萬科超高層住宅設(shè)計研究PPT

萬科超高層住住宅設(shè)計研究究一、什么是超超高層1、規(guī)范中的定義義根據(jù)我國《民用建筑設(shè)計計通則》（JG37—87）將住宅建筑筑層數(shù)劃分為為：1～3層為低層；4～6層為多層；；7～9為中高層；凡凡超過100米均為超高層層。聯(lián)合國1972年國際高層建建筑會議將高高層建筑按按高度分為四四類：（1）9～16層（最高為50米）；（2）17～25層（最高到75米）；（3）26～40層（最高到100米）；40層以上（即超超高層建筑））。日本建筑大辭辭典將5～6層至14～15層的建筑定為為高層建筑，，15層以上為超高高層建筑。2、超高層住宅的的特點超高層住宅視視線無遮擋，，看到的景觀觀效果更好，，而且高處的的濕度小，不不易潮濕，遠(yuǎn)遠(yuǎn)離汽車尾氣氣塵埃，空氣氣質(zhì)量優(yōu)良，，同時通風(fēng)條條件更好，受受干擾程度小小。超高層住住宅土地利用用率高，能夠夠承載更多的的居家。超高層住宅由由于其體型巨巨大，功能復(fù)復(fù)雜，容納人人員眾多，投投資十分龐大大。超高層住宅的的建設(shè)和維護護要耗費大量量財富。超高層住宅設(shè)設(shè)計、施工和和管理維護諸諸多方面與普普通住宅都有有很大的差異異性。3、結(jié)論從成本與技術(shù)術(shù)角度：超高層相比比普通高層產(chǎn)產(chǎn)生了質(zhì)的變變化100米高度帶來的的質(zhì)的變化戶型成本實用率安全性物業(yè)管理通透性差異形房間面積的影響陽臺開窗公攤較高消防樓梯增加加每50米設(shè)置避難層層實用率多在70％左右成本比高層高高出15%～25%對抗風(fēng)、抗震震的要求變化化，帶來成本本大量增加電梯安全系數(shù)數(shù)可燃性材料增增加人員疏散問題題便于統(tǒng)一管理理日常運行能耗耗高后期維護管理理費用高其他開發(fā)周期拉長長智能化技術(shù)的的使用水系統(tǒng)、配電電、消防要求求的變化從客戶感知角角度：超高層與高高層沒有大的的變化，只是是形態(tài)上的差差異獨棟、雙拼、、聯(lián)排疊拼、洋房、、多層小高層高層、超高層層對高度的感知知對空間的感知知低中低中高有天有地，獨獨門獨院鄰里空間，親親近院落空中感受，俯俯視園林開闊視野，遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺景觀從客戶角度，，對高層與超超高層的區(qū)別別并不敏感高度：能夠接受20多層的高度也也能夠接受40層左右的高度度；在地平線上上仰視對20與40層感知差別不不大景觀：同樣對社區(qū)園園林感知不強強的情況下，，超高層的遠(yuǎn)眺景觀好于于高層戶型：高層與超高層層面臨的戶型型問題類似，，空間感覺類似似從銷售價格角角度：無強勢景觀觀支持的情況況下，超高層層與高層價格格差別不大，，但超高層頂頂層部分可以以實現(xiàn)溢價綜合案例經(jīng)驗驗可知，超高高層銷售價格格可以明顯地地分成兩部分分：看不到景觀的的樓層與高層層均價相差無無幾；可看優(yōu)勢景觀觀資源的超高高層樓層，產(chǎn)產(chǎn)品戶型設(shè)計計可能與低樓樓層不同，而而價格相比高高層也會出現(xiàn)現(xiàn)一個跳差超高層樓盤超高層均價高層均價備注深圳金域藍(lán)灣17000元/平米（2006年），排除市場泡沫，正常價位為9000元/平米8200元/平米（2004年）珠海金域藍(lán)灣2008年8月4日，均價16000元/平米15000元/平米超高層33層以下價格與高層接近，33層以上價格出現(xiàn)跳差蕪湖世茂濱江花園預(yù)計均價8500元/平米預(yù)計均價8000元/平米武漢世茂錦繡長江均價15000元/平米均價14500元/平米二、戶型設(shè)計計戶型，形象主導(dǎo)模模式追求利潤潤，一個交通通核往往有三三戶三梯、三三戶四梯、五五戶四梯；價價值主體兩戶戶兩梯、三戶戶三梯、兩戶戶三梯，舒適適性高價值主體一個個交通核往往往有兩戶兩部部電梯、三戶戶三部電梯、、兩戶三部電電梯，舒適性性高；形象主導(dǎo)模式式，一個交通通核往往為三三戶三部電梯梯、四戶三部部電梯、五戶戶四梯上海世茂濱江江花園一梯二二、一梯三三梯三戶、三梯兩戶三梯三戶、三梯四戶兩梯兩戶南京世茂濱江江新城珠海金域藍(lán)灣灣，31層以下為三梯梯四戶，31層以上為三梯梯三戶ABCCD深圳金域藍(lán)灣灣以四梯五戶戶為主戶型，價值主體模式式從頂端客戶戶需求出發(fā)，，功能房景觀觀最大化，舒舒適度高；形形象主導(dǎo)模式式滿足基本舒舒適性前提下下，贈送面積積為最大賣點點開闊江景臥室室與客廳；雙層中空鋼化化玻璃落地窗窗，主人生活區(qū)與與傭人服務(wù)區(qū)區(qū)分隔明確附贈約11平米雙南向花花園平臺；附帶約7平米獨立休閑閑空間；主臥區(qū)可設(shè)置置獨立衣帽間間，附帶衛(wèi)生間天津金域藍(lán)灣灣上海世茂濱江江花園客房飄窗設(shè)計計，法式園林林盡收眼底；；主臥大面積觀觀景窗；主衛(wèi)飄窗設(shè)計計客廳配以觀景景大陽臺深圳金域藍(lán)灣灣南北通透，全全海景陽臺每戶獨有兩層層高陽臺主人房附超大大凸窗形象主導(dǎo)模式式戶型亮點滿足基本舒適適性需求入戶花園、挑挑高露臺等大大面積贈送比比價值主體模式式戶型亮點功能房景觀最最大化，客廳廳、主臥、衛(wèi)衛(wèi)生間落地玻玻璃窗，看一一線江景；舒適度高，如如雙主臥、生生活區(qū)主仆分分離等南京世茂濱江江新城三、立面及增增值設(shè)計建筑風(fēng)格，采用現(xiàn)代都都市風(fēng)格，價價值主體模式式項目更展現(xiàn)現(xiàn)濱海建筑風(fēng)風(fēng)情建筑風(fēng)格均采采用現(xiàn)代都市市風(fēng)格，采用明朗的的顏色搭配（（啡紅色與白白色、暖灰色色）、輕巧飄飄逸的形體符符號（如大面面積陽臺、飄飄板、遮陽百百葉）部分項目展現(xiàn)現(xiàn)濱海建筑風(fēng)風(fēng)情。如珠海金域域藍(lán)灣通過凸凸凹有致的體體塊交接、構(gòu)構(gòu)造精致的建建筑節(jié)點、充充滿韻律感的的錯層陽臺立立體構(gòu)圖來捕捕捉陽光與陰陰影，表達(dá)一一種清新明快快的熱帶濱海海建筑風(fēng)情蕪湖世茂濱江江福州世茂外灘南京世茂濱江江珠海金域藍(lán)灣灣低層抗性處理理，通過抬高地地基、提高架架空層高度、、園林尺度擴擴大等有效解解除低層無海海景客戶抗性性整個地基抬高高5米，公寓樓底底層與江岸防防護堤基本齊齊平，提高了了觀景視覺度度抬高地基，更更將大自然水水景與小區(qū)綠綠化融為一體體，創(chuàng)造人與與自然和諧共共生的濱水環(huán)環(huán)境。架空層的高度度(超過7m)，使層數(shù)比較較低的戶型就就能享受到海海景，實現(xiàn)多多數(shù)樓層都看看海的目標(biāo)架空層本身也也不單調(diào)，而而是設(shè)計成不不同標(biāo)高臺廊廊、閣、觀景景亭，使觀海海角度及空間間趣味性得到到豐富深圳金域藍(lán)灣灣南京世茂濱江江新城上海世茂濱江江花園園林尺度擴大大，提高綠化化率，實現(xiàn)低低層看社區(qū)內(nèi)內(nèi)風(fēng)情景觀，，進而解除抗抗性不看海之朝向向及樓層，通通過園林景觀觀最大化，達(dá)達(dá)成銷售成本控制，形象主導(dǎo)模模式做足全方方位成本控制制，價值主體體模式基于城城市運營戰(zhàn)略略往往較少進進行階段性成成本控制價值主體模式式基于城市運運營、綜合體體發(fā)展等戰(zhàn)略略往往較少進進行階段性成成本控制，而而是大手筆投投資；相比形象主導(dǎo)導(dǎo)通過各種策策略進行全方方位成本控制制。力求成本本最小，利潤潤最大化。17層，33層為避難層（（設(shè)計要求每每16層有避難層）），做到47層（頂層為復(fù)復(fù)式），用足足設(shè)計，控制制成本超高層建筑有有抗風(fēng)要求，，項目在29層以上開始設(shè)設(shè)置抗風(fēng)玻璃璃幕墻，控制制成本世茂濱江系列上海世茂濱江花園蕪湖世茂濱江花園武漢世茂錦繡長江南京世茂濱江新城投入成本總投資達(dá)50億4.01億元地價31．5億成交價18億買地，總投資100億世茂濱江系列列緣于大規(guī)模模購地、一線線江景稀缺資資源、綜合體體發(fā)展戰(zhàn)略、、城市運營商商等因素，投投資更有長遠(yuǎn)遠(yuǎn)意識，較少少計較階段性性成本控制避難層處理，超高層避難難層可做空中中花園，基于于成本考慮超超高層可爭取取減少建避難難層香港凱旋門將將避難層做成成空中花園，，成為項目一一大賣點；基于成本考慮慮超高層可爭爭取減少建避避難層南京世茂濱江江新城僅做地地下兩層防空空層，類似避避難層；珠海金域藍(lán)灣灣也未做避難難層香港凱旋門62層避難難層做做成7大小型型主題題空中中花園園，聯(lián)聯(lián)合組組成4層空中中會所所，成成為項項目一一大賣賣點香港凱凱旋門門“我們沒沒有做做避難難層，，但我我們樓樓梯是是剪刀刀梯、、樓梯梯、電電梯多多，可可以避避免安安全問問題。。”——南京世世茂濱濱江新新城銷銷售員員四、核核心筒筒設(shè)計計1、核心筒筒類型型1）中央型型WWWWABCDWWW2）外圍型型W此種能能得到到其有有高度度靈活活性的的大房房間，，適用用于各各層功功能不不同，，層高高不同同的復(fù)復(fù)合結(jié)結(jié)構(gòu)。。W3）特殊型型W中央核心用于垂直交通外圍為豎井核心主要用于垂直交通，設(shè)備豎井分散布置2、核心心筒占占標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層總總面積積的比比例:通常情情況下下為25%左右當(dāng)核心心筒占占比例例達(dá)到到28%以上時時，則則表明明有效效使用用面積積在降降低其其結(jié)果果是不不經(jīng)濟濟的，，解決決的方方法有有幾種種：電梯系系統(tǒng)：：提高電電梯的的運行行速度度，加加大載載重量量采用雙雙轎廂廂系統(tǒng)統(tǒng)，減減少井井道空空間采用區(qū)區(qū)中區(qū)區(qū)系統(tǒng)統(tǒng)疏散系系統(tǒng)：：兩臺消消防電電梯與與疏散散樓梯梯合用用一個個前室室，可可減省省4.0㎡五、避避難層層設(shè)計計設(shè)置范范圍：：《高層民民用建建筑設(shè)設(shè)計防防火規(guī)規(guī)范》6.1.13中規(guī)定定：建建筑高高度超超過100米的公公共建建筑，，應(yīng)設(shè)設(shè)置避避難層層（間間）。。規(guī)范對對純超超高層層住宅宅沒有有提出出設(shè)置置要求求，但但通常常實際際項目目中，，超高高層住住宅大大部分分和酒酒店、、辦公公、商商業(yè)等等結(jié)合合在一一起形形成綜綜合樓樓，則則也應(yīng)應(yīng)該設(shè)設(shè)置避避難層層（間間）。。設(shè)置原原則：：起始高高度為為±0.00層，第第一個個避難難層距距室外外地面面宜在在50m左右相隔樓樓層數(shù)數(shù)宜為為15層宜結(jié)合合電梯梯運行行分區(qū)區(qū)避難空空間的的形式式選擇擇避難面面積的的計算算：凈凈面積積按5人/平方米米應(yīng)設(shè)置置消防防電梯梯出口口設(shè)置形形式：：六、垂垂直設(shè)設(shè)計1、超高高層住住宅電電梯系系統(tǒng)的的布局局概念念1）多區(qū)區(qū)段2）多區(qū)區(qū)域/空中大大廳良好的的配置置：高層區(qū)低層區(qū)中層區(qū)3）電梯數(shù)數(shù)量的的計算算方法法國際通通用軟軟件：：ELEVATEOTIS電梯決決策工工具電梯分分區(qū)布布置方方式分區(qū)方方式一一般分分為三三種：：即傳統(tǒng)統(tǒng)分區(qū)區(qū)方式式、雙雙層轎轎廂方方式以以及快快速梯梯與分分區(qū)梯梯結(jié)合合式與與立體體電梯梯廳方方式電梯分分區(qū)可可分為為單區(qū)區(qū)電梯梯系統(tǒng)統(tǒng)、多多區(qū)電電梯系系統(tǒng)以以及雙雙層轎轎廂系系統(tǒng)和和區(qū)中中區(qū)電電梯系系統(tǒng)1、單區(qū)區(qū)系統(tǒng)統(tǒng)多用于于10層左右右且建建筑面面積不不大的的建筑筑2、多區(qū)區(qū)系統(tǒng)統(tǒng)當(dāng)樓層層超過過20層以上上時，，樓內(nèi)內(nèi)豎向向交通通宜分分區(qū)設(shè)設(shè)置，，各個個區(qū)由由不同同容量量與速速度的的電梯梯服務(wù)務(wù)，形形成運運行周周期短短、運運轉(zhuǎn)效效率高高、電電梯臺臺數(shù)少少等有有利因因素，，分區(qū)區(qū)原則則：1）高、、低二二區(qū)系系統(tǒng)一般用用于由由不同同功能能組成成的綜綜合性性建筑筑如：：酒店店與辦辦公、、辦公公與信信宅等等，分分區(qū)后后提供供的服服務(wù)即即安全全、方方便、、經(jīng)濟濟、快快速。。2）高、、中、、低三三區(qū)系系統(tǒng)將高樓樓垂直直分成成三區(qū)區(qū)，或或按樓樓宇功功能分分成三三區(qū)3）低、、中低低、中中高、、高四四區(qū)系系統(tǒng)通常用用于規(guī)規(guī)模較較大的的高層層建筑筑、接接近40層或40層以上上4）低、、中低低、中中、中中高、、高五五區(qū)系系統(tǒng)當(dāng)層數(shù)數(shù)達(dá)到到60F或更高高時，，宜采采用五五區(qū)電電梯布布局，，為提提高運運載能能力和和效率率，采采用雙雙層廂廂電梯梯或大大容量量的單單層廂廂電梯梯七、防防火設(shè)設(shè)計1、防火火設(shè)計計要點點1）總平平面消消防設(shè)設(shè)計：：消消防防環(huán)路路消消防防登高高面2）建筑筑平面面中的的防火火設(shè)計計：消消防電電梯疏疏散樓樓梯疏疏散散距離離疏疏散散門3）防火火分區(qū)區(qū)及防防煙分分區(qū)：：防防火分分區(qū)及及防防煙分分區(qū)面面積4）防火火、防防煙構(gòu)構(gòu)造：：防火火分區(qū)區(qū)間、、幕墻墻間防防火封封堵?lián)鯎鯚煙煷贡诒?）安全全疏散散：2、超高高層建建筑火火災(zāi)對對策1）全面面保護護2）局部部控制制，嚴(yán)嚴(yán)格分分區(qū)3）防煙煙排煙煙4）利用用乘客客電梯梯作快快速疏疏散工工具5）設(shè)置置避難難層6）屋頂頂救援援八、結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計1、常用用結(jié)構(gòu)構(gòu)形式式框架架結(jié)構(gòu)構(gòu)體系系剪力墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)體系系框架—剪力墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)體系系框—筒結(jié)構(gòu)構(gòu)體系系筒中筒筒結(jié)構(gòu)構(gòu)體系系束筒結(jié)結(jié)構(gòu)體體系2、特殊殊結(jié)構(gòu)構(gòu)形式式型鋼混混凝土土結(jié)結(jié)構(gòu)（（代號號SRC）鋼管混混凝土土結(jié)構(gòu)構(gòu)（代代號CFS）全鋼結(jié)結(jié)構(gòu)（（代號號S或SS）。3、結(jié)構(gòu)構(gòu)形式式經(jīng)濟濟性對對比框架—剪力墻墻或框框—筒結(jié)構(gòu)構(gòu)體系系的的剪力力墻或或筒體體是很很好的的抗側(cè)側(cè)力構(gòu)構(gòu)件，，常常常承擔(dān)擔(dān)了了大部部分的的風(fēng)風(fēng)載和和地震震荷載載產(chǎn)生生的水水平側(cè)側(cè)力，，總體體剛度度大，，側(cè)移移小，，且能能滿足足玻璃璃幕墻墻的外外裝飾飾要求求。超高層層建筑筑的樓樓板和和屋蓋蓋具有有很大大的平平面剛剛度，，是豎豎向鋼鋼柱與與剪力力墻或或筒體體的平平面抗抗側(cè)力力構(gòu)構(gòu)件，，同時時使鋼鋼柱與與各豎豎向構(gòu)構(gòu)件（（剪力力墻或或筒體體）起起到變變形協(xié)協(xié)調(diào)作作用。。一一般鋼鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)建筑筑物的的樓板板和屋屋蓋，，都采采用軋軋制的的壓型型鋼板板加現(xiàn)現(xiàn)澆鋼鋼筋混混凝土土（簡簡稱鋼鋼承混混凝凝土））樓板板和屋屋蓋，，厚度度一般般不小小于150mm.采用鋼鋼梁與與鋼承承混凝凝土樓樓板共共同作作用，，簡稱稱MST組合梁梁，可可以節(jié)節(jié)約樓樓層和和屋蓋蓋鋼梁梁的用用鋼量量20%左右，，而且且不需需對鋼鋼梁進進行穩(wěn)穩(wěn)定驗驗算。。4、結(jié)論論由于超超高層層住宅宅建筑筑結(jié)構(gòu)構(gòu)的特特殊性性，建建筑內(nèi)內(nèi)部的的梁柱柱將會會不可可避免免的存存在，，在結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計中中一一方面面考慮慮異型型柱的的使用用，另另一方方面在在戶型型設(shè)計計中要要充分分全面面考慮慮梁柱柱的影影響、、規(guī)避避及利利用用。。九、消消防弱弱電系系統(tǒng)設(shè)設(shè)計1、火災(zāi)探探測器器的布布置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)較較高一般超超高層層建筑筑中除除了頂頂層外外，各各層屋屋頂為為平頂頂（即即層頂頂坡度度為零零），，層高高不超超過6米。在在此條條件下下，一一般建建筑的的感煙煙探測測器保保護面面積一一般為為60平方方米米，，保保護護半半徑徑為為5.8米，，但但對對于于超超高高層層建建筑筑，，消消防防主主管管部部門門往往往往要要求求提提高高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，例例如如要要求求保保護護面面積積為為40～50平方方米米，，保保護護半半徑徑從從嚴(yán)嚴(yán)掌掌握握，，依依探探測測器器位位置置形形成成的的矩矩形形長長寬寬比比確確定定。。顯顯然然，，探探測測器器的的布布置置以以接接近近正正方方形形布布置置較較為為經(jīng)經(jīng)濟濟。。感感溫溫探探測測器器設(shè)設(shè)于于地地下下室室、、廚廚房房及及允允許許吸吸煙煙的的場場所所，，在在平平頂頂條條件件下下，，保保護護面面積積為為20平方方米米，，保保護護半半徑徑為為3.6米。。需需要要注注意意，，問問題題往往往往出出在在建建筑筑平平面面上上的的邊邊角角處處，，探探測測器器的的保保護護半半徑徑達(dá)達(dá)不不到到審審核核要要求求。。此此類類在在一一般般建建筑筑中中可可通通融融的的問問題題在在超超高高層層中中是是應(yīng)應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格格執(zhí)執(zhí)行行規(guī)規(guī)定定的的。。另另外外，，在在變變配配電電室室、、發(fā)發(fā)電電機機房房、、皮皮帶帶輸輸送送機機以以及及電電纜纜橋橋架架上上，，除除了了設(shè)設(shè)氣氣體體滅滅火火裝裝置置（（一一般般在在土土建建后后由由業(yè)業(yè)主主自自建建））外外，，還還應(yīng)應(yīng)考考慮慮設(shè)設(shè)置置纜纜式式煙煙感感器器。。2、報報警警手手段段除了了煙煙感感器器、、溫溫感感器器、、手手報報按按鈕鈕、、消消火火栓栓按按鈕鈕等等，，超超高高層層建建筑筑中中的的車車庫庫、、廚廚房房應(yīng)應(yīng)增增設(shè)設(shè)可可燃燃?xì)鈿怏w體探探測測器器等等。。在在各各重重要要機機房房（（有有人人值值班班）），，特特別別是是一一層層的的消消防防控控制制室室中中，，應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)119專用用消消防防電電話話，，與與市市電電話話局局119交換換設(shè)設(shè)備備直直通通，，至至于于報報警警層層燈燈一一般般全全設(shè)設(shè)，，而而報報警警電電鈴鈴或或蜂蜂鳴鳴器器，，因因其其制制造造人人為為恐恐慌慌與與混混亂亂，，在在有有緊緊急急廣廣播播的的條條件件下下，，多多不不采采用用。。3、報報警警探探測測器器安安裝裝場場所所超高高層層中中凡凡超超過過5平方方米米的的房房間間均均應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)探探測測器器，，即即使使衛(wèi)衛(wèi)生生間間也也不不例例外外。。此此外外，，樓樓梯梯間間是是火火災(zāi)災(zāi)逃逃生生通通道道，，應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)探探測測器器。。電電氣氣豎豎井井不不論論大大小小，，因因其其火火災(zāi)災(zāi)發(fā)發(fā)生生可可能能性性大大，，作作用用重重要要而而必必須須逐逐層層設(shè)設(shè)置置。。手手報報的的設(shè)設(shè)置置半半徑徑為為步步行行距距離離30米，，一一般般設(shè)設(shè)于于樓樓梯梯間間及及出出口口等等逃逃生生通通道道附附近近，，以以便便人人員員在在逃逃離離火火場場是是方方便便報報警警。。4、避避難難層層的的消消防防設(shè)設(shè)計計通常常在在保保證證人人員員躲躲避避火火災(zāi)災(zāi)需需要要的的前前提提下下，，設(shè)設(shè)置置部部分分設(shè)設(shè)備備機機房房，，如如防防煙煙正正壓壓風(fēng)風(fēng)機機、、排排煙煙風(fēng)風(fēng)機機、、空空調(diào)調(diào)機機組組、、新新風(fēng)風(fēng)機機組組等等，，并并且且要要求求避避難難層層的的正正壓壓進進風(fēng)風(fēng)系系統(tǒng)統(tǒng)獨獨立立設(shè)設(shè)置置，，送送風(fēng)風(fēng)量量不不小小于于每每小小時時30立方方米米。。避避難難層層的的排排煙煙風(fēng)風(fēng)機機和和正正壓壓風(fēng)風(fēng)機機在在火火災(zāi)災(zāi)時時用用同同時時工工作作區(qū)區(qū)段段，，排排煙煙口口和和進進風(fēng)風(fēng)口口不不應(yīng)應(yīng)貼貼鄰鄰布布置置。。避難難層層的的煙煙感感器器布布置置條條件件也也是是保保護護半半徑徑不不大大于于5.8米（（如如設(shè)設(shè)置置溫溫感感探探測測器器，，保保護護面面積積不不大大于于20平方方米米）），，手手動動報報警警按按鈕鈕也也是是設(shè)設(shè)于于出出入入口口近近旁旁，，每每個個防防火火分分區(qū)區(qū)至至少少設(shè)設(shè)置置一一個個手手報報，，每每個個手手報報的的負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)范范圍圍半半徑徑不不大大于于30米，，一一般般距距地地1.4米左左右右墻墻上上安安裝裝。。超超高高層層大大多多為為塔塔樓樓形形狀狀，，每每層層至至少少一一個個防防火火分分區(qū)區(qū)，，但但通通常常每每層層大大多多一一個個防防火火分分區(qū)區(qū)。。5、擋擋煙煙垂垂壁壁的的設(shè)設(shè)置置超高高層層消消防防從從嚴(yán)嚴(yán)把把握握的的一一個個體體現(xiàn)現(xiàn)是是消消防防措措施施齊齊全全，，手手段段多多樣樣，，互互為為補補充充。。根根據(jù)據(jù)火火災(zāi)災(zāi)的的一一般般規(guī)規(guī)律律，，初初始始階階段段產(chǎn)產(chǎn)生生大大量量煙煙霧霧，，煙煙霧霧先先向向上上升升到到天天花花板板，，然然后后沿沿天天花花板板橫橫向向蔓蔓延延。。針針對對這這一一規(guī)規(guī)律律，，在在地地下下各各層層及及裙裙房房各各層層（（這這些些地地方方一一般般易易燃燃物物品品多多））設(shè)設(shè)置置擋擋煙煙垂垂壁壁，，當(dāng)當(dāng)火火災(zāi)災(zāi)發(fā)發(fā)生生時時，，擋擋煙煙垂垂壁壁下下垂垂（（一一般般1.5米）），，使使產(chǎn)產(chǎn)生生的的煙煙霧霧在在短短時時間間內(nèi)內(nèi)限限制制在在預(yù)預(yù)先先設(shè)設(shè)定定的的區(qū)區(qū)域域，，爭爭取取人人員員逃逃離離、、救救火火的的寶寶貴貴時時間間、、延延緩緩火火災(zāi)災(zāi)危危害害擴擴張張的的速速度度。。顯顯然然，，在在超超高高層層建建筑筑中中設(shè)設(shè)擋擋煙煙垂垂壁壁，，并并與與消消防防控控制制室室的的聯(lián)聯(lián)動動控控制制柜柜相相連連是是十十分分必必要要的的。。6、電動防防火卷簾簾門的設(shè)設(shè)置電動防火火卷簾門門主要起起隔離作作用，其其設(shè)置位位置一般般在地下下汽車庫庫、裙房房商業(yè)區(qū)區(qū)及自動動扶梯梯周圍，，按建筑筑的防火火分區(qū)界界限安排排。一般般的電動動防火卷卷簾門內(nèi)內(nèi)外側(cè)各各設(shè)一對對煙感器器、溫感感器，，除了控控制箱（（一個））可設(shè)在在內(nèi)側(cè)或或外側(cè)外外，內(nèi)外外側(cè)還應(yīng)應(yīng)各設(shè)一一個手動動啟停按按鈕，距距地1.4米左右明明裝，而而位于自自動扶梯梯周圍的的電動防防火卷簾簾門，其其煙感器器、溫感感器只設(shè)設(shè)在外側(cè)側(cè)（本本層工作作區(qū)一側(cè)側(cè)）。十、節(jié)能能環(huán)保設(shè)設(shè)計1、超高層住住宅建筑筑的不利利影響，，主要表表現(xiàn)為：：①超高層層建筑要要比同等等面積的的多層建建筑消耗耗更多的的資源、、人力和和財力。。②超高層層住宅建建筑為保保持正常常的運作作，在電電梯、空空調(diào)、供供水、供供暖、管管理等方方面要多多消耗耗大量的的能源。。③超高層層住宅建建筑如遇遇地震、、火災(zāi)等等災(zāi)害，，易造成成更大的的傷亡和和損失。。④超高層層住宅建建筑體量量巨大，，在城市市空間、、日照、、電磁輻輻射、幾幾環(huán)境和和景觀等等方面都都容易易對城市市環(huán)境及及周圍建建筑產(chǎn)生生不利影影響。⑤超高層層住宅建建筑將大大量人員員聚集在在一起，，勢必給給城市交交通帶來來極大的的壓力。。⑥超高層層住宅建建筑使人人遠(yuǎn)離地地面和自自然環(huán)境境。容易易形成對對人類健健康不利利的室內(nèi)內(nèi)環(huán)境，，誘發(fā)發(fā)高層綜綜合癥。。2、結(jié)論超高層住住宅建筑筑后期維維護費用用較高，，在設(shè)計計過程中中優(yōu)先考考慮后期期維護的的節(jié)省原原則；前前期投投入一次次到位，，采用高高品質(zhì)優(yōu)優(yōu)良材質(zhì)質(zhì)，延長長使用年年限，便便利后期期維護；；節(jié)能材材料、節(jié)節(jié)能工藝藝、節(jié)節(jié)能設(shè)備備廣泛運運用；采采用優(yōu)化化建筑位位置及朝朝向設(shè)計計、優(yōu)化化圍護結(jié)結(jié)構(gòu)墻體體設(shè)計等等方式來來達(dá)到到降低能能耗的效效果。香港超高高層住宅宅設(shè)計發(fā)發(fā)展小結(jié)結(jié)1、兩聯(lián)體超超高層建建筑，或或成排超超高層建建筑群，，以調(diào)整整視覺的的建筑高高寬比與與穩(wěn)重感感。2、外窗玻玻璃采用用淺綠玻玻、淺藍(lán)藍(lán)玻，將將建筑外外墻窗戶戶色彩作作為建筑筑色彩的的重要部部分，。。3、建筑立立面色彩彩明快，，沒有灰灰色系建建筑。加加強豎向向線條，，橫向作作細(xì)部處處理。近近年采用用白色線線條，以以增加色色彩反差差，使建建筑顯得得更加挺挺拔俊朗朗。4、建筑色色彩豐富富，至少少有三種種以上建建筑外立立面色彩彩（含窗窗戶玻璃璃色彩）），且有有豐富的的色彩細(xì)細(xì)部。往往往與綠綠玻配色色，外墻墻采用暖暖色系色色彩。僅僅有兩種種色彩外外墻的建建筑，多多是已經(jīng)經(jīng)遭遇淘淘汰的舊舊建筑。。5、外墻采采用瓷磚磚，不用用涂料。。6、具有個性性，絕不不與臨近近建筑群群相混。。在全港港的超高高層建筑筑之間也也決不雷雷同，禁禁止抄襲襲，注重重原創(chuàng)。。7、除非是是超級海海景景觀觀面，一一般少有有整面玻玻璃幕墻墻，一控控制成本本，二尊尊重國人人居住習(xí)習(xí)慣。8、全部凸凸窗，少少見陽臺臺。增加加“贈送送面積””，緩解解“實用用率低””矛盾。。9、景觀大大窗，開開啟小窗窗。強化化建筑高高空的景景觀視野野，減弱弱高空風(fēng)風(fēng)大影響響。10、統(tǒng)一空空調(diào)室外外機安裝裝，以前前多是窗窗式空調(diào)調(diào)，近年年采用分分體空調(diào)調(diào)。11、樓頂飄飄板彰顯顯超高層層建筑個個性，夜夜晚樓頂頂燈光強強化建筑筑昭示性性。12、塔樓采采用現(xiàn)代代建筑風(fēng)風(fēng)格，裙裙樓多用用新古典典造型（（后現(xiàn)代代設(shè)計手手法），，