(完整版)寫字樓租賃合同(專業(yè)律師審核版)

寫字樓租賃合同出租方（以下稱甲方）：法定代表人：職務(wù)：地址：郵編：聯(lián)系電話：承租方（以下稱乙方）：法定代表人：職務(wù)：郵編：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方寫字樓事宜，訂立本合同。1、出租房屋情況甲方出租給乙方的房屋坐落在北京市豐臺區(qū)南四環(huán)西路128號的諾德中心4號樓25層（以下簡稱該房屋），該房屋的平面圖見本合同附件一《該房屋的平面圖》。該房屋租賃建筑面積為平方米。該租賃房屋的租金、物業(yè)管理費或其它根據(jù)房屋面積計算的款項均以本款約定的租賃面積計算，具體位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示（該圖僅供確定其位置之用，陰影部分表示該房屋單元位置）。甲乙雙方同意，如果乙方對建筑面積發(fā)生爭議時，以政府管理部門認可的第三方測繪機構(gòu)測定的建筑面積為準。該房屋的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備等狀況，由甲乙雙方在本合同附件二《設(shè)施設(shè)備清單》中加以列明。甲乙雙方同意該附件二作為甲方向乙方最終交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。2、租賃用途乙方租賃該房屋作為辦公使用。在未征得甲方同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，乙方不得擅自改變上述約定的用途。3、租賃期限和交付日期、裝修改造和裝修改造免租期租賃期限年，即自年月日起至年月日止。3.2交付日為:年月日。321甲乙雙方應(yīng)于交付日或之前：①乙方繳付裝修期間的有關(guān)費用，②甲乙雙方共同驗收該房屋，并③辦理房屋交付手續(xù)。租賃房屋交接確認書一經(jīng)簽署，則視為甲方已經(jīng)按照本合同約定完成該房屋向乙方的交付。若甲方未能按時向乙方交付房屋超過30天時，則乙方有權(quán)書面通知甲方終止本合同。在此情況下，甲方應(yīng)自收到乙方書面通知之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的租賃保證金雙倍退還給乙方，如果乙方仍有其他損失，甲方應(yīng)給予賠償。裝修改造：乙方對該房屋或大廈相應(yīng)的單元結(jié)構(gòu)或設(shè)施進行改造及裝修，應(yīng)提前將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后5個工作日內(nèi)，對該改造及裝修方案進行審查并將審查結(jié)果明確以書面形式通知乙方。乙方就其改造裝修給大廈造成的現(xiàn)實或潛在的危害及威脅對甲方負有告知義務(wù)。乙方有權(quán)使用自己的裝修商，但該裝修商應(yīng)具備政府主管部門要求的從業(yè)資質(zhì)或許可。甲方在合理的范圍內(nèi)協(xié)助乙方及裝修商從政府部門得到進場裝修的相關(guān)許可等證明?？照{(diào)消防系統(tǒng)工程及公共區(qū)域機電工程須由甲方指定的裝修商進行。乙方進行裝修改造的費用（包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對大廈的設(shè)施設(shè)備或其它建筑物等進行改造所發(fā)生的費用）全部由乙方承擔。租賃期限內(nèi)甲方給予乙方的裝修改造免租期為日，自交付日起算。在上述裝修改造免租期內(nèi)，乙方無需繳納租金，但仍需繳納該房屋的物業(yè)管理費、其它雜費和與裝修有關(guān)的費用及其它因乙方占有并使用其它公用部分而發(fā)生的費用。根據(jù)政府管理部門的要求，如因乙方或委托的裝修公司的原因，未能按時將該房屋的改造及裝修方案及時交付北京市消防部門或相關(guān)政府部門報批，或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關(guān)政府部門的審批，或不符合大廈物業(yè)管理規(guī)定，或未能將前述的改造及裝修方案及時交付大廈物業(yè)管理公司，造成改造裝修期的延誤，改造裝修期將不順延。同時，甲方不承擔任何責任。乙方必須與大廈物業(yè)管理公司辦理租賃房屋的正式移交手續(xù)后方可開始裝修。自正式移交日起，該房屋的一切法律責任、保險、雜費、物業(yè)管理費及其它因乙方占有并使用其它公用部分而發(fā)生的費用由乙方承擔。4、租金、保證金、物業(yè)費及支付方式租金。該房屋租金標準為每日每平方米（建筑面積）元（此費用包括該房屋租金、中央空調(diào)（供冷、熱）、水費、電費）。月租金總計人民幣元（大寫元）。乙方應(yīng)于本合同簽訂后3個工作日內(nèi)向甲方支付首期6個月的租金共計元，首期租金的計算日期從年月日起至年月日止。租金為每半年支付一次。首次租金屆滿后，提前一個月支付下期租金，支付日為當月的第一個工作日，乙方不得無故扣減或抵消租金。租金調(diào)整。上述租金標準為本合同前三年（滿三年）租金標準，租賃期內(nèi)滿三年后，每增加一年按原有租金標準遞增％為下一年的租金標準，以此類推。保證金。乙方應(yīng)于交納首期租金的同時另向甲方繳付相當于1個月的租金作為保證金，作為乙方履行本合同各項條款的保證，保證金總額為人民幣元（大寫元）。如乙方違反本合同任何條款并給甲方或物業(yè)公司造成經(jīng)濟損失的，甲方可以使用或扣留相應(yīng)的保證金用于賠償。因乙方違約行為給甲方造成經(jīng)濟損失的，保證金不足以補償?shù)牟糠?，由乙方補足。甲方扣除保證金后，乙方須在接到通知后7個工作日內(nèi)將保證金補足到上述約定的數(shù)額。本合同期限屆滿或者雙方提前解除本合同時，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項費用，并歸還了甲方出租的房屋，甲方應(yīng)當在3個工作日內(nèi)將保證金（不計利息）全部退還給乙方。4.3.1物業(yè)管理費。大廈的物業(yè)管理由甲方委托的物業(yè)公司負責，具體的服務(wù)內(nèi)容、標準及收費標準等，另行簽訂物業(yè)管理合同。大廈實行統(tǒng)一的物業(yè)管理收費標準。物業(yè)管理中存在問題，甲方有義務(wù)負責協(xié)調(diào)處理，保障乙方對該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。5、該房屋的保安5.1該房屋內(nèi)發(fā)生的非由甲方保安人員故意或嚴重過失而發(fā)生的任何失竊及搶劫事件給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人的損失或損害，甲方不承擔任何賠償責任。如租賃房屋內(nèi)發(fā)生保安方面的問題后，在乙方通知管理機構(gòu)時，甲方須即時作出反應(yīng)并妥善處理，盡量減少和避免對乙方的損害。乙方應(yīng)將其已知或應(yīng)當知悉的可能導致客戶人數(shù)大量超出平常人數(shù)的事件或其它異常情形的事件在合理的時間內(nèi)事先通知管理機構(gòu)，以便管理機構(gòu)維持正常辦公秩序。6、甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方的義務(wù)。甲方以及甲方委托的物業(yè)管理公司負責大廈整體環(huán)境以及大廈公共部分的設(shè)備設(shè)施處于良好、正常的運行狀態(tài)，保持公共衛(wèi)生整潔，保證乙方有一個舒適、良好、安全的工作環(huán)境，并承擔相應(yīng)的費用。甲方負責大廈公用范圍的綠化、治安等工作及費用。甲方負責本合同附件二《設(shè)施設(shè)備清單》中物品的維修更換責任并承擔相應(yīng)的費用，保障乙方承租房屋及配套設(shè)施設(shè)備正常使用。如甲方超出3日不履行維修更換義務(wù)，乙方有權(quán)自行修理更換，費用由甲方承擔或在租金中扣除。6.1.5甲方提供每周一至周五早8.00點至晚5.30分承租房屋內(nèi)的空調(diào)服務(wù)（法定節(jié)假日除外）。乙方如要求甲方提供加時空調(diào)服務(wù)，應(yīng)在周一至周五早8.30分至晚5.00點向甲方或其指定的管理機構(gòu)事先提出申請，并交納相應(yīng)的費用。甲方負責為乙方在大廈大堂醒目的位置設(shè)置統(tǒng)一標準的公司標牌（標牌名稱以本合同項下乙方名稱為準）。甲方對本合同條款有保密義務(wù)，除非法律規(guī)定，法院判決或行政命令的需要，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方透露。甲方保證具有完整的，不受任何約束的，不存在任何瑕疵的出租本合同項下標的的權(quán)利，不因任何原因影響乙方正常使用承租的房屋。履行國家規(guī)定的出租人應(yīng)當承擔的其他義務(wù)。6.2.1甲方的權(quán)利甲方享有大廈所有通道或公共區(qū)域的進出權(quán)。甲方享有所有設(shè)備、系統(tǒng)、管道的檢查、維修及裝置權(quán)。甲方有權(quán)派人出于對租賃房屋或大廈進行保安、修理、維修之目的而進入租賃房屋，但甲方應(yīng)提前1天書面通知乙方，但發(fā)生緊急突發(fā)或危險事件時，甲方可以立刻進入租賃房屋內(nèi)處理事件無需乙方同意，但在事后合理的時間內(nèi)應(yīng)當通知乙方。任何情況下，甲方應(yīng)盡最大努力不妨礙乙方使用承租房屋。甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，連同本合同出租的房屋將大廈全部或大廈的一部分轉(zhuǎn)讓于第三方，但甲方應(yīng)當確保乙方的承租權(quán)和其他合法權(quán)利。甲方獨家擁有裝置、安排、維修、拆除及更換位于大廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權(quán)利。甲方有權(quán)更改大廈的名稱而無需征詢乙方的同意。在本合同終止前3個月期間，甲方在預(yù)先通知乙方前提下，可帶人進入視察樓宇，但甲方不得妨礙乙方的正常工作。甲方有權(quán)在合同有效期限內(nèi)將大廈包括該房屋或任何部分設(shè)定抵押或任何其他的擔保權(quán)，但不得影響乙方對承租房屋的正常使用。甲方不負責非由甲方的原因而造成的損失或傷害。甲方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權(quán)利或相應(yīng)的補救措施不構(gòu)成甲方的任何放棄；甲方單一或部分行使權(quán)利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使其權(quán)利或行使其它權(quán)利及其相應(yīng)的補救措施。7、乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1乙方的義務(wù)如期足額支付合同所規(guī)定的各項費用。如乙方在甲方書面允許的情況下使用部分公用區(qū)域，則其所占用的公用區(qū)域上發(fā)生的物業(yè)管理費或雜費由乙方承擔。乙方應(yīng)于簽署合同后，改造及裝修期間開始前，向甲方提交一切室內(nèi)改造及裝修圖紙。乙方需遵守甲方制訂的《裝修手冊》之相關(guān)規(guī)定及限制及北京消防部門書面批準的改造及裝修圖紙和規(guī)格對租賃房屋進行改造及裝修。合同期內(nèi)乙方若進行改造及裝修工作，均需事先通知甲方并取得甲方書面同意。負責依法賠償因自身原因給甲方、其他業(yè)主、使用人或第三人造成的全部損失。合理使用租賃房屋內(nèi)甲方提供的裝置及大廈公用裝置/系統(tǒng)/設(shè)備（此包括但不限于空調(diào)、取暖、消防、警報、照明、電纜、電線、布線、布線管道），避免受到人為破壞。乙方承租的房屋內(nèi)有任何設(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司修復。其中因乙方不合理使用造成損壞的，相關(guān)費用由乙方承擔；屬甲方所有并在本合同附件二《設(shè)施設(shè)備清單》中因自然損耗或產(chǎn)品本身質(zhì)量等原因造成損壞的，相關(guān)費用由甲方承未經(jīng)甲方同意，乙方不得安裝、更改樓宇內(nèi)的設(shè)備、間隔及安裝擺放任何超越樓層負重的物品。乙方不得在承租房屋內(nèi)進行任何對甲方或大廈其他租戶造成滋擾或危害的活動，亦不能經(jīng)營或做出任何會損害大廈形象的營業(yè)或行為。乙方不得在承租的房屋內(nèi)進行非法活動。不得在承租的房屋內(nèi)存放對大廈或其他人員構(gòu)成危險的物品，包括但不限于武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃、易爆、違法或危險的物品。乙方不得在大廈公用區(qū)域，如大廈門廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平臺、櫥窗和其它公用區(qū)域堆放、丟棄、招牌裝置。乙方保證在承租房屋經(jīng)營業(yè)務(wù)前，獲得國家有關(guān)部門或機關(guān)發(fā)出的有效營業(yè)執(zhí)照、批準或許可證或其它類似文件。乙方如決定在本合同期滿后續(xù)租，須在本合同終止1個月前書面通知甲方。不做任何有損甲方商譽的事情，甲方對乙方與其顧客之間的糾紛不承擔任何責任或義務(wù)。乙方不得通過轉(zhuǎn)讓本合同而允許任何他方使用租賃房屋，不得轉(zhuǎn)租。除非甲方書面同意，乙方不得在其營業(yè)名稱中包含有中文或英文諾德或或相近似之字詞，但乙方作為其地址而使用的情況除外。乙方如需在所租賃房屋內(nèi)安裝任何自用空調(diào)設(shè)備，需經(jīng)甲方書面同意，由此所需的任何費用均由乙方承擔。乙方同意對本合同條款予以保密，除非應(yīng)法律規(guī)定、法院判決或行政命令的要求，未經(jīng)甲方許可，不向任何第三方透露。乙方應(yīng)自擔費用獨立負責承租房屋內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作。乙方有義務(wù)嚴格遵守與消防安全有關(guān)的法律法規(guī)。無論甲方對乙方曾有何種承諾或有何種形式的關(guān)聯(lián)，甲方對乙方的經(jīng)營方式、經(jīng)營品種、經(jīng)營策略、宣傳推廣活動及其它的與乙方經(jīng)營活動有關(guān)的活動是否合法均不負擔任何責任。乙方有義務(wù)詳盡了解與其經(jīng)營活動相關(guān)的法律法規(guī)并恪守其規(guī)定。甲乙雙方同意，如租賃房屋是提供日后新設(shè)機構(gòu)使用的，一旦新設(shè)機構(gòu)獲得營業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件，則乙方同意在新設(shè)公司營業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件頒發(fā)之日起7個工作日內(nèi)將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予新設(shè)機構(gòu)，并由新設(shè)機構(gòu)與甲方在保持本合同條款不變的情況下，另行簽署租賃合同或三方協(xié)議。乙方承諾，使用租賃房屋新設(shè)機構(gòu)將在本合同簽署后60個工作日內(nèi)獲得營業(yè)執(zhí)照或正式文件，并提供給甲方作為本合同的附件。履行國家規(guī)定的乙方應(yīng)承擔的其它義務(wù)。乙方權(quán)利乙方在合同期內(nèi)有權(quán)使用租賃的房屋及其相關(guān)的配套設(shè)備設(shè)施，不受任何非法干涉和侵害。乙方對甲方和物業(yè)管理公司提供的服務(wù)和管理行為不滿意時，有權(quán)向甲方提出申訴，甲方和物業(yè)管理公司均有義務(wù)及時妥善的處理解決。乙方有權(quán)使用大廈內(nèi)公共設(shè)施。乙方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權(quán)利或相應(yīng)的補救措施不構(gòu)成乙方的放棄；乙方單一或部分行使權(quán)利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使權(quán)利或行使其它權(quán)利或相應(yīng)的補救措施。8、解除本合同的條件甲乙雙方同意在租賃期間內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；該房屋因社會公共利益被依法征用的；該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；該房屋毀損、滅失或者被依法鑒定為危險房屋的（雙方有過錯的除外）。甲乙雙方同意，在不影響乙方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下，乙方有權(quán)在下列任意事件之一發(fā)生后的任意時間提前終止本合同，同時甲方應(yīng)另行按月租金的3倍金額補償乙方：甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后30日內(nèi)仍未交付的；因甲方或物業(yè)管理公司的原因致使乙方無法正常使用房屋超過30日仍未解決的；其他法律、行政法規(guī)規(guī)定乙方可提前終止本合同的情形。甲乙雙方同意，甲方有權(quán)在下列任意事件之一發(fā)生后的任意時間提前終止本合同，同時乙方應(yīng)另行按月租金的3倍金額補償甲方：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)；未經(jīng)甲方許可，乙方改變該房屋的使用用途；因乙方的過錯行為致使該房屋遭受損壞無法使用的；乙方利用該房屋進行違法活動并受到有關(guān)政府部門或司法機關(guān)處罰的；9、通知。甲方對乙