合肥戶型標(biāo)準(zhǔn)化表達(dá)（PPT+55）

FINDAWAY尋找藍(lán)海采用現(xiàn)有產(chǎn)品品——省時省力風(fēng)險小未選擇？地塊不同區(qū)域不同時間不同場地特征不同同面對競爭對手手不同市場、政策不不同——————我們試圖尋找找一條通往藍(lán)海海的路……基礎(chǔ)條件場地條件由規(guī)劃確定總總面寬與進深深條件由市場定位確確定主導(dǎo)消費費產(chǎn)品容積率、限高高等限制條件件低、高層，節(jié)節(jié)能等條件決定定位位定位決定產(chǎn)品品產(chǎn)品決定特點點小高層，中小小戶型面積比比例的70%中高檔產(chǎn)品級級別，自住改改善型為主低總價高附加加值，差異化化產(chǎn)品策略——大進深小面寬寬、1梯2戶或1梯4戶——自住改善型——小高層、中小小戶型，部分分東西向法規(guī)條件市場條件成本因素場地條件提高用地效率率：小面寬大進深深產(chǎn)品平面盡量方正正，減少缺口口橫向間距用盡盡，面寬最大大化小戶型集中前前置，與商業(yè)業(yè)結(jié)合節(jié)省覆蓋率率市場條件80m2-90m230%90m2-100m240%100m2120m220%120m2-140m210%戶型面積比例例要求：首次置業(yè),低總價高附加加值改善置業(yè),高舒適性，更更廣適用性120m2-140m2100m2-120m2100m2-90m280m2-90m250m2-60m2圖例例3M可比性外部同比（賣點）內(nèi)部選擇（級差）總價舒適度比較實惠度比較可用居室數(shù)量量可變空間贈送空間得房率空間利用率朝南居室數(shù)量量單層戶數(shù)功能分區(qū)與流流線私密性與流線線居室空間大小小居室采光度居室通風(fēng)度度物業(yè)定位戶型面積舒適性決定定因素總價決定因因素實惠度決定定因素外部同比本案綠城玉蘭綠地海頓華潤幸福里里萬科金色名名郡外部同比綠地海頓公公館（5500元/M2）一房一廳一一衛(wèi)42M2三房三廳二二衛(wèi)134M2三房二廳二二衛(wèi)137M2華潤幸福里里（5600元/M2）二房二廳一一衛(wèi)送一花園89M2三房二廳二二衛(wèi)120M2三房二廳二二衛(wèi)送三花園140M2可用居室數(shù)數(shù)量可變空間贈送空間得房率空間利用率率朝南居室數(shù)數(shù)量功能分區(qū)與與流線私密性與流流線居室空間大大小居室采光度度居室通風(fēng)度度通常做法無很少18層以上較差差空間完整3開間（較多多）動靜分區(qū)一一般私密性一般般尺度適中采光度較好好通風(fēng)度較好好可用居室數(shù)數(shù)量可變空間贈送空間得房率空間利用率率朝南居室數(shù)數(shù)量功能分區(qū)與與流線私密性與流流線居室空間大大小居室采光度度居室通風(fēng)度度較多有較多未知空間完整3-4開間(較多)動靜分區(qū)較較好私密性較好好尺度適中采光度較好好通風(fēng)度較好好外部同比綠城玉蘭公公寓（6900元/M2）一房一廳一一衛(wèi)60M2二房二廳一一衛(wèi)88M2三房二廳二二衛(wèi)148M2萬科金色名名郡（6600元/M2）二房二廳一一衛(wèi)84M2三房二廳二二衛(wèi)120M2三房二廳二二衛(wèi)140M2三房二廳二二衛(wèi)142M2可用居室數(shù)數(shù)量可變空間贈送空間得房率空間利用率率朝南居室數(shù)數(shù)量功能分區(qū)與與流線私密性與流流線居室空間大大小居室采光度度居室通風(fēng)度度較少無很少18層以上較差差空間不方整整1-2開間（較少少）動靜分區(qū)明明確私密性較好好尺度豪華采光度較差差通風(fēng)度較差差可用居室數(shù)數(shù)量可變空間贈送空間得房率空間利用率率朝南居室數(shù)數(shù)量功能分區(qū)與與流線私密性與流流線居室空間大大小居室采光度度居室通風(fēng)度度通常做法無一般未知空間完整3開間朝南動靜分區(qū)明明確私密性較好好尺度適中采光度較好好通風(fēng)度較好好戶型策略小戶型特殊戶型90-100m280-90m2大戶型50-60m2產(chǎn)品類型差差異化更實惠更舒適更個性產(chǎn)品賣點（舒適度））（實惠度））本案綠城玉蘭萬科金色名名郡華潤幸福里里綠地海頓公公館90M2二房84M2二房88M2二房89M2二房送一房房140M2三房二廳送送三花園140M2四房三廳送送雙花園140M2三房二廳140M2三房二廳吸引度（賣點）總價（面積）70%產(chǎn)品總量10%產(chǎn)品總量我們的產(chǎn)品市場上產(chǎn)品60m290m2100m280m2120m2140m2溢價空間140M2三房二廳100-120m2120-140m250M2一房送一花花園60M2一房一廳60M2一房二廳復(fù)復(fù)式高50-60m2低實惠度舒適度80-100m2120-140m2市場水平溢價能力級差外部同比戶型策略空間禮儀感感與豪華度度使用成本與與節(jié)能實惠度舒適度其他可用居室數(shù)數(shù)量可變空間贈送空間得房率空間利用率率朝南居室數(shù)數(shù)量單層戶數(shù)功能分區(qū)與與流線私密性與流流線居室空間大大小居室采光度度居室通風(fēng)度度弱低1-2開間一梯2戶或4戶相對分區(qū)私密性相對對弱居室尺寸適適中好好小戶型特殊戶型09系列08系列大戶型13系列11系列05系列好高3-4房多多高高3開間一梯2戶相對明確私密性好居室尺寸豪豪華好好無低1-2房少有高高1開間一梯多戶混合混合居室尺寸較較小一般一般3房多多高高內(nèi)部級差13系列120m2——140m211系列100m2——120m209系列90m2——100m208系列80m2——90m2143m2

13A-13+1房3廳2衛(wèi)2花園137m2

13C-12+1房2廳2衛(wèi)2花園104m2

11A-13房2廳2衛(wèi)2花園120m2

11B-13房2廳2衛(wèi)1花園99m2

09A-12+1房2廳2衛(wèi)1花園88m2

08A-12房2廳2衛(wèi)2花園89m2

08B-12房2廳1衛(wèi)2花園89m2

08C2房2廳1衛(wèi)1花園146m2

13A-23+1房3廳2衛(wèi)2花園146m2

13A-34+1房2廳2衛(wèi)2花園143m2

13B-22房2廳2衛(wèi)3花園143m2

13B-12房3廳2衛(wèi)2花園149m2

13C-23+1房3廳2衛(wèi)1花園A平衡型B豪華型C進取型05系列50m2——60m251m2

05A1房2廳1衛(wèi)2花園59m2

05B2房2廳1衛(wèi)1陽臺13.3%23.5%38.1%17%8.1%面積比107m2217m2427m2212m2150m2套數(shù)14766m226040m242273m218868m29000m2面積9.6%19.5%38.4%19%13.5%套數(shù)比120m2

11B-24房2廳2衛(wèi)1花園82m2

08B-22房2廳2衛(wèi)1花園84m2

08C’2+1房2廳1衛(wèi)1花園同結(jié)構(gòu)戶型不同結(jié)構(gòu)戶型型內(nèi)部級差同級選擇106m2

09A-23+1房2廳2衛(wèi)1花園109m2

11A-24房2廳2衛(wèi)1花園92m2

08A-23房2廳2衛(wèi)1花園?m2

09B-12+1房2廳2衛(wèi)1花園?m2

09B-23+1房2廳2衛(wèi)1花園13系列120m2——140m2143m2

13A-13+1房3廳2衛(wèi)2花園143m2

13B-12房3廳2衛(wèi)2花園137m2

13C-12+1房2廳2衛(wèi)2花園149m2

13C-23+1房3廳2衛(wèi)1花園143m2

13B-22房2廳2衛(wèi)3花園146m2

13A-34+1房2廳2衛(wèi)2花園1梯2戶3開間朝南同級選擇12345678入戶空間與禮禮儀軸線公共活動空間間——就餐公共活動空間間——會客娛樂公共活動空間間——戶外與陽光主人居住空間間次級居住空間間次級居住空間間服務(wù)空間143m2

13A3+1房3廳2衛(wèi)2花園家庭結(jié)構(gòu)可變變性2代居—3代居更廣的客戶結(jié)結(jié)構(gòu)群完備的功能空空間花園使空間外外向拓展禮儀與豪華度度空間遞進與私私密性回路空間采光與通風(fēng)143m2

13A-13+1房3廳2衛(wèi)2花園可變性2代居—3代居更廣的客戶結(jié)結(jié)構(gòu)群完備的功能空空間花園使空間外外向拓展禮儀與豪華度度空間遞進與私私密性回路空間采光與通風(fēng)146m2

13A-23+1房3廳2衛(wèi)2花園更加豪華的主主臥套系列使用面積贈送送14m2146m2

13A-34+1房2廳2衛(wèi)2花園更加豪華的主主臥套系列家庭結(jié)構(gòu)變化化達(dá)4套臥室使用面積贈送送14m21234567入戶空間與禮禮儀軸線公共活動空間間——就餐公共活動空間間——會客娛樂公共活動空間間——戶外與陽光主人居住空間間次級居住空間間服務(wù)空間143m2

13B2房2廳2衛(wèi)2花園4公共活動空間間——戶外與陽光143m2

13B-12房3廳2衛(wèi)2花園143m2

13B-22房2廳2衛(wèi)3花園1入戶空間與禮禮儀軸線3公共活動空間間——會客娛樂4公共活動空間間——戶外與陽光8主人居住空間間7次級居住空間間4公共活動空間間——戶外5服務(wù)空間2公共活動空間間——就餐137m2

13C2+1房2廳2衛(wèi)2花園137m2

13C-12+1房2廳2衛(wèi)2花園149m2

13C-23+1房3廳2衛(wèi)1花園143m2

13B2房3廳2衛(wèi)2花園137m2

13C2+1房2廳2衛(wèi)2花園可用居室數(shù)量量可變空間贈送空間得房率空間利用率禮儀感與豪華華度使用成本與節(jié)節(jié)能實惠度舒適度其他朝南居室數(shù)量量功能分區(qū)與流流線私密性與流線線居室空間大小小居室采光度居室通風(fēng)度++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++143m2

13A3+1房3廳2衛(wèi)2花園同級選擇11系列100m2——120m2104m2

11A-13房2廳2衛(wèi)2花園120m2

11B-13房2廳2衛(wèi)1花園1梯2戶3開間朝南120m2

11B-24房2廳2衛(wèi)1花園同級選擇109m2

11A-24房2廳2衛(wèi)1花園1234567入戶空間與禮禮儀軸線公共活動空間間——就餐公共活動空間間——會客娛樂公共活動空間間——戶外與陽光主人居住空間間次級居住空間間服務(wù)空間104m2

11A3房2廳2衛(wèi)2花園4公共活動空間間——戶外與陽光103m2

11A-13房2廳2衛(wèi)2花園109m2

11A-24房2廳2衛(wèi)1花園120m2

11B3房2廳2衛(wèi)1花園公共活動空間間——戶外與陽光1234567入戶空間與禮禮儀軸線公共活動空間間——就餐公共活動空間間——會客娛樂主人居住空間間次級居住空間間服務(wù)空間6次級居住空間間120m2

11B-13房2廳2衛(wèi)1花園120m2

11B-24房2廳2衛(wèi)1花園120m2

11B3房2廳2衛(wèi)1花園可用居室數(shù)量量可變空間贈送空間得房率空間利用率禮儀感與豪華華度使用成本與節(jié)節(jié)能實惠度舒適度其他朝南居室數(shù)量量功能分區(qū)與流流線私密性與流線線居室空間大小小居室采光度居室通風(fēng)度++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++104m2

11A3房2廳2衛(wèi)2花園同級選擇09系列90m2——100m299m2

09A-12+1房2廳2衛(wèi)2花園一梯二戶二二開間間朝南同級選擇106m2

09A-23+1房2廳2衛(wèi)1花園101m2

09A2+1房2廳2衛(wèi)2花園1234567入戶空間與禮禮儀軸線公共活動空間間——就餐公共活動空間間——會客娛樂公共活動空間間——戶外與陽光主人居住空間間次級居住空間間服務(wù)空間公共活動空間間——戶外與陽光499m2

09A-12+1房2廳2衛(wèi)2花園106m2

09A-23+1房2廳2衛(wèi)1花園101m2

09A2+1房2廳2衛(wèi)2花園可用居室數(shù)量量可變空間贈送空間得房率空間利用率禮儀感與豪華華度使用成本與節(jié)節(jié)能實惠度舒適度其他朝南居室數(shù)量量功能分區(qū)與流流線私密性與流線線居室空間大小小居室采光度居室通風(fēng)度++++++++++++++++++++++++++++++同級選擇08系列80m2——90m288m2

08A-12房2廳2衛(wèi)2花園89m2

08B-12房2廳1衛(wèi)2花園一梯二（四））戶二二開間朝南南89m2

08C-12房2廳1衛(wèi)1花園84m2

08D2+1房2廳1衛(wèi)1花園同級選擇82m2

08B-22房2廳1衛(wèi)1花園92m2

08A-23房2廳2衛(wèi)1花園97m2

08C-13房2廳1衛(wèi)88m2

08A2房2廳2衛(wèi)2花園1234567入戶空間與禮禮儀軸線公共活動空間間——就餐公共活動空間間——會客娛樂公共活動空間間——戶外與陽光主人居住空間間次級居住空間間服務(wù)空間公共活動空間間——戶外與陽光488m2

08A-12房2廳2衛(wèi)2花園92m2

08A-23房2廳2衛(wèi)1花園89m2

08B2房2廳1衛(wèi)2花園1234567入戶空間與禮禮儀軸線公共活動空間間——就餐公共活動空間間——會客娛樂公共活動空間間——戶外與陽光主人居住空間間次級居住空間間服務(wù)空間公共活動空間間——戶外與陽光489m2

08B-12房2廳1衛(wèi)2花園82m2

08B-22房2廳1衛(wèi)1花園89m2

08C2房2廳1衛(wèi)1花園1234567入戶空間與禮禮儀軸線公共活動空間間——就餐公共活動空間間——會客娛樂公共活動空間間——戶外與陽光主人居住空間間次級居住空間間服務(wù)空間公共活動空間間——戶外與陽光489m2

08C-12房2廳1衛(wèi)1花園89m2

08C-23房2廳1衛(wèi)84m2

08D2+1房2廳1衛(wèi)1花園1234567入戶空間與禮禮儀軸線公共活動空間間——就餐公共活動空間間——會客娛樂公共活動空間間——戶外與陽光主人居住空間間次級居住空間間服務(wù)空間公共活動空間間——戶外與陽光484m2

08D2+1房2廳1衛(wèi)1花園89m2

08B2房2廳1衛(wèi)2花園可用居室數(shù)量量可變空間贈送空間得房率空間利用率禮儀感與豪華華度使用成本與節(jié)節(jié)能實惠度舒適度其他朝南居室數(shù)量量功能分區(qū)與流流線私密性與流線線居室空間大小小居室采光度居室通風(fēng)度++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++89m2

08A2房2廳2衛(wèi)2花園89m2

08C2房2廳1衛(wèi)1花園同級選擇84m2

08D2+1房2廳1衛(wèi)1花園++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++05系列50m2——60m251m2

05B1+1房1廳1衛(wèi)2花園60m2

05A2房2廳1衛(wèi)2花園一梯多戶一一開間間朝南同級選擇60m2

05A1房1廳1衛(wèi)2花園123457入