河北省物業(yè)服務合同

河北省物業(yè)服務合同甲方：_____________業(yè)主大會執(zhí)行機構：_______業(yè)主委員會負責人：___________________乙方：_____________________法定代表人：_______________住所地：___________________資質等級：_________________證書編號：_________________根據(jù)有關法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為___________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱__________________________；物業(yè)類型__________________________；坐落位置__________________________；建筑面積__________________________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至______________________________；南至______________________________；西至______________________________；北至______________________________。（物業(yè)構成明細見附件1）。第二章 服務內容與質量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件 2）；（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件3）；（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理；（五）車輛行駛、停放管理；（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（七）裝飾裝修管理服務；（八）物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下內容：（一）___________________________ ；（二）___________________________ ；（三）___________________________ 。第四條 乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第 _____項質量標準：（一）乙方提供的服務質量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》 _____級執(zhí)行。級標準見市價［ 2004］69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》 ) 。

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服務等（二）乙方提供的服務質量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量標準，具體為：___________________________________________________ 。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，和費用由雙方另行商定。

服務內容第三章

服務費用第六條

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第

_____種方式：（一）包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_________元/月.平方米；高層住宅：_________元/月.平方米；別墅：_____________元/月.平方米；辦公樓：___________元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月.平方米；物業(yè)：_____________元/月.平方米。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；、辦公費用；、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；、法定稅費；、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；、________________________。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。（二）酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：__________元/月.平方米；高層住宅：__________元/月.平方米；別墅：______________元/月.平方米；辦公樓：____________元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米；物業(yè)：______________元/月.平方米。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；、辦公費用；、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；、_______________________。乙方采取以下第 _____種方式提取酬金：（1）乙方按_______（每月/每季/每年）______元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。（2）乙方________（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金_____%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。第七條 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金） 由乙方按 _____（年/季/月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定， 業(yè)主應及時書面告知乙方。第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）___________________________ ；（二）___________________________ 。第九條 乙方應將物業(yè)服務（包括專業(yè)部門的委托服務、 對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務）收費價格和標準，在物業(yè)管理區(qū)域內公示。第四章 雙方權利義務第十條 甲方權利義務：（一）審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告；（二）確定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（四）（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；（五）協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作（六）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：、______________________________________；、_______________________________________。（七）其他：______________________________。第十一條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：（一）根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會簽定本合同。（二）檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同；（三）督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、 《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；（四）督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費；第十二條 乙方權利義務（一）根據(jù)甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務；（二）有權要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；（三）向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費；（四）乙方可采取規(guī)勸、 _______、_______等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為；（五）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）；（六）每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況；（七）（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年公布物業(yè)服務資金的收支情況； 當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復；（八）根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金；（九）本合同終止時，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)

次服務的交接和善后工作， 移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、 專項維修資金及帳目。（十）其他： __________________________。第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十三條機動車和非機動車停放服務收費，按照市價［我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知》執(zhí)行。

2004］70號《關于規(guī)范第十四條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

明確雙方在第十五條 會所由乙方經(jīng)營管理的， 乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：（一）_____________________________；（二）_____________________________。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、

會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：（一）_____________________________；（二）_____________________________。第六章物業(yè)的承接驗收第十七條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。（一）___________________________；（二）___________________________；（三）___________________________。第十八條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：（一）___________________________；（二）___________________________；（三）___________________________。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：（一）___________________________；（二）___________________________；（三）___________________________。第十九條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）______________________________。第二十條 甲方應于_______（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 ______平方米，其中：辦公用房______平方米，位于_______住宿用房_____平方米，位于______；_____用房______平方米，位于_______。

；第二十一條

物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，

乙方在本合同期限內無償使用，

但不得改變其用途。第七章 物業(yè)的使用與維護第二十二條乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第二十三條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第八章 合同解除和終止第二十六條本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益，方經(jīng)三分之二以上投票權的業(yè)主通過后可以解除合同。

甲第二十七條本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴重違約，導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求責任人在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同。第二十八條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。第二十九條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。

且沒有選聘第三十條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前， 乙方可應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）提供物業(yè)管理服務，業(yè)主應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。第九章 違約責任第三十一條 乙方的管理服務達不到本合同第二條、 第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按 ______標準向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十二條 乙方違反本合同第六條、 第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納； 乙方已經(jīng)收取的， 業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條 乙方未能按照約定提供相應服務， 造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟損失的， 乙方應給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、 第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按 ______標準向乙方支付違約金。第三十五條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十六條 在合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、 物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會； 乙方不移交物業(yè)資料、 物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的， 每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用______的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十七條 以下情況乙方不承擔責任：（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；（五）____________________。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十章 其他事項第三十九條

本合同期限自

_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。

但物業(yè)使用人違反第四十一條

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，

與本合同具有同等法律效力。第四十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同存在沖突的，以本合同為準。

補充協(xié)議第四十三條

本合同一式

____份，甲、乙雙方各執(zhí)

_____份。甲方：_______________ 乙方：（簽章） _______