辦公樓購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)范本

辦公樓購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)范本合同雙方當(dāng)事人：出 賣(mài) 人注冊(cè)地 址 ：— 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企 業(yè) 資 質(zhì)證書(shū) 號(hào) ：法定代表人： — 聯(lián)系電話：—郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：—委托代理機(jī)構(gòu)：注 冊(cè)地址：— 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼：—買(mǎi)受人：姓名：— 國(guó)籍 地址：郵政編碼：___ 聯(lián)系電話：姓名：國(guó)籍：地址?：郵政編碼：電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓達(dá)成如下協(xié)議：一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。為。該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為第二條商鋪銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為。預(yù)售商鋪批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商鋪預(yù)售許可證號(hào)為。 O第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第號(hào)房。該商鋪的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為,建筑層數(shù)地上層，地下 層。該商鋪陽(yáng)臺(tái)是。該商鋪建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商鋪價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商鋪單價(jià)為每平方米元，總金額千百拾萬(wàn)千百拾元整。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商鋪單價(jià)為每平方米 元，總金額 千 百 拾 萬(wàn) 千 百拾元整。按套計(jì)算，該商鋪總價(jià)款為千百拾萬(wàn)千百拾元整。 寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方當(dāng)事人：出 賣(mài) 人：注冊(cè)地址 ：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè) 號(hào) ：企 業(yè)資質(zhì)證書(shū) 號(hào) ：郵政編碼?：— 聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：地 址郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以方式取得位于編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。為該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)寫(xiě)字樓，現(xiàn)定名金帝科數(shù)碼大廈。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。第二條寫(xiě)字樓銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓為。預(yù)售寫(xiě)字樓批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，寫(xiě)字樓預(yù)售許可證號(hào)為。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)寫(xiě)字樓的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第A號(hào)房。該寫(xiě)字樓屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層，陽(yáng)臺(tái)是封閉式。該寫(xiě)字樓建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該寫(xiě)字樓價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該寫(xiě)字樓單價(jià)為每平方米元，總金額千百拾萬(wàn)千百拾元整。按套計(jì)算，該寫(xiě)字樓總價(jià)款為千百拾萬(wàn)千百―拾元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。寫(xiě)字樓交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1?雙方自行約定： , O2?雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二 X100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：1.一次性 付 款 。.分期付款其 他 方 式第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 第八條補(bǔ)充協(xié)議及爭(zhēng)議解決本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定，并按照中國(guó)法律進(jìn)行解釋。雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先友好協(xié)商解決。如友好協(xié)商不能解決，可將爭(zhēng)議提交位于仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條合同文本本合同連同附件一式叁份，甲乙雙方各持一份，一份送管理部門(mén)備案，具有同等法律效力。出賣(mài)人： 買(mǎi)受人：簽于簽于適用于辦公樓房屋租賃合同目錄一、 出租房屋情況二、 租賃用途三、 預(yù)租房屋交付日期和租賃期限四、 租金、支付方式和期限五、 管理費(fèi)、租車(chē)位費(fèi)支付方式和時(shí)間六、 保證金和其他費(fèi)用七、 房屋使用要求和維修責(zé)任八、 裝修九、 房屋返還時(shí)的狀態(tài)十、轉(zhuǎn)租十^一、續(xù)租十二、合同的變更和解除十三、甲方的違約責(zé)任十四、乙方的違約責(zé)任十五、甲方之義務(wù)十六、乙方之義務(wù)十七、保險(xiǎn)十八、豁免條款十九、權(quán)利的放棄、部分有效和非排他性補(bǔ)救二十、其他附件一：該房屋的平面圖附件二：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況附件三：補(bǔ)充條款辦公樓租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方：承租方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的東方海港國(guó)際大廈事宜，訂立本合同。雙方一致同意如下條款：一、 出租房屋情況甲方出租給乙方的東方海港大廈座落在上海市區(qū)路。樓層 層，室號(hào)室。。大廈內(nèi)電梯顯示樓層為 層，名義室號(hào)為室。該房屋建筑面積為平方米，房屋用途為 ，結(jié)構(gòu)為 。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件?！按髲B”是指座落于路號(hào)被稱(chēng)作“ ”或依甲方自主決定使用其他名稱(chēng)之建筑物的辦公樓部分。甲方已向乙方出示：預(yù)售/租許可證，許可證編號(hào)：?！肮芾砉尽笔侵讣追剿械奈飿I(yè)管理公司。該房建筑面積與 區(qū)出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)》中描述一致，甲乙雙方確認(rèn)暫以此面積作為租金與物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。雙方同意，若該房屋的面積與政府部門(mén)其后由虹口區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪中心出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)》不符，則以《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)》的數(shù)字為準(zhǔn)。該房屋位于大廈內(nèi)，該房屋的平面圖與建筑面積計(jì)算書(shū)列于本合同附件，并蓋章簽字。乙方在此認(rèn)可，該房屋所在大廈的樓層序號(hào)及單元序號(hào)并非完全按照數(shù)字序號(hào)排列，具體的排序方法由甲方自主決定。乙方在此確認(rèn)，租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)依其自主決定對(duì)大廈或其任何部分的名稱(chēng)隨時(shí)進(jìn)行變更，但甲方應(yīng)在相關(guān)政府部門(mén)核準(zhǔn)新名稱(chēng)后書(shū)面通知乙方。甲方無(wú)須就大廈或其任何部分的名稱(chēng)變更而對(duì)乙方作出任何賠償或補(bǔ)償。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同刖，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押。該房屋的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況在本合同附件中加以列明。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。甲方有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候、條件和期限內(nèi)，在該大廈任何公共部位舉行或允許他人行為、組織任何儀式、展覽或陳列商品。二、租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理公司規(guī)定。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。乙方不得在該大廈堵塞任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、自動(dòng)樓梯、電梯、大堂或其他公共地方或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類(lèi)或性質(zhì)的障礙物。如有違反，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在無(wú)需發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方留下或未處理好的任何障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方不得在該房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何動(dòng)物或?qū)櫸?。乙方不得在該房屋進(jìn)行或準(zhǔn)許任何銷(xiāo)售行為、物品拍賣(mài)或任何類(lèi)似的銷(xiāo)售；也不得在該房屋外或該大廈內(nèi)任何地方招徠生意、兜售、派發(fā)任何說(shuō)明書(shū)或做廣告。三、 預(yù)租房屋交付日期和租賃期限甲方應(yīng)不遲于 年月 日將該房屋交付乙方?！敖桓度铡笔侵干鲜龅?.1條規(guī)定的甲方應(yīng)將該房屋交付乙方并且在交房通知上載明的日期，但如果當(dāng)事人按照本第三條之規(guī)定對(duì)該房屋交付乙方的日期進(jìn)行了調(diào)整，則“交付日”是指甲方按照本第三條之規(guī)定書(shū)面通知乙方的經(jīng)調(diào)整后的將該房屋交付乙方的日期。如甲方延遲交付該房屋是由不可抗力引起的，則交付日應(yīng)相應(yīng)順延不可抗力影響持續(xù)的期間。但是，如果由于不可抗力導(dǎo)致甲方在——年月日之前仍未交付該房屋，乙方有權(quán)利書(shū)面通知甲方而解除本合同。在這種情況下，甲方應(yīng)自收到乙方書(shū)面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的保證金和預(yù)付租金退還給乙方。甲方向乙方交付該房屋應(yīng)提前個(gè)工作日向乙方發(fā)出書(shū)面交房通知，交房通知應(yīng)載明該房屋交付日。乙方應(yīng)于交房通知載明的交付日前往大廈管理公司辦理該房屋的交接手續(xù)。在辦理該房屋的交接手續(xù)之前，乙方應(yīng)付清根據(jù)本合同規(guī)定乙方于該房屋交付時(shí)應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，否則甲方無(wú)義務(wù)將該房屋交付乙方。甲方在全額收到該等支付后應(yīng)向乙方交付該房屋，雙方簽署房屋交付憑證，乙方需負(fù)責(zé)對(duì)其單元的設(shè)備作檢驗(yàn)并核實(shí)所有設(shè)施、裝修等皆合格，并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。即視為甲方已按照本合同規(guī)定條件履行了將該房屋交付給乙方的義務(wù)。3.如果乙方未能在交付日辦理該房屋的交接手續(xù)，該房屋仍視為已由甲方于交付日按照本合同規(guī)定的條件交付給了乙方，并且甲方有權(quán)按照本合同的規(guī)定收取租金、第五條及第六條規(guī)定之各項(xiàng)費(fèi)用。如交付日后的期間是免租期，則免租期仍從交付日起開(kāi)始計(jì)算。如果乙方在交付日起天內(nèi)仍未辦理該房屋的交接手續(xù)，則甲方有權(quán)經(jīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知而終止本合同，這種情況下，甲方有權(quán)扣收保證金而無(wú)須向乙方退還，作為對(duì)甲方辦公樓租賃協(xié)議書(shū)出租方：廣州市天河區(qū)燕塘天平架軍工賓館承租方：有限責(zé)任公司一、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成以下租賃協(xié)議：租賃標(biāo)的物及租賃目的甲方將位于市興華路號(hào)綜合辦公樓樓內(nèi)半層轉(zhuǎn)租給乙方作辦公使用。該層辦公樓原為甲方向市銀河物業(yè)有限公司所租賃的。二、 租賃期限及租金租賃時(shí)間為貳年，即從年月日起至年月止。每年可優(yōu)先續(xù)約。租金每月為人民幣元整。乙方租滿一年后，從第二年開(kāi)始，租金每年遞增%。租金以人民幣統(tǒng)一結(jié)算，按月結(jié)算，先交后用，每月日前交清。在簽訂合同時(shí)，乙方需向甲方交納押金人民幣肆仟元整。該押金在乙方租賃期滿無(wú)違約行為后退還。租賃期滿乙方需繼續(xù)租用，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方租用，租金按遞增后執(zhí)行。三、 甲方的權(quán)利義務(wù)1.在合同生效后，甲方于年月—日將租賃物交付給乙方使用，在乙方租賃期間為乙方合理使用租精品文檔賃物提供便利。按約定收取租金。甲方有權(quán)督促乙方對(duì)租賃物的合理使用，乙方不得改動(dòng)原房屋裝修及結(jié)構(gòu)。如乙方損壞房屋裝修及結(jié)構(gòu)。甲方有權(quán)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失。乙方在正常使用時(shí)屬自然磨損的損壞除外。甲方有權(quán)利監(jiān)督乙方安全和消防管理。如因原出租方市銀河物業(yè)有限公司企業(yè)整體出讓或政府規(guī)劃等非人為原因，造成合同不能繼續(xù)執(zhí)行時(shí)，合同自行終止，甲乙雙方互不追究責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助提供給乙方辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照所需的各種資料。四、乙方的權(quán)利義務(wù)在法律規(guī)定各合同約定范圍內(nèi)使用租賃物，不受甲方干預(yù)。非經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物，不得改變租賃用途。按約定交納租金，如超過(guò)十天不交租金，甲方有權(quán)終止合同，收回租賃物。接受產(chǎn)權(quán)單位的安全、消防監(jiān)督，做好租賃物的消防安全工作，否則，由此引起的一切后果由乙方負(fù)完全責(zé)任。合同終止或雙方協(xié)商一致解除合同后，乙方應(yīng)在終止或解除后三天內(nèi)將租賃物返還甲方。水電費(fèi)的交納水電費(fèi)按實(shí)際使用量，每月向甲方結(jié)算。每月按有關(guān)規(guī)定交納衛(wèi)生清理費(fèi)。五、 違約責(zé)任乙方未按本協(xié)議定期支付租金，甲方按每日%收取欠交租金的滯納金，超過(guò)天不交租金，甲方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃物。甲乙雙方應(yīng)做好各使用的財(cái)物的安全消防工作，并自行購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或消防器材，并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.合同終止或依法解除，乙？ahref=〃http:///fanwen/gongwenshuxin/jianghuagao/〃target=〃_blank〃class=〃keylink〃>講話叢級(jí)宜禱棺飭尬銅?？迟延一日Ｒ窐上年乞溦罪傴z釧督荒晌匕。冀鷥追健?/p> 4.本合同依法訂立后即有法律約束力，任何一方違反法律規(guī)定和本合同約定解除合同的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、 爭(zhēng)議的解決方式1.甲乙雙方發(fā)生一般爭(zhēng)議時(shí)，本著互諒互讓的原則通過(guò)友好協(xié)商解決；雙方發(fā)生特別嚴(yán)重的爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、 合同的生效1.本協(xié)議經(jīng)雙方代表人簽字加蓋公章后即刻生效。本協(xié)議一式兩份