《數(shù)一數(shù)(一)》教學(xué)課件

《數(shù)一數(shù)(一)》教學(xué)課件《數(shù)一數(shù)(一)》教學(xué)課件1再填1個珠子是多少？千百十個9千百十個109個珠子再填上1個……再填1個珠子是多少？千百十個9千百十個109個珠子再填上1個2《數(shù)一數(shù)(一)》教學(xué)課件3《數(shù)一數(shù)(一)》教學(xué)課件4有多少個？借助附頁2數(shù)一數(shù)。一個一個地數(shù)，數(shù)10個是1條。有多少個？借助附頁2數(shù)一數(shù)。一個一個地數(shù)，數(shù)10個是15有多少個？借助附頁2數(shù)一數(shù)。一條一條地數(shù)，數(shù)10條是一片，一片有100個。有多少個？借助附頁2數(shù)一數(shù)。一條一條地數(shù)，數(shù)10條是一6有多少個？借助附頁2數(shù)一數(shù)。一片一片地數(shù)，數(shù)10片是一塊，一塊有1000個。10個一百是一千。有多少個？借助附頁2數(shù)一數(shù)。一片一片地數(shù)，數(shù)10片是一7你能從八百八十七數(shù)到一千嗎？八百八十七八百八十八八百八十九八百九十八百九十一八百九十二八百九十三八百九十四八百九十五八百九十六八百九十七八百九十八……一個一個地數(shù)。你能從八百八十七數(shù)到一千嗎？八百八十七八百八十八八百八十九八8你能從八百八十七數(shù)到一千嗎？八百八十七八百八十八八百八十九八百九十九百九百一十九百二十九百三十九百四十九百五十九百六十九百七十……一個一個地數(shù)，再十個十個地數(shù)。九百八十九百九十一千你能從八百八十七數(shù)到一千嗎？八百八十七八百八十八八百八十九八9試一試想一想，再大致圈出一千個。試一試想一想，再大致圈出一千個。10試一試一千有多大？看一看，說一說。試一試一千有多大？看一看，說一說。11練一練1.一個一個地數(shù)，從二百九十八數(shù)到三百零二，并在計數(shù)器上撥一撥。2.說一說，有多少個？練一練1.一個一個地數(shù)，從二百九十八數(shù)到三百零二，并在計數(shù)器12練一練3.估一估，圈一圈，大約有多少個？4.看一看，按要求標(biāo)出車站和清水湖的大致位置。清水湖在山洞東面三百米，車站在果園西面四百米。練一練3.估一估，圈一圈，大約有多少個？4.看一看，按13練一練5.涂一涂。6.數(shù)一數(shù)，說一說，一共有多少？練一練5.涂一涂。6.數(shù)一數(shù)，說一說，一共有多少？14練一練7.小組游戲，借助附頁2中的圖試一試。練一練7.小組游戲，借助附頁2中的圖試一試。15廈門房產(chǎn)測繪學(xué)習(xí)材料

第一篇廈門房產(chǎn)測繪涉及相關(guān)概念房屋建筑構(gòu)造概述廈門房產(chǎn)測繪學(xué)習(xí)材料

第一篇廈門房產(chǎn)測繪涉及相關(guān)概念16房屋的建筑類型

按用途分類分為以下幾種

①居住建筑住宅、宿舍，主要供人們生活起居，分為單層、多層（4－7層），小高層（8層以上、25米以下）和高層建筑（25M以上為高層）②辦公樓建筑主要供政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等辦理工作的房屋也有多、高層等區(qū)別③教學(xué)建筑④文化娛樂建筑⑤體育類建筑⑥商業(yè)建筑主要供人們做商品交易的建筑場所，如商場、貿(mào)易市場、自選市場、飯店、飲食店以及相配套的貨倉、冷凍庫等⑦旅游建筑⑧醫(yī)療建筑⑨交通、郵電類建筑⑩工業(yè)建筑、其他建筑等

房屋的建筑類型

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房產(chǎn)測繪過程中的房屋用途描述我們一般分為整幢房屋的用途描述與單個產(chǎn)權(quán)單元的用途描述，按幢一般我們羅列主要用途，按單元則相應(yīng)的根據(jù)圖紙及甲方、設(shè)計方提供的材料確定，實測過程中一般按工程規(guī)劃許可證規(guī)定或規(guī)劃許可的平面圖上注記的用途書寫

房產(chǎn)測繪過程中的房屋用途描述我們一般分為整幢房屋的用途描述18建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類

磚木結(jié)構(gòu)房產(chǎn)測繪也稱磚木結(jié)構(gòu)，一般為磚石維護(hù)，木骨架承重、做頂。

磚混結(jié)構(gòu)房產(chǎn)測繪稱混合結(jié)構(gòu)磚墻、磚柱受豎向承重，鋼筋混凝土做樓板，梁、屋架等橫向構(gòu)建搭在墻、柱上。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)簡稱鋼混結(jié)構(gòu)或砼結(jié)構(gòu)房產(chǎn)測繪稱鋼混結(jié)構(gòu)，竣工測量稱砼結(jié)構(gòu)，該類房屋主要構(gòu)件全部由鋼筋混凝土構(gòu)成，有明顯的柱體。區(qū)分混合與鋼混結(jié)構(gòu)，主要是看有無柱體及承重是否能整體傳遞。

鋼結(jié)構(gòu)房產(chǎn)測繪也稱鋼結(jié)構(gòu)，一般為型鋼構(gòu)造建成

有些鋼結(jié)構(gòu)的房屋，底層有高度1.5米左右的鋼筋混凝土墻體，這個不作為房屋結(jié)構(gòu)的劃分依據(jù)。

其他結(jié)構(gòu)如石、木、竹等等。建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類

磚木結(jié)構(gòu)房產(chǎn)測繪也稱磚木結(jié)構(gòu)19

房屋分類一般用到的是以上兩種分類，其他還有按建筑物承重受力方式分類、建筑物層次分類等，有興趣的可以看看

房屋分類一般用到的是以上兩種分類，其他還有按建筑物承重受力20房產(chǎn)測繪的主要基本概念

房屋層相關(guān)：房屋總層數(shù)、自然層數(shù)，地下層數(shù)、地上層數(shù)、層次、地下室（－1層等），半地下室、底層（架空層、一層）、夾層、躍層（樓中樓）、悶頂層、裙樓、主樓（塔樓）、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、標(biāo)準(zhǔn)層、設(shè)備層（技術(shù)層）層次、錯層、名義層、實際層等；房產(chǎn)測繪的主要基本概念

房屋層相關(guān)：房屋總層數(shù)、自然層數(shù)，地21

房屋墻相關(guān)：外墻、外半墻、內(nèi)半墻、隔（分）戶墻、共墻、自墻、借墻、山墻、剪力墻、承重墻、維護(hù)墻、幕墻、維護(hù)性幕墻、主墻、女兒墻、擋土墻等；

房屋墻相關(guān)：外墻、外半墻、內(nèi)半墻、隔（分）戶墻、共墻、自墻22

房屋結(jié)構(gòu)部位相關(guān)：門棟、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、各類井、各類配電間、消控間等、單元、陽臺、封閉陽臺、半封閉陽臺、門廊、門斗、挑廊、走廊、檐廊、過道、門廳、樓梯間、電梯間、走道、柱廊、騎樓、挑樓、消防通道、人行通道、斜坡道、人防專有部位、人防區(qū)、非人防區(qū)、車道、車位、車庫、子母車位、連廊、架空通廊、曬臺、露臺、退臺、室外樓梯、天面、雨棚、公共開發(fā)式空間、凸窗、落地式凸窗、步入式凸窗、柱、承重柱、裝飾柱、百葉窗、外掛等

房屋結(jié)構(gòu)部位相關(guān)：門棟、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、各類井23

面積相關(guān)：建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積、凈空面積、公共（共有）建筑面積、計容面積、單列面積、產(chǎn)權(quán)面積、房產(chǎn)面積、占地面積、建設(shè)用地面積、道路用地面積、用地面積、幢總建筑面積、單體面積、總占地面積、項目總建筑面積、共用地面積、層面積、宗地面積、分?jǐn)傆玫孛娣e等

面積相關(guān)：建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積、凈空面積、公共（共24

產(chǎn)權(quán)相關(guān)：權(quán)屬、權(quán)屬人、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)人、權(quán)屬（界）線、產(chǎn)籍、主體產(chǎn)權(quán)、按層辦產(chǎn)權(quán)、按幢辦產(chǎn)權(quán)、單一產(chǎn)權(quán)、多產(chǎn)權(quán)、共有

圖紙相關(guān)：施工圖、經(jīng)規(guī)劃審批的施工圖（分層平面圖）、人防圖（戰(zhàn)時平面圖）、平時平面圖、藍(lán)圖、總平（面）圖、用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖、草圖、層圖、戶圖、單線圖、雙線圖、軸線

面積測算相關(guān)：報規(guī)劃預(yù)算、銷售預(yù)算、產(chǎn)權(quán)面積測算、變更測量、分割測量、分?jǐn)?、協(xié)議分?jǐn)?、多級分?jǐn)?、單列、修正、分配、建筑面積分類、分期測量

產(chǎn)權(quán)相關(guān)：權(quán)屬、權(quán)屬人、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)人、權(quán)屬（界）線、產(chǎn)籍、25

草圖相關(guān)：雙線、實線、虛線、內(nèi)墻線、外墻線、中線（權(quán)屬界線）、邊長注記、墻厚注記、功能（用途）注記、門牌戶室號（包括公共部位代碼）注記、開門、樓名注記、層名注記、分?jǐn)傇瓌t注記、特殊用途說明、層高注記、柱線

層圖相關(guān)：實線、虛線、權(quán)屬線、單線、門牌戶室號注記、特殊功能注記、公共區(qū)域功能代碼注記、陽臺代碼注記

草圖相關(guān)：雙線、實線、虛線、內(nèi)墻線、外墻線、中線（權(quán)屬界線26報表相關(guān)：土地、房屋面積測算匯總表、地上地下建筑面積分類統(tǒng)計表、說明表、宗地信息表、項目信息表、幢信息表、層信息表、戶室信息表、分?jǐn)偳闆r說明表、產(chǎn)籍調(diào)查表、成果報告、最終驗收書、公建說明表、質(zhì)量跟蹤報告書、不一致對照表、差異對照表、分?jǐn)偞a匯總表、分?jǐn)倕R總表、數(shù)據(jù)說明表，測繪成果信息登記表

報表相關(guān)：土地、房屋面積測算匯總表、地上地下建筑面積分類統(tǒng)計27名稱相關(guān)：商品房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、保障性住房、拆遷安置房、案件、項目名稱、項目別稱、幢（棟、樓）名、層名、門牌號、戶室號、用途名稱、報告編號、ID號、幢座落、概略座落、商品房預(yù)售許可證、備案證明書、規(guī)劃許可證及變更函、用地許可證、市府批文、批復(fù)通知書、人防批文、竣工驗收表、審核通知單、土地用途、土地使用權(quán)、行政區(qū)、委托代理人、指界委托書、總單元數(shù)。數(shù)據(jù)類型相關(guān)：.dwg/.mdb/office相關(guān)。測算依據(jù)：廈門市房產(chǎn)面積測算（新老）細(xì)則、（建住房）【2002】74號文、閩建房【2004】117號文、2000國標(biāo)。名稱相關(guān)：商品房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、保障性住房、拆28

1、建設(shè)單位項目市府、規(guī)劃選址審批前，一般需委托測繪單位測繪項目選址及周邊的用地現(xiàn)狀圖。也有設(shè)計方需要建設(shè)單位提供周邊較大范圍現(xiàn)狀圖，以供日照分析用。

2、項目市府審批后，一般需委托測繪中心進(jìn)行建設(shè)用地范圍線（紅線）、單體放樣。

3、項目施工圖報規(guī)劃審批，取得批復(fù)通知書之前，一般不會要求測繪單位預(yù)算面積，但也有，若有，一般按報規(guī)劃預(yù)算進(jìn)行初步預(yù)算，無需出具正式的報表，僅需提供統(tǒng)計好的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（各類面積），若招拍掛文件有規(guī)定的，也要統(tǒng)計。三、房屋建設(shè)到房屋產(chǎn)權(quán)辦理涉及測繪單位的過程

1、建設(shè)單位項目市府、規(guī)劃選址審批前，一般需委托測繪單位測294、項目取得批復(fù)通知書之后，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，必須委托測繪單位根據(jù)未經(jīng)規(guī)劃審批的設(shè)計圖紙進(jìn)行報規(guī)劃預(yù)算，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等多產(chǎn)權(quán)存在交易用途的房屋，一般需要在報規(guī)劃預(yù)算時計算分?jǐn)偤蟮拿娣e以統(tǒng)計各個分類面積，單一產(chǎn)權(quán)，單位自建房等一般僅計算至層建筑面積后予以統(tǒng)計。

5、商品房項目、安置房等取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，取得項目預(yù)售許可證之前，必須委托測繪單位根據(jù)經(jīng)規(guī)劃審批的圖紙進(jìn)行銷售的預(yù)算，此次預(yù)算，一般還包括人防面積預(yù)算。

6、項目竣工后，必須委托測繪中心進(jìn)行建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量（竣工測量）。

7、竣工測量后，若建設(shè)單位需要辦理產(chǎn)權(quán)登記，必須委托測繪單位進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)面積測算（房產(chǎn)測繪）。4、項目取得批復(fù)通知書之后，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，必須308、廈門房產(chǎn)測繪包含地籍測量與房屋建筑面積測算，一般同時進(jìn)行，但建設(shè)單位委托測繪單位后，必須由測繪單位先出具地籍測量成果：用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖

9、建設(shè)單位取得用地現(xiàn)狀圖后，辦理地籍調(diào)查相關(guān)事宜。在此同時，若存在人防建筑的，建設(shè)單位必須要求測繪單位出具人防面積計算實測結(jié)果，辦理人防面積確認(rèn)事宜。

10、建設(shè)單位在地籍調(diào)查完畢后，取得廈門市宗地地籍圖，此時，由測繪單位出具房產(chǎn)測繪成果，房產(chǎn)測繪成果必須提交委托方驗收蓋章后經(jīng)測繪中心審核科進(jìn)行審核。

8、廈門房產(chǎn)測繪包含地籍測量與房屋建筑面積測算，一般同時進(jìn)行3111、房產(chǎn)測繪報告進(jìn)行審核后，建設(shè)單位取得審核通知單。

12、建設(shè)單位取得審核通知單后，若為商品房，應(yīng)先補繳地價款、辦理主體產(chǎn)權(quán)。若為自建房，直接由測繪單位出具產(chǎn)籍調(diào)查表辦理產(chǎn)權(quán)登記。

13、商品房主體產(chǎn)權(quán)辦理后，需要求測繪單位出具產(chǎn)籍調(diào)查表、公建列表以供辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記。

以上為一個項目與測繪相關(guān)的概略流程。

11、房產(chǎn)測繪報告進(jìn)行審核后，建設(shè)單位取得審核通知單。

1232涉及測繪單位各流程時，測繪單位需完成的測繪過程、出具的測繪資料1）、用地現(xiàn)狀測繪、標(biāo)高測繪、間距測繪，測繪范圍一般與竣工測量相同，為擬建設(shè)用地周邊30米區(qū)域，出具用地現(xiàn)狀圖。用地現(xiàn)狀圖，一般標(biāo)記擬選址紅線及坐標(biāo)、擬建建筑位置形狀、擬建建筑與已建建筑間距、已建建筑標(biāo)高（室內(nèi)、室外、建筑標(biāo)高）、已建建筑物角點坐標(biāo)等。2）、工程測量示意圖。一般由測繪中心測繪，重復(fù)測繪一般由測繪單位測繪，資料一樣。3）同第4項。涉及測繪單位各流程時，測繪單位需完成的測繪過程、出具的測繪資33單一產(chǎn)權(quán)類此類房屋一般我們將設(shè)計院給的電子版設(shè)計圖，逐層將項目所有幢建筑面積計算后，統(tǒng)計出總的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)即可。其出具的測繪資料為“報審建設(shè)工程規(guī)劃許可證預(yù)算成果報告”，整個項目就一本成果報告，雙份。單一產(chǎn)權(quán)類此類房屋一般我們將設(shè)計院給的電子版設(shè)計圖，34多產(chǎn)權(quán)類此類房屋一般有較為詳細(xì)的指標(biāo)要求，一般應(yīng)逐戶統(tǒng)計好建筑面積，逐個統(tǒng)計好公共建筑面積，分?jǐn)偤螅y(tǒng)計出各類（按用途劃分）面積，其出具的測繪資料有：“報審建設(shè)工程規(guī)劃許可證預(yù)算成果報告”，地上地下建筑面積分類統(tǒng)計表或建筑面積分類統(tǒng)計表，整個項目按幢有多本成果報告，雙份（對應(yīng)的，報審圖紙也是兩份）。多產(chǎn)權(quán)類此類房屋一般有較為詳細(xì)的指標(biāo)要求，一般35預(yù)售預(yù)算：

商品房才有預(yù)售的預(yù)算過程，目前，一般是建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、取得門牌證明后方可進(jìn)行最終的銷售預(yù)算，但項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，開發(fā)建設(shè)單位就會有詳細(xì)的面積指標(biāo)需要。預(yù)售預(yù)算，一般出具地上地下建筑面積分類統(tǒng)計表、公建列表、成果報告。預(yù)售預(yù)算：

商品房才有預(yù)售的預(yù)算過程，目前，一般是建設(shè)單位36規(guī)劃條件核實測量應(yīng)出具的資料：成果報告、控制點成果、控制測量外業(yè)記錄、質(zhì)量檢查記錄表2類、數(shù)據(jù)拷盤（除以上外加建筑物綠地提取、1：1000地籍圖縮編）、建筑物建模。地籍測量，一般只出具用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖及刻盤，用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖，一般測量至圍界即可，若無圍界，周邊測繪30M左右，遇道路、街道截止。規(guī)劃條件核實測量應(yīng)出具的資料：成果報告、控制點成果、控制測量37房產(chǎn)測繪成果一般包括：單一產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)測繪成果報告、土地房屋面積測算匯總表、建筑面積分類統(tǒng)計表、數(shù)據(jù)說明表、不一致對照表、測繪成果信息登記表、成果光盤商品房類除提供單一產(chǎn)權(quán)應(yīng)提供資料相同項外，一般還應(yīng)包括差異對照表、分?jǐn)偞a匯總表、公建列表。配圖：一般就產(chǎn)籍調(diào)查表、公建列表，委托方需要才提供戶室信息匯總表電子版本。房產(chǎn)測繪成果一般包括：38廈門房產(chǎn)測繪幾種常見測算

報規(guī)劃預(yù)算這里只記載流程，講解過程配合實際案例講解。1、報規(guī)劃預(yù)算的資料收集報規(guī)劃預(yù)算一般收集分電子版本資料與藍(lán)圖，起始預(yù)算前，一般不收集藍(lán)圖，待根據(jù)電子版本設(shè)計圖面積預(yù)算定稿后，再收集藍(lán)圖，藍(lán)圖僅做核對用。廈門房產(chǎn)測繪幾種常見測算報規(guī)劃預(yù)算392、電子版設(shè)計圖上的面積線圈取。這里只講述多產(chǎn)權(quán)類。圈取隔戶墻中線、外墻中線、套內(nèi)與公建共墻中線的閉合線，陽臺外線等。在此過程中，需要判斷、定性，將計算全部建筑面積的、計算一半建筑面積的、不計算面積的區(qū)分，將各套、各公共建筑面積功能塊用封閉實線表示圈取，將各計算一半建筑面積的用封閉虛線圈取。初學(xué)時，一般詳細(xì)瀏覽他人已經(jīng)圈取的圖形，詳細(xì)了解該圖的布局特征、面積線的走向、面積全半算定性的規(guī)律等等，有時間可以重復(fù)他人該過程以便加深。向設(shè)計方或委托方咨詢圖紙不明確或服務(wù)對象不明確的公建等。2、電子版設(shè)計圖上的面積線圈取。40初步面積計算面積線圈取后，將其拷貝到新文件，將圖形縮放到以M為單位（一般整體縮小一千倍），注記層次，將各單元自左至右，自上至下順序編號01－NN，將各公共建筑面積分類塊功能注記，并簡明編碼（拼音首字母），將各陽臺按套順序編號或按層順序編號，注Y1-YN，編號時注意，垂直方向重疊的單元，陽臺，公建編號應(yīng)一致，注記分?jǐn)偡绞剑⒂浱貏e情況（主要指單列，低于2.2M，騎樓人行通道、消防通道等）。編號后對各個多邊形面積點算，注記在圖形下方或適當(dāng)位置，此時需注意兩點：1）面積點算注記應(yīng)按自左至右，按套內(nèi)面積、該套內(nèi)陽臺面積、公共建筑、公墻的順序有序排列，以便檢查核對。2）公墻應(yīng)將外墻適當(dāng)加取2－4公分厚度，一般3公分厚度。初步面積計算414、自檢無誤后（核對圖形圈取是否合理，全半算是否合理，分?jǐn)偡绞绞欠窈侠恚┨峤毁|(zhì)檢員初步檢查。5、質(zhì)檢檢查完后進(jìn)行分?jǐn)傆嬎?。（另行專項講解）這里具體的就不深述，主要分?jǐn)偟母拍钫f一說，分?jǐn)偅?，拿什么分，攤，攤給誰，按什么規(guī)則，實際上就是將開發(fā)建設(shè)單位付出建筑成本建設(shè)的、符合計算面積要求的、服務(wù)于本幢各類服務(wù)對象的各個公共建筑面積，按建筑面積大小比例分配給各自公共建筑面積塊服務(wù)對象單元的過程。4、自檢無誤后（核對圖形圈取是否合理，全半算是否合理，分?jǐn)偡?26、成果報告整理針對實體報告逐頁講解。7、蓋章（含報告與藍(lán)圖）、提交資料（均雙份）6、成果報告整理43二、預(yù)售預(yù)算這里案例只存在多產(chǎn)權(quán)，說一個案例。與報規(guī)劃預(yù)算基本相同，不同的是：預(yù)售預(yù)算根據(jù)的圖紙是有蓋規(guī)劃局章。預(yù)售預(yù)算的單元編號應(yīng)嚴(yán)格采用門牌證明上的編號。預(yù)售預(yù)算不需要計算規(guī)劃局規(guī)定的各項指標(biāo)，如陽臺占套內(nèi)比、挑空占套內(nèi)比、90平米以下住宅占總住宅比等等。預(yù)售預(yù)算必須進(jìn)行地上地下建筑面積分類統(tǒng)計，公建面積統(tǒng)計。二、預(yù)售預(yù)算44建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實1、資料收集建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量為行政行為，由測繪中心統(tǒng)一收集資料，派發(fā)案件。一般我們只另行收集藍(lán)圖的電子版本。2、與建設(shè)單位取得聯(lián)系，為外業(yè)測繪做準(zhǔn)備(1)儀器設(shè)備應(yīng)滿足直伸導(dǎo)線觀測時應(yīng)具備的所有儀器設(shè)備，另應(yīng)準(zhǔn)備至少一套房屋測量工具。(2)控制點查找與初步控制路線擬設(shè)根據(jù)建設(shè)單位提供的材料，確定位置，查找最近的4個城市一級控制點，確定大致行走路線，估算測站數(shù)與控制測量時間，控制網(wǎng)圖打印以便外業(yè)找點。建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實1、資料收集建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實45、外業(yè)測繪(1)地形測量地形測量基本不用另外再強(qiáng)調(diào)，就是1：500地形圖的測繪要求，區(qū)別在于：本項目建筑物，一般僅觀測主體外圍；本項目建筑，需采集建筑物室內(nèi)、室外、建筑頂標(biāo)高；參考總平面圖，合理取舍觀測范圍，一般紅線外30米，有特殊間距要求的，必須觀測，遇路、街道等截止。、外業(yè)測繪46(2)房屋測量房屋測量的基本原則是，建筑物整體外圍輪廓要全部量??；有足夠的觀測數(shù)據(jù)將設(shè)計圖紙上（實地）的每一個內(nèi)多邊形面積計算出來；每一個多邊形有至少一個條件檢核以上觀測數(shù)據(jù)是否存在粗差；非常規(guī)墻體一定要量取墻厚或內(nèi)外量取推算墻體厚度。具體到竣工測量，有一些套內(nèi)的房間大小是無必要量取的，但初學(xué)情況，最好都量，以免漏量重復(fù)作業(yè)，待有一定作業(yè)經(jīng)驗后再考慮適當(dāng)取舍量取的尺寸多寡。(2)房屋測量房屋測量的基本原則是，建筑物整體外圍輪47房屋測量需要特別注意的是：尺寸書寫必須清晰；尺寸書寫位置必須清楚表達(dá)該尺寸量取位置；尺寸量取必須保證表達(dá)位置與量取實體位置的一致性；記錄員有必要重復(fù)反報測量數(shù)據(jù)；同類位置數(shù)據(jù)記錄方式應(yīng)盡量一致；每量取完一層或一個大的局部換測量地點時，有必要瀏覽該層（局部）量取數(shù)據(jù)是否足夠；對于外業(yè)定性不明確的，先將其樣式、尺寸記錄以便內(nèi)頁質(zhì)檢員審定；對于標(biāo)準(zhǔn)局部發(fā)生改變的，除尺寸量取外，宜做特別標(biāo)記，并留意類似相同局部是否漏量取其變化；標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)隔層量取剪力墻位置邊長尺寸是否改變，監(jiān)視剪力墻的變化情況。挑出走廊，陽臺等應(yīng)在其頂層注意其遮蓋情況，夾層等非常規(guī)層、非常規(guī)部位，應(yīng)注意其層高，與設(shè)計不一致應(yīng)記錄。房屋測量需要特別注意的是：48內(nèi)業(yè)成圖地形圖除總平面圖附加的如下信息，與1：500地形圖一致。1、建筑物占地范圍線（基本按房屋測量，結(jié)合地形測量的輪廓，無大誤差直接套圖）2、建設(shè)用地紅線及其坐標(biāo)用地紅線及坐標(biāo)一般紅色表示，當(dāng)表示其延伸線時，以6號虛紫色線表示。內(nèi)業(yè)成圖49用地紅線一般為92廈門坐標(biāo)系，但97年之前的用地批文，為58廈門坐標(biāo)系，應(yīng)轉(zhuǎn)換為92廈門坐標(biāo)系，并用白色無標(biāo)注線標(biāo)記在相應(yīng)坐標(biāo)附近。用地紅線為切角等非批文直接標(biāo)記的紅線角點，需用青色坐標(biāo)標(biāo)記，并注明：此坐標(biāo)紅線圖未給出僅供參考。當(dāng)“紅線”為建設(shè)用地范圍線時（非建設(shè)用地紅線）應(yīng)修改圖例，去除用地紅線圖例。用地紅線一般為92廈門坐標(biāo)系，但97年之前的用地批文，為5850建筑物與紅線、相鄰建筑物間距設(shè)計總平圖上所有標(biāo)記的建筑間距及其與紅線距離，應(yīng)全部標(biāo)記并保證部位與設(shè)計表達(dá)一致。原則上標(biāo)記建筑物與紅線及其相鄰建筑物的最近距離，間距與距離，項目內(nèi)建筑物與周邊紅線間距理論上應(yīng)完成一圈標(biāo)記閉合圈。當(dāng)設(shè)計總平面圖有地下室位置與建筑無或紅線間距標(biāo)記時，應(yīng)用6號較粗青色虛線表示地下室位置形狀，并相應(yīng)標(biāo)記設(shè)計總平上的該處間距標(biāo)記。建筑物與紅線、相鄰建筑物間距51標(biāo)高注記

標(biāo)高注記分室內(nèi)地坪標(biāo)高、室外地坪標(biāo)高、建筑標(biāo)高三類建筑標(biāo)高與室內(nèi)地坪標(biāo)高的差值，應(yīng)與成果報告（建筑層高、面積匯總表）相應(yīng)位置的層高累加值保持一致退臺標(biāo)高注記的原則是該層建筑面積不超過其低一層建筑面積的1/8。若該層建筑面積不超過其下一層的建筑面積的1/8，但其上部剩余局部總標(biāo)高超過6米，則該局部頂部也應(yīng)標(biāo)記建筑標(biāo)高。斜面屋頂斜角45度以上的，應(yīng)量測、標(biāo)記脊頂標(biāo)高，反之量測、標(biāo)記檐口標(biāo)高。標(biāo)高注記

標(biāo)高注記52消防栓、路燈置入公共設(shè)施層，管線層打圖關(guān)閉，全圖底圖為白色（以上標(biāo)記及圖例除外）。（2）竣工分層平面圖實例講解（3）報表制作實例講解（4）成果提交實例講解消防栓、路燈置入公共設(shè)施層，管線層打圖關(guān)閉，全圖底圖為白色（53外業(yè)過程與竣工測量基本相似，但應(yīng)注意以下兩點：應(yīng)量層所有構(gòu)成建筑物的多邊形必須全部量取門牌號應(yīng)注意記錄內(nèi)頁成圖1）用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖1：500的地形圖加上門牌，單位名稱（商品房用地名），用地紅線及坐標(biāo)即可。2）分層草圖繪制（實例說明）分?jǐn)傆嬎悖▽嵗f明）報表制作（實例說明）成果提交（實例說明）外業(yè)過程54謝謝惠顧，恭喜發(fā)財謝謝惠顧，恭喜發(fā)財55《數(shù)一數(shù)(一)》教學(xué)課件《數(shù)一數(shù)(一)》教學(xué)課件56再填1個珠子是多少？千百十個9千百十個109個珠子再填上1個……再填1個珠子是多少？千百十個9千百十個109個珠子再填上1個57《數(shù)一數(shù)(一)》教學(xué)課件58《數(shù)一數(shù)(一)》教學(xué)課件59有多少個？借助附頁2數(shù)一數(shù)。一個一個地數(shù)，數(shù)10個是1條。有多少個？借助附頁2數(shù)一數(shù)。一個一個地數(shù)，數(shù)10個是160有多少個？借助附頁2數(shù)一數(shù)。一條一條地數(shù)，數(shù)10條是一片，一片有100個。有多少個？借助附頁2數(shù)一數(shù)。一條一條地數(shù)，數(shù)10條是一61有多少個？借助附頁2數(shù)一數(shù)。一片一片地數(shù)，數(shù)10片是一塊，一塊有1000個。10個一百是一千。有多少個？借助附頁2數(shù)一數(shù)。一片一片地數(shù)，數(shù)10片是一62你能從八百八十七數(shù)到一千嗎？八百八十七八百八十八八百八十九八百九十八百九十一八百九十二八百九十三八百九十四八百九十五八百九十六八百九十七八百九十八……一個一個地數(shù)。你能從八百八十七數(shù)到一千嗎？八百八十七八百八十八八百八十九八63你能從八百八十七數(shù)到一千嗎？八百八十七八百八十八八百八十九八百九十九百九百一十九百二十九百三十九百四十九百五十九百六十九百七十……一個一個地數(shù)，再十個十個地數(shù)。九百八十九百九十一千你能從八百八十七數(shù)到一千嗎？八百八十七八百八十八八百八十九八64試一試想一想，再大致圈出一千個。試一試想一想，再大致圈出一千個。65試一試一千有多大？看一看，說一說。試一試一千有多大？看一看，說一說。66練一練1.一個一個地數(shù)，從二百九十八數(shù)到三百零二，并在計數(shù)器上撥一撥。2.說一說，有多少個？練一練1.一個一個地數(shù)，從二百九十八數(shù)到三百零二，并在計數(shù)器67練一練3.估一估，圈一圈，大約有多少個？4.看一看，按要求標(biāo)出車站和清水湖的大致位置。清水湖在山洞東面三百米，車站在果園西面四百米。練一練3.估一估，圈一圈，大約有多少個？4.看一看，按68練一練5.涂一涂。6.數(shù)一數(shù)，說一說，一共有多少？練一練5.涂一涂。6.數(shù)一數(shù)，說一說，一共有多少？69練一練7.小組游戲，借助附頁2中的圖試一試。練一練7.小組游戲，借助附頁2中的圖試一試。70廈門房產(chǎn)測繪學(xué)習(xí)材料

第一篇廈門房產(chǎn)測繪涉及相關(guān)概念房屋建筑構(gòu)造概述廈門房產(chǎn)測繪學(xué)習(xí)材料

第一篇廈門房產(chǎn)測繪涉及相關(guān)概念71房屋的建筑類型

按用途分類分為以下幾種

①居住建筑住宅、宿舍，主要供人們生活起居，分為單層、多層（4－7層），小高層（8層以上、25米以下）和高層建筑（25M以上為高層）②辦公樓建筑主要供政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等辦理工作的房屋也有多、高層等區(qū)別③教學(xué)建筑④文化娛樂建筑⑤體育類建筑⑥商業(yè)建筑主要供人們做商品交易的建筑場所，如商場、貿(mào)易市場、自選市場、飯店、飲食店以及相配套的貨倉、冷凍庫等⑦旅游建筑⑧醫(yī)療建筑⑨交通、郵電類建筑⑩工業(yè)建筑、其他建筑等

房屋的建筑類型

72

房產(chǎn)測繪過程中的房屋用途描述我們一般分為整幢房屋的用途描述與單個產(chǎn)權(quán)單元的用途描述，按幢一般我們羅列主要用途，按單元則相應(yīng)的根據(jù)圖紙及甲方、設(shè)計方提供的材料確定，實測過程中一般按工程規(guī)劃許可證規(guī)定或規(guī)劃許可的平面圖上注記的用途書寫

房產(chǎn)測繪過程中的房屋用途描述我們一般分為整幢房屋的用途描述73建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類

磚木結(jié)構(gòu)房產(chǎn)測繪也稱磚木結(jié)構(gòu)，一般為磚石維護(hù)，木骨架承重、做頂。

磚混結(jié)構(gòu)房產(chǎn)測繪稱混合結(jié)構(gòu)磚墻、磚柱受豎向承重，鋼筋混凝土做樓板，梁、屋架等橫向構(gòu)建搭在墻、柱上。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)簡稱鋼混結(jié)構(gòu)或砼結(jié)構(gòu)房產(chǎn)測繪稱鋼混結(jié)構(gòu)，竣工測量稱砼結(jié)構(gòu)，該類房屋主要構(gòu)件全部由鋼筋混凝土構(gòu)成，有明顯的柱體。區(qū)分混合與鋼混結(jié)構(gòu)，主要是看有無柱體及承重是否能整體傳遞。

鋼結(jié)構(gòu)房產(chǎn)測繪也稱鋼結(jié)構(gòu)，一般為型鋼構(gòu)造建成

有些鋼結(jié)構(gòu)的房屋，底層有高度1.5米左右的鋼筋混凝土墻體，這個不作為房屋結(jié)構(gòu)的劃分依據(jù)。

其他結(jié)構(gòu)如石、木、竹等等。建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類

磚木結(jié)構(gòu)房產(chǎn)測繪也稱磚木結(jié)構(gòu)74

房屋分類一般用到的是以上兩種分類，其他還有按建筑物承重受力方式分類、建筑物層次分類等，有興趣的可以看看

房屋分類一般用到的是以上兩種分類，其他還有按建筑物承重受力75房產(chǎn)測繪的主要基本概念

房屋層相關(guān)：房屋總層數(shù)、自然層數(shù)，地下層數(shù)、地上層數(shù)、層次、地下室（－1層等），半地下室、底層（架空層、一層）、夾層、躍層（樓中樓）、悶頂層、裙樓、主樓（塔樓）、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、標(biāo)準(zhǔn)層、設(shè)備層（技術(shù)層）層次、錯層、名義層、實際層等；房產(chǎn)測繪的主要基本概念

房屋層相關(guān)：房屋總層數(shù)、自然層數(shù)，地76

房屋墻相關(guān)：外墻、外半墻、內(nèi)半墻、隔（分）戶墻、共墻、自墻、借墻、山墻、剪力墻、承重墻、維護(hù)墻、幕墻、維護(hù)性幕墻、主墻、女兒墻、擋土墻等；

房屋墻相關(guān)：外墻、外半墻、內(nèi)半墻、隔（分）戶墻、共墻、自墻77

房屋結(jié)構(gòu)部位相關(guān)：門棟、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、各類井、各類配電間、消控間等、單元、陽臺、封閉陽臺、半封閉陽臺、門廊、門斗、挑廊、走廊、檐廊、過道、門廳、樓梯間、電梯間、走道、柱廊、騎樓、挑樓、消防通道、人行通道、斜坡道、人防專有部位、人防區(qū)、非人防區(qū)、車道、車位、車庫、子母車位、連廊、架空通廊、曬臺、露臺、退臺、室外樓梯、天面、雨棚、公共開發(fā)式空間、凸窗、落地式凸窗、步入式凸窗、柱、承重柱、裝飾柱、百葉窗、外掛等

房屋結(jié)構(gòu)部位相關(guān)：門棟、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、各類井78

面積相關(guān)：建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積、凈空面積、公共（共有）建筑面積、計容面積、單列面積、產(chǎn)權(quán)面積、房產(chǎn)面積、占地面積、建設(shè)用地面積、道路用地面積、用地面積、幢總建筑面積、單體面積、總占地面積、項目總建筑面積、共用地面積、層面積、宗地面積、分?jǐn)傆玫孛娣e等

面積相關(guān)：建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積、凈空面積、公共（共79

產(chǎn)權(quán)相關(guān)：權(quán)屬、權(quán)屬人、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)人、權(quán)屬（界）線、產(chǎn)籍、主體產(chǎn)權(quán)、按層辦產(chǎn)權(quán)、按幢辦產(chǎn)權(quán)、單一產(chǎn)權(quán)、多產(chǎn)權(quán)、共有

圖紙相關(guān)：施工圖、經(jīng)規(guī)劃審批的施工圖（分層平面圖）、人防圖（戰(zhàn)時平面圖）、平時平面圖、藍(lán)圖、總平（面）圖、用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖、草圖、層圖、戶圖、單線圖、雙線圖、軸線

面積測算相關(guān)：報規(guī)劃預(yù)算、銷售預(yù)算、產(chǎn)權(quán)面積測算、變更測量、分割測量、分?jǐn)?、協(xié)議分?jǐn)?、多級分?jǐn)?、單列、修正、分配、建筑面積分類、分期測量

產(chǎn)權(quán)相關(guān)：權(quán)屬、權(quán)屬人、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)人、權(quán)屬（界）線、產(chǎn)籍、80

草圖相關(guān)：雙線、實線、虛線、內(nèi)墻線、外墻線、中線（權(quán)屬界線）、邊長注記、墻厚注記、功能（用途）注記、門牌戶室號（包括公共部位代碼）注記、開門、樓名注記、層名注記、分?jǐn)傇瓌t注記、特殊用途說明、層高注記、柱線

層圖相關(guān)：實線、虛線、權(quán)屬線、單線、門牌戶室號注記、特殊功能注記、公共區(qū)域功能代碼注記、陽臺代碼注記

草圖相關(guān)：雙線、實線、虛線、內(nèi)墻線、外墻線、中線（權(quán)屬界線81報表相關(guān)：土地、房屋面積測算匯總表、地上地下建筑面積分類統(tǒng)計表、說明表、宗地信息表、項目信息表、幢信息表、層信息表、戶室信息表、分?jǐn)偳闆r說明表、產(chǎn)籍調(diào)查表、成果報告、最終驗收書、公建說明表、質(zhì)量跟蹤報告書、不一致對照表、差異對照表、分?jǐn)偞a匯總表、分?jǐn)倕R總表、數(shù)據(jù)說明表，測繪成果信息登記表

報表相關(guān)：土地、房屋面積測算匯總表、地上地下建筑面積分類統(tǒng)計82名稱相關(guān)：商品房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、保障性住房、拆遷安置房、案件、項目名稱、項目別稱、幢（棟、樓）名、層名、門牌號、戶室號、用途名稱、報告編號、ID號、幢座落、概略座落、商品房預(yù)售許可證、備案證明書、規(guī)劃許可證及變更函、用地許可證、市府批文、批復(fù)通知書、人防批文、竣工驗收表、審核通知單、土地用途、土地使用權(quán)、行政區(qū)、委托代理人、指界委托書、總單元數(shù)。數(shù)據(jù)類型相關(guān)：.dwg/.mdb/office相關(guān)。測算依據(jù)：廈門市房產(chǎn)面積測算（新老）細(xì)則、（建住房）【2002】74號文、閩建房【2004】117號文、2000國標(biāo)。名稱相關(guān)：商品房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、保障性住房、拆83

1、建設(shè)單位項目市府、規(guī)劃選址審批前，一般需委托測繪單位測繪項目選址及周邊的用地現(xiàn)狀圖。也有設(shè)計方需要建設(shè)單位提供周邊較大范圍現(xiàn)狀圖，以供日照分析用。

2、項目市府審批后，一般需委托測繪中心進(jìn)行建設(shè)用地范圍線（紅線）、單體放樣。

3、項目施工圖報規(guī)劃審批，取得批復(fù)通知書之前，一般不會要求測繪單位預(yù)算面積，但也有，若有，一般按報規(guī)劃預(yù)算進(jìn)行初步預(yù)算，無需出具正式的報表，僅需提供統(tǒng)計好的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（各類面積），若招拍掛文件有規(guī)定的，也要統(tǒng)計。三、房屋建設(shè)到房屋產(chǎn)權(quán)辦理涉及測繪單位的過程

1、建設(shè)單位項目市府、規(guī)劃選址審批前，一般需委托測繪單位測844、項目取得批復(fù)通知書之后，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，必須委托測繪單位根據(jù)未經(jīng)規(guī)劃審批的設(shè)計圖紙進(jìn)行報規(guī)劃預(yù)算，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等多產(chǎn)權(quán)存在交易用途的房屋，一般需要在報規(guī)劃預(yù)算時計算分?jǐn)偤蟮拿娣e以統(tǒng)計各個分類面積，單一產(chǎn)權(quán)，單位自建房等一般僅計算至層建筑面積后予以統(tǒng)計。

5、商品房項目、安置房等取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，取得項目預(yù)售許可證之前，必須委托測繪單位根據(jù)經(jīng)規(guī)劃審批的圖紙進(jìn)行銷售的預(yù)算，此次預(yù)算，一般還包括人防面積預(yù)算。

6、項目竣工后，必須委托測繪中心進(jìn)行建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量（竣工測量）。

7、竣工測量后，若建設(shè)單位需要辦理產(chǎn)權(quán)登記，必須委托測繪單位進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)面積測算（房產(chǎn)測繪）。4、項目取得批復(fù)通知書之后，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，必須858、廈門房產(chǎn)測繪包含地籍測量與房屋建筑面積測算，一般同時進(jìn)行，但建設(shè)單位委托測繪單位后，必須由測繪單位先出具地籍測量成果：用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖

9、建設(shè)單位取得用地現(xiàn)狀圖后，辦理地籍調(diào)查相關(guān)事宜。在此同時，若存在人防建筑的，建設(shè)單位必須要求測繪單位出具人防面積計算實測結(jié)果，辦理人防面積確認(rèn)事宜。

10、建設(shè)單位在地籍調(diào)查完畢后，取得廈門市宗地地籍圖，此時，由測繪單位出具房產(chǎn)測繪成果，房產(chǎn)測繪成果必須提交委托方驗收蓋章后經(jīng)測繪中心審核科進(jìn)行審核。

8、廈門房產(chǎn)測繪包含地籍測量與房屋建筑面積測算，一般同時進(jìn)行8611、房產(chǎn)測繪報告進(jìn)行審核后，建設(shè)單位取得審核通知單。

12、建設(shè)單位取得審核通知單后，若為商品房，應(yīng)先補繳地價款、辦理主體產(chǎn)權(quán)。若為自建房，直接由測繪單位出具產(chǎn)籍調(diào)查表辦理產(chǎn)權(quán)登記。

13、商品房主體產(chǎn)權(quán)辦理后，需要求測繪單位出具產(chǎn)籍調(diào)查表、公建列表以供辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記。

以上為一個項目與測繪相關(guān)的概略流程。

11、房產(chǎn)測繪報告進(jìn)行審核后，建設(shè)單位取得審核通知單。

1287涉及測繪單位各流程時，測繪單位需完成的測繪過程、出具的測繪資料1）、用地現(xiàn)狀測繪、標(biāo)高測繪、間距測繪，測繪范圍一般與竣工測量相同，為擬建設(shè)用地周邊30米區(qū)域，出具用地現(xiàn)狀圖。用地現(xiàn)狀圖，一般標(biāo)記擬選址紅線及坐標(biāo)、擬建建筑位置形狀、擬建建筑與已建建筑間距、已建建筑標(biāo)高（室內(nèi)、室外、建筑標(biāo)高）、已建建筑物角點坐標(biāo)等。2）、工程測量示意圖。一般由測繪中心測繪，重復(fù)測繪一般由測繪單位測繪，資料一樣。3）同第4項。涉及測繪單位各流程時，測繪單位需完成的測繪過程、出具的測繪資88單一產(chǎn)權(quán)類此類房屋一般我們將設(shè)計院給的電子版設(shè)計圖，逐層將項目所有幢建筑面積計算后，統(tǒng)計出總的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)即可。其出具的測繪資料為“報審建設(shè)工程規(guī)劃許可證預(yù)算成果報告”，整個項目就一本成果報告，雙份。單一產(chǎn)權(quán)類此類房屋一般我們將設(shè)計院給的電子版設(shè)計圖，89多產(chǎn)權(quán)類此類房屋一般有較為詳細(xì)的指標(biāo)要求，一般應(yīng)逐戶統(tǒng)計好建筑面積，逐個統(tǒng)計好公共建筑面積，分?jǐn)偤螅y(tǒng)計出各類（按用途劃分）面積，其出具的測繪資料有：“報審建設(shè)工程規(guī)劃許可證預(yù)算成果報告”，地上地下建筑面積分類統(tǒng)計表或建筑面積分類統(tǒng)計表，整個項目按幢有多本成果報告，雙份（對應(yīng)的，報審圖紙也是兩份）。多產(chǎn)權(quán)類此類房屋一般有較為詳細(xì)的指標(biāo)要求，一般90預(yù)售預(yù)算：

商品房才有預(yù)售的預(yù)算過程，目前，一般是建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、取得門牌證明后方可進(jìn)行最終的銷售預(yù)算，但項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，開發(fā)建設(shè)單位就會有詳細(xì)的面積指標(biāo)需要。預(yù)售預(yù)算，一般出具地上地下建筑面積分類統(tǒng)計表、公建列表、成果報告。預(yù)售預(yù)算：

商品房才有預(yù)售的預(yù)算過程，目前，一般是建設(shè)單位91規(guī)劃條件核實測量應(yīng)出具的資料：成果報告、控制點成果、控制測量外業(yè)記錄、質(zhì)量檢查記錄表2類、數(shù)據(jù)拷盤（除以上外加建筑物綠地提取、1：1000地籍圖縮編）、建筑物建模。地籍測量，一般只出具用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖及刻盤，用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖，一般測量至圍界即可，若無圍界，周邊測繪30M左右，遇道路、街道截止。規(guī)劃條件核實測量應(yīng)出具的資料：成果報告、控制點成果、控制測量92房產(chǎn)測繪成果一般包括：單一產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)測繪成果報告、土地房屋面積測算匯總表、建筑面積分類統(tǒng)計表、數(shù)據(jù)說明表、不一致對照表、測繪成果信息登記表、成果光盤商品房類除提供單一產(chǎn)權(quán)應(yīng)提供資料相同項外，一般還應(yīng)包括差異對照表、分?jǐn)偞a匯總表、公建列表。配圖：一般就產(chǎn)籍調(diào)查表、公建列表，委托方需要才提供戶室信息匯總表電子版本。房產(chǎn)測繪成果一般包括：93廈門房產(chǎn)測繪幾種常見測算

報規(guī)劃預(yù)算這里只記載流程，講解過程配合實際案例講解。1、報規(guī)劃預(yù)算的資料收集報規(guī)劃預(yù)算一般收集分電子版本資料與藍(lán)圖，起始預(yù)算前，一般不收集藍(lán)圖，待根據(jù)電子版本設(shè)計圖面積預(yù)算定稿后，再收集藍(lán)圖，藍(lán)圖僅做核對用。廈門房產(chǎn)測繪幾種常見測算報規(guī)劃預(yù)算942、電子版設(shè)計圖上的面積線圈取。這里只講述多產(chǎn)權(quán)類。圈取隔戶墻中線、外墻中線、套內(nèi)與公建共墻中線的閉合線，陽臺外線等。在此過程中，需要判斷、定性，將計算全部建筑面積的、計算一半建筑面積的、不計算面積的區(qū)分，將各套、各公共建筑面積功能塊用封閉實線表示圈取，將各計算一半建筑面積的用封閉虛線圈取。初學(xué)時，一般詳細(xì)瀏覽他人已經(jīng)圈取的圖形，詳細(xì)了解該圖的布局特征、面積線的走向、面積全半算定性的規(guī)律等等，有時間可以重復(fù)他人該過程以便加深。向設(shè)計方或委托方咨詢圖紙不明確或服務(wù)對象不明確的公建等。2、電子版設(shè)計圖上的面積線圈取。95初步面積計算面積線圈取后，將其拷貝到新文件，將圖形縮放到以M為單位（一般整體縮小一千倍），注記層次，將各單元自左至右，自上至下順序編號01－NN，將各公共建筑面積分類塊功能注記，并簡明編碼（拼音首字母），將各陽臺按套順序編號或按層順序編號，注Y1-YN，編號時注意，垂直方向重疊的單元，陽臺，公建編號應(yīng)一致，注記分?jǐn)偡绞剑⒂浱貏e情況（主要指單列，低于2.2M，騎樓人行通道、消防通道等）。編號后對各個多邊形面積點算，注記在圖形下方或適當(dāng)位置，此時需注意兩點：1）面積點算注記應(yīng)按自左至右，按套內(nèi)面積、該套內(nèi)陽臺面積、公共建筑、公墻的順序有序排列，以便檢查核對。2）公墻應(yīng)將外墻適當(dāng)加取2－4公分厚度，一般3公分厚度。初步面積計算964、自檢無誤后（核對圖形圈取是否合理，全半算是否合理，分?jǐn)偡绞绞欠窈侠恚┨峤毁|(zhì)檢員初步檢查。5、質(zhì)檢檢查完后進(jìn)行分?jǐn)傆嬎?。（另行專項講解）這里具體的就不深述，主要分?jǐn)偟母拍钫f一說，分?jǐn)偅?，拿什么分，攤，攤給誰，按什么規(guī)則，實際上就是將開發(fā)建設(shè)單位付出建筑成本建設(shè)的、符合計算面積要求的、服務(wù)于本幢各類服務(wù)對象的各個公共建筑面積，按建筑面積大小比例分配給各自公共建筑面積塊服務(wù)對象單元的過程。4、自檢無誤后（核對圖形圈取是否合理，全半算是否合理，分?jǐn)偡?76、成果報告整理針對實體報告逐頁講解。7、蓋章（含報告與藍(lán)圖）、提交資料（均雙份）6、成果報告整理98二、預(yù)售預(yù)算這里案例只存在多產(chǎn)權(quán)，說一個案例。與報規(guī)劃預(yù)算基本相同，不同的是：預(yù)售預(yù)算根據(jù)的圖紙是有蓋規(guī)劃局章。預(yù)售預(yù)算的單元編號應(yīng)嚴(yán)格采用門牌證明上的編號。預(yù)售預(yù)算不需要計算規(guī)劃局規(guī)定的各項指標(biāo)，如陽臺占套內(nèi)比、挑空占套內(nèi)比、90平米以下住宅占總住宅比等等。預(yù)售預(yù)算必須進(jìn)行地上地下建筑面積分類統(tǒng)計，公建面積統(tǒng)計。二、預(yù)售預(yù)算99建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實1、資料收集建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量為行政行為，由測繪中心統(tǒng)一收集資料，派發(fā)案件。一般我們只另行收集藍(lán)圖的電子版本。2、與建設(shè)單位取得聯(lián)系，為外業(yè)測繪做準(zhǔn)備(1)儀器設(shè)備應(yīng)滿足直伸導(dǎo)線觀測時應(yīng)具備的所有儀器設(shè)備，另應(yīng)準(zhǔn)備至少一套房屋測量工具。(2)控制點查找與初步控制路線擬設(shè)根據(jù)建設(shè)單位提供的材料，確定位置，查找最近的4個城市一級控制點，確定大致行走路線，估算測站數(shù)與控制測量時間，控制網(wǎng)圖打印以便外業(yè)找點。建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實1、資料收集建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實100、外業(yè)測繪(1)地形測