全國2020年10月自學(xué)考試00169房地產(chǎn)法試題答案

全國2020年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題課程代碼：00169一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請將其選出。1．不動產(chǎn)主要指（A）1-49A．土地及土地上的定著物 B．獨(dú)立于土地的客體C．土地上的建筑物 D．森林、山嶺、草原等自然資源2．下列不屬于相鄰關(guān)系的是（A）2-59A．某學(xué)校為了學(xué)生出行的安全，與附近商家協(xié)議每天早上9點(diǎn)鐘之前商家不得將小汽車開過學(xué)校門口B．范田為了賺取廣告費(fèi)用，給自家房子的外墻搭建了一個巨型廣告牌，擋住了鄰居陳星的采光C．毛小私下開設(shè)一個新的排污口，將生活廢水直接排放至鄰居家的外墻，造成鄰居家外墻進(jìn)水D．光某購買了一套商品房，在裝修自家房子的時候不小心將天花板打穿，給樓上住戶造成了嚴(yán)重的損失3．根據(jù)《土地管理法》，農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)，需要經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核和某一機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，該機(jī)關(guān)為（B）2-60A．鄉(xiāng)級人大 B．縣級人民政府C．縣級人大 D．省級人民政府4．根據(jù)《物權(quán)法》，申請人自申請異議登記之日起一定期限內(nèi)不起訴，將導(dǎo)致異議登記失效的法律后果，該期限為（C）2-70A．5日 B．10日C．15日 D．30日5．土地二級市場不包括（C）3-75A．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B．建設(shè)用地使用權(quán)出租C．建設(shè)用地使用權(quán)劃撥 D．建設(shè)用地使用權(quán)抵押6．下列不屬于集體土地征收條件的是（D）3-77A．出于公共利益的需要 B．進(jìn)行足額補(bǔ)償、妥善安置C．征收需要履行法定的程序； D．被征收的單位和個人的同意7．國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，被稱為（B）4-103A．拍賣 B．協(xié)議出讓C．招標(biāo) D．劃撥8．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的（D）5-115A．機(jī)關(guān)法人 B．事業(yè)單位法人C．社會團(tuán)體法人 D．企業(yè)法人9．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為，稱為（B）6-143A．商品房現(xiàn)售 B．商品房預(yù)售C．商品房預(yù)定 D．商品房訂購10．下列屬于國有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)特征的是（A）4-91A．建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)的一種 B．建設(shè)用地使用權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種C．建設(shè)用地使用權(quán)是自物權(quán)的一種 D．國有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于農(nóng)村集體所有的土地上的權(quán)利11．下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)消滅原因的是（B）4-94A．有期限的建設(shè)用地使用權(quán)使用期限屆滿未申請續(xù)期B．土地閑置1年C．土地滅失D．單位撤銷，停止使用原劃撥的國有土地12．依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，政府對被征收人給予的補(bǔ)償不包括（D）4-98A．被征收房屋價值的補(bǔ)償 B．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償C．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 D．征收房屋期間的生活費(fèi)補(bǔ)償13．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照（D）5-111A．經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、政治效益相統(tǒng)一的原則 B．社會效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的原則C．社會效益、環(huán)境效益、政治效益相統(tǒng)一的原則 D．經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則14．設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件，下列說法正確的是（A）5-115A．注冊資本100萬元以上B．注冊資本200萬元以上C．有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員D．有1名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員15．目前我國的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》主要由三部分組成，不包括（D）5-122A．協(xié)議書 B．通用條款C．專用條款 D．圖紙16．下列關(guān)于房地產(chǎn)交易的特征，說法不正確的是（B）6-140A．房地產(chǎn)交易是平等主體間的法律關(guān)系B．房地產(chǎn)交易中心的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押交易的完成，只要求當(dāng)事人簽訂合同即可C．房地產(chǎn)交易行為受到政府的管制D．房地產(chǎn)交易行為受到政府的調(diào)控17．關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，下列說法錯誤的是（D）6-143A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C．持有施工許可證D．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期18．關(guān)于商品房現(xiàn)售的條件，下列表述錯誤的是（C）6-146A．現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B．取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件C．30日內(nèi)進(jìn)行竣工驗(yàn)收D．拆遷安置已經(jīng)落實(shí)19．根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法（B）4-98A．提起民事訴訟 B．提起行政訴訟C．申請仲裁 D．申請國家賠償20．下列關(guān)于項(xiàng)目公司開發(fā)房地產(chǎn)的優(yōu)勢，表述錯誤的是（D）5-118A．項(xiàng)目公司開發(fā)房地產(chǎn)與我國現(xiàn)行的土地出讓制度密切相關(guān)B．項(xiàng)目公司為投資者提供了管理、融資，并且降低了投資者自身的風(fēng)險C．項(xiàng)目公司開發(fā)房地產(chǎn)能滿足地方政府在眾多方面的需要D．為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在必要時進(jìn)入項(xiàng)目開發(fā)提供了便利21．下列不屬于建筑物共有部分的是（C）8-180A．建筑物的承重墻 B．電梯C．戶主的陽臺 D．走廊22．幸福小區(qū)的業(yè)主們想要開展某項(xiàng)活動，以下應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主并且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是（C）8-185A．制定和修改管理規(guī)約 B．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C．籌集和使用專項(xiàng)維修資金 D．選舉業(yè)主委員會23．某小區(qū)因物業(yè)費(fèi)上調(diào)的問題一直未能解決，決定在3月16日召開業(yè)主大會，最晚發(fā)出開會通知的時間是（D）8-186A．1月16日 B．2月1日C．2月16日 D．3月1日24．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第56條規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人的合法權(quán)益時，責(zé)任人若不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，經(jīng)某一主體同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，該主體是（B）8-199A．業(yè)主委員會 B．業(yè)主大會C．責(zé)任人 D．過半數(shù)業(yè)主25．甲是大田村村民，甲通過家庭聯(lián)產(chǎn)承包的方式獲得了大田村三畝果園的土地承包經(jīng)營權(quán)，通過拍賣的方式獲得了六畝國有荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)，為購買種苗到某農(nóng)商銀行辦理抵押貸款，下列可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)是（D）9-202A．用于種植水果的三畝果園 B．甲自家的宅基地C．甲租用的村集體所有的水果加工廠 D．六畝荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)26．周某于2017年購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，該經(jīng)濟(jì)適用住房可以（A）10-225A．由政府回購 B．出租給低保戶張某C．閑置 D．出售給出價比政府高的劉某27．下列關(guān)于廉租住房保障說法不正確的是（B）10-226A．由公共財(cái)政出資建設(shè) B．建筑面積控制在70平方米之內(nèi)C．免征行政事業(yè)性收費(fèi) D．實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合28．職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的（A）10-232A．5% B．10%C．20% D．25%29．根據(jù)房地產(chǎn)居間活動的不同領(lǐng)域，可以將房地產(chǎn)居間分為（C）7-162A．房地產(chǎn)買賣居間、房屋租賃居間和房地產(chǎn)抵押居間B．房地產(chǎn)買賣居間、房地產(chǎn)抵押居間、房地產(chǎn)投資居間和房地產(chǎn)代理居間C．房地產(chǎn)買賣居間、房屋租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間和房地產(chǎn)投資居間D．房地產(chǎn)買賣居間、房屋租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間和房地產(chǎn)代理居間30．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（B）7-160A．房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) B．房地產(chǎn)代銷機(jī)構(gòu)C．房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。31．下列關(guān)于土地征收和征用的表述中，正確的有（CE）3-76A．公共利益不是土地征收的必要條件 B．土地征收是緊急狀態(tài)下的特別措施C．土地征收的實(shí)質(zhì)是國家強(qiáng)行收買集體土地的所有權(quán) D．省政府是征地組織實(shí)施的主體E．政府必須通過法定程序進(jìn)行土地征收32．按《土地管理法》的規(guī)定，下列屬于建設(shè)用地的有（ABCDE）3-85A．城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地 B．工礦用地C．交通水利設(shè)施用地 D．旅游用地E．軍事設(shè)施用地33．關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，下列符合法律規(guī)定的有（ACD）5-116A．一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于5000萬元B．三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于2000萬元C．一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間不得低于5年D．二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間不得低于3年E．二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬平方米34．下列關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的表述中，正確的有（ACD）8-186A．召集業(yè)主大會會議 B．制定和修改管理規(guī)約C．監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施 D．及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人意見和建議E．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)35．下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點(diǎn)的有（ACE）7-160A．房地產(chǎn)中介服務(wù)以房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的名義開展B．房地產(chǎn)中介人員可以以個人名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用C．房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種委托服務(wù)D．房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種無償服務(wù)E．房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種有償服務(wù)三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。36．屬地登記2-65答：是指不動產(chǎn)（1分）應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地（l分）的登記機(jī)構(gòu)辦理。（1分）37．狹義的房地產(chǎn)開發(fā)1-51答：是指房地產(chǎn)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，（l分）并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（1分）或者銷售、出租商品房的行為。（1分）38．建筑物區(qū)分所有權(quán)8-179答：是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，（1分）對共有部分享有共有權(quán)（1分）和共同管理權(quán)的復(fù)合所有權(quán)。（l分）39．住房保障制度10-223答：是指一國政府依據(jù)法律規(guī)定，（1分）通過國民收入再分配，（1分）保障其居民基本居住水平的一種制度。（1分）40．房地產(chǎn)代理7-163答：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，（1分）以委托人名義與第三者進(jìn)行房地產(chǎn)交易，（1分）并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。（1分）四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。41．簡述我國不動產(chǎn)登記的范圍。2-64答：（1）土地權(quán)利登記、礦權(quán)登記與房屋權(quán)利登記。（2分）（2）林權(quán)登記、草原所有權(quán)與使用權(quán)登記。（2分）（3）水面灘涂養(yǎng)殖所有權(quán)登記與灘涂登記。（1分）（4）耕地承包經(jīng)營權(quán)登記。（1分）42．簡述國有土地上房屋征收補(bǔ)償制度中征收決定的前置條件和程序。4-97答：（1）計(jì)劃和規(guī)劃的要求。（1分）（2）征收補(bǔ)償方案的確定。（2分）（3）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。（2分）（4）征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位。（1分）43．簡述住房公積金的提取條件。10-233答：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的。（1分）（2）離休、退休的。（1分）（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。（l分）（4）出境定居的。（1分）（5）償還購房貸款本息的。（1分）（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。（l分）44．簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的要求。7-168答：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價制度。（l分）（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)、或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。（2分）（3）兩家或兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)。（1分）（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人簽名（蓋章）確認(rèn)。（2分）五、論述題：本題10分。45．試述建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥范圍。4-102答：對國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，可以以劃撥方式提供土地使用權(quán)。對以營利為日的，非國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)以有償方式提供土地使用權(quán)。（2分）（1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。包括黨政機(jī)關(guān)和人民團(tuán)體用地、軍事用地。（2分）（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。包括城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、非營利性郵政設(shè)施用地、非營利性教育設(shè)施用地、公益性科研機(jī)構(gòu)用地、非營利性體育設(shè)施用地、非營利性公共文化設(shè)施用地、非營利性醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地、非營利性社會福利設(shè)施用地。（2分（3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。包括石油天然氣設(shè)施用地、煤炭設(shè)施用地、電力設(shè)施用地、水利設(shè)施用地、鐵路交通設(shè)施用地、公路交通設(shè)施用地、水路交通設(shè)施用地、民用機(jī)場設(shè)施用地。（2分）（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。明確列舉出來的有：監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所等。（2分）六、案例分析題：本題11分。46．鐘某在甲市有一套價值200萬元的別墅用于自住，2018年8月1日，由于急需資金，鐘某向唐某借款100萬元，借期1年，為保證到期還本付息，鐘某將別墅抵押給唐某，雙方簽訂了抵押合同并辦理抵押登記。2018年9月1日，鐘某將甲市別墅以180萬元價格出售給李某并簽訂了房屋買賣合同，李某于當(dāng)天付清了房款，雙方約定：鐘某于2018年10月1日交付房屋并辦理過戶登記。同年11月25日，鐘某向胡某借款100萬元，并將自己位于乙市價值1