建筑專業(yè)施工圖審查要點(diǎn)及常見(jiàn)問(wèn)題解析

建筑筑專專業(yè)業(yè)施施工工圖圖審審查查要要點(diǎn)點(diǎn)及及常常見(jiàn)見(jiàn)問(wèn)問(wèn)題題解解析析與與交交流流交流流目目的的:明確確建建筑筑專專業(yè)業(yè)施施工工圖圖審審查查的的依依據(jù)據(jù)及及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，確確保保建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)及及管管理理過(guò)過(guò)程程中中能能按按照照集集團(tuán)團(tuán)要要求求進(jìn)進(jìn)行行整整體體把把控控，，提提升升項(xiàng)項(xiàng)目目品品質(zhì)質(zhì)，，降降低低成成本本,總總結(jié)結(jié)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)與與執(zhí)行行過(guò)過(guò)程程中中的的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)與與教教訓(xùn)訓(xùn),避避免免同同一一問(wèn)問(wèn)題題重重復(fù)復(fù)出出現(xiàn)現(xiàn)。。通過(guò)過(guò)對(duì)對(duì)已已完完成成施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的深深圳圳寶寶吉吉項(xiàng)項(xiàng)目目(一一期期、、四四期期)、、鹽鹽田田1#地地塊塊、、深深圳圳悅悅峰峰、、深深圳圳科科技技廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、杭杭州州等等項(xiàng)項(xiàng)目目的的審審核核，，發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)一一些些影影響響項(xiàng)項(xiàng)目目品品質(zhì)質(zhì)、、后后期期使使用用、、成成本本浪浪費(fèi)費(fèi)等等問(wèn)問(wèn)題題，，提提出出了了具具體體的的修修改改意意見(jiàn)見(jiàn)或或解解決決辦辦法法，，但但在在跟跟蹤蹤落落實(shí)實(shí)過(guò)過(guò)程程中中，，因因涉涉及及已已報(bào)報(bào)建建、、工工期期緊緊、、修修改改面面大大(需需補(bǔ)補(bǔ)修修改改費(fèi)費(fèi))等等原原因因而而無(wú)無(wú)法法跟跟進(jìn)進(jìn)的的事事實(shí)實(shí)。。希望望通通過(guò)過(guò)本本次次交交流流，，與與各各戰(zhàn)戰(zhàn)線線的的建建筑筑師師們們，，達(dá)達(dá)成成一一致致共共識(shí)識(shí),在在項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的各各個(gè)個(gè)階階段段進(jìn)進(jìn)行行把把控控(由由期期是是方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段)。。設(shè)計(jì)計(jì)院院與與地地產(chǎn)產(chǎn)公公司司審審圖圖的的側(cè)側(cè)重重點(diǎn)點(diǎn):設(shè)計(jì)計(jì)院院作品品國(guó)家家及及地地方方的的設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范、、規(guī)規(guī)程、、規(guī)規(guī)定定各階階段段設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)圖圖紙表表達(dá)達(dá)深深度度及及報(bào)建建要要求求項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)圖圖紙紙中中的錯(cuò)錯(cuò)、、漏漏、、碰碰、、缺等等問(wèn)問(wèn)題題甲方方的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)任任務(wù)書書、、技技術(shù)術(shù)措措施施及交交樓樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)院院與與地地產(chǎn)產(chǎn)公公司司審審圖圖的的側(cè)側(cè)重重點(diǎn)點(diǎn):地產(chǎn)產(chǎn)公公司司產(chǎn)品品目標(biāo)標(biāo)成成本本控控制及及設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的可可行性性公司制定定的統(tǒng)一技術(shù)術(shù)措施及交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)圖紙中中的錯(cuò)、漏漏、碰、、缺等問(wèn)題題標(biāo)準(zhǔn)化部部品配置要求案例分析析及常見(jiàn)見(jiàn)問(wèn)題非人防區(qū)區(qū)應(yīng)統(tǒng)一一防火卷卷簾寬度度及高度度，建議議設(shè)成雙雙行車道道6000mm，單行道道5500mm,其余均采采用砌體體砌筑，，降低成成本。深圳寶吉一期+0.00以下地庫(kù)消防電梯梯集水坑坑的位置置設(shè)置不不合理。。通常就就近或設(shè)設(shè)于樓梯梯下方。。建議位置置集水坑的的位置設(shè)設(shè)于門口口不合理理，應(yīng)應(yīng)調(diào)整集集水坑的的位置或或門洞位位置。深圳寶吉一期+0.00以下地庫(kù)優(yōu)化地下下入戶大大堂設(shè)計(jì)計(jì)，統(tǒng)一面積積建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)無(wú)需設(shè)置兩兩道門，，如考考慮導(dǎo)向性可可采取其其它措施施。調(diào)整大堂堂空間布布局，柱柱子對(duì)其其影響較較大。深圳寶吉一期+0.00以下地庫(kù)垂直式后后退停車車通車道道最小寬寬度應(yīng)滿滿足5.5m要求,應(yīng)考慮調(diào)調(diào)整柱網(wǎng)網(wǎng)布置,所有行車車道必須須標(biāo)注尺尺寸.深圳寶吉一期+0.00以下地庫(kù)人防圖紙紙?jiān)O(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明門窗窗表中GHSFM6025（6）樘數(shù)與地地庫(kù)圖紙紙中的尺尺寸、大大小、編編號(hào)不符符深圳寶吉一期+0.00以下地庫(kù)無(wú)障礙坡坡道應(yīng)調(diào)調(diào)整位置置，此處處與商鋪鋪的門打打架門太多了了深圳寶吉一期+0.00以下地庫(kù)1.左側(cè)的車車道與集集中商業(yè)業(yè)的分隔隔墻僅有3.77m，無(wú)法停停車。2.為何設(shè)公公共衛(wèi)生生間，如如是地庫(kù)庫(kù)配套，則則無(wú)需設(shè)設(shè)這么大大。深圳寶吉一期+0.00以下地庫(kù)坡道應(yīng)按按15%設(shè)計(jì)，以以節(jié)紙成成本坡道出入入口處的的防火卷卷簾不應(yīng)應(yīng)設(shè)置在在排水溝溝處，應(yīng)應(yīng)錯(cuò)開雙車道寬寬度達(dá)8.5浪費(fèi),不合理。。深圳寶吉一期+0.00以下地庫(kù)取消地下下二層坡坡道外圍圍擋土墻墻及底板板做法，，直接采采用坡道道斜板及及側(cè)墻做做為外圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)，以降降低成本本紅框范圍圍均無(wú)需需做雙層層板深圳寶吉一期+0.00以下地庫(kù)住宅裙樓樓底部商商業(yè)應(yīng)按按商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)計(jì)計(jì)，≤300平米無(wú)需需設(shè)兩個(gè)個(gè)門，應(yīng)應(yīng)調(diào)整商鋪分隔隔不合理理柱子可取取消柱子移位位深圳寶吉四期擴(kuò)初及施工圖柱取消柱移至此此處柱取消后后跨度才才8.1米深圳寶吉四期擴(kuò)初及施工圖建議調(diào)整整社區(qū)居居委會(huì)、、社區(qū)服服務(wù)站、、消防控制室室等占用用商業(yè)的的位置，，以達(dá)到到商業(yè)布置最最大化深圳寶吉四期擴(kuò)初及施工圖排風(fēng)機(jī)房房的門開開向封閉閉空間，，無(wú)法使使用；且且該設(shè)設(shè)備用房房的疏散散不能通通過(guò)其它它設(shè)備用用房作為為疏散.深圳寶吉四期擴(kuò)初及施工圖車道寬6300，浪費(fèi)，，調(diào)成5500即可，右右移800，減少車車庫(kù)無(wú)效效面積，，節(jié)省成成本。排水溝設(shè)設(shè)置位置置不合理理，應(yīng)調(diào)調(diào)整，即即靠近汽汽車尾部部，盡量量減少排排水蓖子子的碾壓壓。深圳寶吉四期擴(kuò)初及施工圖取消該消消防集水水坑的設(shè)設(shè)置與生活水水池的集集水坑合合用。減減少水泵泵設(shè)備及及土建成成本。取消報(bào)警警閥間內(nèi)內(nèi)的集水水坑設(shè)置置，采取取明溝的的形式將將水排到到消防水水泵房的的排水溝溝內(nèi)，以以便節(jié)約約成本。。深圳寶吉四期擴(kuò)初及施工圖生活水泵泵房的疏疏散僅有有一個(gè)安安全出口口，不滿滿足規(guī)范范要求及及竣工驗(yàn)驗(yàn)收一個(gè)前室室僅設(shè)一一個(gè)門即即可，以以便節(jié)給給成本信報(bào)箱位位置調(diào)至至架空層層處，不不應(yīng)放置置在大堂堂內(nèi),不便于收收發(fā)及管管理深圳寶吉四期擴(kuò)初及施工圖防火分區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)有有4部樓梯，，過(guò)多，，請(qǐng)核實(shí)后后將多余余的取消，，能滿足足消防疏散散即可。。深圳寶吉四期擴(kuò)初及施工圖放大圖放大圖集水坑設(shè)設(shè)置在5%的反坡上上不合理理，應(yīng)調(diào)調(diào)整防火卷簾簾位置設(shè)設(shè)置應(yīng)平平行車道道，目前前位置不不合理深圳寶吉四期擴(kuò)初及施工圖1.上下起坡坡位置應(yīng)應(yīng)設(shè)置排排水明溝溝;2.雙車道7.4米，底部部即二層層底板位位置時(shí)僅設(shè)設(shè)6米寬的人人防門，，不滿滿足雙車道道的規(guī)范范要求；；3.不同的防防火分區(qū)區(qū)應(yīng)設(shè)防防火卷簾簾加卷簾深圳寶吉四期擴(kuò)初及施工圖屋面采用用45厚巖棉保保溫板(巖棉成本本較高且且防水性性不好，，常見(jiàn)見(jiàn)采用XPS)；各個(gè)項(xiàng)目目不統(tǒng)一一，有的的做，有有的沒(méi)做做，建議議標(biāo)準(zhǔn)化化明確與節(jié)能計(jì)計(jì)算書不不符.深圳寶吉四期擴(kuò)初及施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖圖大平面圖圖，與節(jié)節(jié)點(diǎn)詳圖圖不一致致若是雙行行道，則則應(yīng)整個(gè)個(gè)車道均均滿足7.2的凈寬要要求，單單行道應(yīng)滿足4.2凈寬要求求，否則則浪費(fèi)深圳鹽田舊改1#地塊施工圖二層平面面圖一層平面面圖柱子影響響車道行行車，且且該處是是否采取取結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換，負(fù)負(fù)二層該該處沒(méi)有有柱,做法不合合理深圳鹽田舊改1#地塊施工圖地下一層層D-1至D-17軸層高高高達(dá)5.3米，具備備設(shè)雙層層復(fù)式車車位的層高要要求，建建議設(shè)雙雙層停車車位，可縮縮小車庫(kù)庫(kù)面積，，降低成成本。5.3米層高可可設(shè)雙層層停車深圳鹽田舊改1#地塊施工圖集水坑位位置設(shè)置置應(yīng)避開開結(jié)構(gòu)基基礎(chǔ)承臺(tái)臺(tái)深圳鹽田舊改1#地塊施工圖地下二層層地下一層層1.地下二層層塔樓外外墻改為結(jié)構(gòu)擋擋土墻，，否則防水和擋擋土均有有問(wèn)題。。2.云線部分分塔樓內(nèi)內(nèi)的結(jié)構(gòu)分隔墻墻應(yīng)取消消，改由砌體砌砌筑，降降低成本。3.應(yīng)考慮竣竣工驗(yàn)收收完后改造使用用空間的的可能性，若設(shè)設(shè)結(jié)構(gòu)剪剪力墻根本就不不可能了了。深圳鹽田舊改1#地塊施工圖坡道截水水溝設(shè)置置在變坡坡線位置置，為何何，建議議調(diào)到底底部，平平地庫(kù)層層平面標(biāo)標(biāo)高。此此修改應(yīng)應(yīng)協(xié)調(diào)結(jié)結(jié)構(gòu)。深圳鹽田舊改1#地塊施工圖深圳科技廣場(chǎng)(李朗路）施工圖停車效率率太低,取消三角角形車位布置置太亂，，不合理理，應(yīng)優(yōu)優(yōu)化，調(diào)調(diào)整柱網(wǎng)網(wǎng)深圳科技廣場(chǎng)(李朗路）施工圖地庫(kù)行車車道6.8不合理，，太浪費(fèi)費(fèi)以塔樓柱柱邊線為為基線排排車位，，按規(guī)范范5.5車道設(shè)置置，可增增設(shè)32個(gè)車位，調(diào)調(diào)整后車車庫(kù)輪廓廓無(wú)需擴(kuò)擴(kuò)大。地庫(kù)設(shè)計(jì)計(jì)三步曲曲：落塔樓柱柱排排車位布地庫(kù)柱柱網(wǎng)深圳科技廣場(chǎng)(李朗路）施工圖不可能實(shí)實(shí)現(xiàn)的停停車位，，地庫(kù)地面面建筑與與結(jié)構(gòu)相相差300，不符合合“佳兆兆業(yè)集團(tuán)團(tuán)建造統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)2011版”的要要求深圳科技廣場(chǎng)(李朗路）施工圖僅一層商商鋪，建建議不設(shè)設(shè)衛(wèi)生間間排氣道道。且此此設(shè)法對(duì)對(duì)二層辦辦公影響響較大。。商業(yè)屋面面采用600厚回填，，建議減減少。以以便節(jié)約約成本，，通常?？紤]300厚。深圳科技廣場(chǎng)(李朗路）施工圖二層部位位應(yīng)補(bǔ)柱柱（建筑筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)未對(duì)圖圖），三三層為何何設(shè)板，，如立面面需要，，建議僅僅在外墻墻部位設(shè)設(shè)構(gòu)架。。杭州玖隴隴山項(xiàng)目目施工圖圖地下室部部分配電室、、戊類儲(chǔ)儲(chǔ)藏間的的門直接接開向樓樓梯間，，是否滿滿足消防防審查及及竣工驗(yàn)驗(yàn)收的要要求底板采用用變形縫縫做法，，建議采采取后繞繞帶，取取消雙剪剪力墻設(shè)設(shè)置，且且900凈寬施工工不便，，模板也也無(wú)法拆拆除，增增加了成成本地下室部部分地下室部部分建議將1#、2#、4#樓南向與與地庫(kù)交交接的人人防墻移移到塔樓樓的B軸處，利利用塔樓樓的剪力力墻加扶扶壁柱做做法，以以便節(jié)省省成本地下室發(fā)發(fā)電機(jī)房房的位置置選址不不合理，，導(dǎo)致地地下車庫(kù)庫(kù)停車?yán)寐实偷停ǖ赖啦粫?。。建議移移至邊角角處離塔樓樓主臥臥室及及客廳廳的距距離脾氣地下室室部分分建議調(diào)調(diào)整的的位置置，統(tǒng)統(tǒng)籌協(xié)協(xié)調(diào)機(jī)機(jī)電各各專業(yè)業(yè)配合合,設(shè)置在在兩塔塔樓之之間較為合合理。。地下室室部分分地下室室部分分建議將將塔樓樓底部部設(shè)為為人防區(qū)，，做成成防護(hù)護(hù)單元元，可減少少剪力力墻及及設(shè)備備設(shè)置，降降低成成本。?？紤]慮贈(zèng)送，則則應(yīng)計(jì)計(jì)算出出所贈(zèng)贈(zèng)送的面積積對(duì)售售價(jià)可可提升升的空間，，且5.6米的層層高可可考慮設(shè)設(shè)雙層層也能能滿足足平戰(zhàn)結(jié)合合功能能及規(guī)規(guī)范要要求。。人防凈凈高要要求自行車車庫(kù)凈凈高要要求地下室室部分分建議取取消車車庫(kù)頂頂板平平面圖圖中采采光井井處靠靠覆土土邊側(cè)側(cè)墻百百葉窗窗，該該窗僅僅有300高，且且距地地面僅僅100，未達(dá)達(dá)到泛泛水要要求，，離地地面太太低易易碎，，不便便于后后期管管理。。井井內(nèi)沒(méi)沒(méi)有任任何排排水措措施。。地下室室部分分樓梯補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)井井朝向向小區(qū)區(qū)主入入口，，影響響美觀觀，建建議調(diào)調(diào)整到到側(cè)面面，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)90度。地下室室部分分1.最窄處處300不滿足足規(guī)范范及使使用要要求2.欄桿做做法取取消，，影響響寬度度和推推車3.自行車車坡道道出入入口上上、下下兩端端增設(shè)設(shè)排水水溝。。坡道部部分C-C樓梯剖剖面圖圖中平平臺(tái)下下方2.0米到結(jié)結(jié)構(gòu)板板底，，（實(shí)實(shí)際僅僅有1.96米凈高高），，不滿滿足規(guī)規(guī)范且且6軸、8軸交G軸到電電梯井井之間間斜梁梁下僅僅有1.72米。板厚是是140樓梯部部分同一平平臺(tái)，，不同同標(biāo)高高，是是否屬屬于筆筆誤樓梯部部分1.平面和和節(jié)點(diǎn)點(diǎn)對(duì)不不上,應(yīng)按平平面圖圖2.空調(diào)百百葉選選擇為為固定定，不不合理理，應(yīng)應(yīng)考慮慮安裝裝及空空調(diào)的的檢修修、更更換，，且應(yīng)應(yīng)標(biāo)明明二層層（即即1.4米）空空調(diào)板板具體體尺寸寸，補(bǔ)補(bǔ)充與與百葉葉的構(gòu)構(gòu)造節(jié)節(jié)點(diǎn)，，如預(yù)預(yù)埋