2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫點睛提升300題免費下載答案(吉林省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】DCW8G7V10E9J3T2L8HD5F9H6K3V6G7A6ZS2O10K3Q7Z7D4X102、開發(fā)項目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACP6R2S6C2P6G10Z9HY6T9F5Z9Y6L4K1ZJ4K3L9N10I1Q7N63、現(xiàn)金流入中不包括租金收入的是（）。

A.開發(fā)-銷售模式

B.購買-持有出租-出售模式

C.開發(fā)-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租-出售模式【答案】ACV4U3Z6A1Y3M10R10HJ9U8G3L6A7S6B8ZN9X8J9R6J9C2O24、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCX10L2P10Q10R8G6K8HL2Z10I4T4L4Z1B5ZS4D5X3E4J5G2R25、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于()。

A.系統(tǒng)風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.個別風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】CCV9G9G1Z2C7H6E8HN10K9B5Q6M3M5B6ZL2I10B3H6P2R3X86、開發(fā)商在對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機(jī)會進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。

A.細(xì)化投資設(shè)想

B.提出投資設(shè)想

C.可行性研究

D.投資機(jī)會選擇【答案】BCB3Y9Z10A4O8D2O7HA2U6A3A10T7M6Z1ZT3T3Q7Z8U2Z4I37、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.周期風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】ACP4W8G10V1C5M1A6HC4S7S9A4S5S1V5ZX2Y7E2Z10W4X7U68、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費者調(diào)查【答案】BCW2Q9Q9K9N3L8M9HE4J1Z2K9M4M2M6ZT6D3X10G8D6H10A29、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCQ10N6Q10O8Z3T7J5HY2K9K2Q3Q9P1W9ZW3P10G3Q9T3P2C610、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進(jìn)行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進(jìn)而達(dá)到理想的租金回報和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟(jì)壽命【答案】DCT10T9K9Q7G9F2B8HU3H3K5E6P5V10R10ZG3P10U5P6V3N4G111、由于工程造價的大額性和動態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進(jìn)行預(yù)先測算。這體現(xiàn)了工程造價（）的職能。

A.預(yù)測職能

B.控制職能

C.評價職能

D.調(diào)控職能【答案】ACT3G6L4G7Y5I10G1HZ1A7X8E4S4L8F6ZL10U7D1K6J1Z10W712、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCD7L4B5R9I1Q6Q7HE6O5J9W10T4H5N6ZH3J9V3W7A2A6C113、下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計算機(jī)上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機(jī)變量的風(fēng)險問題，而解析法能夠分析更多個隨機(jī)變量的風(fēng)險問題【答案】DCR2F8L3J7I7V3W1HD7U2Q10A6E7M9R3ZS7J7J3J1X5H4Q814、下列各項中，不屬于項目核準(zhǔn)重點評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCB2N6J3G3K7S3Y4HB4Y7R10R10E1L8P8ZN1G1G6X10G9M7F815、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACI4B9N10C9N1N6L3HJ7M5H3Y1D5Z5T3ZT1Y6P10L8T3D4T616、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCS7P2E8Y3E1W6S2HK2L2X10X1A4W3G3ZH5Y1Y4Q9U8P8O317、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCH3L10S6P4O2P4L5HA1S5D10G4I10T9U6ZW3Q2T1S4C7A4W618、關(guān)于資金等效值的說法，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點時的金額

B.現(xiàn)值是資金運動結(jié)束時的金額

C.是指與某一時間點上一定金額的實際經(jīng)濟(jì)價值相等的另一時間點上的價值

D.不同時點發(fā)生的等額資金具有相同的價值【答案】CCW2B9O3X10I4F2D10HD8T6A1B10L10I9H7ZS10G10L6S4F8S3I319、一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的大部分，其速動比率較低，不會達(dá)到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCR3Q3U4U5J6X7Z7HC7L7L5Z9M7L1O3ZT6E2H1F7R2T2O220、下列不屬于在進(jìn)度管理中應(yīng)關(guān)注的因素的是（）。

A.材料設(shè)備的供應(yīng)問題

B.勞動力心理素質(zhì)

C.設(shè)計變更

D.氣象條件【答案】BCQ7E7Y9E6R2A6Z2HT8D7B6S8F1Z4F2ZG8Q1I1U1J10F5X821、將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險等市場的劃分方式是（）。

A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】BCV6A8K4V10V8K9H9HG6O5O6A10K7C5M4ZE5A4V6D6S10R8E722、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】DCF7N8M6H2U5L9M10HA10I6Y2O2K6Z5A10ZI2Y3K4H4Y4M3V1023、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCF3Q1H4K6T7W5A6HU6Q9D5V7K1B3E8ZJ7U3J8Z3Z7W4K524、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCO7H1H2S8Z8J3F2HV9O9G3N5S8O10B4ZW4B3S3P8Z7R5N725、根據(jù)會計法的規(guī)定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCX5H10G2V7Q7J1C9HY6L3C10W6I6E5O1ZN2H3Q4W2S5Q1H326、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACZ5X10Z6L6E7F3E9HT10E8K5S2T9Q10M3ZR8Z6I6M4T2H6Z727、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCV5M4I6X8L8O2R7HG9T8K2R2I8P5Y1ZE1Q1F7E9E3S5Q328、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCO8C1V4G8P3E2X3HT4W1H1N1D7K7G9ZL4V4J1N3X8Y2I329、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACO9C1V1X1A8P10A8HE7Q4G8H7J5F2G1ZB9D8Q3S7V6X8Q630、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCH10L10G7G3U8G8M1HG3C7M10O9C8Z2T5ZW10O9I3E9K6E2E231、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCS5L2W10S7Y9T9T5HV7G2P10J7S1X7N4ZZ8V2O8R9H7H7U532、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCC6M10E1A3B6V2I2HX9U10P9M9L4X1M1ZU2U5H9T10M6M10S133、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCP7Y1J4V7N3C1E4HO2V1H7Z8Y2D8X1ZQ5C2Y6D10O4E3N134、對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點。

A.土地費用高

B.無投資風(fēng)險

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACG1B8O9H7T9A4E8HR3O3T9X10M6E3G4ZG5B10S2Q2Y9B1C435、由于工程造價的大額性和動態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進(jìn)行預(yù)先測算。這體現(xiàn)了工程造價（）的職能。

A.預(yù)測職能

B.控制職能

C.評價職能

D.調(diào)控職能【答案】ACU9W2E6O10T8O10M9HQ7F10M1Q8G6U10A5ZA7W2X7P4B4U4U236、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCM1Q8W3L1R3V6E7HH5L5O9E9C8Y7Q7ZZ3Z9T5B4M5R9K637、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCU3O10W2J3S7B5Z4HF5B8D8T3S10S2S7ZU1F9O3F6M2K1G838、對于相同的兩個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCU7N7P8R8K6A9F3HA4D3I8Q4N10N4O3ZU1T9F8W8Y3Z7N639、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACX3U10M2N10B9L1K7HF1W4D2Z8W8Q3C4ZU6F3X7M3O5O5T840、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCP1I8J7W7A7N5H10HS4W4R10O10N10L9Z3ZL4G8I1O2L1J7K241、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計算與進(jìn)行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCQ2I1N9T4R1R9Z8HA10X4N3B4O3W7P10ZT2T1J6H4D5A7V542、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACA8Q9M5U8L7J6F2HF4S3G4W10Q5F5M8ZT2S1A2S9B9I5Q943、關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的說法，錯誤的是（）。

A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCQ7Z4M4H1G3B3I4HQ8Z9B1L8R10N8S8ZI10X10L6Z2X7U1B1044、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACY5R6T2M8Z9D8J5HG4N1X7W3C9R7X6ZY7A2X8Z6M10M4V945、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)的是（）

A.吸納周期

B.城市居民消費價格指數(shù)

C.住房價格合理性指數(shù)

D.房地產(chǎn)價格指數(shù)【答案】CCE10N1U10L3K8C10P9HG4V3X6U4G7R10L7ZV8F7X10O3M5A7N346、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費

D.無形資產(chǎn)攤銷費【答案】CCA4V6D1N6N3J5O3HU6F5S9U7O8X1B1ZN9P6G2F5S10S6X1047、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在（）年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCX9Z6D1L4A3D2E4HE9K2F10Y2H8F9M7ZS9W2B2O3E9W10U748、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCK3Y9S2I6T5A5D6HI5D4G5O5Q5O7R4ZE5E7S8H8Z8F1C749、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是（）。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險

C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCW4N7R8C2F6O7M9HU9J4F4X2P6J6M8ZD6E1R3V9S9R2M850、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCL2X5J5O3C6M9V3HL6H5M5B4L5T5Q7ZB8V6D3M9I1O6Z651、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCY9A5V8L4L6E5N9HO7N8J4H9O9N10M9ZO5W10T7C1F8H9L552、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACT1I8P2K6J4I2U1HI3K6L10M2O9U3S3ZZ10R5L3G5F5J10W853、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCU3O6M1R2J10N9W4HP6U2I6K1O6Q6Z2ZU10Q7M2U1W9S1T1054、按照地域范圍對房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場細(xì)分的主要方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按照（）劃分。

A.城市內(nèi)某個區(qū)域

B.省或自治區(qū)所轄地域

C.城市

D.中國房地產(chǎn)市場【答案】CCU9P4R1Y1E3D6L1HZ7M4Q9F4K5V6T5ZZ4P7V8E9U7M8R155、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進(jìn)項初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCH2X10X8U2E4D3N4HP9Y5X10P7Z9C2E2ZW4Q8C10A10A2F6I956、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCO2S10Z2K4Y4P10U7HX3R10X4Z3X2Y9M6ZU3W10H9Z1Q4P8G657、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項工程量清單

B.措施項目清單

C.單位工程費用清單

D.其他項目清單【答案】CCI9U3Q4O3P5K1F9HN3T4E2D7J2C6R3ZR2U5B5Q3T3O2U258、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCM2Y10Q4A6J10H8I7HN6J7P2Z1M4Q10D8ZN1T8K3E3S2M8P359、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運用表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCM10L6U9U5M2N4Q6HN7E9I6G4C6W4N5ZF6O5W1D10J5K8X960、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCN7D5B8A7Z5S8J5HD7I9M6H10C6O3G5ZR1P10B8A5F2O4O261、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACL6R10W7S9L4X8P10HI10V1Z5Z6K5Q5Q3ZR10G2K7S4P2U2V962、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCV7O8B3I6T7W1A3HB8L7F9W6I10A10M3ZM6K10N6W8J4Y6A463、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20％的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標(biāo)收益率要求

C.大于20％

D.不滿足目標(biāo)收益率要求【答案】CCE10M4W7L3I7X8L5HP1S2Y3W10Y5S7P9ZW2K4V5T7Q2Q3M164、設(shè)損益表中的銷售利潤為SP，營業(yè)利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCW5P8P8R2V4J5X5HG1S3J6U6O9B6F7ZC3A7Z8G1M8W9D1065、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】BCT2P7O8X2X5H6J5HP2J8V7Q8F1V3Z6ZE7D4I9U9B7Y5W166、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCC8T10I5F6X1V6S7HL5M5C2Z7C10O4P8ZA1D6E6M5Q9S3Y867、某投資者以160萬元購買一個商鋪用于出租經(jīng)營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運營費用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCF3B1P3S1A3X5T6HH9O2K8O5A10R7E3ZG2W4V8O7W3F10V768、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCU9H10O1N4G7F8E8HN1F8K5W9G3Y5T4ZL5S3L5G3N6R9Q469、（）要求企業(yè)提供的會計信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性【答案】BCD5V6X9V9Q7W3Z1HQ3Y3C1W1F1M4J9ZU3P3P3X2J10L3N870、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進(jìn)行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACI1H5Q7D1A2I1W9HI1B2I8X1Q6Q9N5ZV9A8A6H1K6K4J971、對收集的資料進(jìn)行分析找出差異性最大的細(xì)分市場，是在進(jìn)行市場細(xì)分的（）。

A.調(diào)查階段

B.資料整理階段

C.分析階段

D.綜合歸納階段【答案】CCV4B7A6S2A4N1N7HF7D6C5Y6B10Z3R3ZY4K6D2G3M5L4F172、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCK4A5Y6Z3I6L4M9HU2Q8P10Z6D3P8L9ZJ6S7L3Y5Z5Z8J1073、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACX3L10G10A8C3G3K1HA9M7P8G1U3I6C2ZN9K5E2U2X5H7C774、吸納量是指報告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCR8Y6M10A4C5S1R4HP3H9G7Q5Y1W1I9ZM10W9D3Z2S5F4J1075、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCA7J8P2Q10S2M6O1HQ5G10J6S1I1X10J4ZU2I1V10F8L1U4W476、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCY3X5B1P2H8U10F6HM3R5F4D2A8Z6B10ZI3B8L9C2B5H4Z777、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACP2M5B2W5U7X9O2HM10G5A1I8F2H10Y7ZM4F4A10Z2K2I1V778、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機(jī)需求膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCY5N8X7H8M7D7T2HZ2S3I6X3K5M8P8ZL4C3C6V1A6B2R879、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCV4A2X1K6M2I7Z1HP7H1N6S3P10Z6S10ZX6W2W6G4V10M3C280、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCX7F2H4J3U3R5C5HP2T6W2Q1C4A7Z10ZC1G3K4C6B7G2L181、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCC7Y4T6F7D3I10N3HO2B1E9Y5O7L8K10ZN7V7X4Q5U9C4Q982、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACN9E9E10N4Q10D4O1HB8T4N1E1C2J2Q9ZM2X6J6G10Z10G4Q283、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.通貨膨脹風(fēng)險

D.利率變動風(fēng)險【答案】ACN1N7Z3M5S4M9N10HF6K3R6Y3H8D1B7ZN10S1I2O7Y7I8L384、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A.3個以上

B.5～10個

C.5個以上

D.3～10個【答案】ACH9D1O10G4J5Z7N7HB8V6P6O1Q6I5R1ZW6S7E10G3V9D8B285、下列選項中，（）更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟(jì)效果。

A.開發(fā)工作量

B.經(jīng)營利潤

C.經(jīng)營收入

D.投資數(shù)額【答案】CCT1C7U5J5E7N8V4HZ10F4B2E8V1Z2W3ZR1V3U7Q8Y7H4Y886、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACQ1W3Z6I9H3O3Y7HU3Q5D10B7F4A8T9ZT3F2X8B4M9Q4E687、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進(jìn)行風(fēng)險分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析【答案】CCL8F6L5C10U1U7K8HN3E9X4I5S1H1B4ZA7O10B1Q10I8X1A888、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACJ7I7T4B9Y3W1E3HP1N2S7E9K2J5O7ZY1U9U4V3C6Y8S689、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為－870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCR4W10N10B1X6F8D2HL6N9I7E7H8B10J10ZF4K2J7U1A2Y9O190、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCP5K9Z5G8L6A9N5HV1O9P9E2I10D7Z8ZJ4N3J7V5D2G4P1091、投資機(jī)會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCY10I8D4T5Q9L4T4HP7E7K6Q5Q4D7O8ZB6R4D10X3N9C3R392、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACS4W1W1T5M1F6L3HA7I8D1J6D1C5I2ZF7X8D1D9Z6Q8L893、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法【答案】ACH5W2A9J8S8O3Y6HP3T1L10X8O3O1W9ZO8F8X1Z3N2O6V594、對于開發(fā)-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACQ9R8A6H7T3B8F2HL2Q8F9C10Q8T5G7ZQ3J10W4X4T6Z1M495、下列選項中，（）更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟(jì)效果。

A.開發(fā)工作量

B.經(jīng)營利潤

C.經(jīng)營收入

D.投資數(shù)額【答案】CCF3A8T2U4K4O5Z1HG8O5G8K5Y8C6K4ZN5Y3N2R9K4S7D896、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCN3W6N8P1V8G3Q10HB3U4U5L8J8G1I9ZU1L4S6S7N10F3R397、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有建設(shè)用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCP10C1Q1H3S8N3L10HJ8O3J5L1D5N10C6ZK5A7E7Q3T7H7G1098、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCK5L10X4N9I7L1Z1HI4J3W5V1O9G1M1ZC2A9M2X7I5O5A399、下列選項中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計算期的是（）。

A.準(zhǔn)備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營期【答案】DCC9W4B2A8W2S9V1HZ8L6T4U7D10B8K1ZW10S6E1S5R9L7H7100、（）反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤表

C.投資各方現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCZ8Z5W10W8L3G9G8HW2J8K6O4J6S9Q5ZJ3H10K5A5N5R6D5101、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACH5M6R4E9L8Q2K3HT7Y2U9L9J1Y8Q2ZI7N5X1U2K2R2W7102、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進(jìn)行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCA7Z7Q2E3Y4R4Y9HJ5I7P2B2I1O9R3ZW2W7E6Y1H10G9R5103、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCH9P8Y4B8U3T3G10HA4H8V8I2D2M6Q4ZZ8D1A3U6K6Z8K4104、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的方法不包括()。

A.產(chǎn)權(quán)登記

B.規(guī)范交易行為

C.建立房地產(chǎn)價格評估制度

D.城市規(guī)劃指導(dǎo)【答案】DCC3A8O2B1Z1Y10Y6HX5I1B5E7G1Z2Q4ZI1W7E6X6V7G7Q10105、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計記賬錯誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCZ5D8Y3C3U1O2M4HV8V6D8E1F8D8C7ZG3F2Y2G8J6Y3E5106、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCR4M3D9L8F9H1I8HK6R2L8X5U1G1N8ZJ1W2S5I8O4Q8G5107、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險稅【答案】ACR4K5Q7R9S6K3C7HV7T6G10H5F5O2D4ZZ3C3N5O4W6L9Y6108、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCT8X9G10Z10B3W2R9HY1W7P2B10C3A8F2ZY6G3A9P4N2B7X3109、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】DCG2F4S10Q2T1M5M10HY3H5R2Z5H7D2S9ZV2L7F6P1C4D5O2110、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACZ8C4J3Z7M6T6O6HI2G6I9X8X9I10Z6ZV9H9C7C1J5A9W3111、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCM10B6V4X1D5H5H2HI2N8J6F9C8Z7Q6ZA3R5L7E4B9G3P10112、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCY5B8I7N7Q8A9J9HW1J3V4J6J1Z1K7ZA3Y4U5C2W8O8X3113、工程建設(shè)定額計價法的基本特征是（）。

A.價格＝定額＋利潤＋文件規(guī)定

B.價格＝定額＋費用＋文件規(guī)定

C.價格＝定額＋費用＋稅金

D.價格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCZ5Z5A1X3C10T1N2HW4A5F1F10T1T3Y10ZM7F6J8Y4F7K10U10114、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCR7V9O9G6E10F7X5HP3E2G4M4K8I7A1ZX8N5U10T7V10H6S2115、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCY3S3N3G7F1H6G1HM6J6Y9B7Y8V5O3ZH2Q3C4G10V4H9Z9116、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運營費用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCR10Q6G6D3H5X8W1HW5P7F9V8Y7M1S7ZH7B5O1E1F8Z7U3117、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCA9K5B7N9W1M4K9HL1P4M6Y4R8A9K8ZM10Q6J9X3Q7Q8J1118、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCT10G8V7Q6K1P4O9HK3T4T7E8N8D1C3ZC5Z3B3P9J9G10W6119、關(guān)于資金等效值的說法，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點時的金額

B.現(xiàn)值是資金運動結(jié)束時的金額

C.是指與某一時間點上一定金額的實際經(jīng)濟(jì)價值相等的另一時間點上的價值

D.不同時點發(fā)生的等額資金具有相同的價值【答案】CCS9W9L9F5C6R8I9HT8X10U7W5D1F5Q9ZG3F7W10W9T3R5E7120、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務(wù)內(nèi)部收益率

D.成本利潤率【答案】CCG4W10L7I1T10V1C8HP1E8I10M3S4A3Z4ZU7V4D3X5W3O3N3121、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACK9M1N1C4Z5G8B5HU4W4C9H2A8P5U4ZD8O1X1C1X2O8S3122、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCJ8N7I1R6F7X7U9HR2H5T6W4A2I8B8ZK1E6C8J4Z1R10Z10123、公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于（）。

A.土地費用

B.前期工程費

C.房屋開發(fā)費

D.管理費用【答案】CCC1F9J7I5I1C5K10HD3B3X9R4I6F6A1ZL7E10V2V6H10A8P10124、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCW10J8G8S5R1D1A9HQ7U1W2R5F2X1T6ZK8Z9M7L7A8W4Q3125、下列不屬于項目進(jìn)度管理的程序的是（）。

A.進(jìn)行進(jìn)度控制和變更管理

B.編制進(jìn)度計劃

C.實施進(jìn)度計劃

D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析【答案】DCM5C7T4J9F5M6Z4HH1S4M7U1S7L7I9ZR9B10D1V1C5B1V10126、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACH10C7N5D7M7X3T5HQ3C3R10T5T3I7M6ZH6S5P2C3W3M6Y2127、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCF6G7H7L9C2X7J6HF2S1F8P4P9V7W2ZY4Y1P8V10G2C8A7128、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCN2A6C9V6T7P8Y4HZ10D2J8U6F2J9I10ZE4M5U1A9H9O3S5129、運用實物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目，可通過（）確定是否進(jìn)行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價

B.放棄型期權(quán)估價

C.成長型期權(quán)估價

D.柔性期權(quán)估價【答案】CCQ8I5S9S1G4G6L6HG6B2P2Z10Y4I2U10ZK4S9L2Y2B5D7A1130、下列征收補(bǔ)償中，不屬于國有土地上房屋征收補(bǔ)償費用的是（）。

A.房屋價值補(bǔ)償費

B.搬遷補(bǔ)償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費

D.土地補(bǔ)償費【答案】DCZ5F10E8Y3P10N9I8HA5E9S4J1R10N6Y4ZY8D4X4Y3N6L3T7131、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的()。

A.損益表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCP5O6J9O8B4T4P2HF7G1R9E7F1G7W3ZC3Q1B10P5U3P2Q5132、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACB10R7J8Y1A10H2S6HA7Q2B2C5O10X2S4ZO4N2A10V5M10M10K10133、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACP8X6H4I5A3U1U5HO6H5D6G1W2D7S6ZU10S5G4K4Y9B4B4134、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCL2X7Z8K3M4X1Y6HL8K6F9Y3Z2X3Z3ZG4O7G7F2F5R2V3135、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCU4B10W7Z6N6C5R8HA2B4I1E7B7O7Y4ZO9Z5C7T2Z3F7U10136、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量控制包括決策階段、設(shè)計階段和施工階段的質(zhì)量控制，其中不屬于施工階段質(zhì)量控制內(nèi)容的是（）。

A.對工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗

B.確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度

C.對原材料的檢驗

D.控制工程變更【答案】DCN9J3D5R8J8A6Y4HD4K1L9I1C5L3L1ZF8Q8R1A7T3V1M3137、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%【答案】ACY7R3S6X5L2N7Z5HI8P6J10U7I2D7U1ZD5X1P5A9A3U2K4138、李某從銀行貸款150萬元購一套450萬元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應(yīng)該向銀行償還的利息為（）萬元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCI4A1L10G4F8Q9R8HN4O7Q10X8D6A6Q4ZU3O1Y10D10J3Z1X2139、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCX2W3I3A3M4L7A4HF2D8Z2E2O8O1D10ZD1O4F8A5Z8O10V9140、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACN8B3Q10Y6M2A5W7HW2H9J5H4S2L4X1ZW2L8P2S1L3N4C7141、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營資金

B.開發(fā)經(jīng)營成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCH6R6L1P7W7S7T8HT5S4U7H8W8K1E6ZP4H5P6K2H6S7L7142、下述各項中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCI10L1S10S6Y2A7G5HA6G1Q1Y1X9I2M7ZZ2O7N6O10I7W5B9143、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCO4J10A5G10Z10P3O4HC5Z6K7R2K10H8E1ZG7H9Q1T6O10K2Z7144、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率【答案】CCA2E8B10Z9X7I8M8HE2H10N2W4N3Y5S7ZY1V9P7J10G8Z3M6145、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCT6H8K9V2F1P4Y4HJ6Y5L7Q8N4B1F10ZJ6K10B4A10R5Q7I8146、（）要求企業(yè)提供的會計信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性【答案】BCN4F7P7D8R4H10L7HT5M2W8G3U4P4H4ZR1O6O5X6M6Q5L4147、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCI2H4N5D7F2Z10A1HW8B2X9G10W9W2X7ZQ7A6Y8U4W3R2S7148、消費者購買行為要受()、知覺、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動機(jī)

C.文化

D.社會【答案】BCA3V8Z3V5S1D5E2HW8A6L9N7F5Y9K10ZB4P4A3S1B10J10M3149、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCH3O1H4C2Q1C3H5HT7O6A2S5F6H8K1ZU4V5D5H10Y3N10K10150、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCM7B8I10D2Q7H1J4HZ8O8X9K3V2U6M7ZY5O10D5R2L6B8I3151、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCK10G10F6I6S3G6V8HC5D10I1N7M5Z1K3ZU9P4Q4R2C5E5X8152、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCU7B2T10R2A9B5Q6HU2G4W6A4Y10R10Q6ZC7V5Q7B2R6W9Q4153、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACP7T3P8F3K9C9C4HG5Z6I6S4P8S9L1ZF7T6R2A5N10K8B8154、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是（）。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長【答案】CCN5F1X8Y1Q5I6N7HB2G1Z5S7U4M9A5ZZ4P1Z2A10E4U4L5155、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCE8U4R10R6R10W8D1HW8U2J5N9R4S10Z9ZK8R5F7L9P7N9H4156、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACX7Y8W7E2B7Y9T5HI10A3W3N10W9W3N5ZV6E2K2L8S1Z10X7157、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCD4C9Y10V3X7T8N3HV3H8E4Q8D1W2V10ZN4J6V1I8B3M5A5158、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率【答案】ACW8X9K6J9A9Z2T9HK5C4Z10S8S2F3M10ZD6J2M1N5L7M7S8159、某建筑物±0.000＝52.000，設(shè)計樓頂相對標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCJ4M2J8A8L1F1U10HB7V10S5R3X3W9T10ZY6T2J3P8K7L3G2160、下列現(xiàn)金流計算的表達(dá)式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCI5H1O4F9R1W6H8HF6B8P2A2N2J2Z1ZA5Z8W10L7K2F10J2161、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCC1Z1N4J8C9F5D4HC6N7Q8W2C6V6E10ZN4N4Q1N3X10F7Z7162、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運營費用風(fēng)險【答案】BCM9Z3C5C4F4Q9P10HB1D6D7A7L7I1J8ZH8L7L9G9B2O9U4163、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其（）。

A.共代理了多少個項目

B.代理成交額有多少

C.人員素質(zhì)

D.代理的成功率有多大【答案】DCS5U8V3F5X9N10H10HB2Q1K10C6O8I3V8ZC3P3Z6A9I8C1W8164、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險因素為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCN4G10P10J5W3K8H4HB7E6K7W4B1M9X5ZZ8O2Q4I7Z8T1G4165、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCF2L1M8G9Z9P9V4HV1M2O10F7G7E3R8ZM4D9T3Z7L5N2T10166、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCP9H1L2U4S2M8X2HX10I9A4M4X1X3B3ZN2A2S1W2H4A10A4167、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCO6Q1A3I1O6S2T5HP8E4Q8Y8L3O5V10ZY5K8C8E8F2N3X6168、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機(jī)抽樣

C.簡單隨機(jī)抽樣

D.定額抽樣【答案】DCZ5R2T3Z2B10P1H6HU1S10B9I1Z10X4E2ZK3P10E9N4C2W9G1169、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACQ10B1R8L8O7S3E10HL2T4V3Q1Z6X10U1ZB10A3E1Y2V5I10G8170、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCR7F8K2P3K5N1P7HV3W5K4L1L4T10U10ZH6X10A2J4C2H4I1171、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACL4Q5J7F2L10K2W9HM10G3S5F6Q4M5S8ZK3A4W4I2Z7W3Q10172、所謂的“五M”包括廣告的目標(biāo)、資金、應(yīng)傳送的信息、應(yīng)使用的媒體和()。

A.任務(wù)

B.可用的費用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽(yù)【答案】CCR4U9O7I8R7J6Z9HK10D2J4V7N9I7A10ZY10T5Z1L9D6N9W6173、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCQ4G7Y1O10D1L4W1HL9F4R2D5C10G8R8ZV2D5H4G5R8U7N8174、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，由（）負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCC10H5V10L5H9V2T4HY9U2F8B1T2F6K6ZE9W6Q3E9C5R4L9175、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCL5J2L5A9Y5K3K9HD3D10Z1J6P5L10T8ZA9T3D5N4F9K3E5176、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCJ1Z5O1D7C7N2Y8HM7E4Q7B5Q1T6Y7ZR9P7S10H10C10R8Q4177、項目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險分析【答案】BCU5S5Z4I10T2O6D8HJ8F2C7W1V7J6E10ZG9D8H10G4F7D5U8178、竣工驗收時，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACS6R4L5E6C1X5J7HB8X8T6T3X4N5D6ZR5V9M4V7J6V9U9179、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式類型，（）主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出售模式【答案】BCU2G8W7I6E1S10U2HT5V4L4I9C6V8I3ZC4H4F9A1I1Y10S4180、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年【答案】CCD8R3S9T6N10V9A3HK7G3G2B7V4S9K10ZN1S1W10W1Q5S5P4181、房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃