工程估價第3章投資估算課件

第三章投資估算

第三章投資估算

1第一節(jié)投資估算概述

投資估算指的是對建設(shè)項目的投資數(shù)額所進行的大概的估計．從廣義上講，一個項目從開始研究時投資額的估算。直至初步設(shè)計時的設(shè)計概算及施工圖設(shè)計階段甚至施工階段的預(yù)算都可以納入投資估算的范疇。第一節(jié)投資估算概述

投資估算指的是對建設(shè)項目的投資數(shù)額所進行2建設(shè)項目投資估算應(yīng)包括建設(shè)投資估算和流動資金估算兩部分。包括：建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息等建設(shè)項目投資估算應(yīng)包括包括：建筑安裝工程費、3流動資金估算流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金是伴隨著建設(shè)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資．為財務(wù)中的營運資金流動資金估算流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料4投資估算的內(nèi)容應(yīng)包括確定性造價的估算、不確定性造價的估算風(fēng)險性造價的估算三個部分。投資估算的內(nèi)容5確定性造價的預(yù)測通過較為簡單的辦法獲得，并且預(yù)測結(jié)論具有較強的可靠性；確定性造價的預(yù)測通過較為簡單的辦法獲得，并且預(yù)測結(jié)論具有較強6不確定性造價影響的不確定性因素太多，按照較為簡單的方法無法對其進行較為滿意的預(yù)測，大多只能通過粗略的判斷，給出一個估計(如基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、應(yīng)急費、建設(shè)成本上升費等)，這往往對工程造價的事前管理和控制造成不利的影響。不確定性造價影響的不確定性因素太多，7對工程造價不確定性內(nèi)容的估算是投資估算的重點．由于不確定性的存在，必然導(dǎo)致風(fēng)險造價的產(chǎn)生，而且風(fēng)險造價一般伴隨著“損失”的發(fā)生。所以對風(fēng)險性造價的估算是不確定性造價研究的重要分支對工程造價不確定性內(nèi)容的估算是投資估算的重點．8二、投資估算的作用二、投資估算的作用91．項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。

2．項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù).1．項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的103．項目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用，當可行性研究報告被批準之后，設(shè)計概算就不得突破批準的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。4．項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設(shè)期貸款計劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。3．項目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用，當可行性研究報告被115．項目投資估算是核算建設(shè)項目建設(shè)投資需要額和編制建設(shè)投資計劃的重要依據(jù)。5．項目投資估算是核算建設(shè)項目建設(shè)投資需要額和編制建設(shè)投資計12投資估算的階段劃分國際投資估算工作可分為五個階段:投資設(shè)想:大于±30%投資機會研究投資估算：小于±30%初步可行性研究階段的投資估算±20%詳細可行性研究階段的投資估算±10%投標估算±5%投資估算的階段劃分國際投資估算工作可分為五個階段:13投資估算的階段劃分我國投資估算工作可分為四個階段:項目規(guī)劃:大于±30%項目建議書階段的投資估算：小于±30%初步可行性研究階段的投資估算±20%詳細可行性研究階段的投資估算±10%P127表5-1投資估算的階段劃分我國投資估算工作可分為四個階段:14四、影響投資估算準確程度的因素

1．項目本身的復(fù)雜程度及對其認知的程度。如磁浮工程在估算此類項目總投資時，就容易發(fā)生漏項、過高或過低地估計某些費用。

2．對項目構(gòu)思和描述的詳細程度。構(gòu)思愈深入，描述愈詳細，則估算的誤差率愈低。

四、影響投資估算準確程度的因素

1．項目本身的復(fù)雜程度及對其153．工程計價的技術(shù)經(jīng)濟指標的完整性和可靠程度。工程計價的技術(shù)經(jīng)濟指標，尤其是綜合性較強的單位生產(chǎn)能力(或效益)投資指標，不僅要有價，而且要有量(主要工程量、材料量、設(shè)備量等)，還包括對投資有重大影響的技術(shù)經(jīng)濟條件(建設(shè)規(guī)模、建設(shè)時間、結(jié)構(gòu)特征等)，以利于準確使用和調(diào)整這些技術(shù)經(jīng)濟指標。3．工程計價的技術(shù)經(jīng)濟指標的完整性和可靠程度。16工程計價的技術(shù)經(jīng)濟指標是平時對建設(shè)工程技術(shù)進步不斷地進行修正，使其能正確反映當前生產(chǎn)力水平，為現(xiàn)實服務(wù)。過時的、落后的技術(shù)經(jīng)濟指標應(yīng)及時更新或淘汰。4、所在地的自然環(huán)境的描述詳實性5、所在地的經(jīng)濟環(huán)境的描述詳實性6、價格信息的可信度與估算方法的準確性

工程計價的技術(shù)經(jīng)濟指標是平時對建設(shè)工程技術(shù)進步不斷地進行修正17投資估算的編制依據(jù)與原則

一、投資估算的編制依據(jù)1．項目建議書、可行性研究報告；

2．建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案；

3．工程項目一覽表；

4．設(shè)計方案、圖紙、主要設(shè)備、材料表；

5．投資估算指標、概預(yù)算定額、材料預(yù)算單價、設(shè)備價格、運雜費率等；

投資估算的編制依據(jù)與原則

一、投資估算的編制依據(jù)186．同類型建設(shè)項目的投資經(jīng)濟指標、概預(yù)算；

7．資金貸款利率，對建設(shè)投資的收益率要求等；

8．當?shù)氐馁M用標準、歷年的調(diào)價系數(shù)、現(xiàn)場有關(guān)情況(水、電、交通、水文地質(zhì)條

件等)。6．同類型建設(shè)項目的投資經(jīng)濟指標、概預(yù)算；19二、投資估算編制步驟：

１．估算建筑工程費用根據(jù)總體構(gòu)思和描述報告中的建筑方案和結(jié)構(gòu)方案構(gòu)思、建筑面積分配計劃和單項工程描述，列出各單項工程的用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積；利用工程計價的技術(shù)經(jīng)濟指標和市場經(jīng)濟信息，估算出建設(shè)項目中的建筑工程費用。

二、投資估算編制步驟：

１．估算建筑工程費用202．估算設(shè)備、工器具購置費用以及需安裝設(shè)備的安裝工程費用

根據(jù)可行性研究報告中機電設(shè)備構(gòu)思和設(shè)備購置及安裝工程描述，列出設(shè)備購置清單；參照設(shè)備安裝工程估算指標及市場經(jīng)濟信息，估算出設(shè)備、工器具購置費用以及需安裝設(shè)備的安裝工程費用。

2．估算設(shè)備、工器具購置費用以及需安裝設(shè)備的安裝工程費用213．估算其他費用

根據(jù)建設(shè)中可能涉及的其他費用構(gòu)思和前期工作設(shè)想，按照國家、地方有關(guān)法規(guī)和政策，編制其他費用估算(包括預(yù)備費用和貸款利息)。3．估算其他費用

根據(jù)建設(shè)中可能涉及的其他費用構(gòu)思和前期工224．估算流動資金根據(jù)產(chǎn)品方案，參照類似項目流動資金占用率，估算流動資金。4．估算流動資金根據(jù)產(chǎn)品方案，參照類似項目流動資金占用率235．匯總出總投資將建筑安裝工程費用，設(shè)備、工器具購置費用，其他費用和流動資金匯總＝估算出建設(shè)項目總投資P圖5-15．匯總出總投資24第三節(jié)投資估算的編制方法

現(xiàn)行建設(shè)投資估算的方法，主要以類似工程對比為主要思路，利用各種數(shù)學(xué)模型和統(tǒng)計經(jīng)驗公式進行估算，大體包括簡單估算法、投資分類估算法和以現(xiàn)代數(shù)學(xué)為理論基礎(chǔ)的估算方法。第三節(jié)投資估算的編制方法

現(xiàn)行建設(shè)投資估算的方法，主25理論探討：模糊數(shù)學(xué)估算法和基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的估算方法為代表的現(xiàn)代方法。理論探討：26第三節(jié)投資估算的編制方法一、投資的簡單估算法是建設(shè)項目投資估算的基礎(chǔ)，應(yīng)力求全面、準確。根據(jù)項目內(nèi)容的不同，投資估算采用的方法也不盡相同．

第三節(jié)投資估算的編制方法271．單位生產(chǎn)能力估算法

根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目(或生產(chǎn)裝置)的投資額或生產(chǎn)能力，以及擬建項目(或生產(chǎn)裝置)的生產(chǎn)能力做適當?shù)恼{(diào)整之后得出擬建項目估算值。其計算模型如下：

1．單位生產(chǎn)能力估算法

根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目(28工程估價第3章投資估算課件29該方法一般只能進行粗略快速的估計。項目之間時間、空間等因素的差異性，生產(chǎn)能力和造價之間并不是一種線性關(guān)系，注意:擬建項目的生產(chǎn)能力和類似項目的可比性，否則誤差很大。

該方法一般只能進行粗略快速的估計。30由于在實際工作中不容易找到與擬建項目完全類似的項目，通常是把項目按其下屬的車間、設(shè)施和裝置進行分解，分別套用類似車間、設(shè)施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標計算，然后加總求得項目總投資。由于在實際工作中不容易找到與擬建項目完全類似的項目，31【例5．1】1990年在某地動工興建一座年產(chǎn)58萬噸尿素的化肥廠，其單位產(chǎn)品的造價為：每噸尿素780－820元，又知該廠在建設(shè)時的總投資為47000萬元，若在2000年開工興建這樣的一個廠需要投資多少?假定從1990年至2000年每年平均工程造價指數(shù)為1．15，即每年遞增15％。

【解】780×58×(1．15)10=780×58×4．05=183222(萬元)

820×58×(1．15)10=192618(萬元)

47000×(1．15)10=190350(萬元)

【例5．1】1990年在某地動工興建一座年產(chǎn)58萬噸尿素32計算結(jié)果可以看出，按單位生產(chǎn)能力造價計算投資額為18．3億元至19．3億元之間；按總投資計算的投資額為19．035億元。2000年興建此項工程的費用在19億元左右。計算結(jié)果可以看出，332．生產(chǎn)能力指數(shù)法將生產(chǎn)能力和造價之間的關(guān)系考慮為一種非線性的指數(shù)關(guān)系，在一定程度上提高了估算的精度。2．生產(chǎn)能力指數(shù)法將生產(chǎn)能力和造價之間的關(guān)系34運用這種方法的重要條件是要有合理的生產(chǎn)能力指數(shù)。當已建類似項目和擬建項目規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值關(guān)系在0．5－2之間時，n的取值近似為1；當已建類似項目和擬建項目規(guī)模相差小于50倍，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達到時，則n取0．6－0．7之間；若是靠增加相同規(guī)模設(shè)備的數(shù)量達到時，則n取0．8～0．9之間。

運用這種方法的重要條件是要有合理的生產(chǎn)能力指數(shù)。

35該方法計算簡單，速度快，往往只需知道生產(chǎn)規(guī)模即可，也較單位生產(chǎn)能力估算法精度有較大的提高。該方法要求估算資料可靠，條件基本相同。該方法計算簡單，速度快，36【例5-2】已知建設(shè)年產(chǎn)30萬噸乙烯裝置的投資額為6013130萬元，現(xiàn)有一年產(chǎn)70萬噸乙烯的裝置，工程條件與上述裝置類似，試估算該裝置的投資額

【例5-2】已知建設(shè)年產(chǎn)30萬噸乙烯裝置的投資額為601373．系數(shù)估算法稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備費為基數(shù)，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數(shù)來估算項目總投資的方法。系數(shù)估算法的方法較多，有代表性的包括設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法、朗格系數(shù)法等。

3．系數(shù)估算法稱為因子估算法，38(1)設(shè)備或主體專業(yè)系數(shù)法以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù)根據(jù)已建成的同類項目中建筑安裝工程費和其他工程費(或建設(shè)項目中各專業(yè)工程費用)等占設(shè)備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出項目總投資。其計算公式如下：(1)設(shè)備或主體專業(yè)系數(shù)法以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù)39工程估價第3章投資估算課件40工程估價第3章投資估算課件41(2)朗格系數(shù)法以設(shè)備費為基礎(chǔ)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用?；竟綖椋?2)朗格系數(shù)法以設(shè)備費為基礎(chǔ)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設(shè)42此法比較簡單，沒有考慮設(shè)備規(guī)格及材質(zhì)的差異、不同地區(qū)自然條件和經(jīng)濟條件的差異等，精確度不高，估算誤差在10％～15％。此法比較簡單，43表.某工廠的投資計算內(nèi)容及方法

項目

估算系數(shù)(1)設(shè)備費(E)(2)設(shè)備基礎(chǔ)、絕熱、油漆及設(shè)備安裝工程費0．43(3)配管工程費0．14(4)電氣、儀表、建筑工程費0．79(5)包括管理費等間接費在內(nèi)的總費用1．31表.某工廠的投資計算內(nèi)容及方法

項目444．比例估算法

根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備占全廠建設(shè)投資的比例，然后估算出擬建項目的主要設(shè)備投資，即可以按比例求出擬建項目的建設(shè)投資。其計算模型如下：

4．比例估算法

根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備占全45投資估算指標是編制和確定項目可行性研究報告中投資估算的基礎(chǔ)和依據(jù)與概預(yù)算定額比較，估算指標是以獨立的建設(shè)項目、單項工程或單位工程為對象，綜合項目全過程投資和建設(shè)中的各類成本和費用，反映出其擴大的技術(shù)經(jīng)濟指標，具有較強的綜合性和概括性。

投資估算指標是編制和確定項目可行性研究報告中投資估算的基礎(chǔ)和46投資估算指標:建設(shè)項目綜合指標建設(shè)項目綜合指標一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示如元／t、元／kW，或以使用功能表示，如醫(yī)院床位：元／床。投資估算指標:建設(shè)項目綜合指標建設(shè)項目綜合指標一般以項目的綜47二、建設(shè)投資分類估算法建設(shè)投資由以下組成建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息構(gòu)成。二、建設(shè)投資分類估算法建設(shè)投資由以下組成48(一)建筑工程費的估算建筑工程投資估算一般采用以下方法：

1．單位建筑工程投資估算法以單位建筑工程量投資x建筑工程總量計算。

一般工業(yè)與民用建筑以單位建筑面積(m2)的投資，工業(yè)窯爐砌筑以單位容積(m3)的投資，水庫以水壩單位長度(m)的投資，鐵路路基以單位長度(h)的投資，礦山掘進以單位長度(m)的投資，

x相應(yīng)的建筑工程總量=計算建筑工程費。

(一)建筑工程費的估算建筑工程投資估算一般采用以下方法：492．單位實物工程量投資估算法以單位實物工程量的投資x實物工程總量計算。土石方工程按(m3)投資，礦井巷道襯砌工程按(m)投資，路面鋪設(shè)工程按(m2)投資，x相應(yīng)的實物工程總量=建筑工程費。3、概算指標估算

2．單位實物工程量投資估算法以單位實物工程量的投資x實物工程50(二)設(shè)備及工器具購置費估算設(shè)備購置費估算:根據(jù)項目主要設(shè)備表及價格、費用資料編制。工器具購置費一般按占設(shè)備費的一定比例計取。設(shè)備及工器具購置費，包括設(shè)備的購置費、工器具購置費、現(xiàn)場制作非標準設(shè)備費、生產(chǎn)用家具購置費和相應(yīng)的運雜費。(二)設(shè)備及工器具購置費估算設(shè)備購置費估算:51對于價值高的設(shè)備:按單臺(套)估算購置費；

價值較小的設(shè)備可按類估算。國內(nèi)設(shè)備和進口設(shè)備的設(shè)備購置費應(yīng)分別估算。國內(nèi)設(shè)備購置費:設(shè)備出廠價+運雜費，運雜費可按設(shè)備出廠價的一定百分比計算。應(yīng)編制國內(nèi)設(shè)備購置費估算表，如表所示。

對于價值高的設(shè)備:52進口設(shè)備購置費由進口設(shè)備貨價、進口從屬費用及國內(nèi)運雜費組成。進口從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、進口關(guān)稅、消費稅、進口環(huán)節(jié)增值稅、外貿(mào)手續(xù)費、銀行財務(wù)費和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。國內(nèi)運雜費包括運輸費、裝卸費、運輸保險費等。

進口設(shè)備購置費由進口設(shè)備貨價、進口從屬費用及國內(nèi)運雜費組成。53序號

設(shè)備名稱離岸價

(萬美元)國外運費(萬美元)國外運保費

(萬美元)到岸價

(萬美元)折人民幣(萬元)進口關(guān)稅(萬元)增值稅(萬元)外貿(mào)手續(xù)費(萬元)銀行財務(wù)費(萬元)國內(nèi)運雜費(萬元)

設(shè)備購置費總價(萬元)l沖壓車間310015513．0732682712526315059407129386357362焊裝車間650332．746855688910112285278l79123

涂裝車間600030025．3063255250063009996788249’747705804總裝車間20001008．432108175002100333226383249235275

倉庫運輸6

質(zhì)量中心980494．1310338575102916331294l12211528序設(shè)備離岸價國外國外到岸價折人進口增值稅外貿(mào)銀行國內(nèi)54(三)安裝工程費估算需要安裝的設(shè)備應(yīng)估算安裝工程費，包括各種機電設(shè)備裝配和安裝工程費用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子及其裝設(shè)工程費用。附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費用；安裝設(shè)備的絕緣、保溫、防腐等工程費用；單體試運轉(zhuǎn)和聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)費用等。

(三)安裝工程費估算需要安裝的設(shè)備應(yīng)估算安裝工程費，55

安裝工程費=設(shè)備原價×安裝費率安裝工程費=設(shè)備噸位×每噸安裝費

安裝工程費=安裝工程實物量×安裝費用指標安裝工程費=設(shè)備原價×安裝費率56序號

安裝工程名稱單位數(shù)量國產(chǎn)設(shè)備安裝費率

(％)進口設(shè)備安裝費率

(％)

安裝費用l

沖壓車間3．00．906122

焊裝車間1．8O．541723

涂裝車間8．02．4027024

總裝車問4．01．204295

倉庫運輸2．0O．60536

質(zhì)量中心1．0O．30487

水泵房15．04．503978

電氣設(shè)備30．09．0028439

動力設(shè)備35．010．50559lO

暖通設(shè)備20．06．00672ll

跑道及停車場設(shè)備12

計算機網(wǎng)絡(luò)、通信8．O2．409013

其他547

合計9124序號安裝工程名稱單位數(shù)量國產(chǎn)設(shè)備安裝費率進口設(shè)備安裝費率57四、其它費用的估算

五、流動資金及鋪底流動資金的估算流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投資后，為進行正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金估算一般采用分項詳細估算法四、其它費用的估算

五、流動資金及鋪底流動資金的估算流動資金581．分項詳細估算法

流動資金中各項流動資產(chǎn)和流動負債分別進行估算。在可行性研究中，簡化計算，僅對存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款四項內(nèi)容進行估算。計算公式為：

1．分項詳細估算法

流動資金中各項流動資產(chǎn)和流動負債分別進行59流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債其中：流動資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收及預(yù)付賬款+存貨流動負債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款

上述公式中，現(xiàn)金、應(yīng)收及預(yù)付賬款、存貨等項的構(gòu)成及計算應(yīng)按財務(wù)上有關(guān)規(guī)定進行，存貨中一般考慮外購原材料、燃料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及備品備件等，常用的估算公式:

流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債上述公式中，現(xiàn)金、應(yīng)收及預(yù)付賬款60現(xiàn)金=(年工資福利費+年其他費)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)外購原材料、燃料=年外購原材料、燃料動力費÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=(年工資福利費+年其他費+年外購原材料、燃料動力費+年修理費)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金=(年工資福利費+年其他費)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)61產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)付賬款=年外購原材料、燃料動力和商品備件費用÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)年周轉(zhuǎn)次數(shù)=360天÷最低需要周轉(zhuǎn)天數(shù)產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)62第四節(jié)投資估算實例

一、項目概況1．項目擬建地點根據(jù)A市的總體發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟發(fā)展布局，項目廠址定點在該市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。通過廣泛的調(diào)查研究，有關(guān)技術(shù)人員對在開發(fā)區(qū)內(nèi)可能用于廠址的兩個地塊進行現(xiàn)場踏勘，了解其地形地貌、地質(zhì)、公用設(shè)施、交通、洪水水位、現(xiàn)有建(構(gòu))筑物情況，地下水位和農(nóng)田水利情況，搜集了地塊的規(guī)劃圖和地形圖，對重點部位進行了鉆探，向有關(guān)部門進行了咨詢，對擬選地塊進行了綜合分析比較，經(jīng)多次討論寫出選廠報告，并報上級有關(guān)部門批準，最后選定在A市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西南部×x加工區(qū)x×路北側(cè)地塊為本項目建設(shè)廠址。第四節(jié)投資估算實例

一、項目概況632．項目建設(shè)規(guī)模與目標(1)建設(shè)規(guī)模為年產(chǎn)轎車10萬輛。

(2)產(chǎn)品是具有當代世界先進水平的新型車型。

(3)生產(chǎn)線設(shè)計要充分考慮柔性，適應(yīng)多品種生產(chǎn)的需要。

(4)產(chǎn)品系列化、多品種。

(5)廣泛采用當代先進技術(shù)、裝備和生產(chǎn)方式。

2．項目建設(shè)規(guī)模與目標(1)建設(shè)規(guī)模為年產(chǎn)轎車10萬輛。64(6)注重環(huán)保與安全衛(wèi)生，按國家有關(guān)規(guī)范及A市對環(huán)境保護的要求與規(guī)定，對污染物進行有效治理，并采取有效的安全衛(wèi)生措施。(7)產(chǎn)品成本與售價應(yīng)具有競爭力，經(jīng)濟效益在行業(yè)平均水平之上。

(6)注重環(huán)保與安全衛(wèi)生，按國家有關(guān)規(guī)范及A市對環(huán)境保護的要653．主要建設(shè)條件(1)××加工區(qū)××路北側(cè)地塊面積50hm2，能滿足建廠要求且地勢平坦。

(2)××加工區(qū)能提供建廠所需的公用設(shè)施，包括：在距擬選廠址東北部2．5km處有地區(qū)降壓站，可向廠區(qū)供應(yīng)10kV電源。在廠區(qū)東側(cè)有直徑為聲500的城市自來水管，可供工廠所需生產(chǎn)及生活用水。在廠區(qū)西北部有開發(fā)區(qū)集中供熱站，可向工廠供應(yīng)生產(chǎn)所需的熱源。在廠區(qū)南、北兩側(cè)均有完善的開發(fā)區(qū)管網(wǎng)。

(3)工廠東側(cè)為××路，向北延伸與××高速公路出口相連，北側(cè)××路與西側(cè)××路及東側(cè)××路相接，公路交通十分便利。3．主要建設(shè)條件(1)××加工區(qū)××路北側(cè)地塊面積50hm66(4)在××路北側(cè)有大片空地可作未來零部件生產(chǎn)與供應(yīng)基地使用。

(5)××路為市政主要通道，向東延伸可直通A市市區(qū)。

(6)在××路南側(cè)5km處為規(guī)劃的A市鐵路編組站。

(7)廠區(qū)有較小的土堆和池塘，需要進行場地平整。

(4)在××路北側(cè)有大片空地可作未來零部件生產(chǎn)與供應(yīng)基地使用67二、項目投資估算(一)投資估算依據(jù)

(1)《投資項目可行性研究指南》(中國電力出版社出版)。

(2)《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整進口設(shè)備稅收政策的通知》及附件《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》。

(3)《機械工業(yè)建設(shè)項目概算編制辦法及各項概算指標》(原機械工業(yè)部發(fā)布)。

(4)本項目有關(guān)會議紀要。

二、項目投資估算(一)投資估算依據(jù)68(二)建設(shè)投資估算本估算的范圍包括：年產(chǎn)10萬輛z型系列轎車的沖壓、焊接、油漆、總裝配生產(chǎn)線及與之配套的廠區(qū)內(nèi)輔助設(shè)施、公用工程等費用，還包括工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息。給排水、通信等設(shè)施由開發(fā)區(qū)配套建設(shè)、l0kV供電工程費用計入本項目投資。

(二)建設(shè)投資估算本估算的范圍包括：69

投資額

占項目投入總

序號

工程和費用名稱

合計

(萬元)

其中：外匯

(萬美元)

資金的百分比

(％)l

建設(shè)投資4139822168955．671．1

建設(shè)投資靜態(tài)部分3884332168952．241．1．1

建筑工程費272083．661．1．2

設(shè)備及工器具購置費2901142015739．0l1．1．3

安裝工程費91241．231．1．4

工程建設(shè)其他費用371295004．991．1．5

基本預(yù)備費2485910333．341．2

建設(shè)投資動態(tài)部分255493．441．2．1

漲價預(yù)備費’1．2．2

建設(shè)期利息255493．442

流動資金32962144．333

項目投入總資金(1+2)74360321689100．00項目投入總資金估算匯總表投資額占項目投入總序號工程和費用名稱701．建筑工程費根據(jù)本項目建(構(gòu))筑物工程量和當?shù)貑挝辉靸r指標估算建筑工程費，單位造價指標的確定參照當?shù)亟ㄖこ潭~和類似建筑物造價水平，調(diào)整至目前價

格。建筑工程費為27208萬元。1．建筑工程費根據(jù)本項目建(構(gòu))筑物工程量和當?shù)貑挝辉靸r指標712．設(shè)備及工器具購置費

引進部分按外商報：FOB價，根據(jù)《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中的規(guī)定，分別計算引進設(shè)備的關(guān)稅和增值稅，并計算了進口設(shè)備從屬費。國內(nèi)采購設(shè)備按現(xiàn)行市場價格資料估算。外匯與人民幣匯率暫按1美元折合8．3元人民幣計。本項目設(shè)備及工器具購置費為290113萬元，含外匯20157萬美元。2．設(shè)備及工器具購置費

引進部分按外商報：723．安裝工程費應(yīng)根據(jù)單項工程的設(shè)備費按綜合指標估算安裝工程費。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)政策計算進口材料關(guān)稅、增值稅及引進部分的從屬費。安裝工程費為9124萬元。3．安裝工程費734．工程建設(shè)其他費用主要包括：引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用、工程保險費、勘察設(shè)計費、技術(shù)入門費、土地使用費、建設(shè)單位管理費、生產(chǎn)準備費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、進出國人員費用、辦公及生活家具購置費等。工程建設(shè)其他費用估算值為37129萬元，含外匯500萬美元。4．工程建設(shè)其他費用74工程建設(shè)其他費用估算表序號

費用名稱

計算依據(jù)費率或標準

總價

(萬元)

含外匯

(萬美元)l

建設(shè)管理費

工程費0．0ll36272

研究試驗費

估2003

勘察設(shè)計費

報價26824

引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費45475005

工程保險費

工程費O．00268496

聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

設(shè)備費0．0l131647

建設(shè)用地費750畝15萬元／畝112508

生產(chǎn)準備及開辦費810

合計37129500工程建設(shè)其他費用估算表序號費用名稱755．基本預(yù)備費引進部分基本預(yù)備費按5％計算，國內(nèi)部分按10％計算，其估算值為24859萬元，含外匯1033萬美元。5．基本預(yù)備費引進部分基本預(yù)備費按5％計算，國內(nèi)部分按10％766．漲價預(yù)備費根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目不計取漲價預(yù)備費。

7．建設(shè)期利息按照擬定的融資方案，計算出建設(shè)期利息為25548萬元。

6．漲價預(yù)備費根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目不計取漲價預(yù)備費。77(三)流動資金估算流動資金采用詳估法計算，按各項分別確定的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)，計算各年的流動資金額，達產(chǎn)年流動資金為329621萬元：(三)流動資金估算流動資金采用詳估法計算，按各項分別確定的最78謝謝！謝謝！79第三章投資估算

第三章投資估算

80第一節(jié)投資估算概述

投資估算指的是對建設(shè)項目的投資數(shù)額所進行的大概的估計．從廣義上講，一個項目從開始研究時投資額的估算。直至初步設(shè)計時的設(shè)計概算及施工圖設(shè)計階段甚至施工階段的預(yù)算都可以納入投資估算的范疇。第一節(jié)投資估算概述

投資估算指的是對建設(shè)項目的投資數(shù)額所進行81建設(shè)項目投資估算應(yīng)包括建設(shè)投資估算和流動資金估算兩部分。包括：建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息等建設(shè)項目投資估算應(yīng)包括包括：建筑安裝工程費、82流動資金估算流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金是伴隨著建設(shè)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資．為財務(wù)中的營運資金流動資金估算流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料83投資估算的內(nèi)容應(yīng)包括確定性造價的估算、不確定性造價的估算風(fēng)險性造價的估算三個部分。投資估算的內(nèi)容84確定性造價的預(yù)測通過較為簡單的辦法獲得，并且預(yù)測結(jié)論具有較強的可靠性；確定性造價的預(yù)測通過較為簡單的辦法獲得，并且預(yù)測結(jié)論具有較強85不確定性造價影響的不確定性因素太多，按照較為簡單的方法無法對其進行較為滿意的預(yù)測，大多只能通過粗略的判斷，給出一個估計(如基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、應(yīng)急費、建設(shè)成本上升費等)，這往往對工程造價的事前管理和控制造成不利的影響。不確定性造價影響的不確定性因素太多，86對工程造價不確定性內(nèi)容的估算是投資估算的重點．由于不確定性的存在，必然導(dǎo)致風(fēng)險造價的產(chǎn)生，而且風(fēng)險造價一般伴隨著“損失”的發(fā)生。所以對風(fēng)險性造價的估算是不確定性造價研究的重要分支對工程造價不確定性內(nèi)容的估算是投資估算的重點．87二、投資估算的作用二、投資估算的作用881．項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。

2．項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù).1．項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的893．項目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用，當可行性研究報告被批準之后，設(shè)計概算就不得突破批準的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。4．項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設(shè)期貸款計劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。3．項目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用，當可行性研究報告被905．項目投資估算是核算建設(shè)項目建設(shè)投資需要額和編制建設(shè)投資計劃的重要依據(jù)。5．項目投資估算是核算建設(shè)項目建設(shè)投資需要額和編制建設(shè)投資計91投資估算的階段劃分國際投資估算工作可分為五個階段:投資設(shè)想:大于±30%投資機會研究投資估算：小于±30%初步可行性研究階段的投資估算±20%詳細可行性研究階段的投資估算±10%投標估算±5%投資估算的階段劃分國際投資估算工作可分為五個階段:92投資估算的階段劃分我國投資估算工作可分為四個階段:項目規(guī)劃:大于±30%項目建議書階段的投資估算：小于±30%初步可行性研究階段的投資估算±20%詳細可行性研究階段的投資估算±10%P127表5-1投資估算的階段劃分我國投資估算工作可分為四個階段:93四、影響投資估算準確程度的因素

1．項目本身的復(fù)雜程度及對其認知的程度。如磁浮工程在估算此類項目總投資時，就容易發(fā)生漏項、過高或過低地估計某些費用。

2．對項目構(gòu)思和描述的詳細程度。構(gòu)思愈深入，描述愈詳細，則估算的誤差率愈低。

四、影響投資估算準確程度的因素

1．項目本身的復(fù)雜程度及對其943．工程計價的技術(shù)經(jīng)濟指標的完整性和可靠程度。工程計價的技術(shù)經(jīng)濟指標，尤其是綜合性較強的單位生產(chǎn)能力(或效益)投資指標，不僅要有價，而且要有量(主要工程量、材料量、設(shè)備量等)，還包括對投資有重大影響的技術(shù)經(jīng)濟條件(建設(shè)規(guī)模、建設(shè)時間、結(jié)構(gòu)特征等)，以利于準確使用和調(diào)整這些技術(shù)經(jīng)濟指標。3．工程計價的技術(shù)經(jīng)濟指標的完整性和可靠程度。95工程計價的技術(shù)經(jīng)濟指標是平時對建設(shè)工程技術(shù)進步不斷地進行修正，使其能正確反映當前生產(chǎn)力水平，為現(xiàn)實服務(wù)。過時的、落后的技術(shù)經(jīng)濟指標應(yīng)及時更新或淘汰。4、所在地的自然環(huán)境的描述詳實性5、所在地的經(jīng)濟環(huán)境的描述詳實性6、價格信息的可信度與估算方法的準確性

工程計價的技術(shù)經(jīng)濟指標是平時對建設(shè)工程技術(shù)進步不斷地進行修正96投資估算的編制依據(jù)與原則

一、投資估算的編制依據(jù)1．項目建議書、可行性研究報告；

2．建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案；

3．工程項目一覽表；

4．設(shè)計方案、圖紙、主要設(shè)備、材料表；

5．投資估算指標、概預(yù)算定額、材料預(yù)算單價、設(shè)備價格、運雜費率等；

投資估算的編制依據(jù)與原則

一、投資估算的編制依據(jù)976．同類型建設(shè)項目的投資經(jīng)濟指標、概預(yù)算；

7．資金貸款利率，對建設(shè)投資的收益率要求等；

8．當?shù)氐馁M用標準、歷年的調(diào)價系數(shù)、現(xiàn)場有關(guān)情況(水、電、交通、水文地質(zhì)條

件等)。6．同類型建設(shè)項目的投資經(jīng)濟指標、概預(yù)算；98二、投資估算編制步驟：

１．估算建筑工程費用根據(jù)總體構(gòu)思和描述報告中的建筑方案和結(jié)構(gòu)方案構(gòu)思、建筑面積分配計劃和單項工程描述，列出各單項工程的用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積；利用工程計價的技術(shù)經(jīng)濟指標和市場經(jīng)濟信息，估算出建設(shè)項目中的建筑工程費用。

二、投資估算編制步驟：

１．估算建筑工程費用992．估算設(shè)備、工器具購置費用以及需安裝設(shè)備的安裝工程費用

根據(jù)可行性研究報告中機電設(shè)備構(gòu)思和設(shè)備購置及安裝工程描述，列出設(shè)備購置清單；參照設(shè)備安裝工程估算指標及市場經(jīng)濟信息，估算出設(shè)備、工器具購置費用以及需安裝設(shè)備的安裝工程費用。

2．估算設(shè)備、工器具購置費用以及需安裝設(shè)備的安裝工程費用1003．估算其他費用

根據(jù)建設(shè)中可能涉及的其他費用構(gòu)思和前期工作設(shè)想，按照國家、地方有關(guān)法規(guī)和政策，編制其他費用估算(包括預(yù)備費用和貸款利息)。3．估算其他費用

根據(jù)建設(shè)中可能涉及的其他費用構(gòu)思和前期工1014．估算流動資金根據(jù)產(chǎn)品方案，參照類似項目流動資金占用率，估算流動資金。4．估算流動資金根據(jù)產(chǎn)品方案，參照類似項目流動資金占用率1025．匯總出總投資將建筑安裝工程費用，設(shè)備、工器具購置費用，其他費用和流動資金匯總＝估算出建設(shè)項目總投資P圖5-15．匯總出總投資103第三節(jié)投資估算的編制方法

現(xiàn)行建設(shè)投資估算的方法，主要以類似工程對比為主要思路，利用各種數(shù)學(xué)模型和統(tǒng)計經(jīng)驗公式進行估算，大體包括簡單估算法、投資分類估算法和以現(xiàn)代數(shù)學(xué)為理論基礎(chǔ)的估算方法。第三節(jié)投資估算的編制方法

現(xiàn)行建設(shè)投資估算的方法，主104理論探討：模糊數(shù)學(xué)估算法和基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的估算方法為代表的現(xiàn)代方法。理論探討：105第三節(jié)投資估算的編制方法一、投資的簡單估算法是建設(shè)項目投資估算的基礎(chǔ)，應(yīng)力求全面、準確。根據(jù)項目內(nèi)容的不同，投資估算采用的方法也不盡相同．

第三節(jié)投資估算的編制方法1061．單位生產(chǎn)能力估算法

根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目(或生產(chǎn)裝置)的投資額或生產(chǎn)能力，以及擬建項目(或生產(chǎn)裝置)的生產(chǎn)能力做適當?shù)恼{(diào)整之后得出擬建項目估算值。其計算模型如下：

1．單位生產(chǎn)能力估算法

根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目(107工程估價第3章投資估算課件108該方法一般只能進行粗略快速的估計。項目之間時間、空間等因素的差異性，生產(chǎn)能力和造價之間并不是一種線性關(guān)系，注意:擬建項目的生產(chǎn)能力和類似項目的可比性，否則誤差很大。

該方法一般只能進行粗略快速的估計。109由于在實際工作中不容易找到與擬建項目完全類似的項目，通常是把項目按其下屬的車間、設(shè)施和裝置進行分解，分別套用類似車間、設(shè)施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標計算，然后加總求得項目總投資。由于在實際工作中不容易找到與擬建項目完全類似的項目，110【例5．1】1990年在某地動工興建一座年產(chǎn)58萬噸尿素的化肥廠，其單位產(chǎn)品的造價為：每噸尿素780－820元，又知該廠在建設(shè)時的總投資為47000萬元，若在2000年開工興建這樣的一個廠需要投資多少?假定從1990年至2000年每年平均工程造價指數(shù)為1．15，即每年遞增15％。

【解】780×58×(1．15)10=780×58×4．05=183222(萬元)

820×58×(1．15)10=192618(萬元)

47000×(1．15)10=190350(萬元)

【例5．1】1990年在某地動工興建一座年產(chǎn)58萬噸尿素111計算結(jié)果可以看出，按單位生產(chǎn)能力造價計算投資額為18．3億元至19．3億元之間；按總投資計算的投資額為19．035億元。2000年興建此項工程的費用在19億元左右。計算結(jié)果可以看出，1122．生產(chǎn)能力指數(shù)法將生產(chǎn)能力和造價之間的關(guān)系考慮為一種非線性的指數(shù)關(guān)系，在一定程度上提高了估算的精度。2．生產(chǎn)能力指數(shù)法將生產(chǎn)能力和造價之間的關(guān)系113運用這種方法的重要條件是要有合理的生產(chǎn)能力指數(shù)。當已建類似項目和擬建項目規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值關(guān)系在0．5－2之間時，n的取值近似為1；當已建類似項目和擬建項目規(guī)模相差小于50倍，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達到時，則n取0．6－0．7之間；若是靠增加相同規(guī)模設(shè)備的數(shù)量達到時，則n取0．8～0．9之間。

運用這種方法的重要條件是要有合理的生產(chǎn)能力指數(shù)。

114該方法計算簡單，速度快，往往只需知道生產(chǎn)規(guī)模即可，也較單位生產(chǎn)能力估算法精度有較大的提高。該方法要求估算資料可靠，條件基本相同。該方法計算簡單，速度快，115【例5-2】已知建設(shè)年產(chǎn)30萬噸乙烯裝置的投資額為6013130萬元，現(xiàn)有一年產(chǎn)70萬噸乙烯的裝置，工程條件與上述裝置類似，試估算該裝置的投資額

【例5-2】已知建設(shè)年產(chǎn)30萬噸乙烯裝置的投資額為6011163．系數(shù)估算法稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備費為基數(shù)，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數(shù)來估算項目總投資的方法。系數(shù)估算法的方法較多，有代表性的包括設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法、朗格系數(shù)法等。

3．系數(shù)估算法稱為因子估算法，117(1)設(shè)備或主體專業(yè)系數(shù)法以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù)根據(jù)已建成的同類項目中建筑安裝工程費和其他工程費(或建設(shè)項目中各專業(yè)工程費用)等占設(shè)備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出項目總投資。其計算公式如下：(1)設(shè)備或主體專業(yè)系數(shù)法以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù)118工程估價第3章投資估算課件119工程估價第3章投資估算課件120(2)朗格系數(shù)法以設(shè)備費為基礎(chǔ)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用?；竟綖椋?2)朗格系數(shù)法以設(shè)備費為基礎(chǔ)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設(shè)121此法比較簡單，沒有考慮設(shè)備規(guī)格及材質(zhì)的差異、不同地區(qū)自然條件和經(jīng)濟條件的差異等，精確度不高，估算誤差在10％～15％。此法比較簡單，122表.某工廠的投資計算內(nèi)容及方法

項目

估算系數(shù)(1)設(shè)備費(E)(2)設(shè)備基礎(chǔ)、絕熱、油漆及設(shè)備安裝工程費0．43(3)配管工程費0．14(4)電氣、儀表、建筑工程費0．79(5)包括管理費等間接費在內(nèi)的總費用1．31表.某工廠的投資計算內(nèi)容及方法

項目1234．比例估算法

根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備占全廠建設(shè)投資的比例，然后估算出擬建項目的主要設(shè)備投資，即可以按比例求出擬建項目的建設(shè)投資。其計算模型如下：

4．比例估算法

根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備占全124投資估算指標是編制和確定項目可行性研究報告中投資估算的基礎(chǔ)和依據(jù)與概預(yù)算定額比較，估算指標是以獨立的建設(shè)項目、單項工程或單位工程為對象，綜合項目全過程投資和建設(shè)中的各類成本和費用，反映出其擴大的技術(shù)經(jīng)濟指標，具有較強的綜合性和概括性。

投資估算指標是編制和確定項目可行性研究報告中投資估算的基礎(chǔ)和125投資估算指標:建設(shè)項目綜合指標建設(shè)項目綜合指標一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示如元／t、元／kW，或以使用功能表示，如醫(yī)院床位：元／床。投資估算指標:建設(shè)項目綜合指標建設(shè)項目綜合指標一般以項目的綜126二、建設(shè)投資分類估算法建設(shè)投資由以下組成建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息構(gòu)成。二、建設(shè)投資分類估算法建設(shè)投資由以下組成127(一)建筑工程費的估算建筑工程投資估算一般采用以下方法：

1．單位建筑工程投資估算法以單位建筑工程量投資x建筑工程總量計算。

一般工業(yè)與民用建筑以單位建筑面積(m2)的投資，工業(yè)窯爐砌筑以單位容積(m3)的投資，水庫以水壩單位長度(m)的投資，鐵路路基以單位長度(h)的投資，礦山掘進以單位長度(m)的投資，

x相應(yīng)的建筑工程總量=計算建筑工程費。

(一)建筑工程費的估算建筑工程投資估算一般采用以下方法：1282．單位實物工程量投資估算法以單位實物工程量的投資x實物工程總量計算。土石方工程按(m3)投資，礦井巷道襯砌工程按(m)投資，路面鋪設(shè)工程按(m2)投資，x相應(yīng)的實物工程總量=建筑工程費。3、概算指標估算

2．單位實物工程量投資估算法以單位實物工程量的投資x實物工程129(二)設(shè)備及工器具購置費估算設(shè)備購置費估算:根據(jù)項目主要設(shè)備表及價格、費用資料編制。工器具購置費一般按占設(shè)備費的一定比例計取。設(shè)備及工器具購置費，包括設(shè)備的購置費、工器具購置費、現(xiàn)場制作非標準設(shè)備費、生產(chǎn)用家具購置費和相應(yīng)的運雜費。(二)設(shè)備及工器具購置費估算設(shè)備購置費估算:130對于價值高的設(shè)備:按單臺(套)估算購置費；

價值較小的設(shè)備可按類估算。國內(nèi)設(shè)備和進口設(shè)備的設(shè)備購置費應(yīng)分別估算。國內(nèi)設(shè)備購置費:設(shè)備出廠價+運雜費，運雜費可按設(shè)備出廠價的一定百分比計算。應(yīng)編制國內(nèi)設(shè)備購置費估算表，如表所示。

對于價值高的設(shè)備:131進口設(shè)備購置費由進口設(shè)備貨價、進口從屬費用及國內(nèi)運雜費組成。進口從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、進口關(guān)稅、消費稅、進口環(huán)節(jié)增值稅、外貿(mào)手續(xù)費、銀行財務(wù)費和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。國內(nèi)運雜費包括運輸費、裝卸費、運輸保險費等。

進口設(shè)備購置費由進口設(shè)備貨價、進口從屬費用及國內(nèi)運雜費組成。132序號

設(shè)備名稱離岸價

(萬美元)國外運費(萬美元)國外運保費

(萬美元)到岸價

(萬美元)折人民幣(萬元)進口關(guān)稅(萬元)增值稅(萬元)外貿(mào)手續(xù)費(萬元)銀行財務(wù)費(萬元)國內(nèi)運雜費(萬元)

設(shè)備購置費總價(萬元)l沖壓車間310015513．0732682712526315059407129386357362焊裝車間650332．746855688910112285278l79123

涂裝車間600030025．3063255250063009996788249’747705804總裝車間20001008．432108175002100333226383249235275

倉庫運輸6

質(zhì)量中心980494．1310338575102916331294l12211528序設(shè)備離岸價國外國外到岸價折人進口增值稅外貿(mào)銀行國內(nèi)133(三)安裝工程費估算需要安裝的設(shè)備應(yīng)估算安裝工程費，包括各種機電設(shè)備裝配和安裝工程費用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子及其裝設(shè)工程費用。附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費用；安裝設(shè)備的絕緣、保溫、防腐等工程費用；單體試運轉(zhuǎn)和聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)費用等。

(三)安裝工程費估算需要安裝的設(shè)備應(yīng)估算安裝工程費，134

安裝工程費=設(shè)備原價×安裝費率安裝工程費=設(shè)備噸位×每噸安裝費

安裝工程費=安裝工程實物量×安裝費用指標安裝工程費=設(shè)備原價×安裝費率135序號

安裝工程名稱單位數(shù)量國產(chǎn)設(shè)備安裝費率

(％)進口設(shè)備安裝費率

(％)

安裝費用l

沖壓車間3．00．906122

焊裝車間1．8O．541723

涂裝車間8．02．4027024

總裝車問4．01．204295

倉庫運輸2．0O．60536

質(zhì)量中心1．0O．30487

水泵房15．04．503978

電氣設(shè)備30．09．0028439

動力設(shè)備35．010．50559lO

暖通設(shè)備20．06．00672ll

跑道及停車場設(shè)備12

計算機網(wǎng)絡(luò)、通信8．O2．409013

其他547

合計9124序號安裝工程名稱單位數(shù)量國產(chǎn)設(shè)備安裝費率進口設(shè)備安裝費率136四、其它費用的估算

五、流動資金及鋪底流動資金的估算流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投資后，為進行正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金估算一般采用分項詳細估算法四、其它費用的估算

五、流動資金及鋪底流動資金的估算流動資金1371．分項詳細估算法

流動資金中各項流動資產(chǎn)和流動負債分別進行估算。在可行性研究中，簡化計算，僅對存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款四項內(nèi)容進行估算。計算公式為：

1．分項詳細估算法

流動資金中各項流動資產(chǎn)和流動負債分別進行138流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債其中：流動資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收及預(yù)付賬款+存貨流動負債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款

上述公式中，現(xiàn)金、應(yīng)收及預(yù)付賬款、存貨等項的構(gòu)成及計算應(yīng)按財務(wù)上有關(guān)規(guī)定進行，存貨中一般考慮外購原材料、燃料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及備品備件等，常用的估算公式:

流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債上述公式中，現(xiàn)金、應(yīng)收及預(yù)付賬款139現(xiàn)金=(年工資福利費+年其他費)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)外購原材料、燃料=年外購原材料、燃料動力費÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=(年工資福利費+年其他費+年外購原材料、燃料動力費+年修理費)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金=(年工資福利費+年其他費)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)140產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)付賬款=年外購原材料、燃料動力和商品備件費用÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)年周轉(zhuǎn)次數(shù)=360天÷最低需要周轉(zhuǎn)天數(shù)產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)141第四節(jié)投資估算實例

一、項目概況1．項目擬建地點根據(jù)A市的總體發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟發(fā)展布局，項目廠址定點在該市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。通過廣泛的調(diào)查研究，有關(guān)技術(shù)人員對在開發(fā)區(qū)內(nèi)可能用于廠址的兩個地塊進行現(xiàn)場踏勘，了解其地形地貌、地質(zhì)、公用設(shè)施、交通、洪水水位、現(xiàn)有建(構(gòu))筑物情況，地下水位和農(nóng)田水利情況，搜集了地塊的規(guī)劃圖和地形圖，對重點部位進行了鉆探，向有關(guān)部門進行了咨詢，對擬選地塊進行了綜合分析比較，經(jīng)多次討論寫出選廠報告，并報上級有關(guān)部門批準，最后選定在A市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西南部×x加工區(qū)x×路北側(cè)地塊為本項目建設(shè)廠址。第四節(jié)投資估算實例

一、項目概況1422．項目建設(shè)規(guī)模與目標(1)建設(shè)規(guī)模為年產(chǎn)轎車10萬輛。

(2)產(chǎn)品是具有當代世界先進水平的新型車型。

(3)生產(chǎn)線設(shè)計要充分考慮柔性，適應(yīng)多品種生產(chǎn)的需要。

(4)產(chǎn)品系列化、多品種。

(5)廣泛采用當代先進技術(shù)、裝備和生產(chǎn)方式。

2．項目建設(shè)規(guī)模與目標(1)建設(shè)規(guī)模為年產(chǎn)轎車10萬輛。143(6)注重環(huán)保與安全衛(wèi)生，按國家有關(guān)規(guī)范及A市對環(huán)境保護的要求與規(guī)定，對污染物進行有效治理，并采取有效的安全衛(wèi)生措施。(7)產(chǎn)品成本與售價應(yīng)具有競爭力，經(jīng)濟效益在行業(yè)平均水平之上。

(6)注重環(huán)保與安全衛(wèi)生，按國家有關(guān)規(guī)范及A市對環(huán)境保護的要1443．主要建設(shè)條件(1)××加工區(qū)××路北側(cè)地塊面積50hm2，能滿足建廠要求且地勢平坦。

(2)××加工區(qū)能提供建廠所需的公用設(shè)施，包括：在距擬選廠址東北部2．5km處有地區(qū)降壓站，可向廠區(qū)供應(yīng)10kV電源。在廠區(qū)東側(cè)有直徑為聲500的城市自來水管，可供工廠所需生產(chǎn)及生活用水。在廠區(qū)西北部有開發(fā)區(qū)集中供熱站，可向工廠供應(yīng)生產(chǎn)所需的熱源。在廠區(qū)南、北兩側(cè)均有完善的開發(fā)區(qū)管網(wǎng)。

(3)工廠東側(cè)為××路，向北延伸與××高速公路出口相連，北側(cè)××路與西側(cè)××路及東側(cè)××路相接，公路交通十分便利。3．主要建設(shè)條件(1)××加工區(qū)××路北側(cè)地塊面積50hm145(4)在××路北側(cè)有大片空地可作未來零部件生產(chǎn)與供應(yīng)基地使用。

(5)××路為市政主要通道，向東延伸可直通A市市區(qū)。

(6)在××路南側(cè)5km處為規(guī)劃的A市鐵路編組站。

(7)廠區(qū)有較小的土堆和池塘，需要進