河北省物業(yè)服務(wù)合同

河北省物業(yè)服務(wù)合同甲方：_____________業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)：_______業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：___________________乙方：_____________________法定代表人：_______________住所地：___________________資質(zhì)等級(jí)：_________________證書編號(hào)：_________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為___________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱__________________________；物業(yè)類型__________________________；坐落位置__________________________；建筑面積__________________________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至______________________________；南至______________________________；西至______________________________；北至______________________________。（物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件1）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件 2）；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件3）；（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（五）車輛行駛、停放管理；（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（七）裝飾裝修管理服務(wù)；（八）物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容：（一）___________________________ ；（二）___________________________ ；（三）___________________________ 。第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第 _____項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》 _____級(jí)執(zhí)行。級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見市價(jià)［ 2004］69號(hào)《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》 ) 。

(

服務(wù)等（二）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體為：___________________________________________________ 。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，和費(fèi)用由雙方另行商定。

服務(wù)內(nèi)容第三章

服務(wù)費(fèi)用第六條

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第

_____種方式：（一）包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元/月.平方米；高層住宅：_________元/月.平方米；別墅：_____________元/月.平方米；辦公樓：___________元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月.平方米；物業(yè)：_____________元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；、辦公費(fèi)用；、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；、法定稅費(fèi)；、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；、________________________。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。（二）酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：__________元/月.平方米；高層住宅：__________元/月.平方米；別墅：______________元/月.平方米；辦公樓：____________元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米；物業(yè)：______________元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；、辦公費(fèi)用；、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；、_______________________。乙方采取以下第 _____種方式提取酬金：（1）乙方按_______（每月/每季/每年）______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_____%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金） 由乙方按 _____（年/季/月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定， 業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）___________________________ ；（二）___________________________ 。第九條 乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)（包括專業(yè)部門的委托服務(wù)、 對(duì)業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)）收費(fèi)價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十條 甲方權(quán)利義務(wù)：（一）審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，聽取物業(yè)管理情況報(bào)告；（二）確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（四）（適用于酬金制）審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；（五）協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作（六）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：、______________________________________；、_______________________________________。（七）其他：______________________________。第十一條 甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：（一）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)簽定本合同。（二）檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；（三）督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、 《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；（四）督促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；第十二條 乙方權(quán)利義務(wù)（一）根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)；（二）有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；（三）向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（四）乙方可采取規(guī)勸、 _______、_______等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為；（五）選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）；（六）每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；（七）（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況； 當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù)；（八）根據(jù)甲方的決定，申請(qǐng)和使用專項(xiàng)維修基金；（九）本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)

次服務(wù)的交接和善后工作， 移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、 專項(xiàng)維修資金及帳目。（十）其他： __________________________。第五章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第十三條機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)，按照市價(jià)［我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。

2004］70號(hào)《關(guān)于規(guī)范第十四條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

明確雙方在第十五條 會(huì)所由乙方經(jīng)營(yíng)管理的， 乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：（一）_____________________________；（二）_____________________________。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、

會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：（一）_____________________________；（二）_____________________________。第六章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十七條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。（一）___________________________；（二）___________________________；（三）___________________________。第十八條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：（一）___________________________；（二）___________________________；（三）___________________________。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：（一）___________________________；（二）___________________________；（三）___________________________。第十九條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）______________________________。第二十條 甲方應(yīng)于_______（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 ______平方米，其中：辦公用房______平方米，位于_______住宿用房_____平方米，位于______；_____用房______平方米，位于_______。

；第二十一條

物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，

乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，

但不得改變其用途。第七章 物業(yè)的使用與維護(hù)第二十二條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十三條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第八章 合同解除和終止第二十六條本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重侵害甲方利益，方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。

甲第二十七條本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同。第二十八條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。第二十九條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。

且沒有選聘第三十條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前， 乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(shí)（一般不超過三個(gè)月）提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第九章 違約責(zé)任第三十一條 乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、 第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 ______標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十二條 乙方違反本合同第六條、 第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納； 乙方已經(jīng)收取的， 業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條 乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù)， 造成甲方單個(gè)業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、 第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按 ______標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十五條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十六條 在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、 物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)； 乙方不移交物業(yè)資料、 物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的， 每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用______的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十七條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；（五）____________________。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向石家莊市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第十章 其他事項(xiàng)第三十九條

本合同期限自

_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

但物業(yè)使用人違反第四十一條

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，

與本合同具有同等法律效力。第四十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

補(bǔ)充協(xié)議第四十三條

本合同一式

____份，甲、乙雙方各執(zhí)

_____份。甲方：_______________ 乙方：（簽章） _______