)面積（M2）贈送比例下限（%）

(僅為下限，鼓勵多做）所占比例（%）套數(shù)比D≥5房2廳3衛(wèi)(首層）15520%15%E≥3(+1)房2廳2衛(wèi)12520%25%F≥4房2廳2衛(wèi)14020%45%G≥5房2廳3衛(wèi)(頂復(fù)）16020%15%

100%任務(wù)書高層層面積配比比任務(wù)書洋房房面積配比比B戶型（125㎡）占比50%，導(dǎo)致戶型型產(chǎn)品設(shè)計計受限；戶型房型要求明細(xì)，導(dǎo)致戶型型產(chǎn)品設(shè)計計靈活性受受限；本案基地明昇壹城天宸原著新華都萬家城陽光城尚東灣中央洋房約2KM約1KM追求溢價：：周邊同類類產(chǎn)品的歸歸納總結(jié)產(chǎn)品策略競品分析（（1）名稱陽光城尚東東灣產(chǎn)品3-2-1戶型3-2-1戶型4-2-2戶型95㎡面積95㎡面積125㎡面積約500M本案基地陽光城尚東灣簡介容積率率：2.80綠化率率：40%簡析全部明衛(wèi)全部南北通通全部無北廳廳新華都萬家家城3-2-2戶型4-2-2戶型4-2-2戶型110㎡面積121.46㎡面積132㎡面積容積率率：2.62綠化率率：42.8%約500M本案基地新華都萬家城江河中央洋洋房4-2-2戶型4-2-2戶型4-2-2戶型152.9㎡面積127㎡面積149㎡面積容積率率：1.00綠化率率：40%江河中央洋房約600M本案基地4-2-2戶型4-2-2戶型4-2-2戶型111.9㎡面積126㎡面積139.8㎡面積全部明衛(wèi)全部南北通通全部無北廳廳全部明衛(wèi)全部南北通通全部無北廳廳競品分析（（2）名稱明昇壹城產(chǎn)品3-2-2戶型3-2-2戶型4-2-2戶型100.85㎡面積106㎡面積123.21㎡面積簡介容積率率：1.88綠化率率：34.29%簡析全部明衛(wèi)全部南北通通全部無北廳廳約500M本案基地新華都萬家城約1.7KM本案基地明昇壹城4-2-2戶型4-2-2戶型4-2-2戶型139㎡面積140㎡面積143㎡面積天宸原著3-2-2戶型4-2-2戶型110㎡面積143㎡面積容積率率：2.45綠化率率：40%全部明衛(wèi)全部南北通通全部無北廳廳天宸原著約2.4KM本案基地通過表格對對以上周邊邊競品進(jìn)行行理性分析析，并重點(diǎn)關(guān)注注房型配置置等問題：：項(xiàng)目名稱戶型面積/㎡衛(wèi)生間/個開間數(shù)是否明衛(wèi)是否南北通是否北廳陽光城尚東灣三房兩廳一衛(wèi)9513是是否三房兩廳一衛(wèi)9512.5是是否四房兩廳兩衛(wèi)12522是是否新華都萬家城三房兩廳兩衛(wèi)11022是是否三房兩廳兩衛(wèi)121.4622是是否四房兩廳兩衛(wèi)13223是是否江河中央洋房四房兩廳兩衛(wèi)111.923是是否四房兩廳兩衛(wèi)12623是是否四房兩廳兩衛(wèi)139.823是是否四房兩廳兩衛(wèi)152.923是是否四房兩廳兩衛(wèi)12723是是否四房兩廳兩衛(wèi)14923是是否明昇壹城三房兩廳兩衛(wèi)100.8523是是否三房兩廳兩衛(wèi)10623是是否四房兩廳兩衛(wèi)123.2123是是否四房兩廳兩衛(wèi)13923是是否四房兩廳兩衛(wèi)14023是是否四房兩廳兩衛(wèi)14323是是否天宸原著三房兩廳兩衛(wèi)11023是是否四房兩廳兩衛(wèi)14323是是否市場總結(jié)通過以上分分析，可以大體得得到以下結(jié)結(jié)論：1.南北通透房型是市場場主流，也也是我們的的最低標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；2.點(diǎn)式、北廳廳的房型因使使用體驗(yàn)不不佳已經(jīng)在在市場上很很少出現(xiàn)3.面積段在100㎡-105㎡、120㎡-125㎡、140㎡-144㎡時的房型3開間占主流、、2開間占少數(shù)4.注重戶型的方正、舒適性性、實(shí)用性，，3房以下產(chǎn)品基基本沒有。戶型策略總結(jié)結(jié)【】】2產(chǎn)品分析戶型房型套數(shù)①套內(nèi)面積陽臺全投影面積②1/2陽臺面積陽臺比例套內(nèi)產(chǎn)權(quán)面積和③本層公攤面積④大公攤按0%預(yù)估總產(chǎn)權(quán)面積（含大公攤）公攤率B13+1房2廳2衛(wèi)291.6610.985.4911.30%97.1523.240.00120.3919.31%C4房2廳2衛(wèi)2106.2316.898.4514.73%114.6827.440.00142.1119.31%合計-4395.7855.7427.8710.08%423.65101.360.00525.0119.31%飄窗（全贈送）陽臺（贈送一半）產(chǎn)品設(shè)計2梯4戶高層142+120+120+142改造前方案戶型位置產(chǎn)品設(shè)計戶型位置2梯4戶高層142+120+120+142改造后方案戶型B1(4房2廳2衛(wèi))：三開間朝南南，大尺度陽陽臺；南北通通透，戶型方方正。戶型C（4房2廳2衛(wèi)）：三開間間朝南，超大大觀景陽臺；；南北通透，，健康舒適。。飄窗（全贈送）陽臺（贈送一半）產(chǎn)品設(shè)計2梯4戶高層103+123+125改造前方案戶型位置戶型房型套數(shù)①套內(nèi)面積陽臺全投影面積②1/2陽臺面積陽臺比例套內(nèi)產(chǎn)權(quán)面積和③本層公攤面積④大公攤按0%預(yù)估總產(chǎn)權(quán)面積（含大公攤）公攤率A22+1房2廳1衛(wèi)178.516.663.338.14%81.8421.880.00103.7221.09%B13+1房2廳2衛(wèi)291.6610.985.4911.30%97.1525.970.00123.1221.09%B23+1房2廳2衛(wèi)192.1313.866.9313.99%99.0626.480.00125.5421.09%合計-4353.9642.4821.248.55%375.20100.300.00475.5021.09%產(chǎn)品設(shè)計戶型位置2梯4戶高層103+128+125改造后方案戶型A2（3房2廳1衛(wèi)）：兩開間間朝南，陽光光充足；南北北通透，雙向向采光通風(fēng)。。戶型B1(4房2廳2衛(wèi))：三開間朝南南，大尺度陽陽臺；南北通通透，戶型方方正。戶型B2（4房2廳2衛(wèi)）：三開間間朝南，超大大觀景陽臺；；動靜分區(qū)明明確，健康舒舒適。飄窗（全贈送）陽臺（贈送一半）戶型房型套數(shù)①套內(nèi)面積陽臺全投影面積②1/2陽臺面積陽臺比例套內(nèi)產(chǎn)權(quán)面積和③本層公攤面積④大公攤按0%預(yù)估總產(chǎn)權(quán)面積（含大公攤）公攤率A22+1房2廳1衛(wèi)178.516.663.338.14%81.8423.700.00105.5422.45%B13+1房2廳2衛(wèi)194.0410.985.4911.03%99.5328.820.00128.3522.45%C4房2廳2衛(wèi)1106.2316.898.4514.73%114.6833.200.00147.8822.45%合計-3278.7834.5317.278.65%296.0585.720.00381.7722.45%產(chǎn)品設(shè)計戶型位置2梯3戶高層105+128+147方案一改改造前方案產(chǎn)品設(shè)計戶型位置戶型A2（3房2廳1衛(wèi)）：兩開間間朝南，陽光光充足；南北北通透，雙向向采光通風(fēng)。。戶型B1(4房2廳2衛(wèi))：三開間朝南南，大尺度陽陽臺；戶型方方正，一體化化客餐廳。戶型C（4房2廳2衛(wèi)）：三開間間朝南，超大大觀景陽臺；；動靜分區(qū)明明確，健康舒舒適。2梯3戶高層105+128+147方案一改改造后方案飄窗（全贈送）陽臺（贈送一半）

產(chǎn)品設(shè)計2梯3戶高層104+126+141方案二改改造前方案戶型位置戶型房型套數(shù)①套內(nèi)面積陽臺全投影面積②1/2陽臺面積陽臺比例套內(nèi)產(chǎn)權(quán)面積和③本層公攤面積④大公攤按1%預(yù)估總產(chǎn)權(quán)面積（含大公攤）公攤率A3+1房2廳2衛(wèi)192.1313.866.9313.99%99.0627.280.00126.3421.59%B3房2廳2衛(wèi)179.136.303.157.66%82.2822.660.00104.9421.59%C4房2廳2衛(wèi)1103.9913.146.5711.88%110.5630.450.00141.0121.59%合計-3275.2533.3016.658.56%291.9080.390.00372.2921.59%產(chǎn)品設(shè)計2梯3戶高層104+126+141方案二改改造后方案戶型位置戶型A（3房2廳1衛(wèi)）：三開間間朝南，大尺尺度陽臺；南南北通透視野野好，緊湊舒舒適。戶型B(4房2廳2衛(wèi))：三開間朝南南，戶型正氣氣；南北通透透，陽光充足足。戶型C1（4房2廳2衛(wèi)）：兩開間間朝南，側(cè)向向橫廳。提供供最佳的朝向向及視野。1飄窗（全贈送）陽臺（贈送一半）戶型房型套數(shù)①套內(nèi)面積陽臺全投影面積②1/2陽臺面積陽臺比例套內(nèi)產(chǎn)權(quán)面積和③本層公攤面積④大公攤按0%預(yù)估總產(chǎn)權(quán)面積（含大公攤）公攤率A12+1房2廳1衛(wèi)474.096.303.158.16%77.2421.550.0098.7921.81%A22+1房2廳1衛(wèi)178.516.603.308.07%81.8122.820.00104.6321.81%B23+1房2廳2衛(wèi)292.1313.866.9313.99%99.0627.630.00126.6921.81%B33+1房2廳2衛(wèi)187.5111.705.8512.53%93.3626.040.36119.4022.11%合計-8646.6471.2235.617.84%682.25190.320.36872.5721.85%產(chǎn)品設(shè)計2梯4戶高層104+98+98+126126+98+98+119改造前方案戶型位置產(chǎn)品設(shè)計戶型位置2梯4戶高層104+98+98+126126+98+98+119改造后方案戶型A1(3房2廳2衛(wèi))：三開間朝南南，戶型方正正；南北通透透，健康舒適適。戶型A2（3房2廳1衛(wèi)）：兩開間間朝南，陽光光充足；南北北通透，雙向向采光通風(fēng)。。戶型B2(4房2廳2衛(wèi))：三開間朝南南，大尺度陽陽臺；南北通通透，戶型方方正。飄窗（全贈送）陽臺（贈送一半）產(chǎn)品設(shè)計洋房一層D戶型4+1房2廳3衛(wèi)改造前方案戶型位置戶型房型套數(shù)①套內(nèi)面積陽臺全投影面積②1/2陽臺面積陽臺比例套內(nèi)產(chǎn)權(quán)面積和③公攤面積④大公攤按0%預(yù)估總產(chǎn)權(quán)面積（含大公攤）D4+1房2廳3衛(wèi)2125.005.702.854.46%127.8523.410.00151.26產(chǎn)品設(shè)計洋房一層D戶型4+1房2廳3衛(wèi)改造后方案戶型D(4+1房2廳3衛(wèi))：三開間朝南南，戶型方正正；南北通透透，健康舒適適。附帶庭院院及地下室贈贈送。戶型位置飄窗（全贈送）陽臺（贈送一半）產(chǎn)品設(shè)計洋房二-四層F戶型4房2廳2衛(wèi)改造前方案戶型房型套數(shù)①套內(nèi)面積陽臺全投影面積②1/2陽臺面積陽臺比例套內(nèi)產(chǎn)權(quán)面積和③公攤面積④大公攤按0%預(yù)估總產(chǎn)權(quán)面積（含大公攤）F4房2廳2衛(wèi)6108.9120.1010.0516.90%118.9621.790.00140.75戶型位置產(chǎn)品設(shè)計洋房二-四層F戶型4房2廳2衛(wèi)改造后方案戶型F(4房2廳2衛(wèi))：獨(dú)立入戶，，私密性好；；南北通透，，健康舒適。。大尺度陽臺臺，視野開闊闊。戶型位置飄窗（全贈送）陽臺（贈送一半）產(chǎn)品設(shè)計洋房五-六層E戶型4房2廳2衛(wèi)改造前方案戶型房型套數(shù)①套內(nèi)面積陽臺全投影面積②1/2陽臺面積陽臺比例套內(nèi)產(chǎn)權(quán)面積和③公攤面積④大公攤按0%預(yù)估總產(chǎn)權(quán)面積（含大公攤）E4房2廳2衛(wèi)496.8617.948.9716.95%105.8319.380.00125.21戶型位置產(chǎn)品設(shè)計洋房五-六層E戶型4房2廳2衛(wèi)改造后方案戶型E(4房2廳2衛(wèi))：獨(dú)立入戶，，私密性好；；南北通透，，健康舒適。。露臺贈送。。戶型位置飄窗（全贈送送）露臺（全贈送送）產(chǎn)品設(shè)計洋房七層G戶型5房2廳3衛(wèi)改造前方案戶型房型套數(shù)①套內(nèi)面積陽臺全投影面積②1/2陽臺面積陽臺比例套內(nèi)產(chǎn)權(quán)面積和③公攤面積④大公攤按0%預(yù)估總產(chǎn)權(quán)面積（含大公攤）G5房2廳3衛(wèi)2140.220.000.000.00%140.2225.680.00165.90戶型位置產(chǎn)品設(shè)計洋房七層G戶型5房2廳3衛(wèi)改造后方案戶型G(5房2廳3衛(wèi))：獨(dú)立入戶戶，私密性好好；南北通透透，健康舒適適。大尺度陽陽臺，視野開開闊。復(fù)式空間設(shè)計計，盡享尊貴貴奢華。戶型位置飄窗（全贈送送）客廳上空（全全贈送）產(chǎn)品設(shè)計洋房八層G戶型5房2廳3衛(wèi)改造前方案戶型房型套數(shù)①套內(nèi)面積陽臺全投影面積②1/2陽臺面積陽臺比例套內(nèi)產(chǎn)權(quán)面積和③公攤面積④大公攤按0%預(yù)估總產(chǎn)權(quán)面積（含大公攤）G5房2廳3衛(wèi)2140.220.000.000.00%140.2225.680.00165.90戶型位置露臺（全贈送送）產(chǎn)品設(shè)計洋房八層G戶型5房2廳3衛(wèi)改造后方案戶型G(5房2廳3衛(wèi))南北通透，健健康舒適。大大尺度陽臺，，視野開闊。。復(fù)式空間設(shè)計計，盡享尊貴貴奢華。戶型位置幼兒園一層平面圖幼兒園位置幼兒園二層平面圖幼兒園位置幼兒園三層平面圖幼兒園位置商業(yè)一層平面圖商業(yè)位置4.2M14.8M立面設(shè)計高層立面分析析參考立面本案立面形體采用“2—4—2”分段將豎向向結(jié)構(gòu)進(jìn)行分分割。增增加加空空間間的的層層次次感感。。抽取取中中式式建建筑筑屋屋檐檐元元素素，，化化簡簡為為繁繁，營營造造輕輕盈盈欲欲飛飛的的美美感感，，也也增增加加建建筑筑的的尊尊貴貴感感。。抽象象某某些些復(fù)復(fù)雜雜的的中中式式裝裝飾飾細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)，去去繁繁存存真真。。在在最最終終效效果果上上追追求求現(xiàn)現(xiàn)代代技技術(shù)術(shù)和和經(jīng)經(jīng)典典比比例例的的統(tǒng)統(tǒng)一一。。整體體上采采用用三三段段式式設(shè)設(shè)計計手手法法，豐豐富富立立面面層層次次。。立面面設(shè)設(shè)計計洋房房立立面面分分析析參考考立立面面本案案立立面面以現(xiàn)現(xiàn)代代材材料料強(qiáng)調(diào)調(diào)中中式式建建筑筑的的柱柱式式結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，營營造造建建筑筑的的序序列列感感與與穩(wěn)穩(wěn)重重感感。。提取取中中式式古古建建筑筑的的重重檐檐元元素素，追追求求建建筑筑比比例例，，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)建建筑筑的的尊尊貴貴感感。。整體體上上采用用三三段段式式設(shè)設(shè)計計手手法法，，將建建筑筑劃劃分分為為三三個個部部分分，，使使建建筑筑整整體體更更為為豐豐富富。。【】】1思路路分分析析叁展示示區(qū)區(qū)【】】2方案案設(shè)設(shè)計計市場場需要要一一個個怎怎樣樣的的展展示示區(qū)區(qū)？？———建發(fā)發(fā)的的/中式式的的思考考設(shè)設(shè)計計怎樣樣做做到到比比優(yōu)優(yōu)秀秀案案例例更更優(yōu)優(yōu)；；給給予予建發(fā)發(fā)長沙沙的的新地地標(biāo)標(biāo)學(xué)習(xí)習(xí)總總結(jié)結(jié)優(yōu)秀秀案案例例；；找找到到一一套套成成熟熟的的展示示區(qū)區(qū)模模板板快銷銷的定定位位對對展展示示區(qū)區(qū)有有什什么么要要求求？？———建發(fā)發(fā)的的/成熟熟的的品牌牌定定位位建發(fā)發(fā)的的大盤盤風(fēng)風(fēng)格格定定位位中式式的的展示示區(qū)區(qū)先先行行要要求求成熟熟的的策略略分分析析設(shè)計計思思考考蘇州獨(dú)墅灣上海央璽長沙央著廈門央璽蘇州泱譽(yù)漳州碧湖雙璽布局：獨(dú)立門頭；建筑主體為四水歸堂形制；一進(jìn)院落一進(jìn)建筑；流線：中軸對稱，層層遞進(jìn)；售樓處門頭院

院

院院門頭院售樓處入口布局：獨(dú)立門頭；建筑主體為正房形制；圍合形成集中庭院；流線：曲折回轉(zhuǎn)，步移景異1.中軸對稱的儀式感強(qiáng)；2.四水歸堂形制代表了正統(tǒng)的官邸宅院；案例圖示布局和流線特點(diǎn)總結(jié)推薦推薦1.曲折路線更具情趣；2.集中的大花園有助于打造恢宏的苑囿氣質(zhì)；類型府邸宅院類型園林布局類型對稱正入非對稱側(cè)入優(yōu)秀秀案案例例總總結(jié)結(jié)展示示區(qū)區(qū)總總圖圖位位置置選選擇擇回回顧顧位置分析對地塊內(nèi)周邊建筑影響較小位于人流來向端口，地理位置優(yōu)越位置分析對地塊內(nèi)周邊建筑影響較大展示區(qū)入口與東部地塊上建筑山墻相對位置分析對地塊內(nèi)周邊建筑影響較小位于人流來向端口，地理位置優(yōu)越展示區(qū)影響范圍展示區(qū)影響范圍展示區(qū)影響范圍人流人流人流已建高層的影響展示區(qū)展示區(qū)展示區(qū)大小適中，洋房面積最大化通過建筑退界與間距得出售樓處只能置于綠色區(qū)域，面積不夠，而且不利于展示區(qū)總圖布置洋房量偏少，展示區(qū)占地過大，土地利用浪費(fèi)總圖圖邏邏輯輯的的位置置分分析析總圖圖溢溢價價的的位置置分分析析粗略略定定位位精準(zhǔn)準(zhǔn)定定位位設(shè)計計思思考考任務(wù)務(wù)書書指指定定位位置置總圖圖邏邏輯輯：：貨貨值值最最大大化化+洋房房最最大大化化推推演演位位置置現(xiàn)狀狀道道路路：：東東側(cè)側(cè)道道路路（（已已建建））（（方方案案一一））南側(cè)側(cè)道道路路（（待待建建））（（方方案案二二））任務(wù)務(wù)書書約約束束條條件件定方方位位總圖圖邏邏輯輯定位位置置方案案一一（東東側(cè)側(cè)道道路路成成熟熟））東側(cè)側(cè)入入口口園林林式式布布局局；；集集中中大大花花園園；；參考考案案例例：：蘇州州獨(dú)獨(dú)墅墅灣灣現(xiàn)狀狀條條件件定方方案案方案案二二（南南側(cè)側(cè)道道路路待待建建））南側(cè)側(cè)入入口口中軸軸對對稱稱布布局局；；層層層層院院落落遞遞進(jìn)進(jìn)；；參考考案案例例：：長沙沙央央著著高層層洋房房售樓樓處處展示示區(qū)區(qū)圖例例本案案特特色色推推演演方案案一一游游園園道骨禪心道：：主張張““人人法法地地，，地地法法天天，，道道法法自自然然””(園林林的的精精髓髓提提煉煉)禪：：禪的的精精髓髓與與實(shí)實(shí)質(zhì)質(zhì)是是智智慧慧，，是是對對事事物物本本質(zhì)質(zhì)的的感感悟悟與與把把握握（生生活活的的真真我我追追求求））以“道道骨骨禪禪心心””為核核心心命命題題，，以以古古典典園園林林為為藍(lán)藍(lán)本本，，軸線線承承轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，步步步遞遞進(jìn)進(jìn)，，層層層層渲渲染染，，重重塑塑歸家家禮禮儀儀，演繹繹“道道禪禪合合一一””的境境界界。。尋一一處處世外外庭園園，安放放中式式情懷懷設(shè)計計概概念念從留園中找方方案布布局的的邏輯輯以留園為藍(lán)本本，營營造現(xiàn)現(xiàn)代中中式的的詩意棲棲居；；布局與與配景景均能能找到到出處處；亭亭臺軒軒榭、、棧道道曲廻廻、長長廊逶逶迤、、竹徑徑通幽幽、小小橋流流水、、天光光水色色、盈盈盈滿滿室。。。。。。。。。還我讀書處+五峰仙館西樓濠濮亭明瑟樓涵碧山房遠(yuǎn)翠閣可亭聞木墀香軒入口廣場(大門由來)前廳（山房由來）接待廳（西樓由來）坐月軒（聞木墀香軒由來）售樓處（西樓由來）聽荷亭（濠濮亭由來）可亭（可亭由來）煙曉軒（遠(yuǎn)翠閣由來）留園平面

方案一平面

從經(jīng)典典名園園留園中找方方案布布局的的邏輯輯總圖邏邏輯（（參考考留園園）1.入口與與正房房的位置置關(guān)系系；2.路徑的曲折折回轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)；3.園林造造景的手法法及元元素；；方案總總平面面設(shè)計落落地呼應(yīng)總圖苑的概念念123456禮儀前場坐月軒桐蔭別徑碧波亭接待廳（輔樓）門廳（門頭）789101112售樓處（正房）煙曉軒可亭碧沼觀魚曲澗鳴泉竹林幽徑123456781091211總平面面1313停車場場游園流流線展示區(qū)區(qū)主線線路售樓處處門廳售樓處處門廳流線分分析迎承禮門門探修竹徑徑賞集雅園園游煙湖岸岸居陶然居居園林五五境迎探探賞賞游游居居致美庭庭院，，水水光山山色，，邀您您共鑒鑒孤山庭庭院水水徑流流，碧碧波光光影盈盈盈滿滿室賞這無無盡的的錦繡繡年華華，體體會居居住美美學(xué)的的雅致致茂林修修竹，，更顯顯謙謙謙君子子的返返璞歸歸真迎賓前前場，，尊貴貴禮儀儀，恢恢宏的的社區(qū)區(qū)門戶戶功能結(jié)結(jié)構(gòu)分分析迎（承承禮門門）承禮門門君子以以仁存存心，，以禮禮存心心；仁仁者愛愛人，，有禮禮者敬敬人人有禮禮則安安，無無禮則則危。。夫禮禮者，，自尊尊而尊尊人。。禮儀