房地產(chǎn)投資市場分析(市場供給量和需求量)

第三章章房房地產(chǎn)產(chǎn)投投資市市場分分析析學習目標標通過本章章的學習習，學生生應掌握握房地產(chǎn)產(chǎn)投資市市場分析析的內容容，重點點掌握市市場供給給量和需需求量的的決定因因素；熟熟悉市場場調查和和綜合分分析的方方法；了了解市場場預測方方法。一、房地地產(chǎn)投資資市場分分析的必必要性市場分析析，首先先要進行行的工作作是市場場調查，，通過縝縝密的調調查，經(jīng)經(jīng)由一定定的渠道道，盡可可能多地地收集到到確鑿的的市場資資料和工工程相關關資料，，進而運運用科學學的方法法進行詳詳盡分析析。第一節(jié)房房地產(chǎn)產(chǎn)投資市市場分析析概述市場分析析具有以以下三個個方面的的作用：：可以掌握握房地產(chǎn)產(chǎn)市場需需求變化化的態(tài)勢勢，減少少投資盲盲目性，，增強經(jīng)經(jīng)營管理理的主動動性。有利于做做好投資資決策可為房地地產(chǎn)價格格確定乃乃至營銷銷策略的的制定提提供基礎礎和依據(jù)據(jù)二、房地地產(chǎn)投資資市場分分析的限限度市場分析析的數(shù)量量有一個個限度。。在投資資分析中中如何把把握這個個度？可可以運用用經(jīng)濟學學的知識識分析這這個問題題。如下下圖。市場分析析包含調調查和預預測兩個個方面市場調查查是市場場預測的的基礎，，預測是是在調查查的基礎礎上所作作的科學學分析。。房地產(chǎn)產(chǎn)市場調調查是依依據(jù)一定定的原則則和科學學方法，，有計劃劃、有目目的、有有步驟、、系統(tǒng)地地收集房房地產(chǎn)市市場方面面的各種種情報資資料，為為預測分分析工作作提供基基礎和依依據(jù)。第二節(jié)房房地產(chǎn)投投資市場場調查一、房地地產(chǎn)投資資市場調調查的內內容房地產(chǎn)投投資項目目基本情情況調查查房地產(chǎn)投投資建設設用地情情況調查查規(guī)劃設計計方案的的調查1.擬投投資開發(fā)發(fā)區(qū)域內內待拆遷遷安置的的居民情情況2.擬投投資開發(fā)發(fā)區(qū)域內內待拆遷遷安置的的單位情情況3.擬投投資開發(fā)發(fā)區(qū)域的的市政設設施情況況4.地下下基礎設設施情況況1.用地地面積指指標2.主要要建筑面面積指標標3.規(guī)劃劃要點房地產(chǎn)投投資項目目外部環(huán)環(huán)境調查查住宅需求求調查當?shù)鼐用衩褡》繝顮顩r的調調查社會購買買力調查查住房消費費水平調調查房價調查查土地使用用情況調調查住宅供應應量調查查金融狀況況調查競爭情況況調查稅費種類類及交納納標準調調查房地產(chǎn)投投資項目目內部條條件調查查包括調查查投資項項目的資資金來源源，業(yè)務務技術力力量，企企業(yè)開發(fā)發(fā)能力等等。其中資金金來源調調查是內內部條件件調查的的主要內內容。二、房地地產(chǎn)投資資市場調調查的程程序市場調查查程序大大體上有有調查準準備、正正式調查查、結果果分析、、撰寫調調查報告告四個階階段調查準備備階段確定調查查目標初步情況況分析制定調查查計劃非正式調調查（試試探性調調查）正式調查查確定資料料來源確定收集集資料的的方法調查表及及問卷設設計抽樣設計計現(xiàn)場實地地調查結果分析析階段資料編輯輯整理資料編輯輯整理的的一般程程序為：：匯總、分分類、初初審、篩篩選、統(tǒng)統(tǒng)計調查資料料的綜合合分析市場調查查結果有有兩種分分析方法法：定性分析析法、定定量分析析法編撰調查查報告階階段調查報告告的主要要目的是是為房地地產(chǎn)投資資決策提提供參考考依據(jù)。。一般有有兩種形形式：一一種是專專門報告告，內容容詳盡明明確;另另一種種是一般般調查報報告，內內容簡單單明了。。詢問法觀察法實驗法1.訪談談調查2.電話話調查3.信函函調查4.留置置問卷調調查1.直接接觀察2.間接接觀察1.實驗驗求證法法2.隨即即嘗試法法三、房地地產(chǎn)投資資市場調調查的方方法與技技術市場調查查的方法法房地產(chǎn)投投資市場場調查技技術調查表的的設計設計要求求主主題題明確、、重點突突出、設設問具體體可接受性性、簡明明扼要、、可分析析性抽樣調查查隨機抽樣樣法非隨機抽抽樣法簡單隨機機抽樣法法分層隨機機抽樣法法分群隨機機抽樣法法配額抽樣樣法任任意抽樣樣法判判斷抽樣樣法房地產(chǎn)市市場預測測是借助助歷史統(tǒng)統(tǒng)計資料料和市場場調查，，運用科科學的方方法和手手段，對對房地產(chǎn)產(chǎn)未來經(jīng)經(jīng)營狀況況及發(fā)展展趨勢等等作出的的預計、、測算和和判斷。。市場預測測是房地地產(chǎn)投資資分析的的重要內內容，預預測的好好壞，不不僅關系系到房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的經(jīng)營營成果，，甚至關關系到房房地產(chǎn)企企業(yè)的興興衰存亡亡。第三節(jié)房房地地產(chǎn)投資資市場預預測一、房地地產(chǎn)投資資市場預預測的內內容宏觀經(jīng)濟濟發(fā)展趨趨勢預測測產(chǎn)業(yè)政策策所帶來來的影響響預測市場需求求預測技術發(fā)展展預測營銷前景景預測產(chǎn)品供給給能力預預測市場價格格趨勢預預測市場競爭爭情況預預測二、房地地產(chǎn)投資資市場預預測的方方法德爾菲法法這一預測方法法需要多輪反反復完成具體體步驟如下：：1.挑選專家家根據(jù)預測問題題的性質，挑挑選一定數(shù)量量的專家。值值得注意的是是人數(shù)應適當當，不宜太多多或太少。在在整個函詢過過程中，盡可可能的不讓專專家彼此發(fā)生生聯(lián)系，讓每每位專家充分分發(fā)揮自己的的見解。專家權威性匿名真實性省費實用性2.實施第一輪：預測小組將將預測目標及及有關資料函函寄給選定的的專家，請其其據(jù)此提出預預測意見，預預測小組根據(jù)據(jù)反饋的意見見分析歸納，，提出初步預預測結果；第二輪：預測小組將將初步預測結結果及補充的的有關資料再再函寄給專家家，專家據(jù)此此對自己第一一次預測意見見補充修正，，闡明理由。。預測小組再再統(tǒng)計歸納結結果。第三輪：請專家再次次修改，補充充完善其第二二輪預測意見見，并申述理理由，預測小小組統(tǒng)計預測測結果。第四輪：在前三輪征征詢專家的基基礎上，再次次請專家全面面審查、補充充、修改、核核實預測意見見，預測小組組作出最后統(tǒng)統(tǒng)計預測結果果。專家的預測經(jīng)經(jīng)多次反復可可能趨向一致致，但不會完完全一致，預預測小組可采采用各種方法法處理，如““四分位法””、“評分法法”等，最后后得出預測的的結論。時間序列法時間序列是指指對事物觀察察統(tǒng)計的數(shù)據(jù)據(jù)按時間順序序排列的數(shù)據(jù)據(jù)列。時間序列法是是運用數(shù)理統(tǒng)統(tǒng)計方法尋找找數(shù)據(jù)隨時間間變化的規(guī)律律，按此規(guī)律律推測未來。。簡單移動平均均法預測公式式中Ft——第t期預測值Xi——第I期已知數(shù)據(jù)n——移動平均數(shù)組組中數(shù)據(jù)個數(shù)數(shù)，人為選擇擇。一般地，，反映較長時時期因素對預預測值影響，，n取大些。反之之，則取小些些。加權移動平均均法預測公式式中Wi——移動平均數(shù)組組中各期數(shù)據(jù)據(jù)的權數(shù)指數(shù)平滑法預測公式V't-1=aVt+(1-a).V't(0a<1)式中Vt——本期實際數(shù)V‘t——本期預測數(shù)V‘t-1——下期預測數(shù)a——平滑系數(shù)（由由預測人員員判斷選定，，通?？梢赃x選用若干個a值做實驗，計計算出不同a值的預測誤差差加以比較，，選取誤差較較小的a值用于預測。。）回歸分析法回歸分析法是是一種數(shù)理統(tǒng)統(tǒng)計方法，它它是建立在大大量實際數(shù)據(jù)據(jù)的基礎上，，尋找隨機現(xiàn)現(xiàn)象的統(tǒng)計規(guī)規(guī)律。在采用用回歸分析法法進行預測時時，預測對象象和影響因素素之間一定要要存在因果關關系，且樣本本數(shù)據(jù)量足夠夠（15—20個以上））；預測對象象和影響因果果的樣本數(shù)據(jù)據(jù)之間存在某某種統(tǒng)計規(guī)律律，且能夠反反映未來發(fā)展展狀態(tài)；樣本本數(shù)據(jù)的分布布若存在著線線性趨勢，則則可采用線性性回歸分析法法進行預測。。當影響預測指指標Y的因素為X時，可建立一一元線性回歸歸模型：Y=a+bX+u(u為隨機誤差））當影響預測指指標Y的因素為X1,X2,X3,…,Xn時，須建立多多元線性回歸模型：Y=b0+b1X1+b2X2+…+bnXn+u當影響預測指指標Y的因素可以與與Y用一元二次曲曲線方程來描描述的話，即可建建立一元二次次回歸模型：：Y=a+bX+cX2三、房地產(chǎn)投投資市場預測測的工作程序序確立預測目標標即明確預測目目標和對象，，了解為什么么預測和預測測什么。預測測目標須清楚楚、準確而具具體。擬定預測工作作計劃內容包括預測測工作各階段段的詳細安排排。收集和整理資資料資料是預測的的前提與基礎礎，資料的多多寡及可靠程程度對預測結結果有著直接接影響。選擇預測方法法根據(jù)預測的目目標，房地產(chǎn)產(chǎn)市場供求形形態(tài)和掌握資資料的情況等等，選擇適當當?shù)念A測方法法。預測分析在預測過程中中，要十分注注意資料的樣樣式是否發(fā)生生變化，一旦旦發(fā)生變化，，對預測就要要加以修正。。預測結果評價價預測結果評價價的核心是審審核預測數(shù)字字與實際數(shù)值值誤差程度。。短期預測誤誤差在±5%以內，中期為為±10%，長期為±20%。編制預測報告告報告宜簡潔明明了，并對預預測過程、指指標、資料來來源等作出簡簡明的闡釋和和論證。一、項目概況況（一）開發(fā)單單位名仕家園住宅宅小區(qū)由北京京宜佳房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限責責任公司和北北京萬和總公公司合作開發(fā)發(fā)。（二）項目背背景擬建的名仕家家園住宅小區(qū)區(qū)項目是北京京市危改項目目之一，該項項目已經(jīng)取得得了用地許可可證、建設用用地規(guī)劃許可可證、建設工工程規(guī)劃許可可證和建設工工程開工許可可證。第四節(jié)房房地產(chǎn)投資市市場分析案例例（三）地理位位置及現(xiàn)狀名仕家園住宅宅小區(qū)位于北北京市西二環(huán)環(huán)和西三環(huán)之之間。小區(qū)北北靠蓮花池東東路，西與西西客站相望，，東隔手帕口口北街與天寧寧寺相鄰，南南距廣安門外外大街約300米。小區(qū)區(qū)由手帕口北北街向南可達達廣外大街，，向北經(jīng)過蓮蓮花池東街直直達復興門外外大街，向東東直接到達西西二環(huán)天寧寺寺和廣安門橋橋，向西可方方便直達西客客站并直通西西三環(huán)，天寧寧寺、白云觀觀、蓮花池公公園等名勝古古跡分布小區(qū)區(qū)四周。該地地段具有十分分優(yōu)越的地理理位置和極為為便利的交通通條件，是作作為居住小區(qū)區(qū)的理想位置置。（四）項目建建設規(guī)模及建建設內容按照市規(guī)劃局局下達的規(guī)劃劃設計條件，，擬建的名仕仕家園住宅小小區(qū)規(guī)劃建設設用地面積5.3公頃，，總建筑面積積91022平方米，總總占地面積7625平方方米，綠化率率33％，停停車泊位約275個，主主要包括3棟棟高層住宅塔塔樓。（五）配套市市政設施情況況名仕家園住宅宅小區(qū)為危改改小區(qū)。該地地塊原有建筑筑多為20世世紀50年代代逐步建成的的居民民宅，，自1994年宣武區(qū)實實施廣安門內內外大街道路路拓寬工程后后，周邊陸續(xù)續(xù)鋪設了供電電、電信、自自來水、污水水、雨水、燃燃氣、熱力等等配套市政管管網(wǎng)，小區(qū)開開發(fā)已經(jīng)具備備了有利的市市政配套條件件。其中，接接入廣外雨污污水干管工程程業(yè)已完成，，燃氣、電信信、電力、給給排水市政工工程正在設施施之中，均可可從周邊距離離100米左左右的廣外大大街市政管網(wǎng)網(wǎng)中方便接入入和接出。二、投資市場場分析1.北京市房房地產(chǎn)市場狀狀況北京作為全國國的經(jīng)濟、政政治、文化中中心，不僅吸吸引著國內外外機構、企業(yè)業(yè)入駐，也是是外地個人投投資者置業(yè)的的首選之地，，為北京市房房地產(chǎn)市場帶帶來了大量商商機。為了進一步提提高市民的生生活質量，住住宅建設一直直是北京市近近年來城市建建設的重點。。據(jù)統(tǒng)計，2000年北北京市住宅投投資372.5億元，比比上年增長5.3％；住住宅竣工面積積1499.7萬平方米米。其中，經(jīng)經(jīng)濟適用住宅宅竣工176萬平方米，，拆除危舊房房屋63萬平平方米，動遷遷居民2.5萬戶。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計，“九五五”期間北京京累計完成住住宅投資1422億元，，累計竣工住住宅5979.9平方米米，分別比““八五”期間間增長了1.6倍和61.3％。北京市的住宅宅價格與地段段有關?？傮w體來看，住宅宅價格沿環(huán)線線由里向外逐逐漸降低，二二環(huán)路以內住住宅平均價格格為7760元／平方米米左右，二三三環(huán)路之間為為6000元元／平方米～～8000元元／平方米，，三四環(huán)路之之間為4000元／平方方米～6000元／平方方米。此外，，北部住宅通通常比南部住住宅價格高1000元／／平方米。從住宅數(shù)量分分布來看，亞亞運村、望京京地區(qū)、中關關村地區(qū)、京京西地區(qū)、京京東及市政交交通良好的城城鄉(xiāng)結合部和和近郊區(qū)，是是住宅相對集集中分布的幾幾個區(qū)域，這這幾個區(qū)域各各有利弊。亞運村地區(qū)是是亞運會之后后發(fā)展起來的的商務、居住住、娛樂為主主的高檔商住住區(qū)域。由于于上風上水的的觀念及基礎礎配套設施的的相對完備，，亞運村地區(qū)區(qū)是北京早期期外銷住宅比比較集中的區(qū)區(qū)域。然而，，自近期以來來，亞運村地地區(qū)作為北京京高房價地區(qū)區(qū)的位置已經(jīng)經(jīng)開始動搖，，一方面是由由于亞北經(jīng)濟濟適用房項目目的低價沖擊擊，另一方面面則是因為市市場供應量增增大，加之新新樓盤采用的的低價沖市做做法，使亞運運村地區(qū)競爭爭加劇。中關村地區(qū)積積淀了深厚的的歷史文化、、人文景觀，，高校云集；；同時，因其其高科技園區(qū)區(qū)的定位帶來來了大量的市市政投入，極極具升值潛力力，其市場在在銷項目的銷銷售勢頭也都都不錯。但由由于中關村地地區(qū)不再審批批新的項目，，市場供應不不會放量，因因而住宅價格格普遍較高，，且消費者購購房時很難有有選擇的余地地。此外，該該地區(qū)雖然很很重視市政設設施的改造并并為此投入了了大量的人力力物力，但是是交通擁擠的的情況并未得得到顯著改善善。京東地區(qū)有著著長期形成的的商務氛圍和和高消費水平平，是眾多高高檔項目的首首選之地，其其目標客戶一一般為外國公公司的駐華代代表或是該地地區(qū)的高檔寫寫字樓內工作作的高級白領領。由于該地地區(qū)高昂的地地價，普通住住宅只能向其其周邊擴展，，如望京地區(qū)區(qū)就已發(fā)展成成為規(guī)模成熟熟的大型社區(qū)區(qū)。該地區(qū)的的顯著優(yōu)點是是交通便捷，，配套設施比比較完善。但但其缺點也是是致命的，對對于大部分人人而言，該地地區(qū)亦商亦住住氣氛太濃，，上班時緊繃繃的神經(jīng)即使使下班后也得得不到放松；；另一方面，，該地區(qū)高樓樓林立，缺少少綠地和開敞敞空間，空氣氣質量差，噪噪音嚴重，不不能形成健康康的生活環(huán)境境。城鄉(xiāng)結合部和和近郊區(qū)因住住宅郊區(qū)化概概念的深入，，對郊區(qū)低密密度花園式住住宅的向往以以及市政配套套設施、交通通道路的改善善而引起人們們的關注，它它同時也是經(jīng)經(jīng)濟適用房項項目和別墅項項目的熱點地地區(qū)。超低的的地價是這一一區(qū)域的優(yōu)勢勢。然而，對對于每天需要要擠公交車上上下班的人來來講，從公司司到家里的路路程無疑是可可怕的噩夢。。而且對于居居家過日子而而言，這一區(qū)區(qū)域也不是好好的選擇，它它的周邊過于于荒涼，配套套設施也不齊齊全，一切仍仍待改善。2.本項目所所在地區(qū)市場場分析本項目為于宣宣武區(qū)。老北北京有句順口口溜：“東城城富，西城貴貴，崇文窮，，宣武破”。。崇文和宣武武之所以落得得個“窮”和和“破”，很很大程度上緣緣于住房。從從歷史看，南南城多為貧民民的生活區(qū)，，基礎設施較較差，污染、、擾民企業(yè)多多，環(huán)境臟亂亂，治安欠佳佳。北京城位位于燕山東南南部的永定河河沖擊扇上，，南城位于沖沖擊扇的下部部，地下水質質量較差；而而北部區(qū)域受受盛行風氣影影響為北京市市的上風上水水，空氣質量量好，基礎設設施配套齊全全，人氣也比比南部旺。然而，這一切切都將在近幾幾年得到改善善。北京市““十五”計劃劃明確提出：：到2005年基本完成成城區(qū)現(xiàn)有的的危舊房改造造；以危舊房房改造和市政政設施建設為為突破口，加加快相對落后后的南部城區(qū)區(qū)的建設步伐伐，逐步實現(xiàn)現(xiàn)南部城區(qū)與與其它區(qū)域協(xié)協(xié)調發(fā)展。實實施適當傾斜斜政策，建設設一批關系南南部城區(qū)發(fā)展展的重大項目目，使南部城城區(qū)基礎設施施相對落后的的狀況明顯改改善。此外，南城將將成為今后經(jīng)經(jīng)濟適用房建建設的重點地地區(qū)，西紅門門、南苑、次次渠等地將建建為經(jīng)濟適用用房的重點小小區(qū)。由于房房地產(chǎn)市場發(fā)發(fā)展最直接的的因素是市政政基礎設施的的建設，我們們不難預料，，危舊房改造造和市政設施施建設將使北北京南城的方方地產(chǎn)市場火火起來。投資開發(fā)南城城的房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展商看中這這里的因素除除了政策上的的鼓勵與優(yōu)惠惠外，還由于于南城的空地地多地價低路路況好，可以以從容的做出出具有一定品品質和特色的的樓盤，用心心良苦的開發(fā)發(fā)商為房子添添加了更多的的綠地、增加加了更多人性性化設計。有有些項目采用用“拿來主義義”方式，與與著名院校、、醫(yī)院、商業(yè)業(yè)集團合作，，使住宅的配配套設施既全全又好。而在在這一系列變變化和運作中中，越來越多多的購房置業(yè)業(yè)者亦會轉變變傳統(tǒng)觀念，，以新奇的眼眼光關注這個個不斷生動起起來的嶄新的的南城。這一一方面是由于于年輕一代幾幾乎不受傳統(tǒng)統(tǒng)觀念的影響響，喜歡就好好；另一方面面，南城工業(yè)業(yè)區(qū)少，污染染指數(shù)低，空空氣質量好，，對于幢景綠綠色生態(tài)環(huán)境境、需要面積積較大戶型的的自用型住戶戶尤為適合。。3.競爭對對手與競爭爭樓盤分析析競爭樓盤的的位置與價價格項目名稱位置類型均價（萬/平方米）博望園海淀區(qū)復興路住宅7600蓮花苑海淀區(qū)蓮花橋西南角吳家場村住宅6900中盛大廈海淀區(qū)西客站東北方向商住樓6500廣華軒宣武區(qū)廣安門橋西200米住宅6600廣信嘉園宣武區(qū)廣安東橋北側住宅6500立恒名苑宣武區(qū)廣安門橋西南南濱河路23號住宅6500西華經(jīng)典宣武區(qū)廣安門內大街住宅7200似海怡家宣武區(qū)牛街和廣安大街相交路口的西南角住宅6200淩云居廣安門內大街與規(guī)劃中的菜市口大街附近住宅7500陶然居宣武區(qū)白紙坊東街與南橫西街之間住宅6580競爭樓盤的的戶型面積積與特點項目名稱戶型面積（平方米）特點博望園95～184戶型面積大，價格高蓮花苑92～163戶型面積大，價格高中盛大廈136～222戶型面積大，價格高廣華軒66～193僅剩尾房廣信嘉園69～161綠化率低（25%）立恒名苑79～280容積率高（8.75）西華經(jīng)典65～177價格高似海怡家45～120小戶型淩云居55～225價高，容積率低（2.5）陶然居86～122戶型面積大項目名稱戶型面積（平方米）特點博望園95～184戶型面積大，價格高蓮花苑92～163戶型面積大，價格高中盛大廈136～222戶型面積大，價格高廣華軒66～193僅剩尾房廣信嘉園69～161綠化率低（25%）立恒名苑79～280容積率高（8.75）西華經(jīng)典65～177價格高似海怡家45～120小戶型淩云居55～225價高，容積率低（2.5）陶然居86～122戶型面積大在以上項目目中，距離離名仕家園園最近的是是廣華軒。。而廣華軒軒已于去年年竣工入住住，現(xiàn)僅有有少數(shù)戶型型還有現(xiàn)房房發(fā)售，幾幾乎沒有可可供選擇的的余地。其其他項目均均距名仕家家園較遠，，其中似海海怡家項目目價格較低低，但是以以45平方方米～120平方米米的小戶型型為主。博博望園、蓮蓮花苑、中中盛大廈、、西華經(jīng)典典和陶然居居的戶型面面積大，價價格也高。。廣信嘉園園的綠化率率較低，僅僅為25%。立恒名名苑的戶型型89%為為躍層復式式結構，面面積較大，，而且容積積率偏高。。凌云居的的綠化率為為48%，，容積率僅僅為2.5，然而卻卻是用超高高的價格換換來的。（三三））項項目目竟竟爭爭優(yōu)優(yōu)勢勢分分析析1.區(qū)區(qū)位位優(yōu)優(yōu)勢勢。。從從大大的的區(qū)區(qū)位位看看，，本本項項目目位位于于被被北北京京市市““十十五五””計計劃劃列列入入重重點點發(fā)發(fā)展展地地區(qū)區(qū)的的宣宣武武區(qū)區(qū)。。由由于于歷歷史史原原因因，，宣宣武武區(qū)區(qū)的的城城市市建建設設發(fā)發(fā)展展比比較較緩緩慢慢，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目的的數(shù)數(shù)量量遠遠不不如如海海淀淀、、朝朝陽陽等等區(qū)區(qū)，，也也沒沒有有濃濃厚厚的的商商業(yè)業(yè)或或是是居居住住氛氛圍圍。。然然而而，，這這些些因因素素如如今今反反而而成成為為宣宣武武區(qū)區(qū)的的優(yōu)優(yōu)勢勢所所在在。。由由于于北北京京市市政政府府已已將將宣宣武武區(qū)區(qū)的的城城建建工工作作列列入入工工作作日日程程，，可可以以預預見見其其在在今今后后幾幾年年將將有有很很大大改改善善，，這這也也吸吸引引不不少少房房地地產(chǎn)產(chǎn)商商在在此此投投資資。。隨隨著著危危舊舊房房的的拆拆除除、、改改建建，，宣宣武武區(qū)區(qū)將將有有大大量量城城區(qū)區(qū)土土地地可可用用于于住住宅宅開開發(fā)發(fā)和和配配套套設設施施的的建建設設，，而而不不是是像像其其他他地地區(qū)區(qū)那那樣樣，，只只能能向向郊郊外外發(fā)發(fā)展展。。從具具體體位位置置看看，，本本項項目目距距二二環(huán)環(huán)路路僅僅300米米，，與與長長安安街街、、金金融融街街緊緊密密相相連連，，是是西西二二環(huán)環(huán)路路中中部部的的黃黃金金地地段段。。這這樣樣既既可可充充分分享享受受干干道道的的交交通通暢暢達達和和繁繁華華便便利利，，又又因因處處于于干干道道間間臨臨街街繁繁華華區(qū)區(qū)域域后后面面而而相相對對封封閉閉和和寧寧靜靜，，周周邊邊除除了了街街區(qū)區(qū)內內次次要要道道路路就就是是住住宅宅區(qū)區(qū)，，正正是是一一個個鬧鬧中中取取靜靜的的理理想想居居住住之之所所。。位于于廣廣安安門門外外的的天天寧寧寺寺距距本本項項目目咫咫尺尺之之遙遙。。天天寧寧寺寺建建于于北北魏魏孝孝文文帝帝時時期期，，初初名名光光林林寺寺，，是是北北京京地地區(qū)區(qū)最最古古老老的的佛佛寺寺。。隋隋、、唐唐、、金金諸諸朝朝歷歷改改弘弘業(yè)業(yè)寺寺、、天天王王寺寺、、大大萬萬安安寺寺，，元元末末毀毀于于兵兵火火。。明明重重建建寺寺院院，，宣宣德德時時改改稱稱天天寧寧寺寺?！，F(xiàn)現(xiàn)存存殿殿宇宇為為清清代代重重修修。。天天寧寧寺寺塔塔為為遼遼天天慶慶九九年年（（公公元元1119年年））建建，，是是北北京京現(xiàn)現(xiàn)存存古古典典建建筑筑中中最最古古老老的的一一個個，，也也是是中中國國現(xiàn)現(xiàn)存存的的密密檐檐式式磚磚塔塔中中比比較較典典型型的的一一座座。。這這個個塔塔經(jīng)經(jīng)過過900多多年年風風霜霜雨雨雪雪的的考考驗驗，，依依舊舊完完整整美美麗麗，，實實為為今今日日北北京京最最珍珍貴貴的的建建筑筑藝藝術術遺遺產(chǎn)產(chǎn)之之一一。。此外外，，項項目目還還緊緊鄰鄰有有道道教教全全真真派派““北北方方第第一一叢叢林林””之之稱稱的的明明代代道道教教宮宮觀觀白白云云觀觀。。白白云云觀觀始始建建于于唐唐玄玄宗宗開開元元二二十十七七年年（（公公元元739年年）），，名名長長春春觀觀，，金金大大定定七七年年（（公公元元1167年年））重重建建，，正正大大四四年年（（公公元元1227年年））正正式式更更名名白白云云觀觀。。白白云云觀觀是是典典型型的的道道教教勝勝地地，，雖雖然然規(guī)規(guī)模模不不大大，，但但建建筑筑格格局局精精美美，，保保存存完完好好。。白白云云觀觀廟廟會會則則是是北北京京著著名名主主名名廟廟會會之之一一。。置置業(yè)業(yè)開開名名仕仕家家園園中中，，憑憑窗窗眺眺望望，，古古樸樸凝凝重重的的道道教教殿殿堂堂在在眼眼前前一一重重重重展展開開；；閑閑暇暇之之時時，，信信步步于于綠綠樹樹紅紅花花之之中中；；遇遇上上有有廟廟會會的的日日子子，，還還可可盡盡情情感感受受老老北北京京的的溫溫馨馨氣氣息息，，一一切切都都是是那那么么美美好好。。2.價價格格優(yōu)優(yōu)勢勢。。從售售價價來來看看，，名名仕仕家家園園的的均均價價為為6300元元/平平方方米米。。以以上上項項目目中中低低于于此此價價格格的的僅僅有有似似海海怡怡家家項項目目，，而而中中盛盛大大廈廈、、廣廣華華軒軒