房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（PPT）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)121、建筑面積住宅的建筑面面積是指建筑筑物外墻外圍圍所圍成空間間的水平面積積，如果計(jì)算算多、高層住住宅的建筑面面積，則是各各層建筑面積積之和。建筑筑面積包含了了房屋居住的的可用面積、、墻體柱體占占地面積、樓樓梯走道面積積、其他公攤攤面積等。2、使用面積住宅的使用面面積，指住宅宅各層平面中中直接供住戶(hù)戶(hù)生活使用的的凈面積之和和。計(jì)算住宅宅使用面積，，可以比較直直觀地反應(yīng)住住宅的使用狀狀況，但在住住宅買(mǎi)賣(mài)中一一般不采用使使用面積來(lái)計(jì)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積積時(shí)有一些特特殊規(guī)定：躍躍層式住宅中中的戶(hù)內(nèi)樓梯梯按自然層數(shù)數(shù)的面積總和和計(jì)入使用面面積；不包含含在結(jié)構(gòu)面積積內(nèi)的煙囪、、通風(fēng)道、管管道井均計(jì)入入使用面積；；內(nèi)墻面裝修修厚度計(jì)入使使用面積。計(jì)計(jì)算住宅租金金，都是按使使用面積計(jì)算算。3、公用面積住宅的公用面面積是指住宅宅樓內(nèi)為住戶(hù)戶(hù)出入方便、、正常交往、、保障生活所所設(shè)置的公共共走廊、樓梯梯、電梯間、、水箱間等所所占面積的總總和。開(kāi)發(fā)商商在出售商品品房時(shí)計(jì)算的的建筑面積存存在公共面積積的分?jǐn)倖?wèn)題題。第一節(jié)面面積類(lèi)Sign4、實(shí)用面積是指"建筑面積"扣除公共分?jǐn)倲偯娣e后的余余額。5、居住面積住宅的居住面面積是指住宅宅建筑各層平平面中直接供供住戶(hù)生活使使用的居室凈凈面積之和。。所謂凈面積積就是要除去去墻、柱等建建筑構(gòu)件所占占有的水平面面積（即結(jié)構(gòu)構(gòu)面積）。一一般作為衡量量居住水平的的面積指標(biāo)。。6、套內(nèi)面積俗稱(chēng)"地磚面積"。它是在實(shí)用用面積的基礎(chǔ)礎(chǔ)上扣除了柱柱體、墻體等等占用空間的的建筑物后的的一個(gè)內(nèi)容空空間的概念。。動(dòng)既有章章可循，也有有利可圖，吸吸引居民和機(jī)機(jī)構(gòu)投資住房房租賃市場(chǎng)。。7、公攤面積商品房分?jǐn)偟牡墓媒ㄖ婷娣e主要由兩兩部分組成：：1．電梯井、樓樓梯間、垃圾圾道、變電室室、設(shè)備室、、公共門(mén)廳和和過(guò)道等功能能上為整樓建建筑服務(wù)的公公共用房和管管理用房的建建筑面積；2．各各單單元元與與樓樓宇宇公公共共建建筑筑空空間間之之間間的的分分隔隔以以及及外外墻墻（（包包括括山山墻墻））墻墻體體水水平平投投影影面面積積的的50％。。8、輔輔助助面面積積輔助助面面積積是是指指住住宅宅建建筑筑各各層層中中不不直直接接供供住住戶(hù)戶(hù)生生活活的的室室內(nèi)內(nèi)凈凈面面積積。。包包括括過(guò)過(guò)道道、、廚廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、廁廁所所、、起起居居室室、、貯貯藏藏室室等等第一一節(jié)節(jié)面面積積類(lèi)類(lèi)Sign49、公公用用建建筑筑面面積積分分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)將建建筑筑物物整整棟棟的的公公用用建建筑筑面面積積除除以以整整棟棟樓樓各各套套套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積之之和和，，得得到到建建筑筑物物的的公公用用建建筑筑面面積積分分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)。。即即公公用用建建筑筑面面積積分分?jǐn)倲傁迪禂?shù)數(shù)＝＝公公用用建建筑筑面面積積／／套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積之之和和。。10、公公用用建建筑筑面面積積公用用建建筑筑面面積積不不包包括括任任何何作作為為獨(dú)獨(dú)立立使使用用空空間間租租、、售售的的地地下下室室、、車(chē)車(chē)棚棚等等面面積積，，作作為為人人防防工工程程的的地地下下室室也也不不計(jì)計(jì)入入公公用用建建筑筑面面積積。。一一般般公公用用建建筑筑面面積積按按以以下下方方法法計(jì)計(jì)算算：：整整棟棟建建筑筑物物的的面面積積扣扣除除整整棟棟建建筑筑物物各各套套（（單單元元））套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積之之和和，，并并扣扣除除已已作作為為獨(dú)獨(dú)立立使使用用空空間間銷(xiāo)銷(xiāo)售售或或出出租租的的地地下下室室、、車(chē)車(chē)棚棚及及人人防防工工程程等等建建筑筑面面積積，，為為整整棟棟建建筑筑的的公公用用建建筑筑面面積積。。11、容容積積率率容積積率率是是建建筑筑總總面面積積與與建建筑筑用用地地面面積積的的比比。。12、得得房房率率得房房率率是是指指套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積與與套套（（單單元元））建建筑筑隊(duì)隊(duì)面面積積之之比比。。套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積=套內(nèi)內(nèi)使使用用面面積積+套內(nèi)內(nèi)墻墻體體面面積積+陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建建筑筑面面積積。。套（（單單元元））建建筑筑面面積積=套內(nèi)內(nèi)建建筑筑隊(duì)隊(duì)面面積積+分?jǐn)倲偟玫霉糜媒ńㄖ?duì)隊(duì)面面積積。。13、建建筑筑密密度度建筑筑密密度度是是指指在在居居住住區(qū)區(qū)用用地地內(nèi)內(nèi)各各類(lèi)類(lèi)建建筑筑的的基基底底總總面面積積與與居居住住區(qū)區(qū)用用地地的的比比率率（（％％）），，它它可可以以反反映映出出一一定定用用地地范范圍圍內(nèi)內(nèi)的的空空地地率率和和建建筑筑密密集集程程度度。。第一一節(jié)節(jié)面面積積類(lèi)類(lèi)Sign51、均均價(jià)價(jià)均價(jià)價(jià)是是指指將將各各單單位位的的銷(xiāo)銷(xiāo)售售價(jià)價(jià)格格相相加加之之后后的的和和數(shù)數(shù)除除以以單單位位建建筑筑面面積積的的和和數(shù)數(shù)，，即即得得出出每每平平方方米米的的均均價(jià)價(jià)。。均均價(jià)價(jià)一一般般不不是是銷(xiāo)銷(xiāo)售售價(jià)價(jià)，，但但也也有有例例外外。。2、基基價(jià)價(jià)基價(jià)價(jià)也也叫叫基基礎(chǔ)礎(chǔ)價(jià)價(jià)，，是是指指經(jīng)經(jīng)過(guò)過(guò)核核算算而而確確定定的的每每平平方方米米商商品品房房基基本本價(jià)價(jià)格格。。商商品品房房的的銷(xiāo)銷(xiāo)售售價(jià)價(jià)一一般般以以基基價(jià)價(jià)為為基基數(shù)數(shù)增增減減樓樓層層，，朝朝向向差差價(jià)價(jià)后后而而得得出出。。3、起起價(jià)價(jià)起價(jià)價(jià)也也叫叫起起步步價(jià)價(jià)，，是是指指某某物物業(yè)業(yè)各各樓樓層層銷(xiāo)銷(xiāo)售售價(jià)價(jià)格格中中的的最最低低價(jià)價(jià)格格，，即即是是起起價(jià)價(jià)。。多多層層住住宅宅，，不不帶帶花花園園的的，，一一般般以以一一樓樓或或頂頂樓樓的的銷(xiāo)銷(xiāo)售售價(jià)價(jià)為為起起價(jià)價(jià)；；帶帶花花園園的的住住宅宅，，一一般般以以二二樓樓或或五五樓樓做做為為銷(xiāo)銷(xiāo)售售的的起起價(jià)價(jià)。。高高層層物物業(yè)業(yè)，，以以最最低低層層的的銷(xiāo)銷(xiāo)售售價(jià)價(jià)為為起起步步價(jià)價(jià)。。4、預(yù)預(yù)售售價(jià)價(jià)預(yù)售售價(jià)價(jià)也也是是商商品品房房預(yù)預(yù)（（銷(xiāo)銷(xiāo)））售售合合同同中中的的專(zhuān)專(zhuān)用用術(shù)術(shù)語(yǔ)語(yǔ)；；預(yù)預(yù)售售價(jià)價(jià)不不是是正正式式價(jià)價(jià)格格，，在在商商品品房房交交付付使使用用時(shí)時(shí)，，應(yīng)應(yīng)按按有有批批準(zhǔn)準(zhǔn)權(quán)權(quán)限限部部問(wèn)問(wèn)核核定定的的價(jià)價(jià)格格為為準(zhǔn)準(zhǔn)。。5、一一次次性性買(mǎi)買(mǎi)斷斷價(jià)價(jià)一次次性性買(mǎi)買(mǎi)斷斷價(jià)價(jià)是是指指買(mǎi)買(mǎi)方方與與賣(mài)賣(mài)方方商商定定的的一一次次性性定定價(jià)價(jià)。。一一次次性性買(mǎi)買(mǎi)斷斷價(jià)價(jià)屬屬房房產(chǎn)產(chǎn)銷(xiāo)銷(xiāo)售售合合同同中中的的專(zhuān)專(zhuān)用用價(jià)價(jià)格格術(shù)術(shù)語(yǔ)語(yǔ)，，確確定定之之后后，，買(mǎi)買(mǎi)方方或或賣(mài)賣(mài)方方必必須須按按此此履履行行付付款款或或交交房房的的義義務(wù)務(wù)，，不不得得隨隨意意變變更更。。第二二節(jié)節(jié)價(jià)價(jià)格格類(lèi)類(lèi)Sign66、定定金金定金金是是指指當(dāng)當(dāng)事事人人約約定定由由一一方方向向?qū)?duì)方方給給付付的的，，作作為為債債權(quán)權(quán)擔(dān)擔(dān)保保的的一一定定數(shù)數(shù)額額的的貨貨幣幣，，它它屬屬于于一一種種法法律律上上的的擔(dān)擔(dān)保保方方式式，，目目的的在在于于促促使使債債務(wù)務(wù)人人履履行行債債務(wù)務(wù)，，保保障障債債權(quán)權(quán)人人的的債債權(quán)權(quán)得得以以實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。。根根據(jù)據(jù)我我國(guó)國(guó)發(fā)發(fā)法法通通則則和和《《擔(dān)擔(dān)保保法法》》八八十十九九條條規(guī)規(guī)定定，，定定金金應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)以以書(shū)書(shū)面面形形式式約約定定，，當(dāng)當(dāng)事事人人在在定定金金合合同同中中應(yīng)應(yīng)約約定定交交付付定定金金的的期期限限。。定定金金合合同同從從實(shí)實(shí)際際交交付付定定金金之之日日起起生生效效，，定定金金的的數(shù)數(shù)額額由由當(dāng)當(dāng)事事人人約約定定，，但但不不得得超超出出合合同同標(biāo)標(biāo)的的額額的的20%。如果購(gòu)購(gòu)房者交交了定金金之后改改變主意意決定不不買(mǎi)，開(kāi)開(kāi)發(fā)商有有權(quán)以購(gòu)購(gòu)房者違違約為由由不退定定金；如如果開(kāi)發(fā)發(fā)商將房房屋賣(mài)給給他人，，應(yīng)當(dāng)向向購(gòu)房者者雙倍返返還定金金。7、訂金訂金不具具有定金金的性質(zhì)質(zhì)，交付付訂金的的一方主主張定金金權(quán)利的的，人民民法院不不予支持持。一般般情況下下，交付付訂金的的視作交交預(yù)付款款。雙方方在簽訂訂商品房房預(yù)售合合同或出出售合同同后，訂訂金應(yīng)即即時(shí)返還還或抵充充房?jī)r(jià)。。購(gòu)房者者在支付付訂金后后，不購(gòu)購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂訂房屋的的，訂金金按預(yù)訂訂協(xié)議約約定的辦辦法處理理，但屬屬下列情情況的，，房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)全額返返還購(gòu)房房者支付付的訂金金：（1）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)未簽簽訂書(shū)面面協(xié)議收收取訂金金的；（（2）簽訂的的書(shū)面協(xié)協(xié)議對(duì)訂訂金的處處理未作作約定或或約定不不明確的的；（3）雙方對(duì)對(duì)預(yù)售合合同或出出售合同同條款存存在分歧歧、不能能協(xié)商一一致的；；（4）廣告、、售樓書(shū)書(shū)、樣品品房與實(shí)實(shí)際善不不相符合合。第二節(jié)價(jià)價(jià)格格類(lèi)Sign78、預(yù)付款款預(yù)付款是是一種支支付手段段，其目目的是解解決合同同一方周周轉(zhuǎn)資金金短缺的的問(wèn)題。。預(yù)付款款不具有有擔(dān)保合合同履行行的作用用，也不不能證明明合同的的成立。。收受預(yù)預(yù)付款一一方違約約，只須須返還所所收款項(xiàng)項(xiàng)，而無(wú)無(wú)須雙倍倍返還。。此外，，法律對(duì)對(duì)預(yù)付款款的使用用有嚴(yán)格格規(guī)定，，當(dāng)事人人不得任任意在合合同往來(lái)來(lái)中預(yù)付付款項(xiàng)，，而對(duì)定定金則無(wú)無(wú)此限制制。9、違約金金違約金是是指違約約方按照照法律規(guī)規(guī)定和合合同的約約定，應(yīng)應(yīng)該付給給對(duì)方的的一定數(shù)數(shù)量的貨貨幣。違違約金是是對(duì)違約約方的一一種經(jīng)濟(jì)濟(jì)制裁，，具有懲懲罰性和和補(bǔ)償性性，但主主要體現(xiàn)現(xiàn)懲罰性性。只要要當(dāng)事人人有違約約行為且且在主觀觀上有過(guò)過(guò)錯(cuò)，無(wú)無(wú)論是否否給對(duì)方方造成損損失，都都要支付付違約金金。第二節(jié)價(jià)價(jià)格格類(lèi)Sign81、開(kāi)間住宅設(shè)計(jì)計(jì)中，住住宅的寬寬度是指指一間房房屋內(nèi)一一面墻皮皮到另一一面墻皮皮之間的的實(shí)際距距離。因因?yàn)槭蔷途鸵蛔匀蝗婚g的寬寬度而言言，故又又稱(chēng)開(kāi)間間。住宅宅開(kāi)間一一般不超超過(guò)3.0米--3.9米，磚混混結(jié)構(gòu)住住宅開(kāi)間間一般不不超過(guò)3.3米。規(guī)規(guī)定較小小的開(kāi)間間尺度，，可縮短短樓板的的空間跨跨度，增增強(qiáng)住宅宅結(jié)構(gòu)整整體性、、穩(wěn)定性性和抗震震性。開(kāi)間5米以上，，進(jìn)深7米以上的的大開(kāi)間間住宅可可為住戶(hù)戶(hù)提供一一個(gè)40--50平方米甚甚至更大大的居住住空間，，與同樣樣建筑面面積的小小開(kāi)間住住宅相比比，承重重墻減少少一半，，使用面面積增加加2%，便于靈靈活隔斷斷、裝修修改造。。2、進(jìn)深在建筑學(xué)學(xué)上是指指一間獨(dú)獨(dú)立的房房屋或一一幢居住住建筑從從前墻皮皮到后墻墻壁之間間的實(shí)際際長(zhǎng)度。。進(jìn)深大大的住宅宅可以有有效地節(jié)節(jié)約用地地，但為為了保證證建成的的住宅可可以有良良好的自自然采光光和通風(fēng)風(fēng)條件，，住宅的的進(jìn)深在在設(shè)計(jì)上上有一定定的要求求，不宜宜過(guò)大。。目前我我國(guó)大量量城鎮(zhèn)住住宅房間間的進(jìn)深深一般要要限定在在5米左右，，不能任任意擴(kuò)大大。3、綠化率率綠化率是是指項(xiàng)目目規(guī)劃建建設(shè)用地地范圍內(nèi)內(nèi)的綠化化面積與與規(guī)劃建建設(shè)用地地面積之之比。對(duì)對(duì)購(gòu)房者者而言，，綠化率率高為好好。第三節(jié)實(shí)實(shí)務(wù)務(wù)類(lèi)Sign94、綠地率率綠地率描描述的是是居住區(qū)區(qū)用地范范圍內(nèi)各各類(lèi)綠地地的總和和與居住住區(qū)用地地的比率率（%）。綠地地率所指指的"居住區(qū)用用地范圍圍內(nèi)各類(lèi)類(lèi)綠地"主要包括括公共綠綠地、宅宅旁綠地地等。其其中，公公共綠地地，又包包括居住住區(qū)公園園、小游游園、組組團(tuán)綠地地及其他他的一些些塊狀、、帶狀化化公共綠綠地。5、層高層高是指指住宅高高度以"層"為單位計(jì)計(jì)量，每每一層的的高度國(guó)國(guó)家在設(shè)設(shè)計(jì)上有有要求，，這個(gè)高高度就叫叫層高。。它通常常包括下下層地板板面或樓樓板面到到上層樓樓板面之之間的距距離。6、凈高凈高是指指層高減減去樓板板厚度的的凈剩值值。7、實(shí)用率率實(shí)用率是是套內(nèi)建建筑面積積和住宅宅面積之之比，大大于使用用率。即實(shí)用率率＝套內(nèi)內(nèi)建筑面面積／套套內(nèi)建筑筑面積＋＋分?jǐn)偟牡墓灿泄补灿媒ㄖ娣e。。8、標(biāo)準(zhǔn)層層標(biāo)準(zhǔn)層是是指平面面布置相相同的住住宅樓層層。第三節(jié)實(shí)實(shí)務(wù)務(wù)類(lèi)Sign109、地下室室地下室是是指房間間地面低低于室外外地平面面的高度度超過(guò)該該房間凈凈高的1／2者。10、半地下下室半地下室室是指房房間地面面低于室室外地平平面的高高度超過(guò)過(guò)該房間間凈高的的1／3，且不超超過(guò)1／2者11、居住區(qū)區(qū)用地居住區(qū)用用地是指指住宅用用地、公公建用地地、道路路用地和和公共綠綠地等四四項(xiàng)用地地的總稱(chēng)稱(chēng)。12、住宅用用地住宅用地地是指住住宅建筑筑基底占占地及其其四周合合理間距距內(nèi)的用用地含含宅間綠綠地和宅宅間小路路等的的總稱(chēng)13、其他用用地其他用地地是指規(guī)規(guī)劃范圍圍內(nèi)除居居住區(qū)用用地以外外的各種種用地，，應(yīng)包括括非直接接為本區(qū)區(qū)居民配配建的道道路用地地、其他他單位用用地、保保留的自自然村或或不可建建設(shè)用地地等。14、公共服服務(wù)設(shè)施施用地公共服務(wù)務(wù)設(shè)施用用地一般般稱(chēng)公建建用地，，是與居居住人口口規(guī)模相相對(duì)應(yīng)配配建的、、為居民民服務(wù)和和使用的的各類(lèi)設(shè)設(shè)施的用用地，應(yīng)應(yīng)包括建建筑基底底占地及及其所屬屬場(chǎng)院、、綠地和和配建停停車(chē)場(chǎng)等等。15、道路用用地道路用地地是指居居住區(qū)道道路、小小區(qū)路、、組團(tuán)路路及非公公建配建建的居民民小汽車(chē)車(chē)、單位位通勤車(chē)車(chē)等停放放場(chǎng)地。。第三節(jié)實(shí)實(shí)務(wù)務(wù)類(lèi)Sign1116、公共綠綠地公共綠地地是指滿滿足規(guī)定定的日照照要求，，適合于于安排游游憩活動(dòng)動(dòng)設(shè)施的的、供居居民共享享的游憩憩綠地，，應(yīng)包括括居住區(qū)區(qū)公園、、小游園園和組團(tuán)團(tuán)綠地及及其他塊塊狀帶狀狀綠地等等。17、道路紅紅線道路紅線線是指城城市道路路，含居居住區(qū)級(jí)級(jí)道路，，用地的的規(guī)劃控控制線。。18、建筑線線建筑線一一般稱(chēng)建建筑控制制線，是是建筑物物基底位位置的控控制線。。19、綜合樓樓是指兼有有住家、、辦公甚甚至商場(chǎng)場(chǎng)的大樓樓。20、商住住住宅是SOHO（居家辦辦公）住住宅觀念念的一種種延伸，，它屬于于住宅，，但同時(shí)時(shí)又融入入寫(xiě)字樓樓的諸多多硬件設(shè)設(shè)施，尤尤其是網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)功能能的發(fā)達(dá)達(dá)，使居居住者在在居住同同時(shí)又能能從事商商業(yè)活動(dòng)動(dòng)的住宅宅形式。。21、別墅是指在郊郊區(qū)或風(fēng)風(fēng)景區(qū)建建造的供供住宿休休養(yǎng)用的的花園住住宅。其其中三戶(hù)戶(hù)或三戶(hù)戶(hù)以上連連體的別別墅為連連棟別墅墅，二戶(hù)戶(hù)連體的的別墅為為雙拼別別墅，單單樓獨(dú)棟棟的則為為獨(dú)棟別別墅。第三節(jié)實(shí)實(shí)務(wù)務(wù)類(lèi)Sign1222、TOWNHOUSE（聯(lián)排別別墅）正確的譯譯法應(yīng)該該為城區(qū)區(qū)住宅，，是從歐歐洲舶來(lái)來(lái)的，其其原始意意義是指指在城區(qū)區(qū)房屋。。目前是是指建于于城郊，，高綠化化率，住住宅功能能齊全的的景觀型型聯(lián)排別別墅。23、躍層式式商品房房是指由上上、下兩兩層樓盤(pán)盤(pán)面、臥臥室、起起居室、、客廳、、衛(wèi)生間間、廚房房及其它它輔助用用房，并并采用戶(hù)戶(hù)內(nèi)獨(dú)用用的小樓樓梯連接接的房屋屋通風(fēng)、、采光較較好，布布局緊湊湊，功能能分明，，只是戶(hù)戶(hù)內(nèi)樓梯梯占去一一定使用用面積，，上下兩兩層只有有一個(gè)出出口，發(fā)發(fā)生火災(zāi)災(zāi)時(shí)，人人員不易易疏散。。躍層式式住宅宅的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)是是每戶(hù)戶(hù)都有有較大大的采采光面面，通通風(fēng)較較好，，戶(hù)內(nèi)內(nèi)居住住面積積和輔輔助面面積較較大，，布局局緊湊湊，功功能明明確，，相互互干擾擾較小小。24、復(fù)式式商品品房是由香香港建建筑師師創(chuàng)造造設(shè)計(jì)計(jì)的一一種經(jīng)經(jīng)濟(jì)型型房屋屋，是是在層層高的的一層層樓中中增建建一個(gè)個(gè)夾層層，從從而形形成上上下兩兩層的的樓盤(pán)盤(pán)房。。實(shí)際際層高高要大大大低低于躍躍層式式住宅宅。復(fù)復(fù)式住住宅下下層供供起居居、餐餐飲、、洗浴浴用，，上層層供休休息、、儲(chǔ)藏藏用，，戶(hù)內(nèi)內(nèi)設(shè)多多處入入墻式式壁柜柜和樓樓梯。。25、錯(cuò)層層式住住宅主要指指的是是一套套房子子不處處于同同一平平面，，即房房?jī)?nèi)的的廳、、臥、、衛(wèi)、、廚、、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)處于于幾個(gè)個(gè)高度度不同同的平平面上上。錯(cuò)錯(cuò)層層式和和復(fù)式式房屋屋有一一個(gè)共共同的的特征征區(qū)別別于平平面式式的房房屋。。平面面式表表示一一戶(hù)人人家的的廳、、臥、、衛(wèi)、、廚等等所有有房間間都處處于同同一層層面，，而錯(cuò)錯(cuò)層和和復(fù)式式內(nèi)的的各個(gè)個(gè)房間間則處處于不不同層層面。。第三節(jié)節(jié)實(shí)實(shí)務(wù)務(wù)類(lèi)Sign1326、單元元式住住宅是指在在多層層、高高層樓樓房中中的一一種住住宅建建筑形形式；；通常常每層層樓面面只有有一個(gè)個(gè)樓梯梯，住住戶(hù)由由樓梯梯平臺(tái)臺(tái)直接接進(jìn)入入分戶(hù)戶(hù)門(mén)，，一般般多層層住宅宅每個(gè)個(gè)樓梯梯可以以安排排２４４到２２８戶(hù)戶(hù)。所所以每每個(gè)樓樓梯的的控制制面積積又稱(chēng)稱(chēng)為一一個(gè)居居住單單元。。27、公寓寓式住住宅是相對(duì)對(duì)于獨(dú)獨(dú)院獨(dú)獨(dú)戶(hù)的的西式式別墅墅住宅宅而言言的。。公寓寓式住住宅大大多是是高層層，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)較較高，，每一一層內(nèi)內(nèi)有若若干單單獨(dú)使使用的的套房房，包包括臥臥室、、起居居室、、客廳廳、浴浴室、、廁所所、廚廚房、、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)等等等，還還有一一部分分附設(shè)設(shè)于旅旅館酒酒店之之內(nèi)，，供一一些常常常往往來(lái)的的中外外客商商及其其家眷眷中短短期租租用。。28、花園園式住住宅也叫西西式洋洋房或或小洋洋樓，，即花花園別別墅。。一般般都是是帶有有花園園草坪坪和車(chē)車(chē)庫(kù)的的獨(dú)院院式平平房或或二、、三層層小樓樓，建建筑密密度很很低，，內(nèi)部部居住住功能能完備備，裝裝修豪豪華并并富有有變化化，住住宅水水、電電、暖暖供給給一應(yīng)應(yīng)俱全全，戶(hù)戶(hù)外道道路、、通訊訊、購(gòu)購(gòu)物、、綠化化也都都有較較高的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，一一般為為高收收入者者購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)。29、SHOPPINGMALL直譯為為“步行街街購(gòu)物物廣場(chǎng)場(chǎng)”，是目目前國(guó)國(guó)際上上最流流行、、經(jīng)營(yíng)營(yíng)效果果最佳佳的零零售百百貨模模式，，它具具有四四大特特征：：開(kāi)放放性的的公共共休閑閑廣場(chǎng)場(chǎng)、強(qiáng)強(qiáng)烈吸吸引人人氣；；開(kāi)放放性的的對(duì)外外交通通設(shè)計(jì)計(jì)，廣廣納周周邊人人氣，，相對(duì)對(duì)閉合合的內(nèi)內(nèi)部通通道回回路，，充分分利用用有效效人流流，購(gòu)購(gòu)物與與休閑閑良性性互動(dòng)動(dòng)，形形成驚驚人的的商業(yè)業(yè)效應(yīng)應(yīng)。第三節(jié)節(jié)實(shí)實(shí)務(wù)務(wù)類(lèi)Sign1430、商品品房的的結(jié)構(gòu)構(gòu)房屋架架構(gòu)可可分為為磚混混結(jié)構(gòu)構(gòu)、磚磚木結(jié)結(jié)構(gòu)和和鋼筋筋混凝凝土結(jié)結(jié)構(gòu)。。31、框架架結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅宅是指以以鋼筋筋混凝凝土澆澆搗成成承重重梁柱柱，再再用預(yù)預(yù)制的的加氣氣混凝凝土、、膨脹脹珍珠珠巖、、浮石石、蛭蛭石、、陶爛爛等輕輕質(zhì)板板材隔隔墻分分戶(hù)裝裝配成成而的的住宅宅。適適合大大規(guī)模模工業(yè)業(yè)化施施工，，效率率較高高，工工程質(zhì)質(zhì)量較較好。?？蚣芙Y(jié)結(jié)構(gòu)由由梁柱柱構(gòu)成成，構(gòu)構(gòu)件截截面較較小，，因此此框架架結(jié)構(gòu)構(gòu)的承承載力力和剛剛度都都較低低，它它的受受力特特點(diǎn)類(lèi)類(lèi)似于于豎向向懸臂臂剪切切梁，，樓層層越高高，水水平位位移越越慢，，高層層框架架在縱縱橫兩兩個(gè)方方向都都承受受很大大的水水平力力，這這時(shí)，，現(xiàn)澆澆樓面面也作作為梁梁共同同工作作的，，裝配配整體體式樓樓面的的作用用則不不考慮慮，框框架結(jié)結(jié)構(gòu)的的墻體體是填填充墻墻，起起圍護(hù)護(hù)和分分隔作作用，，框架架結(jié)構(gòu)構(gòu)的特特點(diǎn)是是能為為建筑筑提供供靈活活的使使用空空間，，但抗抗震性性能差差。32、鋼混混結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅宅鋼混結(jié)結(jié)構(gòu)住住宅的的結(jié)構(gòu)構(gòu)材料料是鋼鋼筋混混凝土土，即即鋼筋筋、水水泥、、粗細(xì)細(xì)骨料料（碎碎石））、水水等的的混合合體。。這種種結(jié)構(gòu)構(gòu)的住住宅具具有抗抗震性性能好好、整整體性性強(qiáng)、、抗腐腐蝕能能力強(qiáng)強(qiáng)、經(jīng)經(jīng)久耐耐用等等優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)，并并且房房間的的開(kāi)間間、進(jìn)進(jìn)深相相對(duì)較較大，，空間間分割割較自自由。。目前前，多多、高高層住住宅多多采用用這種種結(jié)構(gòu)構(gòu)。但但這種種結(jié)構(gòu)構(gòu)工藝藝比較較復(fù)雜雜，建建筑造造價(jià)也也較高高。第三節(jié)節(jié)實(shí)實(shí)務(wù)務(wù)類(lèi)Sign1533、磚混混住宅宅磚混結(jié)結(jié)構(gòu)一一般指指把磚磚砌體體用作作內(nèi)外外承重重墻或或隔墻墻，樓樓蓋、、屋蓋蓋、梁梁、柱柱（也也可是是磚柱柱）是是鋼筋筋混凝凝土作作用在在墻柱柱上的的荷載載，主主要是是由梁梁板傳傳來(lái)的的屋蓋蓋、樓樓蓋上上的活活、恒恒荷載載，它它通過(guò)過(guò)墻柱柱基礎(chǔ)礎(chǔ)傳到到地基基。作作用在在縱墻墻上的的水平平荷載載（如如風(fēng)荷荷）一一部分分直接接由縱縱墻傳傳給橫橫墻，，另一一部分分則通通過(guò)屋屋蓋和和樓蓋蓋傳給給橫墻墻，再再由橫橫墻傳傳至基基礎(chǔ)，，最后后傳給給地基基，承承重墻墻的厚厚度及及長(zhǎng)度度是根根據(jù)強(qiáng)強(qiáng)度和和穩(wěn)定定性的的要求求，通通過(guò)計(jì)計(jì)算來(lái)來(lái)確定定的。。34、建筑筑高度度按建筑筑高度度劃分分，房房屋可可分為為低層層房屋屋、多多層房房屋和和高層層房屋屋。根根據(jù)國(guó)國(guó)家有有關(guān)政政策對(duì)對(duì)民用用建筑筑高度度與層層數(shù)的的設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定定：4-6層為多多層住住宅；；7-11層為小小高層層住宅宅（也也稱(chēng)中中高層層住宅宅）；；11層以上上則為為高層層住宅宅，有有高層層塔樓樓、高高層板板樓。。35、低層層房屋屋指高度度低于于或等等于10米的建建筑物物，一一般是是1-3層建筑筑物，，如平平房、、別墅墅等。。低層層房屋屋一般般建筑筑結(jié)構(gòu)構(gòu)簡(jiǎn)單單，施施工期期短，，建造造成本本低廉廉，給給人以以親切切安寧寧、有有天有有地的的感覺(jué)覺(jué)，它它的舒舒適度度、方方便度度和空空間尺尺度優(yōu)優(yōu)于高高層。。36、多層層房屋屋指高于于10米、低低于或或等于于20米的建建筑物物。多多層房房屋一一般4-6層，一一般采采用磚磚混結(jié)結(jié)構(gòu)，，少數(shù)數(shù)采用用鋼筋筋混凝凝土結(jié)結(jié)構(gòu)。。多層層房屋屋一般般規(guī)格格(房型)整齊，通風(fēng)采采光狀況好，，空間緊湊而而不閉塞。與與高層相比，，多層房屋公公用面積少，，得房率相應(yīng)應(yīng)提高。第三節(jié)實(shí)實(shí)務(wù)類(lèi)Sign1637、高層房屋指高于20米的建筑。7層以上(可含7層)的建筑體，一一般可分為小小高層、高層層和超高層。。38、小高層一般指8層至11層的建筑。小小高層住宅一一般采用鋼筋筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)，帶電梯。。小高層有多多層親切安寧寧、房型好、、得房率高的的特點(diǎn)，又有有普通高層結(jié)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、、耐用年限高高、景觀系數(shù)數(shù)高，污染程程度低等優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)。同時(shí)，小小高層對(duì)土地地的利用率提提高，土地成成本相對(duì)下降降，很受房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的的青睞。39、高層房屋指12層以上、33層以下的建筑筑體。因?yàn)榻ńㄖY(jié)構(gòu)和建建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限，房型型設(shè)計(jì)難度大大，要做到每每套室內(nèi)全明明、采光通風(fēng)風(fēng)良好是有很很大難度的。。在城市中心心區(qū)，高層有有它的優(yōu)勢(shì)：：對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)來(lái)說(shuō)，單位建建筑面積土地地成本(即“樓面地價(jià)價(jià)”)低；對(duì)住戶(hù)來(lái)來(lái)說(shuō)，視野開(kāi)開(kāi)闊，景觀系系數(shù)高，塵土土、噪音、光光線污染也少少，建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)強(qiáng)度高，整整體性強(qiáng)。但但高層房屋也也有明顯的缺缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)工工藝比較復(fù)雜雜，材料性能能要求高，自自重大，對(duì)基基礎(chǔ)要求高，，施工難度較較大，建筑造造價(jià)相應(yīng)提高高；高層房屋屋電梯、樓道道、機(jī)房、技技術(shù)層等公用用部位占用面面積大，得房房率低；如果果電梯質(zhì)量不不可靠，物業(yè)業(yè)管理不正常常，就很令人人擔(dān)心。第三節(jié)實(shí)實(shí)務(wù)類(lèi)Sign1740、超高層房屋屋指超過(guò)33層的建筑體。。超高層房屋屋樓面地價(jià)最最低，但建筑筑安裝成本高高。它給人以以氣派雄偉的的感覺(jué)，可以以滿足一些消消費(fèi)者對(duì)視野野、景觀的要要求。超高層層房屋一般建建在城市黃金金地段(最大限度地利利用土地資源源)或景觀良好的的城區(qū)(最充分地發(fā)揮揮景觀資源的的作用)。使用率比較：：多層高于高高層，85%左右；高層由由于有電梯、、電梯前室等等，需分?jǐn)偟牡墓妹娣e較較多，高層塔塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。建筑質(zhì)量比較較：多層一般般為磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)，抗震性能能比高層差；；高層一般為為鋼筋混凝現(xiàn)現(xiàn)澆，抗震性性能好，折舊舊年限長(zhǎng)。房型構(gòu)造比較較：多層一般般坐北朝南，，南北通風(fēng)，，使用面積高高、房型合理理，大開(kāi)間容容易隔開(kāi)裝修修；高層一般般為框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，加上要考考慮電梯的位位置，戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)較難，裝裝修也易帶來(lái)來(lái)不便。物業(yè)管理收費(fèi)費(fèi)：多層少于于高層。41、智能化住宅宅根據(jù)建設(shè)部全全國(guó)住宅小區(qū)區(qū)智能化系統(tǒng)統(tǒng)示范工程要要求，智能化化住宅要達(dá)到到安全防范、、信息管理、、信息網(wǎng)絡(luò)，，也即智能化化住宅是將各各種家庭自動(dòng)動(dòng)化設(shè)備、計(jì)計(jì)算機(jī)及其網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建建筑技術(shù)與藝藝術(shù)有機(jī)結(jié)合合的產(chǎn)物，從從而實(shí)現(xiàn)住戶(hù)戶(hù)可以在任何何時(shí)間任何地地點(diǎn)進(jìn)行家庭庭遙控管理或或與外界進(jìn)行行聯(lián)系的住宅宅第三節(jié)實(shí)實(shí)務(wù)類(lèi)Sign1842、住宅小區(qū)住宅小區(qū)也稱(chēng)稱(chēng)"居住小區(qū)"，是由城市道道路以及自然然界線（如河河流）劃并不不為交通干道道所越的完整整居住的地段段。一般設(shè)置置一整套可滿滿足居民日常常生活需要的的基層專(zhuān)業(yè)服服務(wù)設(shè)施和管管理機(jī)構(gòu)。43、住宅配套設(shè)設(shè)施指為城鎮(zhèn)居民民創(chuàng)造衛(wèi)生、、安全、寧?kù)o靜、舒適的居居住環(huán)境而必必需的住宅附附屬設(shè)施。住住宅配套設(shè)施施是由多系統(tǒng)統(tǒng)組成的，按按其服務(wù)層次次。應(yīng)包括以以下內(nèi)容：(l)住宅基本生活活單元的配套套設(shè)施。人口口規(guī)模為3千人左右的住住宅群，其配配套設(shè)施應(yīng)有有居民服務(wù)站站、小商店、、文化室、兒兒童游樂(lè)場(chǎng)等等；(2)住宅小區(qū)的配配套設(shè)施。人人口規(guī)模在l萬(wàn)人左右的住住宅群，其配配套設(shè)施包括括托兒所、幼幼兒園、小學(xué)學(xué)、中學(xué)、儲(chǔ)儲(chǔ)蓄所、郵電電所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)、糧店、煤煤店、百貨店店、副食品店店、菜店、飲飲食店、理發(fā)發(fā)店、小修理理門(mén)市部、綜綜合商店、自自行車(chē)棚、廢廢物回收站、、居委會(huì)、變變電所、公共共廁所、垃圾圾站等；(3)住宅區(qū)的配套套設(shè)施。人口口規(guī)模在4至5萬(wàn)人左右，其其配套設(shè)施包包括醫(yī)院、門(mén)門(mén)診部、銀行行、辦事處、、郵電支局、、電影院、科科技文化館、、青少年之家家、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、、多種與生活活有關(guān)的商店店、街道辦事事處、派出所所、商業(yè)管理理機(jī)構(gòu)、房屋屋管養(yǎng)段等；；(4)市政公用設(shè)施施。指在全市市范圍內(nèi)住宅宅配套的設(shè)施施、包括城市市公用事業(yè)和和城市公用設(shè)設(shè)施。前者指指城市自來(lái)水水、煤氣、供供熱、公共交交通；后者指指市政工程設(shè)設(shè)施、園林綠綠化設(shè)施、公公共衛(wèi)生設(shè)施施等。第三節(jié)實(shí)實(shí)務(wù)類(lèi)Sign191、“五證”商品房“五證”包括：建設(shè)用用地規(guī)劃許可可證、建設(shè)工工程規(guī)劃許可可證、國(guó)有土土地使用證、、建設(shè)工程開(kāi)開(kāi)工證、商品品房預(yù)售許可可證。2、“二書(shū)”是指建設(shè)部為為了加強(qiáng)對(duì)商商品房的質(zhì)量量管理與監(jiān)督督，要求發(fā)展展商必須提供供的新建住宅宅質(zhì)量保證書(shū)書(shū)和新建住宅宅使用說(shuō)明書(shū)書(shū)。3、《商品房預(yù)預(yù)